盐城市物业管理服务 保安服务 卫生保洁 清洁用品采购合同公告（盐城市质量技术监督综合检验检测中心2025）
一、合同编号：JSZC-320900-JZCG-G2024-0133001
二、合同名称：盐城市质量技术监督综合检验检测中心物业管理服务项目物业管理服务（全面面向中小企业）合同
三、项目编号(或招标编号、政府采购计划编号、采购计划备案号
等、如有)：JSZC-320900-JZCG-G2024-0133
四、项目名称：盐城市质量技术监督综合检验检测中心物业管理服务项目
五、合同主体
采购人（甲方）：盐城市质量技术监督综合检验检测中心
地址：盐城国家高新技术产业区纬七路2号
联系方式：15061615658
供应商（乙方）：盐城丰帆物业管理有限公司
地址：盐城市盐南新区新都花园东门办公楼206室
联系方式：13515134426
六、合同主要信息
主要标的信息：物业管理服务项目
规格型号（或服务要求）：详见合同
联系方式：13515134426
主要标的数量：1
主要标的单价：2423385.00元
合同金额：242.3385万元
履约期限、地点等简要信息：3年
采购方式：cgfs001
七、合同签订日期：2025-01-26 00:00:00
八、合同公告日期：2025-01-27 15:26:12
九、其他补充事宜：
物业管理服务项目合同.pdf
盐城市质量技术监督综合检验检测中心物业管理服务项目政府采购合同书（项目编号：JSZC-320900-JZCG-G2024-0133）委托单位：盐城市质量技术监督综合检验检测中心受托单位：盐城丰帆物业管理有限公司第1页共17页政府采购合同书项目编号：JSZC-320900-JZCG-G2024-0133项目名称：盐城市质量技术监督综合检验检测中心物业管理服务项目委托单位（以下简称甲方）：盐城市质量技术监督综合检验检测中心受托单位（以下简称乙方）：盐城丰帆物业管理有限公司甲、乙双方根据盐城市政府采购中心就盐城市质量技术监督综合检验检测中心物业管理服务项且公开招标的结果，并在自愿、平等、协商一致的基础上，签署本合同。第一条物业基本情况1.物业名称：盐城市质量技术监督综合检验检测中心物业管理服务项目2.座落位置：（1）盐城高新技术产业区纬七路2号（世纪大道向南，振兴路与纬七路交叉口）；（2）盐城高新技术产业区智能终端产业园总部研发区3号楼。3.建筑面积：盐城市质量技术监督综合检验检测中心总建筑面积约26380m（其中检测办公楼建筑面积约13702m，检测车间建筑面积约2623m，科技服务楼建筑面积约2255m，智能终端中心建筑面积约7800m²）第二条合同金额本合同三年总金额为人民币（大写）贰佰肆拾贰万叁仟叁佰捌拾伍元整（小写：￥2423385.00元）第三条委托管理期限1、本合同委托管理期限为三年，自2025年2月17日至2028年2月16日止，包含三个月试用期，甲方每个月对其考核。2、如果乙方未能按合同、招标投标文件履约的，甲方有权终止合同的履行，履约保证金不予退还，且不支付服务期间的物业服务费用。乙方应承担相应的完全责任，包括赔偿因此给甲方及第三人带来的相应损失。合同期满或提前终止，甲方将重新选聘物业服务企业，乙方须在一周内退出本物业管理，同时无条件地按相关规定向甲方或甲方委托的新物管公司移交全套档案资料（含电子文档）及甲方提供的用房、设备设施等，并完成与甲第2页共17页方或甲方委托的新物管公司的交接、衔接，经甲方或甲方委托的新物管公司验收合格，方可退出，然后甲方无息退还履约保证金余额。3、乙方要遵守甲方管理的有关规定，若因乙方原因造成合同终止的不予退还履约保证金，同时乙方承担违约责任。（物业合同终止后物业费结算方法：本年度物业服务费/12*本年度实际工作月数一本年度已支付物业服务费）。第四条委托管理事项本物业管理范围为盐城市质量技术监督综合检验检测中心物业管理服务项目（包括卫生保洁、保安服务、秩序维护、食堂服务、客户服务、消控室值班、内勤等服务），具体内容及要求详见招标文件采购需求，甲方保留对内容及要求进行适当调整的权利。第五条付款方式及结算方式1、付款方式1.1预付款方式：合同签订后，甲方收到发票后10个工作日，预付合同总金额30%的预付款（签订合同时，乙方明确表示无需预付款的或主动要求降低预付款比例的，可作出相应调整）。1.2试用期（3个月）期满，考核合格后，支付试用期期间的服务费用（支付时扣除预付款）。若试用期未能按合同、投标文件、招标文件履约的，导致考核不合格的，甲方有权终止合同，收回预付款，履约保证金不予退还，并不支付试用期费用。1.3试用期满后，物业按月进行考核，考核合格后，收到发票后10个工作日内，甲方按月支付物业管理费用（支付时扣除预付款），即下个月支付上一个月应支付的物业费用。2、结算方式2.1本项目采用“固定总价”合同，合同实施过程中中标总价一律不予调整。2.2服务费用由甲方按月支付。2.3结算价=中标总价±甲方调整项目内容及合同约定可以调整的价格。2.4甲方依据招标文件、合同及相关考核标准实施考核，并根据考核结果核定支付费用。第3页共17页2.5对于满足合同约定支付条件的，甲方原则上应当自收到发票后10个工作日内完成结算工作。2.6服务期内，如政府出台文件对盐城市最低工资标准、社保费率或基数等进行调整，乙方应按相关规定执行，但是合同价不变。第六条物业管理服务费用1、物业管理服务费：不仅应包括所有配备人员的工资、法定节假日加班费、社保、公积金、福利费，体检费，还应包括办公费（含耗材、文具、电脑、打印机等）、固定资产折旧费（主要办公家具由甲方提供）、公众责任保险费、意外伤害保险费、高温补助费、服装费、特殊岗位补贴费、垃圾收集清运费（至垃圾中转箱）、保洁设备、工具及耗材费、治安保卫人员装备（器械）费、消控室人员专用工具费、电话费、2m以下的外墙清洗费、劳务费、劳动保护用品费、培训费、宣传服务费、不可预见费、税金、合理利润（酬金、管理费）及政策性文件规定等各项应有费用，以及为完成招标文件规定的物业服务工作所涉及到的一切相关费用。注：（1）用于日常卫生保洁的设备、工具及耗材（包括各类中性清洁剂、消毒剂、消杀药品、除臭剂、清香剂、玻璃清洁水、不锈钢抛光剂、拖把、扫把、簸箕、手套等，详见采购需求）均由乙方购置并承担费用。（2）治安保卫人员相关装备（含对讲机、警棍、头盔、防护钢叉、防刺服、防刺手套等器械，详见采购需求）及消控室人员专用工具均由乙方购置并承担费用。（3）所有人员的工作服装（分不同季节）由乙方购置并承担费用。2、物业管理服务费不包括以下费用：（1）本项目食堂所涉及到的厨房设备、用具、工具、器具、餐桌、餐椅、餐具等设备设施，以及燃气费、水电费、餐巾纸等均由甲方承担。（2）本项目食堂所涉及到的低值易耗品（含抹布、清洁布、清洁剂、洗涤精、钢丝球、牙签、垃圾袋等）由甲方承担。（3）本项目卫生间所涉及到的卫生纸、芳香球、擦手纸、洗手液、电池等均由甲方承担。第4页共17页（4）本项目办公家具由甲方提供，服务期限满后由甲方收回。（5）中心的水电费和能耗费用。（6）甲方认为有必要的室内外新增垃圾桶的购置费用。（7）甲方承担大理石打磨、上光、打腊等维护及耗材（打磨机器由甲方购买）。（8）电梯、消防、中央空调系统等设备年检、维保费用。（9）所有设施设备维修保养费用。（10）本合同未列入委托管理范围和委托管理事项的其他服务费用。3、除本合同规定的应收费项目外，未经甲方同意，乙方不得以甲方所辖物业设备设施提供使用为由收取其他任何费用（应甲方的要求，向甲方提供的特约有偿服务收费除外）。4、本项目水电维护人员（1人）由甲方委派，其费用（包括工资、福利、保险等）由甲方支付（乙方无需考虑此费用），乙方负责管理并承担一切安全责任。第七条甲方的权利义务1、甲方有权随时对乙方的工作情况进行考核。2、甲方不允许乙方将本项目转包和分包给任何第三方，如发现乙方有转包和分包行为，甲方有权单方终止本合同。所交履约保证金作为违约金不予退还。3、在合同履行期间，如乙方中途退出或发生责任事故，给甲方带来不良影响的，或者因乙方工作严重不力，影响甲方正常工作秩序的，甲方有权终止本合同，并要求乙方给予经济赔偿。4、对拒绝、不服从或抵触甲方领导指挥的乙方使用人员严加教育，屡教不改的，甲方有权要求乙方进行调换，否则甲方有权终止本合同，并对乙方进行经济处罚。5、监督、指导乙方人员在区域内的一切行为和活动。6、有权制定企业内部管理方面的制度督促乙方执行，并对乙方员工违规违纪现象有权对照所规章制度实施查处。7、对乙方服务态度欠佳，有权对乙方实施警告，年内警告三次以上仍不能改观，甲方有权终止合同。第5页共17页8、依据相关法律、法规规定享有的其他权利。9、甲方按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房，向乙方提供固定的物业管理用房（其中包括：物业管理企业的办公用房、值班用房等），并配置办公桌椅（具体数量按实际需要配置）。10、甲方应向乙方移交下列资料：（1）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；（2）设备设施的安装、使用说明书等技术资料；（3）物业管理所必需的其他资料。11、按照合同约定支付物业管理服务费。12、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。13、协助乙方规范对区域内人员违反法规、规章的行为。14、协调、配合乙方共同处理本合同生效前发生的相关遗留问题。15、法律、法规规定的其他义务。第八条乙方的权利义务1、按照国家和有关物业管理的技术标准、行业规范以及本服务合同进行管理，提供专业化的服务。2、按照本合同和有关规定向甲方收取物业管理服务费用。3、根据甲方授权，制定必要的规章制度，并以有效方式督促辖区使用人遵守。4、根据甲方授权，采取规劝、警告等措施制止使用人违反公众管理制度的行为。5、依照法律、法规规定和本合同约定享有的其他权利。6、乙方必须按公司化运作，必须遵守国家的法律法规并负责本公司人员的管理。7、乙方应遵守《劳动法》及相关法律法规的规定，若有违反，责任由乙方自行承担。8、乙方必须按照甲方要求的定员数足额上岗作业，并按时发放工资、福利、为服务人员按照规定办理相关保险。第6.页共17页9、乙方在合同期限内录用的人员，合同到期后由乙方负责一切相关事宜。10、协助做好本物业管理区域内的安全防范工作，发生安全事故时，在采取应急措施的同时，及时向有关行政管理部门报告，保护好现场、协助做好救助工作；保安人员在维护本物业管理区域的公共秩序时，要履行职责，不得侵害公民的合法权益。11、非经甲方许可并办理有关手续，不得擅自改变物业管理区域内共用部分、共用设施设备的用途；对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能。12、合同期内，乙方的项目负责人、各岗位主管要保持相对稳定。本项目的专职项目负责人不得在公司或其他物业项目兼职。法定工作日内项目负责人必须正常上班，项目负责人离开工作岗位必须书面向甲方请假并经甲方同意。服务人员不得随意调整或更换，需调整或更换必须经过甲方同意后方可进行。所有人员的证书和年龄必须按招标文件《采购需求》标准来执行。13、乙方员工在工作期间及上下班途中的安全均由乙方负责，如若发生意外与甲方无关。14、全面贯彻执行国家物业管理的法规、政策，全面遵守招标文件的要求，执行投标文件的承诺，接受甲方的检查、考核和监督，接受物业管理行政主管部门等的监督和指导。15、在承接物业后，乙方按甲方要求进行设备设施的查检查验工作，应当对物业共用部位、共用设备设施进行查验，并做好书面记录和签认工作。16、制止本物业管理区域内违反有关治安、环保和使用等方面规章制度的行为，对违反法律法规规定的行为及时向甲方报告。17、本物业用工过程中，乙方所有进场服务人员发生的任何安全责任及劳资纠纷均由乙方负责解决并承担相应责任，甲方不承担任何责任且有权解除合同。18、建立严格规范的应急体系，以便应对突发的火灾、治安等紧急情况，当发生紧急情况时，乙方必须无条件地配合甲方相关工作等。19、法律、法规规定的其他义务。第九条物业管理用房第7页共17页1、甲方按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房，向乙方提供固定的物业管理用房（其中包括：物业管理企业的办公用房、值班用房等），并配置办公桌椅（具体数量按实际需要配置）。2、物业管理用房的所有权依法属于甲方，由乙方在本合同期限内无偿使用，未经甲方同意，乙方不得改变物业管理用房的用途。第十条物业管理服务质量乙方须按甲方的委托物业服务事项和物业服务考核细则进行物业服务，且服务质量达到优质服务的管理标准，同时应达到招标文件、合同规定、投标文件的标准和国家规定的相关标准。第十一条履约保证金1、乙方交纳人民币242338.5元作为本合同的履约保证金。【备注：合同金额的10%，甲方应当对AA评级及以上政府采购供应商（需提供信用管理部门备案的第三方信用报告，且信用报告通过“信用盐城网”可查实）免收履约保证金或降低履约保证金缴纳比例（本项目约定降低履约保证金比例，即为合同金额的5%）。因本项目乙方未具有符合要求的第三方信用报告，故履约保证金不予降低】2、确需收取履约保证金的，履约保证金的缴纳形式2.1乙方应当以支票、汇票、本票或者金融机构、担保机构出具的保函等非现金形式提交履约保证金。依据《关于在全省政府采购领域推行电子履约保函（保险）的通知》，鼓励乙方自愿使用电子履约保函（保险）代替缴纳履约保证金。2.2如以履约保函（保险）形式缴纳履约保证金，乙方可通过政府采购电子履约保函（保险）平台（www.jsdzbh.com）在线申请履约保函（保险）3、合同履行结束后，甲方应及时退还交纳的履约保证金。4、履约保证金的退还：4.1方式：无息退还至供应商缴纳履约保证金的账户。如为保函，在到期时自行失效。4.2时间：验收合格且甲方收到发票后30日内。第8页共17页4.3条件：按合同要求全部履约完成并经甲方验收合格，且甲方收到乙方出具的发票。4.4不予退还情形：除不可抗力情况外，乙方出现下列情形之一的，其履约保证金，甲方将视情节决定不予退还或部分不予退还。（1）乙方无正当理由拒绝签订合同的，或者在签订合同时向甲方提出附加条件或者更改合同实质性内容要求的；（2）乙方不履行与甲方订立的合同的；（3）乙方服务不符合招标文件规定要求的；（4）乙方采取欺骗、弄虚作假方式投标的或与其它供应商串通投标的；（5）乙方将合同内容转包、违法分包的；（6）乙方故意捏造事实或伪造证明材料，进行虚假恶意投诉或反映的。4.5逾期退还的违约责任：甲方逾期无故未退还履约保证金的，按中国人民银行同期贷款基准利率上浮20%后的利率支付超期资金占用费，但因乙方自身原因导致无法及时退还的除外。第十二条物业管理考核办法详见本合同附件1《考核办法》。第十三条违约责任13.1甲、乙双方约定，以下条件下所致的损害，可构成对乙方的免责事由（1）因维修、养护共用部位、共用设施设备需要而暂时停水、停电或停止共用设施设备的使用的（除排危抢险情形以外，乙方应事先通知甲方）；（2）因政府有关部门原因而非乙方责任造成的供水、供电、供热、供冷、通讯、有线电视及其他共用设备设施的障碍和损坏；（3）天灾、地震等不可抗力的事由所致的损害；（4）违法行为事由所致的损害（因乙方故意或过失所致者除外）；（5）因物业本身固有的瑕疵造成的损害；第9页共17页（6）因甲方或第三者之故意、过失所致的损害；（7）因乙方书面建议甲方改善共用部分（含共用部位、共用设备设施）或改进管理措施，而甲方未采纳所致的损害；（8）因不可抗力而导致的中断服务或物业价值的贬损。13.2乙方不服从甲方管理，甲方有权终止合同，乙方所交的履约保证金作违约金不予退还。13.3乙方擅自转包和分包的，甲方有权终止合同。同时乙方交的履约保证金作合同违约金不予退还。13.4乙方在用工等方面如违反《劳动法》及相关规定，乙方承担由此造成的后果，甲方有权终止本合同。同时视乙方为违约，所交履约保证金作违约金不予退回。13.5乙方如果合同期满拒绝按照甲方要求离场，或者在甲方依法或依约终止合同后，乙方拒绝按时离场的，均构成根本违约，甲方有权没收乙方的履约保证金作为违约金，并有权要求乙方赔偿因此造成的其他损失。13.6甲乙双方均应严格履行合同的约定，若任何一方导致合同不能正常履行或无故单方解除合同，则应承担成交总额的5%违约金和由此造成的后果，给对方造成的损失，应赔偿相应损失。第十四条不可抗力事件处理14.1在合同有效期内，任何一方因不可抗力事件导致不能履行合同，则合同履行期可延长，其延长期与不可抗力影响期相同。14.2不可抗力事件发生后，应立即通知对方，并寄送有关权威机构出具的证明。14.3不可抗力事件延续120天以上，双方应通过友好协商，确定是否继续履行合同。第十五条解决争议的方法15.1双方在签订、履行合同中所发生的一切争议，应通过友好协商解决。如协商不成，可向甲方住所地人民法院起诉。第十六条其他第10页共17页16.1乙方自行协调解决本项目实施过程中发生的各种矛盾，乙方应对合同期限内员工的安全负全部责任，如果乙方员工出现任何人身及财产损失，甲方不承担任何费用和责任；乙方已到项目现场踏勘以充分了解项目位置、情况及任何其他影响承包价的情况，任何因忽视或误解项目情况而导致的索赔申请不被批准。因为乙方员工故意或过失导致的甲方损失以及给其他人员等第三方造成的损失，乙方应负责全额赔偿，如果甲方因此被国家有权机关要求先行赔偿的，甲方有权在履约保证金中扣除、起诉追偿。乙方如果采取解散公司等手段逃避责任，以及出现无力承担责任情形的，乙方法定代表人、股东、实际控制人均应承担连带赔偿责任。16.2招标文件和投标文件作为本合同的组成部分。16.3合同修改：欲对合同条款进行任何改动，均须由甲、乙双方签署书面的合同修改书。第十七条合同生效及其它17.1合同经双方法定代表人或授权委托代表人签字并加盖单位公章后生效。17.2本合同未尽事宜，遵照《民法典》、《政府采购法》有关条文执行。17.3本合同正本一式四份，具有同等法律效力，甲方、乙方各执二份。附件1：《考核办法》附件2：《考核评分表》附件3：《投标分项报价表》甲方：（盖章）乙方：（盖章）地址：地址：尽之2冷法定代表人法定代表人或授权代表（签字或盖章）：或授权代表（签字或盖章）：联系电话：15050669398联系电话：1351513442626签订日期：2025年日F第1页共17页附件1：盐城市质量技术监督综合检验检测中心物业管理服务《考核办法》一、考核目的通过考核，进一步提高服务保障质量，确保盐城市质量技术监督综合检验检测中心（以下称甲方）安全运行。二、考核依据1.《物业管理服务合同》（含其附件及本考核办法）；2.质量管理标准体系文件；3.物业管理创优考评标准。三、考核办法1.采用资料查核、现场验证、抽样检查、询问等方法对物管公司的服务质量进行控制。2.评分比重：每月进行考核，每月综合得分100分，每项检查按百分制考核，累计扣分。考核内容权重考核得分物业管理100%每月综合得分=物业管理×100%试用期内，甲方进行定期不定期检查，对不合格项目提出意见并复检（三个月内原则上扣分不扣奖），双方商定复检时间，复检不合格按照考核办法扣分。试用期内，甲方有权根据实际情况增减、调整考核项目、考核办法和考核标准。甲方对乙方的服务工作进行考核，每月度考核结果与服务费用挂钩，月度考核W90分，服务费全额给付；如月度考核80-89分，每下降1分扣除服务费0.1%；月度考核≤79分，每下降1分扣除服务费0.2%；月度考核≤69分，则考核不合格。若一年中连续累计三个月考核不合格，甲方对不合格项目提出意见并复检，双方商定复检时间，复检也不合格的，甲方有权终止合同，重新申请物业招标。四、考核评分表（详见本合同附件2）五、考核实施第12页共17页检查考核工作由甲方办公室组织实施。此考核办法由甲方负责解释，于物业管理合同生效之日起施行。第13页共17页附件2：盐城市质量技术监督综合检验检测中心物业管理服务《考核评分表》序号考核项具体内容备注得分1保安服务（含秩序维护）（20分）1、仪容仪表整洁、行为规范，文明用语，按规定着装。(3分）2、认真履行岗位职责，严格按照岗位规程安全操作，未发生安全事故。（5分）3、对人员、物品进出按要求履行确认登记手续，并建立相应台账。（4分）4、车辆有序停泊，无乱停乱放现象。（4分）5、配合中心做好各项重大活动秩序维护工作。（4分）2卫生保洁（20分）1、仪容仪表整洁、行为规范，文明用语，按规定着装。（3分）2、认真履行岗位职责，严格按照岗位规程安全操作，未发生安全事故。（5分）3、实行标准化卫生保洁，垃圾分类、定点堆放，日产日清。(4分）4、清洁用品按规定摆放整齐并保持干净。（4分）5、注意节水节电，如有滴、漏、跑、冒现象及时上报。(4分）3客户服务（20分）1、仪容仪表整洁、行为规范，文明用语，按规定着装。（3分）2、认真履行岗位职责，严格按照岗位规程安全操作。（5分）3、按要求履行人员进出确认登记手续，并建立相应台账。（4分）4、做好会议服务，包括会场布置、会议期间茶水服务以及会后环境整理。（4分）5、做好会务保密工作，不得随意翻阅会议资料，防止闲杂人员进场，不得在任何场所透露会议的内容。(4分）4食堂服务（20分）1、仪容仪表整洁、行为规范，文明用语，按规定着装。（3分）2、做好各类设备设施的管理、巡查与维护工作。（5分）3、做好设备设施的日常维护保养工作的具体实施。（4分）4、实行标准化卫生保洁，垃圾分类、定点堆放，日产日清。（3分）5、餐具用品按规定摆放整齐并保持干净。(5分）5消控室值班服务（20分）1、值班人员持证上班，规范着装，文明用语。（5分）2、严格执行值班制度，及时记录消防控制室内消防设备的运行情况以及火警或故障情况。（5分）3、实行动态巡查机制，按要求对区域内的位置逐点巡查并做好记录存档发生消防设备故障，及时通知维保单位到达现场修理。（5分）4、接到报警信号，安保人员及时到达现场进行查验、处理，中心通讯实时畅通，保持联动，协作处置，排除安全隐患。（5分）总得分：总得分：总得分：总得分：考核时间：年月日考核时间：年月日考核时间：年月日考核时间：年月日考核时间：年月日考核组成员签名：考核组成员签名：考核组成员签名：考核组成员签名：考核组成员签名：注：甲方有权对物业管理考核内容，根据需要做相应调整。第14页共17页附件3：十二、投标分项报价表序号标的物名称人数人数单位单价总价备注物业管理服务人员工资、社保、住房1公积金、法定节假日加班费（按国家规定执行）等费用（以下项合计）（以下项合计）（以下项合计）（以下项合计）（以下项合计）756926.47备注栏内要求必须完全响应否则作无效标书处理。办公室内勤1.11人*年人*年42549.3642549.3642549.36办公室内勤扣除社保和公积金后（扣除社保和公积金后发放工资标准指：物业公司在扣除社保和公积金后发放给个人的最低工资，社保和公积金中的个人部分由个人自行交纳，、发放工资标准为不低于3545.78元/人每月。所提供人员的费用不很低于上述标准进行测算，否则将视为未实质性响应招标文件要求，作无效标书处理。项目负责人1人*年人*年27120.0027120.0027120.00人员工资及相关费用测算依据根据盐人社发《盐城市人力资源和社会保障局关于调整全市最低工资标准的通知》：所有工作人员工资不低于本市最新公布的最低工资标准（2260元/人每月）。所提供人员的费用不得低于上述标准进行测算，否则将视为未实质性响应招标文件要求，作无效标书处理。保安员3人*年人*年27120.0027120.0081360.00人员工资及相关费用测算依据根据盐人社发《盐城市人力资源和社会保障局关于调整全市最低工资标准的通知》：所有工作人员工资不低于本市最新公布的最低工资标准（2260元/人每月）。所提供人员的费用不得低于上述标准进行测算，否则将视为未实质性响应招标文件要求，作无效标书处理。保洁员2人*年人*年27120.0027120.0054240.00人员工资及相关费用测算依据根据盐人社发《盐城市人力资源和社会保障局关于调整全市最低工资标准的通知》：所有工作人员工资不低于本市最新公布的最低工资标准（2260元/人每月）。所提供人员的费用不得低于上述标准进行测算，否则将视为未实质性响应招标文件要求，作无效标书处理。食堂服务员1人*年人*年27120.0027120.0027120.00人员工资及相关费用测算依据根据盐人社发《盐城市人力资源和社会保障局关于调整全市最低工资标准的通知》：所有工作人员工资不低于本市最新公布的最低工资标准（2260元/人每月）。所提供人员的费用不得低于上述标准进行测算，否则将视为未实质性响应招标文件要求，作无效标书处理。食堂炊事员1人*年人*年27120.0027120.0027120.00人员工资及相关费用测算依据根据盐人社发《盐城市人力资源和社会保障局关于调整全市最低工资标准的通知》：所有工作人员工资不低于本市最新公布的最低工资标准（2260元/人每月）。所提供人员的费用不得低于上述标准进行测算，否则将视为未实质性响应招标文件要求，作无效标书处理。消控室值班员7人*年人*年27120.0027120.00189840.00人员工资及相关费用测算依据根据盐人社发《盐城市人力资源和社会保障局关于调整全市最低工资标准的通知》：所有工作人员工资不低于本市最新公布的最低工资标准（2260元/人每月）。所提供人员的费用不得低于上述标准进行测算，否则将视为未实质性响应招标文件要求，作无效标书处理。第15页共17页1.2社保1616人*年人*年15281.04244496.64所有人员必须足额缴纳社保费用，社保费用应执行苏人社发[2024]3号《关于2024年度社会保险缴费工资基数上下限暂行标准的通知》，社保（企业部分）不得低于上述文件标准及规定险种，即不得低于1273.42元/人每月，否则作无效标书处理。1.3住房公积金1616人*年人*年2169.6034713.60住房公积金须按不低于180.80元/人每月。1.4国假加班费77人*年人*年4052.4128366.87本项目要求每年国假加班天数为13天，国假加班人员数不得低于7人，各供应商须按不低于4052/41元/人每年填报，否则作无效标书处理。2综合管理杂费（以下项合计）（以下项合计）（以下项合计）（以下项合计）1.002.1其他综合杂费1年1.00包括服装费、福利费、办公费(含耗材、文具、电脑、打印机等)、固定资产折旧费（主要办公家具由采购人提供）、公众责任保险费、意外伤害保险费、高温补助费、体检费、特殊岗位补贴费、垃圾收集清运费（至垃圾中转箱）、电话费、2m以下的外墙清洗费、劳务费、劳动保护用品费、培训费、宣传服务费、及保洁设备、工具及耗材费、治安保卫人员装备（器械）费、消控室人员2.1其他综合杂费1年1.00专用工具费等政策性文件规定等各项应有费用，以及为完成招标文件规定的物业服务工作所涉及到的一切相关费用。供应商3利润（酬金、管理费）1年1.00自行报价。4税金1年50865.59各供应商填报的税率统一按照第1至4项费用之和的6.72%计算。投标总报价小计（一年费用）投标总报价小计（一年费用）807795.00计算式：（1+2+…+4）投标总报价总计（三年费用）投标总报价总计（三年费用）注：供应商所提供人员的费用不得低于上述标准进行测算，否则视为未实2423385.00质性响应招标文件要求，作无效标书处理。如果招标公告发布之后开标前遇政府调整职工最低工资标准或社会保险缴纳基数，评标委员会进行符合性审查时可仍按上述标准审查，中标后，中标人应按照最新政策文件规定执行。（表中所述“一年”按照“12个月”计算）供应商全称（加盖CA电子公章）：盐城丰帆物业管理有限公司日期：2025年1月3日第17页共17页
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务 保安服务 卫生保洁 清洁用品涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。盐城市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
