银川市物业服务 保洁服务 绿化养护服务采购合同公告（银川市第三十一中学2025）
银川市第三十一中学物业服务采购项目银川市第三十一中学物业服务合同
一、合同编号：20250106HT(YC)000002
二、合同名称：银川市第三十一中学物业服务采购项目银川市第三十一中学物业服务合同
三、项目编号：D640104-20241108163506548
四、项目名称：银川市第三十一中学物业服务采购项目
五、合同主体
采购人（甲方）：银川市第三十一中学
地址：银川市兴庆区兴政街53号
联系方式：0951-8670527
供应商（乙方）：宁夏美顺和物业服务有限公司
地址：中卫市沙坡头区丽景街9号营业房
联系方式：13723339259
六、合同主要信息
主要标的名称：保洁服务、绿化养护服务
规格型号（或服务要求）：保洁服务：院落、外围保洁，办公楼、报告厅，教学楼 绿化养护服务：施肥、病虫害防治、绿篱修剪、草坪修剪锄草，喷灌浇水，巡查
主要标的数量：1
主要标的单价：宁夏美顺和物业服务有限公司
合同金额：79.612800万元
履约期限、地点等简要信息：服务期2年，合同一年一签，在银川市第三十一中学
采购方式：公开招标
七、合同签订日期：2024-12-04
八、合同公告日期：2025-01-06
九、其他补充事宜：
十、本合同对应的中标成交公告：
十一、合同附件： 银川市第三十一中学物业合同（2024年12月4日-2025年12月3日）.pdf
十二、免责声明：本页面提供的政府采购合同是按照《中华人民共和国政府采购法实施条例》的要求由采购人发布的，本平台对其内容概不负责，亦不承担任何法律责任。
银川市第三十一中物业服务合同甲方：银川市第三十一中学乙方：宁夏美顺和物业服务有限公司甲方：银川市第三十一中学住所地：宁夏银川市兴庆区兴政街53号乙方：宁夏美顺和物业服务有限公司住所地：中卫市沙坡头区丽景街9号营业房根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国政府采购法》《物业管理条例》等相关法律法规规定，“银川市第三十一中学物业服务采购项目”投标文件的承诺，甲、乙双方同意签订本合同。一、项目名称：银川市第三十一中学物业服务采购项目二、服务内容：（一）保洁服务内容1、院落、外围保洁（1）所有硬化地面：每天清扫1次，其余时间循环保洁地面和树坑内无杂物、无垃圾；（2）垃圾箱、果皮箱、休闲椅、健身器材：每天清擦1次，无灰尘、无污渍；（3）宣传栏：每周1次，无灰尘、无污渍；（4）路灯：每年清擦8次，表面无污渍；2、办公楼、报告厅（1）大厅地面：每天清拖2次，地面光亮，无垃圾、尘土、水渍；（2）大厅玻璃门：每周清擦1次，无灰尘、无污染；（3）休闲区座椅：每天清擦1次，无杂物、无灰尘；（4）卫生间洗手台面、地面、隔断：每天保洁4次，无积水、无污渍、无垃圾、无杂物；（5）楼道走廊：每天清拖4次，无垃圾、无杂物、无污渍；（6）步梯间：每周清拖2次，循环保洁无垃圾、无杂物、无污渍。3、教学楼（1）卫生间洗手台面、地面、隔断：每40分钟保洁1次无积水和杂物；（2）步梯间：每周清拖2次、循环保洁地面干净、无杂物。（二）绿化养护服务内容1、行为规范：每月员工行为规范、专业技能培训不少于2次，绿化人员需佩戴工牌，遇见师生主动礼貌问好，工作时遇见师生行走时应主动避让。2、施肥：每年不少于2次，乔木施肥（每年2次，有机肥或复合肥），花灌木施肥（每年2次）。3、病虫害防治：视情况不定期进行防治，落叶树新梢生长基本正常，叶片大小、颜色正常。4、绿篱修剪：大型乔木每年春季修剪1次，灌木、绿篱5-10月每20天修剪1次。园林树木树冠基本正常，修剪及时，无明显枯枝死叉。分枝点合适，枝条粗壮，行道树缺株率不超过1%，绿地内无死树。5、草坪修剪、锄草：4-11月每月不少于2次，3月份一次，草坪及地被植物整齐一致，覆盖率90%以上。6、喷灌浇水：每周3次，绿化浇水覆盖率100%，浇水过程不得使路面积水，有专人看管。7、巡查：每周2次自查，绿化工每日巡查责任区不少于一次。8、绿化垃圾清理、清运：绿化垃圾堆放不超过24小时，绿化基本整洁，无明显杂物，无白色污染（树挂），绿化生产垃圾（如树枝、树叶、草屑等）、绿地杂物日产日清，垃圾堆放不超过24小时，做到清理及时。三、服务要求（一）保洁服务要求1、学校共有建筑物14栋，其中教学楼4栋，行政楼、实验楼、学术楼、公寓楼各2栋，体育馆1栋，公共区域需每天早晚各打扫、消毒一次。所有建筑物楼层楼道、连廊、道路、操场、停车场、草坪等所有区域卫生均需要保洁人员完成，尤其是4栋教学楼的24处卫生间，每个课间结束后均需打扫一遍，以保证卫生间环境干净。学校承担各种考试、会议等大型活动时，保洁人员需随时做好事前事后的卫生清洁任务。2、循环清洁楼内公共区域设施，保持地面干净、无污垢、无垃圾、无积水、无异味、玻璃干净明亮。3、对区域内道路、设施进行循环清洁，保持绿化带内无有色垃圾；保持公共区域道路（操场）无积水（雪），无散落烟头、树叶、枝干、纸屑等垃圾，路牌、灯柱、广告牌等保持本色无污渍。4、清扫卫生时节约用水，发现未关闭的水龙头、照明灯，及时关闭。下班前检查并关好责任区内的窗户、水、电开关，保持不出现长流水、长照明灯现象。5、做好校园楼内外消毒、消杀工作。6、爱岗敬业，听从上级领导安排，在规定时间内按照工作标准，保质保量的完成各区域保洁。（二）绿化养护服务要求1、学校绿化面积36,370平方米，全部是草坪，各种树木约有700棵。需对校内的树木、花卉及草坪进行养护、保持良好生长状态，养护和管理好园林花灌木、绿化植被及各类常青树、乔木等。2、绿地日常养护工作主要是草坪、树木修剪、浇水施肥、病虫害防治、锄草松土、土壤改良、补植、产生绿化垃圾的清运等。3、草坪修剪，3月份1次；4—11月份每月2次。草坪浇水3月至11月，每2-3天浇水1次。草坪及地被植物整齐一致，覆盖率95%以上。4、负责种植、养护日常零星增补、调整苗木，种植树木、补种草坪及花灌木。5、每年春季进行一次预防性药物喷洒，病虫害发生依具体情况，农药选择无公害药剂或高效低毒的化学药剂消除病虫害，喷药注意人身安全，做好药物喷施后的警示标识。6、及时清除绿化带（含草坪）内的石块、石子、枯枝及垃圾。绿化带内未种植地被类植物的裸漏区域（含草坪秃斑区域、野草生长区域、灌木乔木区域及待植绿地），须整理平整，按要求清理出石子垃圾，平整干净。7、及时修剪乔木的枯枝、损伤树枝等，对新生枝及时抹芽，及时修剪各类整形树、绿篱及花灌木、及时清理死树、死苗。8、根据气候变化及时对乔木、草坪、花卉、灌木进行浇水和除虫作业，确保树木、花卉、草坪无病虫害。9、认真做好植保工作，及时对花草树木进行治虫抗病，确保植株无明显病虫害；遇到灾害性气候，服务商应及时组织人员进行抗旱浇水、抗风护树、抗雪保绿、抗寒保暖工作。10、绿化垃圾清理、清运：绿化垃圾堆放不超过24小时，绿化基本整洁，无明显杂物，无白色污染（树挂），绿化生产垃圾（如树枝、树叶、草屑等）、绿地杂物日产日清。11、日常零星增补、调整苗木，种植树木、补种草坪及花灌木由服务商负责种植、养护，补植用苗由采购人负责一次性提供，采购人监督验收。补植后如因服务商的劳务服务工作不到位，造成二次补植的，由服务商自行提供相关苗木主材并承担相关费用。四、物业服务期限、费用及支付方式1、服务期限：服务期2年（2024年12月4日——2026年12月3日），合同一年一签。2、服务费：每年柒拾玖万陆仟壹佰贰拾捌元整（小写：￥796,128.00/年）含税计算，甲方按每季度壹拾玖万玖仟零叁拾贰元整（￥199,032,00）含税计算支付给乙方。本项目服务费为乙方提供合同约定服务的全部费用，甲方不因本合同的履行向乙方支付其他任何费用。每次付款前，乙方须提前向甲方开具等额的符合财务要求的发票，否则甲方有权拒付款项且无须承担任何法律责任。3、账户信息：单位名称：宁夏美顺和物业服务有限公司开户行：中国建设银行中卫文化广场支行账号：64001101035052500423五、甲方权利、义务1、对物业服务范围内的一切公共设施及设备享有所有权，依法行使对国有资产的保护、使用和监督权。2、对乙方物业工作人员的管理进行监督与评价，有权对人员、工具配备提出合理要求。3、经监督评价，发现乙方工作无法满足甲方正常物业服务需要，有权书面责成乙方限期整改，若乙方逾期且无合理理由仍未整改，甲方有权单方解除合同。4、听取和采纳乙方对物业服务设施提出合理化建议。5、为乙方开展物业服务无偿提供必要的办公场所、设施设备、物料存放场所，并移交物业管理服务相关资料，物业服务产生的水、电费用由甲方承担。6、协调、处理好本合同生效前发生的物业管理遗留问题。7、如甲方认为乙方工作人员无法达到要求，有权责令乙方更换该人员，乙方需在7日内更换完毕，且不得影响为甲方的服务。六、乙方权利、义务1、服从甲方管理，自觉接受监督，根据本合同约定的内容、招标文件的要求及投标文件的承诺，制定物业管理服务制度，规范员工从业行为，做好物业服务的各项工作，并及时向甲方报告工作进展，根据甲方意见建议进行改进。2、做好物业服务的日常记录和档案整理，为甲方实时提供工作信息。3、未经甲方同意，不得将本物业服务内容和责任转移给第三方。4、对管理的建筑物、公共区域、公共设施设备未经甲方同意，不得擅自占用和改变使用功能及用途。5、安排好各岗位工作人员及工作时间，做好员工日常管理培训，保证员工正常待遇，保持人员队伍稳定，确保物业服务各项工作有序进行。6、员工在工作中不得与甲方工作人员，以及甲方来访人员发生肢体和语言冲突，若有发生将严肃处理，造成损失的由乙方承担。同时，对工作达不到管理要求的乙方员工，应适时调整。7、乙方派遣或聘用人员与甲方无任何劳动关系，在工作过程中发生意外和安全事故，均由乙方承担相应的法律和经济责任。因乙方原因产生的法律诉讼或劳动仲裁导致甲方承担责任的，甲方有权向乙方全部予以追偿。8、乙方遵守职业道德，不得在工作中窥探甲方秘密，并向甲方做出保密承诺。认真遵守，不得在单位内部随意拍照转发，如有发生，甲方有权追究相关法律责任。9、保洁使用的抹布、尘推、洁厕净、消毒液等日常保洁工具和耗材费用均由乙方承担。10、绿化使用的人工、机械、工具、车辆、油料、种子、肥料、农药等绿化养护所需的所有设施设备及物资，以及喷淋管及其主管的配件更换、维修、维护等，产生的所有费用均由乙方承担。七、违约责任1、乙方在工作中因自身过错而发生任何错误或遗漏，乙方应无条件更正，而不另外收费，并对因此而对甲方造成的损失承担赔偿责任。若因甲方原因造成工作的延误，将由甲方承担相应的损失。2、甲乙双方如因一方违反约定，泄露其对方的秘密，给对方造成损失的，应由相关责任人赔偿对方遭受的损失并承担相应的法律责任。3、甲方为乙方的管理服务提供必要的工作条件等相应的协助和配合。4、甲方按合同约定的费用及支付方式，按时支付物业管理服务费。甲方非正常原因逾期付款的，以未付款为基数按中国银行间拆借中心公布的市场贷款利率向乙方支付违约金。因财政拨款未到位原因不能正常付款的，甲方不承担逾期付款的法律责任。5、乙方违反本合同约定，未能达到约定的物业服务管理内容和标准，甲方有权要求乙方限期整改，甲方口头警告或书面通知2次无效，甲方有权视情况扣除乙方当年物业服务费的3%。如乙方没有在甲方规定期限内整改合格或上述情况发生达3次以上的，甲方有权解除本合同，要求乙方承担本年度物业服务费的10%的违约金，并由乙方承担因此带来的所有损失6、乙方需安排符合条件的工作人员为甲方提供服务，如工作人员服务水平无法达到甲方要求或合同约定的，甲方有权要求乙方立即更换，如乙方不更换或更换后仍达不到要求的，此种情形发生3次以上的，甲方有权扣除乙方当年物业服务费的3%或者直接解除合同。7、乙方不得将本项目分包、转包或让第三人挂靠等情形，如发现上述情况，甲方有权立即解除本合同，并要求乙方承担合同总金额3%的违约金。8、本合同下乙方应承担的违约金，甲方有权在支付服务费用时直接扣除，乙方无权提出异议。9、以下情况乙方不承担责任：（1）因不可抗力导致物业服务中断的；（2）乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的;（3）因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的。八、其他约定1、乙方确认该合同与投标文件一致，未尽事宜按招标文件和投标文件执行；2、甲方要求乙方承担的工作超出本合同约定范围的，由双方协商解决；3、本合同未尽事宜，双方可另行协商并以书面形式签订补充合同，补充合同与本合同具有同等法律效力，若补充合同与本合同约定不一致的，以补充合同为准；4、因履行本合同产生的争议，双方应协商解决，协商不成，可向甲方所在地有管辖权的人民法院起诉解决；诉讼过程中，除有争议正在进行诉讼的部分外，本合同应继续履行；5、若遇不可抗拒原因导致合同终止，甲乙双方都不承担任何责任；6、本合同一式肆份，甲、乙双方各执贰份，自双方盖章、签字之日起发生法律效力。本合同双方的负责人（或联系人）的电话和通讯地址已经在本合同页首或页尾载明，双方均认可本合同中载明的负责人、联系人和地址为关于本合同的各种通知和法院诉讼文书（如有）的送达地址，如上述信息发生变化，应书面通知对方，否则向上述地址送达即视为对方已收到相关通知及文件或文书。：甲方（盖章）乙方（盖章）：法定代表或授权委托人授权代表或授权委托人（签字或盖章）：2（签字或盖章）：不联系电话：0951-8670532联系电话：15719586698日期：202年12月0日日期：年12月《日
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业服务 保洁服务 绿化养护服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。银川市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
