济南市物业服务 物业管理服务采购合同公告（济南市市中区机关事务服务中心2025）
济南市市中区机关事务服务中心 济南大厦2025年物业服务采购项目采购合同公示
一、合同编号：SDGP3701030002024010015031_001
二、合同名称：济南大厦2025年物业服务采购项目
三、采购项目编码：SDGP370103000202401001503
四、采购项目名称：济南大厦2025年物业服务采购项目
五、合同主体
采购人：济南市市中区机关事务服务中心
地址：济南市市中区经八路122号
联系方式：82078348
供应商（乙方）：银丰智慧物业服务集团有限公司
地址：济南市市中区历阳大街6号银丰大厦11楼
联系方式：19953158755
六、合同主要信息
主要标的名称
规格型号（或服务要求）
主要标的数量
主要标的单价（万元）
合同金额（万元）
物业管理服务
无
1
206.58
206.58
履约期限、地点等简要信息： 济南市市中区机关事务服务中心
采购方式：公开招标
七、合同签订日期：2025-01-06
八、合同公告日期：2025-01-22
九、其他补充事宜：
济南大厦2025年物业服务采购项目合同.pdf
济南大厦2025年物业服务采购项目合同.docx
山东省政府采购合同（服务类）项目名称:济南大厦2025年物业服务采购项目合同编号:SDGP3701030002024010015031_001计划编号:37010300010103320240031采购人:济南市市中区机关事务服务中心供应商：银丰智慧物业服务集团有限公司采购代理机构:济南市政府采购中心签订时间：二〇二五年一月六日采购人（全称）：济南市市中区机关事务服务中心供应商（全称）：银丰智慧物业服务集团有限公司女府采购根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律法规，双方经过友好协商，七政府采本着诚实守信、互惠互利的原则，就济南大厦2025年物业服务采购项目项目服务事宜签订本合同条款，共同达成如下协议：一、项目概况1.项目名称：济南大厦2025年物业服务采购项目。2.服务地点：济南市市中区机关事务服务中心。3.服务内容和范围：招标范围内。二、服务期限采购政府采购一年，自2025年1月1日至2025年12月31日止三、服务标准电子化政府采符合合格标准。四、签约合同价与合同价格形式1.签约合同价为：人民币（大写）贰佰零陆万伍仟捌佰元（￥2,065,800.00_元）；2.合同价格形式：固定总价合同五、项目经理政府采购供应商项目经理：马莉区政府采购六、资金来源电子化政府采预算内资金0元；财政专户资金：0元；自筹资金：0元。七、付款方式口一次性支付方式：分期支付方式：[第1批次，25%,根据财政资金拨付到位情况和考核标L时采购准，按季度结算，每次支付合同金额的25%。（考核分数在91分到100分，化政府可结算季度款额的100%，考核分数在86分到90分，结算季度款额的90%，考核分数在80分到85分，结算季度款额的80%，连续两个季度在80分到85分，取消下一年度项目合作资格。如后续考核分数连续三个月达到90分以上，2前期考核扣除费用将以奖励方式予以支付。）],[第2批次,25%,根据财政资金拨付到位情况和考核标准，按季度结算，每次支付合同金额的25%。（考核分数在91分到100分，结算季度款额的100%，考核分数在86分到90分，结算季度款额的90%，考核分数在80分到85分，结算季度款额的80%，连续两个季度在80分到85分，取消下一年度项目合作资格。如后续考核分数连续三个月达到90分以上，前期考核扣除费用将以奖励方式予以支付。）],[第3批次,25%,根据财政资金拨付到位情况和考核标准，按季度结算，每次支付合同金额的25%。（考核分数在91分到100分，结算季度款额的100%，考核分数在86分到90分，结算季度款额的90%，考核分数在80分到85分，结算季度款额的80%，连续两个季度在80分到85分，取消下一年度项目合作资格。如后续考核分数连续三个月达到90分以上，前期考核扣除费用将以奖励方式予以支付。）],[第4批次,25%,根据财政资金拨付到位情况和考核标准，按季度结算，每次支付合同金额的25%。（考核分数在91分到100分，结算季度款额的100%，考核分数在86分到90分，结算季度款额的90%，考核分数在80分到85分，结算季度款额的80%，连续两个季度在80分到85分，取消下一年度项目合作资格。如后续考核分数连续三个月达到90分以上，前期考核扣除费用将以奖励方式予以支付。）]□其他支付方式：八、合同融资事项按照《山东省财政厅关于启动山东省政府采购合同融资与履约保函服务平台有关事项的通知》【鲁政采（2020）31号】、《山东省财政厅关于加强政府采购合同付款账户管理的通知》【鲁政采（2021）4号】文件相关要求，本合同可用于“山东省政府采购合同融资与履约保函服务平台”（简称融资平台）进行质押融资，如本合同已通过融资平台质押融资，融资平台将生成“政府采购合同回款账户确认单”，回传“山东省政府采购信息公开平台”推送至采购人。采购人应根据“确认单”信息，加强合同账户及资金支付管理，确保合同资金准确支付到贷款银行确认的回款账户，未经相关贷款金融机构同意不得随意变更。九、合同文件构成本协议书与下列文件一起构成合同文件：（1）中标或成交通知书；（2）投标函及其附录；（3）合同条款；（4）服务标准和要求；（5）图纸（如果有）；（6）服务费用报价表；（7）其他合同文件。在合同订立及履行过程中形成的与合同有关的文件均构成合同文件组成部分。上述各项合同文件包括合同当事人就该项合同文件所作出的补充和修改，属于同一类内容的文件，应以最新签署的为准。专用合同条款及其附件须经合同当事人签字或盖章。十、承诺1.采购人承诺按照法律规定履行项目审批手续、筹集项目资金并按照合同约定的期限和方式支付合同价款。2.供应商承诺按照法律规定及合同约定开展服务工作，确保服务质量和效率，不进行转包及违法分包，并在缺陷责任期及保修期内承担相应的责任。3.采购人和供应商通过招投标形式签订合同的，双方理解并承诺不再就同一项目另行签订与合同实质性内容相背离的协议。十一、签订时间本合同于2025年1月6日签订。十二、签订地点本合同在济南市市中区机关事务服务中心签订。十三、补充协议合同未尽事宜，合同当事人另行签订补充协议，补充协议是合同的组成部分。十四、合同生效本合同自双方签字并盖章后生效。十二、合同份数本合同一式五份，均具有同等法律效力，采购人执贰份，供应商执贰份，代理机构执一份。采购人：(公章)，供应商：银丰智慧物业服务集团有限公司(公章)法定代表人或其委托代理人：，法定代表人或其委托代理人：（签字），（签字）住所：济南市市中区历阳大街6号银丰大厦11住所：济南市市中区经八路122号楼法定代表人：张志杰，法定代表人：刘旭委托代理人：刘春英，委托代理人：戚振电话：82078348，电话：19953157981传真：，传真：/开户银行：，开户银行：中国工商银行济南市历城支行账号：，账号：1602004519200071976邮政编码：，邮政编码：250000合同条款第一条合同内容1.1采购人委托供应商实施提供本项服务工作，供应商承诺提供并完成此项服务工作。1.2服务阶段：合同服务期内。1.3服务内容：（一）房屋管理与维修养护1、服务内容:物业管理区域内房屋地面、墙、台面及吊顶、门窗、楼梯、通风道、大厅大面积玻璃等的日常巡查和养护维修及幕墙的养护和维修。2、服务质量标准:（1）确保物业管理区域内房屋及设施的完好和正常使用。（2）玻璃无破裂，五金配件完好，门窗开闭灵活、密封性好、无异常声响。否则应及时修复或更换，不能立即修复的涉及安全性的应采取措施消除安全隐患。（3）粉刷无明显剥落开裂，墙面砖、地坪、地砖、地板平整不起壳、无遗缺，吊顶无污（水）渍、开缝和破损。否则应及时修复或更换。(4)屋面排水沟、室内室外排水管保障畅通；雨前及时巡查，排除隐患。发现过滤网及管道破损及时修复或更换。(5)发现屋面或其他防水层有气鼓、破裂，隔热板有断裂、缺损的，屋面、墙面有渗漏的，应在3个工作日内安排专项修理。(6)一般维修任务确保不超过24小时，维修合格率达到100%。（二）共用设备管理与维修养护A供电系统管理与维修养护1、服务内容：对区域内的电气管线、电线电缆、电源开关、动力插座、电开水炉、电梯、高低压用电设施进行日常管理和维护、维修，保持设施正常运行。2、服务质量标准（1）加强日常维护检修，公共使用的照明、指示灯具线路、开关要保证完好，确保用电安全；负责各类照明灯具、泛光照明系统、供电设备；负责电开水炉定时开关、日常维护；电梯轿厢卫生，保养刷油，灯具更换，发生故障及时联系维保公司，配合电梯年检。设施的日常管理和维护修理。（2）建立24小时运行维修值班制度，及时排除故障，达到维修合格率100%；保证整个大楼的供电安全。B给排水系统1、服务内容:对物业管理区域室内外给排水系统的设备、设施，如水泵、水箱、气压给水装置、水处理设备、消火栓、管道、管件、阀门、水嘴、卫生洁具、排水管、透气管、水封设备、室外排水管及附属构筑物等进行日常养护维修，保持正常运行。2、服务质量标准:(1)加强日常检查巡视，保证给排水系统正常运行使用。每半年对给排水系统进行维护、润滑；(2)用户末端的水压及流量满足使用要求；(3)防止跑、冒、滴、漏，对供水系统管路、水泵、水箱、阀门等进行日常维护和定期检修，水箱保持清洁卫生并定期消毒，定期对水泵房及机电设备进行检查、保养、维修、清洁，每季度对楼宇排水总管进行检查，每半年对水泵、管道进行防锈处理；(4)及时清理污水化粪池，保持畅通，费用由供应商承担；(5)每周对隔油池进行清通及清除污垢，保证室内外排水系统畅通；定期对排污池进行清理，保持排水畅通；(6)及时发现并解决故障，保证维修合格率，故障排除不过夜；。（三）保洁绿化服务1、服务内容:大楼内的楼梯、大厅、走廊、屋顶天台、吊顶、平台、雨棚、卫生间、茶水间、花盆、会议室、接待室、办公区域、公共活动场所的台（地）面、明沟、墙面、门、窗、灯具、果壳箱等设施和器皿，楼宇外墙等所有公共部位设施，红线规划内的道路、园林、垃圾房等所有公共场地及设施和楼层区域的日常保洁以及垃圾、废弃物清理和灭“四害”等红线规划范围内的所有环境卫生保洁。2、服务标准：（1）公共场所日常服务标准：水泥地面、石材地面、扶手、门窗及有关附体，沙发、桌子、各类宣传牌、橱窗及有关附体，天花板、栏杆、消防楼梯区域等，及时清除各种垃圾等杂物，无积灰、印迹、污渍。（2）门厅、办公区域等特定区域保洁服务标准：地面、大厅石材墙面、天花板、大厅、门窗及有关附体，灯具、垃圾桶等公用设施表面及卫生间，办公室内储物柜和桌椅表面等严格按要求做好清洁、清运及日常消杀工作，无积灰、印迹、污渍。桌面简单整理等，随时保持清洁。外墙每季度清洗一次，石材、灯具每季度进行一次清洁；暂时空置的房间每周进行一次卫生保洁，确保地面、桌面、玻璃面整洁干净。白色墙面及顶面如有污渍等应及时清除，墙面去污后及时用乳胶漆补刷。（3）顶篷等边缘区域服务标准：屋顶屋面、沟槽、地面、雨篷及边角区域，各种附体的表面清洁。（4）水电和设备等设施类服务标准：一般机器表面清洁（有特殊规定的设备除外）。（5）玻璃门、地、墙上无污渍、无灰尘及手印，表面光亮色泽一致；地面无污渍、灰尘、水渍及鞋印，洁净光亮、无灰尘及手印，整洁光亮。（6）垃圾清运服务标准：垃圾箱、筒的垃圾存量不超过上缘，垃圾不在筒箱内过夜。垃圾收集工具摆放整齐，垃圾存量不超过三分之二且做到日产日清，定期清洗，每周消毒一次，无明显积水，无蚊蝇飞舞。垃圾清运工具应保持清洁无破损，清运过程中不得产生二次污染。各类垃圾运到规定的地方，其中公共区、卫生间无堆积垃圾。（垃圾外运费由采购人承担。）（7）汛期按照防汛工作要求落实主体责任；冬季负责对办公区域内的积雪清扫，如办公区院内出现地面结冰情况，负责对结冰情况采取应对措施，保障工作人员安全通行。（8）院内绿植的养护。要做好对现有服务区域内的绿地、草坪、苗木的养护管理，负有美化环境的责任。养护管理包括：浇水、施肥、整形、修剪、防治病虫、保证现有苗木成活率等。（四）会议服务1、服务内容：各类会议服务、影音设备的管理、操控及会议室的管理。2、服务标准：（1）供应商按照采购人要求制定相关的管理制度和工作服务规范标准；供应商服务人员必须遵守采购人各项规章制度；（2）供应商服务人员必须全岗到位，采购人按照实际到岗人员支付工资；（3）供应商服务人员长期请假影响工作的，或因个人身体原因（怀孕、伤残、重大疾病）无法满足采购人岗位要求的，供应商及其工作人员必须配合并执行采购人的岗位调配安排；（4）服务人员工作期间所有安全问题由供应商承担；（5）供应商全权负责所有会议24小时的服务保障工作（包括制作会标悬挂、会场布置等），节假日及休息日期间必须安排人员值班，如有会议需要，要适当增加值班人员，做好会议的保障服务工作。（6）供应商对服务人员进行礼仪、礼节、技能培训，每年不能少于5次，对服务人员定期考核。（7）不定期卫生检查，（包括会议室桌椅、窗台、物品摆放、茶杯、暖瓶、工具、灯具门窗损坏等），检查结果要及时整改反馈。（8）按照采购人要求定款、定料制作工装，每年春秋装一套、夏装两套、冬装大衣一套，按时交付使用,并保证每位工作人员工装合身；为服务员按服务规范要求配备头花、丝袜、布鞋、丝巾等。服务人员（服务员、音响师）上班时按服务规范要求工装统一、发型盘起、化淡妆。（9）服务人员必须执行会议保密制度，如有违反，一切责任由供应商承担。（10）会议服务人员负责各项会议的接待、安排、协调、会场布置、卫生保洁等，按服务规范做好会前、会中、会后各项保障服务。负责会议室的物品、音响设备管理及操作。负责会议室的安全保障工作。（五）食堂服务1、服务内容：保障大厦约600名工作人员早、午饭就餐服务。并提供晚上及节假期的加班餐。2、服务标准：（1）合理配备工作人员：持证上岗，按时、按需提供营养搭配合理的工作餐。每年至少查体一次，费用由成交供应商负责；（2）熟悉相关部门的卫生、食品安全及消防安全标准：食堂每天至少清理卫生两次，桌椅摆放整齐，保持地面干净无污物、厨余垃圾要及时清理，餐厅空气要流通、无异味；餐具清洗要及时，按照要求进行消毒处理且无痕印；厨房要随时进行清扫，保持干净整洁。食堂服务需符合《食品安全法》的要求，餐饮服务符合《食品安全操作规范》的要求。因违反食品卫生管理规定给采购人造成损失的，按照损失程度承担赔偿责任。因供应商原因造成食物中毒，供应商负全部责任，且采购人立即终止合同。（3）有明显危险提示标志：在危险处设有明显标志，以提醒人们注意。（4）有完善的各类应急措施：针对各类突发事件，有完善的应急措施方案，员工入职时需在一个月内培训完毕并熟练运用。熟练掌握消防器材的使用方法，并负责机关餐厅的消防安全工作。（5）供应商应每周提前制定下一周的食谱和菜量，同时报采购人批准备案。采购人有权要求供应商对饭菜品种做出适当调整。服务单位无故（不是因为原材料缺乏）不加工制作的，已经发现或遇投诉，采购人将根据实际情况及影响进行相应的考核，扣除金额200—2000元不等。（6）食材、调料等原材料进货由采购人指定。采购的食品及原材料必须符合国家食品安全标准和规定，根据采购人需要可提供相应检测报告，并协助采购人建立进货验收制度和台帐制度。（7）约600人就餐。人员就餐时间早餐为7:20-8:20，午餐为11:30-12:40。就餐形式为早餐（包含2种热菜，2-4种小菜、2汤、2-4种主食）、中餐（主菜2-3种、副菜4-6种、2汤、2-6主食、水果1-2种），主菜一周不重复。（8）后厨食品的加工、制作、售卖、餐前、餐中、餐后的各项服务，餐品做到安全卫生、品种多样、营养搭配合理。餐厅管理做到操作间、大厅卫生干净整洁，无死角。餐具和厨具按操作规程消毒并摆放规范、整齐有序。消除蚊、蝇、蟑螂、鼠害工作，确保食品安全卫生。厨师长和面点师对所处菜品及面点的原材料做到合理使用，成本核算环节必须做到账目清楚，并根据用餐人数核定原材料的采购数量和要求。做好餐厅所有设备、设施的日常管理和养护。（9）供应商对每天的菜品、成品进行48h的留样；因供应商管理不力等原因发生安全事故（机械操作事故等）或人员食物中毒等事件，由供应商承担全部责任。待有关部门查明事故原因后，确属供应商责任，按照事态大小考核成交供应商或立即终止合同。情节特别严重的追究法律责任，一切财产、劳资、人员安全问题而造成的损失均由供应商承担。（10）建立健全安全管理措施，按照安全规范使用水、电、燃气、设施设备。食堂天然气管路管理；随时清理天然气管路上的油渍，防止朽烂；保持燃气进10.2除非另有规定，仲裁不得影响合同双方继续履行合同所规定的义务。第十一条语言和标准11.1除本合同及附件外，采购人和供应商之间的所有往来函件，供应商给采购人的资料、文件和技术咨询报告、图纸等均采用中文。第十二条合同的生效及其它12.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期自合同生效之日起为服务工作结束且支付完毕服务报酬后失效。。12.2所有对本合同的修订、补充、删减、或变更等均以书面完成并经双方授权代表签字后生效。生效的修订、补充、删减、或变更构成本合同不可分割的组成部分，与合同正文具有同等法律效力。12.3双方之间的联系应以书面形式进行。12.4补充条款：无。附：1、参考考核明细表：物业服务考评表序号标准内容分值得分评分细则1工作服务人员的仪容仪表（穿戴工装，佩戴工牌，不留长甲）42工作服务人员的工作态度（待人热情，服务周到）43清洁工具摆放有序，有标识44每日对所负责区域进行清洁，不留卫生死角和盲区。地面清洁，无痰迹、杂物、白色垃圾等45走廊每日拖洗，无积水、无污垢46卫生间每天上下午至少清理打扫一次，垃圾桶及时清理，不溢出，保持卫生间清洁无异味，如异味过重，应点燃檀香，除异味47茶水间每天上下午各打扫清理一次，地面无积水，桶内水不得满出48及时打扫清理吸烟区，垃圾桶内烟头杂物不得溢出，协助监督制止乱扔烟头的行为，如若发现有人在办公区域吸烟，及时清理49会议室及时清理，每天巡检410生熟容器、工具有明显区分标志，不混用。411备餐柜器具摆放整齐，抹布干净，定期消毒412洗手消毒设施、空气消毒设施、冷藏设施等正常运行。413加工制作时非备餐间人员不得擅自进入专间。414备餐间内不得存放非直接入口食品、未经清洗处理的蔬菜杂物等。415食品留样留够48小时并且要标有日期和品名。416采购的肉、蔬菜新鲜、干净417菜品符合自身的质量要求，无杂质，异物，异味，无变质现象418原材料使用中无浪费现象419操作台、冰箱表面、脱排油烟机、蒸饭柜等加工设施设备与加工用具设备无明显积垢,保持清419洁和存放整齐。420有统一明确的管理制度,做到奖惩有据、有度。421有防蝇、防尘、防鼠、防投毒设施并能有效使用。每发现一次老鼠、苍蝇等直接扣四分。422每日下班时必须保证人走火灭，以防火灾发生423不使用超负荷电气设备424所辖区域内的垃圾箱（桶）要及时清理，每天上下午各清理一次，确保垃圾不外溢，并保证垃圾桶（箱）外表干净425所辖区域内的公共设施（水管、路沿、排水管、房屋漏水、绿化带、厕所便道、化粪池、垃圾桶等）损坏或有异常情况，在第一时间向有关部门报告的4备注：1、每月中旬进行1次考核，季度考核分数取平均值。2、考核总分值为100分，根据考核标准，按季结算（考核分数在91分到100分，结算季度款额的100%，考核分数在86分到90分，结算季度款额的90%，考核分数在80分到85分，结算季度款额的80%，连续两个季度在80分到85分，取消下一年度项目合作资格。如后续考核分数连续三个月达到90分以上，前期考核扣除费用将以奖励方式予以支付。）3、以上每发现一处问题，扣0.5分，扣完为止。4、总分：5、考核人签字：备注：1、每月中旬进行1次考核，季度考核分数取平均值。2、考核总分值为100分，根据考核标准，按季结算（考核分数在91分到100分，结算季度款额的100%，考核分数在86分到90分，结算季度款额的90%，考核分数在80分到85分，结算季度款额的80%，连续两个季度在80分到85分，取消下一年度项目合作资格。如后续考核分数连续三个月达到90分以上，前期考核扣除费用将以奖励方式予以支付。）3、以上每发现一处问题，扣0.5分，扣完为止。4、总分：5、考核人签字：备注：1、每月中旬进行1次考核，季度考核分数取平均值。2、考核总分值为100分，根据考核标准，按季结算（考核分数在91分到100分，结算季度款额的100%，考核分数在86分到90分，结算季度款额的90%，考核分数在80分到85分，结算季度款额的80%，连续两个季度在80分到85分，取消下一年度项目合作资格。如后续考核分数连续三个月达到90分以上，前期考核扣除费用将以奖励方式予以支付。）3、以上每发现一处问题，扣0.5分，扣完为止。4、总分：5、考核人签字：备注：1、每月中旬进行1次考核，季度考核分数取平均值。2、考核总分值为100分，根据考核标准，按季结算（考核分数在91分到100分，结算季度款额的100%，考核分数在86分到90分，结算季度款额的90%，考核分数在80分到85分，结算季度款额的80%，连续两个季度在80分到85分，取消下一年度项目合作资格。如后续考核分数连续三个月达到90分以上，前期考核扣除费用将以奖励方式予以支付。）3、以上每发现一处问题，扣0.5分，扣完为止。4、总分：5、考核人签字：备注：1、每月中旬进行1次考核，季度考核分数取平均值。2、考核总分值为100分，根据考核标准，按季结算（考核分数在91分到100分，结算季度款额的100%，考核分数在86分到90分，结算季度款额的90%，考核分数在80分到85分，结算季度款额的80%，连续两个季度在80分到85分，取消下一年度项目合作资格。如后续考核分数连续三个月达到90分以上，前期考核扣除费用将以奖励方式予以支付。）3、以上每发现一处问题，扣0.5分，扣完为止。4、总分：5、考核人签字：附2中小企业声明函附3报价明细表图銀豐物業YINFENGPROPERTY济南大厦2025年物业服务采购项目投标文件内六方518.007.50无梅花扳手565.0027.08无开口扳手555.0022.92无套筒扳手590.0037.50无消防扳手525.0010.42无活扳手515.006.25无鸭嘴钳528.0011.67无剥线钳516.006.67无管钳570.0029.17无尖嘴钳510.00一4.17无斜口钳510.004.17无老虎钳512.006.00无水晶钳530.0012/50无巡线器5100.0041.67无螺丝刀57.002.92无凿子65.502.75无小方锤510.004.17无卷尺59.003.75无给排水系统维护1216.0018.00无水泵、管道防锈172.006.00无隔油池清污1270.0022.50无其他工程维修费用1120.0010.00无月费用小计（元/月）1113.691113.691113.691113.69年费用合计（元/年）13364.2813364.2813364.2813364.28您的满意，我们的追求！-17-銀豐物業YINFENGPROPERTY济南大厦2025年物业服务采购项目投标文件附表4:食堂服务费用附表4:食堂服务费用附表4:食堂服务费用附表4:食堂服务费用附表4:食堂服务费用序号费用名称单价（元）小计（元/月）备注1燃气费2000.002000.00按2000元/月2厨房设备维修100.00100.00同类项目经验3油烟机清洗2000.00666.67按2000元/次，每年不低于4次4其他不可预见费10.0010.00无5月费用小计（元/月）2776.672776.672776.676年费用合计（元/年）33320.0433320.0433320.04附表5:办公费明细表附表5:办公费明细表附表5:办公费明细表附表5:办公费明细表项目名称测算依据小计（元/月）备注电脑按3000元/台*1台83.333年折旧打印复印机按2700元/台*1台75.003年折旧更衣柜按180元/组*2组10.003年折旧档案柜按150元/组*2组8.333年折旧考勤机指纹打卡机，按900/台*1台37.502年折旧对讲机按99元/台*2台8.252年折旧会服人员服装费516元，含春秋装1套、夏装2套、冬装大衣1套172.002年折旧其他人员服装费120元/套，每人2套380.002年折旧电话费服务电话1部，话费50元/月50.00无办公用品各类值班表格30元：纸、笔、文件盒等办公用品80元110.00无员工体检费用同类项目经验100.00无人身意外伤害保险保额≥100万元每人828.00无月费用小计（元/月）1862.421862.421862.42年费用小计（元/年）22349.0422349.0422349.04您的满意，我们的追求！-18-山东省政府采购合同（服务类）项目名称:济南大厦2025年物业服务采购项目合同编号:SDGP3701030002024010015031_001计划编号:37010300010103320240031采购人:济南市市中区机关事务服务中心供应商：银丰智慧物业服务集团有限公司采购代理机构:济南市政府采购中心签订时间：二〇二五年一月六日采购人（全称）：济南市市中区机关事务服务中心供应商（全称）：银丰智慧物业服务集团有限公司根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律法规，双方经过友好协商，本着诚实守信、互惠互利的原则，就济南大厦2025年物业服务采购项目项目服务事宜签订本合同条款，共同达成如下协议：一、项目概况1.项目名称：济南大厦2025年物业服务采购项目。2.服务地点：济南市市中区机关事务服务中心。3.服务内容和范围：招标范围内。二、服务期限一年，自2025年1月1日至2025年12月31日止三、服务标准符合合格标准。四、签约合同价与合同价格形式1.签约合同价为：人民币（大写）贰佰零陆万伍仟捌佰元(¥2,065,800.00元)；2.合同价格形式：固定总价合同。五、项目经理供应商项目经理：马莉。六、资金来源预算内资金0元；财政专户资金：0元；自筹资金：0元。七、付款方式□一次性支付方式：☑分期支付方式：[第1批次,25%,根据财政资金拨付到位情况和考核标准，按季度结算，每次支付合同金额的25%。（考核分数在91分到100分，结算季度款额的100%，考核分数在86分到90分，结算季度款额的90%，考核分数在80分到85分，结算季度款额的80%，连续两个季度在80分到85分，取消下一年度项目合作资格。如后续考核分数连续三个月达到90分以上，前期考核扣除费用将以奖励方式予以支付。）],[第2批次,25%,根据财政资金拨付到位情况和考核标准，按季度结算，每次支付合同金额的25%。（考核分数在91分到100分，结算季度款额的100%，考核分数在86分到90分，结算季度款额的90%，考核分数在80分到85分，结算季度款额的80%，连续两个季度在80分到85分，取消下一年度项目合作资格。如后续考核分数连续三个月达到90分以上，前期考核扣除费用将以奖励方式予以支付。）],[第3批次,25%,根据财政资金拨付到位情况和考核标准，按季度结算，每次支付合同金额的25%。（考核分数在91分到100分，结算季度款额的100%，考核分数在86分到90分，结算季度款额的90%，考核分数在80分到85分，结算季度款额的80%，连续两个季度在80分到85分，取消下一年度项目合作资格。如后续考核分数连续三个月达到90分以上，前期考核扣除费用将以奖励方式予以支付。）],[第4批次,25%,根据财政资金拨付到位情况和考核标准，按季度结算，每次支付合同金额的25%。（考核分数在91分到100分，结算季度款额的100%，考核分数在86分到90分，结算季度款额的90%，考核分数在80分到85分，结算季度款额的80%，连续两个季度在80分到85分，取消下一年度项目合作资格。如后续考核分数连续三个月达到90分以上，前期考核扣除费用将以奖励方式予以支付。）]□其他支付方式：八、合同融资事项按照《山东省财政厅关于启动山东省政府采购合同融资与履约保函服务平台有关事项的通知》【鲁政采（2020）31号】、《山东省财政厅关于加强政府采购合同付款账户管理的通知》【鲁政采（2021）4号】文件相关要求，本合同可用于“山东省政府采购合同融资与履约保函服务平台”（简称融资平台）进行质押融资，如本合同已通过融资平台质押融资，融资平台将生成“政府采购合同回款账户确认单”，回传“山东省政府采购信息公开平台”推送至采购人。采购人应根据“确认单”信息，加强合同账户及资金支付管理，确保合同资金准确支付到贷款银行确认的回款账户，未经相关贷款金融机构同意不得随意变更。九、合同文件构成本协议书与下列文件一起构成合同文件：（1）中标或成交通知书；（2）投标函及其附录；（3）合同条款；（4）服务标准和要求；（5）图纸（如果有）；（6）服务费用报价表；（7）其他合同文件。在合同订立及履行过程中形成的与合同有关的文件均构成合同文件组成部分。上述各项合同文件包括合同当事人就该项合同文件所作出的补充和修改，属于同一类内容的文件，应以最新签署的为准。专用合同条款及其附件须经合同当事人签字或盖章。十、承诺1.采购人承诺按照法律规定履行项目审批手续、筹集项目资金并按照合同约定的期限和方式支付合同价款。2.供应商承诺按照法律规定及合同约定开展服务工作，确保服务质量和效率，不进行转包及违法分包，并在缺陷责任期及保修期内承担相应的责任。3.采购人和供应商通过招投标形式签订合同的，双方理解并承诺不再就同一项目另行签订与合同实质性内容相背离的协议。十一、签订时间本合同于2025年1月6日签订。十二、签订地点本合同在济南市市中区机关事务服务中心签订。十三、补充协议合同未尽事宜，合同当事人另行签订补充协议，补充协议是合同的组成部分。十四、合同生效本合同自双方签字并盖章后生效。十二、合同份数本合同一式五份，均具有同等法律效力，采购人执贰份，供应商执贰份，代理机构执一份。采购人： (公章)供应商：银丰智慧物业服务集团有限公司(公章)法定代表人或其委托代理人：（签字）法定代表人或其委托代理人：（签字）住所： 济南市市中区经八路122号住所：济南市市中区历阳大街6号银丰大厦11楼法定代表人：张志杰法定代表人：刘旭委托代理人：刘春英委托代理人：戚振电 话：82078348电 话：19953157981传真：传真：/开户银行：开户银行：中国工商银行济南市历城支行账号：账号：1602004519200071976邮政编码：邮政编码：250000合同条款第一条合同内容1.1采购人委托供应商实施提供本项服务工作，供应商承诺提供并完成此项服务工作。1.2服务阶段：合同服务期内。1.3服务内容：（一）房屋管理与维修养护1、服务内容:物业管理区域内房屋地面、墙、台面及吊顶、门窗、楼梯、通风道、大厅大面积玻璃等的日常巡查和养护维修及幕墙的养护和维修。2、服务质量标准:（1）确保物业管理区域内房屋及设施的完好和正常使用。（2）玻璃无破裂，五金配件完好，门窗开闭灵活、密封性好、无异常声响。否则应及时修复或更换，不能立即修复的涉及安全性的应采取措施消除安全隐患。（3）粉刷无明显剥落开裂，墙面砖、地坪、地砖、地板平整不起壳、无遗缺，吊顶无污（水）渍、开缝和破损。否则应及时修复或更换。(4)屋面排水沟、室内室外排水管保障畅通；雨前及时巡查，排除隐患。发现过滤网及管道破损及时修复或更换。(5)发现屋面或其他防水层有气鼓、破裂，隔热板有断裂、缺损的，屋面、墙面有渗漏的，应在3个工作日内安排专项修理。(6)一般维修任务确保不超过24小时，维修合格率达到100%。（二）共用设备管理与维修养护A供电系统管理与维修养护1、服务内容：对区域内的电气管线、电线电缆、电源开关、动力插座、电开水炉、电梯、高低压用电设施进行日常管理和维护、维修，保持设施正常运行。2、服务质量标准（1）加强日常维护检修，公共使用的照明、指示灯具线路、开关要保证完好，确保用电安全；负责各类照明灯具、泛光照明系统、供电设备；负责电开水炉定时开关、日常维护；电梯轿厢卫生，保养刷油，灯具更换，发生故障及时联系维保公司，配合电梯年检。设施的日常管理和维护修理。（2）建立24小时运行维修值班制度，及时排除故障，达到维修合格率100%；保证整个大楼的供电安全。B给排水系统1、服务内容:对物业管理区域室内外给排水系统的设备、设施，如水泵、水箱、气压给水装置、水处理设备、消火栓、管道、管件、阀门、水嘴、卫生洁具、排水管、透气管、水封设备、室外排水管及附属构筑物等进行日常养护维修，保持正常运行。2、服务质量标准:(1)加强日常检查巡视，保证给排水系统正常运行使用。每半年对给排水系统进行维护、润滑；(2)用户末端的水压及流量满足使用要求；(3)防止跑、冒、滴、漏，对供水系统管路、水泵、水箱、阀门等进行日常维护和定期检修，水箱保持清洁卫生并定期消毒，定期对水泵房及机电设备进行检查、保养、维修、清洁，每季度对楼宇排水总管进行检查，每半年对水泵、管道进行防锈处理；(4)及时清理污水化粪池，保持畅通，费用由供应商承担；(5)每周对隔油池进行清通及清除污垢，保证室内外排水系统畅通；定期对排污池进行清理，保持排水畅通；(6)及时发现并解决故障，保证维修合格率，故障排除不过夜；。（三）保洁绿化服务1、服务内容:大楼内的楼梯、大厅、走廊、屋顶天台、吊顶、平台、雨棚、卫生间、茶水间、花盆、会议室、接待室、办公区域、公共活动场所的台（地）面、明沟、墙面、门、窗、灯具、果壳箱等设施和器皿，楼宇外墙等所有公共部位设施，红线规划内的道路、园林、垃圾房等所有公共场地及设施和楼层区域的日常保洁以及垃圾、废弃物清理和灭“四害”等红线规划范围内的所有环境卫生保洁。2、服务标准：（1）公共场所日常服务标准：水泥地面、石材地面、扶手、门窗及有关附体，沙发、桌子、各类宣传牌、橱窗及有关附体，天花板、栏杆、消防楼梯区域等，及时清除各种垃圾等杂物，无积灰、印迹、污渍。（2）门厅、办公区域等特定区域保洁服务标准：地面、大厅石材墙面、天花板、大厅、门窗及有关附体，灯具、垃圾桶等公用设施表面及卫生间，办公室内储物柜和桌椅表面等严格按要求做好清洁、清运及日常消杀工作，无积灰、印迹、污渍。桌面简单整理等，随时保持清洁。外墙每季度清洗一次，石材、灯具每季度进行一次清洁；暂时空置的房间每周进行一次卫生保洁，确保地面、桌面、玻璃面整洁干净。白色墙面及顶面如有污渍等应及时清除，墙面去污后及时用乳胶漆补刷。（3）顶篷等边缘区域服务标准：屋顶屋面、沟槽、地面、雨篷及边角区域，各种附体的表面清洁。（4）水电和设备等设施类服务标准：一般机器表面清洁（有特殊规定的设备除外）。（5）玻璃门、地、墙上无污渍、无灰尘及手印，表面光亮色泽一致；地面无污渍、灰尘、水渍及鞋印，洁净光亮、无灰尘及手印，整洁光亮。（6）垃圾清运服务标准：垃圾箱、筒的垃圾存量不超过上缘，垃圾不在筒箱内过夜。垃圾收集工具摆放整齐，垃圾存量不超过三分之二且做到日产日清，定期清洗，每周消毒一次，无明显积水，无蚊蝇飞舞。垃圾清运工具应保持清洁无破损，清运过程中不得产生二次污染。各类垃圾运到规定的地方，其中公共区、卫生间无堆积垃圾。（垃圾外运费由采购人承担。）（7）汛期按照防汛工作要求落实主体责任；冬季负责对办公区域内的积雪清扫，如办公区院内出现地面结冰情况，负责对结冰情况采取应对措施，保障工作人员安全通行。（8）院内绿植的养护。要做好对现有服务区域内的绿地、草坪、苗木的养护管理，负有美化环境的责任。养护管理包括：浇水、施肥、整形、修剪、防治病虫、保证现有苗木成活率等。（四）会议服务1、服务内容：各类会议服务、影音设备的管理、操控及会议室的管理。2、服务标准：（1）供应商按照采购人要求制定相关的管理制度和工作服务规范标准；供应商服务人员必须遵守采购人各项规章制度；（2）供应商服务人员必须全岗到位，采购人按照实际到岗人员支付工资；（3）供应商服务人员长期请假影响工作的，或因个人身体原因（怀孕、伤残、重大疾病）无法满足采购人岗位要求的，供应商及其工作人员必须配合并执行采购人的岗位调配安排；（4）服务人员工作期间所有安全问题由供应商承担；（5）供应商全权负责所有会议24小时的服务保障工作（包括制作会标悬挂、会场布置等），节假日及休息日期间必须安排人员值班，如有会议需要，要适当增加值班人员，做好会议的保障服务工作。（6）供应商对服务人员进行礼仪、礼节、技能培训，每年不能少于5次，对服务人员定期考核。（7）不定期卫生检查，（包括会议室桌椅、窗台、物品摆放、茶杯、暖瓶、工具、灯具门窗损坏等），检查结果要及时整改反馈。（8）按照采购人要求定款、定料制作工装，每年春秋装一套、夏装两套、冬装大衣一套，按时交付使用,并保证每位工作人员工装合身；为服务员按服务规范要求配备头花、丝袜、布鞋、丝巾等。服务人员（服务员、音响师）上班时按服务规范要求工装统一、发型盘起、化淡妆。（9）服务人员必须执行会议保密制度，如有违反，一切责任由供应商承担。（10）会议服务人员负责各项会议的接待、安排、协调、会场布置、卫生保洁等，按服务规范做好会前、会中、会后各项保障服务。负责会议室的物品、音响设备管理及操作。负责会议室的安全保障工作。（五）食堂服务1、服务内容：保障大厦约600名工作人员早、午饭就餐服务。并提供晚上及节假期的加班餐。2、服务标准：（1）合理配备工作人员：持证上岗，按时、按需提供营养搭配合理的工作餐。每年至少查体一次，费用由成交供应商负责；（2）熟悉相关部门的卫生、食品安全及消防安全标准：食堂每天至少清理卫生两次，桌椅摆放整齐，保持地面干净无污物、厨余垃圾要及时清理，餐厅空气要流通、无异味；餐具清洗要及时，按照要求进行消毒处理且无痕印；厨房要随时进行清扫，保持干净整洁。食堂服务需符合《食品安全法》的要求，餐饮服务符合《食品安全操作规范》的要求。因违反食品卫生管理规定给采购人造成损失的，按照损失程度承担赔偿责任。因供应商原因造成食物中毒，供应商负全部责任，且采购人立即终止合同。（3）有明显危险提示标志：在危险处设有明显标志，以提醒人们注意。（4）有完善的各类应急措施：针对各类突发事件，有完善的应急措施方案，员工入职时需在一个月内培训完毕并熟练运用。熟练掌握消防器材的使用方法，并负责机关餐厅的消防安全工作。（5）供应商应每周提前制定下一周的食谱和菜量，同时报采购人批准备案。采购人有权要求供应商对饭菜品种做出适当调整。服务单位无故（不是因为原材料缺乏）不加工制作的，已经发现或遇投诉，采购人将根据实际情况及影响进行相应的考核，扣除金额200—2000元不等。（6）食材、调料等原材料进货由采购人指定。采购的食品及原材料必须符合国家食品安全标准和规定，根据采购人需要可提供相应检测报告，并协助采购人建立进货验收制度和台帐制度。（7）约600人就餐。人员就餐时间早餐为7:20-8:20，午餐为11:30-12:40。就餐形式为早餐（包含2种热菜，2-4种小菜、2汤、2-4种主食）、中餐（主菜2-3种、副菜4-6种、2汤、2-6主食、水果1-2种），主菜一周不重复。（8）后厨食品的加工、制作、售卖、餐前、餐中、餐后的各项服务，餐品做到安全卫生、品种多样、营养搭配合理。餐厅管理做到操作间、大厅卫生干净整洁，无死角。餐具和厨具按操作规程消毒并摆放规范、整齐有序。消除蚊、蝇、蟑螂、鼠害工作，确保食品安全卫生。厨师长和面点师对所处菜品及面点的原材料做到合理使用，成本核算环节必须做到账目清楚，并根据用餐人数核定原材料的采购数量和要求。做好餐厅所有设备、设施的日常管理和养护。（9）供应商对每天的菜品、成品进行48h的留样；因供应商管理不力等原因发生安全事故（机械操作事故等）或人员食物中毒等事件，由供应商承担全部责任。待有关部门查明事故原因后，确属供应商责任，按照事态大小考核成交供应商或立即终止合同。情节特别严重的追究法律责任，一切财产、劳资、人员安全问题而造成的损失均由供应商承担。（10）建立健全安全管理措施，按照安全规范使用水、电、燃气、设施设备。食堂天然气管路管理；随时清理天然气管路上的油渍，防止朽烂；保持燃气进口的畅通，检查燃气总阀是否完好，并做好记录；发现故障及时报修。严格执行操作规程，因违反安全管理规定、操作规程造成人身伤害事故的，供应商负全责，给采购人造成损失的，按照损失程度承担赔偿责任。（12）采购人有权提出整改意见：安全隐患、食品卫生、饭菜口味、饭菜质量、服务态度、服务水准、违法乱纪、菜品种类、环境卫生、计划任务。给与采购人整改期限，经整改后仍达不到要求的，扣减幅度为每项次200-1000元。（13）食堂服务所需的水、电费用由采购人承担，燃气费用由供应商承担。（14）供应商负责厨房设备维修，油烟机每年清洗不低于四次，提供清洗记录。供应商应严格按照采购人规定的设备设施使用方法使用，降低设备维修率，由供应商工作人员使用不当造成的设备设施损坏，由供应商承担维修费用。（15）供应商承担本项目所需消杀物品的全部费用，必须邀请有资质的第三方机构提供消杀服务，并做好消杀活动记录。注：如遇政策调整，采购内容发生重大变化，双方共同协商处理。1.4服务的进度安排：按照工作内容双方协商安排。1.5服务的机构、职责与人员配备安排1.5.1服务机构。供应商按照服务内容和目标要求成立服务机构如下：/。1.5.2职责。服务机构在项目经理领导下，按照职能要求和目标任务确定工作职责，于项目启动后三日内建立健全各项规章制度。1.5.3人员。供应商根据部门职能和采购人需要配备有关专业人员。（一）本项目要求配置总人数≥46人。序号服务类别岗位人数年龄要求（周岁）其它要求1保洁绿化及维修维修工7≤551、均须持证上岗，不少于6名持有电工证（其中高压电工证不低于2名），1名持有效电梯安全管理员证。2、工作时段不少于3人，非工作时段不少于1名持证电工值班人员。3、兼职项目负责人1名，年龄≤45周岁，具有五年以上同岗位工作经验。1保洁绿化及维修保洁绿化人员12≤55身体健康。负责环境卫生清洁、消杀，绿植养护，垃圾的收集。2会议服务会议服务人员8≤30女性，8名，身体健康，相貌端正，身高1.62--1.70 米，体重不超正常标准，比例协调。2会议服务音响师2≤45男性，身体健康，相貌端正，要求有相关的工作经验，持证上岗，对音响系统及电子设备操作技术掌握较熟练。3食堂服务厨师5≤45厨师长须持有一级厨师证，其他厨师须持有二级厨师证。3食堂服务服务接待员3≤35女性，身体健康，相貌端正。3食堂服务面点师及其他服务人员9≤55面点师年龄≤45周岁，持证上岗。其他人员≤55周岁。身体健康，有相关工作经验。合计46人（二）项目各岗位服务人员保持相对稳定，不得频繁调换、变动、减配服务人员，人员调整或更换，须经采购人同意。（三）对服务不达标、人员不按职数配置等在考核中作为扣分项，结算时扣除相应服务费。经整改后仍未达到要求时，采购人有权力单方面解除合同。1.6服务自合同生效之日起至服务工作完成之日止，供应商提供服务的同时，应及时向采购人报告服务工作推进情况和进展。第二条双方的责任和义务2.1采购人应向供应商提供与项目有关的资料、图纸、信息等，并给予供应商开展工作提供力所能及的协助，在适当时候指定一名代表与供应商联系。2.2采购人应为供应商就项目服务推进提供正当工作便利，费用由供应商负担。2.3除了合同第一条所列的技术人员外，供应商还应提供足够数量的称职的技术人员来履行本合同规定的义务。供应商应对其所雇的履行合同的技术人员负完全责任并使采购人免受其技术人员因执行合同任务所引起的一切损害。2.4供应商应根据服务的内容和进度安排，按时提交技术报告及有关资料。2.5供应商为采购人的技术人员前往供应商驻地和考察提供必要的设施和交通便利。2.6供应商对因执行其提供的服务而给采购人工作人员造成的人身损害和财产损失承担责任并予以赔偿，但这种损害或损失是由于供应商人员在履行本合同的活动中的疏忽所造成的。供应商仅对本合同项下的工作负责。2.7供应商对本合同的任何付出和所有责任都限定在供应商因付出专业服务而收到的合同总价之内。第三条服务报酬3.1计取依据：/。3.2本合同总价包括供应商所提供的所有服务和技术费用，为固定不变价格，且不随通货膨胀的影响而波动。合同总价包括供应商因履行本合同义务所发生的一切费用和支出和以各种方式寄送技术资料到采购人所发生的费用。如发生本合同规定的不可抗力，合同总价可经双方友好协商予以调整。如采购人所要求的服务超出了本合同附件一规定的范围，双方应协商修改本合同总价，任何修改均需双方书面签署，并构成本合同不可分割的部分。3.3服务价款支付：[第1批次,25%,根据财政资金拨付到位情况和考核标准，按季度结算，每次支付合同金额的25%。（考核分数在91分到100分，结算季度款额的100%，考核分数在86分到90分，结算季度款额的90%，考核分数在80分到85分，结算季度款额的80%，连续两个季度在80分到85分，取消下一年度项目合作资格。如后续考核分数连续三个月达到90分以上，前期考核扣除费用将以奖励方式予以支付。）],[第2批次,25%,根据财政资金拨付到位情况和考核标准，按季度结算，每次支付合同金额的25%。（考核分数在91分到100分，结算季度款额的100%，考核分数在86分到90分，结算季度款额的90%，考核分数在80分到85分，结算季度款额的80%，连续两个季度在80分到85分，取消下一年度项目合作资格。如后续考核分数连续三个月达到90分以上，前期考核扣除费用将以奖励方式予以支付。）],[第3批次,25%,根据财政资金拨付到位情况和考核标准，按季度结算，每次支付合同金额的25%。（考核分数在91分到100分，结算季度款额的100%，考核分数在86分到90分，结算季度款额的90%，考核分数在80分到85分，结算季度款额的80%，连续两个季度在80分到85分，取消下一年度项目合作资格。如后续考核分数连续三个月达到90分以上，前期考核扣除费用将以奖励方式予以支付。）],[第4批次,25%,根据财政资金拨付到位情况和考核标准，按季度结算，每次支付合同金额的25%。（考核分数在91分到100分，结算季度款额的100%，考核分数在86分到90分，结算季度款额的90%，考核分数在80分到85分，结算季度款额的80%，连续两个季度在80分到85分，取消下一年度项目合作资格。如后续考核分数连续三个月达到90分以上，前期考核扣除费用将以奖励方式予以支付。）]。3.4对供应商提供的服务，采购人将以上述方式或比例予以付款。采购人向供应商支付服务报酬时，供应商按照财务制度提供发票。第四条保密4.1由采购人收集的、开发的、整理的、复制的、研究的和准备的与本合同项下工作有关的所有资料在提供给供应商时，均被视为保密的，不得泄漏给除采购人或其指定的代表之外的任何人、企业或公司，不管本合同因何种原因终止，本条款一直约束供应商。4.2合同有效期内，双方采取适当措施对相关资料或信息予以严格保密，未经一方的书面同意，另一方不得泄露给任何第三方。4.3一方和其技术人员在履行合同过程中所获得或接触到的任何保密信息，另一方有义务予以保密，未经其书面同意，任何一方不得使用或泄露从他方获得的上述保密信息。第五条税费5.1国家根据税法对甲乙双方征收的与执行本合同或与本合同有关的一切税费均由甲乙双方各自方负担。第六条保证6.1供应商保证其经验和能力能以令人满意的方式富有效率且迅速地开展服务，其合同项下的服务由胜任的技术人员依据双方接受的标准完成。6.2如果供应商在其控制的范围内在任何时候、以任何原因向采购人提供本合同附件一中的工作范围内的服务不能令人满意，采购人可将不满意之处通知供应商，并给供应商三天的期限改正或弥补，如供应商在采购人所给的期限内未能改正或弥补，所有费用立即停止支付，直到供应商能按照本合同规定提供令采购人满意的服务为止。第七条服务成果的归属7.1所有提交给采购人的技术报告及相关的资料的最后文本，包括为履行技术服务范围所编制的图纸、计划和证明资料等，都属于采购人的财产，供应商在提交给采购人之前应将上述资料进行整理归类和编制索引。7.2供应商可保存上述资料的复印件，包括采购人提供的资料，但未经采购人的书面同意，供应商不得将上述资料用于与本服务项目之外的任何项目。第八条转让8.1未经另一方事先书面同意，无论是采购人或是供应商均不得将其合同权利或义务转让或转包给他人。第九条不可抗力9.1任何一方由于战争及严重的火灾、台风、地震、水灾和其它不能预见、不可避免和不能克服的事件而影响其履行合同所规定的义务的，受事故影响的一方将发生的不可抗力事故的情况及时通知另一方。9.2受影响的一方对因不可抗力而不能履行或延迟履行合同义务不承担责任。受影响的一方应在不可抗力事故消除后尽快通知另一方。9.3双方在不可抗力事故停止后或影响消除后立即继续履行合同义务，合同有效期和/或有关履行合同的预定的期限相应延长。第十条仲裁10.1因本合同履行引起的或与本合同有关的任何争议，可提交__济南__仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。10.2除非另有规定，仲裁不得影响合同双方继续履行合同所规定的义务。第十一条语言和标准11.1除本合同及附件外，采购人和供应商之间的所有往来函件，供应商给采购人的资料、文件和技术咨询报告、图纸等均采用中文。第十二条合同的生效及其它12.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期自合同生效之日起为服务工作结束且支付完毕服务报酬后失效。。12.2所有对本合同的修订、补充、删减、或变更等均以书面完成并经双方授权代表签字后生效。生效的修订、补充、删减、或变更构成本合同不可分割的组成部分，与合同正文具有同等法律效力。12.3双方之间的联系应以书面形式进行。12.4补充条款：无。附：1、参考考核明细表：物业服务考评表序号标 准 内 容分值得分评 分 细 则1工作服务人员的仪容仪表（穿戴工装，佩戴工牌，不留 长甲）42工作服务人员的工作态度（待人热情，服务周到）43清洁工具摆放有序， 有标识44每日对所负责区域进行清洁，不留卫生死角和盲区。地 面清洁，无痰迹、杂物、 白色垃圾等45走廊每日拖洗，无积水、无污垢46卫生间每天上下午至少清理打扫一次，垃圾桶及时清 理，不溢出，保持卫生间清洁无异味，如异味过重，应 点燃檀香，除异味47茶水间每天上下午各打扫清理一次，地面无积水，桶内 水不得满出48及时打扫清理吸烟区，垃圾桶内烟头杂物不得溢出，协 助监督制止乱扔烟头的行为，如若发现有人在办公区域 吸烟，及时清理49会议室及时清理，每天巡检410生熟容器、工具有明显区分标志，不混用。411备餐柜器具摆放整齐，抹布干净，定期消毒412洗手消毒设施、空气消毒设施、冷藏设施等正常运行。413加工制作时非备餐间人员不得擅自进入专间。414备餐间内不得存放非直接入口食品、未经清洗处理的蔬 菜杂物等。415食品留样留够 48 小时并且要标有日期和品名。416采购的肉、蔬菜新鲜、干净417菜品符合自身的质量要求，无杂质，异物，异味，无变 质现象418原材料使用中无浪费现象419操作台、冰箱表面、脱排油烟机、蒸饭柜等加工设施设 备与加工用具设备无明显积垢,保持清洁和存放整齐。420有统一明确的管理制度,做到奖惩有据、有度。421有防蝇、防尘、防鼠、防投毒设施并能有效使用。每发 现一次老鼠、苍蝇等直接扣四分。422每日下班时必须保证人走火灭，以防火灾发生423不使用超负荷电气设备424所辖区域内的垃圾箱（桶）要及时清理，每天上下午各 清理一次，确保垃圾不外溢，并保证垃圾桶（箱）外表 干净425所辖区域内的公共设施（水管、路沿、排水管、房屋漏 水、绿化带、 厕所便道、化粪池、垃圾桶等）损坏或 有异常情况，在第一时间向有关部门报告的4备注：1、每月中旬进行 1 次考核，季度考核分数取平均值。2、考核总分值为 100 分，根据考核标准，按季结算（考核分数在91分到100分，结算季度款额的100%，考核分数在86分到90分，结算季度款额的90%，考核分数在80分到85分，结算季度款额的80%，连续两个季度在80分到85分，取消下一年度项目合作资格。如后续考核分数连续三个月达到90分以上，前期考核扣除费用将以奖励方式予以支付。）3、以上每发现一处问题，扣 0.5 分，扣完为止。4、总分：5、考核人签字：附2中小企业声明函銀豐物業YINFENGPROPERTY济南大厦2025年物业服务采购项目投标文件二、中小企业声明函中小企业声明函本公司（联合体）郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库（2020）46号）的规定，本公司（联合体）参加济南市市中区机关事务服务中心、济南市政府采购中心（单位名称）的济南大厦2025年物业服务采购项目（项目名称）采购活动，服务全部由符合政策要求的中小企业承接。相关企业（含联合体中的中小企业、签订分包意向协议的中小企业）的具体情况如下：1.济南大厦2025年物业服务采购项目（标的名称），属于物业管理（采购文件中明确的所属行业）：承接企业为银丰智慧物业服务集团有限公司（企业名称），从业人员934人，营业收入为50711.906944万元，资产总额为_53462.841894万元，属于中型企业（中型企业、小型企业、微型企业）；2.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）：承接企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）······以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。企业名称（加盖公章）：银丰智慧物业服务集团有限公司日期：2025年01月02日从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新成立企业可不填报。您的满意，我们的追求！-84-附3报价明细表銀豐物業9YINFENGPROPERTY济南大厦2025年物业服务采购项目投标文件投标明细表项目名称：济南大厦2025年物业服务采购项目项目编号：SDGP370103000202401001503包号：1包投标人名称（加盖公章）：银丰智慧物业服务集团有限公司法定代表人或授权代理人（签字或盖章）：光服务内容单价数量单位：元总价人工费用153454.00121841448.00保洁费用3079.031236948.36维修维护费用1113.691213364.28食堂服务费用2776.671233320.04办公费用1862.421222349.04管理费119.85121438.21税金9744.3412116932.07合计合计合计2065800.00注：1.投标人必须填写报价明细表2.此表可根据需要同格式扩展2025年01月02日您的满意，我们的追求！-13-图銀豐物業YINFENGPROPERTY济南大厦2025年物业服务采购项目投标文件附表1：人工费用明细表附表1：人工费用明细表附表1：人工费用明细表附表1：人工费用明细表附表1：人工费用明细表附表1：人工费用明细表附表1：人工费用明细表序号岗位人数工资标准（元/月）社会保险（元/月）小计（元/月）备注1项目负责人兼维修工12300.001109.003409.00无2维修工62230.001109.0020034.00无3保洁绿化人员122200.001109.0039708.00无4会议服务人员82200.001109.0026472.00无5音响师22260.001109.006738.00无6厨师52260.001109.0016845.00无7服务接待员32200.001109.009927.00无8面点师及其他服务人员92260.001109.0030321.00无9月费用小计（元/月）月费用小计（元/月）153454.00153454.00153454.00153454.0010年费用合计（元/年）年费用合计（元/年）1841448.001841448.001841448.001841448.00附表2：保洁费用明细表附表2：保洁费用明细表附表2：保洁费用明细表附表2：保洁费用明细表附表2：保洁费用明细表项目名称数量单价（元）小计（元/月）备注高压水枪1414.0011.503年折旧普通喷雾器1122.003.393年折旧电动三轮车13100.0086.113年折旧疏通机11431.0039.753年折旧高速抛光机12600.0072.223年折旧尘推车1900.0025.003年折旧吹干机1300.008.333年折旧吸尘吸水机1980.0027.223年折旧提示牌515.002.083年折旧玻璃清洁伸缩杆套装560.008.333年折旧铝合金梯子1.5米1180.005.003年折旧铝合金梯子3米1320.008.893年折旧推雪板224.001.333年折旧铁锨233.001.833年折旧您的满意，我们的追求！-14-图銀豐物業济南大厦2025年物业服务采购项目投标文件YINFENGPROPERTY垃圾袋513.005.42无云石铲刀58.003.33无刀片53.001.25无水桶513.005.42无喷壶510.004.17无毛头套54.001.67无推水器57.002.92无除胶剂510.004.17无不锈钢保养液546.0019.17无洗洁精540.0016.67无玻璃清洁剂518.007.50无除油剂511.224.68无蜡拖517.007.08无空气清新剂56.002.50无灭蚊灯549.4720.61无老鼠药52.41.00无超能洁厕剂540.0016.67无吸尘剂546.0019.17无全能清洁剂517.007.08无地毯清洁剂523.009.58无84消毒液530.0012.50无去污粉510.004.17无软毛厕刷54.501.88无檀香54.501.88无芳香球56.002.50无塑料套扫513.005.42无大扫帚515.006.25无苗子小扫帚57.002.92无防风簸箕525.0010.42无拖把58.003.33无排拖59.503.96无60尘推525.0010.42无60尘推套511.004.58无无绒抹布50.900.38无橡胶手套54.501.88无线手套81.300.87无您的满意，我们的追求！-15-图銀豐物業YINFENGPROPERTY济南大厦2025年物业服务采购项目投标文件除四害、消杀费用1120.0010.00无防疫费用1216.0018.00无外墙清洗/11666.67无石材翻新等清洁保养//350.00无化粪池清理//500.00无月费用小计（元/月）3079.033079.033079.033079.03年费用合计（元/年）36948.3636948.3636948.3636948.36附表3：维修维护费用明细表附表3：维修维护费用明细表附表3：维修维护费用明细表项目名称数量单价（元）小计（元/月）备注铝合金梯子3米1400.0011.113年折旧铝合金梯子1.5米1330.009.173年折旧钳形电流表5450.0062.503年折旧万用表5105.0014.583年折旧摇表5115.0015.973年折旧手枪钻51110.00154.173年折旧疏通机5660.0091.673年折旧电焊机51440.00200.003年折旧角磨机5630.0087.503年折旧电锤1185.005.143年折旧胶枪540.005.563年折旧工程用测温枪5170.0023.613年折旧铁锹515.002.083年折旧手电530.004.173年折旧手推车1320.008.893年折旧线盘5195.0081.25无工具包515.006.25无铁皮剪525.0010.42无组合多用螺丝刀555.0022.92无您的满意，我们的追求！-16-图銀豐物業YINFENGPROPERTY济南大厦2025年物业服务采购项目投标文件内六方518.007.50无梅花扳手565.0027.08无开口扳手555.0022.92无套筒扳手590.0037.50无消防扳手525.0010.42无活扳手515.006.25无鸭嘴钳528.0011.67无剥线钳516.006.67无管钳570.0029.17无尖嘴钳510.004.17无斜口钳510.004.17无老虎钳512.005.00无水晶钳530.0012,50无巡线器5100.0041.67无螺丝刀57.002.92无凿子65.502.75无小方锤510.004.17无卷尺59.003.75无给排水系统维护1216.0018.00无水泵、管道防锈172.006.00无隔油池清污1270.0022.50无其他工程维修费用1120.0010.00无月费用小计（元/月）1113.691113.691113.691113.69年费用合计（元/年）13364.2813364.2813364.2813364.28您的满意，我们的追求！-17-銀豐物業YINFENGPROPERTY附表4：食堂服务费用序号费用名称单价（元）小计（元/月）备注1燃气费2000.002000.00按2000元/月2厨房设备维修100.00100.00同类项目经验3油烟机清洗2000.00666.67按2000元/次，每年不低于4次4其他不可预见费10.0010.00无5月费用小计（元/月）2776.672776.672776.676年费用合计（元/年）33320.0433320.0433320.04附表5:办公费明细表附表5:办公费明细表附表5:办公费明细表附表5:办公费明细表项目名称测算依据小计（元/月）备注电脑按3000元/台*1台83.333年折旧打印复印机按2700元/台*1台75.003年折旧更衣柜按180元/组*2组10.003年折旧档案柜按150元/组*2组8.333年折旧考勤机指纹打卡机，按900/台*1台37.502年折旧对讲机按99元/台*2台8.252年折旧会服人员服装费516元，含春秋装1套、夏装2套、冬装大衣1套172.002年折旧其他人员服装费120元/套，每人2套380.002年折旧电话费服务电话1部，话费50元/月50.00无办公用品各类值班表格30元：纸、笔、文件盒等办公用品80元110.00无员工体检费用同类项目经验100.00无人身意外伤害保险保额≥100万元每人828.00无月费用小计（元/月）1862.421862.421862.42年费用小计（元/年）22349.0422349.0422349.04您的满意，我们的追求!-18-
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业服务 物业管理服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。济南市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
