物业管理服务采购合同公告（榆林市公安局榆阳分局2025）
一、合同编号：HT-榆林市-2025-00017
二、合同名称：榆林市公安局榆阳分局局机关及外派机构物业管理服务项目
三、项目编号：ZCSP-榆林市-2025-00013
四、项目名称：榆林市公安局榆阳分局局机关及外派机构物业管理服务项目
五、合同主体
采购人(甲方)：榆林市公安局榆阳分局
地址：榆溪大道116号
联系方式：3510182
供应商(乙方)：榆林市建鑫物业服务有限公司
地址：榆阳区富康路
联系方式：18009121566
六、合同主要信息
主要标的：
序号
名称
数量(单位)
单价(元)
总价(元)
规格型号/服务要求
1
榆林市公安局榆阳分局局机关及外派机构物业管理服务项目
1(项)
￥7,394,400.00
￥7,394,400.00
1、技术规格、服务要求：秩序维护、保洁服务、餐饮服务、取暖司炉、设备维护等。2、验收要求：达到国家现行验收规范要求，符合相关行业标准和技术要求。计划招标一年，延用贰年。
合同金额： 7,394,400.00元，大写(人民币)：柒佰叁拾玖万肆仟肆佰元整
履约期限：2025年01月21日至2026年01月20日
履约地点：指定地点
采购方式：公开招标
七、合同签订日期
2025年01月17日
八、合同公告日期
2025年01月17日
九、其他补充事宜
合同附件：
2025分局机关及外派机构物业合同.pdf
榆林市公安局榆阳分局
2025年01月17日
物业管理服务合同甲方：榆林市公安局榆阳分局乙方：榆林市建鑫物业服务有限公司根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国政府采购法》、《陕西省物业管理条例》及其它相关法律法规的规定，就乙方中标甲方公开采购榆林市公安局榆阳分局及外派机构物业管理服务项目，根据招标文件要求签订本合同。双方达成如下协议：第一条服务内容1、会议服务：会议服务是指乙方为甲方在办公楼（区）内部的会议室、接待室举办的各类议、接待活动提供会议服务和保洁服务，为参会者创造良好的会议环境。2、安全保障、公共秩序、交通秩序、消防服务：（1）公共秩序：对管理区域的公共秩序24小时值班检查，保障甲方驻地安全；（2）交通秩序：对出入甲方工作区域的车辆进行有效管理，确保甲方工作地车辆停放有序规范；（3）消防：加强消防设施设备管理，健全消防制度，提高员工的防火意识，定期进行消防安全检查，每季度组织一次消防演练，对消防设施设备进行试150验性检验，通道畅通并做好消防设施正常的维护工作。建立消防及大型活动紧急预案，确保人员和资产的安全。3、房屋部位，设施及设备的更换、维修、养护：（1）物业管理区域内配置的水、电、暖等日常设施设备进行基础检查、维修、养护，按工作时段所需及时开启或关闭设备，确保设备日常运行正常，能源供给稳定。（注：高空作业、技术含量较高、专业性较强的工程作业需甲方另外聘请专业人士进行操作，其余的一般工程作业或维修由乙方工程人员完成;耗材费由甲方承担，如发生费用达2000元以上的维修需另行立项申报维修。（2）物业管理区域内共用部位、共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，负责疏通公共雨污水管道和内外各楼层管道及化粪池等。（3）协助其他市政供应单位，如供水、供电、供气、通讯、有线电视等单位做好沟通对接管理工作。4、环境卫生服务：（1）对物业服务区域楼道、走廊、门厅、卫生间、会议室及公共管理区域等地方按照作业要求进行定时清扫、内墙壁的除尘、门窗的清洁和地面的清扫，生活垃圾收集、消杀等。（2）根据物业辖区的布局特点，以创造温馨、优美、生态型的办公场所为目标，对区域花草树木定期进行修剪、浇水和施肥，保持绿化景观的良好状态。2同时进行环境美化设计,通过各种花卉、绿植对物业辖区进行环境美化，提高物业服务质量。5、洗衣服务：负责甲方工作人员工作服装、窗帘及床上用品的日常收、发、洗、熨、烫工作。6、餐饮服务按《食品卫生法》及甲方要求承接职工食堂服务，提供卫生、可口、周到的就餐服务，局机关驻地每日就餐人数为400人左右，满意率须达到90%以上。（1）由甲方负责采购主副食及餐厅需要的全部食材，乙方对采购食材当场验收并妥善保管，防止食材污染，确保食品卫生安全，保证厨房供应。（2）餐饮服务对象为物业服务区域内甲方机关、外派机构工作人员。负责甲方公务接待用餐、公务餐和培训、会议等用餐，采取分餐、自助、桌饭等形式，工作日采用一日三餐制（包含双休日、节假日），乙方要确保甲方工作人员的就餐安全和饭菜质量。（3）餐厅餐饮工作人员要每天安排值班人员，方便给加班或执行特殊任务工作人员供餐。（4）乙方餐饮工作人员要根据餐饮标准并经甲方管理人员同意后制定每周菜谱，尽量做到每月菜谱无重复，荤素搭配，色香味全，营养兼顾。7、物业其他的管理服务事项：3（1）按照相关规定做好资料收集、整理、保管，食品留样。（2）甲方委托的其他事项。第二条服务地点服务地点：榆林高新区榆溪大道116号榆林市公安局榆阳分局局机关及外派机构（分局辖区各派出所、出入境大队、巡特警大队）第三条合同期限合同期限自2025年1月21日起至2026年1月20日止。（一次招标延用二年，一年一考核一签合同，合同期连续不超过三年）第四条合同金额及付款方式：1.合同金额：柒佰叁拾玖万肆仟肆佰元/年（￥：7394400.00/年）；季度金额：壹佰捌拾肆万捌仟陆佰万元/季度（￥：1848600.00/季度）。2.货币单位：人民币。3.结算方式：物业服务费按季度考核进行支付，乙方开具与实际支付金额相符的发票，甲方在收到发票后15日内以银行转账方式支付。因本项目为政府采购项目。若因政策或财务程序等影响，导致甲方不能及时付款，乙方应予以宽容，甲方不构成违约。4.乙方指定收款账号：（1）开户单位：榆林市建鑫物业服务有限公司4开户银行：中国工商银行榆林长虹路支行收款账号：2610000209100000178（2）若乙方单位开户行、账号、统一社会信用代码发生变更，应及时以书面形式通知甲方，否则全部责任由乙方承担。第五条合同续签约定及服务质量考核（1）甲方经过具体考核方法对乙方服务进行符合性要求评估，乙方若达到甲方要求，甲方可按照政府采购规定可与乙方续签一年，合同连续期不得超过三年。（2）甲方对乙方各部门（管理部、会务部、保洁部、秩序维护部、工程部、餐饮部）服务工作按季度考核办法进行验收，由甲方负责具体考评打分，90分（包含90分）以上合格，90分以下不合格，最终按照考核结果验收整体服务质量。第六条工作人员配置表及要求序号岗位人员配置人员要求1项目经理2人男女不限，45周岁以下：3年及以上物业管理经历具有大专（含）以上文化；专业职能熟练，有较强的组织管理能力、协调能力，身体健康。2管理人员2人男女不限，50周岁以下；专业职能熟练有较强的组织管理能力、协调能力，身体健康。3文员1人限女性，40周岁以下，善于沟通，表达能力良好，做事认真细心，抗压能力强；熟练使用办公软件。4保洁主管1人女性为主，年龄50周岁以下，责任心强，身体健康有较强的组织管理能力、协调能力，能吃苦耐劳。5保洁28人女性为主，年龄55周岁以下，责任心强，身体健康能吃苦耐劳。6会务接待3人女性为主，年龄40周岁以下，形象好、气质佳，能吃苦耐劳7设备维护5人年龄55周岁以下，具有综合水、电、消防、楼宇智能化等专业知识，对常用设备性能掌握熟练，熟悉设备维护各项规程，身体健康。8秩序维护主管1人男性，年龄50周岁以下，责任心强，身体健康9秩序维护员12人男女不限，年龄55周岁以下，责任心强，身体健康10洗衣工2人男女不限，45周岁以下，接受过岗位培训相关知识具有良好的职业道德，工作认真负责。11理发师1人50周岁以下，身体健康，掌握一般发型特点和操作要求，具备较强的沟通能力，较强的服务意识。12理发中工1人50周岁以下，身体健康，具备较强的沟通能力，较强的服务意识，协助理发师完成相关工13主管1人50周岁以下，具有较强的组织管理能力和协调能力责任心强，具备独立分析、思考、解决问题能力，熟练办公软件操作。14厨师长1人50周岁以下，身体健康，有一定厨房管理经验，严格进行成本的控制和管理，狠抓餐饮食品制作质量15厨师33人50周岁以下，身体健康，擅长各种菜品的制作。16面点师1人50周岁以下，身体健康，有全面的面食、油条、糕点、拉面等制作技术。17帮厨15人50周岁以下，身体健康，认真做好餐具、炊具的清洁、消毒工作，保质保量完成厨房日常清洁卫生等工作。18配菜工3人50周岁以下，身体健康，具有良好的职业道德，能吃苦耐劳，工作认真负责。19洗碗工3人55周岁以下，身体健康，责任心强。20服务员2人限女性，45岁以下，身体健康，责任心强。21库管1人男女不限，年龄55周岁以下，熟悉仓库管理制度及相关管理流程，掌握出入库作业及库房管理的方法规范，责任心强，身体健康22取暖工·7人年龄要求55周岁以下，熟悉采暖管道设备各项规范，身体健康。备注共计配置服务人员126人，其中局机关63人，外派机构63人。所有上岗人员持个人征信审查、政治审查、体检单、健康证上岗。有岗位要求的应持相应证件上岗。共计配置服务人员126人，其中局机关63人，外派机构63人。所有上岗人员持个人征信审查、政治审查、体检单、健康证上岗。有岗位要求的应持相应证件上岗。共计配置服务人员126人，其中局机关63人，外派机构63人。所有上岗人员持个人征信审查、政治审查、体检单、健康证上岗。有岗位要求的应持相应证件上岗。第七条管理服务保证及服务承诺6一、服务保证1、乙方严格按照招标文件及物业管理条例、法律法规和行业规定，做到机构完善、制度健全、诚实守信、守法经营。2、乙方严格履行招标文件及《物业管理服务合同》，确保各项服务达到招标文件及合同约定的内容。3、乙方建立和规范物业管理机制，做到服务流程清晰、管理有序、记录完整。加强员工服务意识和技能培训，做到员工持证上岗、行为规范、态度热情、服务主动。.4、乙方按照招标文件制定各项应急预案，确保治安、餐饮和公共秩序良好，设施设备安全运行，工程服务维修及时、快捷、有效。使综合服务、餐饮服务，洗衣服务等使职工及办事人员满意率达到90%以上。二、服务承诺履行落实各项服务承诺及遵照甲方要求，完全遵从招标文件的要求落实各项服务。第八条甲乙双方权利义务（一）甲方权利义务1、按照合同约定对乙方物业服务工作进行监督、检查记录，具体指导及评估考核；72、甲方对乙方投入的工作人员进行安全交底，尽到对乙方安全、环境、规章制度的告知义务；3、甲方负责给物业服务区域在局机关大楼里的物业管理人员提供必要的办公用房和临时休息用房。所需办公家具、办公设备、用具由乙方自理；4、对工作懈怠、违反甲方规章制度的工作人员，甲方有权要求乙方及时更换；5、因乙方人员故意或工作失职造成甲方管理区域内发生盗窃、火灾、人身伤害、财产损失等导致甲方遭受经济损失的，甲方有权要求乙方赔偿全损失；6、按照本合同约定按时支付物业服务费并及时向有关部门交纳水、电、气等费用，保障设施设备的使用不受影响。（二）乙方权利义务1、乙方必须严格遵守甲方的相关规章制度，乙方进场工作人员必须统一，乙方进场工作人员必须统一着装，做到文明作业，做好一切安全防范工作，一旦发生事故及时处理，非甲方过错造成事故的责任，全部由乙方承担。2、乙方按招标文件要求，在本合同约定的物业区域内提供物业服务。乙方提供物业服务时,应遵守法律法规、政策规定。并及时更新更换保洁耗材用品。3、乙方应当及时对管理区域内违反治安、环保、物业管理及物业使用等行为进行制止并向有关行政主管部门报告。84、乙方在物业服务工作过程中所发生的一切事故纠纷均由乙方自行承担解决，甲方不负任何责任。5、乙方有义务对甲方提出的合理要求进行整改。6、严格按照国家劳动、社会保险法律、法规的规定，落实物业服务人员的劳动保护和待遇，按时发放劳动报酬、缴纳社会保险，甲方不定时抽查核实社保险缴纳情况，发现问题依法处理。7、严格加强物业服务人员的安全生产教育，杜绝物业服务发生安全责任事故和人身伤亡事故。8、全面为物业服务人员购买包含工伤保险、意外伤害保险在内的保险，预防工伤、人身损害赔偿事件。9、严格制定并执行物业服务人员的保密纪律和制度，防止泄密。10、乙方应及时撤换甲方提出的不称职的工作人员或管理人员，并保证撤换时不影响物业服务的正常运转。第九条特别约定1、甲方若需乙方提供本合同约定外的物业管理服务时，双方需另行按照服务项目、服务内容、服务标准、收费标准及付费方式等进行协商，另行签订补充协议或合同。2、合同到期后，甲方不同意再续用乙方时，乙方应当立即停止服务，腾退9办公用房，并做好相关移交工作。第十条违约责任1、若乙方违反本合同约定，不能完成本合同约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，直至达到甲方要求为止。达不到要求所产生的合同终止、赔偿甲方损失等后果由乙方自行承担。2、任何一方违反合同约定，应当承担采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。违约方需按照合同价的10%-15%赔偿守约方违约金，若该违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方应赔偿守约方所有实际损失。3、本协议生效后，如任何一方违约，守约方为维护权益向违约方追偿一切费用，包括但不限于律师费、诉讼费、保全、鉴定费、差旅费由违约方承担。出现犯罪或严重违法行为，甲方有权提前解除本合同，同时保留追究其赔偿责任的权利。第十一条合同的变更和补充如因特殊情况合同发生变更或有其他未尽事宜，面谈变更或补充协充协议，所达成的协议与本合同具有同等的法律效力。第十二条争议的解决履行本合同发生争议，双方协商解决，协商不成，任何一方均可依法向榆阳区人民法院诉讼解决。10第十三条不可抗力及合同生效1、如果任何一方当事人受到不能预见、不能避免且不能克服的不可抗力事件的影响，例如战争严重的火灾、台风、地震、洪水等情形，而无法履行合同项下的任何义务，则受影响的一方当事人应立即将此类事件的发生通知另一方当事人。2、受不可抗力事件影响的一方当事人对于不可抗力事件导致的任何合同义务的迟延履行或不能履行，不承担违约责任。但该方当事人应尽快将不可抗力事件结束或消除的情况通知另一方当事人。3、双方当事人应在不可抗力事件结束或其影响消除后立即履行其合同义务，合同期限也应相应顺延。4、本合同自甲乙双方签字并盖章之日起生效，服务期满失效。5、本合同一式肆份，甲方执贰份，乙方执贰份，具有同等法律效力。第十四条中标通知书、开户许可证和物业人员具体岗位配置以下无正文属签署页…11榆林市公安局榆阳分局政府项目合同审核1、中标或成交单位通知书已确认，投标文件和合同内容相符。责任部门项目经办人（签字)：22年1月17日2、合同已审定，同意签订。（需在收款收据、发票上签字）责任部门负责人（签字）：镞是2025年1月1日3、合同规范、引用法律条款准确。法制部门（签字)：2025年1月17日4、投标文件与合同内容相符警务保障室采购经办人（签字）：茶临制2025年1月1日5、警务保障室主任（签字)：郭央2025年1月17日注：责任部门项目经办人负责办理合同审核签订，并在收款收据、发票上签字，不接受供货商单独办理各种签字手续，合同必须加盖骑缝章。12甲方：榆林市公安局榆阳分局乙方：榆林市建鑫物业服务有限公司（盖章）（盖章）法定代表人/委托人（签字）：法定代表人/委托人（签字）：开户行工商银行长虹路支行账号：2610000209100000178公司地址：富康路福康苑B座7楼联系方式：09123839288/17365660707签订时间2025年（月7日签订时间：2025年1月1日13
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
