物业服务采购合同公告（绍兴中石油昆仑燃气有限公司2025）
柯桥区政企区 | 服务
一、合同编号：11N69239757020244002
二、合同名称：2025年物业服务采购项目合同
三、项目编号：绍柯企[2024]1206号
四、项目名称：2025年物业服务采购项目
五、合同主体
采购人（甲方）：绍兴中石油昆仑燃气有限公司
地 址：绍兴市柯桥区柯桥街道兴越路1488号现代大厦2号楼20层
联系方式：0575-81186031
供应商（乙方）：深圳市天健城市服务有限公司
地 址：深圳市福田区红荔西路7024号鲁班大厦26楼
联系方式：13777330784
六、合同主体信息
1.主要标的信息：
主要标的名称：2025年物业服务采购项目 数量：1.00 单价（元）：890016.00 规格型号（或服务要求）：服务范围:详见招标文件服务要求:详见招标文件服务时间:详见招标文件服务标准:详见招标文件
2.合同金额（元）：890016.00
3.履约期限、地点等简要信息：
4.采购方式：公开招标
七、合同签订日期：2024年12月31日
八、合同公告日期：2025年01月15日
九、其他补充事宜：无
附件信息：
天健物业.pdf
天健物业.pdf
2025年物业服务采购合同甲方（甲方）：绍兴中石油昆仑燃气有限公司乙方（供应商）：深圳市天健城市服务有限公司甲、乙双方根据绍兴中石油昆仑燃气有限公司项目编号为绍柯企[2024]1206号的2025年物业服务采购项目的国企采购交易结果，签署本合同。一、服务内容及标准[一]项目基本情况项目名称：2025年物业服务采购项目物业类型：写字楼物业坐落位置：浙江省绍兴市柯桥区柯桥街道兴越路1488号现代大厦2号楼19层、20层（以下简称“机关”；柯桥区滨海工业区景秀路62号铂金大厦绍兴中石油昆仑燃气有限公司滨海客服（运行）中心。具体物业人员要求：I2服务岗位人数服务地点备注驾驶员1机关驾驶员1滨海食堂人员2机关厨师1人，帮厨1人食堂人员4滨海厨师1人，帮厨3人保洁人员1机关保洁人员1滨海本表是甲方根据现状需要配齐的物业员工人数，甲方根据实际发展需求人员配置数可调整。保洁面积：机关保洁面积为1618平方米，滨海保洁面积为2062平方米。[二]物业管理服务范围和内容乙方负责提供驾驶员、食堂人员、保洁员及负责三个岗位（驾驶员、食堂人员、保洁员）的物业管理服务等。第1页共10页.A、驾驶员服务：乙方服务司机必须是持有中华人民共和国机动车驾驶证（C证以上）、品行端正、身体健康、年龄在35-55岁的司机。乙方司机在服务过程中应该工作态度良好，严格遵守甲方各项规章制度。如乙方司机在服务过程中出现服务问题，应当按照本合同承担违约责任。甲方有权要求乙方司机改正或更换司机，乙方再不能达到要求的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。具体工作要求：1、驾驶员必须遵守《中华人民共和国道路交通管理条例》及有关交通安全管理的规章规则，安全驾车。2、做到出车按时正点，服务热情周到；无出车任务时，做到不离岗、不串岗，坚持在办公室待命。3、自觉遵守保密制度，对服务对象讨论的有关工作事宜，做到不插话、不打听和不传播小道消息，影响团结的话不说，损人利己的事不做，杜绝自由主义。4、驾驶员在行车过程中必须严格遵守交通规则。做到不开疲劳车，酒后不驾车，更不准危险驾车（包括高速驾驶、违规调头、紧跟、争道等）。树立良好的职业道德观念，发扬文明行车的优良品德。5、随时保持车厢内外部的清洁，讲究个人卫生，穿着整洁，严禁上班时间穿拖鞋和背心驾驶车辆或出入办公区域。6、驾驶员要准时准点地安全完成所分配的工作任务，要服从甲方的工作安排和车辆调配。7、驾驶员应及时接听和回复甲方的电话，通讯设备必须处于24小时待命状态。8、未经甲方批准不得私自出车，不得假公济私。9、驾驶员在行车过程中因超速、违停、闯红灯等违法、违章的行为所受到处罚的费用，由当事人承担；吊扣证件的，由当事人负责处理。10、驾驶员在工作中应随时查看车辆的相关证件和车匙锁，若丢失，相关补证手续和相关费用由当事人负责。11、凡修车、洗车、装饰、过境费等所发生的费用未按规定据实报销，有弄虚作假、侵害甲方利益的，一经发现立即辞退。12、有下列情况者甲方可以向乙方退回驾驶员，另派他人：a、凡酒驾、毒驾及其他法律规定不许驾车的情况而驾驶车辆的。第2页共10页.b、事故造成人员伤亡的。c、肇事不报，未经同意私了的；伪造现场或逃跑的；造成车辆被扣或公司损失的。d、未经批准将车交给无证人员和无内部准驾人员或非本公司人员驾驶的。e、不服从工作按排，强词夺理不出车的，屡教不改或打架斗殴的。f、利用工作之便盗窃公司财物的。G、车辆超过两次不在备用状态的。h、车辆存在影响行驶安全的故障或存在安全隐患、带病出车的。B、食堂服务：食堂人员分为厨师和帮厨，负责单位的早、中、晚用餐，以及临时招待用餐。人员要求：机关食堂人员2人（主厨1人，帮厨1人）。滨海食堂人员4人（主厨1人，帮厨3人）。乙方指派人数能保证正常供餐的服务工作，男性55（含55）周岁以下，女性50（含50）周岁以下（优秀的经过甲方认可女性可适当放宽至55（含55）周岁，男性可适当放宽至60（含60）周岁）膳食要求：食堂早餐品种不少于4个，中餐菜肴不少于5个品种，晚餐菜肴不少于5个品种；主打菜一周内不重复，每餐菜肴荤素搭配均衡、营养安排合理。人员与窗口服务：中标单位指派人数能保证正常供餐的服务工作，所有工作人员具有食品安全知识、健康证等相关证件，遵纪守法、有较高的思想品质和专业技能。厨师人选须与甲方共同协商审核确认，其他人员须提前备案。乙方须保证厨师出勤率（全年）在90%以上的，若乙方未能达到上述履约要求，则甲方有权随时解除本合同。供餐时间：按甲方要求执行，具体为：早餐07:30-08:20；中餐11:50-12:50；晚餐：16:30-17:30，根据甲方作息时间可作适当调整。工作时间：机关：厨师7:30-15:00，帮厨7:00-15:00。若甲方在工作日临时需待客，厨师和帮厨要做好客人用膳相关工作。具体根据甲方工作要求执行。滨海客服（运行）中心：厨师7:30-15:00;帮厨一7：00-12:00，15:00-18:00；帮厨二、帮厨三7：00-15:00，具体根据甲方工作要求执行。食堂人员要根据相关规定做好安全饮食卫生工作，确保不发生中毒事件。具体工作要求：（一）、形象要求1.工作积极主动、精神饱满，言行举止大方得体。2.上班必须统一工装，工装保持干净、整齐。第3页共10页13.仪容仪表符合要求。（二）、保证安全、尽职尽责1.严格执行岗位职责，做好岗前准备工作，完成各自工作任务。2.严格按照规程操作，消除不安全隐患，做到安全上岗，安全运营。3.认真执行食品安全相关规定，杜绝使用违禁添加剂。4.保证操作环境、就餐环境卫生达标。5.食堂各项卫生符合防疫部门要求，工作人员上岗须持有健康证。6.搞好膳食营养配餐，饭菜色、香、味及品种满足员工需求。（三）、工作质量1.预防和杜绝病从口入，禁止使用霉变、腐烂、虫蛀、过期食品，严防食物中毒。2.保证存放食品质量。a.生、熟食品分开存放。b.食品库房整齐清洁，分类存放，定期驱虫、灭鼠、防潮。c.保鲜柜、冰箱、冰柜存放食品不超过48小时，严禁提供隔夜饭菜。3.保证厨房用具每日消毒，就餐用具每餐消毒。4.保证主副食质量，品种丰富、保证供应，杜绝浪费。（四）、工作纪律1.不迟到、不早退、不脱岗，病、事假必须提前书面请假。2.工作期间不做与本职工作无关的事，在工作区域内不准接打私人电话、发短信。3.严禁扎堆聊天。4.拾到就餐人员遗失钱、物应及时上交。（五）、文明服务1.在工作中要自觉使用文明用语。2.对甲方交办的临时性工作需认真完成。食堂安全守则乙方应在食堂设专人管理安全事务，建立完善安全及防火责任制，严格执行安全管理制度。1、食堂工作人员要认真负责做好本职工作，牢固树立“安全第一”的思想，杜绝发生各类安全事故。第4页共10页2、搞好环境和操作间的卫生，严格遵守《中华人民共和国食品卫生法》的规定，防止食物中毒，不卖腐烂变质的食品。炊事人员要讲究卫生，每年依规进行体检，发现患传染病立即就医治疗，不准带病在食堂工作。3、严禁无关人员进入操作间、库房、冷库等。4、燃气、电气要指定专人加强管理，专人负责，每日检查，以免发生危险。乙方应经常检查防火安全，及时发现火灾隐患，及时处理，发现违规事件进行教育或处罚。5、食堂油锅要避免起火，蒸锅要避免烧干。炼油或作油炸活时，要有专人负责。如出现火情要当即用灭火毯、器或采取断氧措施，必要时迅速报警。6、所有的动力、照明等电气设备应符合防潮湿，绝缘标准，应指定电工经常检查是否漏电。开关、刀闸、保险器应装在安全地点。7、电器设备安装、拆除、临时接线等，严禁非电工人员操作。8、禁止吸烟。炊事人员不得在厨房内吸烟；易燃易爆等危险物品要有专人负责加强保管。使用各种电器设备，要有专人看管，用完切断电源，下班后切断所有不用电器电源，严禁使用电炉设备等。9、消防设备、设施和器材要专人管理，定期检查，严禁挪作他用，确保完好有效。乙方应经常对其员工开展防火安全教育和灭火常识培训，使职工熟悉灭火器材存放位置、懂防火知识、掌握灭火常识、会报警、会使用灭火器材、会疏散人员。`10、严禁堵塞消防通道，疏散通道严禁堆放杂物。11、使用管道气必须按燃气公司的有关操作规定执行，要熟知各种技术要求、操作规范以及应急方案。12、爱护食堂的所有设备。C、保洁服务：指定保洁区域内的服务内容须达到工作要求，以确保日常完整、整洁为前提，指定需要保洁的办公室根据要求的时间完成。区域内每日不少于2次的清洁维护并做好日常保洁巡查，玻璃门清洁每周不少于1次的清洁维护，做好日常会议场地布置和保洁工作。做到保洁服务响应及时有效。人员要求：机关和滨海各1人。保洁人员要求体貌端庄，统一着装，文化程度小学以上。年龄原则上不得超过55（含55）周岁；根据双方自愿征求甲方同意后需留用的，对技能出色人员经甲方允许，用工条件可予以适当放宽，但人员留用女性最大不超过60（含60）周岁，男性最大不超过65（含65）周岁。第5页共10页1物业保洁项目按合同要求保质保量完成工作。具体工作要求：1、保洁区域内的日常清洁，在甲方要求的工作时段内，安排专职卫生人员全天保洁，确保提供一个清洁舒适的工作环境。2、清扫、拖洗楼内、外公共走廊地面和楼梯间地面，并随时保洁。3、清抹擦试各层办公室外门和门套、防火门、管道进门、走廊灯具、开关、栏杆、楼梯扶手、花岗岩墙面、窗台板等公共区域。4、随时清抹玻璃门、栏杆，不锈钢壁面。5、公共洗手间和茶水间内的墙面、地面、台面及卫生洁具的及时清洗和保洁，及时清倒，清洗垃圾桶。6、外围墙面1米范围内的日常清洁。7、室内公共区域的垃圾桶每天进行分类投放，及时清倒、清洗;及时清理公共场所；及时清扫积水、积雪；及时组织清理乱堆放物品等。8、除“四害”消杀工作，定期投放灭鼠、灭蟑螂、灭蚁药物。9、保洁时间尽量与办公时间错开，避免干扰正常办公。每天楼内公共区域地面两次清扫需在上班前（7：00开始清扫）和中午休息时间内完成，办公室内清扫工作需在8：20前完成。大范围和大规模的保洁工作一般安排休息日和节假日。10、范围：保洁范围公共区域部分，领导办公室、会议室、党员活动室、接待室等。11、公共场所整洁，无垃圾、污迹、卫生死角。12、卫生间清洁，无异味；水池无沉积物、水草，外墙无明显污迹，公共场所天花板无积尘、蛛网。13、垃圾分类投放，日产日清，臭气不外泄。14、确保本物业通过各级部门的卫生检查。15、物业范围无四害。[三]检查与考评、奖惩甲方于每季最后一个月的下旬组织人员对乙方服务内容和质量进行检查与考评，于考评次月5日前向乙方出具对上季度考评的《司机岗人员月度工作考评表》、《食堂检查评分表》、《保洁岗工作测评表》，甲乙双方根据各类考评表对乙方外派人员进行季度绩效考核。第6页共10页8[四]其他乙方每月向甲方提供备案工资发放表，如未按要求发放，将扣除物业未发放部分两倍费用。甲方举行相关活动时，需临时增派保洁及其他管理服务人员等，乙方须按甲方要求加派，增派人员费用双方另行协商，不计入此次报价。合同履行期内，如因其它原因导致物业管理服务费用调整的，双方应另行协商确定，并签订有关补充协议。二、服务价格序号服务项目或其他报价项服务项目或其他报价项服务期限报价金额（人民币元）备注12025年物业服务采购项目2025年物业服务采购项目2025年1月1日至2025年12月31日890016投标报价投标报价大写：捌拾玖万零壹拾陆元整大写：捌拾玖万零壹拾陆元整大写：捌拾玖万零壹拾陆元整大写：捌拾玖万零壹拾陆元整投标报价投标报价小写：890016元小写：890016元小写：890016元小写：890016元三、技术资料1.乙方应按采购文件规定的时间向甲方提供与本项目有关的技术资料。2.没有甲方事先书面同意，乙方不得将由甲方提供的有关合同或任何合同条文、规格、计划、图纸、样品或资料提供给与履行本合同无关的任何其他人。即使向履行本合同有关的人员提供，也应注意保密并限于履行合同的必需范围。四、知识产权1、乙方应保证所提供的货物与服务均不会侵犯任何第三方的知识产权。2、方保证所交付的服务的所有权完全属于乙方且无任何抵押、查封等产权瑕疵。五、转包或分包不允许转包。允许分包部分：/如乙方将项目转包或将不允许分包部分进行了分包，甲方有权解除合同，并追究乙方的违约责任。六、履约保证金：不收取履约保证金七、项目服务期限及实施地点第7页共10页11.服务期限：本合同服务期限为壹年，即从2025年1月1日至2025年12月31日止。2.实施地点：浙江省绍兴市柯桥区柯桥街道兴越路1488号现代大厦2号楼19层、20层（以下简称“机关”）；柯桥区滨海工业区景秀路62号铂金大厦绍兴中石油昆仑燃气有限公司滨海客服（运行）中心。八、付款合同年度物业管理费890016元/年（大写：捌拾玖万零壹拾陆元整）。每月支付的金额为74168（大写：柒万肆仟壹佰陆拾捌元整）。物业公司服务费由甲方按月支付。甲方每月2日前向乙方提供《劳务派遣人员联系单》，乙方每月5日前向甲方提供上月服务费增值税专用发票；甲方在收到发票后当月的10日前，向乙方一次性付清上月服务费，同时乙方应在当月的20日前，支付聘用人员上一个月的薪酬等费用，不得因其他任何理由欠发或迟发，乙方应向甲方提供当月薪酬发放签字表，若欠发或迟发，甲方有权在下个月服务费中扣除未发部分。每月物业费用按实际在岗人数发生费用结算。由于加班、值班、绩效考核等因素，本合同价格允许存在5%浮动，具体以《劳务派遣人员联系单》的金额为准按月支付。按工商及税务部门规定，乙方对于本项目的日常经营活动由其在当地注册的分公司（非法人企业，深圳市天健城市服务有限公司绍兴柯桥分公司）实施，并为甲方开具票据及与甲方进行结算。乙方承担其分公司一切经营活动的无限连带责任。九、税费本合同执行中相关的一切税费均由乙方负担。十、违约责任1.乙方逾期提供服务的，乙方应按1000元/天向甲方支付违约金，由甲方从合同款项中扣除。逾期超过约定日期10个工作日不能交付的，甲方可解除本合同。乙方因逾期交付或因其他违约行为导致甲方解除合同的，乙方应向甲方支付合同总值5%的违约金，如造成甲方损失超过违约金的，超出部分由乙方继续承担赔偿责任。第8页共10页河2.乙方所履行的服务质量或服务数量不符合合同规定及采购文件规定的，甲方有权中止接受服务，单方面解除合同，且相关损失由乙方承担。3.乙方须遵守甲方的各项规章、制度，如果乙方违反，则乙方须接受甲方对乙方作出的处罚。十四、不可抗力事件处理1.在合同有效期内，任何一方因不可抗力事件导致不能履行合同，则合同履行期可延长，其延长期与不可抗力影响期相同。2.不可抗力事件发生后，应立即通知对方，并寄送有关权威机构出具的证明。3.不可抗力事件延续120天以上，双方应通过友好协商，确定是否继续履行合同。十五、诉讼双方在执行合同中所发生的一切争议，应通过协商解决。如协商不成，可向甲方所在地法院起诉。十六、合同生效及其他1.合同经甲、乙双方签名或盖章并加盖单位合同章后生效。2.采购文件、投标文件与本合同具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，遵照《民法典》合同有关条文执行。4.本合同一式柒份，具有同等法律效力，甲、乙双方各执三份，采购代理机构一份。甲方（盖章）：绍兴中石油昆仑燃气有限公司地址：法定（授权）代表人签字或盖章）开一签名日期：20u年12月合同专章乙方（盖章）：深圳市天健城市服务有限公司地址：开户行：第·9页共10页A开户账号：法定（授权）代表人（签字或盖章）：签名日期：204年12月31日第10页共10页2025年物业服务采购合同甲方（甲方）：绍兴中石油昆仑燃气有限公司乙方（供应商）：深圳市天健城市服务有限公司甲、乙双方根据绍兴中石油昆仑燃气有限公司项目编号为绍柯企[2024]1206号的2025年物业服务采购项目的国企采购交易结果，签署本合同。一、服务内容及标准[一]项目基本情况项目名称：2025年物业服务采购项目物业类型：写字楼物业坐落位置：浙江省绍兴市柯桥区柯桥街道兴越路1488号现代大厦2号楼19层、20层（以下简称“机关”；柯桥区滨海工业区景秀路62号铂金大厦绍兴中石油昆仑燃气有限公司滨海客服（运行）中心。具体物业人员要求：I2服务岗位人数服务地点备注驾驶员1机关驾驶员1滨海食堂人员2机关厨师1人，帮厨1人食堂人员4滨海厨师1人，帮厨3人保洁人员1机关保洁人员1滨海本表是甲方根据现状需要配齐的物业员工人数，甲方根据实际发展需求人员配置数可调整。保洁面积：机关保洁面积为1618平方米，滨海保洁面积为2062平方米。[二]物业管理服务范围和内容乙方负责提供驾驶员、食堂人员、保洁员及负责三个岗位（驾驶员、食堂人员、保洁员）的物业管理服务等。第1页共10页.A、驾驶员服务：乙方服务司机必须是持有中华人民共和国机动车驾驶证（C证以上）、品行端正、身体健康、年龄在35-55岁的司机。乙方司机在服务过程中应该工作态度良好，严格遵守甲方各项规章制度。如乙方司机在服务过程中出现服务问题，应当按照本合同承担违约责任。甲方有权要求乙方司机改正或更换司机，乙方再不能达到要求的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。具体工作要求：1、驾驶员必须遵守《中华人民共和国道路交通管理条例》及有关交通安全管理的规章规则，安全驾车。2、做到出车按时正点，服务热情周到；无出车任务时，做到不离岗、不串岗，坚持在办公室待命。3、自觉遵守保密制度，对服务对象讨论的有关工作事宜，做到不插话、不打听和不传播小道消息，影响团结的话不说，损人利己的事不做，杜绝自由主义。4、驾驶员在行车过程中必须严格遵守交通规则。做到不开疲劳车，酒后不驾车，更不准危险驾车（包括高速驾驶、违规调头、紧跟、争道等）。树立良好的职业道德观念，发扬文明行车的优良品德。5、随时保持车厢内外部的清洁，讲究个人卫生，穿着整洁，严禁上班时间穿拖鞋和背心驾驶车辆或出入办公区域。6、驾驶员要准时准点地安全完成所分配的工作任务，要服从甲方的工作安排和车辆调配。7、驾驶员应及时接听和回复甲方的电话，通讯设备必须处于24小时待命状态。8、未经甲方批准不得私自出车，不得假公济私。9、驾驶员在行车过程中因超速、违停、闯红灯等违法、违章的行为所受到处罚的费用，由当事人承担；吊扣证件的，由当事人负责处理。10、驾驶员在工作中应随时查看车辆的相关证件和车匙锁，若丢失，相关补证手续和相关费用由当事人负责。11、凡修车、洗车、装饰、过境费等所发生的费用未按规定据实报销，有弄虚作假、侵害甲方利益的，一经发现立即辞退。12、有下列情况者甲方可以向乙方退回驾驶员，另派他人：a、凡酒驾、毒驾及其他法律规定不许驾车的情况而驾驶车辆的。第2页共10页.b、事故造成人员伤亡的。c、肇事不报，未经同意私了的；伪造现场或逃跑的；造成车辆被扣或公司损失的。d、未经批准将车交给无证人员和无内部准驾人员或非本公司人员驾驶的。e、不服从工作按排，强词夺理不出车的，屡教不改或打架斗殴的。f、利用工作之便盗窃公司财物的。G、车辆超过两次不在备用状态的。h、车辆存在影响行驶安全的故障或存在安全隐患、带病出车的。B、食堂服务：食堂人员分为厨师和帮厨，负责单位的早、中、晚用餐，以及临时招待用餐。人员要求：机关食堂人员2人（主厨1人，帮厨1人）。滨海食堂人员4人（主厨1人，帮厨3人）。乙方指派人数能保证正常供餐的服务工作，男性55（含55）周岁以下，女性50（含50）周岁以下（优秀的经过甲方认可女性可适当放宽至55（含55）周岁，男性可适当放宽至60（含60）周岁）膳食要求：食堂早餐品种不少于4个，中餐菜肴不少于5个品种，晚餐菜肴不少于5个品种；主打菜一周内不重复，每餐菜肴荤素搭配均衡、营养安排合理。人员与窗口服务：中标单位指派人数能保证正常供餐的服务工作，所有工作人员具有食品安全知识、健康证等相关证件，遵纪守法、有较高的思想品质和专业技能。厨师人选须与甲方共同协商审核确认，其他人员须提前备案。乙方须保证厨师出勤率（全年）在90%以上的，若乙方未能达到上述履约要求，则甲方有权随时解除本合同。供餐时间：按甲方要求执行，具体为：早餐07:30-08:20；中餐11:50-12:50；晚餐：16:30-17:30，根据甲方作息时间可作适当调整。工作时间：机关：厨师7:30-15:00，帮厨7:00-15:00。若甲方在工作日临时需待客，厨师和帮厨要做好客人用膳相关工作。具体根据甲方工作要求执行。滨海客服（运行）中心：厨师7:30-15:00;帮厨一7：00-12:00，15:00-18:00；帮厨二、帮厨三7：00-15:00，具体根据甲方工作要求执行。食堂人员要根据相关规定做好安全饮食卫生工作，确保不发生中毒事件。具体工作要求：（一）、形象要求1.工作积极主动、精神饱满，言行举止大方得体。2.上班必须统一工装，工装保持干净、整齐。第3页共10页13.仪容仪表符合要求。（二）、保证安全、尽职尽责1.严格执行岗位职责，做好岗前准备工作，完成各自工作任务。2.严格按照规程操作，消除不安全隐患，做到安全上岗，安全运营。3.认真执行食品安全相关规定，杜绝使用违禁添加剂。4.保证操作环境、就餐环境卫生达标。5.食堂各项卫生符合防疫部门要求，工作人员上岗须持有健康证。6.搞好膳食营养配餐，饭菜色、香、味及品种满足员工需求。（三）、工作质量1.预防和杜绝病从口入，禁止使用霉变、腐烂、虫蛀、过期食品，严防食物中毒。2.保证存放食品质量。a.生、熟食品分开存放。b.食品库房整齐清洁，分类存放，定期驱虫、灭鼠、防潮。c.保鲜柜、冰箱、冰柜存放食品不超过48小时，严禁提供隔夜饭菜。3.保证厨房用具每日消毒，就餐用具每餐消毒。4.保证主副食质量，品种丰富、保证供应，杜绝浪费。（四）、工作纪律1.不迟到、不早退、不脱岗，病、事假必须提前书面请假。2.工作期间不做与本职工作无关的事，在工作区域内不准接打私人电话、发短信。3.严禁扎堆聊天。4.拾到就餐人员遗失钱、物应及时上交。（五）、文明服务1.在工作中要自觉使用文明用语。2.对甲方交办的临时性工作需认真完成。食堂安全守则乙方应在食堂设专人管理安全事务，建立完善安全及防火责任制，严格执行安全管理制度。1、食堂工作人员要认真负责做好本职工作，牢固树立“安全第一”的思想，杜绝发生各类安全事故。第4页共10页2、搞好环境和操作间的卫生，严格遵守《中华人民共和国食品卫生法》的规定，防止食物中毒，不卖腐烂变质的食品。炊事人员要讲究卫生，每年依规进行体检，发现患传染病立即就医治疗，不准带病在食堂工作。3、严禁无关人员进入操作间、库房、冷库等。4、燃气、电气要指定专人加强管理，专人负责，每日检查，以免发生危险。乙方应经常检查防火安全，及时发现火灾隐患，及时处理，发现违规事件进行教育或处罚。5、食堂油锅要避免起火，蒸锅要避免烧干。炼油或作油炸活时，要有专人负责。如出现火情要当即用灭火毯、器或采取断氧措施，必要时迅速报警。6、所有的动力、照明等电气设备应符合防潮湿，绝缘标准，应指定电工经常检查是否漏电。开关、刀闸、保险器应装在安全地点。7、电器设备安装、拆除、临时接线等，严禁非电工人员操作。8、禁止吸烟。炊事人员不得在厨房内吸烟；易燃易爆等危险物品要有专人负责加强保管。使用各种电器设备，要有专人看管，用完切断电源，下班后切断所有不用电器电源，严禁使用电炉设备等。9、消防设备、设施和器材要专人管理，定期检查，严禁挪作他用，确保完好有效。乙方应经常对其员工开展防火安全教育和灭火常识培训，使职工熟悉灭火器材存放位置、懂防火知识、掌握灭火常识、会报警、会使用灭火器材、会疏散人员。`10、严禁堵塞消防通道，疏散通道严禁堆放杂物。11、使用管道气必须按燃气公司的有关操作规定执行，要熟知各种技术要求、操作规范以及应急方案。12、爱护食堂的所有设备。C、保洁服务：指定保洁区域内的服务内容须达到工作要求，以确保日常完整、整洁为前提，指定需要保洁的办公室根据要求的时间完成。区域内每日不少于2次的清洁维护并做好日常保洁巡查，玻璃门清洁每周不少于1次的清洁维护，做好日常会议场地布置和保洁工作。做到保洁服务响应及时有效。人员要求：机关和滨海各1人。保洁人员要求体貌端庄，统一着装，文化程度小学以上。年龄原则上不得超过55（含55）周岁；根据双方自愿征求甲方同意后需留用的，对技能出色人员经甲方允许，用工条件可予以适当放宽，但人员留用女性最大不超过60（含60）周岁，男性最大不超过65（含65）周岁。第5页共10页1物业保洁项目按合同要求保质保量完成工作。具体工作要求：1、保洁区域内的日常清洁，在甲方要求的工作时段内，安排专职卫生人员全天保洁，确保提供一个清洁舒适的工作环境。2、清扫、拖洗楼内、外公共走廊地面和楼梯间地面，并随时保洁。3、清抹擦试各层办公室外门和门套、防火门、管道进门、走廊灯具、开关、栏杆、楼梯扶手、花岗岩墙面、窗台板等公共区域。4、随时清抹玻璃门、栏杆，不锈钢壁面。5、公共洗手间和茶水间内的墙面、地面、台面及卫生洁具的及时清洗和保洁，及时清倒，清洗垃圾桶。6、外围墙面1米范围内的日常清洁。7、室内公共区域的垃圾桶每天进行分类投放，及时清倒、清洗;及时清理公共场所；及时清扫积水、积雪；及时组织清理乱堆放物品等。8、除“四害”消杀工作，定期投放灭鼠、灭蟑螂、灭蚁药物。9、保洁时间尽量与办公时间错开，避免干扰正常办公。每天楼内公共区域地面两次清扫需在上班前（7：00开始清扫）和中午休息时间内完成，办公室内清扫工作需在8：20前完成。大范围和大规模的保洁工作一般安排休息日和节假日。10、范围：保洁范围公共区域部分，领导办公室、会议室、党员活动室、接待室等。11、公共场所整洁，无垃圾、污迹、卫生死角。12、卫生间清洁，无异味；水池无沉积物、水草，外墙无明显污迹，公共场所天花板无积尘、蛛网。13、垃圾分类投放，日产日清，臭气不外泄。14、确保本物业通过各级部门的卫生检查。15、物业范围无四害。[三]检查与考评、奖惩甲方于每季最后一个月的下旬组织人员对乙方服务内容和质量进行检查与考评，于考评次月5日前向乙方出具对上季度考评的《司机岗人员月度工作考评表》、《食堂检查评分表》、《保洁岗工作测评表》，甲乙双方根据各类考评表对乙方外派人员进行季度绩效考核。第6页共10页8[四]其他乙方每月向甲方提供备案工资发放表，如未按要求发放，将扣除物业未发放部分两倍费用。甲方举行相关活动时，需临时增派保洁及其他管理服务人员等，乙方须按甲方要求加派，增派人员费用双方另行协商，不计入此次报价。合同履行期内，如因其它原因导致物业管理服务费用调整的，双方应另行协商确定，并签订有关补充协议。二、服务价格序号服务项目或其他报价项服务项目或其他报价项服务期限报价金额（人民币元）备注12025年物业服务采购项目2025年物业服务采购项目2025年1月1日至2025年12月31日890016投标报价投标报价大写：捌拾玖万零壹拾陆元整大写：捌拾玖万零壹拾陆元整大写：捌拾玖万零壹拾陆元整大写：捌拾玖万零壹拾陆元整投标报价投标报价小写：890016元小写：890016元小写：890016元小写：890016元三、技术资料1.乙方应按采购文件规定的时间向甲方提供与本项目有关的技术资料。2.没有甲方事先书面同意，乙方不得将由甲方提供的有关合同或任何合同条文、规格、计划、图纸、样品或资料提供给与履行本合同无关的任何其他人。即使向履行本合同有关的人员提供，也应注意保密并限于履行合同的必需范围。四、知识产权1、乙方应保证所提供的货物与服务均不会侵犯任何第三方的知识产权。2、方保证所交付的服务的所有权完全属于乙方且无任何抵押、查封等产权瑕疵。五、转包或分包不允许转包。允许分包部分：/如乙方将项目转包或将不允许分包部分进行了分包，甲方有权解除合同，并追究乙方的违约责任。六、履约保证金：不收取履约保证金七、项目服务期限及实施地点第7页共10页11.服务期限：本合同服务期限为壹年，即从2025年1月1日至2025年12月31日止。2.实施地点：浙江省绍兴市柯桥区柯桥街道兴越路1488号现代大厦2号楼19层、20层（以下简称“机关”）；柯桥区滨海工业区景秀路62号铂金大厦绍兴中石油昆仑燃气有限公司滨海客服（运行）中心。八、付款合同年度物业管理费890016元/年（大写：捌拾玖万零壹拾陆元整）。每月支付的金额为74168（大写：柒万肆仟壹佰陆拾捌元整）。物业公司服务费由甲方按月支付。甲方每月2日前向乙方提供《劳务派遣人员联系单》，乙方每月5日前向甲方提供上月服务费增值税专用发票；甲方在收到发票后当月的10日前，向乙方一次性付清上月服务费，同时乙方应在当月的20日前，支付聘用人员上一个月的薪酬等费用，不得因其他任何理由欠发或迟发，乙方应向甲方提供当月薪酬发放签字表，若欠发或迟发，甲方有权在下个月服务费中扣除未发部分。每月物业费用按实际在岗人数发生费用结算。由于加班、值班、绩效考核等因素，本合同价格允许存在5%浮动，具体以《劳务派遣人员联系单》的金额为准按月支付。按工商及税务部门规定，乙方对于本项目的日常经营活动由其在当地注册的分公司（非法人企业，深圳市天健城市服务有限公司绍兴柯桥分公司）实施，并为甲方开具票据及与甲方进行结算。乙方承担其分公司一切经营活动的无限连带责任。九、税费本合同执行中相关的一切税费均由乙方负担。十、违约责任1.乙方逾期提供服务的，乙方应按1000元/天向甲方支付违约金，由甲方从合同款项中扣除。逾期超过约定日期10个工作日不能交付的，甲方可解除本合同。乙方因逾期交付或因其他违约行为导致甲方解除合同的，乙方应向甲方支付合同总值5%的违约金，如造成甲方损失超过违约金的，超出部分由乙方继续承担赔偿责任。第8页共10页河2.乙方所履行的服务质量或服务数量不符合合同规定及采购文件规定的，甲方有权中止接受服务，单方面解除合同，且相关损失由乙方承担。3.乙方须遵守甲方的各项规章、制度，如果乙方违反，则乙方须接受甲方对乙方作出的处罚。十四、不可抗力事件处理1.在合同有效期内，任何一方因不可抗力事件导致不能履行合同，则合同履行期可延长，其延长期与不可抗力影响期相同。2.不可抗力事件发生后，应立即通知对方，并寄送有关权威机构出具的证明。3.不可抗力事件延续120天以上，双方应通过友好协商，确定是否继续履行合同。十五、诉讼双方在执行合同中所发生的一切争议，应通过协商解决。如协商不成，可向甲方所在地法院起诉。十六、合同生效及其他1.合同经甲、乙双方签名或盖章并加盖单位合同章后生效。2.采购文件、投标文件与本合同具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，遵照《民法典》合同有关条文执行。4.本合同一式柒份，具有同等法律效力，甲、乙双方各执三份，采购代理机构一份。甲方（盖章）：绍兴中石油昆仑燃气有限公司地址：法定（授权）代表人签字或盖章）开一签名日期：20u年12月合同专章乙方（盖章）：深圳市天健城市服务有限公司地址：开户行：第·9页共10页A开户账号：法定（授权）代表人（签字或盖章）：签名日期：204年12月31日第10页共10页
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
