深圳市物业管理服务采购合同公告（深圳市宝安区福海街道行政事务服务中心(深圳市宝安区福海街道计划生育服务中心)2025）
【变更合同】深圳市宝安区福海街道行政事务服务中心办公楼物业管理服务合同公示
合同公告
一、合同编号：HT_BACG2023000032-A
二、合同名称：【延续合同】深圳市宝安区福海街道行政事务服务中心办公楼物业管理服务
三、项目编号（ 或招标编号、政府采购计划编号、采购计划备案文号等），如有：BACG2023000032
四、项目名称：深圳市宝安区福海街道行政事务服务中心办公楼物业管理服务
五、合同主体
采购人（甲方）：深圳市宝安区福海街道行政事务服务中心
地址：福海街道桥和路66号
供应商（乙方）：深圳市神保物业管理有限公司
地址：
六、合同主要信息
主要标的名称：物业管理服务
规格型号（或服务要求）：3683161.13元
主要标的数量：12
主要标的单价：306930.09
合同金额：3683161.13
履约期限、地点等简要信息：2024年3月12日至2025年3月11日，福海街道办事处、福海街道政务服务中心
采购方式：公开招标
七、合同签订日期：2025-01-01
八、合同公告日期：2025-01-08
九、其他补充事宜：
A-中标通知书（物业管理）(水印).pdf
A-关于深圳市宝安区福海街道行政事务服务中心办公楼物业管理服务（A包）项目合同变更征求意见的公示-通知公告-宝安区人民政府门户网站.png
A-原合同（物业管理）(水印).pdf
补充协议A包.pdf
合同备案书A包.pdf
深圳公共资源交易中心中标通知书（项目编号：BACG2023000032A）深圳市神保物业管理有限公司:由深圳公共资源交易中心（深圳交易集团有限公司宝安分公司）组织的深圳市宝安区福海街道行政事务服务中心办公楼物业管理服务公开招标中，按照深圳市政府采购业务的定标原则，并经采购人确认，贵公司成交，成交结果如下：采购计划编号项目名称计量单位数预量算金额（元）成交金额（元）PLAN202344030600014200201520深圳市宝安区福海街道行政事务服务中心办公楼物业管理服务（A包）月103300707.453293972.0100PLAN202344030600014200201527深圳市宝安区福海街道行政事务服务中心办公楼物业管理服务（A包）月2389984.91389189.1200成交金额：叁佰陆拾捌万叁仟壹佰陆拾壹元壹角叁分(合计：￥3683161.1300)（备注：该项目为长期服务项目，合同期限可以延长，但最长不超过36个月）请贵公司（联系人：胡美贞，联系电话：13421842003)尽快与采购单位（深圳市宝安区福海街道行政事务服务中心）联系（联系人：钟爱当，电话：13682571437）。在本通知发出之日起十个工作日内按招标文件和中标的投标文件签订政府采购合同，并据此组织验收，如果弄虚作假，将依据法规追究相关当事人的责任。深圳公共资源交易中心2023年03月11日抄送：深圳市宝安区福海街道行政事务服务中心备注：1.为进一步拓宽企业融资渠道，降低企业融资成本，我市推出政府采购订单融资服务，中标（成交）供应商可以凭借中标通知书向合作银行申请订单融资服务。订单融资具体流程可登录深圳交易集团融资服务平台（http://zfcg.szggzy.com:8081/financeplatform/），相关政策法规参阅深圳市政府采购监管网（zfcg.sz.gov.cn）信息公开栏目,深圳公共资源交易中心融资服务平台咨询电话：075588653386。2.此数字成交通知书需经验证才能辨别真伪和有效，验证方式为：方式1、使用手机扫描二维码，访问深圳公共资源交易中心（深圳交易集团有限公司宝安分公司）网站，并下载此中标通知书数字版，并且状态为有效。方式2、在电脑上点击公章，显示数字证书为深圳交易集团有限公司宝安分公司所有，此文件未被修改，点击“有效性验证”链接，访问深圳交易集团有限公司宝安分公司网站中的此数字成交通知书，并且状态为有效。深圳公共资源交易中心中标通知书（项目编号：BACG2023000032A）深圳市神保物业管理有限公司:由深圳公共资源交易中心（深圳交易集团有限公司宝安分公司）组织的深圳市宝安区福海街道行政事务服务中心办公楼物业管理服务公开招标中，按照深圳市政府采购业务的定标原则，并经采购人确认，贵公司成交，成交结果如下：计量数预算金额成交金额采购计划编号，项目名称单位量（元）（元）PLAN2023深圳市宝安区福海街道行政事务服务中440306000142002，月103300707.453293972.0100心办公楼物业管理服务（A包）01520PLAN2023深圳市宝安区福海街道行政事务服务中440306000142002，月2389984.91389189.1200心办公楼物业管理服务（A包）01527成交金额：叁佰陆拾捌万叁仟壹佰陆拾壹元壹角叁分(合计：￥3683161.1300)（备注：该项目为长期服务项目，合同期限可以延长，但最长不超过36个月）请贵公司（联系人：胡美贞，联系电话：13421842003)尽快与采购单位（深圳市宝安区福海街道行政事务服务中心）联系（联系人：钟爱当，电话：13682571437）。在本通知发出之日起十个工作日内按招标文件和中标的投标文件签订政府采购合同，并据此组织验收，如果弄虚作假，将依据法规追究相关当事人的责任。深圳公共资源交易中心2023年03月11日抄送：深圳市宝安区福海街道行政事务服务中心备注：1.为进一步拓宽企业融资渠道，降低企业融资成本，我市推出政府采购订单融资服务，中标（成交）供应商可以凭借中标通知书向合作银行申请订单融资服务。订单融资具体流程可登录深圳交易集团融资服务平台（http://zfcg.szggzy.com:8081/financeplatform/），相关政策法规参阅深圳市政府采购监管网（zfcg.sz.gov.cn）信息公开栏目,深圳公共资源交易中心融资服务平台咨询电话：075588653386。2.此数字成交通知书需经验证才能辨别真伪和有效，验证方式为：方式1、使用手机扫描二维码，访问深圳公共资源交易中心（深圳交易集团有限公司宝安分公司）网站，并下载此中标通知书数字版，并且状态为有效。方式2、在电脑上点击公章，显示数字证书为深圳交易集团有限公司宝安分公司所有，此文件未被修改，点击“有效性验证”链接，访问深圳交易集团有限公司宝安分公司网站中的此数字成交通知书，并且状态为有效。合同编号：FHJD20240127深圳市宝安区福海街道行政事务服务中心办公楼物业管理服务（A包）合同深圳市宝安区财政局日期2024年03月18日甲方：深圳市宝安区福海街道行政事务服务中心乙方：深圳市神保物业管理有限公司合同期限：2024年3月12日至2025年3月11日1物业管理服务合同甲方：深圳市宝安区福海街道行政事务服务中心统一社会信用代码：12440306MB2C474609地址：宝安区福海街道桥头社区桥和路66号法定代表人：曾恺熙联系人：徐莎电话：0755-85900228乙方：深圳市神保物业管理有限公司统一社会信用代码：914403007649625848地址：宝安区福海街道桥头社区同泰总部产业园厂房3栋同泰时代中心3栋B座509B法定代表人：谢梦媛2联系人：程硒第一条合同基本情况深圳市全日期2024年03月18日根据深圳公共资源交易中心（深圳交易集团有限公司宝安分公司）深圳市宝安区福海街道行政事务服务中心办公楼物业管理服务项目（招标编号：BACG2023000032-A）结果，深圳市神保物业管理有限公司为中标人。按照《中华人民共和国民法典》（第三编合同）》和《深圳经济特区政府采购条例》，经深圳市宝安区福海街道行政事务服务中心（以下简称甲方）和深圳市神保物业管理有限公司（以下简称乙方）协商，达成本合同条款。第二条合同标的内容2\'1、房屋管理维护；2、设施设备管理；3、消防设施维保服务；4、环境卫生管理；5、会务服务；6、传染性病毒预防工作管理；7、保密管理；8、物业档案资料管理；9、法律法规规定及采购单位要求的其它相关工作。第三条合同价款大正玖分（￥306930.09元）圳市宝安12024年02、本合同物业管理服务费包括但不限于：：行政福利费用含员工管理人员工资、节假日加班费、社会保险等、员工培训费办公经费、交销通运输费、通讯费、服装费等）；本合同所需清洁材料费、工具费、固定资产折旧、消防设施维保费、企业管理费、合理利润和法定税金等本合同涉及的一切费用。第四条合同履约地点本合同包含深圳市宝安区福海街道办事处办公楼、政务服务中心办公楼共2处物业,总面积47362.12平方米,其中建筑面积20878.47平方米，建筑物外占地面积26483.65平方米，具体详见说明：31、深圳市宝安区福海街道办事处办公楼（1）物业地址：深圳市宝安区福海街道桥头社区桥和路66号（2）物业面积：总面积23231.62平方米，其中总建筑面积13136.47平方米，建筑物外用地面积10095.15平方米。（3）建筑物情况介绍：共有建筑物7栋，具体如下：①1号办公楼1栋共4层，建筑面积3281.3平方米；②2号办公楼1栋共7层，建筑面积3709.4平方米；③3号办公楼1栋共6层，建筑面积1755.73平方米；④综合办公楼1栋共6层，建筑面积1919.44平方米；5党史教育基地1栋共2层，建筑面积345.6平方米；桥荣二区6号应急值守房1栋共4层，建筑面积425平方米⑦桥荣二区8号应急值守房2栋，每栋共5层，建筑面积1700米。2、深圳市宝安区福海街道政务服务中心办公楼市宝安区贝S日2024年08的（1）物业地址：深圳市宝安区福海街道和平社区永和路北8号（2）物业面积:总面积24130.5平文米，中总建筑面积7742平方米，建筑物外用地面积16388.5平方米。（3）建筑物情况介绍：共有建筑物3栋，具体如下：①办公楼1栋共6层，建筑面积5880.2平方米；②饭堂1栋共2层，建筑面积776.8平方米；③应急值守房1栋共7层，建筑面积为1085平方米。第五条合同服务期4.本次中标服务期限为三年，合同一年一签，第二年合同期限为2024年3月12日至2025年3月11日，本合同履行期限满后，甲方可根据乙方履约情况确定合同是否续签。第六条付款期限及方式1、本合同服务费为按月支付，甲方依据本合同第八条第2款约定，甲方每月对乙方的服务质量进行检查考核，管理服务费依据每月考核分数确定，乙方依据实际金额开具合法发票，甲方在收到相关资料核对无误后，按规定程序向财政部门申请办理核拨,具体到账时间以实际到账时间为准。2、乙方指定收款账户信息如下：收款单位：深圳市神保物业管理有限公司收款银行：交通银行股份有限公司深圳宝安支行收款账号：443066089018010005620第七条验收标准及方式深圳市宝安区财政局日期2024年03月18日（一）验收标准1、房屋管理维护已备案（1）物业外观完好、整洁，无“牛皮癣和乱贴、乱画现象；R（2）各种标识、指示牌完善、完好、整洁；（3）建筑物、构筑物、附属设施按计划维修、维护，完好率在98%以上，且记录完整；（4）物业零修、急修及时率98%以上，维修合格率100%,并建立维修回访制度且记录完整。52、设施设备管理（1）负责所属项目电力设施的安全、维护、保养、检修等，并按操作规程规定使用；（2）负责定期检查、排除隐患、协助更换老化电气线路、防止腐蚀老化线路引起的漏电短路，并做好台账登记工作。发现私自乱接、乱拉电线、损毁电气设备，应及时向管理单位汇报；（3）负责区域内所有公共设备的应急维修；（4）做好负责区域供电系统外线修理；（5）发生故障时，应及时按照操作规程排除故障；识明显、统一；I维修更换及时率100%；（6）供电系统严格按照国家规范进行管理，运行良好，设备状态标市宝安区（8）电梯配备有专业人员保养，保祥全管理和作业人员证）。建立严密的安全运行和维修保养制度，电梯的运行保养情况记录完整。同时按照有关部N规定按时做好电梯年检工作。乙方承担8台电梯的日常维保费用（维保更换及维修材料由甲方承担），积极配合并监管电梯维保单位做好保养、年检等各项工作；（9）乙方应配合甲方对安防监控设备设施进行日常维护保养。建立安防监控设备设施维护工作档案，详细记录日常维护工作内容。每月做到巡查至少一次，了解安防监控设备设施的使用情况，乙方与甲方签订合同后，乙方将对安防监控设备设施和线路进行一次全面检查，尽量使得安防监控设备设施的性能维持在交付使用时的良好状态。对于由于使用时间过6.久，而性能偏差太大影响安防监控设备设施的整体效果的，将针对现状，提出改造和优化方案，以确保安防监控设备设施的正常使用；（10）配合管理单位做好所属区域内其他相关工作。3、消防设施的维保服务（1）消防设施具体包括火灾自动报警系统；消火栓灭火系统；防排烟系统；消防联动系统；消防水池；微型消防箱；烟感；灭火器；疏散应急指示及防火门等；（2）熟悉消防设施操作，对建筑消防设施进行定期检查、维修和保养；（4）对维修保养的消防设施运行情况，每月检查一次，检查应如实记录；（3）对消防设施出现的故障及时修复，保证其正常运行；区财政局保证消防设施的正常进行并记录故障的修复过程；日期2024（6）消防设施维修保养所需更换的材料设备由甲方负责。4、环境卫生管理已备案（1）清洁设施设置合理、完备，垃圾日清，做好垃圾分类及台帐，保洁工作满足政府机关办公环境和外来车流量大的特点要求；1）实行生活垃圾分类投放管理制度，根据《深圳市生活垃圾分类管理条例》规定机关事业单位委托物业管理环境卫生的，物业管理单位为垃圾分类投放管理人,即本合同的乙方受甲方委托为本合同的垃圾分类投放管理人；2）生活垃圾分类投放管理人应当履行下列职责：7①按照生活垃圾分类设施设备设置规范设置分类投放点，配置分类收集容器（由甲方提供），并保持投放点和收集容器完好、整洁；②物业保洁人员将分类投放点的垃圾按照类别运至暂存点分类暂存；物业公司应指定专人管理垃圾分类暂存点，做好日常清洁、维护和消防等工作，及时预约专业企业分类运输，严禁混收混运；③配合市、区主管部门和街道办事处开展生活垃圾分类宣传、引导，组织清洁人员、办公人员开展垃圾分类专项培训；④针对工作人员、办公人员开展垃圾分类专项培训；⑤及时将生活垃圾分类移交给相应的收集、运输单位；建立生活垃圾分类管理台帐，记录生活垃圾种类、数量、去向等情况，并按照有关要求报送街道办事处；）工年有备有在的的的的。）设成目人有标区收单标人人集品4）生活垃圾分类投放管理人依法履行《深圳市生活吸分类管理条例》和《宝安区机关事业单位垃圾分类批引》的管理人责任，未按照执行的，由主管部门按照《深圳市生活垃圾分类管理条例》规定予以处罚；（2）建筑屋面、室外场地、道路、停车场等保持清洁无积尘、纸屑、树叶、烟头等杂物；（3）楼梯、走道、大堂、室内公共区域及卫生间的顶面、地面清洁无尘，无蜘蛛网，无积水；走廊、大厅、电梯厅、电梯轿箱、楼梯大理石、花岗石等石材地面的日常清洁护理，确保石材表面的干净明亮，防止二次污染；洗手间大理石台面石材的日常护理，确保石材表面干净明亮，防止台面深度污染；垃圾桶定期清洗、消毒；室内设施表面、门窗等无灰尘；8大堂、室内主要通道地面无尘，卫生间无异味，地面无水渍，卫生纸、擦手纸供应及时（卫生纸、擦手纸由甲方提供），本合同政务服务中心办公楼一楼洗手间为公共厕所，按照《2024年度深圳市市容环境综合指数测评实施方案》全面掌握公厕的保洁标准和流程，严格按照“一厕一人一管一米不臭”的工作要求对公厕进行保洁；（4）办公室、会议室、接待室和其他功能室定期清洁，确保随时可以使用；（5）室内外金属护栏、把手定期擦拭保养，确保无锈迹、污渍、汗渍；（6）路灯、草坪灯、牌匾、宣传栏牢固、安全、美观、整洁，天乱贴乱画现象；（7）公共玻璃门、窗、玻璃隔断保持无污迹、无明显灰尘；（8）停车场地面每天清扫干净，保持无积铁垃圾，定期清洗；天X03月18日，花、墙面每天清扫，保持干净无尘、无蜘蛛网；日期2024（9）大院内道路清扫干净，保持无积水、垃圾、积沙，定期清洗；（10）编制清洁保洁服务方案，需要有专门办公室室常用会议室的管理措施，确保清洁、安全和保密；（11）日常清洁服务要求及标准：区域清洁项目清洁工作内容清洁工作内容清洁工作内容清洁标准区域清洁项目每天每周每月清洁标准外围部分地面清扫2次并随时保洁彻底清洁一次无垃圾杂物、污渍秽迹、积水聚沙等外围部分车道、停车位清扫2次并保洁用化油剂清洗后再用高压冲洗机冲洗1次无垃圾油污，无积水聚沙外围部分花槽（池）盆景植草砖随时拾捡垃圾杂物并保洁彻底清理干净杂物、落叶、垃圾等干净清洁、无杂物、无垃圾等废弃物外围部分公共设施指示牌、广告牌及灯饰等保洁巡回清抹2次无灰尘、无蛛网、无小广告外围部分明沟（井）管道、雨水井、污水井明沟(井)清洁垃圾杂物2次并保洁管道、雨水井、污水井清洁1次畅通无阻，无垃圾、杂物、积水公共部分梯级（阶梯)用绿水拖抹2—4次，随时清扫保洁清洗污渍沙泥2次保持干净,无垃圾、沙泥、污渍油渍公共部分玻璃门、窗用玻璃水清洗1次，随时清抹保洁无灰生污渍、手印、光洁明亮公共部分大堂玻璃用玻璃水清抹1次并随时保洁无灰尘、污洁明亮、公共部分墙面保洁用绿水清抹2次无无污5a0公共部分大理石地面用尘推配合静电除尘剂拖扫地面并随时保洁深圳市宝安区财政局乙备案无灰尘、污渍、秽迹公共部分各层垃圾桶上下午各收集1次并清洗垃圾桶干净整洁无臭味公共部分走廊地面清扫干净后用绿水湿拖2次并随时保洁用洗地机擦洗地板污渍1次无垃圾杂物、无沙尘、无污渍秽公共部分消防设施及指示牌等清抹1次并保洁无灰尘、蜘蛛网等公共部分天花、灯饰、冷风口保洁巡回清抹2次无灰尘、无蛛网106服务员5人7保洁人员（含保洁组长）40人实际在岗人数：33人机动及轮休顶岗人数：7人合计合计52人以上配置人员由乙方自行负责招聘、入离职办理、培训及日常管理，乙方根据本合同物业管理服务的特点，明确各岗位的分工和职责，落实管理到位。（三）设备配置要求本合同配备设备工具清单如下：序号名称数量备注1电瓶驾驶式扫地车或机2台工作效率每台每小时5000平方米2电瓶二合一手推式洗地吸水机2台工作效率每合每小时1950平以上3高压冲水机2台Y4单擦机2台用于办公室地面清洗5吸尘吸水机济2台6多功能清洁工具车不少子22辆已备案7吹风机2台8洗手间吹干机2台用于洗手间地面吹干其它设备工具由投标单位根据本合同实际服务需求合理配备其它设备工具由投标单位根据本合同实际服务需求合理配备其它设备工具由投标单位根据本合同实际服务需求合理配备其它设备工具由投标单位根据本合同实际服务需求合理配备正以上设备乙方单位必须在本合同签订生效后全部配备到位并且能正常投入使用。（四）服务成果要求1、物业管理服务理念应符合政府机关外在形象和优良办公秩序要求，16,且应满足科学、先进、适宜和可操作性要求，提供安全、舒适、温馨的工作及生活环境；2、物业管理服务的程序应符合政府部门办公特点及活动要求；3、环境卫生管理等保障服务工作周到，且针对不同突发情况，应有应急预案；4、物业管理服务中突击性工作与长效管理相结合且有计划性，与政府作息时间相匹配，不干扰正常办公；5、管理服务质量目标需满足与国际接轨的要求，满足《全国物业管理示范大厦标准及评分细则》所规定的条款。并且能够在物业管理中随时经受行业主管部门的质量审核；6、乙方须对其在服务期内所发生的生产、安全和交通事故负责，甲方不承担任何责任。（五）质量标准市宝安区财政局饼期准。委托管理合同的有关规定。在合同期内达到深圳市级物业管理优秀大厦标已备案2、达到以下质量目标（1）环境保洁合格率99%；（2）环境保洁措施保证率100%；（3）垃圾处理及时率100%；（4）服务有效投诉率不高于1%；（5）有效投诉处理率100%；（6）用户综合满意率95%；17（7）技术员工上岗持证率100%；（8）利用现代化管理手段对物业进行管理。3、未尽事宜，依照主管部门及物业管理部门的相关规定执行。第八条甲方的权利和义务1、甲方有权对乙方员工的工作进行监督及指导，并提出意见及建议，要求改进。甲方对一些重要岗位的设置、人员录用与管理和一些重要的管理决策有直接参与权与审批权；2、甲方依据考核管理办法对乙方服务质量进行定期和不定期检查考核，每月检查满分为100分，90分为达标。乙方的当月检查成绩得分低赔偿和补偿责任；于90分的（不足1分按1分计算），每1分扣减当月服务费的0.5%。考3、甲方有权审定乙方拟定的物业管理制度，并且对乙商管理实施监宝安区财政SV督检查。甲方有权要求乙方对违反服务承诺的事项进行限期整改；有权要求采纳甲方提出的合理要求；有权对方不称职的人员提出撤换的建议，迎对乙方管理及服务全面进行评定，如因乙方管理不善或管理失误，造成重大经济损失，经物业管理主管部门认定，有权终止合同并要求乙方予以相应赔偿；4、甲方有权要求乙方按双方约定的管理标准进行管理并提供物业管理报告等管理信息。有权对乙方违反管理标准的情况要求立即整改；185、委托乙方依物业管理法规政策及本合同约定管理内容对侵犯甲方合法权益的行为进行处理，包括责令停止侵权行为，要求赔偿损失；6、如果甲方对乙方所提供的物业管理服务质量有问题或不满意时，甲方有权利对乙方反馈，并提出整改意见，同时乙方应采取有效措施改正、预防、并改进。对甲方提出的情节较严重的物业管理问题，若乙方在甲方要求时间内仍不能改进的，双方协商解决。若协商不成，甲方有权利延付相应部分的物业管理费用而不承担任何责任，直至解决；7、甲方负责提供及安装物业内灭火器、消防水带、消防水枪、应急灯等；8、甲方应当向乙方免费提供清洁时所用的水、电和清洁用具存放地以及其它便利条件；9、日常维修保养更换费用及材料由甲方承担。对需要维修的方23月18日必须先向甲方申报办理审批手续，否则，甲方可不给予支付维修费用。紧急情况下，乙方可口头或电话通知甲方，经用方同意，二进行维修，市玉024供日期维修费用由甲方负责支付；10、乙方按合同完成工作，甲方必须按时向方支付管理费用；11、法规政策规定由甲方承担的其它责任第九条乙方的权利和义务1、乙方单位根据有关物业管理法规与甲方单位签订物业管理委托合同，对该物业实行统一管理，综合服务，自主经营，自负盈亏；2、乙方应当严格按照《日常清洁服务要求及标准》进行卫生保洁工作，不得偷工减料、投机取巧。如遇特殊情况需临时变动的，应向甲方说19明；3、乙方在工作过程中发现甲方设施损坏失效的，有义务及时通知甲方人员并尽快进行维修；4、加强乙方员工职业道德和法制教育，做好保密工作。对因乙方员工在工作中出现的过错对甲方造成的损失承担赔偿责任；5、因乙方管理原因（不可抗力因素除外）而导致甲方物业内的物业、设备及其他直接损失时，乙方做出相应赔偿；6、大型活动、大型会议、领导视察等突发性、临时性服务要求，乙方需配备足够的人员及工具进行配合，听从指挥；7、服务人员统一着装，乙方必须为每位员工配备工作服（包括冬装夏装），使员工着装保持干净、整齐，费用由乙方承担；IG8、严格按本合同约定标准执行，且须接受市、区行业主管部汉管；9、对物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能市宝安区贝前2024年08月0月饼期：10、建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；11、及时向甲方提交各类重大和突发事件处理的报告；12、乙方不得将合同非法分包或转包给任何单位和个人，不得擅自变更或者中止采购服务合同；13、乙方因实际经营权、所有权进行转让、买卖、移交的，应将实际情况提前一个月书面通知甲方；14、乙方与其聘用人员发生纠纷（包括但不限于劳动报酬、工伤医疗费、经济补偿或者赔偿金等），均由乙方承担有关经济及法律责任，甲方不承担任何责任并有权解除合同；2015、乙方服务人员在岗履行工作职责期间，发生自身的人身伤害、伤亡，均由乙方负责处理并承担经济和道义上的责任，甲方不承担任何责任；16、乙方工作人员在管理服务中违反国家相关法规或行业规范，因过失造成他人人身伤亡的，均由乙方负责处理并承担经济和道义上的责任，甲方不承担任何责任；17、本合同终止时，乙方必须从合同终止日起十个工作日内向甲方移交原委托管理的全部物业、管理用房及其各类管理档案管理、财务等资料；对本物业的管理财务状况进行财务审计，甲方有权利指定专业审计机构；18、法规政策规定由乙方承担的其它责任。第十条违约责任与争议解决办法1、甲方未按期支付服务费用的，乙方有权中正服务，由此产生年03月1利后果由甲方承担。圳市经济损失的，违法行为，造成甲方或物业内第三方企业子人员人身伤、经乙方须承担由此而引起的相应民事赔偿责任（包括因应诉讼而支付的诉讼备美费、律师费、保全费、鉴定费、公证费等费用，并向甲方承担一个月服务费的违约金；3、本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提交深圳市宝安区人民法院依法判决。第十一条其他事项1、本合同附件，作为本合同的一部分，与本合同具有同等的法律效力。该附件须经甲、乙双方签字认可，附件之间如有冲突，双方协商解决；212、双方可对本合同的条款在合议后进行修订更改或补充，书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；3、合同规定的管理期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满前一个月向对方提出书面要求；4、本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理；5、本合同壹式伍份，甲方执肆份，乙方执壹份，均具有同等法律效力;6、本合同自双方法定代表人签字并加盖公章之日起生效第十二条附件1、《考核管理办法表》甲方（公章）：深圳市宝安区福海街道行政事务服务中心安区财政局法定代表人签字：十省干氽圳市徐莎日期2024年03月18日经办人：签约日期：2024年月日已备案乙方（盖章）：深圳市神保物业管理有限公司保报法定代表人签字：经办人：胡墩3月日7签约日期：2024年日22.附件：考核管理办法表序号项目考核内容扣分标准1基础管理15分1、建立健全各项管理制度、各岗位工作标准，并制定具体的落实措施和考核办法；2、建立健全制定物业的各项安全规章制度；3、管理人员和专业技术人员持证上岗；员工统一着装，佩戴明显标志，工作规范，作风严谨；4、按招标文件和合同要求安排人员全部到岗；5按招标文件和合同要求配备设备到位并能正常投入使用。深圳市宝1、物业管理服务工作程度、质量保证制度、财务制度、岗位考核制度等每发现一处不完整规范扣0.2分，未制定具体的落实措施扣0.5分,未制定考核办法扣0.5分；2、物业各项安全规章制度每发现一处不完整规范扣0.2分，未制定具体的落买措施扣0.5分，未制定考核办法扣0.5分：3、管理人员、专业技术人员每发现1人香上岗证书扣0分，无统一着装及标志扣0月生小未按总人员数成岗位要求配置欧员，每缺1和1分，5、未按要水配备，每缺一台扣1不能正常投入使用的，每台扣0.5分。2房屋管理与维修养护10分1、遵守用户用水、供水管理制度、积极协助用户安排合理的用水和节水计划;2、无违反规划私搭乱建，无擅自改变房屋用途、结构的现象；3、室外外观完好、整洁，面砖、涂料等装饰材料无脱落、无污迹；4、室外标志、路灯按规定设置与维护，保持整洁统一美观，无安全隐患或破损；5、室内楼梯、走道、扶手、天花板、吊顶等无破损；墙体整洁，无乱张贴：共用部位门窗、灯具、开关等功能良物、无示意图扣0.5分，无路标扣欢0.3分，幢、单元、户号每缺一个扣0.1分；2、每发现一处私搭乱建或擅自改变房屋使用用途扣1.0分；3、每发现一处不完好、不整洁、脱落、污落、污损扣0.2分；4、未按规定设置、维护扣2.0分；按规定设置和维护，但不整齐或有破损每处扣0.1分，有安全隐患每处扣0.5分；5、如发现一处不符合项扣0.2分。式豆23好;卫生间、水房等管理完好；3设施设备管理15分1、公用配套设施完好、标识明显、统一，无随意改变用途；2、公用设施设备运行、使用及维护按规定要求有记录，无事故隐患，专业技术人员和维修人员严格遵守操作规程与保养规范；3、及时处理公共设施应急维修；4、发生故障时，及时按照操作规程排除故障；5、按工作标准规定时间排除故障，保证各弱电系统正常工作；1、发现一处不符合项扣0.5分；2、发现一处不符合项扣0.2分；3、处理不及时一次扣0.2分；4、处理不及时一次扣0.2分；5、发现一次不符合项扣0.5分。4消防设备设施维保15分1、对建筑消防设施进行定期检查、维修和保养；2、对消防设施出现的故障及时修复，保证其正常运行；3、对维修保养的消防设施运行情况，每月检查一次，检查应如实记录；4、对消防设施例行月、季度、半年检查，发现故障应及时修复，保证消防设施的正常进行并记录故障的市修复过程。扣0.5分；2、未及时故障及时修复每次扣1、未定期检查、维修和保养每次0.5分；分木政修复不及时扣2分，记录保存不完整扣05环境卫生管理25分1、设施设备完备，设有垃圾箱、果皮箱、垃圾中转站；2、清洁卫生实行责任制，有专职的清洁人员和明确的责任范围实行标准化保洁；3、垃圾日产日清,定期进行卫生消毒；4、按照《深圳市生活垃圾分类管理条例》做好垃圾分类及台帐；5、大院内道路等共用场地无纸屑、烟头等杂物；6、房屋共用部位保持清洁，无乱贴、乱画，无擅自占用和堆放杂物现象；楼梯扶拦、天台公共玻璃窗等保持洁净。小每发现一处不符合项扣0.2分；茶2、未实行责任制的扣1.0分，无专职清洁人员和责任范围的扣0.5分，未实行标准化保洁的扣0.5分;3、每发现一处垃圾扣0.2分，未达到垃圾日产日清的扣0.5分，未定期进行卫生消毒杀灭扣0.5分；4、每发现一处不符合扣0.5分；5、如发现一处不符合扣0.2分；6、如发现一处不符合扣0.2分；6传染性病毒预防工作管理5分1、明确名区域消毒负责人，消毒作业前应做好个人防护；2、根据《公共场所消毒操作技术要求》落实消毒工作。3、有相应的不低于一个月的物资储备;4、遵守上级发布的关于传染性病毒预防政策及单位各项规章制度；1、未明确区域消毒负责人的扣0.5分，消毒作业未做好个人防护每发现一次扣0.2分；2、未按照要求落实每发现一次扣0.5分。3、未落实物资储备的扣0.5分，物资储备量低于一个月的扣0.2分；4、每违反一次扣1分；7保密及物业档案资料管理5分1、完善各项管理制度，对所有档案集中管理；2、各种管理台帐健全。各种物业管理资料齐备，条目清晰，标识齐全，分类明确，易于查找；3、采用电脑资料、文字资料等多种形式的文档储存方式管理档案资料；4、绝对保证档案资料的安全性和必要的保密性。5、落实保密管理制度1、一次不合要求扣1分；2、因工作不力视后果扣分1分起；3、一次不合要求扣5分；4、因工作不力视后果扣分0.5分起；5、未落实的，每发现一人次扣0.5分。224年03月18日8其它服务10分作安排。2、无有效投诉。深圳市全3、完成采购单位交办的属于服务范围内的其它事项；4、无安全事故发生。违反一00.5分：1出现次有效投诉扣0.5分；3、视后果扣分0.2分起；备案每出现一次安全事故扣2分。25合同编号：FHJD20250005《深圳市宝安区福海街道行政事务服务中心办公楼物业管理服务（A包）合同》补充协议甲方：深圳市宝安区福海街道行政事务服务中心法定代表人：曾恺熙K统一社会信用代码：12440306MB2C474609联系人：徐莎联系电话：0755-85900228地址：深圳市宝安区福海街道桥头社区桥和路66号乙方：深圳市神保物业管理有限公司法定代表人：谢梦媛统一社会信用代码：914403007649625848联系人：程硒联系电话：13980079879地址：宝安区福海街道桥头社区同泰总部产业园厂房3栋同泰时代中心3栋B座509B补充协议系甲、乙双方平等、自愿、协商一致签订，现决定对双方于2024年3月7日签订的《深圳市宝安区福海街道行政事务服务中心办公楼物业管理服务（A包）合同》（以下简称“原合同”，合同1期限2024年3月12日至2025年3月11日，合同编号FHJD20240127）中约定的服务内容进行变更，并达成如下协议：一、核减服务面积：核减原合同第四条合同履约地点深圳市宝安区福海街道政务服务中心办公楼应急值守房，总面积由原合同47362.12平方米变更为46277.12平方米，其中建筑面积由原合同20878.47平方米变更为19793.47平方米。二、核减岗位人数配置：岗位人数配置由原合同52人变更为31人，变更后岗位人数配置如下：序号岗位名称人数备注1项目负责人1人2物业主管1人3维修人员2人4服务员4人5保洁人员23人合计合计31人PI三、核减服务费用：经甲乙双方协商，每月核减费用为118126.85元，全年核减费用为1417522.24元，核减后每月服务费用变更为：人民币壹拾捌万捌仟捌佰零叁元贰角肆分（188803.24元），全年服务费用变更为：人民币贰佰贰拾陆万伍仟陆佰叁拾捌元捌角玖分（2265638.89元）。2四、协议期限：本协议有效期从2025年1月1日至2025年3月11日止。五、合同变更后，合同款项按约定支付，双方互不追究违约责任。六、本协议经双方签字盖章即可生效，本协议是甲乙双方签订的《深圳市宝安区福海街道行政事务服务中心办公楼物业管理服务（A包）合同》的有效组成部分，与原合同具有同等法律效力，除本协议约定的条款外，原合同其他条款继续有效，若本补充协议与原合同有关条款不一致，以本补充协议为准。七、本补充协议一式伍份，甲方执肆份，乙方执壹份，均具有同等法律效力。（以下无正文）甲方（公章）：深圳市宝安区福海街道行政事务服务中心法定代表人签字3经办人：徐莎日期：2025年1月日乙方（盖章）：深圳市神保物业管理有限公司法定代表人签字：保梦始经办人：胡日期：2025年1月1日3
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。深圳市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
