学生公寓标准化管理 保洁采购合同公告（运城市康杰中学2025）
一、合同编号：11N4083166582024401
二、合同名称：运城市康杰中学学生公寓标准化管理项目合同
三、项目编号：1408992024CGK00216
四、项目名称：运城市康杰中学学生公寓标准化管理项目
五、合同主体
采购人（甲方）：运城市康杰中学
地 址：运城市空港新区康杰北路10号
联系方式：0359-2575314
供应商（乙方）：西安旗帜量行物业服务有限责任公司
地 址：陕西省西安市经济技术开发区凤城七路明丰国际第一幢1单元1503室
联系方式：15702939671
六、合同主体信息
1.主要标的信息：
主要标的名称：运城市康杰中学学生公寓标准化管理项目 数量：1.00 单价（元）：805557.60
规格型号（或服务要求）：服务范围:康杰中学学校住校生3000余名，宿舍楼6栋，共计700余间寝室，其中女生宿舍楼3栋，共计350余间寝室，男生宿舍楼3栋共计350余间寝室，对上述学生宿舍楼进行标准化管理。服务要求:见招标文件服务时间:一年服务标准:见招标文件
2.合同金额（元）：805557.60
3.履约期限、地点等简要信息：
4.采购方式：公开招标
七、合同签订日期：2025年01月07日
八、合同公告日期：2025年01月07日
九、其他补充事宜：无
附件信息：
运城市康杰中学学生公寓标准化管理项目合同(11N4083166582024401).pdf
运城市康杰中学学生公寓标准化管理项目服务合同项目名称：运城市康杰中学学生公寓标准化管理项目项目编码：1408992024CGK00216采购人（全称）运城市康杰中学（甲方）供应商（全称）：西安旗帜量行物业服务有限责任公司（乙方）为了保护甲、乙双方合法权益，根据《中华人民共和国民法典、《中中华人民共和国政府采购法》及其他有关法律、法规、规章，双方签订体合同协议书。第一条项目管理信息（1）采购组织形式：政府采购（2）采购方式：公开招标（3）标的名称：运城市康杰中学学生公寓标准化管理项目第二条合同标的及金额序号项目名称价格备注1运城市康杰中学学生公寓标准化管理项目805557.60元一年备注：本项目管理费用包括：人员工资、社保、意外伤害保险、管理费、税金、培训费、服装费、公寓保洁用品及耗材费、办公用品耗材费、宿舍评优奖品等相关一切费用。宿舍评优奖品全年总费用不超过12000元。第三条服务内容及要求（一）服务内容1.学生的行为规范的培养和教育。2.及时发现学生在公寓内出现的心理问题并进行疏导。3.及时发现处理宿舍内学生间的矛盾，预防和制止宿舍内的校园欺凌事件的发生和学校暴力事件、学校欺凌事件、学校自杀事件、学校打架斗殴事件、校园踩踏等事件的及时上报。4.学生上课、自习期间对校园学生纪律的巡查。5.学校宿舍安全管理6.组织学生进行防震、防恐防暴以及消防演练和学生安全自救技能培训。7.宿舍每天人数的清查，就寝的组织与管理等。8.学校宿舍安全隐患排查与上报。（用电安全、消防器材管理等）9.生病学生及时送医救治和上报。10.宿舍公物管理。（防火、防盗、消防巡查及维护等）11.传染病的防控。12.其他安全管理。13.根据学校要求对住校学生宿舍的安排与调剂。14.学生上课及放学等重要时段的值班留守。15.学生宿舍公共区域卫生的打扫和保洁。16.执行学校标准化管理标准。17.宿舍内维修（床松动、窗卡损坏、窗帘脱落），更换宿舍内灯泡，洗漱间和厕所疏通等小型维修由乙方负责，维修所需材料由学校提供，设施设备等重大维修由学校负责。（二）人员数量要求序号人员类型数量1主教官兼项目负责人1人2辅助教官1人3生活老师（含巡夜员1人）12人4保洁员7人5维修员1人6总计22人（三）主教官兼项目负责人及辅助教官管理要求1.年龄：55岁以下2.人员资质主教官：需兼任项目负责人，大专及以上学历（含函授），退伍军人或警校毕业生，同时具有有效的行政主管部门颁发的消防设施操作员证书。要求具有物业管理服务经验5年以上，具有丰富的理论知识和实践经验，对物业服务管理有独到的见解，对学校的工作有整体的思路和构想。辅助教官：大专及以上学历（含函授），退伍军人或警校毕业生。具有丰富的理论知识和实践经验，对学校公寓管理有独到的见解，对日常管理工作有整体的思路和构想。3.主教官兼负责人及辅助教官工作要求（1）主教官（兼项目负责人）在学校德育中心的直接领导下，全面负责公寓的安全、秩序、卫生、报修等日常管理及服务工作。遵守学校各项规章制度，服从管理，热心为学生服务，工作中认真负责，办事公正、规范管理，坚持“管理育人、服务育人”的服务宗旨，努力为住宿学生营造良好的生活环境。要爱岗敬业、文明工作，以学生安全为首要工作，以学生行为习惯管理为工作突破口，在德育中心的领导下配合各部门搞好公寓内学生管理工作。（2）主教官兼负责人及教官认真学习政治理论和业务知识，严格遵守国家法律、法规和学校、物业各项规章制度。主教官认真做好教官、楼长、生活老师的管理及考勤，检查工作，接受学生和教职工的监督。（3）教官在上班时间不得擅自离开学校，遵守服务公约，热情接待学生询问及来访客人，对学生反映的问题要及时调查处理，并做好解释工作。（4）主教官（兼项目负责人）为学生宿舍第一安全责任人，辅助教官负责协助主教官对学生宿舍的安全全面负责，要求熟悉公寓楼的结构，每天至少对宿舍的每一层楼巡查二次，并做好巡查记录，及时消除隐患，发现盗窃、火灾、打架等重大情况及时采取有效措施并立即上报。（5）辅助教官对管理的区域学生住宿情况应了如指掌，负责编制学生住宿一览表，与分管学生工作的老师密切配合，共同促进学生文明行为的养成。对学生的违纪和不文明行为及时制止并进行批评教育，将有关情况予以记载，并及时向主教官和学校有关部门通报情况。（6）教官要与学生加强联系，和学生会就寝部联合成立公寓学生共管小组（在学生中每间宿舍选出宿舍长，每层楼选出1一2名楼层长，每栋公寓楼成立共管小组），及时沟通信息，建立监督机制，确保质量，办出特色、争创文明宿舍楼。（7）教官要组织开展宿舍文化活动，增强宿舍文化氛围，督促共管小组对公告栏的管理和内容更新。（8）辅助教官负责各自责任区域学生宿舍室内外卫生的定期检查工作，督促生活老师做好责任区域卫生。对公共区域卫生进行检查验收，督促对宿舍卫生进行考核并上报主教官，配合做好“星级宿舍”的检查评比工作。（9）辅助教官做好各自责任区域宿舍各类设施、物品的登记管理工作，如有损坏查明原因及时处理。负责宿舍维修报修工作，并及时查验维修落实情况。其他要求：（10）课间和放学后对学生活动场所进行巡视，及时制止学生打架斗殴现象，及时解决学生纠纷，形成书面材料，对严重事件及时处理及时向上级主管部门汇报。（11）住校生离开公寓后对住校生活动场所维续进行巡视，对安全隐患及时排除和汇报，对违反卫生和安全规定的行为进行制止和处理并作好记录。（12）晚自习时间对公寓各处认真进行巡视，对未到教室上晚自习人员进行询问作好记录，特别要做好两节晚自习之间休息时间的巡视工作，防止学生安全事故和破坏行为的发生（13）就寝铃响后到活动场所催促学生及时就寝，学生回寝室后配合管理楼长及生活老师维护就寝纪律。（14）每日学生放学期间安排好生活老师校园周围巡逻工作。（15）学校日常安全巡逻以及学生宿舍消防设施检查等。（16）及时发现学生的心理问题并协助学校做好学生心理疏导工作。（17）做好各自责任区域宿舍楼值班日记，各类台账的登记管理工作。（18）做好学生军事训练期间学生内务的整理指导、规范工作。（19）组织学生进行防震、防恐防暴以及消防演练和学生安全自救技能培训。（20）完成领导交办的其他工作。（四）宿舍楼长及生活老师管理要求1.年龄：50岁以下2.人员资质：女、身体健康（提供有效期内的健康证），具有3年及以上工作经验，综合素质好，品行端正，具备一定思想素质和工作能力，能与学生交流，有组织服务和管理能力。3.宿舍楼长及生活老师工作要求（1）要爱岗敬业，有强烈的事业心和责任感，上班要穿着整齐，精神饱满，以身作则，注意塑造良好的物业服务形象。认真贯彻执行学校的各项规章制度，主动协助学校德育中心做好住校生的管理工作，做好学生宿舍的纪律、安全卫生、管理服务、公物爱护等工作。要坚持原则，秉公办事，敢于管理，详细做好有关记录，及时向学校领导汇报工作情况。（2）要求生活老师、楼长督促监督值日生打扫寝室卫生。学生起床后，进行洗漱、内务整理，规定15分钟内打扫内务卫生。打扫卫生标准：所有物品必须按照全校统一要求进行摆放。学生宿舍被子叠放有型，床单平整，牙具、毛巾、鞋子、脸盆摆放整齐，地面、床下无任何垃圾，地面干净。3）严格遵守值班、值日、轮休制度，认真做好中午、晚上睡觉的检查、督促工作，并做好记录，发现问题及时与学校有关管理人员和家长联系。楼长每天将对各楼层进行卫生检查，发现问题，生活老师要及时有效地进行整改，如有生活老师回家，必须在学生放学之前提前1小时返校，回到学校后在教官处签到。（4）每个宿舍每天由舍长安排本宿舍值日生打扫卫生，其他学生洗漱整理完自己内务后按照规定时间迅速离开宿舍。宿舍卫生打扫完后，值日生才能离开（5）认真做好宿舍来访登记工作，非住宿生未经批准不得进入宿舍，不得随意让外来人员将学生带出宿舍。（6）及时发现学生心理问题，第一时间协助教官进行心理疏导并向年级报告。（7）所有楼层生活老师在规定的各宿舍打扫内务卫生15分钟内必须将楼层的学生全部清出寝室，生活老师对各寝室卫生进行检查，进行内务卫生评比。（8）生活老师早上检查完卫生后，第一时间上报楼长，楼长将各楼层卫生情况公布在学校的宿舍楼卫生公示栏上。（9）生活老师日常细心观察学生的情绪变化，及时了解和沟通，做好心理疏导，及时上报教官做好对接工作。（10）对宿舍卫生打扫彻底，被子叠放有型，物品摆放整齐，地面、厕所、洗漱台清扫干净的，内务卫生高标准完成的宿舍进行加分。（11）对自己管理的楼层、设施、宿舍设施进行检查，查看是否有损坏，有损坏的要作好登记，并上报楼长。（12）如果在宿舍检查过程中发现宿舍设施有损坏，学生放学回到宿舍后，生活老师叫该舍长查明原因，查明无结果者叫该宿舍所有人员进行赔偿，赔偿金额按照损坏设施的轻重进行赔偿。（13）对宿舍学生损坏物品不赔偿者，由生活老师将该宿舍人员名单、班级上交到楼长处，并由楼长将名单转交给学校相关负责人。（14）设施检查完毕后，将楼层所有电源、水源关闭。（15）各楼层生活老师在教官或楼长巡查完卫生后，确保自己楼层卫生到位，电源关闭，检查无误才能离开该楼层，并在楼长处签到。（16）对各自管理的宿舍公共区域进行打扫，保证宿舍公共区域卫生到位，保证公共区域环境区域整洁，无杂物纸屑，无垃圾，保证随时干净、整洁、无杂物。（五）一日管理流程（1）早上5:55要求学生起床，生活老师对宿舍逐个房间叫学生起床，检查安全隐患（如：烟头、酒、违规违禁物品等的没收登记并报告教官），学生整理内务，在此期间生活老师不间断对宿舍进行巡视督促与教导学生整理内务。（2）早上6：15学生离开公寓准备参加早操。（3）学生7:50上课，7:45之前静楼完毕并锁闭宿舍楼大门，登记未出寝学生名字班级上报联系班主任。（4）8:00至9:00生活老师对宿舍内务进行检查并登记，学生未整理到位的生活老师动手整理，生活老师对宿舍公共区域进行打扫，保证公共区域环境区域整洁，无杂物纸屑，无垃圾，无异味，教官进行检查。（5）9:00至9:20教官早会，开会总结前一天工作，公布内务卫生情况，教官将内务检查统计情况上报德育中心。（6）9:20教官做好课间操检查登记，课间操结束后，做好公寓内安全巡查，生活老师11：50打开宿舍大门。（7）13:00-13:50教官配合生活老师维持学生寝室纪律，生活老师、教官对午休纪律进行巡视，楼道无喧哗和扰动。确保午休质量。（8）13:50-14:00督促学生起床离开公寓，14点15分关闭公寓大门。（9）14:10-17:40负责自己区域安全及学生活动区域巡逻，并监督生活老师宿舍内务的检查。（10）17:30-18:50教官、生活老师做好公寓内巡逻。（11）21:30生活老师全部回到自己楼层岗位，做好迎接学生回公寓就寝准备。（12）22:00打开宿舍楼大门，做好准备，教官不定时在公寓内、宿舍楼道进行抽查。（13）22:45锁闭宿舍大门，生活老师对负责区域内学生进行点名清点人员、并做好登记，请假的学生与班主任进行核实（如有学生未到不知道去向的情况及时上报并联系班主任通报家长）（14）22:45-00:00点生活老师每20分钟对宿舍进行一次检查（如：抽烟、说话、串寝等违规违纪现象进行制止并登记上报）教官不定时抽查。（15）00:00-凌晨05:00点，巡夜员每隔一小时对宿舍进行打点巡视，检查异常情况（如有异常情况及时处理上报并做好登记）（16）周六（节假日）中午12:00至周日（节假日）下午17:00一名教官（一天在岗时间为24小时），白班一名生活老师（时间为9:20-19:00），夜班一名生活老师（时间为18点50至次日早上9点30），教官每天24小时在岗，做好学生公寓值班工作和安全巡查工作。（17）周日（节假日）下午17点教官生活老师对宿舍进行安全检查，防止带入管制刀具、烟、酒等一些违规违禁物品。（六）学生宿舍及公共区域卫生标准1.寝室空间物品摆放整齐，宿舍内每天定时开窗、开门，保持通风换气。2.寝室地面光洁、无垃圾（口香糖、瓜子壳、纸屑等垃圾），做到每天拖一次。3.寝室窗台干净、无杂物，做到每天擦拭一次。4.床单平整无褶皱，床单、被罩统一使用学校配发的；床上除了床单、被子、枕头不能有其余物品。5.被子叠为豆腐块状，统一靠窗方向摆放。6.鞋子全部在鞋柜摆放整齐，侧面只允许摆放一双拖鞋。7.脸盆摆放到置物架规定位置。8.床体不能有任何挂件。9.拖把、簸箕等清扫工具摆放在指定位置。10.3号、5号楼宿舍椅子靠书桌摆放整齐。11.储物间学生行李箱摆放整齐，杂货库房无植物、动物、易燃易爆与违禁物品。12.厕所保持干净、通风，无杂物、无污渍、无异味等，清扫工具摆放整齐。13.洗澡间每天至少打扫1次卫生，无积水、无异味、无杂物、无污渍。14.整个公寓内公共区域（以公寓大门为界）卫生做到每天清扫，垃圾每天清理，每月对花草树木进行一次修剪。（七）其他要求1.项目管理要求（1）在中标人进场之前，主教官（兼项目负责人）应与学校进行全面接触，并向学校陈述本项目服务方案，经学校采购小组考核同意后，方能实施。（2）若管理项目在学校工作中未能达到考核要求，学校有权要求中标人更换主教官（兼项目负责人）（3）员工最低工资标准不得低于当年政府相关部门公布的最低工资标准。2.工作安排相关要求（1）学生放假期间中标人根据工作量安排留守工作人员，对公寓内卫生进行彻底清理，擦拭所有宿舍内外和公共区域玻璃，对卫生间进行尿垢清理，对公寓设施进行维修维护，保持学生公寓标准化管理服务正常运行，管理目标不变。（2）中标人的工作人员着装上岗，标志明显。工作应明确工作范围、工作要求，制定出具体的检查标准。（3）按照学校划定的工作范围、工作内容及管理目标成立相关机构，制定相应工作流程、工作制度、奖惩制度、监督考核办法，合理安排人员，科学管理，严格要求，达标运行，学校分管领导、职能部门负责监督、检查、指导，发现问题及时沟通、整改，规范运行。（4）生活老师和教官要求在校居住，学校为服务人员提供住房。3.其他相关事宜（1）双方签订采购服务合同，明确各自的权利、义务及责任，切实履行服务内容。（2）中标人根据有关法规和本项目采购合同对本项目实行统一管理，综合服务，自主经营，自负盈亏。（3）中标人对员工的保险、疾病和人身安全负责。（4）供应商需承诺，中标后所有人员上岗前需提供无犯罪记录证明。（5）如出现重大事故，学校有权对服务公司进行处罚并终止合同。（八）考核标准：1、《学生满意度调查表》2、《对学生公寓服务公司管理评价细则》学生满意度调查表为了不断提高公寓管理的服务质量，非常希望了解您对管理工作中各项服务的真实感受，请在您认为最合适的选项中划“”（非常满意5分/题、基本满意4分/题、不满意-4分/题、非常不满意-5分/题）。该调查是学校对公寓管理工作满意度进行的调查，同时也是对公寓管理工作评价考核的依据。姓名：班级/宿舍：电话：一、管理服务类：1、您对管理人员的行为规范、服务热情是否满意？口非常满意口基本满意口不满意口非常不满意2、您对维修人员的响应速度是否满意?口非常满意口基本满意口不满意口非常不满意3、您对公寓组织的活动（如应急演练、安全知识讲座等）是否满意？口非常满意口基本满意口不满意口非常不满意二、秩序维护类：1、您对公寓的门禁系统安全是否满意?口非常满意口基本满意口不满意口非常不满意2、您对公寓夜间巡逻是否满意？口非常满意口基本满意口不满意口非常不满意3、您对管理人员排查安全隐患的力度是否满意？口非常满意口基本满意口不满意口非常不满意三、保洁清扫类：1、您对保洁人员的工作态度是否满意？口非常满意口基本满意口不满意口非常不满意2、您对公共区域（如走廊、楼道等）的卫生状况是否满意？口非常满意口基本满意口不满意口非常不满意3、您对卫生间的清洁程度是否满意？口非常满意口基本满意口不满意口非常不满意四、其他类：1、您对公寓管理整体服务是否满意?口非常满意口基本满意口不满意口非常不满意2、你对公寓管理服务不满意的主要原因是?（可多选）口人员素质低口管理不到位口服务态度差口沟通方式生硬口其他3、您对目前公寓管理工作有何其他方面的建议和意见?五、您还需要我们提供哪些服务内容？六、上述综合评价为：口非常满意口基本满意口不满意再次感谢您的支持与配合！对学生公寓服务公司管理评价细则序号类别检查内容及标准罚款金额累计金额1出入秩序1.早上6:15前学生全部离寝：下午14:15前学生全部离寝因管理不到位，有学生无正当理由未按时离寝罚款（50）元1出入秩序2.中午12:50学生全部回寝：晚上22:40学生全部回寝因管理不到位，有学生无正当理由未按时回寝罚款（50）元2纪律要求学生回寝后15分钟内必须保持安静。禁止嬉戏打闹，禁止学生窜楼、窜寝，维持公寓良好秩序发现一次罚款（50）元3形象要求1.按公司规定统一着装，仪态大方得体，工作积极性高，精神状态饱满未按规定着装每人每次罚款（50）元3形象要求2.男教官不留长发胡须、不戴耳钉、无烫染发、无纹身等不合规现象：女教官不化浓妆，无烫染发等不合规现象不符合规定的每人每次罚款（50）元3形象要求3.管理人员值班室严禁脏、乱、差，物品摆放必须规范整洁不达标每人每次罚款（50）元4管理要求1.管理制度完善，表格齐全，痕迹化管理资料详尽，按统一表格制定未按规定执行每一项罚款（50）元4管理要求2.管理团队拥有较强的向心力、凝聚力、执行力，管理过程中无责任纠纷、员工纠纷以及学生纠纷，无投诉等视情节严重程度罚款（100-500）元不等4管理要求3.不得因管理不当造成工作阻滞和混乱，更不得因管理不当造成学校损失视情节严重程度一次罚款（500-2000）元不等，严重者承担相应法律责任并终止合同4管理要求4.每月定期进行业务培训：严格执行学校与公司的管理规定及要求，做好协调对接工作视情节严重程度每次罚款（100-1000）元不等4管理要求5.不推卸责任，勇于担当，遇突发事件或紧急情况，能及时、妥善处理问题并落实到位视情节严重程度罚款（200-1000）元不等4管理要求6.对责任区域内的违规违纪行为和突发事件及时发现处理并做好记录，按程序上报。（①一般违纪学生教育处理②严重违纪如：打架斗殴、玩火等问题严肃处理）未严格按程序与规范执行一次罚款（100-1000）元不等4管理要求7.严禁对违规违纪学生采用暴力、威胁、辱骂、恐吓或变相体罚学生视情节严重程度一次罚款（200-1000）元不等5安全要求1.不得给学校造成声誉损失、经济损失、民事纠纷等视情节严重程度一次罚款（1000-5000）元不等，严重者承担相应法律责任并终止合同5安全要求2.不得有侵吞扣留物品、以权谋私、物品不及时上交登记等违规行为视情节严重程度一次罚款（200-1000）元不等5安全要求3.严禁散布不利于学校及公司的谣言，不得制造矛盾、推脱责任、无故不得越级汇报视情节严重程度一次罚款（100-500）元不等5安全要求4.严禁在上班时间打牌、抽烟、喝酒或处于醉酒状态闹事，不得私自外出、旷工视情节严重程度发现一次罚款（100-500）元不等5安全要求5.要求管理人员以身作则，严守工作红线，严禁与异性同事、异性学生发生任何不正当关系视情节严重程度一次罚款（500-1000）元不等，严重者承担相应法律责任并予以开除5安全要求6.要求上班期间通讯工具畅通（包括对讲机或手机等)发现一次罚款（100）元5安全要求7.巡查落实到位，管理人员不得脱岗、漏岗，上班时间不得做与工作无关事项视情节严重程度发现一次罚款（100-1000）元不等，严重者予以开除5安全要求8.严禁非校人员住宿公寓，外来人员进出公寓必须有访客登记表并注明原因未按规定执行发现一次罚款（100）元5安全要求9.电动车：严禁非校人员电动车入内停放：住在公寓老师的电动车统一停放至住宿公寓楼前的西侧，不能阻碍道路未按规定执行发现一次罚款（50）元5安全要求10.管制刀具、烟酒等违禁品：一周定期或不定期排查一次：要有排查表和实地检查的照片未按规定执行罚款（100）元5安全要求11.安全设施检查：要求每天检查每栋楼每层每个宿舍限位器；一周查一次床架是否稳固：检查灭火器设备是否正常：要有检查登记表未按规定执行每项罚款（100）元5安全要求12.应急准备与教育：每月组织学生一次人防疏散演练及安全知识讲解未按规定执行罚款（100）元5安全要求13.校园安全设施（消防栓、灭火器、应急灯、电源设备等）运行维护良好，日常巡检工作到位。每天擦拭，无灰尘执行不到位每次罚款（100）元5安全要求14.对特殊学生群体管理到位，“台账清楚”，预案到位，管理到位落实不到位每次罚款（100）元5安全要求15.严禁私拉乱接电线电路，禁止在值班室、寝室违规使用电器和其他有安全隐患的用品未按规定执行每次罚款（100）元6内务卫生要求1.公寓1、2号楼东西门前地面每天洒水一次，公共道路不能有饮料瓶，垃圾桶摆放整齐，1、6号楼摆放至各楼大厅前的东侧，2、3、4、5号楼摆放至西侧未按规定执行每项罚款（50）元6内务卫生要求2.门窗、墙壁、扶梯等干净无灰尘，无明显污渍，窗户凹槽无垃圾。楼道每日清扫两次未按规定执行每项罚款（50）元6内务卫生要求3.墙壁、门窗无乱写乱画，无污迹，目视无蜘蛛网、无污迹，无积尘不达标准每项罚款（50）元6内务卫生要求4公共设施、消防设施等无损坏，定期巡查并登记。每天擦拭一次，无污渍、无灰尘不达标准每项罚款（50）元6内务卫生要求5.床铺整洁，按统一规范整理内务。被子呈豆腐块状，折叠棱角分明、方正，摆放在统一位置：枕头、床单保持平整、干净不达标准每项罚款（50）元6内务卫生要求6.地面、床下干净整洁，无白色垃圾、烟头、痰迹、果皮、纸屑、零食袋等不达标准每项罚款（50）元6内务卫生要求7.衣橱、书桌、书架、阳台置物架上的物品摆放整齐美观，无灰尘不达标准每项罚款（50）元6内务卫生要求8（1、6号楼）鞋子统一摆放至各宿舍门口西侧，（2、3、4、5号楼）鞋子统一摆放至各宿舍门口西侧未按规定执行每项罚款（50）元6内务卫生要求9.所有行李箱须存放于指定区域，不得放置宿舍内未按规定执行发现一例罚款（50）元6内务卫生要求10.脸盆、水桶、保温瓶按统一标准摆放，要求摆放整齐，同一位置，同一朝向不达标准每项罚款（50）元6内务卫生要求11.毛巾晾挂整齐，洗漱用品按规定统一摆放整齐不达标准每项罚款（50）元6内务卫生要求12.厕所、洗手间每日清扫两次，上午学生离寝后一次、下午学生离寝后一次。要求无尿渍，无积水，无异味。拖把在统一位置用挂钩摆放整齐。擦拭尿池冲水管道：地面清洁未按规定执行每项罚款（50）元6内务卫生要求每天两次：洗手池清洁每天两次，要求无污渍，无残留物：清洁水管每天两次，窗台擦拭每天两次未按规定执行每项罚款（50）元6内务卫生要求13.对学生未归宿，或就寝后私自出寝的，要求及时登记上报未做登记/上报的每项罚款（50）元6内务卫生要求14.要求寝室人走灯关、无常流水现象，学生无故不得滞留寝室未按规定执行发现一次罚款（50）元6内务卫生要求15.加强巡查，对寝室损坏的公物（如门锁、水管、插座等）及时登记并报修发现一次罚款（50）元6内务卫生要求16.对上课期间学生因故回寝，必须持有班主任开具的入门条，并做好登记未按规定执行发现一次罚款（50）元6内务卫生要求17.要求每天（含节假日）做好所有公共区域的清扫和保洁，每周全面清洁一次，平时每日循环保洁未按规定执行每项罚款（50）元6内务卫生要求18.花台边缘无灰尘，无杂物，花台瓷砖表面干净，各种雕塑表面无灰尘不达标准每项罚款（50）元6内务卫生要求19.公共区域地面无杂物，无水渍、污渍：草地、灌木丛中无纸屑、无落叶堆积、无塑料袋、烟头等垃圾杂物：休闲椅等清洁干净不达标准每项罚款（50）元7优秀宿舍评定与激励20.镜子、橱窗、展板表面无灰尘、无水渍1.要求每周统计各星级宿舍数量不达标准每项罚款（50）元未按规定执行每次罚款（100）元7优秀宿舍评定与激励2.每月进行一次汇总未按规定执行每次罚款（100）元7优秀宿舍评定与激励3.对退步宿舍进行警告一次，如未有改观，上报年级组通知其停课整改，退步宿舍不得持续增加未按规定执行每次罚款（100）元8公寓文化板报栏:一周更换一次未按规定执行每次罚款（200）元第四条履行合同的时间、地点及方式：1、履约时间：一年服务期限：2024年12月3日至2025年12月2日。2、项目实施地点：运城市空港新区康杰北路10号。第五条验收标准及要求：按国家有关规定以及磋商文件的质量要求和技术指标、供应商的投标文件及承诺与本合同约定标准进行验收。采购人与供应商双方如对质量要求和技术指标的约定标准有相互抵触或异议的事项，由采购人在采购文件及投标文件中按质量要求和技术指标比较优胜的原则确定该项的约定标准进行验收。第六条付款方式1、付款按月以银行转账方式支付，每月25号之前支付上月服务费：2、鉴于学校寒暑假期间学生宿舍占用率显著降低，服务质量考核难以实施。双方商定：在寒暑假时段，仅保留必要工作人员的基本薪资支出，以此保障基础设施与安全保障。特将寒假（2月份）与暑假（7月份）各视为一个独立支付单元（月），每个单元（月）支付总服务费的3%，即每个单元（月）支付24166.728元（大写：贰万肆仟壹佰陆拾陆元柒角贰分捌厘）：3、对于其余10个月按正常运营模式进行月度结算，即每月支付：75722.4144元（大写：柒万伍仟柒佰贰拾贰元肆角壹分肆厘肆毫）：具体支付数额按照《对学生公寓服务公司管理评价细则》规定标准扣除后而定。第七条考核评价：学生满意度不得低于80%，连续3个月满意度低于80%，均不合格，将解除合同，且不付最后一个月的服务费用。德育中心将根据《对学生公寓服务公司管理评价细则对公寓服务公司每天进行监督考核，每周进行小结，每月进行汇总。第八条甲方责任和义务1、甲方有权对合同规定范围内乙方的服务行为进行监督和检查，拥有监管权。有权定期核对乙方提供服务所配备的人员数量。对甲方认为不合理的部分有权下达整改通知书，并要求乙方限期整改。2、负责检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况。3、根据本合同规定，按时向乙方支付应付服务费用。4、国家法律、法规所规定由甲方承担的其他责任。第九条乙方的责任和义务1、对本合同规定的委托服务范围内的项目享有管理权及服务义务。2、根据本合同的规定向甲方收取相关服务费用。3、及时向甲方通告本项目服务范围内有关服务的重大事项，及时配合处理投诉。4、接受项目行业管理部门及政府有关部门的指导，接受甲方的监督。5、国家法律、法规所规定由乙方承担的其他责任。第十条违约责任：1、甲乙双方必须遵守本合同并执行合同中的各项规定，保证本合同的正常履行。如有未尽事宜，由双方依法订立补充合同。2、如因乙方工作人员在履行职务过程中的疏忽、失职、过错等故意或者过失原因给甲方造成损失或侵害，包括但不限于甲方本身的财产损失、由此而导致的甲方对任何第三方的法律责任等，乙方对此均应承担全部的赔偿责任。第十一条解决合同纠纷方式首先通过双方协商解决，协商解决不成，则通过以下途径之一解决纠纷口提请仲裁向甲方人民法院提起诉讼第十二条组成合同的文件合同由以下文件构成，如下述文件之间有任何抵触、矛盾或歧义，应按以下顺序解释：（1）在采购或合同履行过程中乙方作出的承诺以及双方协商达成的变更或补充协议（2）本合同书（3）中标通知书（4）政府采购合同格式条款（5）响应文件（6）磋商文件（7）服务标准及要求第十三条其他本合同一式陆份，自双方签章之日起生效。甲方叁份，乙方壹份，运城市财政部门备案壹份，运城市政府采购中心备案壹份，具有同等法律效力。合同订立时间：2024年12月1日合同订立地点：运城市空港新区康杰北路10号（以下无正文）甲方：运城市康杰中公章乙方：西安旗帜量行物业服务有限责任公司（公章）法定代表人（授权伐表法定代表人（授权代表）：小地址：运城市空港新区康杰北路10号地址：陕西省西安市经济技术开发区凤城七路明半国际第一幢1单元1503室开户银行：开户银行：中国农业银行股份有限公司西安幸福中路支行账号：账号：26125601040002896电话：电话：157029396712传真：传真：签约日期：2024年12月/日签约日期：2024年12月1日
投标 / 标书制作要点（原创）
本学生公寓标准化管理 保洁涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
