物业管理服务 教育系统后勤服务类岗位社化管理 物业服务采购合同公告（闽侯县第二中学2025）
一、合同编号：[350121]FZZHZX[GK]2024001
二、合同名称：物业管理服务
三、项目编号：[350121]FZZHZX[GK]2024001
四、项目名称：物业管理服务
五、合同主体
采购人(甲方)：闽侯县第二中学
地址：闽侯县尚干镇尚南路76号
联系方式：18650079303
供应商(乙方)：福建鸿顺科技有限公司
地址：福建省连江县凤城镇马祖西路10号万家城市广场1座518单元
联系方式：18650097740
六、合同主要信息
主要标的：
序号
名称
数量(单位)
单价(元)
总价(元)
规格型号/服务要求
1
物业管理服务
2(年)
￥1,398,660.0000
￥2,797,320.00
根据《教育系统后勤服务类岗位社会化管理实施方案》拟将学校水电维修工、消监控室值班员、体育器材管理员、设备维护员、保洁员、文印员、绿化员等岗位实行社会化管理，具体需求学校结合《关于规范学校后勤人员管理的通知（试行）》征求意见——讨论稿文件、《闽侯县教育系统后勤服务类岗位社化管理实施方案》和学校实际进行，学校拟通过公开招标方式购买物业服务，服务年限2年，按国家颁布的物业管理办法验收。
合同金额： 2,797,320.00元，大写(人民币)：贰佰柒拾玖万柒仟叁佰贰拾元整
履约期限：2025年02月01日至2027年01月31日
履约地点：闽侯县第二中学
采购方式：公开招标
七、合同签订日期
2025年01月22日
八、合同公告日期
2025年01月25日
九、其他补充事宜
无
合同附件：
合同文件.pdf
闽侯县第二中学
2025年01月25日
合同编号：[350121]FZZHZX[GK]2024001福建省政府采购合同（服务类）编制说明1.《》《》签订合同应遵守《中华人民共和国政府采购法》及其实施条例、《中华人民共和国民法典》等法律法规及其他有关规定。2.签订合同时，采购人与中标(成交)人应结合采购文件规定填列相应内容。采购文件已有约定的，双方均不得对约定进行变更或调整；采购文件未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。；3.政府有关主管部门对若干合同有规范文本的，可使用相应合同文本。4.本合同范本仅供参考，采购人应当根据采购项目的实际需求对合同条款进行修改、补充。甲方：闽侯县第二中学住所地：闽侯县尚干镇尚南路76号联系人：陈锋联系电话：18650079303传真：电子邮箱：24910795@qq.com乙方：福建鸿顺科技有限公司住所地：福建省连江县凤城镇马祖西路10号万家城市广场1座518单元联系人：方晨霖联系电话：18650097740传真：电子邮箱：fujianhongshun@Hotmail.com根据项目编号为[350121]FZZHZX[GK]2024001的物业管理服务项目（以下简称：“本项目”）的采购结果，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方签署本合同，具体内容如下：一、合同组成部分1.1本合同条款及附件；1.2采购文件及其附件、补充文件；1.3乙方的响应文件及其附件、补充文件；1.4其他文件或材料：按招标文件要求执行二、合同标的总金额(元):¥2,797,320.00-第1页-品目编码C99000000品目名称其他服务采购标的物业管理服务服务时间（单位）2年服务范围闽侯县第二中学位于闽侯县尚干镇尚南路76号，使用面积为129038.26平方米，其中建筑面积64091平方米，绿化面积21000平方米，公共卫生间73间，学生2208多人。闽侯县第二中学位于闽侯县尚干镇尚南路76号，使用面积为129038.26平方米，其中建筑面积64091平方米，绿化面积21000平方米，公共卫生间73间，学生2208多人。闽侯县第二中学位于闽侯县尚干镇尚南路76号，使用面积为129038.26平方米，其中建筑面积64091平方米，绿化面积21000平方米，公共卫生间73间，学生2208多人。服务要求本次招标采购的服务项目内容包括校园保洁管理、绿化养护管理、设施设备维修管理、校舍维修维护、校区日常水电运行维修、消防监控维护、电子产品维修维护、家具用具维修维护、工程维修管理、网络管理、监控管理、文印保管及管理等工作，项目服务期为两年。本次招标采购的服务项目内容包括校园保洁管理、绿化养护管理、设施设备维修管理、校舍维修维护、校区日常水电运行维修、消防监控维护、电子产品维修维护、家具用具维修维护、工程维修管理、网络管理、监控管理、文印保管及管理等工作，项目服务期为两年。本次招标采购的服务项目内容包括校园保洁管理、绿化养护管理、设施设备维修管理、校舍维修维护、校区日常水电运行维修、消防监控维护、电子产品维修维护、家具用具维修维护、工程维修管理、网络管理、监控管理、文印保管及管理等工作，项目服务期为两年。服务标准福建鸿顺科技有限公司一级服务标准福建鸿顺科技有限公司一级服务标准福建鸿顺科技有限公司一级服务标准合计金额人民币（大写）：贰佰柒拾玖万柒仟叁佰贰拾元整（¥2,797,320.00）三、价格形式及合同价款3.1价格形式☐固定单价合同。完成约定服务事项的含税合同单价为：人民币（大写）元（元）。☐✓固定总价合同。完成约定服务事项的含税服务费用为：人民币（大写）元（2797320元）。☐其他方式。3.2合同价款包含范围1.本项目为闽侯县第二中学物业管理采购。闽侯县第二中学位于闽侯县尚干镇尚南路76号，使用面积为129038.26平方米，其中建筑面积64091平方米，绿化面积21000平方米，公共卫生间73间，学生2208多人。2.本次招标采购的服务项目内容包括校园保洁管理、绿化养护管理、设施设备维修管理、校舍维修维护、校区日常水电运行维修、消防监控维护、电子产品维修维护、家具用具维修维护、工程维修管理、网络管理、监控管理、文印保管及管理等工作，项目服务期为两年。3.3其他需说明的事项：按招标文件要求执行四、合同标的及服务范围、地点和时间4.1项目名称：物业管理服务4.2服务范围：本次招标采购的服务项目内容包括校园保洁管理、绿化养护管理、设施设备维修管理、校舍维修维护、校区日常水电运行维修、消防监控维护、电子产品维修维护、家具用具维修维护、工程维修管理、网络管理、监控管理、文印保管及管理等工作，项目服务期为两年。4.3服务地点：本项目为闽侯县第二中学物业管理采购。闽侯县第二中学位于闽侯县尚干镇尚南路76号，使用面积为129038.26平方米，其中建筑面积128182平方米，绿化面积21000平方米，公共卫生间73间，学生2208多人。4.4服务完成时间：2025年02月01日起至2027年01月31日止。五、服务内容、质量标准和要求5.1服务工作量的计量方式：按招标文件要求执行5.2服务内容：（一）综合管理服务内容-第2页-1、移交接管验收工作，并与总务处建立良好的互动反馈机制，确保在进驻管理15天内整个项目正常运转，保管和建立本项目完整的物业管理档案及档案目录，资料按月提交。（项号1）2、在委托管理的范围内制定校区节水、节电等节能管理方案，协助学校做好节能减排的管理与服务工作。（项号2）3、根据物业管理服务内容制定物业管理服务实施方案，明确各项服务标准，服务流程，服务目标，并组织实施。设立物业服务中心，公示24小时服务电话及投诉电话、有专职管理人员处理各项咨询、投诉、报修，并在承诺的时间内给予回复解决。（项号3）4、在学校内组织、承接的各项考试期间，按照学校的要求做好考试前、考试中和考试后的各项工作；做好每学年开学前和放假后等各项后勤保障工作。（项号4）5、遇重大节日、运动会、开学典礼、重要来宾到访、毕业典礼、校运会、科艺节、社团节、班班有歌声、双休日、晚自习、家长会、各项考试等学校各项工作等重大活动及学校临时性事件的物资保障供给、场地布置、卫生保洁和教育教学所需的桌椅搬移等工作。（项号5）6、负责消防控制中心24小时值班及日常管理，监督消防维保单位对消控设备进行检测，做好突发事件的前期应急处置。（项号6）（二）水电及房屋公共设施设备管理服务内容1、房屋公共部位管理根据学校项目特点制定房屋公共部位年度维修养护的方案及建议,负责对房屋公共部位进行日常管理、养护和维修，建立完整的检修记录和保养记录。（项号7）2、公共设施设备管理及维修服务（1）维修服务范围：建筑主体的维护维修及配套设施、设备的维护管理，包括给排水系统、供配电系统。（项号8）（2）受理校方所报修的工作并及时反馈完成情况，超出乙方维修范围的项目,乙方须于当日内上报学校总务处,及时了解处理信息并通报,做好沟通协调工作。（项号9）（3）建筑主体及内外装饰的日常管理以及配套设施的日常管理、养护和一般性维修。包括各层办公室、会议室、实验室、图书馆、车库、屋顶、内外墙面、地面、楼梯走道、走廊、电梯厅、层间大厅、天花板、洗手间、茶水间、阳台、门窗门锁，防火门、围栏等。其中，关键区域的设施设备管理与维护在学校委派专业技术人员的指导下实施监督。（项号10）（4）物业共用设施和附属建筑物、构筑物的一般性维修、养护和管理，包括门口保安室、操场、道路、围墙、室外上下水管道、沟渠、池井。（项号11）（5）给排水系统（大修除外）：雨水管、排污管、给水管、操场水池、屋面水箱、进水泵房、进水阀门等全部水系统的日常管理、保养、一般性维修和急修。（项号12）（6）对地下管网、配电房、水泵房、蓄水池、给排水管网的管理与维护。（项号13）（7）各楼水电系统的管理与维护。制定并严格落实供水、用水管理制度和给排水系统设备维修保养制度，加强对给排水系统范围内的设备设施包括管网、阀门等的日常检查、保养、维修、清洁和清通工作，确保给排水系统24小时正常、安全运行,出现故障及时维修,对师生报送的维修内容1小时内响应。（项号14）（8）如遇供水单位限水、停水应按规定时间通知校方,做好节约用水的工作和宣传。（项号15）（9）负责编制学校水电管理年度维修养护计划和大型维修方案。（项号16）（10）厕所洁具设施保持完好、正常，水龙头及便池出水正常，不漏水，地漏畅通、不堵塞。保持管道畅通与安全使用，发现损坏应及时修复。（项号17）3、照明及动力等电力系统（包括低压配电房末级开关后的电力系统）各校区内外照明、开关插座、所有配电房和母线排及各线路的一般性保养、检查、维修和更换工作。（1）各楼的配电间和配电房的日常管理工作由物业企业负责。（项号18）（2）建立健全管理制度和岗位安全责任制度，落实各级责任人员。电工必须持证上岗，且须有2名电工需持有高压电工证。（项号19）-第3页-（3）日常巡视，保证配电间平常处于安全管理状态，不得堆放易燃易爆材料。未经批准，不得允许无关人员和外来人员进入。（项号20）（4）出现设备、线路故障应在第一时间及时修复，不得影响师生的办公和学习（学校外市政管线等特殊情况除外）。（项号21）（5）日常水电维修和管理（路灯、楼道灯、教室电灯、电源插座、电源开关箱、风扇、自动打铃器等），在建立报修受理制度的同时，每周需安排进行1次巡检，确保外环境和各楼宇的照明灯具的完好，如有缺损，应及时更换。（项号22）（6）定期巡回检查所管范围设施的完好状况，发现问题及时维修。接到报修派工迅速进行维修，遇到重大问题时请示汇报。（项号23）4、负责做好消监控24小时值班工作。掌握消防自动报警灭火系统操作规程，认真查控报警系统，遇到火警及时向保卫处报告，并做好消防应急处理。消防员协助保卫处、维保公司检查监督校区消防自动报警灭火系统、气体灭火系统及其它消防设备设施处于正常备用状态；协助做好校区微型消防站管理，承担校区扑救初起火灾任务及其它消防工作。在保卫处指导下开展消防知识宣传、教育、培训活动。（项号24）5、其他要求（1）其它零星项目如门窗、窗帘、门锁、床架、课桌椅等的日常维修。完成学校交办的其他常规任务，负责学校各类重大活动及大型考试考务的后勤保障工作，如新生报到、入学典礼、毕业典礼、校运会、科艺节、社团节、班班有歌声、双休日、晚自习、家长会、各项考试等学校各项工作，事先做好物质、会场桌椅的排列、场地的保障等工作。（项号25）（2）水电维修人员建立健全完善的值班制度、设备安全运行规程及岗位责任制度、定期巡检测试及监督维修制度，各项设施标识清晰、规范，有完善可行的保养维护计划及完整的应急处理实施方案。（项号26）（3）设立24小时服务电话，做到维修及时、快速，紧急维修响应不超过15分钟，小型故障4小时内解决，大故障24小时内解决（遇需外地采购配件或技术较为复杂的维修无法及时解决的应在解决时限前及时反馈给学校，无法解决或大范围故障应及时通知总务处，由总务处根据实际制定计划后由物业公司具体实施）。维修后要有信息反馈或经报修人签字确认。建立健全维修管理制度和岗位安全责任制度，落实各级责任人员，做好维修记录并建档。总务处不定期抽查。专项维修及各项零星维修服务所涉及材料，乙方应在2个工作日内向校方提交工程材料预算，由校方安排相关按内控制度流程进行购买，费用由校方承担。（项号27）（4）水电工需具备水电安装、水电维修及木工维修相关的专业知识和经验，具备基本的维修操作技能和安全意识，负责校区水电设备设施维修维护、木制品设备设施设备维修维护，保障校园水电及各项设备设施的正常运行（项号28）（5）遇台风等恶劣天气，协助校方做好重点部位的检查，排查安全隐患，做好相关突发事件的应急预案。（项号29）（6）设施维护标准（项号30）部位检查方式维护标准室内维修部门报修急修不过夜，小修24小时内完成，超出本项（7）办公、保洁、绿化、维修维护等工具耗材清单耗材清单以外的维修耗材由校方提供。各层卫生间茶水间每天检查，即坏即修洁具和设施完好，使用功能正常，无滴漏，无堵塞。楼梯及墙面每周检查一遍，即坏即修整洁、无损坏，扶手完好、梯灯正常、无张帖痕迹。明暗沟每周检查一遍，即坏即修畅通、无积水、无塌陷、无鼠洞。污水管每季检查二遍无堵、少污积、无外溢。污、雨水井每月检查、每季度清淤一遍少污积、无外溢，井盖完好无缺。供水、供电每月细查一遍动作正常、无乱搭接。发现异常，即修即办，小修以上立即报相关部门。路灯、庭园灯、楼道灯每日检查一遍，即坏即修（包括教室、实验室、办公室）灯炮、灯罩100%完好。（7）办公、保洁、绿化、维修维护等工具耗材清单序号1品目单位把数量序号1如：扫把、垃圾带、消毒水等单位把以下为预估量，最终以实际需求为准序号1扫把单位把802拖把把803水桶个204洗洁精瓶1005垃圾袋包366化肥包207汽油升608花剪把69垃圾桶个2010锄头把2011畚斗个3012消毒水箱1013铁铲把1014竹耙把1015马桶刷把2016疏通器个617水管捆（100米）218吸水拖把把1019办公用品批/年220疏通剂瓶20注：以上清单内的品目由中标方提供，超出以上清单品目范围外的，由校方提供。（三）卫生保洁管理服务内容1、外围环境卫生保洁内容及要求外围环境卫生保洁服务范围：校内所有道路；广场、道路、运动场所；校内绿化、沟道和建筑外的其他所有闲置空地。（项号31）A、外围环境卫生保洁服务要求和标准（1）每天打扫1遍路面卫生，巡回保洁；保持路面的清洁，没有陈旧的落叶和积水、淤泥、青苔。（项号32）（2）及时清理路沿石的杂草和青苔，保证路沿石边无杂草、青苔。（项号33）（3）清理雨水沟，保持雨水沟畅通、无杂物。（项号34）-第5页-（4）每日打扫1遍运动场、篮球场等体育活动场所卫生，巡回保洁；保证无杂物、白色垃圾、积水、石块等。（项号35）（5）每日打扫1遍道路卫生，巡回保洁；保证无杂物、垃圾、积水、石块、杂土等。（项号36）（6）校园生活垃圾日产日清，垃圾桶摆放整齐。每周清洗1次垃圾桶，做到垃圾桶无污迹、无异味。（项号37）（7）每日派专人定时巡查外环境卫生，保持常态的干净卫生环境。（项号38）（8）户外的标志牌和宣传栏要半个月擦拭一次，公共区域的座椅每天擦拭一次，保持其干净，无污迹。（项号39）（9）每学期清洗一次校内人行道。（项号40）（10）校区内楼栋露台、窗台、天台，每周进行1次打扫清理，做到无杂物垃圾堆积。（项号41）（12）负责学校排水沟的日常保洁清理，做到无废纸、塑料袋、树枝等垃圾和废弃物。每季度清理一次沟道。（项号42）（13）负责校内公共服务设备房的每月1次保洁工作。（项号43）（14）按学校要求负责学校重大活动、会议或外宾来访的卫生环境清理、保洁。（项号44）（15）以上均有纸质记录归档待查。（项号45）（16）负责外围公共部分的灭四害工作。（项号46）2、室内卫生保洁要求A、卫生保洁服务范围：（1）负责学校公共部位的卫生保洁包括：公共场所、楼道、楼梯、卫生间、天棚、墙面、门窗、栏杆扶手、屋面的卫生保洁及垃圾清运。（项号47）（2）负责教学楼室区保洁包括：教学区公共场所，楼道、楼梯、卫生间、天棚、墙面、门窗、栏杆扶手、屋面的卫生保洁及垃圾清运。（项号48）（3）负责行政办公区域保洁包括：室内、楼梯、内走廊、楼道天棚、墙面、门窗、栏杆扶手、屋面的卫生保洁及垃圾清运。（项号49）（4）按校方要求负责学校重大活动、会议或外宾来访的卫生环境清理、保洁。（项号50）B、各楼幢卫生保洁服务要求和标准：（1）楼道阶梯：做到目视无污迹、无水迹、无积尘、纸屑、烟头、果皮等杂物。每日清扫1遍，每周湿拖1遍，巡回保洁。（项号51）（2）扶手、栏杆：目视无明显污迹，每天清抹1次。（项号52）（3）墙壁：保持墙壁、踢脚线无灰尘、无蜘蛛网。每周1次清扫或擦拭，特别是垃圾桶周边的墙壁要保持干净，有污渍要及时擦拭。（项号53）（4）玻璃门窗：保持光亮、洁净，无灰尘、无手印、无乱张贴物。玻璃门每日至少擦拭1次，公共区域的玻璃窗每月擦拭1次，行政办公室的门窗、玻璃根据学校需要每学期清洗一次，遇到重大活动、会议或外宾来访按校方要求擦拭。（项号54）（5）天花板：做到无明显积尘、无蜘蛛网、天花灯饰无蛛丝。每周至少1次擦拭清扫。（项号55）（6）地板及走廊：随时保持地面干净无积水，确保无污迹、无口香糖胶迹、无烟蒂、纸屑、果皮、无乱堆放杂物。每日至少清扫1遍，巡回保洁。（项号56）（7）厅面：保持地面无灰尘、无脚印、无积水、无杂物，每天上午及下午进行1次重点清理保洁，并加强巡回保洁检查，重点清理地面的垃圾、杂物；（项号57）（8）雨蓬、天台：无杂物、垃圾、纸屑等，排水口畅通。每个月进行1次清扫。（项号58）（9）标志牌：保持楼道内所有的标志牌无灰尘，半个月清抹1次。（项号59）（10）消防栓：保持各楼层消防栓内、外部的整洁，无灰尘、玻璃明亮。每月清抹2次。（项号60）（11）灯罩、指示灯：目视无明显灰尘、无污迹，每月清抹1次。（项号61）（12）行政楼会议室：每周清洁1遍窗户玻璃和墙壁、天花板、灯具。（项号62）-第6页-（13）电梯：电梯轿箱每天擦拭2次，明亮、整洁，按钮及显示屏无手印、无粉尘（项号63）3、生活垃圾分类及清运工作（1）按垃圾分类的标准进行合理分类，分拣员（管理员）执证上岗。（项号64）（2）每天负责将垃圾收集并放在指定位置，定时清理运走，做到日产日清。（项号65）（3）每天负责将学校产生的各类垃圾运输到政府定点垃圾清运公司指定地点并完成与垃圾清运公司清运交接工作。（项号66）4、其它事项（1）垃圾统一堆放在垃圾中转站内，不得随意丢弃、乱扔，并负责与分类垃圾清运公司对接，做好垃圾中转站每日的清运工作。（项号67）（2）负责学校重大活动、会议或外宾来访按校方要求的卫生环境清理、保洁。（项号68）（3）施放药物，应事先通知通告，在投放点设置温馨提示或警示。每季度对校内公共区域进行灭蟑、灭鼠、灭蚊虫、灭苍蝇等“四害”消杀1次（上级规定特殊情况需配合学校加强消杀次数）。（项号69）（4）指定1名保洁员协助学校做好教学体育器材管理工作，根据教学安排，及时做好准备工作。师生借用做好借用记录。保持室内整洁有序，不准存放其他无关物品。体育保管员必须保持室内卫生，器材室干净明亮。如有发现体育器材损坏，及时填写体育器材及设备损坏报告单，按有关规定报损。保持常用器材、设备完好无损。（项号70）（5）每个开学初学生书薄籍卸车并搬到分发场所，清理书簿籍分发完成后现场卫生。（项号71）（四）绿化养护管理内容（1）完成校园环境绿化、美化，日常服务性保障工作，确保校园环境整洁、优美。（项号72）（2）具有专业技术人员实施校园绿化养护管理工作。（项号73）（3）做好校园绿化乔灌木、苗木及绿色植物保护、养管、补种工作。根据气候状况和季节，对花草、树木施肥和土、树木长势良好。（项号74）（4）认真完成校园乔灌木、绿篱及绿色植物（草坪）修枝、剪枝工作，不断提升绿色植物观赏价值；树木按不同形态修剪，发现枯萎的植物（枯枝）应及时清理，并及时清运。做到树木基本无倾倒，花草树木无枯枝，无虫害侵蚀，保持良好的观赏效果。（项号75）（5）草坪生长整齐，无杂草，高度不应超过5公分，超过时应及时进行修剪，每年修剪4次，并及时清运修剪的杂草。日常要及时清除草坪及植物（环境）杂草，有效控制杂草孳生。（项号76）（6）每月定期对校园环境喷洒环保药物（投放鼠药），预防病虫害滋生，发现病虫害及时灭杀。（项号77）（7）每周1次清理树叶杂物，保持清洁。（项号78）（8）园林建筑和辅助设施完好，整洁无损。（项号79）（9）每年台风雨季前对乔木合理修剪，加固护树桩或支架，台风后立即扶树、护树、清理断枝、落叶。（项号80）（10）为重大节日、运动会、中高考、迎新、重要来宾、到访等重大活动及节假日学校临时性事件的完成场地布置工作和活动后的整理工作。（项号81）（五）消防、文印工作内容1、加强对消防安全管理，发现问题及时上报。（项号82）2、进行定期的消防安全检查，包括检查消防设备的可用性、消防通道的畅通性以及学生的消防安全意识。（项号83）3、在紧急情况下，提供快速响应和紧急救援服务，以最大程度地减少火灾损失。（项号84）4、文印工作要求如下：（项号85）文印工作文印室白天上班时间需有专人熟悉电脑负责印刷工作。1、负责教职工文件打印（排版）、复印或分配（存档）工作；2、负责对文印设施-第7页-设备的保养维护以及耗材的统计等工作；3、完成上级领导交办的其他工作。★（六）维修工作内容1、做好设备设施日常维护维修工作，同时根据各种设备特点及维护保养，并做好日常维护和定期维护保养及维修记录档案。2、及时响应校内突发的维修工作，在约定的时间内完成维修工作。3、重大维修工程（如：房屋围墙墙体底部超过5米的大范围垮塌）由采购单位另行采购。4、负责供排水管道维修（除污水管道口径300mm（不含）以上，供水管道、消防管道口径110mm（不含）以上的由校方负责）。5、高空作业：高度为一层高以上的高空作业由校方负责。6、零星修缮维修6.1.土建零星修缮（1）道路路面破损、广场、人行道、花埔、墙面、地面、阳台贴瓷砖修补，墙体开裂、墙面掉灰、墙体渗水、顶棚破损、修补批灰及时安排土建零星修缮。（2）屋面排水沟、室内室外排水管道应保持排水畅通，发现有防水层气鼓、碎裂、隔热板有断裂、缺损的，应在规定时间内安排专项修理。（3）所有卫生间洁具要齐全规整，管道不能有渗漏水现象，高压软管老化要及时更换，及时消除安全隐患。冲水便阀、洁具、给排水要经常检查及时维修；停水维修，要通知办公室值班人员，维修完毕，恢复供水。（4）楼宇周边窨井盖板定期检查,发现问题及时上报，疏通下水道要及时，并且把污物清理干净，保证排水正常无堵塞。（5）室外雨水落水管不能有脱节和管子堵塞、断裂现象，管子要规范整齐，平时要经常检查房顶落水口保证畅通无堵塞。（6）定期对各楼宇顶层的避雷带、避雷针、顶层屋面设备的接地装置进行全面检查，定期对各楼宇强、弱电间内的机电设备接地装置进行检查，遇有问题及时解决，保持各楼宇顶部所有的避雷设施及所有金属物体的接地完好。6.2门窗铁件修缮。木质和铁质等材质的门、窗维修。门、窗开闭灵活，密封性好，无异常声响。门、窗、锁具、窗扣、防盗插销等要保证无缺少损坏现象。学生课桌椅维修、窗帘维修（材料学校提供）。楼梯扶手和护栏围栏等铁件修缮。5.3技术保障、服务人员组成、所涉及的货物的质量标准：（1）服务技术保障：按招标文件要求执行（2）服务人员组成：★（七）物业管理服务岗位设置和人员配备要号序作性质工岗位职务数（人）人配备要求岗位职责1合理综物业项管目经理1身体健康，提供县级及以上医院健康证明（项目进场前提供），具有本科及以上学历全面负责物业处日常管理工作，制定相关管理制度、工作流程，与校方做好沟通协调工作2生洁卫保洁员清（含保洁主管）14身体健康，提供县级及以上医院健康证明（项目进场前提供）负责行政办公楼、教学楼、外围、停车场、男生和女生宿舍楼、教职员工宿舍楼公共楼梯及走廊、体育馆、实验楼卫生保洁工作、公共卫生间垃圾分类和体育器材保管工作。（学生日常劳动教育包含期初校园卫生大扫除、每日早上校园环境卫生保洁、大型活动保洁、晚间自习上课等照常进行）3化护绿绿化工养（含绿化主管）2身体健康，提供县级及以上医院健康证明（项目进场前提供）负责学校公共绿地、花木等的养护和管理4修维护维维修工（含维修主管）6身体健康，提供县级及以上医院健康证明（项目进场前提供），其中2人需持有高压电工证负责校舍维修维护、校区日常水电运行维修、消防监控维护、电子产品维修维护、家具用具维修维护、工程维修管理5控理消消控值管班员2身体健康，提供县级及以上医院健康证明（项目进场前提供），持有消防设施操作员证负责消控室24小时日常值班管理及登记。如有紧急情况，立马上报保卫科及分管领导6印保管文文印、保管员等教辅人员2身体健康，提供县级及以上医院健康证明（项目进场前提供），具备高中及以上学历，熟悉电脑操作。同等条件，大专及以上优先设备信息化管理，负责相关处室材料整理、油印室印刷、设备保管等。1合计合计27身体健康，提供县级及以上医院健康证明（项目进场前提供），具有本科及以上学历全面负责物业处日常管理工作，制定相关管理制度、工作流程，与校方做好沟通协调工作（3）服务设备及物资投入及质量标准：按招标文件要求执行5.4服务质量标准及要求：5.4.1乙方提供的服务或使用的产品、软件等应符合国家知识产权法律、法规的规定；乙方还应保证甲方不受到第三方关于侵犯知识产权及专利权、商标权或工业设计权等知识产权方面的指控，任何第三方如果提出此方面指控均与甲方无关，乙方应与第三方交涉，并承担可能发生的一切法律责任、费用和后果；若甲方因此而遭致损失，则乙方应赔偿该损失。-第9页-5.4.2若乙方提供的服务或使用的产品、软件等不符合国家知识产权法律、法规的规定或被有关主管机关认定为侵权或假冒伪劣品，则乙方中标或成交资格将被取消；甲方还将按照有关法律、法规和规章的规定进行处理，具体如下：按招标文件要求执行5.4.3其他要求：按招标文件要求执行六、服务履约验收或考核甲方按照采购文件、乙方的投标或响应文件和本协议约定的服务内容及质量要求按次组织对乙方所提供服务进行验收，或定期进行服务考核，并根据验收或考核结果支付服务费用。具体如下：按照招标文件、服务考核要求及合同条款规定。七、甲方的权利与义务7.1甲方委派陈锋为联系人，联系方式18650079303，负责与乙方联系。如甲方联系人发生变更，甲方应书面告知乙方。7.2甲方应为乙方开展服务工作提供必要的工作条件，以及对内对外沟通和配合协助。7.3甲方应于2025年03月01日之前提供服务所需的全部资料，并对所提供材料真实性、完整性、合法性负责。7.4甲方应对委托服务事项提出明确、合理的要求，并对乙方开展服务过程中需采购人确认事项及时予以确认。甲方根据乙方服务成果提出的建议、方案所做出的决定而导致的损失，非乙方及其委派人员的过错造成由甲方自行承担。7.5甲方应按本合同约定及时足额支付服务费用及相关费用。7.6其他按招标文件要求执行八、乙方的权利与义务8.1乙方委派方晨霖为联系人，联系方式18650097740，负责与甲方联系。如乙方联系人发生变更，乙方应书面告知甲方8.2乙方应国家法律法规和按招标文件要求执行等要求开展物业管理服务；8.3乙方及其所委派服务人员应按标准或协议约定方式出具服务成果，并对其真实性和合法性负法律责任；8.4乙方对执行业务过程中知悉的国家秘密或甲方的商业秘密保密。除非国家法律法规及行业规范另有规定,或经甲方同意,乙方不得将其知悉的商业秘密和甲方提供的资料对外泄露。8.5乙方对服务业务应当单独建档，保存完整的工作记录，并对服务过程使用和暂存甲方的文件、材料和财物应当妥善保管。8.6服务工作结束后,乙方将根据情况对甲方服务相关的管理制度及其他事项等提出改进意见。8.7乙方完全遵守《中华人民共和国劳动合同法》有关规定和《中华人民共和国妇女权益保障法》中关于“劳动和社会保障权益”的有关要求。8.8其他按招标文件要求执行-第10页-九、资金支付方式、时间和条件期次支付金额（元）计划支付日期收款人支付说明1116,555.002025-03-01福建鸿顺科技有限公司开户名：福建鸿顺科技有限公司开户行：招商银行股份有限公司福州连江支行帐号：5919089498106012116,555.002025-04-01福建鸿顺科技有限公司开户名：福建鸿顺科技有限公司开户行：招商银行股份有限公司福州连江支行帐号：5919089498106013116,555.002025-05-01福建鸿顺科技有限公司开户名：福建鸿顺科技有限公司开户行：招商银行股份有限公司福州连江支行帐号：5919089498106014116,555.002025-06-01福建鸿顺科技有限公司开户名：福建鸿顺科技有限公司开户行：招商银行股份有限公司福州连江支行帐号：5919089498106015116,555.002025-07-01福建鸿顺科技有限公司开户名：福建鸿顺科技有限公司开户行：招商银行股份有限公司福州连江支行帐号：5919089498106016116,555.002025-08-01福建鸿顺科技有限公司开户名：福建鸿顺科技有限公司开户行：招商银行股份有限公司福州连江支行帐号：5919089498106017116,555.002025-09-01福建鸿顺科技有限公司开户名：福建鸿顺科技有限公司开户行：招商银行股份有限公司福州连江支行帐号：5919089498106018116,555.002025-10-01福建鸿顺科技有限公司开户名：福建鸿顺科技有限公司开户行：招商银行股份有限公司福州连江支行帐号：5919089498106019116,555.002025-11-01福建鸿顺科技有限公司开户名：福建鸿顺科技有限公司开户行：招商银行股份有限公司福州连江支行帐号：591908949810601期次支付金额（元）计划支付日期收款人支付说明10116,555.002025-12-01福建鸿顺科技有限公司开户名：福建鸿顺科技有限公司开户行：招商银行股份有限公司福州连江支行帐号：59190894981060111116,555.002026-01-01福建鸿顺科技有限公司开户名：福建鸿顺科技有限公司开户行：招商银行股份有限公司福州连江支行帐号：59190894981060112116,555.002026-02-01福建鸿顺科技有限公司开户名：福建鸿顺科技有限公司开户行：招商银行股份有限公司福州连江支行帐号：59190894981060113116,555.002026-03-01福建鸿顺科技有限公司开户名：福建鸿顺科技有限公司开户行：招商银行股份有限公司福州连江支行帐号：59190894981060114116,555.002026-04-01福建鸿顺科技有限公司开户名：福建鸿顺科技有限公司开户行：招商银行股份有限公司福州连江支行帐号：59190894981060115116,555.002026-05-01福建鸿顺科技有限公司开户名：福建鸿顺科技有限公司开户行：招商银行股份有限公司福州连江支行帐号：59190894981060116116,555.002026-06-01福建鸿顺科技有限公司开户名：福建鸿顺科技有限公司开户行：招商银行股份有限公司福州连江支行帐号：59190894981060117116,555.002026-07-01福建鸿顺科技有限公司开户名：福建鸿顺科技有限公司开户行：招商银行股份有限公司福州连江支行帐号：59190894981060118116,555.002026-08-01福建鸿顺科技有限公司开户名：福建鸿顺科技有限公司开户行：招商银行股份有限公司福州连江支行帐号：591908949810601期次支付金额（元）计划支付日期收款人支付说明19116,555.002026-09-01福建鸿顺科技有限公司开户名：福建鸿顺科技有限公司开户行：招商银行股份有限公司福州连江支行帐号：59190894981060120116,555.002026-10-01福建鸿顺科技有限公司开户名：福建鸿顺科技有限公司开户行：招商银行股份有限公司福州连江支行帐号：59190894981060121116,555.002026-11-01福建鸿顺科技有限公司开户名：福建鸿顺科技有限公司开户行：招商银行股份有限公司福州连江支行帐号：59190894981060122116,555.002026-12-01福建鸿顺科技有限公司开户名：福建鸿顺科技有限公司开户行：招商银行股份有限公司福州连江支行帐号：59190894981060123116,555.002027-01-01福建鸿顺科技有限公司开户名：福建鸿顺科技有限公司开户行：招商银行股份有限公司福州连江支行帐号：59190894981060124116,555.002027-02-01福建鸿顺科技有限公司开户名：福建鸿顺科技有限公司开户行：招商银行股份有限公司福州连江支行帐号：591908949810601十、履约保证金无十一、合同期限2025年02月01日起至2027年01月31日止。十二、保密条款12.1对于在采购和合同履行过程中所获悉的属于保密的内容，甲、乙双方均负有保密义务。12.2其他按招标文件要求执行十三、违约责任13.1甲方违约责任（1）甲方无正当理由拒绝乙方提供合格服务的，甲方应向乙方偿付所拒收合同总价5%的违约金（2）甲方无故逾期验收和办理合同款项支付手续的,甲方应按逾期付款总额每日0.1%向乙方支付违约金。-第13页-（3）其他违约情形按招标文件要求执行13.2乙方违约责任（1）乙方逾期履行服务的，乙方应按逾期交付总额每日0.1%向甲方支付违约金，由甲方从待付货款中扣除。乙方无正当理由逾期超过约定日期30仍不能交付的，视为“乙方不按合同约定履约”；（2）乙方所履行的服务不符合合同规定及《采购文件》规定标准的，甲方有权拒绝，乙方愿意整改但逾期履行的，按乙方逾期履行处理。乙方拒绝整改的，视为“乙方不按合同约定履约”（3）乙方不按合同约定履约的，甲方可以解除采购合同，并对乙方已缴纳的履约保证金作“不予退还”处理。同时，乙方须按以下约定向甲方支付违约金：合同总价5%的违约金（4）其他违约情形按招标文件要求执行十四、不可抗力事件处理本条款中的不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害如地震、台风、洪水、火灾及政府行为、法律规定或其适用的变化或其他任何无法预见、避免或控制的事件。因不可抗力造成违约的，遭受不可抗力一方应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，并提供相关证明材料。基于上述情况，遭受不可抗力一方延期履行、部分履行或不履行合同的，根据实际情况可部分或全部免于承担违约责任。十五、解决争议的方法15.1甲、乙双方协商解决。15.2若协商解决不成，双方明确按以下第2种方式解决：1、提交仲裁委员会仲裁，具体如下：2、向人民法院提起诉讼。十六、合同其他条款按招标文件要求执行十七、其他约定17.1合同文件与本合同具有同等法律效力。17.2合同生效：合同经双方法定代表人或委托代理人签字并加盖单位公章后生效；通过福建省政府采购网上公开信息系统采用电子形式签订合同的，签订之日以系统记载的双方使用各自CA证书在合同上加盖单位公章或合同章的日期中的最晚时间为准。17.3本合同未尽事宜，遵照《中华人民共和国民法典》有关条文执行。17.4本合同正本一式贰份，具有同等法律效力，甲方、乙方各执壹份；副本零份，无副本17.5本合同已用于政府采购合同融资，为本项目提供合同融资的金融机构为：/，甲方应及时将资金支付到本合同乙方账号。-第14页-中标（成交）供应商应于采购合同签订之日起30日内，向发放政采贷的金融机构提交政府采购中标（成交）通知书和政府采购合同，贷款金额以政府采购合同金额为限。17.6其他按招标文件要求执行十八、合同附件考核机制月考核评分标准表序号内容分值得分1物业公司按合同要求配齐相关工作人员；工作人员服务态度好。8分2物业管理人员、消监控人员、电工等按相关法规持相关执业资格证上岗。10分3按合同要求做好宿管区的门禁管理、协助维修人员设备设施维护，做好值班巡查、消监控中心管理及突发事件应急处理等工作。10分4协助做好校区内的设施、设备维护工作，包括但不限于供配电、给排水、日常维修维护等工作，督促电梯、消防维保单位进行维护。10分5做好校区内的公共卫生间、停车场、走廊、过道、墙面、立柱、护栏、各管道井及其他合同内服务区域的环境卫生保洁工作。8分6及时对校区内的绿化景观作物进行修剪、绿篱、清理枯枝杂物、按时除草、施肥、除虫等。6分7对校区内的设备报修、临时性任务及时响应处置，妥善处置。10分8积极配合、协助学校组织的各类重大会议、活动。8分9考核期内无重大安全责任事故。10分10由校方组织人员，对物业公司进行满意度百分制问卷调查。问卷得分以20%计入本表，问卷60分以下不得分。20分本考核办法由采购人每月对物业公司进行定期考核。考核分数达80分以上为合格，考核平均分低于60分的，采购人有权解除合同，给采购人造成损失的还需赔偿相应的损失。本考核办法由采购人每月对物业公司进行定期考核。考核分数达80分以上为合格，考核平均分低于60分的，采购人有权解除合同，给采购人造成损失的还需赔偿相应的损失。本考核办法由采购人每月对物业公司进行定期考核。考核分数达80分以上为合格，考核平均分低于60分的，采购人有权解除合同，给采购人造成损失的还需赔偿相应的损失。本考核办法由采购人每月对物业公司进行定期考核。考核分数达80分以上为合格，考核平均分低于60分的，采购人有权解除合同，给采购人造成损失的还需赔偿相应的损失。物业考核措施（1）未按物业服务人员最低人数要求及学历年龄上岗证要求配置的，取消其中标资格。（2）物业管理员或保洁员更换岗位时，需提前15天汇报校方，否则每更换一人扣除物业费2000元(临时替岗)。（3）员工上班时间不按规定着装，佩戴工作号牌，每人次扣减当月物业服务费200元。（4）未按规定时限完成物业服务量化指标，每次每项扣减当月物业费500元。-第15页-（5）路面、走廊、楼梯等公共区域出现垃圾，1小时内未巡回保洁清除的，每处扣减当月物业费200元。（6）物业管理范围内的建筑物内、墙壁、卫生间、墙面、门、地面等非规定可以张贴广告、小贴士的地方，每发现一张扣100元，并应立即清除。（7）因中标人管理不善或物业服务人员失职，造成业主或师生财产损失、人身损害的，由中标人承担赔偿责任，赔偿费可直接从物业服务费中扣除，不足的，由中标人另外支付。甲方（采购人）：闽侯县第二中学（盖章），乙方（中标或成交人）：福建鸿顺科技有限公司(盖章）法定（授权）代表人：林巧，法定（授权）代表人：方晨霖纳税人识别号：12350121488313413R，纳税人识别号：91350122MAC4D88E0F开户银行：闽侯县财政国库收付中心，开户银行：招商银行股份有限公司福州连江支行账号：350016166070525022571046，账号：591908949810601签订地点：闽侯县第二中学签订日期：2025年01月22日-第16页-
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务 教育系统后勤服务类岗位社化管理 物业服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
