物业管理服务采购合同公告（中共土默特左旗纪律检查委员会2025）
中共土默特左旗纪律检查委员会中共土默特左旗纪律检查委员会办公楼物业费、廉政教育基地物业费政府采购合同公告
一、合同编号：HHHTSZC-HT-2023-381090
二、合同名称：中共土默特左旗纪律检查委员会办公楼物业费、廉政教育基地物业费
三、项目编号：HHHTSZC-FWDD-2023-170986
四、项目名称：中共土默特左旗纪律检查委员会物业管理服务定点采购
五、合同主体
采购人(甲方)：中共土默特左旗纪律检查委员会
地址：敕勒川大街纪委监委办公大楼
联系方式：18604887760
供应商(乙方)：内蒙古浩宇物业服务有限责任公司
地址：土默特左旗察素齐镇敕勒川大街南沙河路怡雅新居商住小区8#楼3单元402号
联系方式：0471-8165986
六、合同主要信息
主要标的：
序号
名称
数量(单位)
单价(元)
总价(元)
规格型号/服务要求
1
纪委办公楼、廉政教育基地物业管理服务,采购数量：1;
1(个)
￥1,058,460.00
￥1,058,460.00
保障办公楼、廉政教育基地卫生环境干净整洁
合同金额： 1,058,460.00元，大写(人民币)：壹佰零伍万捌仟肆佰陆拾元整
履约期限：2025年01月01日至2025年12月31日
履约地点：内蒙古呼和浩特市土默特左旗敕勒川大街阳光大厦
采购方式：电子卖场
七、合同签订日期
2025年01月08日
八、合同公告日期
2025年01月08日
九、其他补充事宜
合同附件：
2023年物业费采购合同.pdf
中共土默特左旗纪律检查委员会
2025年01月08日
附件
内蒙古呼和浩特市土默特左旗政府采购物业管理采购合同合同名称：中共土默特左旗纪律检查委员会办公楼物业费、廉政教育基地物业费合同编号：HHHTSZC-HT-2023-381090采购计划备案书/核准书编号：土左财购备字[2023]00017号合同签订日期：2023年03月28日-第1页-物业管理采购合同合同编号：HHHTSZC-HT-2023-381090采购人（甲方）：中共土默特左旗纪律检查委员会供应商（乙方）：内蒙古浩宇物业服务有限责任公司合同签订地点：呼和浩特市土默特左旗为了保护甲乙双方合法权益，根据《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，并严格遵循协议供货项目谈判文件、竞标文件、采购结果公告中的相关规定，由采购人与供应商签订本政府采购合同，并共同遵守。一、采购合同项目付款方式国库集中支付二、物业管理基本情况物业名称：中共土默特左旗纪律检查委员会办公楼物业费、廉政教育基地物业费_物业类型：政府类物业_位置：土默特左旗察素齐镇敕勒川大街建筑面积：11270平方米三、服务内容、单价、金额产品技术规格备注数量单价（元）金额（元）名称产品技术规格备注数量单价（元）金额（元）名称产品技术规格备注数量单价（元）金额（元）名称产品技术规格备注数量单价（元）金额（元）名称产品技术规格备注数量单价（元）金额（元）名称产品技术规格备注数量单价（元）金额（元）名称无,一、项目说明1、项目说明：中共土默特左旗纪律检查委员会，因工作需要对土默特左旗纪委监委所属范围的物业管理服务进行采购。具体采购情况如下：整包，物业管理服务，预算价106万元。2、进驻时间：中标人接到中标通知书次日进驻。3、进驻地点：中共土默特左旗纪律检查委员会。4、服务期：本次服务期限为12个月。5、服务面积：约11270㎡(包括廉政教育基地)。6、报价要求：本项目采用综合报价的方式进行。综合报价指包含物业服务工作中所需的各类工具、器材及服装费、人工费、社会保险费、人员意外保险费、管理费、合理利润和税金等费用的总额。7、付款方式：按月结算服务费用。中标人按采购人要求提供真实、合法、有效的发票后，双方依照财务结算流程结算。二、服务范围1、保洁服务：（1）公共区域保洁；（2）一层谈话室、信访区保洁；（3）二层数据监察中心办公区、档案室、接待室、活动室保洁；（4）三至六层客房保洁；（5）七至九层10个办公室保洁；（6）十层活动室、展览室、书画室保洁；（7）旗廉政育基地展厅和办公室保洁。2、秩序维护服务：（1）大堂岗；（2）车场岗；（3）巡逻岗；（4）消防监控岗；（5）廉政教育基地安保岗。3、公共设施设备日常维修维护服务：（1）强电电工岗；（2）弱电电工岗；（3）水暖工岗；（4）土建类、工程类维修岗；（5）会议设备调试保障服务岗。4、会议服务：（1）会议服务员岗；（2）保洁岗。5、绿植绿化服务：（1）绿化工。三、服务要求1、服务总要求：中标人要对委托服务的项目提供优质高效的物业服务。2、技术要求：（1）具备本项目的服务整体方案，包括对物业服务的整体设想及规划，项目组织机构图、管理岗位职责和岗位设立及职责分工等；（2）详细物业分项服务方案；（3）员工队伍建设与管理服务指标承诺等。3、制度建设要求：中标人要建立健全管理制度、考核制度和办法，包括服务规范、操作规程、安全事故预防方案及应急预案等。4、员工素质要求：各类服务人员按规定统一着装，管理人员言行规范，仪容仪表整洁；加强对服务人员职业教育、行为管理、技能培训；技术岗位人员持相应的从业资格证书。5、服务质量监督管理：接受甲方监管部门对各类服务“事前、事中、-第2页-事后”的服务质量进行监督管理。6、服务用工要求：根据国家相关法律法规和地方相关规定，由中标人按照“自聘服务团队，服务风险自负”的原则聘用工作人员。7、人员岗位分配：设经理岗、主管岗、客服岗、保洁岗、秩序维护岗、各类维修岗、会议服务岗、绿化岗等。四、各岗位任职要求1、项目经理：须持有物业经理从业人员岗位证书，有丰富的工作经验，具有较强的组织协调能力。2、项目主管：须持有物业经理从业人员岗位证书，有一定的工作经验，具有一定的组织协调能力。3、维修人员：须持有相关岗位的从业资格证书，有丰富的工作经验。4、其他服务人员：具有岗位要求的文化程度，身体健康、吃苦耐劳、无不良嗜好、无违法犯罪记录。五、服务内容及标准1、保洁服务基本要求：保洁服务人员年龄在20周岁以上，50周岁以下，身体健康，相貌端正，高中以上文化程度，吃苦耐劳，服从分配。（1）楼层保洁：每区域设专人负责，每日上班前完成卫生清洁工作，定时进行巡回保洁。负责楼梯、扶手栏杆、大厅、走廊、灯具、花卉、装饰、电梯间等公共区域；卫生间每半小时全面清洁一次，墙地面定时清洗，保证无污渍、无灰尘，不得堆放杂物，垃圾进行分类并及时处理。（2）入室保洁：每日上班前完成卫生清洁工作，擦拭办公桌椅、沙发茶几、文件柜、花卉等，室内物品摆放整齐，水杯定期清洗消毒；门窗和玻璃定期擦拭，做到窗明几净；不得翻阅办公室内的书籍、文件等物品，做好相关保密工作。（3）会议室保洁：详细了解各会议室的情况，定时清洁会议室，保证可随时使用；会议结束后及时清理会议桌上的废纸、水杯等，并对水杯进行清洗消毒；对会议室进行全面清洁，关闭空调、照明等设备。（4）车场楼群保洁：每区域设专人负责，每日上班前、下班后进行卫生清洁工作，办公时间定时巡查，尽量减少对楼内正常工作的影响。保证区域内无烟头、纸屑、杂物等。积水、积雪、尘土等及时清扫。垃圾进行分类处理并及时清运。（5）廉政教育基地保洁：设专人负责大堂、展厅的卫生清洁维护；每日上班前、下班后进行全面清洁，保证无污渍、无灰尘，不得堆放杂物，垃圾进行分类并及时处理。下班后关闭空调、照明等设备。严格保守秘密，未经领导同意不得带无关人员入内。2、秩序维护服务基本要求：秩序维护员年龄20周岁以上，50周岁以下，政治合格，身体素质较好，无酗酒等不良嗜好。统一作息、统一上岗、统一着装、统一装备，集中招聘、集中培训、集中管理。（1）大堂岗：按规定着装，姿态端庄，仪表严整，24小时值守。协助公安机关做好治安管理工作；严格管控办公区，杜绝闲杂人员进入办公楼，外部人员到机关办事，需验证身份、登记后与相关科室的相关工作人员联系，经同意后方可进入办公区。（2）车场岗：严格管控进出车辆，维护停车场秩序，指引机动车及非机动车按规定路线行驶、在指定车位内停放，定时巡视停车场，及时发现和处理各种事故隐患。（3）巡逻岗：定时巡查，加强办公区的巡查保卫工作，保障防盗、防火等报警监控设备的正常运行，对办公区的安全状况实行24小时不间断巡查，维护办公区的秩序和卫生，有效处置突发事件；每日下班前检查楼内所有用电、用水设备，关闭空调及照明设备。（4）消防监控岗：实行24小时值班制，定时记录监控情况和消防设备运行及报警情况，记录报警情况，发现问题及时处理；按时交接班，认真填写交接班记录，保持机房干净整洁。未经领导同意不得擅自调取、拷贝及泄露监控内容。（5）廉政教育基地岗：按规定着装，实行24小时值班制，按时交接班，认真填写交接班记录。对办公区的安全状况实行24小时不间断巡查，严格管控区域内的公共设施设备，维护办公区的秩序和卫生，有效处置突发事件；严格保守工作秘密，杜绝闲杂人员进入，未经领导同意不得带无关人员入内。3、公共设施设备日常维修维护服务基本要求：维修人员年龄在20周岁以上，60周岁以下，高中以上文化程度，具有相关岗位的从业资格证书，有丰富的岗位知识及工作经验，能独立完成维修任务。身体健康，责任心强，无酗酒等不良嗜好。（1）土建类、工程类维修岗：定期检查办公区的门窗、地面、墙面、台阶、踢脚线、各类标识标牌等，保证外观完好并能正常使用；及时完成维修任务，做到零修不过夜，一般维修不超过24小时，较大维修不超过72小时，规定时间内不能完成的应向甲方说明原因并提出处理办法。（2）水电暖设施设-第3页-物业管理服务备日常维护维修岗：定期检查管道线路，发现故障及时处理；保证灯具完好，照明系统正常运行；定期清洗水箱，保证供水设备正常运行；如遇停电停水等突发事件，应建立完善的应急方案；建立24小时值班制度，及时排除故障，做到零修不过夜，一般维修不超过24小时，较大维修不超过72小时，规定时间内不能完成的应向甲方说明原因并提出处理办法。（3）会议设备调试保障服务岗：设专人会前调试设备到最佳效果，会中保障各类会议设施设备正常运行，会后检查、关闭相关设备，对听到看到的会议内容严格保密。发现设施设备故障及时上报、及时维修，不能完成的应向甲方说明原因并提出处理办法。（4）弱电系统运行管理岗：定期检查弱电系统设施设备运行状况，发现问题及时上报、及时维修，不能完成的应向甲方说明原因并提出处理办法。（5）空调系统、电梯设备、消防设施设备运行管理：定期检查设施设备，发现问题及时上报并提出解决方案；定期检查消防栓、防火门、防火卷帘等，保证正常运行。（6）监控设备运行管理：定期检查设施设备，发现问题及时上报。4、会议服务基本要求：会议服务人员年龄在20周岁以上，35周岁以下，高中以上文化程度，身体健康，相貌端正，形象较好，言谈举止端庄，有严格的保密意识。（1）会前准备：会前打开空调，调整到合适温度。摆放桌签，准备好签到台(本)，会议桌上摆放纸笔及纸巾等，根据需要准备好会议室音响。水杯摆放整齐有序。（2）会中服务：根据会议需要服务人员站立在会场周围，观察相关人员是否需要帮助，并维护会场周围秩序。按会议需求定时续水，除续水外不得随意出入会议室；确有紧急事项的，可用纸条传递信息。会议期间要保证开水供应充足并定时续水；对听到看到的会议内容严格保密。（3）会后检查：及时清理会议桌上纸笔、资料、水杯等，并对水杯进行清洗消毒。有序摆放桌椅，全面清洁会议室；发现参会人员遗留物品应妥善保管并及时与办公室联系寻找失主。清洁完毕后关闭空调及照明灯具，关闭会议室。5、绿植绿化服务基本要求：绿植绿化服务人员年龄在20周岁以上，60周岁以下，身体健康，无酗酒等不良嗜好。有丰富的绿化相关知识及工作经验。（1）进行绿化养护并了解虫害防治，掌握养护规程。（2）定期对区域内的绿植、绿化修剪、整形、施肥、清理杂草、防病治虫，提高绿化品质。（3）按时、按质完成区域内绿化的管养、种植任务，发现问题及时处理、上报。（4）按需提出绿化方案。（5）管理好绿化器械、工具和设备。,无,数量:1;一、项目说明1、项目说明：中共土默特左旗纪律检查委员会，因工作需要对土默特左旗纪委监委所属范围的物业管理服务进行采购。具体采购情况如下：整包，物业管理服务，预算价106万元。2、进驻时间：中标人接到中标通知书次日进驻。3、进驻地点：中共土默特左旗纪律检查委员会。4、服务期：本次服务期限为12个月。5、服务面积：约11270㎡(包括廉政教育基地)。6、报价要求：本项目采用综合报价的方式进行。综合报价指包含物业服务工作中所需的各类工具、器材及服装费、人工费、社会保险费、人员意外保险费、管理费、合理利润和税金等费用的总额。7、付款方式：按月结算服务费用。中标人按采购人要求提供真实、合法、有效的发票后，双方依照财务结算流程结算。二、服务范围1、保洁服务：（1）公共区域保洁；（2）一层谈话室、信访区保洁；（3）二层数据监察中心办公区、档案室、接待室、活动室保洁；（4）三至六层客房保洁；（5）七至九层10个办公室保洁；（6）十层活动室、展览室、书画室保洁；（7）旗廉政育基地展厅和办公室保洁。2、秩序维护服务：（1）大堂岗；（2）车场岗；（3）巡逻岗；（4）消防监控岗；（5）廉政教育基地安保岗。3、公共设施设备日常维修维护服务：（1）强电电工岗；（2）弱电电工岗；（3）水暖工岗；（4）土建类、工程类维修岗；（5）会议设备调试保障服务岗。4、会议服务：（1）会议服务员岗；（2）保洁岗。5、绿植绿化服务：（1）绿化工。三、服务要求1、服务总要求：中标人要对委托服务的项目提供优质高效的物业服务。2、技术要求：（1）具备本项目的服务整体方案，包括对物业服务的整体设想及规划，项目组织机构图、管理岗位职责和岗位设立及职责分工等；（2）详细物业分项服务方案；（3）-第4页-员工队伍建设与管理服务指标承诺等。3、制度建设要求：中标人要建立健全管理制度、考核制度和办法，包括服务规范、操作规程、安全事故预防方案及应急预案等。4、员工素质要求：各类服务人员按规定统一着装，管理人员言行规范，仪容仪表整洁；加强对服务人员职业教育、行为管理、技能培训；技术岗位人员持相应的从业资格证书。5、服务质量监督管理：接受甲方监管部门对各类服务“事前、事中、事后”的服务质量进行监督管理。6、服务用工要求：根据国家相关法律法规和地方相关规定，由中标人按照“自聘服务团队，服务风险自负”的原则聘用工作人员。7、人员岗位分配：设经理岗、主管岗、客服岗、保洁岗、秩序维护岗、各类维修岗、会议服务岗、绿化岗等。四、各岗位任职要求1、项目经理：须持有物业经理从业人员岗位证书，有丰富的工作经验，具有较强的组织协调能力。2、项目主管：须持有物业经理从业人员岗位证书，有一定的工作经验，具有一定的组织协调能力。3、维修人员：须持有相关岗位的从业资格证书，有丰富的工作经验。4、其他服务人员：具有岗位要求的文化程度，身体健康、吃苦耐劳、无不良嗜好、无违法犯罪记录。五、服务内容及标准1、保洁服务基本要求：保洁服务人员年龄在20周岁以上，50周岁以下，身体健康，相貌端正，高中以上文化程度，吃苦耐劳，服从分配。（1）楼层保洁：每区域设专人负责，每日上班前完成卫生清洁工作，定时进行巡回保洁。负责楼梯、扶手栏杆、大厅、走廊、灯具、花卉、装饰、电梯间等公共区域；卫生间每半小时全面清洁一次，墙地面定时清洗，保证无污渍、无灰尘，不得堆放杂物，垃圾进行分类并及时处理。（2）入室保洁：每日上班前完成卫生清洁工作，擦拭办公桌椅、沙发茶几、文件柜、花卉等，室内物品摆放整齐，水杯定期清洗消毒；门窗和玻璃定期擦拭，做到窗明几净；不得翻阅办公室内的书籍、文件等物品，做好相关保密工作。（3）会议室保洁：详细了解各会议室的情况，定时清洁会议室，保证可随时使用；会议结束后及时清理会议桌上的废纸、水杯等，并对水杯进行清洗消毒；对会议室进行全面清洁，关闭空调、照明等设备。（4）车场楼群保洁：每区域设专人负责，每日上班前、下班后进行卫生清洁工作，办公时间定时巡查，尽量减少对楼内正常工作的影响。保证区域内无烟头、纸屑、杂物等。积水、积雪、尘土等及时清扫。垃圾进行分类处理并及时清运。（5）廉政教育基地保洁：设专人负责大堂、展厅的卫生清洁维护；每日上班前、下班后进行全面清洁，保证无污渍、无灰尘，不得堆放杂物，垃圾进行分类并及时处理。下班后关闭空调、照明等设备。严格保守秘密，未经领导同意不得带无关人员入内。2、秩序维护服务基本要求：秩序维护员年龄20周岁以上，50周岁以下，政治合格，身体素质较好，无酗酒等不良嗜好。统一作息、统一上岗、统一着装、统一装备，集中招聘、集中培训、集中管理。（1）大堂岗：按规定着装，姿态端庄，仪表严整，24小时值守。协助公安机关做好治安管理工作；严格管控办公区，杜绝闲杂人员进入办公楼，外部人员到机关办事，需验证身份、登记后与相关科室的相关工作人员联系，经同意后方可进入办公区。（2）车场岗：严格管控进出车辆，维护停车场秩序，指引机动车及非机动车按规定路线行驶、在指定车位内停放，定时巡视停车场，及时发现和处理各种事故隐患。（3）巡逻岗：定时巡查，加强办公区的巡查保卫工作，保障防盗、防火等报警监控设备的正常运行，对办公区的安全状况实行24小时不间断巡查，维护办公区的秩序和卫生，有效处置突发事件；每日下班前检查楼内所有用电、用水设备，关闭空调及照明设备。（4）消防监控岗：实行24小时值班制，定时记录监控情况和消防设备运行及报警情况，记录报警情况，发现问题及时处理；按时交接班，认真填写交接班记录，保持机房干净整洁。未经领导同意不得擅自调取、拷贝及泄露监控内容。（5）廉政教育基地岗：按规定着装，实行24小时值班制，按时交接班，认真填写交接班记录。对办公区的安全状况实行24小时不间断巡查，严格管控区域内的公共设施设备，维护办公区的秩序和卫生，有效处置突发事件；严格保守工作秘密，杜绝闲杂人员进入，未经领导同意不得带无关人员入内。3、公共设施设备日常维修维护服务基本要求：维修人员年龄在20周岁以上，60周岁以下，高中以上文化程度，具有相关岗位的从业-第5页-资格证书，有丰富的岗位知识及工作经验，能独立完成维修任务。身体健康，责任心强，无酗酒等不良嗜好。（1）土建类、工程类维修岗：定期检查办公区的门窗、地面、墙面、台阶、踢脚线、各类标识标牌等，保证外观完好并能正常使用；及时完成维修任务，做到零修不过夜，一般维修不超过24小时，较大维修不超过72小时，规定时间内不能完成的应向甲方说明原因并提出处理办法。（2）水电暖设施设备日常维护维修岗：定期检查管道线路，发现故障及时处理；保证灯具完好，照明系统正常运行；定期清洗水箱，保证供水设备正常运行；如遇停电停水等突发事件，应建立完善的应急方案；建立24小时值班制度，及时排除故障，做到零修不过夜，一般维修不超过24小时，较大维修不超过72小时，规定时间内不能完成的应向甲方说明原因并提出处理办法。（3）会议设备调试保障服务岗：设专人会前调试设备到最佳效果，会中保障各类会议设施设备正常运行，会后检查、关闭相关设备，对听到看到的会议内容严格保密。发现设施设备故障及时上报、及时维修，不能完成的应向甲方说明原因并提出处理办法。（4）弱电系统运行管理岗：定期检查弱电系统设施设备运行状况，发现问题及时上报、及时维修，不能完成的应向甲方说明原因并提出处理办法。（5）空调系统、电梯设备、消防设施设备运行管理：定期检查设施设备，发现问题及时上报并提出解决方案；定期检查消防栓、防火门、防火卷帘等，保证正常运行。（6）监控设备运行管理：定期检查设施设备，发现问题及时上报。4、会议服务基本要求：会议服务人员年龄在20周岁以上，35周岁以下，高中以上文化程度，身体健康，相貌端正，形象较好，言谈举止端庄，有严格的保密意识。（1）会前准备：会前打开空调，调整到合适温度。摆放桌签，准备好签到台(本)，会议桌上摆放纸笔及纸巾等，根据需要准备好会议室音响。水杯摆放整齐有序。（2）会中服务：根据会议需要服务人员站立在会场周围，观察相关人员是否需要帮助，并维护会场周围秩序。按会议需求定时续水，除续水外不得随意出入会议室；确有紧急事项的，可用纸条传递信息。会议期间要保证开水供应充足并定时续水；对听到看到的会议内容严格保密。（3）会后检查：及时清理会议桌上纸笔、资料、水杯等，并对水杯进行清洗消毒。有序摆放桌椅，全面清洁会议室；发现参会人员遗留物品应妥善保管并及时与办公室联系寻找失主。清洁完毕后关闭空调及照明灯具，关闭会议室。5、绿植绿化服务基本要求：绿植绿化服务人员年龄在20周岁以上，60周岁以下，身体健康，无酗酒等不良嗜好。有丰富的绿化相关知识及工作经验。（1）进行绿化养护并了解虫害防治，掌握养护规程。（2）定期对区域内的绿植、绿化修剪、整形、施肥、清理杂草、防病治虫，提高绿化品质。（3）按时、按质完成区域内绿化的管养、种植任务，发现问题及时处理、上报。（4）按需提出绿化方案。（5）管理好绿化器械、工具和设备。1￥1058460.00￥1058460.00合计￥1058460.00大写（人民币）:壹佰零伍万捌仟肆佰陆拾元整￥1058460.00大写（人民币）:壹佰零伍万捌仟肆佰陆拾元整￥1058460.00大写（人民币）:壹佰零伍万捌仟肆佰陆拾元整￥1058460.00大写（人民币）:壹佰零伍万捌仟肆佰陆拾元整￥1058460.00大写（人民币）:壹佰零伍万捌仟肆佰陆拾元整四、合同期限自2023年4月1日至2024年3月31日。合同期满，甲方可要求乙方延续提供1-2个月的服务，费用标准按原合同规定执行，乙方应予保证。五、物业装备、耗材的使用甲方免费提供物业管理的办公场地，但办公用品（指办公桌、电脑、打印机、对讲机、文件柜等自身使用的等办公用品）由乙方自行解决。六、物业管理费用构成本合同期内物业管理服务费1058460.00元，采用包干制，除本合同明确约定可以另行收取的费用外，所有物业管理及服务费用均包括在内，乙方不得另行向甲方或使用人收取任何费用。七、物业管理服务质量要求乙方须按下列约定，实现目标管理，除下列8点之外，如双方认为需要进一步细化的，可以通过附件形式进行进一步明确：-第6页-1.外观：室内墙面完好，外观整洁，如出现墙面的一般损坏或污浊，乙方应在24小时内修复或清理完毕；2.设备运行：设备良好，运行正常，定期保养，专人维护，无破损，消防系统可随时启用，如出现问题，乙方应立即进行处理或向特定维修机构报修；3.房屋及设施、设备的维修、养护：保证每月对房屋状况、设施、设备运行情况全面检查一次，并按月提供检查报告。乙方保证排污排水等的通畅，并保证随时发现问题，随时解决，除非确实存在不能克服的特殊情形，应在3个工作日内处理完毕；4.环境卫生：乙方根据分馆的不同分布和采购需求每日需安排一定保洁人员进行清理，除每日甲方下班时间后对办公楼进行全面清理外，保洁人员在工作时间随时清理垃圾，尘土，保持办公环境的整洁，乙方保证保洁人员工作规范，作风优良；5.急修：应立即到位，确保在最短时间内予以修复，除不能克服的特殊情况乙方可以征得甲方同意后延迟外，应在半个工作日内修复；6.小修：应在一个工作日内修复，除非乙方征得甲方同意延迟；7.甲方工作人员及其他物业使用人可随时组织进行对乙方物业服务的综合考评；8.投标文件规定的其他内容。八、付款方式及期限由甲方一次性直接支付资金的，应在验收合格并签署《政府采购电子卖场供货验收单》后10日内将货款全部付清；由财政直接支付的应按照财政部门的有关规定及时付款。供应商名称：内蒙古浩宇物业服务有限责任公司供应商开户银行名称：中国工商银行土默特左旗支行银行账号：06020009092480086961、乙方收到甲方每一笔货款，应向甲方开具相应的金额的商业发票。2、如乙方有责任向甲方支付违约金或其他赔偿时，甲方有权直接从上述付款中等额扣除。九、经营制约1.未经甲方同意，乙方无权在承包区域中从事任何广告活动或类似宣传，甲方有权依照广告法和甲方相关的规定责令乙方限期改正，并接受处罚；但甲方在该区域发布的广告宣传保证不致影响乙方的正常工作；2.乙方不得以甲方的名义从事任何经济活动，且由此发生的一切债权、债务与甲方无关。十、乙方对甲方作出如下承诺1.不以任何形式转租、转让、抵押承包区域，在承包区域只从事甲方认可的服务工作。在承包期间，乙方的任何股份配置变动应通知甲方。未经甲方书面批准，任何占有支配地位的股份转让都将视为乙方出租、转让的行为。2.乙方应允许甲方或其授权的人员对承包区域内各项服务质量控制进行检查，有关费用由乙方承担。3.在承包区域的各项服务，其工作时间必须满足甲方的工作要求，包括星期天及公众假期。如遇特殊情况，甲方可要求乙方调整工作时间直至全天二十四小时工作。4.乙方必须聘请(或指定)一位经理(负责人)，全权代表乙方与甲方保持密切联系并保证承包区域服务工作。根据综合考评或工作情况，甲方有权要求乙方在一个星期内更换经理（负责人）、相关骨干人员。5.为承包区域的服务工作配备承诺的人员及人员数量(20)，甲方不定期抽查乙方投入的人员数量，如果抽查时发现乙方安排在岗的人员数量少于合同约定的数量，甲方可以按缺少人数每人_500__元/次累计扣除当季度合同款。乙方聘用的工作人员必须符合劳动部门有关用工规定，并经乙方相关专业考核合格后持证上岗，甲方有权进行审核，该类费用开支由乙方负担。6.在承包期间，乙方所有人员仅与乙方建立劳动合同关系，且所有人员使用须符合《劳动合同法》的有关规定。乙方人员发生任何事故或与乙方发生劳动争议均由乙方自行全权负责，相关费用乙方自行承担，以保证甲方在乙方人员索赔时不受任何责任的约束。-第7页-7.乙方工作人员上岗穿着由甲方确认的制服及甲方许可的装饰物品，费用和制作均由乙方负担。8.乙方必须出具或办妥法律及甲方规定的与承包区域经营业务有关的执照和许可证，方可从事经营并在经营中遵守一切有关条例和规定。自行缴纳有关税、费。9.乙方必须确保为甲方提供优质、高效的专业服务，并根据甲方要求改变不满意的服务状况。接受有关部门监督与检查。同时，乙方自觉参加甲方认为有助提高甲方形象的宣传活动。10.在承包期内乙方应保证承包区域内的设施、设备良好的运营状况和环境状况，并接受甲方或其授权人员的检查，对由乙方引起或造成设施、设备的损坏及环境卫生不理想状况，甲方将书面通知乙方修复或整改，在书面通知下达一周后，仍未按要求修复或整改，甲方将负责完成这一工作，所需费用连同15%行政附加费全部由乙方承担。11.乙方在承包区域因作业所需增加机械、电力设备及设施应征得甲方同意，并聘请有资格的承造商进行安装、保养并将施工安装保养记录手册和图，交由甲方备案。12.禁止事项12.1乙方不得以任何理由向甲方工作人员支付费用或赠送实物，违者将终止合同。乙方人员也不得以任何形式向甲方相关人员索取小费或钱物等。12.2不得在承包区域住宿或从事非法活动，也不得从事有损甲方利益的活动，同时不允许在承包区域对甲方经营活动进行滋扰性的行为。12.3除经甲方批准进行必要的维修工程外，乙方不得损毁承包区域原有的设施和装潢，不得更改已铺设的电缆、电线等电力装置。同时，也不得安装任何可能造成电缆负载过大的电器设备，以免无线电受干扰。12.4未获甲方书面同意，乙方任何时候都不能在承包区域存放易燃物品、挥发性大或气味浓烈的液体等。13.保险13.1第三者责任保险乙方应对乙方人员以及第三方全权负责(如乙方应投保第三责任险)，在乙方的责任区内由于乙方原因导致自己员工或第三方的事故由乙方负责，甲方不承担任何责任。13.2员工人身意外在承包期内，乙方所有人员的事故由乙方自行全权负责(如乙方应对其员工投保人身意外险)，以保证甲方在乙方工作人员索赔时不受任何责任的约束。13.3其他保险及费用乙方须按《劳动合同法》和政府有关各部门规定为全体服务人员交纳所有相关的社会保险及其他相关费用。乙方对此全权负责。14.乙方及其员工遵守行政大楼内的一切行政管理、消防安全等规定和制度，保证承包区域的消防设施能正常使用，消防通道畅通，同时承担违规责任。15.遇突发事件或安全检查时，乙方必须配合有关部门执行任务，并指定专职人员协助工作，直至完成。16.乙方保证在承包期满当天下午五时前撤离现场。17.乙方须积极配合甲方对其进行的物业服务综合考评。十一、甲方对乙方作出如下承诺1、甲方在职权范围内保证乙方的正常经营不受干扰。2、保证乙方的员工按规定正常进入承包区域开展服务工作。十二、合同生效和终止1.本合同经甲乙双方法定代表人或其委托人签字盖章，由乙方向甲方缴纳5%履约保证金后生效。2.终止2.1提前终止2.1.1如果甲方在服务期内无理由终止合同，甲方须提前一个月向乙方发出书面通知终止承包，甲方支付给乙方月度承包服务款二倍金-第8页-额的赔偿金。2.1.2因乙方在服务期内超过两次物业服务综合考评未达标，甲方可以单方面终止承包，且乙方须支付给甲方月度承包服务款二倍金额的赔偿金。2.1.3如甲方发现乙方出现转租、转让、抵押承包等情况，甲方可以单方面终止承包，且乙方须支付给甲方月度承包服务款二倍金额的赔偿金。2.1.4如果乙方在服务期内无理由终止合同，乙方须提前三个月向甲方发出书面通知终止承包，乙方须支付给甲方月度承包服务款二倍金额的赔偿金；如果乙方在服务期内突然无理由终止合同，未提前三个月向甲方发出书面通知终止承包，乙方须支付给甲方月度承包服务款三倍金额的赔偿金。2.1.5如果乙方在服务期内由于乙方原因造成重大责任事故或安全事故，甲方可以单方面终止承包，且乙方须赔偿给甲方造成的经济损失，并须支付给甲方月度承包服务款五倍金额的赔偿金。2.1.6提前终止承包期早于月底最后一天，应视为月底最后一天期满，此条适用于上述2.1.1、2.1.2、2.1.3、2.1.4、2.1.5五条。2.1.7乙方未能履行合同和遵守有关规定，在甲方发出书面警告后一周内乙方仍无采取补救措施，甲方可立即终止承包。2.1.8乙方破产清处、重组及兼并等事实发生，或被债权人接管经营，甲方不必通知乙方即可终止承包。2.2协议终止经双方协商同意，可在任何时候终止协议。2.3自然终止合同规定的承包服务期满，承包自然终止。在承包服务期内乙方服务通过甲方有关评分标准并得到甲方认可，双方可协商在下一年度续约。3.承包终止后果3.1终止承包，不影响根据合同规定进行的赔偿、补偿，也不影响履约保证金的效力。3.2上述2.1.6、2.1.7二条的终止，乙方的履约保证金作为违约金支付给甲方。3.3承包终止时，双方应进行结算，甲方同时进行乙方承包区域设施、设备状况检查并要求乙方三天内将乙方物品撤离承包区域，否则甲方将代理处理，乙方支付甲方代理费及10%的手续费。4.不放弃权利甲方接受乙方的服务，但不放弃对乙方违约行为进行追究的权利；同时，若甲方对乙方某一违约行为放弃进行追究的权利，但不放弃对乙方其他违约行为进行追究的权利。十三、双方权利义务1.甲方权利义务（1）代表和维护产权人、使用人的合法权益；（2）审定乙方拟定的物业管理制度；（3）检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；（4）审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算；（5）负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，根据管理需要向乙方提供房屋相关资料和设备、设施的安装、使用和维护保养技术资料；（6）按期支付物业管理费用；（7）在不可预见的情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件的，甲方应积极配合乙方采取必要的紧急避险措施。（8）提供乙方所需的办公用房。-第9页-（9）甲方监督乙方依照本合同规定内容所进行的管理和服务活动，组织对乙方工作综合考评，如出现乙方管理不善造成甲方重大经济损失的情况，甲方有权终止合同并要求乙方给予赔偿。2.乙方权利义务（1）根据有关法律法规、投标文件及本合同的约定，制订物业管理制度、方案，根据甲方核定的物业管理制度、方案自主开展物业日常管理服务活动；（2）按甲方要求及时如实向甲方报告物业管理服务实施情况；（3）征得甲方同意可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；（4）负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施；（5）向甲方工作人员和其他使用人告知物业使用的有关规定，并负责监督；（6）建立、妥善保管和正确使用本物业相关的管理档案，并负责及时记载有关变更情况；（7）对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能；（8）因乙方在管理中的过错或违反本合同的约定进行管理造成甲方或第三人损失的，乙方应依法承担赔偿责任；（9）乙方自行承担办公桌、电脑、打印机、文件柜等自身使用的办公用品，自行承担所有人员服装费用，但服装样式需经过甲方认可，办公、生活用水、电、通讯费用由乙方自行承担。（10）本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料，确保移交的资料和设备、设施完好无缺。十四、乙方的人员配置1.乙方的人员配置1.1乙方的项目总负责人，身份证号码：1.2乙方必须采取措施，确保乙方人员稳定，特别是骨干人员。骨干人员变动须经甲方同意，其他人员变动须甲方备案。1.3乙方项目总负责人及部门负责人须及时与甲方沟通，第一时间报告重大、紧急事件；每月须向甲方汇报上月工作情况，并提供相关报告。2.物业人员要求：（1）所有相关人员的配备须获得相关主管部门认证的，须配证并持证上岗，且根据不同岗位统一着装。（2）所有相关人员要求政治上可靠，身体素质好，无不良行为记录。（3）重要岗位人员必须由甲方人事部门考核、政治审查通过方可录用。（4）为提高物业管理水平，所有物业人员还需进行相关的培训。除乙方对服务人员的培训外，需接受甲方对服务人员的集中进行培训，培训费用由乙方承担。十五、因合同执行而产生问题的解决方式1、协商解决；2、提请仲裁；3、向人民法院提起诉讼。十六、其它约定事项1、乙方不得将本合同全部或部分权利、义务转让给任务第三方。2、呼和浩特市土默特左旗政府采购协议供货项目谈判文件、竞标文件、采购结果公告、供货协议、电子卖场管理办法等相关文件是本合同不可分割的组成部分，本合同未尽事宜从其规定。3、本合同一式三份，经甲乙双方法定代表人(或授权代表)签字并加盖公章后生效。甲乙双方和同级政府采购监管部门备案一份。-第10页-采购人(盖章)：中共土默特左旗纪律检查委员会负责人：周国茂地址：土默特左旗察素齐镇敕勒川大街电话：13754016239供应商(盖章)：内蒙古浩宇物业服务有限责任公司负责人：陈建梅地址：土默特左旗察素齐镇敕勒川大街南沙河路怡雅新居商住小区8#楼3单元402号电话：0471-8165986-第11页-
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
