消防系统维护保养采购合同公告（中山火炬高技术产业开发区社区卫生服务中心(卫生与计划生育服务中心、疾病预防控制中心)2025）
中山火炬高技术产业开发区社区卫生服务中心（人才楼）消防系统维护保养项目
采购项目名称：
中山火炬高技术产业开发区社区卫生服务中心（人才楼）消防系统维护保养项目
采购项目编码：
44200000305993334X2412270923
项目业主：
中山火炬高技术产业开发区社区卫生服务中心
服务机构：
广东宏湾建设有限公司
合同名称：
中山火炬高技术产业开发区社区卫生服务中心（人才楼）消防系统维护保养项目
合同编号：
44200000305993334X2412270923
合同总金额：
￥8,400.00元
合同签订时间：
2025年01月12日
履约人员：
合同服务期限：
2025年01月12日至2026年01月11日
服务内容：
1.项目地址：中山市火炬开发区祥兴路8号人才楼B栋A区一层2卡及A区二层、人才楼B栋一层9-11卡商铺；2.项目基本情况：该物业位于建筑物一层及二层局部，服务面积为3500平方米；3.项目说明：为该中心选取消防设施维护保养单位（已完成竣工验收，不需要住建部门验收），包含消防给水（消防水源）、消火栓系统、火灾自动报警系统、防火门、窗和防火帘、消防应急照明和疏散指示系统、建筑灭火器。
合同附件
26.01.11中山火炬高技术产业开发区社区卫生服务中心（人才楼）.pdf
中山火炬高技术产业开发区社区卫生服务中心 2025-01-23
建筑消防设施维保合同3甲方（委托单位）：中山火炬高技术产业开发区社区卫生服务中心乙方（维保单位）：广东宏湾建设有限公司甲、乙双方根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国消防法》和《广东省消防管理办法》等规定，结合具体情况，经协商达成如下协议，共同遵守。一、项目概况：1、项目名称：中山火炬高技术产业开发区社区卫生服务中心（人才楼）消防系统维护保养项目2、项目地址：中山市火炬开发区祥兴路8号人才楼B栋A区一层2卡及A区二层、人才楼B栋一层9-11卡商铺3、建筑面积：3500m2二、维修保养范围：建筑消防设施的维保内容（以甲方实际现有消防系统为准）。1）消防供配电设施2）火灾自动报警系统：3）消防供水设施；4）消火栓（消防炮）灭火系统；5）自动喷水灭火系统；6）泡沫灭火系统；7）气体灭火系统；8）机械加压送风系统；9）机械排烟系统；10）应急照明系统；11）应急广播系统；12）消防专用电话；13）防火分隔，防火门；14）消防电梯；15）细水雾灭火系统；16）干粉灭火系统；17）灭火器；18）其他设施。甲方应于乙方开展维修保养工作前以书面形式告知乙方现有的消防设施系统数量、范围及具体状况。如在本合同期内，甲方新购消防设施系统属乙方维保范围的，应立即以书面形式通知乙方。.三、合同执行期限：自2025年1月12日至2026年1月11日止，总合同为壹年。维修保养期限届满前15日内，双方如愿意延长维修保养期，应重新签订合同。乙方不按规定履行维修保养职责、出具虚假维修保养报告的，甲方有权解除维修保养合同。四、酬金及付款方式：1、壹年期维保养项目合同金额为：人民币捌仟肆佰元整（￥8400元）含税。2、付款方式：费用分两次支付，第一次于合同签订后，自收到乙方发票后20个工作内支付50%费用（4200元整），第二次于乙方在最后一期维护保养工作到期时，进行整套消防系统全面检测一次，并提交《消防系统报告》给甲方后支付剩余50%费用（4200元整）。五、维护保养范围说明：1、乙方在履行本合同维护保养义务期间，若发现维保范围内的建筑消防设施存在故第1页共5页障的，应及时采取相应措施进行维修工作，涉及费用的由甲方另行承担，甲方收到乙方开具的发票后20日内支付给乙方。2、火灾报警及联动控制系统的维保工程范围。2.1火灾自动报警系统自动感烟、感温探测器、手动报警按钮、声光警报器、消火栓报警按钮至报警主机间（含线路及主机）。2.2消防联动系统自各被控设备的联动接口各类模块至报警主机，联动控盘之间（含线路）。2.3消防对讲电话及广播系统。2.4系统所需的双电源维修协助甲方进行。2.5消防水、电、风系统。六、维护保养工作要求：1、乙方项目负责人为黎孝杰，联系电话：15819345182；维保技术负责人为凌杰青，联系电话：13702533680。维保技术人员每月按甲方现有的消防系统按规范要求进行维护保养，做好相应记录并出具维保报告，包括：点动测试：主要测试为烟感、手报、消报、卷帘门联动。水系统测试：主要测试项目为消火栓按钮、水泵启动及远程启动、末端放水测试动压（总数量的10%）。2、消防设施检查、检测、保养服务：1）火灾自动报警系统的保养火灾报警控制主机运行情况检查和功能检测故障点原因分析、消除。烟感、温感探测器、手动报警按钮、模块的功能检测。消防应急广播系统的维护保养：扬声器、消防功放的维护、保养、保洁，确保背景音乐与消防广播切换正常。消防通讯系统的检查、测试，控制室主机与各分机进行通话试验。系统线路、备用电源的检查测试。2）联动系统保养O保养联动各消防设备控制模块联动是否动作。应急广播系统控制模块联动是否正常。相应消火栓系统、喷淋泵是否能联动动作。用章3）自动喷水系统的保养喷淋泵、稳压泵的运行检查，主备泵工作切换测试。喷淋控制柜指示灯、开关按钮功能检查、测试。闸阀、止回阀、蝶阀、橡胶软接头、湿式报警阀、信号阀、喷头、水流指示器、水泵结合器外观检查，保洁保养。水箱或水池的水位核对，水质检查。4）消火栓系统的保养消火栓水泵、稳压泵运行检查，主备泵工作切换测试。消火栓控制柜指示灯、开关按钮功能检查、测试。闸阀、止回阀、蝶阀、减压阀、室内消火栓箱（包括玻璃、消火栓按钮、水带、水枪）、消火栓外观检查，保洁保养。第2页共5页室内消火栓水压测试。室外消火栓外观检查，放水喷射试验，水压测试。5）应急疏散系统的保养应急灯的安装位置、外观、亮度检查，应急转换功能测试。疏散指示灯的安装位置、外观、图形、指示方向检查。6）防火分隔系统的保养防火卷帘门手动、自动升降检查、现场、远程起降测试，信号反馈检查。7）送风、排烟系统的保养送风机运行情况、信号反馈情况检查。排烟风机运行情况、信号反馈检查。排烟阀，防火阀检测。8）气体灭火系统的保养灭火气体钢瓶、驱动气体钢瓶的容量、压力、外观进行检查。主备电源测试，确保设备始终处于待机状态。手动应急释放系统、声光报警系统等装置进行联动测试，确保控制、反馈信号正确。3、如因检查需要进行联动测试，维保单位须到场参加联动测试。4、系统排故和应急维修服务维保单位须指派一名专业技术人员到现场。系统排故：接到甲方故障报告时尽快到现场维修，12小时内完成，特殊故障，亦应尽快予以修复；大型设备维修涉及报价整改的除外。故障定义：一般故障：不影响整个系统运行的故障；严重故障：影响到整个系统运行和威胁到其它设施及人员的故障；紧急故障：突发事故，如不及时处理将产生严重危害生命及财产安全的故障。如喷淋头滴水、漏水，系统意外联动（如非消防电源意外切除）、管网压力下降等。应急维修项目：（1）探测器、手报按钮等工作不正常的：及时予以确认原因并排除，如是现场工作环境或其他原因引起误报损坏，则及时将探测器进行清洗或更换；（2）报警时发现联动设备不正常：则检查主机逻辑程序是否正确，如程序不当就和业主确认后修改相关联动关系。如是受控设备损坏，则更换受控设备。（3）线路接地或短路故障：利用仪器表对系统线路进行阻值的测量，并及时更换受损线路。（4）水泵不启动：检查水泵电机是否损坏，水泵柜接线触点是否有误。（5）水泵运行时有噪声：检查水泵转轴是否有异物被卡或对电机转轴添加润滑剂。（6）末端放水阀关闭不严：对末端放水阀进行维修或更换。（7）流水指示器不报警：检查流水指示器接线触点是否正常，水流叶片是否与管壁摩擦。（8）管道阀门漏水：对阀门螺栓紧固或加橡胶垫圈，如受损严重则更换阀门。（9）湿式报警阀关闭不严：拆开检查湿式报警阀内是否有异物阻塞，阀瓣是否磨损过度。（10）消火栓按钮不联动起泵：检查线路、按钮和启动模块是否正常，如有损坏则更换。（11）消防电话无应答：检查手柄电话、插孔电话的线是否正常。第3页共5页（12）其他未列项目将根据受损情况进行维修或更换，以上所有须更换设备费用由甲方承担。七、其他：1、各楼层非消防电源报警切换联动试验每年分期进行一次消防报警系统非消防电源切换功能的试验，并检查联动中继电器的动作性能。2、对备用电源进行1-2次充放电试验，1-3次主电源和备用电源切换试验。八、甲方责任：1、乙方维保前须提供甲方消防设施的有关图纸资料等，并负责受检系统设施情况介绍。甲方应当对其提供的消防设施有关图纸资料的真实性、有效性、合法性负责。2、按规定配备值班和管理人员，落实值班和管理措施。3、掌握建筑消防设施的使用、操作规程，发现故障及时通知乙方。4、承担建筑消防设施换件费用。5、按合同约定支付维保费用。6、维保施工用水、电费由甲方负责。7、非依照法律规定或本合同约定，甲方不得以任何理由拖欠应支付给乙方的维保款。九、乙方责任：1、维保前将对系统进行免费功能检测，并向甲方出具检测记录。2、每月定期对承担维修保养的建筑设施全面维修保养和检查，保证其正常运行，并于每次检查测试完毕后出具《建筑消防设施月度维保报告》。报告以次月维保时送至。3、保证消防设施设备运作正常，及时排除各类故障。遇消防部门检查，如甲方要求，乙方派专人全程跟踪检查，对于问题，作出立即整改措施。4、对甲方值班或管理人员进行专业技术指导，在保养合同履行期内至少组织一次对甲方人员进行消防培训。5、乙方合同期内应按照《建筑消防设施的维护管理》（GB25201-2010）对建筑消防设施进行维护保养。6、乙方必须遵守国家、省、地方、甲方有关的安全规章制度，要做好各项安全措施，落实现场安全生产责任者，如因乙方造成的安全事故由乙方全部承担。7、负责对已完成维保工程的成品巡逻和巡视。8、按约定的要求做好工作现场和相邻设备的保护工作。9、严格执行甲方管理的有关规定，保养设施现场无污染和无投诉。10、乙方在消防检测和维保过程中不应干扰甲方公司正常管理，也不得影响甲方各类设备、系统的正常运营。十、违约责任：乙方如未按合同约定履行合同义务或者乙方所维保范围内的消防系统因乙方原因未能取得消防局认可的维保报告，甲方可拒付剩余维保费用，并有权终止合同。因乙方原因发生消防事故的，责任及损失均由乙方承担。乙方如已提示甲方需要整改，但甲方未予整改，导致未能取得消防局认可的维保报告，此种情况乙方不承担任何责任。甲方逾期支付款项的，乙方有权以应付未付金额为基数，按日利率万分之五，自付款期限届满之日起至实际支付之日止计付利息，且乙方有权暂停履行合同义务，因此发生的第4页共5页损失或事故由甲方承担责任。逾期支付超过两季度（含本数）的，乙方有权单方解除本合同，有权要求甲方立即支付尚未支付的全部款项，并按维保费用总额的20%向甲方主张违约金。一方无故单方解除并终止履行本协议的或因一方违约导致另一方根据合同约定解除协议的，守约方有权以消防设施检测费总价的20%向违约方主张违约金。仍不足以弥补损失的，有权继续向违约方追偿。违约方需承担守约方因追偿发生的律师费、诉讼费、鉴定费、诉保费等费用。十一、解决合同纠纷的方式合同履行过程中双方发生争议的，双方应当本着公平、自愿的原则协商解决，协商不成的，任何一方均有权向乙方所有在人民法院提起诉讼。十二、双方协商的其它事项：1、甲方应在本合同签订前，就本合同维保范围内的消防系统，向乙方提供具有消防检测资质的检测单位出具的检测验收合格报告。甲方应当保证本合同维保范围内的消防设备及消防系统在本合同履行前均完好、正常。若上述设备及系统未能正常运行或存在故障、损坏等情形，甲方应在交付乙方维保前及时进行维修或更换，使上述设备及系统能正常运行。甲方要求乙方在维保前对上述设备及系统进行维修或更换的，该费用不包括在本合同的维修费用之列，甲方应向乙方另行支付。2、合同签订后，乙方须协助甲方完善消防系统的前期遗留问题，并进行消防整改。3、本合同未尽事宜，双方应以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。十三、本合同自甲、乙双方签字、盖章之日起生效。本合同一式四份，甲、乙双方各执两份，每份均具有同等法律效力。甲方（签章）电炬高技术产业开发区乙方（签章）：广东宏湾建设有限公司社区卫服务电心黎孝杰签约代表：签约代表：地址：中山火炬开发区中山港街道张家边村地址：中山市东区起湾工业村富湾工业区牛港尾天街（石岐区美居产业园)第七幢4层15卡之三开户行：中国工商银行中山市孙文支行户名：广东宏湾建设有限公司帐号：2011028009200219224电话：0760-85231039电话：0760-88210119传真：传真：0760-88210119签约日期：2025年月10日签约日期：2025年1月10日（以下无正文）第5页共5页
投标 / 标书制作要点（原创）
本消防系统维护保养涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
