北京物业服务采购合同公告（北京第二外国语学院2025）
北京第二外国语学院接待服务中心（留学生公寓、专家楼以及12号学生公寓）物业服务采购项目政府采购合同
一、合同编号： 11000024210200108909-XM001-001
二、合同名称： 北京第二外国语学院接待服务中心（留学生公寓、专家楼以及12号学生公寓）物业服务采购项目政府采购合同
三、项目编号： 11000024210200108909-XM001
四、项目名称： 北京第二外国语学院接待服务中心（留学生公寓、专家楼以及12号学生公寓）物业服务采购项目
五、合同主体
采购人（甲方）： 北京第二外国语学院
地 址： 北京市朝阳区定福庄南里1号
联系方式： 65778012
供应商（乙方）： 招商积余物业管理有限公司
地 址：详见合同附件
联系方式：详见合同附件
六、合同主要信息
主要标的名称： 北京第二外国语学院接待服务中心（留学生公寓、专家楼以及12号学生公寓）物业服务采购项目
规格型号（或服务要求）：详见合同附件
主要标的数量：详见合同附件
主要标的单价：详见合同附件
合同金额： 558.7900000 万元
履约期限、地点等简要信息：详见合同附件
采购方式： 公开招标
七、合同签订日期： 2024-12-31
八、合同公告日期： 2025-01-14
九、其他补充事宜：
本合同对应的中标成交公告：
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北京第二外国语学院接待服务中心(留学生公寓、专家楼以及12号学生公寓)物业服务采购项目合同-盖章版.pdf
北京第二外国语学院接待服务中心（留学生公寓、专家楼以及12号学生公寓)物业服务采购项目合同委托方：北京第二外国语学院（以下简称甲方）受托方：招商积余物业管理有限公司（以下简称乙方）一、服务项目名称、项目服务内容、服务面积、岗位设置和服务考核（一）项目名称：北京第二外国语学院接待服务中心（留学生公寓、专家楼以及12号学生公寓）物业服务采购项目。（二）服务内容1.留学生公寓（勤学楼和2号留学生公寓）以及专家楼服务内容：值班、保洁服务，消防安全巡查、学生入住、退房接待、来访、晚归早出管理、大件物品出入管理、备用钥匙使用登记管理、实地核对、查验、清查和盘点资产。寒暑假按照学校要求进行人员出入管理，核对留宿人员、应急突发事件处理上报等运行管理。楼内公共区域保洁、毕业生离校、新生报到宿舍开荒保洁、定期楼内消毒、楼内垃圾清运、垃圾分类及门前三包范围内卫生保洁。2.12号学生公寓（国交中心）服务内容：按照酒店式公寓的标准提供日常的客务管理、客—1—服值班、会议接待、卫生保洁（含客房清理）、中控值班、安防巡视、零星维修和实地核对、查验、清查和盘点资产等工作及学校安排的其他突发性服务保障工作。（三）服务面积1.留学生公寓（勤学楼和2号留学生公寓）和专家楼服务面积序号建筑名称服务面积（平方米）服务区域（以技术参数要求为准）服务内容12号留学生公寓1514大厅、楼道、走廊楼梯、墙砖、电梯、会议室、卫生间、浴室卫生、厨房、洗漱间、其他区域（外环等）宿管值班、保洁、学生管理、外来访客管理、垃圾清运等工作及学校安排的其它突发性服务保障工作2勤学楼学生公寓906大厅、楼道、走廊楼梯、墙砖、电梯、会议室、卫生间、浴室卫生、厨房、洗漱间、其他区域（外环等）宿管值班、保洁、学生管理、外来访客管理、垃圾清运等工作及学校安排的其它突发性服务保障工作3专家楼公寓2436大厅、楼道、走廊楼梯、墙砖、电梯、会议室、卫生间、浴室卫生、厨房、洗漱间、其他区域（外环等）宿管值班、保洁、学生管理、外来访客管理、垃圾清运等工作及学校安排的其它突发性服务保障工作总计48562.12号学生公寓服务面积序号建筑名称服务面积（平方米）服务区域（以技术参数要求为准）服务内容12号学生公寓一层大厅；1-16层楼道和防火楼梯；1-4层公共卫生间、洗衣房、会议室、中控室、阅览休闲空间；4-16层学生宿舍及客房；2部电梯；楼顶天台。客务管理、客服值班、会议接待、保洁（含客房清理）、中控安防值班、安防巡视、零星维修、垃圾清运、实地核对、查验、清查和盘点资产等工作及学校安排的其它突发性服务保障工作112号学生公寓7062.6一层大厅；1-16层楼道和防火楼梯；1-4层公共卫生间、洗衣房、会议室、中控室、阅览休闲空间；4-16层学生宿舍及客房；2部电梯；楼顶天台。客务管理、客服值班、会议接待、保洁（含客房清理）、中控安防值班、安防巡视、零星维修、垃圾清运、实地核对、查验、清查和盘点资产等工作及学校安排的其它突发性服务保障工作12号学生公寓7062.6一层大厅；1-16层楼道和防火楼梯；1-4层公共卫生间、洗衣房、会议室、中控室、阅览休闲空间；4-16层学生宿舍及客房；2部电梯；楼顶天台。客务管理、客服值班、会议接待、保洁（含客房清理）、中控安防值班、安防巡视、零星维修、垃圾清运、实地核对、查验、清查和盘点资产等工作及学校安排的其它突发性服务保障工作（四）项目岗位设置1.留学生公寓（勤学楼和2号留学生公寓）和专家楼岗位设置楼宇服务面积（平方米）保洁配置值班配置其他人员配置（大厅、楼道、走廊楼梯、墙砖、电梯、会议室、卫生间、浴室卫生、厨房、洗漱间、其他区域（外环等）和垃圾清运）其他人员配置（大厅、楼道、走廊楼梯、墙砖、电梯、会议室、卫生间、浴室卫生、厨房、洗漱间、其他区域（外环等）和垃圾清运）2号留学生公寓151444游泳馆和羽毛球馆保洁采用其他运营模式后据实核减专家楼公寓243644游泳馆和羽毛球馆保洁采用其他运营模式后据实核减勤学楼学生公寓90634游泳馆和羽毛球馆保洁采用其他运营模式后据实核减游泳馆2游泳馆和羽毛球馆保洁采用其他运营模式后据实核减羽毛球馆1游泳馆和羽毛球馆保洁采用其他运营模式后据实核减小计1412合计26人26人26人26人2.12号学生公寓岗位设置楼宇/岗位服务面积（平方米）保洁配置值班配置其他人员配置（含管理、客服值班、公共区域保洁和客房清理、中控安防、维修、垃圾清运）其他人员配置（含管理、客服值班、公共区域保洁和客房清理、中控安防、维修、垃圾清运）12号公寓7062.6客服值班5中控安防值班8保洁服务11含垃圾清运管理1维修1小计11510合计26人26人26人26人—3—（五）服务考核每季度由后勤与基建处接待服务中心牵头代表甲方对乙方进行考核，考核方式采取定期和不定期相结合的方式，定期考核为季度考核，不定期考核以投诉和监督检查为主，考核内容主要包括物业服务质量、物业运营管理、安全防范管理和环境卫生管理等方面，根据考核结果客观反映乙方在物业管理中的实际水平并作为每季度发放物业服务费的依据。二、技术参数要求（一）留学生公寓（勤学楼和2号留学生公寓）、专家楼和12号学生公寓日常保洁服务要求1.整体保洁服务要求：（1）公共区域卫生材料用品配备齐全。学校一次性为公寓内合理配备分类垃圾桶，以后出现破损由乙方及时更新。配合学校及学生公寓完成北京市垃圾分类及爱国卫生运动工作相关方案及活动要求。（2）宿舍楼内地面每天清扫两次，拖两次，走廊、楼梯无垃圾、蛛网、吊灰。楼宇相连部位确保无垃圾和积水。与宿舍相连的平台无垃圾和积水。协助甲方进行实地核对，清查盘点，查验资产等。（3）卫生间地面干净、无积灰、无污垢，水池无青苔、污垢、无油污、无杂物。水管和暖气片上不允许放置任何物品。（4）便池每天用洁厕精清洗。做到无尿垢、无臭味及异味，4不堵塞。（5）对宿舍楼楼梯扶手、门窗、电表箱、意见箱、消防设施、电灯开关等每天进行清扫保洁。（6）及时清理宿舍内外各种广告，做到公寓内无广告。（7）工作期间随手关闭水龙头、电灯开关，杜绝长明灯、长流水现象。配合学校做好节水、节电等节能相关工作。（8）遵守劳动纪律，服从临时突击任务的调配。（9）拾到财物要交公，学生掉落的衣物收好交主管处理。（10）工作人员不准在校内收集废品，只允许清理垃圾、保洁。保洁人员要在每天上午9:00，下午3:00之前将垃圾清运出宿舍，并按垃圾分类要求进行分类，及时运到垃圾中转站。（11）垃圾不能从窗口扔下，须运送到指定地点。（12）清洁无死角，保洁率不低于95%。（13）清扫、保洁工作不得影响学校正常工作、学习秩序。（14）使用清洁剂必须符合国家环保要求，对人体无害，冲洗无残留。（15）公寓楼卫生保洁人员要协助做好学生宿舍的安全工作，注意防火防盗，发现可疑人、可疑事时，要及时上报给学生公寓管理中心和安稳处。发现火灾隐患或者遇到火灾时，要及时上报安稳处并作恰当处理。（16）留学生公寓（勤学楼和2号留学生公寓）保洁（含游泳馆和羽毛球馆保洁）要求：1-5—羽毛球馆保洁（羽毛球馆采用其他运营模式后据实核减）1人，羽毛球馆保洁工作时间，早班：8:00-11:00，下午班：13:00-16:30。每日工作时间为6.5小时，倒班单休制。年龄50周岁以下。主要负责场馆男、女更衣室、卫生间以及三层大厅、一层大厅、两侧楼梯（1层-5层）清洁。游泳馆保洁（游泳馆采用其他运营模式后据实核减）2人，工作时间早班：8:00-11:00，下午班：13:00-16:30。每日工作时间为6.5小时，倒班单休制。年龄50周岁以下。男保洁负责男浴室、男卫生间、公共区域的卫生。女保洁负责女浴室、女卫生间、公共区域的卫生。泳馆内卫生需由两人合作完成。2号留学生公寓工作时间为早班：8:00-11:00，下午班：13:00-16:30。每日工作时间为6.5小时，倒班单休制。年龄50周岁以下。需提供健康证。如服务期间2号留学生公寓进行抗震加固、装修，按实际上岗人数据实核减。勤学楼留学生公寓：客房保洁人员工作时间：早班：8:00-11:00，下午班：13:00-16:30。每日工作时间为6.5小时，倒班单休制。年龄50周岁以下。需提供健康证。2号留学生公寓保洁4人，主要负责A区和B区1层至5层，C区4层-6层楼道，楼梯走廊清洁。A区4个厨房、C区4层、5层6层总共6个洗漱间、C区5层、6层两个浴室、电梯（2部）、大厅玻璃清洗、清理小院、入住临时客人及学生，退宿房间需大家合同协作。—6—勤学楼留学生公寓保洁3人，主要负责宿舍125间，8个卫生间，4个厨房，4个浴室，8个洗漱间，1层至4层楼梯的清洁。入住临时客人及学生，退宿房间需大家合同协作。留学生公寓（勤学楼和2号留学生公寓）客房保洁岗位职责：留学生公寓（勤学楼和2号留学生公寓）垃圾日产日清，厨房保持干净、整洁无油渍，电梯按要求规范擦拭保持光亮，按要求保质保量完成定期及日常保洁工作，发现可疑的人或事要及时上报。巡视公区时发现问题及时报前台维修。协助甲方为退宿学生房间进行查房，且不定期查寝室，检查学生是否违规使用电器、陌生人留宿、以及寝室卫生状况，所有保洁人员均需具备铺床的工作经验。协助甲方进行实地核对，清查盘点，查验资产等。统一着装，佩带胸卡，准时到岗、不许离岗、空岗、脱岗；按时上下班，不迟到，不早退。同事之间互相帮助，尽职尽责。如因事需请假，需提前1天请假，经领导批准后休假。工作中员工必须无条件服从调动与分配。（17）专家楼保洁要求：客房保洁人员工作时间，早班：8:00-11:00，下午班：13:00-16:30。每日工作时间为6.5小时，倒班单休制。年龄50周岁以下。需提供健康证。专家楼保洁4人，主要负责外围、通道（玻璃）、四个楼梯、板房及天井的清洁工作。负责取报纸，收垃圾、2层平台以及外教老师房间（32间）、值班室（1间）、校领导值班用1—7-房（2间）打扫卫生以及校总值班室值守人员床品更换等。专家楼客房保洁岗位职责：垃圾日产日清，要根据外教老师及校值班领导要求入房间打扫卫生，做到让服务对象满意。发现问题及时报修工程维修，责任心要强，严格按操作规范做好日常及定期的保洁工作。协助甲方进行实地核对，清查盘点，查验资产等。工作中必须无条件服从调动与分配。保质保量完成日常工作。统一着工装，佩带胸卡，准时到岗、不许离岗、空岗、脱岗；按时上下班，不迟到，不早退，不能擅自离，离开岗位之前要请假，同意方可离开。不做与工作无关的事，同事之间要团结，互帮互助，有事请假需要提前一天申请，批准后方可休假。随时听从前台安排其他工作。工作中员工必须无条件服从调动与分配。（18）12号学生公寓保洁要求：保洁员11人，工作时间：倒班单休制，早班（6：30-13：30）、中班（13：30-20:30），年龄原则不超过50周岁，仪表仪容整洁大方，身体健康，责任心强，有酒店保洁服务工作经验的优先，需提供健康证。负责12号学生公寓一层大厅、1-16层楼道和防火楼梯、1-4层公共卫生间、洗衣房、会议室、中控室、阅览休闲空间、4-16层学生宿舍（退宿清理）和客房（日常清理）、2部电梯、楼顶天台等区域的卫生清理及楼内分类垃圾的收集清运工作。12号学生公寓保洁人员岗位职责：协助甲方不定期检查房—8-间是否违规使用电器以及卫生状况。协助甲方进行实地核对，清查盘点，查验资产等。统一着工装，佩带胸卡，准时到岗、不许离岗、空岗、脱岗；按时上下班，不迟到，不早退。同事之间互相帮助，尽职尽责。如因事需请假，需提前1天请假，经领导批准后休假。工作中员工必须无条件服从调动与分配。（二）留学生公寓（勤学楼和2号留学生公寓）、专家楼以及12号学生公寓前台服务要求（如服务期间2号留学生公寓进行抗震加固、装修，按实际上岗人数据实核减）1.留学生公寓（勤学楼和2号留学生公寓）前台服务要求（1）8名，男女不限，熟知学校各项宿舍管理制度，认真履行值班员职责。统一着工装，佩带胸卡，准时到岗、不许离岗、空岗、脱岗。留学生公寓（勤学楼和2号留学生公寓）前台和勤学楼留学生公寓前台均实行24小时值班，早班时间为7:00-15:00,中班时间为15:00一次日23:00,夜班23:00-7:00。每日工作时间为8小时，年龄50周岁以下。倒班单休制。需提供健康证。（2）依据学校相关管理规定，办理学生入住接待、退房，来访登记、晚归登记、大件物品出入登记、备用钥匙使用登记管理等。（3）强供电设施设备巡查、大功率电器使用管理、报修登记处理。（4）维护公共秩序，保障通道畅通。严禁自行车、电动车,—9—进入学生公寓，大厅内的物品摆放整齐。（5）配合管理中心做好学生宿舍文化建设及夜不归宿检查工作，协调学生宿舍内发生的矛盾纠纷，参与宿舍内务检查评比，维持良好的秩序和优美环境。（6)协助相关部门做好学生违规教育处理工作和学生宿舍的卫生、用电、用水等情况检查工作。对违反学校宿舍管理制度的人和事要敢抓敢管，不徇私情。（7）值班人员要主动热情接待来客，严格登记手续。（8）要熟悉所在宿舍的学生住宿情况，发现可疑的人、事或可疑物品，要认真检查并及时向安全稳定工作部和中心报告。（9）严格管理学生宿舍的备用钥匙，做好钥匙使用情况登记。学生需要使用钥匙时由值班员查看学生证并做好记录。严禁学生私自取走钥匙开门。各二级学院检查学生宿舍时，凭二级学院开具的证明借用备用钥匙（必须2人以上），并做好登记。（10）学生需要搬运台式电脑、笔记本、皮箱等大件贵重物品时要凭学生证进行登记。（11）保持值班室清洁卫生。认真做好交班记录，对重要事情或处理的问题要和下一班交接清楚。（12）值班室不允许使用电炉子、热得快、电磁炉等大功率电器以及酒精炉、煤气罐等易燃易爆危险物品。（13）宿舍的应急通道要定期进行开锁检查，确保门锁完—10—CL件物品出入登记、房卡发放登记管理等。（4）加强供电设施设备和学生公寓内限电管理、大功率电器使用管理、报修登记处理。熟知智能控电系统、节能平台电控系统的使用。（5）维护公共秩序，保障通道畅通。严禁自行车、电瓶车进入公寓，大厅内的物品摆放整齐。（6）配合主管中心做好学生宿舍文化建设及夜不归宿检查工作，协调学生宿舍内发生的矛盾纠纷，参与宿舍内务检查评比，维持良好的住宿秩序和住宿环境。（7）协助主管中心及相关部门做好学生违规教育处理工作和学生宿舍的卫生、用电、用水等情况检查工作。对违反学校宿舍管理制度的人和事要敢抓敢管，不徇私情。（8）定期向主管中心报告宿舍管理情况，对学生违规违纪现象及时制止、规劝，并向主管中心报告。（9）客服值班人员要主动热情接待来客，严格登记手续。（10）要熟悉楼内学生和宾客的住宿情况，发现可疑的人、事或可疑物品，要认真检查并及时向安全稳定工作部和主管中心报告。（11）严格做好住宿人员的房卡管理，做好房卡使用情况登记。学生需要补办房卡时由值班员查看学生证先对旧卡注销，然后再制作新卡并做好记录。严禁学生私自取走备用钥匙开门。各二级学院检查学生宿舍时，凭二级学院开具的证明借用总管.—13—卡(必须2人以上进入房间)，并做好登记。（12）楼内的应急通道门要定期进行检查，确保通畅，并做好记录。（13）学生住宿区域实行封闭式管理。外来人员进入须凭本人有效证件，值班员要同时做好登记、询问和检查记录等工作。严禁闲杂人员、小商、小贩入内，任何人不得在宿舍内兜售物品；学生不得随意进入异性宿舍，如确有需要，需经过主管中心批准；异性家长进入学生宿舍须由学生本人陪同并征得中心同意，值班员要认真核对证件、办理登记手续。（14）学生需要搬运台式电脑、笔记本、皮箱等大件贵重物品时要凭学生证进行登记。（15）保持值班室清洁卫生。认真做好交班记录，对重要事情或处理的问题要和下一班交接清楚。（16）负责会议室的日常管理，根据活动主办方要求，定时开放和关闭会议室，并提供会议服务，加强安全巡查。（17）听取学生和相关部门意见，不断改进工作。（18）配合学校和主管中心完成楼内禁烟工作，对学生的吸烟行为及时制止，并做好登记。（19）完成主管中心交办的其他临时性紧急任务。4.12号学生公寓零星维修服务要求（1）零星维修人员1名，男性，年龄原则上不超过55周岁，身体健康、责任心强，需提供健康证，电工持证上岗，须—14—5同时提供有效的特种作业操作证（电工作业）证书复印件。工作时间：上午8:00-11:00，下午13:00-16:30，有紧急工作随时到岗。工作期间统一着工装，佩带胸卡，准时到岗、不许离岗、空岗、脱岗。（2）负责楼宇内的线路、供水、照明、门窗、卫生间等一般故障排除及零星小型维修工作。日常维修不过夜，应急问题2小时内解决，一般工作不超12小时，随时并及时解决公寓内出现的零星维修问题。（3）遇电路故障没电、水管爆裂、水龙头漏水、门锁打不开、门窗毁坏，要随叫随修。（4）排水管、排污管要保持畅通，如有堵塞应立即疏通，厕所堵塞应当即疏通（需换厕盆的除外)。（5）公共照明、水电气设施每日检查一遍。（6）楼宇内门窗、卫浴设施、照明设施的检查每日一次。（7）雷电、强降水、大风、沙尘暴等极端天气前后落实防范措施并提示学生注意防范。（8）复杂维修须及时向住宿学生及宾客说明情况，做应急安排尽快完成。（9）配合校方做好节约型校园建设。（10）维修配件及主要材料由校方提供，物业公司提供基本维修工具及辅料。（11）配合做好消防系统设备的巡视。1—15—（12）维修内容如在质保期内的，由中标人协助报修，由相关承保单位维修。5.12号学生公寓中控安防值班员服务要求（1）中控安防值班员8名，男女不限，年龄原则不超过55周岁，身体健康、责任心强，需提供健康证，必须持消防设施操作员证(原建（构)筑物消防员证)上岗。投标人须提供全部值班人员的有效证书复印件。（2）24小时双岗值班，白班时间为7:30-14:30,中班时间为14:30-21;30,夜班时间为21:30一次日7：30。每班次不低于两次对楼宇内1-16层公共区域、地下空间、楼顶平台及楼宇周边区域进行安全巡视。每日进行报警设备自检、巡检，每月进行主机除尘、电路自动切换、备电测试维护，及时处理各类报警信息。（3）熟悉消防法规和安全要求，遵守学院各项防火制度，每日巡查公共区域消防设施、设备、器材，发现故障、损坏及时报修，保证其正常使用。及时发现、消除各类不安全因素，防止火灾事故。（4）消防设施设备巡查管理，各项设备、管路流向标识清晰。每日进行设备间巡查、签到，检查配电柜、消火栓泵、喷淋泵、湿式报警阀、水池、高位水箱、补水泵、稳压泵等设备情况。检测喷淋、消火栓、湿式报警阀、稳压泵、补水罐压力，每月进行放水、泄压测试。定期维护设备及设备间卫生。每半-16—年进行阀门、开关上油保养。（5）安全巡查，维护设备完好，消除火灾隐患，及时检查应急灯、手报、消防广播、声光报警器、楼层区显、防火分区、防火卷帘、防火门、排风、排烟设备、应急电话、电梯火警按钮完好。（6）熟悉各项应急预案，及时有效处置各项应急突发应事件。（7)楼宇内的施工项目进行监督管理，及时跟进施工进度，制止不规范和不文明行为，维护公共区域秩序。6.12号学生公寓管理人员（驻场经理）服务要求（1）驻场经理1名，相关行业15年以上从业经验；年龄在50周岁以下。责任心强，具备较强协调组织沟通能力；了解行业法规和要求；积极坚守工作岗位，24小时保持联系畅通，随叫随到。（2）负责物业项目的统筹管理，制定和执行物业管理的规章制度，确保项目顺利实施。（3）确保12号学生公寓物业设施的正常使用和运转。（4）及时处理学生的意见与投诉，确保服务质量。（5）负责客服、保洁、维修、中控等岗位的工作协调，确保各项工作顺利进行。（6）组织员工培训，提高员工的服务水平和专业技能。（7）每日巡检项目各区域，确保各项服务符合标准和要求。—17-（8）负责组织实地核对、查验、清查和盘点资产等工作。三、管理服务费（一）费用标准：服务费合同金额：5587900元（大写：伍佰伍拾捌万柒仟玖佰元整），以上费用含人员工资、工作服、材料费、工具费、公共区域低值易耗品和清洁用品以及政策规定的社会保险、税费等。12号学生公寓根据入住率、运营模式等实际情况，据实结算相关物业费用。（二）付款方式：1.留学生公寓（勤学楼和2号留学生公寓）和专家楼合同款：2596920元（大写：贰佰伍拾玖万陆仟玖佰贰拾元整）。合同期内，每季度考核一次，考核合格后分为六个季度（2025年4月、2025年7月、2025年10月、2026年1月、2026年4月和2026年7月）每季度付款420000元；经项目整体考核合格后，2026年8月结清尾款付款76920元。2.12号学生公寓合同款：2990980元（大写：贰佰玖拾玖万零玖佰捌拾元整）。合同期内，每季度考核一次，考核合格后分为六个季度（2025年4月、2025年7月、2025年10月、2026年1月、2026年4月和2026年7月）每季度付款485000元，经项目整体考核合格后，2026年8月结清尾款付款80980元。3.合同期限：2025年1月1日至2026年7月31日—18-四、双方责任、权利、义务（一）甲方责任、权利、义务1.依照本合同规定将北京第二外国语学院留学生公寓（勤学楼、2号留学生公寓和专家楼）前台值班和卫生日常保洁服务；12号学生公寓前台值班和卫生日常保洁服务，中控、维修、功能区域保洁服务工作委托乙方。2.根据物业管理工作需要，向乙方提供值班室、仓库。3.对乙方的管理工作及制度的执行情况进行监督检查，如因乙方管理不善造成重大损失，甲方有权解除合同并要求赔偿，勿需支付违约赔偿金。4.委托并授权乙方对学生违反学院管理有关规定的行为进行制止，并向甲方相关职能部门汇报。5.依照本合同约定按时支付物业管理服务费。6.支持乙方有效地开展各项工作，对乙方提出的需要协调和审核事项五个工作日内回复。7.如遇游泳馆和羽毛球馆保洁采用新的运营模式和2号留学生公寓进行抗震加固、装修等学校发展方向调整，甲方应书面通知乙方，给予乙方必要的调整时间，乙方应按实际上岗人数据实核减。8.政策规定的由甲方承担的其他责任。（二）乙方责任、权利、义务1.遵守学校各项管理规定和合同约定的责任要求。乙方要与—19—派驻甲方工作员工签订劳动合同，在服务过程中，乙方与员工出现的任何纠纷与甲方无关。2.以“一切为了学生、为了学生的一切”为宗旨，提供卓有成效的优质服务，提高工作效率和服务质量，满足使用者要求。并为学校树立良好形象。3.确保实现管理目标，承担相应管理责任，自觉接受甲方检查监督。4.非管理用房及设施不得擅自占用和改变其使用功能。5.确保管理人员队伍相对稳定。招聘的人员必须经过乙方的岗位培训，工作人员必须遵守学校的规章制度和校园的治安管理。员工发生工伤事故或违法行为由乙方和员工自行负责。6.建立物业管理档案并负责及时记载有关变更情况。7.有权依照甲方委托和授权对违反有关规定和制度的行为进行制止。8.积极配合甲方的各项活动，密切保持与甲方沟通联系，协助甲方解决接待服务中心非事业编劳务派遣遗留问题。五、违约责任（一）甲方将根据《后勤与基建处外包服务质量考核办法》对乙方管理服务质量进行考评。（二）若乙方服务考核指标不达标，导致服务出现问题的，第一次甲方有权要求乙方制订整改措施，限期3日内改正；第二次甲方有权从支付给乙方的服务费中扣除10000元，作为违约赔—20—偿金；第三次解除合同，甲方不承担任何违约责任，不再支付后续费用，且乙方须支付甲方违约赔偿金￥200,000.00元（大写：人民币贰拾万元整)。（三）对乙方自己管理不善造成的事故、差错，除应承担后果、赔偿损失外，还应相应予以处罚。因服务不善被师生或来访人员投诉等，影响甲方形象，经甲方确认属实，第一次甲方有权要求乙方制订整改措施，限期3日内改正；第二次甲方有权从支付给乙方的服务费中扣除10000元，作为违约赔偿金；第三次解除合同，甲方不承担任何违约责任，不再支付后续费用，且乙方须支付甲方违约赔偿金￥200,000.00元（大写：人民币贰拾万元整）。C（四乙方管理服务质量与服务方案及本合同约定有重大偏离或严重失职，甲方有权提前解除合同，不再支付未发生的服务费，且乙方须支付甲方违约赔偿金￥200,000.00元（大写：人民币贰拾万元整）。（五）未经甲方同意，乙方擅自出借房间，乙方需立即停止侵权行为，清退收取费用，并处以所收费用10倍罚款。甲方有权解除合同，不再支付未发生的服务费，且乙方须支付甲方违约赔偿金￥200,000.00元（大写：人民币贰拾万元整）。（六）除本条第（二）、（三）、（四）、（五）款解除合同外，任何一方无故单方面解除合同须提前三个月书面通知对方，并支付给对方违约赔偿金￥200,000.00元(大写：人民币贰拾万—21—元整)；未提前三个月书面通知对方的，需支付给对方违约赔偿金￥400,000.00元（大写：人民币肆拾万元整）。六、合同补充与终止合同未尽事宜，双方友好协商，以书面形式补充。七、其他事项（一）本合同执行期间，如遇不可抗力（地震、暴雨等自然灾害和战争、疫情）或（非乙方）人为恶意破坏影响，造成财产损失的，乙方勿需负责。（二）本合同自签订之日起生效。（三）本合同正本壹式陆份，甲乙双方各执叁份。乙方（帮甲方（盖章）：招商积茶物业管理有限公司北京第二外国语学院罗代任传辉代表：签订时间：2004年12月31签订时间：2024年12月3）日22-
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本物业服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。北京项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
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