青岛市物业管理费 物业管理服务采购合同公告（青岛市崂山区中韩小学2025）
合同编号：Y370212019023202500001_001
合同名称：物业管理费
项目编码：SDGP370212000202501000049
项目名称：物业管理费
采购人（甲方）：青岛市崂山区中韩小学
地址：崂山区中韩街道中韩社区中韩村
联系方式：15053264032
供应商（乙方）：青岛东泽锦园物业管理有限公司
地址：山东省青岛市崂山区北宅街道上葛场村
联系方式：18906393683
合同签订日期：2025-01-27
主要标的名称：物业管理服务
规格型号：依据合同
主要标的数量：1
主要标的单价：47.9484万元
合同金额：47.9484万元
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物业管理服务合同委托学校：青岛市崂山区中韩小学住所地:青岛市崂山区中韩街道中韩村法定代表人：宋兆刚委托代理人:韩雪莲联系方式：0532-88602725通讯地址:青岛市崂山区中韩街道中韩村统一社会信用代码：12370212427406210F受托公司：青岛东泽锦园物业管理有限公司统一社会信用代码：91370212MACHD3DM61法定代表人：陈崇存住所地：山东省青岛市崂山区北宅街道上葛场村联系人:曲兆清联系电话：189063936831物业管理服务委托合同一总则第一条本合同当事人委托方（以下简称甲方）：青岛市崂山区中韩小学受托方（以下简称乙方）：青岛东泽锦园物业管理有限公司根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方选聘乙方将甲方物业管理服务项目委托于乙方实行物业管理，订立本合同。第二条物业基本情况物业类型:物业管理座落位置:青岛市崂山区中韩街道第三条乙方提供服务的受益人为本物业的甲方和物业使用人，甲乙双方和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。委托管理事项第四条（一）甲方委托乙方管理服务的事项1.保安服务;2.保洁服务;3.绿化服务;4.设施维护维修（专业设施设备维修维护需要持证上岗:电）;5.司机服务;6.食堂服务（二）委托管理主要内容1.保安工作（1）门卫及巡逻安全管理、监控室操作值守。（2）假期校园的安全护卫工作。（3）团结合作，恪尽职守，按时上下班。认真遵守学校规章制度，服从学校工作安排。按时出勤，做好交接班记录。（4）定点值守。在学生上学、放学、晚自习等重点时段，携带保安器材在学校门口值守，及时发现和处置可能危及师生人身安全的案（事）件，维护校园门口治安秩序，确保师生人身安全。（5）联勤联动。应与校园周边110民警、巡逻民警和交警保持密切联系，一旦发现问题或遇突发事件，迅速做出正确判断和处理，防止各种意外发生，并及时报告，请求支援。（6）门卫警戒。应在学校上课时间关闭大门，防止无关人员进入;在上、放学时间指挥、疏导出入人员、车辆，清理无关人员，维护出入口的正常秩序。对外来车辆和人员必须询问，严格查验证件，防止未经许可的人员、车辆和物品进入校园；遇有直接来找师生或办事人员，必须与相关人员联系确认，登记后方可准予入校。（7）安全巡查。在非上学、放学时段，在校园内部开展安全巡查。一人在大门校园警务室值班，另一人负责校园巡逻，发现安全隐患及时处置并向学校值班领导报告；防止人员攀爬围栏或院墙进入校内；对已发生的盗窃等侵财类案件，应及时报警、报告，并积极保护现场，协助调查取证。2（8）应急处置。对发生在校园内的侵害师生生命财产安全和治安灾害事故等突发事件，应立即制止，采取果断措施防止事态扩大，并及时报告公安机关，并保护事故现场，协助疏导、疏散师生安全离开，救助受伤人员。（9）其他工作。协助完成公安机关或校方安排的其他有关安全防范、护导等工作任务。（10）遵守《青岛市校园专职安保队伍管理办法（试行）》第六章有关纪律要求。a、服从管理，听从分配，遵守作息时间，按时上岗工作，不迟到、早退、脱岗;b、严格遵守学校内部规章制度，爱护校园公共财物，严禁大声喧闹等扰乱校园秩序的行为;c、上岗时必须按要求统一着装，佩戴统一证件、标识和器材；E日d、上岗时应坚持理性、平和、文明、规范执勤，对待师生要态度和蔼，礼貌待人，保持Hm形体端庄、姿态严整；e、积极维护群众利益，虚心接受师生监督。2.保洁服务（1）能够吃苦耐劳，遵守学校的规章制度。（2）公共环境、公共场所的清扫保洁服务和垃圾转运工作。（3）教学配套设施的清洗清洁工作。（4）大型会议或重要来访接待等会议室、接待室的布展及清洁保障。（5）保洁工对于公共区域的卫生要明确分工，每日工作要落实到个人，每学期至少进行一次大扫除，包括地面打蜡，如遇特殊情况，需要随时清扫。3.绿化服务（1）安排专人每天及时清理园内的垃圾、杂物，确保学校内不留存垃圾袋、枯枝死树及建筑垃圾等，保证园内干净、整洁和卫生。对园内现有草坪进行维护、保养。（2)树木修剪:在春季、秋冬季按照树木的生长习性及时进行修剪，去除病枯枝、萌孽枝、重叠枝，确保树木生长势好，树冠完整，主侧枝分布匀称，数量适宜，内膛不乱，通风透光，有利于树木的正常生长和良好的景观效果，特别是黑松要及时修剪提干，减少病虫害及火灾威胁。每年要保证至少修剪园内树木两次，春季及秋冬季各一次。并根据其它树木的生长情况及时进行修剪。（3)病虫害防治:积极进行树木病虫害预防和防治工作，采用人工、物理及生物农药综合防治的手段进行病虫害防治，在园林病虫害多发的每年4—10月，要加强检查和监测，及时进行防治，确保不发生园林病虫害危害。在每年4月份喷洒一次石硫合济，在4—10月至少要喷洒农药防治3次以上，并根据病虫害情况随时进行人工防治，减少危害。(4)浇水：要保证树木生长过程中对水分的需要，每年4—5月应开穴浇返青水1次，6—10月根据旱情情况浇夏季防旱水3次以上，11月份以后浇防冻水1次。浇水时要作好水盆，防3止水分随意流失，要浇透并及时进行封坑，防止水分大量蒸发，浇水后要及时检查，防止树木倒伏。(5)施肥:施肥时期与树木生长期应紧密结合，一年至少要施0.5吨苗木复合专用肥（如尿素等），施肥时应在树木根部四周，不要太靠近树干，根系大、分布广的树木，施肥宜深，范围宜大；根系浅的树木施肥宜浅，范围宜小。施肥后及时适量浇水并封坑，便于吸收。施肥数量由招标人确认后签字为准。（6）花草的养护人员，必须具备专业的养护知识，对于因养护不当导致的室内外花草的枯死等情况，物业需要自费进行补种。4.维修工作（1）公共设施、设备的调试、保养、运行、维护工作。（2）公共建筑部分的维修保养工作。（3）设备的运行服务与维修管理工作。（4）负责监控设备、强弱电设施的维护与维修工作的工作人员须持相应专业证书上岗。5.司机工作（1）学校司机必须树立为学校服务的思想，严格遵守本规定，遵守学校一切规章制度，遵守《中华人民共和国道路交通管理条例》及有关交通安全管理的规章规则，安全驾车，不酒后开车，不疲劳开车，不管服务对象是谁，确保每一次行车安全，树立良好的司机形象。（2）服从学校领导安排，随时准备出车;不得自作主张，不听指挥;出车前做好一切相关准备。其他教职员工用车，需填写《派车申请表》，经主管部门审核批准后方可出车；严格控制车辆行驶路线，不得随意改动；搭顺路车的教职员工应服从用车人的安排，不得随意建议司机改变方向或延长用车时间。否则，必须请示派车领导批准。（3）校内行车限速10Km/h，车出校门时，自觉接受门卫的检查。（4）司机应爱惜学校车辆，平时要注意车辆的保养，经常检查车辆的主要机件。每月至少用半天时间对自己所开车辆进行检修，确保车辆正常行驶。（5）在学校时，司机应每天抽时间擦洗自己所开车辆，以保持车辆的清洁(包括车内、车外和引擎的清洁)，出车前，要例行检查车辆的水、电、油及其他性能是否正常，发现不正常时，要立即加补或调整。并填写《汽车维护登记表》。（6）出车回来，要检查存油量，发现存油不足一格时，应立即加油，不得出车时才临时去加油，严禁利用职权牟取私利。（7）司机发现所驾车辆有故障时要立即检修。不会检修的，应立即报告总务处，并提出具体的维修意见(包括维修项目和大致需要的经费等)，填写维修申报单。未经批准，不许私自将车辆送厂维修。（8）出车在外或出车归来停放车辆，一定要注意选取停放地点和位置，不能在非停车的路段或危险地段停车。司机离开车辆时，要锁好保险锁，防止车辆被盗。(9)司机对自己所开车辆的各种证件的有效性应经常检查，出车时一定保证证件齐全。(10)司机驾车一定要遵守交通规则，文明开车，不准酒后驾车、危险驾车(包括高速、爬头、紧跟、争道、赛车等)。(11)司机因故意违章或证件不全被罚款的，费用不予报销。违章造成后果由当事人负责。（12)车内不准吸烟。本校教职员工在车内吸烟时，应有礼貌地制止；学校外的客人在车内吸烟时，可婉转告知本学校陪同人，但不能直接制止。4（13）司机对乘车人要热情、礼貌，说话应文明。车内客人、学校领导谈话时，除非客人主动搭话，不准随便插嘴，不得泄露听到的谈话内容。（14)上班时间内司机未被派出车的，应随时在司机室等候出车。不得擅自串岗、离岗，不得喧哗影响他人。有要事确需离开时，要告知部门主管其去向和所需时间，经批准后方可离开。出车回来，应立即到部门主管处报到。（15）司机对部门主管的工作安排，应无条件服从，不准借故拖延或拒不出车。对工作安排有意见的，事后可向校领导反映。（16）司机出车执行任务，遇特殊情况不能按时返回的，应及时设法通知部门主管，并说明原因。（17)保证手机每天24小时开机，任何情况不得处于关机状态。(18)下班后，应将车辆停放适当地点保管，不准私自用车。(19)司机未经学校领导批准，不得将自己保管的车辆随便交给他人驾驶或练习驾驶;严禁将车辆交给无证人员驾驶;任何人不得利用学校车辆学开车。（20)负责出车费用报销，需经办人在票据背面签名，并注明时间、目的地，经总务处审核、学校领导批准后，方可到财务处报销。(21)负责学校车辆的年审和缴纳车辆保险费。6、食堂服务（1）主要负责学校教师早餐和师生午餐及餐厅内的卫生工作，工作人员必须有健康证。并要做到定期体检，不得带病工作。（2）负责学生饭菜标准和营养搭配的制定及食品加工。（3）做好学生各餐的分发、装配、运送、回收及餐厅食品垃圾的处理。（4）每天对所有餐具餐盒做好消毒和整理。（5）每天对各项工作做好记录，并确保详细。（6）定期进行卫生大扫除和烟道清理，保证环境卫生整洁。（7）严格按照六T实务管理法（天天处理、天天整合、天天清扫、天天规范、天天检查、天天改进）要求，努力提高食堂管理水平。（8）食堂财务及食堂档案的建立管理。三物业管理服务要求第五条物业管理服务的要求1.保安服务能够吃苦耐劳，遵守学校的规章制度;具备一年以上的相同工作经历;综合身体素质高;语言表达文明规范；具备基本应急能力;主要从事学校门卫管理和校区安全巡逻及保卫任务。2.保洁服务能够吃苦耐劳，遵守学校的规章制度；具备一年以上的相同工作经历;具备清理地面、墙面、卫生间、玻璃以及附属设施的技能；具备维修和养护一般卫生工具的能力;主要从事学校5公共区域卫生及附属设施卫生的清理工作。3.绿化服务能够吃苦耐劳，遵守学校的规章制度;具备一年以上的相同工作经历;熟悉花草和乔灌木的生长习性，能够根据季节和不同的品种进行合理的修剪、除草、除虫害和栽植等能力;主要从事校园内绿化管理和室内盆栽花卉管理工作。4.设施维护能够吃苦耐劳，遵守学校的规章制度;具备三年以上的相同工作经历;具备基础的木工、瓦工等零星维修工作;主要从事学校基础设施的维修与维护工作；冬季供暖设备的管理。5.司机服务能够吃苦耐劳，遵守学校的规章制度;具备三年以上的相同工作经历;能熟练驾驶车辆，具备相应的职业资格，主要从事学校用车出车的相关要求，做好车辆的维护管理使用工作。6、食堂服务要求（1）爱护学校设施设备，严格按规范操作所有机械，要求专用机械专人操作，如因人为出现安全事故，后果自负。（2）严格按照操作流程加工食品，保证饭菜热透熟透，如因加工过程出现安全问题由乙方负全责。（3）定期对员工进行培训，提高他们的思想觉悟和个人素质，随时观察个人情绪，严防因个人问题而出现投毒事件，若发生此类问题，由乙方负全责。（4）当天的剩菜剩饭必须及时处理，任何人不得带回家。（5）教育员工履行节约，在食品加工过程中合理搭配和使用各种原材料，随手关闭不用的电源和水龙头，不得造成浪费。（6）下班前必须关闭所有不用的水电煤气，确保无误后才能关窗锁门下班。（7）严格遵守公司各项规定，讲究个人卫生、勤剪指甲、勤理发、不随地吐痰。相关消毒防护程序健全.乙方食堂工作人员持健康证上岗，证件公示，定期体检。食堂炊事员必须采用新鲜洁净的原料制作食品，发现有腐败变质或其他感官性状异常的食品及其原料，不得加工或使用。每天的食物必须留样保存，一旦发生食品安全事故，经相关部门鉴定是食品质量或乙方原因造成的，乙方需对此承担全部责任。四委托管理期限6委托管理期限为1年。合同一年一签，自2025年2月第六条1日起至2026年1月31日止。合同每一年一重新签订，如若物业公司的服务不到位，学校方面有权单方面终止合同。合同到期时，如果一方欲终止或续签合同，应提前30天书面通知对方。五双双方权利义务第七条甲方权利义务1.对校园内的一切公共设施及设备享有所有权，并有对国有资产的保护、使用和监督权。2.甲方有权要求乙方提供并审查物业管理详细计划及管理方案，专项业务操作规程，本项目的管理架构，工作及培训计划，工作现场的质量记录及工作人员的相关资料，并有权对乙方的保洁工作进行监督管理，品质和质量评估，并提出相关整改意见。负责对乙方管理与服务进行工作查询与监督。3.负责制定学校绿化、美化及设施的更新改造计划。听取和采纳乙方对校园绿化等改造工作提出的合理化建议。4.甲方负责审批乙方的物业管理服务费用，负责按合同向乙方支付物业管理经费，不得拖欠，但因财政拨款迟延导致的延迟支付，甲方不承担违约责任。5.负责了解掌握乙方经费运行情况，对违反财务规定的行为提出意见。6.甲方为乙方提供工作方便。在合同生效之日向乙方提供管理办公用房（产权属甲方）1间，保洁工具存放间1处，由乙方无偿使用。7.甲方有权依据本合同的约定，对乙方的服务提供建议并进行日常监管，督促乙方落实或完善其制定的各项规章制度。如在实际工作中发现影响安全服务质量而合同未设计的事项，甲方有权要求乙方提出解决办法，并要求其执行，经甲方提出整改意见后，乙方拒不执行的，甲方有权单方面解除合同，并不承担任何违约责任。8.督促乙方加强对员工的职业道德，职业礼仪，服务意识素质与考核，提高乙方人员的综合素质。9.每月审核乙方递交的各项工作报告其内容包括但不仅限于（当月工作报告，下月工作计划，当月保洁出入库汇总，当月物业服务质量自查报告，当月员工考勤汇总，当月员工培训总结，当月工作记录等）乙方结算每月服务费用时依次为必要依据。10.甲方有权根据学生数量及实际需求合理调整乙方的服务项目和人数，届时甲方据实际服务费用与乙方结算。11.甲方如对乙方人员工作不满意有权要求乙方五个工作日进行更换，乙方人员在工作中有违反相关规定或因工作失误被上级部门予以通报、批评、停业整顿等处罚，给学校造成恶劣影响的，甲方有权要求更换人员并扣除受影响期间所有劳务服务费。712.乙方应配合甲方需求调整员工的作息时间。甲方人员尊重乙方人员的劳动，自觉维护室内外卫生，协助乙方做好物业管理工作;对乙方各项工作进行监督检查。13.因政府部门下达文件及涉及社会公共安全等因素导致物业服务人员不能到校，不到校时间累计不满15天不予扣除，累计时间从第16天开始扣除物业人员天工资的50%，直至恢复正常线下教学为止（正常节假日除外）。第八条乙方权利义务1.根据合同及其附件规定的物业保洁服务内容及标准，保证保洁服务质量达到本合同约定及甲方之要求。2.乙方保洁人员需要完成必要的培训后方可上岗，办理有关用工手续，对员工进行业务及思想教育。教育服务人员自觉遵守甲方有关规定，讲礼貌，热情为客户服务，不发生违法违纪行为。3.乙方必须严格服从甲方现场监督和管理，物业设施需要维修、保养的要及时向甲方反映。4.保洁服务过程中的所有工具、设备及物料由乙方解决，费用由乙方承担，乙方应确保工具、设备及物料的性能良好。5.乙方工作人员在工作期间必须严格遵守甲、乙指定的各项规章制度。6.乙方派驻的保洁服务人员必须穿着甲、乙方确认的统一服装，并佩戴工作名牌。7.乙方现场工作人员有责任及时向甲方反映报修公共设施、设备的损坏状况。8.在服务过程中乙方应保证不会出现管理服务中断或保洁人员缺少的情况，如个别人员的离职必须在三个工作日内补足，并不影响管理上的整体运作。9.每周甲方组织的物业协调例会乙方需派主要负责人员，并及时解决会议中提出的各项整改问题。10.乙方在保洁服务过程中，不得使用有损坏物体表面的化学药剂。所有的清洁剂必须经甲方督查人员验证后方可使用。在服务过程中不得损坏各种结构和设施，如果乙方操作不当，造成设施设备的损坏、变形、变色或是失去色泽，由此产生的经济损失由乙方赔偿。11.在服务过程中乙方必须对所有属员工的人身财产安全负责。乙方员工在甲方服务区域中造成的人身伤亡、财产损失由乙方负责，与甲方无关。12.负责编制实施物业管理年度管理计划;13.定期向甲方征求对物业管理服务质量的意见和建议;14.对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能；815.爱护建筑物及室内外各种设施，注意节水、节电。16.乙方在甲方设项目领班，负责人员安排及各项管理，甲方对乙方的工作有监督建议权，但不干预乙方的直接管理。17.负责员工的岗前培训、技能培训及安全教育，乙方要保证向甲方提供的人员配额符合中标要求，且工作人员要相对固定，无特殊原因，不轻易更换，乙方提供员工工作期间的工装，乙方负责员工的工作午餐。乙方要与员工签订劳动合同，且保证员工工资不低于合同年度的青岛市最低工资标准，如遇加班等情形，乙方需要根据劳动法相关规定补贴员工加班工资，乙方对与员工之间发生的劳动争议、劳动仲裁、诉讼等应妥善解决，与甲方无关。乙方的员工在校园内或者上下班途中发生的任何事故，都由乙方全权负责。六、服务标准乙方应按以下标准实现物业管理目标。（一）校园绿化美化工作1.做到三季有花，四季常青。并承担甲方大型活动及重大节日的花卉摆放工作。2.按不同季节对花卉苗木的养护要求进行养护，并做到:树灌木完整，长势茂盛，无枯枝死杈，无病虫害，树木无钉枪捆绑;绿篱、绿地无杂草、杂物，无堆物料。完好率应达到98%以上。3.校园绿化面积应达到应绿化面积的95%以上。4.绿地、各种树木的种植和调整工作应本着美观合理的原则进行规划管理。对各种古树应重点保护，防止损伤和坏死。5.校内的建筑物能进行立体绿化的，应进行立体绿化。6.树木浇水按植被种类计量用水。（二）环境卫生工作1.道路环境整洁，清扫及时，做到无杂物、废纸、烟头、果皮、痰迹、积水等。2.阴井、排水设施应通畅，无污水外溢，排水口处无淤泥和杂物，各井口盖完好，3.卫生间应保持干净整洁，无异味、无蚊蝇、无粪便、无污水外溢，玻璃镜面无珠渍。4.垃圾收集房应保持无蛆、无蝇，四壁清洁，地面和周围无堆放垃圾，应封闭集装箱上盖。应根据垃圾日产量及时调整集装箱数量。垃圾吊装设备应及时检修和保养，杜绝事故发生。5.校内垃圾应日产日清，无暴露垃圾，无卫生死角。垃圾箱及果皮箱应完好清洁，周围地面无杂物污渍。96.建筑物内外无乱写、乱划、乱粘贴，无残标：公共设施、牌匾、路标、雕塑、亭廊、石桌椅应定期擦拭，保持清洁。7.校园主要干道的地面卫生应在每日早7:30以前清扫完毕。室内走廊地面，楼梯，墙壁，扶手，门窗，饰物及厕所等要随时清理，时刻保持干净。公共饮水处要卫生干净。公共场所应定期清扫，保持清洁。上课期间不得有任何影响授课的清扫活动。重要来访接待日要及时配合搞好各处卫生工作。8，道路、地面不得直接搅拌水泥沙浆，建筑材料应按指定地点摆放整齐。建筑垃圾应按指定地点堆放并及时清运，对建筑垃圾影响道路通畅和环境卫生的现象要及时管理和清运。9.根据节假日的要求及时挂收国旗、彩旗、灯笼;开关大门彩灯、射灯。（三）公共场所维护工作1.各楼道地面清洁、门窗、玻璃、纱窗、小五金齐全完好，墙裙、楼道灯的照明完好率及满意率应在98%以上。2.要保证全校正常供水、供电工作。水、电设备齐全，服务维修及时到位，设备完好率应在98%以上。3.水、电维修应24小时值班。要制定应急处置方案。确保服务安全、到位。4.节能措施得力，杜绝长明灯、长流水和跑、冒、滴漏现象。5.按规定做好饮用水箱的卫生防疫和日常管理工作，要定期进行检查、检测，确保饮用水安全。6.按要求对校内人防工程进行检查，防止发生意外事故。（四）食堂人员服务要求1.严格遵守学校各项规定,讲究个人卫生、勤剪指甲、勤理发、不随地吐痰。2.食堂全体从业人员上岗时须穿工作服，厨师佩戴工作帽，备餐人员需佩戴口罩和手套。做到衣帽统一、穿戴整齐，保持整洁，无皮肤病，手指甲洁净，不佩戴首饰，相关消毒防护程序健全.乙方食堂工作人员持证上岗，证件公示，定期体检。3.食堂炊事员必须采用新鲜洁净的原料制作食品，发现有腐败变质或其他感官性状异常的食品及其原料，不得加工或使用。4.严格按照食品卫生要求去操作，防止食物中毒。一旦发生食物中毒事件，经认定为乙方原因造成的，乙方需要承担全部的法律和经济责任，甲方有权利终止合同，并且要求乙方赔偿相应的损失。105.清洗干净后的餐具要整理齐备且有规律地摆好。6.每天清理，每月定期大扫除，确保厨房环境卫生。7.加强对餐厅工作台及工作区域的卫生管理，随时清扫，使之无弃物、垃圾、油污及死角。8.盛废弃物容器保持干净，使弃物不外溢并加盖放置，并对弃物进行及时处理。9.食堂应按照“生进熟出”的原则合理安排工作程序，防止生熟食品交叉污染。食堂应设有食品原料储存、原料初加工、烹饪加工、备餐、用餐、餐具工用具清洗消毒等相对独立的专用场地，其中，备餐间必须单独设立。10.食堂从业人员及集体餐分餐人员每年必须进行健康检查，取得健康证明后方可上岗工作。11.食堂从业人员出现咳嗽、腹泻、发热、呕吐等有碍于食品卫生的病症时，应立即脱离工作岗位，待查明病因、排除有害食品卫生的病症或治愈后，方可重新上岗。12.要加强食堂安全保卫工作，严禁食堂工作人员以外的人员，随意进入食堂的食品加工操作间及食品原料存放间等，以防止投毒事件的发生，确保员工用餐的卫生与安全。13.每天对所采购的食品原料进行质量检验，并有验收记录;对直接来源于生产单位的食品索取证件。14.在食品贮存场所内，禁止存放有毒、有害物品及个人生活用品。15.接触和盛装原料、品、成品的刀、墩、板、桶、盆、筐、抹布以及其他工具、容器必须标志明显，并做到分开使用，定位存放，用后洗净，保持清洁。16.乙方应认真做好防火、防盗及有关安全工作，若出现安全（人员）事故，其责任完全由乙方承担。17.乙方需按规定做好每天的饭菜留样工作，发生食品安全事故后，乙方法人应在第一时间，立即赶往事故现场，参加现场救助工作，统筹安排相关事宜;乙方安排解决甲方事故的同时，安排检验检测人员妥善保存问题食品样本，保护食品加工现场，做好问题食品的拍照、取样、送检等工作，不得转移、毁灭相关证据。同时，对存疑问题食品同时送往公司检测室和第三方检测机构室行检测，若经鉴定食品安全事故是由乙方原因导致的，乙方需要承担全部法律责任。(五)乙方每季度进行一次服务质量满意度调查,以方便乙方根据调查意见进行整改和提高。双方商议物业服务标准，如果乙方的物业服务考核达不到标准，就需要从保证金里扣除相关的费用，且甲方有权单方面解除合同。11七物业管理服务费用第九条自2025年2月1日起至2026年1月31日止，甲方物业由青岛东泽锦园物业管理有限公司_托管，此期间内，甲方每年支付给乙方的物业管理服务费总计479484元，（大写；肆拾柒万玖仟肆佰捌拾肆元整）。乙方收取甲方款项前应向甲方提供合法有效的发票，甲方以公对公方式向乙方支付物业管理服务费。乙方未提供发票前甲方有权拒付款项，因财政拨款迟延导致的延迟支付甲方不承担违约责任。乙方具体账户信息如下：户名:青岛东泽锦园物业管理有限公司开户行：中国农业银行股份有限公司青岛秦岭路支行账号:38090601040018711甲方有权根据学生数量变化及甲方实际需求，减少乙方的服务项目、服务人员等，届时因服务项目、服务人员减少而降低的服务费用，甲方有权在当前年度付款中直接予以扣除，计算标准为4万元/人;不足一年按4万÷12个月，按四舍五入法取整数计算。第十条房房屋的公用设备设施维修、检测、更换、改选元器件单价材料费用，全部由甲方负责承担。第十一条甲方物业使用过程中的直接费用，如电费、水费、等能源消耗费用，由甲方支付。八其它约定第十二条乙方的物业工作人员要有符合国家规定的上岗证，要严格政审，没有刑事犯罪记录，并有相应的资质证明。第十三条乙方的物业服务人员在甲方工作期间发生事故，依法被认定为工伤的，因工伤所产生的费用，均由乙方承担。第十四条甲方通知乙方的物业管理人员需协调本合同内的事项,乙方的物业管理人员要及时给予协调解决。九违约责任甲方违反合同约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权视不同情况向甲方第十五条提出解决意见（双方协商）在一定期限内解决。第十六条乙方违反本合同要求的规定，未能达到约定的管理目标，使用人投诉多或出现重大管理失误，甲方有权单方面终止合同;造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。甲方另行安排其它物业管理机构替代，在此期间乙方应向甲方如实进行工作及资料交接。第十七条甲乙任何一方若在合同期限内有意解除合同，须提前一个月通知对方，造成经济损失的应予以补偿。乙方违约擅自提高收费标准和降低服务标准，甲方有权要求乙方改正并清退多收费用。自合同签订之日起，乙方在提供后勤服务的过程中因劳务用工发生争议均与甲方无关，由乙方自行解决。十通知甲乙双方依照本合同做出的任何通知、要求或其他通讯，均需采用书面形式送至本合同列明的甲乙收件方的通讯地址或指定的其它地址。甲、乙双方保证在本合同中记载的地址、联系电话、联系人均真实有效，适用于双方往来联系、书面文件送达及争议解决时法律文书送达。任何一方变更地址、联系电话、联系人的应在变更之日起3日内书面通知对方。变更的一方未履行通知义务导致送达不能的，应自交邮后第7日视为送达。如直接交付，在交付时视为收讫。12十一附件自本合同生效之日起，根据甲方委托管理事项，办理完交接验收手续。第十八条第十九条本合同的附件均为合同的有效组成部分，与合同具有同等法律效力。双方确认物业服务涉及到的全部员工及工资发放标准作为合同附件。第二十条双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。第二十一条本合同执行期间，如遇不可抗力因素，致使本合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。第二十二条本合同在履行中发生争议，由双方协商解决。如果协商解决不成的，可以向甲方所在地有管辖权的法院提起诉讼。守约方为实现权力而支付的合理费用，包括但不限于诉讼费、保全费、保全担保费、律师费等均由违约方负担。第二十三条甲方可根据上级有关部门政策调整或工作要求解除本合同，因上级部门政策调整或工作要求解除本合同的，甲方不承担违约责任且不需要提前通知乙方。第二十四条本合同一式三份，具有同等法律效力，甲方执两份，乙方执一份。合同自双方签字盖章之日起生妓。正（以下无正文）组a理有甲方（盖章）：乙方（盖章）ianIH南雪巷正签约代表:签约代表：电话：1337085569电话：88002725签约时间：2025年1月22日29C四13
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理费 物业管理服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。青岛市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
