湖北省物业管理服务 物业服务采购合同公告（湖北省人民政府休息干部管理办公室2025）
湖北省人民政府休息干部管理办公室2025年度离休干部休养院区物业管理服务合同公告
一、合同编号：2024-12-29
二、合同名称：省休干办离休干部休养院区物业服务合同书
三、项目编号：无
四、项目名称：2025年度离休干部休养院区物业管理服务
五、合同主体
1、采购人（甲方）：湖北省人民政府休息干部管理办公室
2、地 址：武昌区洪山侧路10号
3、联系方式：027-87232282
4、供应商（乙方）：武汉天贝青物业管理有限公司
5、地 址：武汉市洪山区仁和路星光大厦G10-501室
6、联系方式：18995607399
六、合同主要信息
1、主要标的名称：物业服务
2、规格型号（或服务要求）：详见合同文本
3、主要标的数量：1项
4、主要标的单价：461682.73元
5、合同金额：46.168273(万元)
6、履约期限、地点等简要信息：
履约期限：2025年01月01日至2025年09月22日；履约地点：老干部集中休养院区：丰颐苑、小八栋、何家垅小区
7、履约保证金收取情况：
收取金额： 0(万元) 收取比例： 0%
8、采购方式：电子卖场
9、采购计划备案号：420000-2024-18544
七、合同签订日期：2024-12-29
八、合同公告日期：2025-01-06
九、其他补充事宜：
无
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2025年院区物业合同.pdf
省休干办离休干部休养院区物业服务合同书甲方：湖北省人民政府休息干部管理办公室乙方：武汉天贝青物业管理有限公司根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《公共机构节能条例》等法律法规及规章的规定，甲乙双方在自愿平等协商一致的基础上，就省休息干部管理办公室老干部集中休养院区物业管理服务事宜，订立本合同。第一条物业项目地点老干部集中休养院区（一）丰颐苑小区：武汉市武昌区八一路336号（二）小八栋小区：武汉市武昌区八一路334号（三）何家垅小区：武汉市中南街何家垅红岗村特一号第二条物业项目概况（一）丰颐苑小区占地面积4896.07平方米，有两栋高18层的老干部住宅楼，其建筑面积为19357.52平方米，共68户。小区共有4部电梯，建设有配套的配电房、天然气供暖锅炉房、消防报警系统、安防系统探头、门禁设施等，共有地下和地面停车位近70个，小区修建有环形道路配套的树木及绿化带。（二)小八栋小区占地面积9873.23平方米，有7栋别墅及一栋六层住宅楼，小区内建有配套的道路、绿化。（三）何家垅小区占地面积7630.73平方米，有6栋三层住宅楼，小区内建有配套的道路、绿化。第三条月服务人员及岗位分布（合计16人）1一、项目经理1人二、卫生保洁服务人员2人三、安保人员9人（老干部休养院区丰颐苑3人、小八栋3人、何家垅3人）四、工程维护服务1人五、季节性供暖用工3人第四条物业服务项目、内容及要求详见附件：离休干部休养院区（丰颐苑小区、小八栋小区、何家垅小区）物业服务项目、内容及要求第五条服务费用本物业服务合同价款为：大写人民币肆拾陆万壹仟陆佰捌拾贰元柒角叁分(人民币：￥461,682.73元），详见服务费用报价表（附件：湖北省人民政府休息干部管理办公室物业管理服务分项测算明细）。第六条物业服务费支付方式一、支付方式：物业服务费按季度支付，共分3次支付，支付金额根据实际工作量和工作进度确定。二、付款程序：乙方在完成各项工作并达到物业管理服务要求，经甲方采购验收小组组织服务质量考核并出具验收报告作为服务质量认定和季度款项支付依据。乙方开户名称：武汉天贝青物业管理有限公司乙方开户行：武汉农村商业银行青山支行帐号：200641090210013第七条合同期限本合同期限为265天，自2025年1月1日起至2025年9月22日。第八条双方的权利与义务2一、甲方的权利与义务（一)甲方有权对乙方作业实施监督管理，并督促乙方人员严格执行合同规定，进行检查或抽查。（二)督促乙方人员遵守甲方管理制度，共同维护甲方内部环境，爱护相关设施。（三)有权审定乙方编制的管理服务、人员编制、费用预算方案。（四)有权对乙方管理服务的质量进行督促检查，对乙方及其人员提供服务的质量提出异议;对表现不好的人员，甲方可直接向乙方提出退换调整的意见，乙方应在5日内做出调整。（五)为乙方的管理服务提供必要的工作条件及所需的相关资料，在丰颐苑小区提供相应办公室给乙方使用，为乙方的物业管理服务提供相应的协助和配7合。(六)按合同约定的价格、费用及支付方式，按时支付物业管理服务费。(七）合同履行过程中，若出现订立合同时无法预见的重大政策变化，导致本合同第二条所列物业项目范围出现变更，甲方须提前一个月以书面方式通知乙方，并以补充协议形式对调整、变更情况进行明确。手（八)按法律规定或经双方商定应由甲方承担的其他责任和义务。二、乙方的权利与义务(一）乙方派出的人员为乙方员工，归乙方管理，与甲方无任何直接或间接的雇佣、人事委托代理以及劳动关系，其工资、社保金、服装、福利、装备及其他任何费用均由乙方承担；乙方除为派往甲方的人员依法缴纳社会保险及法律法规规定的其他保险外还需另行为其购买人身意外伤害商业险。甲方仅按本合同约定向乙方支付服务费用。乙方根据本合同约定收取甲方支付的物业服务费。(二)乙方派至甲方的服务人员必须具备下列条件：31.品行良好，具备相关工作经验；2.身体健康，并取得健康证；男性年龄为18至60周岁，女性年龄为18至55周岁；3.从未受过刑事处罚、劳教、行政拘留以及任何形式的处分；4.具有大专以上文化程度；5.经乙方组织的培训并培训合格，取得上岗证。派往甲方上岗期间，需随身携带上岗证。如签订合同时可预见乙方人员将超过本条第一款第二项所约定的年龄上限的，则乙方不可将其派往甲方。乙方所派人员须经甲方同意后，方可上岗。(三)乙方须确保合同执行有效，按招标要求向甲方提供各类合格员工，并遵守甲乙双方的规章制度，保持甲方良好的工作环境。乙方工作人员必须穿着统一的工作服装，注意言行举止，维护甲、乙双方的良好形象。（四）乙方须守法经营，遵守有关规章制度，接受甲方主管部门对物业工作的指导监督和检查。乙方必须每日督导物业综合服务工作，巡查现场清洁情况、保安值勤等情况，及时处理甲方投诉，并做好与甲方负责部门的联系工作；负责培训和管理所聘人员，制定物业服务规章制度和质量标准，并认真履行。（五）乙方有责任教育所聘物业人员遵纪守法，遵守甲方的有关规章制度，避免违法违纪行为，如发生违法违纪行为，其一切后果由乙方负责，乙方物业服务人员在任何时间、地点发生的人身损害责任，非甲方原因，均由乙方承担，与甲方无关。（六)乙方应爱护甲方各项设备设施，落实节水节电措施，若乙方损坏了甲方的设备设施，则乙方应按有关财物的重置价值进行赔偿。(七）乙方应在合同签订后十五个自然日内提供派往甲方员工的花名册、员工信息表、有效身份证明复印件、健康证明或体检报告复印件以及与其签订的4劳动/劳务合同的复印件等：乙方用工变化情况应及时向甲方备案。乙方保证从事本物业管理项目的人员具备相应的职业资格和应有的素质要求。聘用及调整管理人员、技术骨干应事先通报甲方。甲方认为不称职的在岗人员，乙方应及时做出相应调整。（八乙方不得转让本项目合同，不能从事与本项目合同约定以外的任何经营活动。（九)乙方应协助甲方做好大型活动并提供相应保障。（十）合同终止时,乙方应向甲方提交物业管理总结报告；乙方必须在约定时间内按入驻交接时清单内容向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案、财务等资料；移交本物业的公共财产，包括管理费用、公共收入积累形成的资产;对本物业的管理财务状况进行财务审计，甲方有权指定专业审计机构;根据清单内容核算清楚后，所有移交的内容由双方共同签收后进行移转；全部手续完成后签署物业移交确认书。（十一）乙方对甲方的工作环境、措施和制度中存在的问题，有权提出整改建议，甲方应给予支持。(十二)合同履行过程中，若出现订立合同时无法预见的重大政策变化，导致本合同第二条所列物业项目范围出现变更，乙方必须配合甲方对服务项目、服务面积、服务人员和服务费用作出相应调整，并以补充协议形式对调整、变更情况进行明确。第九条服务范围和服务费用一、乙方提供的各类服务人员及服务人员总数量必须按投标文件要求执行，各类服务人员的增减，需提交书面文件报甲方同意。二、若发生第八条第二款（十二）项之情形，物业服务费总额应相应变更，服务费变更的标准参照乙方投标文件中的报价执行。第十条违约责任5一、甲、乙双方应严格遵守本合同，甲乙任何一方无正当理由提前终止合同的，违约方应支付守约方违约金（违约金为本合同约定的一季度合同价款），因违约方违约给守约方造成经济损失的，违约方除支付违约金之外，还需支付守约方实际的经济损失。二乙方出现以下情形的，甲方有权对乙方处以当月工资总额5%的罚款（违约金），在当季预付服务费中直接扣除，情节严重的，甲方有权解除合同。(一）乙方在合同期内，甲方发现缺岗、误岗，工作时间睡觉、玩手机、看报纸等现象；每周发现5次及以上或每月发现15次及以上，属情节严重；（二)乙方在合同期内，如甲方发生被盗，乙方存在失职过错责任，除承担罚款外还应按实价进行赔付；若查实为乙方派遣人员所盗,且被盗的单项物品价值超过5000元或累计超过10000元的，属情节严重；（三）乙方在合同期内，有不听从、不服从甲方管理的情况发生；此情况出现5次及以上，或造成严重后果的，属情节严重；（四）乙方安排的本项目经理必须专职负责本项目，每发现缺勤一次；每周缺勤2次以上或每月超过5次以上的，属情节严重；三、如果因乙方原因如内部劳资争议、工伤赔偿纠纷等，导致其派往甲方的人员不能完全履约的，甲方有权向乙方询问、调查原因，也有权了解向乙方支付的服务费的使用情况，必要时甲方可以视情况暂停支付服务费用；如经甲方催告，乙方限期仍不能改正的，甲方有权终止本合同。四、甲方对乙方的服务质量进行考评，如未达到合同约定要求的，可减少支付服务费用。五、乙方经催告仍未完全履行本合同“乙方的权利与义务第（7）条”约定义务的，甲方可单方解除合同，乙方还应向甲方支付合同总金额5%的赔偿金。六、本合同中约定乙方应承担的违约金、罚款、赔偿金等，甲方有权在尚未支付的服务费用中扣除。6第十一条其他要求一、乙方必须遵守《劳动法》、《劳动合同法》等相关法规，员工工资不得低于武汉市最低工资标准，为员工购买相应的保险，并按规定核发员工法定节假日加班工资等，不得以补休调休等方式变相侵占员工利益，影响整体服务工作质量。二、乙方应加强所属员工教育管理，甲方不承担合同范围外造成的任何法律责任、安全责任及其他后果。三、物业管理档案资料是物业管理的重要资源，档案资料要保证完整，各种设施、设备运行记录、故障记录、统计分析等都应纳入档案管理，并应用于指导实际工作。合同期满后，应将物业管理的全部档案资料无条件移交甲方，W直至办理相关手续。四、中标供应商按合同约定时间进场，与前一任物业企业搞好工作交接并平稳过渡。五、若乙方出现重大责任事故，应承担法律责任并赔偿相关损失，甲方有权单方解除合同。六、未经我方同意和书面约定，物业公司及其所属员工不得在本项目所涉小区内进行可能为物业公司及其所属员工个人带来收益的商业行为，一经发现将进行处罚。第十二条争议解决方式一、合同履行过程中发生的任何争议，如双方未能通过友好协商解决，应向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。二、法院审理期间，除提交法院审理的事项外，合同其它事项和条款仍应继续履行。第十三条合同附件一、本项目招投标过程中的有关招投标文件均为本合同的附件，是本合同7不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。二、对本合同的未尽事宜，可经双方协商一致后另行签署补充协议。补充协议作为本合同的组成部分，补充协议内容与本合同不一致处，服从补充协议，有多份补充协议的，以最后一份为准。第十四条合同生效本合同签订后经双方签字、盖章后生效。本合同一式肆份，甲方、乙方各持贰份，具有同等法律效力。附件：1.离休干部休养院区（丰颐苑小区、小八栋小区、何家垅小区）物业服务项目、内容及要求2.2025年离休干部休养院区物业支付明细甲方：湖北省人民政府休息干部乙方:武汉天贝青物业管理有管理办公室限公司用法人或授权代表：法人或授权代表：日期：22年12月日日期：2024年12月29日8
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务 物业服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。湖北省项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
