物业服务公司 物业管理服务 物业服务采购合同公告（周口市公安局2025）
一、合同编号：2023-11-80-A
二、合同名称：周口市公安局招聘物业服务公司项目
三、项目编号：2023-11-80
四、项目名称：周口市公安局招聘物业服务公司项目
五、合同主体
1. 采购人（甲方）：周口市公安局
地址：周口市光明路与政通路交叉口西50米
联系人：董国强
联系方式：0394-8177556
2.供应商（乙方）：广东华信服务集团有限公司
企业规模：大型
地址：广州越秀区环市东路450号广东华信中心22楼
联系人：杨少秋
联系方式：13392121116
六、合同主要信息
1、合同金额：2393433.36 元
2、采购方式：公开招标
3、履约期限、地点等简要信息：
履约期限：1年 履约地点：甲方指定地点
4、合同主要标的信息
序号
名称
服务范围
服务要求
服务时间
服务标准
1
物业管理服务(集采品目)
物业服务
符合约定标准
1年
国家标准
七、合同签订日期：2023年12月29日
八、合同公告日期：2025年2月5日
周口市公安局招聘物业服务公司项目.rar
③综合楼办公楼六层共11000平方,一层为交警、出入境、信访大厅,二层为交警支队、出入境管理大队、信访处办公室26间,警训中心宿舍26间，三层为警训中心办公室及宿舍共52间，四至五层为保安公司六层为水上分局。森林支队3层办公面积约1000平方，院内面积约1200平方.老刑科所2层至6层办公面积约4700平方，院内面积约600平方。执法办案管理中心办公面积约1900平方。工农路警务工作站办公面积约360平方。物业主体部分主要设施设备（1）消防系统：防火门188张、灭火器396个、消防栓98个、消防主泵4台、天面加压泵2台，以及紧急疏散指示、应急照明灯具和消防主机报警系统1套。（2）电梯系统：迅达牌垂直升降电梯7部。（3）给排水排污系统：生活水泵2台、污水泵4台、生活水池1个、隔油池1个、消防水池2个，其他沟、井、池、管、阀等设施设备配套齐全。（4）供配电系统：10KV双电源高压房1个，200KVA变压器房2个，低压配电房1个。80KVA变压器房2个防雷设施。（5）空调系统：办公楼为24匹冷液中央空调系统（6）监控系统：主机1台、摄像头2226个、显示器1个。（7）停车管理系统：地下停车库停车位47个、室外停车位230个。有管网气体消防设备间在7031房、主供十楼和九楼精密机房。无管网气体消防主供档案室、电房、及机要室等。资格及富有相关工作经验的专职(专业）人员,提供周到、及时、热情的客户服务。3.乙方应按招标文件要求配备物业管理人员。4.编制物业管理年度管理计划、制定物业管理的相关规章制度，并提交甲方审批。制订能应对发生设备故障、火灾等突发事件的应急方案,突发事件能够迅速得到解决。按投标文件要求和标准，制定乙方物管服务人员薪酬并及时发放，保障员工利益，提高员工积极性及保持队伍稳定;制定与薪酬挂钩的奖惩制度，报甲方备案，保证乙方物管服务人员保质、保量完成工作。5.帮助甲方完善大楼各项物业管理制度并贯彻执行,有权对违反管理制度的行为给予纠正或制止。6.向甲方告知物业使用的有关规定,当甲方装修物业及时告知有关限制条件和注意事项，并协助办理审批手续。7.按照规定，乙方为电梯管理使用的首要责任人，同时,对=甲方的房屋、设备、设施负有检查及保护的责任，发现问题应及时向甲方报告，如属于因乙方管理不善或操作不当造成的损失，乙方应负赔偿责任。切实做好电力设备的日常维护工作及高低压电房的值守工作，避免因维护管理不当等引起的事故,否则，由此产生的法律责任全部由乙方负责。1周口市政府采购合同书V-采购编号：2023-11-80项目名称：周口市公安局招聘物业服务公司项目无污渍印迹，面砖保持材质原色原貌；门窗玻璃干净无尘、透光性好、无明显印迹，窗台无灰尘；天花板无污渍、无蛛网；灯具干净无积尘、无蛛网；换气扇表面干净无积尘；盆栽植物无积尘；楼梯梯步表面干净无污渍，防滑条（缝）干净;防火门及闭门器表面干净无污渍；卫生间地面干净，无污渍、无积水，大小便器表面干净，无污渍，有光泽，各种隔断表面干净，无乱写乱画，洗手台干净无积水，面盆无污垢，洗手液、擦手纸、厕纸不断档，空气流通并且无明显异味。电梯厅及电梯轿厢四壁光洁明亮，操作面板无污迹、无灰尘、无印迹，地面干净，空气清新、无异味；电梯凹槽内无垃圾无杂物，按钮表面干净无印迹；垃圾桶及果皮箱按指定位置摆放，桶（箱）身表面干净无污渍无痰迹。垃圾日产日清，垃圾分类标识规范、措施落实。按生长习性、环境气候等因素对花草植物进行科学养护，花草植物修剪及时，长势良好，叶面干净，无枯枝败叶，无病虫害，未经采购人同意不得擅自改变整体布局。每月组织1次大扫除，杜绝卫生死角。除“四害”和卫生消毒制度完善，责任落实，措施有效。（八）会议和接待服务内容：为大楼内举行的会议活动提供服务保障。要求：按星级酒店标准制定会务接待规程。按会议规模和甲方要求，制订打印会议座牌，做好会议室通风换气、卫生清扫、灯光检试，以及桌椅、茶具、资料摆放等会场准备工作，于会议开始前1小时布置完毕；会议进行中适时添茶水，不得偷听、记录与传播会议内容；会议结束后，及时整理会场，搞好卫生清洁、设施归类，检查有无遗漏、损坏物品，对非一次性使用的会务用品搞好清洗、消毒；及时补充会务用品，服务期限：3年,服务经采购人认可，按照中标服务金额可以续签2年服务合同，一年一签一共3年。（合同签订为一年一签，与服务期限不相冲突）。物业概况：物业主体部分为办公楼（位于周口市东新区光明路政通路交叉口西北150米），占地面积40758.9m、建筑面积38473.6m，共11层（地上10层、地下1层），附楼建筑面积：3438.9m（地上：2770.9m地下：668m）；物业主体部分：办公楼负一层（约55483m）为地下停车库、配电间、枪库房、消防室；一层为机要档案库房、消防控制室、办公室等45间，二层为报告厅，300个座位左右、接待大厅、办公室等20间左右；三楼为多功能会议厅、视频会议厅、办公室20间；四楼为110大厅、办公室40间左右五楼办公室40间，六楼至九楼办公室每层40间，十楼精密机房、办公室20间。附属部分包括老市局、特巡警支队、老年干部活动中心、看守所训练场、综合楼、森林警察支队、工农路警务工作站、、执法办案管理中心。①老市局办公楼14层共12000平方:办公楼负一层（约500m²）为地下区枪弹实验室、配电间、消防室;一层为餐厅、办公室等12间,二层为档案室、会议室、电视电话会议室（共180个座位左右)及办公室6间；三楼为三合一平台，多功能会议厅（共300个座位左右）；四楼至八楼为办公室,每层18间左右,九至十三楼为刑科所实验室,十四层为信通机房。②特巡警支队办公室、训练场及老年干部活动中心5000平方，其中办公区共两层50间办公室左右,训练场面积约4000平方；1第九条合同生效1.本合同在甲乙双方法人代表或其授权代表签字盖章后生效。2.本合同一式六份,甲、乙双方各执三份，交周口市公共资源交易中心政府采购中心审核备案后，物业管理行政主管部门一份,采购中心一份。（以下无正文）限公可团有A州采购人（甲方）：（公章）（公章）供货好期地址：地址：越秀区环市东路450号广东华信中心22楼11公法定代理人：法定代理人：委托代理人：高委托代理人：K电话：电话：020-22263369开户银行：开户银行：上海浦东发展银-行广州环市东支行账号:账号：82180154800000151采购代理机构名称：（合同专用年12月29日1采购人(甲方)：周口市公安局供货人(乙方)：广东华信服务集团有限公司签订地点：项目名称：周口市公安局招聘物业服务公司项目项目编号：2023-11-80财政委托号：本项目经批准采用采购方式，经本项目评审委员会认真评审,决定将采购合同授予乙方。为进一步明确双方的责任，确保合同的顺利履行,根据《中华人民共和国合同法》之规定，经甲乙双方充分协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条合同金额合同金额为（大写):每年贰佰叁拾玖万叁仟肆佰叁拾叁元叁角陆分（￥2393433.36元/年）人民币。第二条服务范围（一)物业基本情况一、项目概况项目名称：周口市公安局办公楼物业服务项目项目类别：服务类.访制，对采购人提出的整改事项，严格按规定的时间进行整改，并将整改情况上报采购人。（二）房屋日常养护与维修内容：房屋地面、墙面、天花、门窗、楼梯、通风道的日常养护维修，以及办公家具、小水电等的零星维修。要求：对物业共用部位及公共配套设施设备进行日常管理和维修养护，确保房屋正常使用，墙面砖、地坪、地砖平整不起壳，无遗缺、塌陷、鼓包、破损、脱落、积水，维修养护记录完整；维修费用在200元以内的均由乙方负责(当月单次维修30次超出部分乙方不予承担材料费用）；根据实际使用情况和使用年限，定期检查房屋安全状况，发现问题及时报告采购人，做好检查记录，提出维修建议、方案，经采购人同意后组织实施维修。及时完成各项维修任务，包括墙面、地面、门窗、天花、沙发、桌椅、柜子、灯具、锁具、开关、插座、水管、水阀、热水器、饮水机等坏损破损维修。合理库存维修配（备）件，小修项目在1小时内组织有效维修，一般维修任务不超过24小时，所有报修项目的处理及时率和维修合格率均达到100%。（三）给排水系统运行维护内容：对物业给排水系统设备、设施，如水泵、水箱、气压给水装置、水处理设备、消火栓、管道、管件、阀门、水嘴、卫生洁具、排水管、透气管及疏通、水封设备、集水井、室外排水管等正常运行进行日常养护维修，并做好节水工作。要求：每日一次对给排水系统进行检查巡视，压力符合要求，仪表指示准确，保证给排水系统正常运行使用。建立正常供水管理制度，对供水系统管路、水泵、水箱、阀门等进行日.38.协助甲方编制房屋、设备等的专项定期维修养护计划和维修方案。9.建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况。10.本合同终止时,乙方应会同甲方对所管理之物业及有关财务进行全面检查。同时乙方应与甲方指定的新物业管理单位友好、妥善交接。乙方必须在30天内向新的物业管理单位移交其使用的管理用房、物业管理的全部档案资料及属于甲方的物品和工具。所移交的档案材料必须完整清晰。11.乙方不得擅自占用和改变所管理物业公用设施的使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须经甲方同意,报有关部门批准后方可实施。12.乙方应配足配齐必要的设施设备和劳动工具，满足实际工作需要。第四条服务期间(项目完成期限）本项目服务期叁年（自2024年1月1日0时至2026年12月31日24小时止),分三次签定服务合同，每次合同服务期为一年。本合同所涉的第一年服务期自2024年1月1日至2024年12月31日24小时止。二、物业服务内容及要求（一）总体要求内容：组织架构设立，管理服务模式，规章制度建设，教育培训安排，企业文化培育，财务核算管理，员工权益保护，内外关系协调。要求：组织管理架构完善，挑选素质全面、经验丰富的管理者担任项目经理，其他管理和服务人员要保证政治素质好，历史清白，无违法犯罪前科。按本项目实际工作量和专业技术要求编配管理服务人员，做到人岗相宜，同时要保持管理服务团队稳定，人员年流动率不超过15%。管理服务模式要切合行政机关工作性质和本物业特点，既不能奢侈、高调，也不失精细、庄重。各项规章制度健全，具体措施落实到位，确保工作标准清晰，运作流程规范，岗位职责明确，考核奖惩严格。员工教育管理严格正规，质量意识强，服务理念新，所有员工能严格遵守劳动纪律，文明服务、尽职尽责。员工培训计划落实到位，所有员工自入职之日起就要接受不同阶段和相应岗位的培训，管理人员和专业服务人员均须持证上岗。员工按专业要求统一着装，佩戴明显标识，做到工作规范、作风严谨、形象良好。定期组织员工体检，确保员工身体健康，发现员工染患传染疾病、精神障碍性疾病需及时作出调整。建立健全物业管理档案和设备管理台帐，大楼房屋、设施设备及其运行维护档案要做到资料齐全、管理完善、分类成册、查阅方便。严格遵守《劳动法》和相关法律法规，建立健全并严格落实劳动保护和安全生产措施制度，切实保障员工合法权益，妥善处理员工的合理合法诉求。建立并落实维修服务承诺制和服务回-第七条争议解决按本合同规定应该偿付的违约金、赔偿金、保管保养费和各种经济损失,应当在明确责任后10天内，按银行规定的结算办法付清,否则按逾期付款处理。但任何一方不得自行扣发货物或扣付货款来充抵。本合同如发生纠纷,当事人双方应当及时协商解决，协商不成时,任何一方均可请采购管理机关调解，调解不成，按以下第(①)项方式处理：①根据《中华人民共和国仲裁法》的规定向周口仲裁委员会申请仲裁。②向合同签订地有级别管辖权的人民法院起诉。第八条其其他事项1.乙方聘用的工作人员，应严格对人员政治背景，健康状况、精神状况、违法违纪情况等进行审查，合格后方能聘用。其劳动报酬、社会保险、有关福利费用、工伤赔偿、休假等由乙方根据《劳动法》有关规定执行,与甲方无关。乙方聘用的工作人员造成甲方损失的，由乙方承担连连带赔偿责任。2、乙方聘用的工作人员，其工作期间发生意外造成人身伤亡的，由乙方负责,与甲方无关。重要设施设备进行防雷检测，留存检测合格报告，保持避雷系统完整性，不得擅自拆除、迁改。每月对变配电设备接地装置，每季度对强、弱电井、设备间内的机电设备、配电柜接地装置进行一次检查，保证所有机电设备、配电柜（箱）、管道、金属构架物接地良好，无管理责任事故。每年夏季和冬季对空调挂机滤网进行清洗。（五）电梯系统运行维护内容：电梯系统的运行管理，电梯机房设备、井道系统、轿厢设备日常消杀运行管理和养护。（六）消防系统管理维护内容：对火灾自动报警系统、自动喷淋系统、室内灭火栓、排防烟系统、安全疏散系统、应急照明系统、防火门系统、二氧化碳等灭火系统进行日常管理和养护,负责消防监控室日常值守。（七）卫生保洁服务和绿化养护内容：楼内公共部位的清洁保洁。停车库（场）和楼外公共场地、道路、“门前三包”区域的日常清扫。大楼花基、正门、侧门和楼内大堂、会议室、办公室、走廊等处花草植物的租摆养护。垃圾分类引导和监督。楼区垃圾等废弃物的清理和化粪池清掏。除“四害”和卫生消毒工作。:要求：楼外道路、地面、花台、楼体墙裙干净无杂物、无积水、无乱贴乱挂、无明显污迹油渍。明沟、窨井内无杂物、无异味，各种标示标牌表面干净无积尘、无水印。停车库(场）和设备机房地面干净，无杂物，无明显油渍、污渍，顶部各种管网、灯具表面干净无积尘、无蛛网，墙面干净无积尘，各种指示牌表面干净有光泽，。楼内各场所地面、墙面干净无尘、7第五条物业管理费付款方式每年物业管理总费用为人民币2393433.36元,(大写：贰佰叁拾玖万叁仟肆佰叁拾叁元叁角陆分)，物业管理服务费按月结算,即每月人民币199452.78元（大写:人民币壹拾玖万玖仟肆佰伍拾贰元柒角捌分)，由乙方向甲方开具等额正式发票后，甲方于次月10日前向乙方支付。第六条违约责任:1.甲方违反合同的约定,使乙方未完成规定管理目标,乙方有权要求甲方在15天内解决,重大事宜除外，逾期未解决的乙方有权终止合同;造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方相应经济赔偿。2.乙方违反合同约定,未能达到约定的管理目标,甲方有权要求乙方限期整改,逾期未整改，并且无正当理由的，甲方有权扣罚当月支付给乙方的管理服务费(具体按招标文件)，如情节严重甲方有权终止合同。对甲方造成经济损失的，应给予甲方经济赔偿。3.乙方提出的设施、设备维修计划或报告，如因甲方拖延时间批准，而无法及时实施,造成设施、设备的损坏,影响大楼正常运行的责任由甲方负责。4.因乙方原因造成甲方交付管理的财产、设施等损失，影响甲方正常工作等,乙方应承担违约责任并赔偿损失（赔偿标准双方协商,意见不一致时委托第三方裁定）5.甲乙各方无正当理由提前终止合同的，应支付不低于3个月物业管理服务费用的违约金。5m2.公开招标文件第三章《货物需求一览表》及乙方投标书为本合同之附件，与本合同具有同等效力，其内容与本合同规定不一致的，以本合同规定为准。3、如甲方增加服务项目或增加较多工作人员，双方可通过补充协议或合同的补充条款另行列明、确定；若甲方工作人员减少较多或服务项目减少,经测算需减少相应的服务人员，则按实际减少岗位的人数及工资标准，减少相应的物业管理费，同样双方可通过补充协议或合同的补充条款另行列明、确定。补充拔议或合同享有与正式合同同等的法律效力；4.本合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方商定。严格管理会务用品的进出仓。附属楼三楼客房服务，按酒店标准制订服务规范。第三条甲方乙方的权利和义务一）甲甲方权利义务：1.甲方将在其能力所及范围内尽可能为乙方从事本合同项下管理及服务工作提供便利条件；2.审批乙方提交的管理报告、管理制度，提供整改意见；3.向乙方提供必要的管理用房；4.对乙方提出需要协调解决的问题,属甲方责任范围的，及时予以处理；5.审批专项设施设备和房屋维修保养方案,视维修项目的大小按规定进行招标或交由乙方负责；6.甲方有权根据（物业公司考试内容及评分标准表）对乙方进行月度考核，并根据考核成绩，核发当月工资。7.乙方严重违约,甲方有权终止合同。（二）乙方权利义务：1.乙方应自觉接受甲方对其履行本合同项下义务行为的监督、指导，并将依甲方要求随时纠正或改进其工作。2.乙方应在物业所在现场设立管理机构，由该机构具体实施本合同项下的管理及服务工作。该机构应遵循"科学、高效、运行畅顺"的原则设立,该机构负责人及管理层应为具备相应从业常维护。定期对水泵房及机电设备进行检查、保养、维修，对排水管进行清通、养护及清除污垢，保证室内外排水系统畅通，汛期道路、地下室、设备间无积水和浸泡现象。化粪池每月巡查一次，确保出入口畅通，井内无积物浮于面上，池盖无污渍、污物。定期检查楼面落水管和落水口，发现开裂、破损及时更换，确保始终完好。地下集水管井每月清理一次，每季度彻底疏通清淤一次。制定停水、爆管等应急事件处理程序，计划停水要按规定提前通知。给排水系统发生故障时，维修人员在10分钟内到达现场抢修，一般故障抢修做到不过夜，一年内无管理责任事故。（四）供配电系统管理维护内容：对办公楼供电系统高低压电器设备、电线电缆等的正常运行，以及空调设备的正常使用进行日常管理和维修养护o要求：对供电范围内的电器设备、仪器仪表定期巡视维护和重点检测，按照规定周期对变配电设施设备进行检查、维护、清洁，并做好记录。建立各项设备档案、台账、维修记录，做到安全、合理、节约用电。建立严格的配送电运行制度、电器维修制度和配电房管理制度，配电室实行封闭管理，配备符-合要求的灭火器材，设备及机房环境整洁，无杂物、灰土，无鼠害、虫害发生。制定突发事件应急处理程序和临时用电管理措施，明确停、送审批权限。供配电运行和维修人员需持证上岗，建立日常巡检和24小时运行维修值班制度，维修人员接到供配电系统、电器设备故障信息后，应在10分钟内到达现场实施维修，并做好记录，一般故障排除时间不超过2小时，零星维修合格率100%。每年雨季前对建筑避雷系统和楼内第一年服务期届满，乙方应提前2个月向甲方提出续签合同申请,甲方根据乙方在服务期内提供的各项服务进行考核,对考核不合格的,甲方有权取消乙方的服务资格,不再与乙方签订下一次服务合同。.·
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业服务公司 物业管理服务 物业服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
