北京物业管理服务采购合同公告（北京雁栖湖生态发展示范区管理委员会2025）
一、合同编号： 11011624210200010752-XM001-001
二、合同名称： 深度保洁项目物业管理服务采购项目政府采购合同
三、项目编号： 11011624210200010752-XM001
四、项目名称： 深度保洁项目物业管理服务采购项目
五、合同主体
采购人（甲方）： 北京雁栖湖生态发展示范区管理委员会本级
地 址： 北京市怀柔区雁栖湖西路9号
联系方式： 60661866
供应商（乙方）： 北京栖湖物业管理有限公司
地 址：详见合同附件
联系方式：详见合同附件
六、合同主要信息
主要标的名称： 深度保洁项目物业管理服务采购项目
规格型号（或服务要求）：详见合同附件
主要标的数量：详见合同附件
主要标的单价：详见合同附件
合同金额： 2133.0456000 万元
履约期限、地点等简要信息：详见合同附件
采购方式： 公开招标
七、合同签订日期： 2025-02-01
八、合同公告日期： 2025-02-13
九、其他补充事宜：
本合同对应的中标成交公告：
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深度保洁物业服务合同.pdf
政府采购合同合同编号：项目名称：深度保洁项目物业管理服务采购项目服务名称：甲方：北京雁栖湖生态发展示范区管理委员会乙方:北京栖湖物业管理有限公司签署日期：2025年2月1日合书同书甲方（发包方）：北京雁栖湖生态发展示范区管理委员会乙方（承包方）：北京栖湖物业管理有限公司北京雁栖湖生态发展示范区管理委员会在雁栖湖生态发展示范区深度保洁项目中所需环境管护委托管护。经以项目编号：HCZX-2024-C0017号招标文件在国内公开招标。经评标委员会评定北京栖湖物业管理有限公司为中标人。甲、乙双方同意按照下面的条款和条件，签署本合同。第一条项目概况1、管护面积：北京雁栖湖生态发展示范区管辖内一级道路、二级道路、栈道、慢行道共计48.35万平米的环境管护，雁栖湖水域230公顷的水面保洁。2、服务期：于2025年2月1日起至2028年1月31日止。3、合同签订方式：每年一签，本合同有效期为2025年2月1日至2026年1月31日。第二条管护范围和管护工作量1、管护范围：雁栖湖路路段、雁栖湖南路路段、雁栖湖北路路段、雁栖湖西路路段（南至雁栖湖南路红绿灯、北至柏崖厂大桥红路灯）西山栈道路段、北科建和卓正二期公园内慢行道，雁栖湖水域230公顷水面。2、管护工作量：乙方在招标期间已对本合同项下的管护范围进行了现场实地考察，对管护范围实际工作量与招标文件（含补充和澄清文件）中列出的管护工作量进行了详实的核查和核对，对实际管护工作量与招标文件中存在的数量差异在投标报价中已给与充分考虑，甲乙双方不就上述差异对合同价款做任何调整变更。第三条合同总价和付款方式1、本合同总价为21330456元人民币。2、分项价格：（1）2025年2月1日至2026年1月31日：7110152元人民币（大写：柒佰壹拾壹万零壹佰伍拾贰元整）；20（2）2026年2月1日至2027年1月31日：7110152元人民币（大写：柒佰壹拾壹万零壹佰伍拾贰元整）；（3）2027年2月1日至2028年1月31日：7110152元人民币（大写：柒佰壹拾壹万零壹佰伍拾贰元整）。3、本合同的付款方式为：（1）甲方按照《示范区环境考核办法》相关规定，开展考核考核，按照相应检查结果扣减相应管护费用。合同签订后，甲方根据合同约定合同分项价格内容逐年支付（资金到位后60日内拨付）；（2）签订完支付按照当年年度分项价格7110152元人民币的50%，即3555076元（大写：叁佰伍拾伍万伍仟零柒拾陆元整），合同履行结束前支付年度价格剩余的50%，即3555076元（大写：叁佰伍拾伍万伍仟零柒拾陆元整）。第四条服务标准1、参考《北京市地方标准DB11城市道路清扫保洁质量作业要求》执行；2、参照《北京栖湖生态发展示范区环境卫生考核办法》执行；第五条甲乙双方权利和义务（一）乙方派驻管护现场代表乙方项目经理：刘万洋职权：公司副经理联系电话：15811199520现场负责人姓名耿立职权：部门经理联系电话：13716982599（二）甲方的权利与义务1、监督检查乙方环境卫生管理工作，责任落实及制度执行情况。2、甲方有权指派专人不定期按照服务标准对乙方进行检查，如发现与深度保洁内容不符，通知乙方立即整改或进行扣分，如乙方接到整改通知后未及时整A改或整改不到位的，甲方有权根据《示范区环境考核办法》的相关规定对乙方扣除部分费用，当扣除费用达到合同总金额20%时，甲方有权解除本合同，因此造成的损失全部由乙方自行承担。3、协助并督促乙方做好与工作相关的安全教育和学习培训。4、甲方按合同约定向乙方支付服务费用。165、乙方如有以下行为，甲方有权对乙方进行扣分处罚并扣除相应标准的管护费用：（1）乙方未按照规定用人，伪造用工人员信息、用工人员未上保险、未进行入职体检、未进行政审，违规聘用智力、肢体或视力有欠缺不宜从事保洁工作人员等行为。（2）乙方未按照“服务标准”规定做到卫生保洁、环境管护等工作。未按照规定填写各类记录等行为。（3）乙方未对工作人员进行安全教育、专业知识、文明服务、应急处置以及防疫知识等相关内容培训、培训未达到规定时限和规定要求的。（4）乙方人员违规使用或故意损坏甲方工具、设备设施，浪费水电资源、物资或侵占甲方公共财产等行为。（5）未遵守国家各项法律法规、触犯国家法律法规的行为。（6）违反甲方规章制度及相关制度的行为。（二）乙方的权利与义务1、乙方工作人员须服从甲方的管理，遵守甲方各项规章及管理制度、严格按照甲方制定深度保洁工作标准执行。2、乙方应保障用工合法性，定期向甲方提供指派人员名册、身份证复印件、健康证明复印件、政审合格证明、劳动合同书复印件、营业执照复印件、劳务派遣相关资质等相关材料。3、乙方负责乙方工作人员入职前的专业知识、文明礼仪、思想教育、安全常识、应急处置以及防疫知识等相关内容的培训，并做好记录和培训影像资料收集存档。确保达到安全作业、文明作业标准4、乙方派遣人员应遵循安全操作、文明作业的相关规定。在综合服务过程中，采取严格的安全措施，本合同履行期间乙方所派遣人员自身受到损害和损失或给他人造成损害及损失的，全部由乙方自行承担全部损失和责任，与甲方无关。5、乙方与乙方工作人员发生各类纠纷时，由乙方负责解决，与甲方无关，因此给甲方造成影响或损失的，全部由乙方承担，甲方保留追责和追偿损失的权利；6、乙方接到甲方因工作需要安排的临时性工作时，乙方安排好负责范围内的工作，积极协助配合甲方完成临时交办的工作。2第六条安全生产1、安全责任：在管护期间，乙方应当严格遵守安全生产作业的有关管理规定，制定合理可行的安全操作规程，建立全面系统的安全监督检查制度，采取行之有效的安全保障措施，消除安全隐患，杜绝安全事故的发生。乙方对其管护区域所有人员进行安全教育，并随时接受甲方和行业安全监察人员实施的安全监督检查。如因非甲方原因发生的责任事故，乙方应承担全部的责任（包括法律和经济责任）。2、安全防范：乙方在从事用电、用药、设备修理等具有一定危害性作业和防汛等工作时，应自行采取有效的安全防护措施。对区域内游客或其他作业人员的危险、违规行为有劝阻、上报的义务。第七条不可抗力1、不可抗力定性：因国家权威部门发布且被界定为灾害性的瘟疫、地震、洪水、风灾、雪灾等自然灾害，或战争、动乱、暴乱、骚乱等人为灾害。因适用法律的变更或任何使用的后继法律的颁布所导致本合同的履行不再合法。2、因不可抗力导致的费用由双方按以下方法分别承担：（1）设备设施的本身损害，由甲方负责承担。（2）甲方、乙方人员伤亡由其所在单位负责，并且承担相应费用。（3）乙方机械设备损坏及窝工损失，由乙方承担。（4）现场所需要设施修复费用，由甲方承担。3、因合同一方迟延履行合同后发生不可抗力的，不能免除迟延履行方的相应责任。第八条争议解决本合同履行期间产生争议，双方应协商解决，协商未果，任何一方可向甲方所在地人民法院起诉解决。第九条附则本合同正本一式四份，经双方签字盖章后生效，双方各持二份，具有同等法律效力。甲方乙方北京雁栖湖生态发展示范区管理委员会北京栖湖物业管理有限公司名称:（印章）名称：（印章）老手爱村，法定代表人（签章）：K法定代表人（签章）：福日期：2025年2月1日日期：2025年2月1日
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。北京项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
