土地评估服务 土地、房地产评估服务 其他专业技术服务采购合同公告（胶州市自然资源和规划局2025）
合同编号：Y370281505001202300012_009_002
合同名称：胶州市自然资源和规划局土地、房地产评估服务项目
项目编码：JZCG2023003707
项目名称：胶州市自然资源和规划局土地评估服务框架协议采购项目
采购人（甲方）：胶州市自然资源和规划局
地址：胶州市行政服务大厅东楼
联系方式：82206256
供应商（乙方）：青岛金宇土地房地产评估有限公司
地址：青岛市黄岛区峄山路222号
联系方式：13964895309
合同签订日期：2023-09-15
主要标的名称：其他专业技术服务
规格型号：/
主要标的数量：1
主要标的单价：1万元
合同金额：1万元
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胶州市自然资源和规划局土地评估服务框架协议甲方（采购人）：胶州市自然资源和规划局乙方（供应商）：青岛金宇土地房地产评估有限公司一、采购项目名称胶州市自然资源和规划局土地评估服务框架协议采购项目二、采购项目编号JZCG2023003707三、采购需求选取20家供应商，开展胶州市自然资源和规划局土地评估服务。四、最高限制单价服务费用按宗地结算。费用计算参照《国家计委、国家土地管理局关于土地价格评估收费的通知》（计价格[1994]2017号）、《国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知》（计价格（1995）971号）标准按照中标优惠率计算，中标优惠率即为最高限制单价。五、封闭式框架协议第一阶段的入围产品详细技术规格：1.采购人应与成交的评估服务机构签订委托协议，协议应明确委托目标、职责范围、工作时限、质量要求、费用标准、支付方式、违约责任和其他应当约定的事项；2.评估服务机构应确保评估报告的真实可靠。对评估服务机构出具的评估报告，由采购人和相关部门组织或委托专门机构进行审核，必要时要求有关评估服务机构对评估报告进行补充、完善或做出相关说明。对存在问题隐患的，采购人和相关部门可组织评审专家组或委托专门机构予以复审。3.建立评估服务机构不良记录档案。对有提供虚假报告、违反相关行业规范、违反廉政工作纪律等违法违规行为的评估服务机构，取消其本轮土地评估服务资格，并按有关法律法规进行处罚。未按协议要求完成委托事项情节严重的；被吊销、撤销资质的，将取消其本轮成交资格。4.采购人对供应商响应情况进行考核，供应商接到采购人通知后2小时内须到达采购人指定工作地点，累计两次未按时到达指定会议地点等其他未能满足实质性响应条件的，将取消参加相关业务评估资格。5.严格按照委托的要求和时限完成评估类任务；评估服务机构应确定相对固定的协调责任人，并报采购人备案，工作中疑难问题应及时与采购人沟通与解决。6.评估服务机构设置合理，且相对固定、具有较强业务和工作能力的服务人员。7.具有开展评估业务所必备的软、硬件设施设备。8.能够按照要求开展相关评估服务。9.供应商应按照《城镇土地估价规程》（GB/T18508-2014）和《房地产估价规范》（GB/T50291-2015）向采购人提供相应服务。六、协议价格中标费率为44.8%七、确定第二阶段成交供应商的方式直接选定八、适用框架协议的采购人或者服务对象范围胶州市自然资源和规划局九、履行合同的地域范围胶州市十、资金支付方式时间和条件服务费用按宗地结算，同时结合考核情况，待财政资金到位具备支付条件后据实支付。十一、框架协议期限自本协议签订之日起二年。十二、入围供应商清退规则入围供应商有下列情形之一，尚未签订框架协议的，取消其入围资格；已经签订框架协议的，解除与其签订的框架协议：1.恶意串通谋取入围或者合同成交的；2.提供虚假材料谋取入围或者合同成交的；3.无正当理由拒不接受合同授予的；4.不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，经采购人请求履行后仍不履行或者仍未按约定履行的；5.框架协议有效期内，因违法行为被禁止或限制参加政府采购活动的；6.框架协议约定的其他情形。被取消入围资格或者被解除框架协议的供应商不得参加同一封闭式框架协议补充征集，或者重新申请加入同一开放式框架协议。封闭式框架协议入围供应商无正当理由，不得主动放弃入围资格或者退出框架协议。开放式框架协议入围供应商可以随时申请退出框架协议。集中采购机构或者主管预算单位应当在收到退出申请2个工作日内，发布入围供应商退出公告。十三、入围供应商补充规则：出现剩余入围供应商不足入围供应商总数70%且影响框架协议执行的情形，框架协议有效期内，采购人可启动补充征集程序：1.补充征集的条件、程序、评审方法和淘汰比例与初次征集相同；2.补充征集遵守原框架协议的有效期；3.补充征集期间，原框架协议继续履行。十四、甲方权利和义务1.甲方应当遵循合理规范、厉行节约、符合实际、利于工作的原则确定征集需求。征集需求的技术参数、服务内容应当全面、详细。2.甲方不得随意变更已经双方确认的成交结果。因不可抗力影响确需变更的，应与乙方协商一致提交相关集中采购机构核实后，变更成交结果并公告，在同级财政部门备案。3.甲方在征集活动中应按照有关规定实施守信联合激励、失信联合惩戒，落实财政部信用记录查询和使用工作要求。4.甲方应当树立守法守信、高效廉洁的采购行为准则，严格遵守各项法律法规、纪律制度，严格履行约定义务。5.甲方在政府采购中存在下列情形的，依法依规依纪追究责任：5.1恶意拆分项目；5.2恶意串通；5.3未按照规定执行政府采购政策；5.4无故拖延或拒绝签订政府采购框架协议的；5.5以不合理条件对乙方实行差别待遇或者歧视待遇，被乙方投诉的；5.6无正当理由，不按征集规程和顺序确定入围供应商的；5.7向乙方提出不合理要求作为签订协议条件的；5.8向乙方索要或者接受其给予的赠品、回扣或者其他商品、服务等合同以外的利益；5.9其他违法违规违纪行为。十五、乙方权利和义务1.乙方不得随意变更已经双方确认的成交结果。因不可抗力影响确需变更的，应与甲方协商一致提交相关集中采购管理部门核实后，变更成交结果并公告，在同级财政部门备案。2.乙方信息发生变更后，应及时报甲方更新备案；3.乙方在质量不降低、价格不提高的前提下，对入围供应商因产品升级换代、用新产品替代原入围产品的情形，应及时报甲方进行审核；4.乙方应当为入围产品生产厂家或者生产厂家唯一授权供应商。乙方委托代理商按照框架协议约定接受采购人合同授予并履行采购合同的，应当在框架协议中提供委托协议和委托的代理商名单。5.乙方参与商城采购活动，其合法权益受到损害的，应按照政府采购法律法规有关规定和程序维护合法权益。6.乙方遵守相关法律法规和程序的规定，依法、规范、独立参与征集活动，履行应尽义务和责任，主动接受甲方管理，所提交的资料信息均真实有效，愿意承担不实承诺责任，接受相应管理措施。7.乙方有下列情形之一的，依照《中华人民共和国政府采购法》等法律法规追究责任：7.1提供虚假材料，谋取政府采购项目成交的；7.2冒用他人身份进行质疑的；7.3没有明确的诉求和佐证资料而进行虚假、恶意、重复质疑的；7.4恶意串通的；7.5无正当理由拒不确认入围结果的，或者拒绝与甲方签订政府采购框架协议的；7.6无正当理由擅自变更、中止或终止协议，拒不履行协议义务的；7.7将本协议义务全部或部分转包或分包的；7.8拒绝接受监督检查，或者在检查中提供虚假材料和信息的；7.9拒不纠正违规、违约行为，拒不执行财政部门处罚措施的；7.10向甲方或政府采购监督管理部门等有关人员行贿或输送其他不正当利益的；7.11其他违反法律法规和规范性文件规定的行为。若乙方服务未能达到招标文件要求，甲方有权解除合同，甲方保留对乙方追责的权利,包括但不限于索赔、追究法律责任等。十六、需要约定的其他事项。1.本协议自甲乙双方法定代表人（或者授权代表）签字并加盖单位公章之日起生效。2.本协议未尽事宜，按照政府采购法及相关法律法规的规定执行。3.本协议一式【4】份，双方各执【2】份。4、甲乙双方在本协议履行过程中发生争议，应协商解决。如协商不成，任何一方均可向胶州市人民法院提起诉讼。5、本协议中所载明的双方的地址、电话、电子邮箱等送达信息用于双方往来函件、通知、争议解决时法院法律文书送达等。任何一方变更地址、电话、电子邮箱应提前七日以书面形式通知对方，否则视为未变更。十七、送达信息：1.甲方：胶州市自然资源和规划局地址：联系电话：电子邮箱：2.乙方：地址：联系电话：电子邮箱：甲方：乙方：单位名称（公章)：单位名称（公章）法定代表人法定代表人（授权代表）签字：（授权代表）签字：42023年9月日年月日
投标 / 标书制作要点（原创）
本土地评估服务 土地、房地产评估服务 其他专业技术服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
