物业服务 物业管理服务采购合同公告（济宁教育学院2025）
济宁教育学院2025年物业服务合同公示
济宁教育学院济宁教育学院2025年物业服务采购合同公示
一、合同编号：SDGP370800000202501000006A_001
二、合同名称：济宁教育学院2025年物业服务
三、采购项目编码：SDGP370800000202501000006
四、采购项目名称：济宁教育学院2025年物业服务
五、合同主体
采购人：济宁教育学院
地址：金乡校区（中心东路39号）济宁校区（任城环城北路19号）
联系方式：13953739123
供应商（乙方）：山东明德致远物业服务有限公司
地址：山东省济南市高新区舜华街道2000号舜泰广场8号楼西座903室
联系方式：18660152408
六、合同主要信息
主要标的名称
规格型号（或服务要求）
主要标的数量
主要标的单价（万元）
合同金额（万元）
物业管理服务
无
1
54.24
54.24
履约期限、地点等简要信息：济宁教育学院
采购方式：超市采购
七、合同签订日期：2025-02-17
八、合同公告日期：2025-02-18
九、其他补充事宜：
附件：
25年物业合同.pdf
济宁教育学院物业服务项目合同书合同编号：项目名称：济宁教育学院物业服务项目采购人：日期：二〇二五年一月十六日目煎条组业宗学育烊一部年同合客目！六十目-甲方（采购人)：济宁教育学院束要答酒员人,匹乙方（成交方）：山东明德致远物业服务有限公司依照《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国招标S投标法》《中华人民共和国政府采购法》及其他有关法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就济宁教育学院物业服务项目及有关事项协商一致，同意按照以下条款和条件，订立本合同。一、服务内容校园内所有保洁工作，包括但不限于学校教学楼、办公楼、综合楼、师训楼、音美楼等建筑室内楼道、楼梯、洗手元间、卫生间、开水间、门厅、门窗、玻璃、走廊及墙面、顶面等公共区域及体育馆、报告厅、实训室等场馆，校园广场、操场、停车场、道路、室外地面、绿化带、雨水井、雨篷、宣传栏等校园设施的保洁服务及绿化的维护和保养服务。司容二、服务期限艮對本良2025年2月1日至2026年1月31日止，服务期限为一年。L1-三、成交金额济宁教育学院有金乡校区和任城校区，全年物业服务费54.24万元。番具面文理园页理业中国全件五主长业学在觎三营目真坚类同五蕾日富丰1四、人员配备要求8装刘业1（一）金乡校区序号岗位名称数量要求1业务主管1具备大专及以上学历，具备物业管理师证书或全国物业管理项目经理岗位技能证书，同类型项目管理经验五年以上，具有丰富的管理经验。2保洁员13身体健康，能够胜任本岗位体力劳动；无精神和心理病史、无传染性疾病，无犯罪记录。1一店本开画工同3卫生医疗服务1身体健康，有相应的工作资质证书，能够胜任本岗位医疗服务；无精神和心理病史、无传染性疾病，无犯罪记录。4绿化工1身体健康，有相应的工作资质证书，能够胜任本岗位体力劳动；无精神和心理病史、无传染性疾病，无犯罪记录。合计16交如齐（二）任城校区序号岗位名称数量要求1业务主管1具备大专及以上学历，具备物业管理师证书或全国物业管理项目经理岗位技能证书，同类型项目管理经验五年以上具有丰富的管理经验22S个三保洁员5身体健康，能够胜任本岗位体力劳动；无精神和心理病史、无传染性疾病，无犯罪记录。务翔民当人3责水电工宗束要1安1日身体健康，有相应的工作资质证书，无精神和心理病史、无传染性疾病，无犯罪记录。大军日4卫生医疗服务1贡元身体健康，有相应的工作资质证书，能够胜任本岗位医疗服务；无精神和心理病史、无传染性疾病，无犯罪记录。责黄合计8品呆装副资工员人外工氯间司备注：女性员工年龄在55周岁（含）以下，男性员工年龄在60周岁（含）以下。本项目岗位配备人数可高于但不得低于规定标准，否则响应文件按无效处理。本项目人员工资不得低于所属校区当地人员最低工资标准现行规定，并考虑人员服装、福利、其它补贴等。采营工员民采五、付款方式及途径承中料文封元盟图菜民用吉每月支付一次。次月5号之前，甲方汇总上月对乙方的1罚金并扣除，支付申请审核无误后，将款项直接支付至乙方账户。1口类合裂数公心文责贡立开六、双方权利和义务指主工凤内室义会心带刷禁管一员人开工（c）1.甲方权利和义务（1）按约定的时间让乙方工作人员准时进入服务现场。(2）指派专人负责联系、协调、监督、检查、验收乙育晞章肤各的白方的物业服务工作。（3）免费提供乙方物业工作所需水电的正常供应，保证乙方工作顺利进行。3(4）对乙方在物业服务中出现的问题有权进行处罚。物业服务不到位的，甲方有权向乙方发出罚款通知书，罚金从当月服务费中扣除。如乙方违章情节严重或涉及违法乱纪时，甲方有权单方终止合同，并追诉乙方相关责任。工申水天青2.乙方的权利和义务（1）按要求准时到达工作现场，按甲方要求完成服务工作。工立目首（2）乙方所需用工必须符合《劳动合同法》要求，依休申精法用工，如发生用工纠纷，由乙方自行负责；乙方自行发放所属工作人员的工资、福利、劳保用品、奖金等待遇，并负责对工作人员进行遵纪守法和安全卫生教育，须为工作人员足额购买人身意外保险，如发生意外伤残、伤亡事故，乙方承担全部责任和必要的经济补偿，甲方不承担任何经济补偿和责任。火业开三（3）制定物业服务工作程序、标准和相应的工作管理条例、员工管理条例，保证服务质量及服务周期，严格按服务范围、服务标准及报价文件中承诺的内容执行。拍式（4）负责购买工作中所需的一切设备、工具和保洁用品；负责购买工作中所需的室内外垃圾桶、垃圾筐、卫生间纸篓和垃圾袋；负责购买行政办公楼、综合楼和1号报告厅小会议室内的厕所卫生用纸、洗手液等卫生用品。六（5）工作人员统一着装、佩带胸卡、衣帽整洁。(6）负责服务人员各种技能培训及安全、内保、防火、防盗知识教育，工伤事故责任自负；教育服务人员遵守甲方的各项规章制度。三工备期业(7）负责学院各类培训、教师资格认定等大型活动时的开水供给等服务，负责完成学院举行活动时交给的任务。4（8）积极与甲方协调、配合，并根据甲方的要求，不断改进、提高物业服务质量。合释宁备甲方：济宁教育学院（签章）乙方：（签章）K法定代表人或授权人：交安法定代表人或授权人：（签字）7保李（签字）TG地址：地址：浦格施年20二采单首数大890开户单位：服物上有公开户单位：面面告丽主商开户银行：股后有限公司开户银行：（国交育等帐号:帐号：2050018147050201055兰宣雨共丽带装养呆的冷列百外商末要照，业公名麦内燕（本合同签定时间：2025年2月1日一青电干票T至人毛夫干达保二二2=日手天尘灭天晖湖正吉蟹年干卷保要校口出出机日面林个.电干保要合窗窗1的中定大有附数：天尘灭天干吉青面十直袅快政设中器用禁吉青封元面吉呆表要吉青同本间年同坐豆（上冠天浙国小呆盒毛光文剪小共青吉青用式（晨赃芹期窗天营水不盒毛指济臭创共制面意面合关水5附件1CBR熟员共台5酒甲（8济宁教育学院保洁员服务要求及标准十、服务范围一济宁教育学院有金乡校区和任城校区。校园内所有保洁工作，包括但不限于学校教学楼、办公楼、综合楼、师训楼、音美楼、等建筑室内楼道、楼梯、洗手间、卫生间、开水间、门厅、门窗、玻璃、走廊及墙面、顶面等公共区域及体育馆、报告厅、实训室等场馆，校园广场、操场、停车场、道路、室外地面、绿化带、雨水井、雨篷、宣传栏等校园设施的保洁服务及绿化的维护和保养服务。二、服务要求(一）建筑内走廊、楼梯等公共区域清洁要求1.定时清扫卫生，发现垃圾及时清理，保持地面干净。2.保持步梯干净，将扶手从上到下擦干净，挡杆或玻璃档面做到无灰尘、无手印。3.每个楼面的楼梯进出口处，要保持干净、整洁。4.楼梯或大厅中的门窗及窗台要保持干净。5.各种设施外表、绿色植物叶面清洁干净、无灰尘、无污渍。6.严格按照石材地板养护标准清洁，禁止用强酸、强碱或其他腐蚀性药品保洁地面。（二）卫生间、洗手间、开水间清洁要求1.先用清洁剂清洗小便池及洗手盆，保持小便池无尿垢，并喷上除臭剂，洗手盆下水管无滴漏、脱节现象。2.按顺序擦拭面盆、水龙头、台面、镜面。63.墙面要用清洁剂清洁。天吉光面出:首LO4.地面用拖把拖干，保持地面干燥、干净。水对面麦55.喷洒适量空气清新剂，保持卫生间内空气清新，无异味。业央天尘灭天电行即6.保洁员不得将垃圾扫入下水道地漏，如造成地漏堵塞，保洁员负责清理、疏通。吉光合用（三）楼外场地清洁要求宣）设中各内财：电干吉青表衣（蓉元图市1.清扫地面的灰尘和垃圾。2.不停地循环清扫，保持地面无灰尘、无垃圾、无烟蒂。3.所有垃圾须及时转运至垃圾中转站。4.保持室外场地的各种标牌、宣传栏、栏杆、墙面、灯座的清洁。5.遇雨雪天，大厅进出口要放置踏垫、防滑垫，放置“小心防滑”的告示牌并增加拖擦次数，及时清理校园积水。6.每日定时清运校内垃圾。如遇学校特殊情况（如大型会议，检查等重要事项）需加运垃圾时，乙方在接到甲方通知后第一时间内无条件到位执行。责水天亮即德面水工、歉干（四）体育馆、报告厅等场馆清洁要求器水开1.体育馆、报告厅等活动场馆应打扫及时，做到每次活动结束即刻打扫。2.活动之前提前开门，查看场馆内卫生状况。3.定期清理场馆内的损毁设施并及时上报。报告厅内椅套要经常清洗和更换。面批4.保洁人员应该随时保持场馆各项卫生的整洁，对标准未列出的其他事项，有义务主动进行完善。天干吉星主工天仪嫱其気司三、卫生保洁标准（一）楼内公共卫生区域卫生保洁标准71.楼道：地面光洁，无灰尘，无废杂物、纸屑，无污迹，饮水机周围无积水。千面保干用面批昇天2.墙面：踢脚线、消防栓、安全指示灯、各种标牌表面干净，无灰尘，无蛛丝。知3.玻璃门窗（内面玻璃、窗框、窗帘、窗台）：明净、0光洁，无积尘、污迹，每年至少彻底清理一次。员吉杀塞4.楼内各种设施（如宣传牌、信箱、消防栓箱、楼层分布图示等）：外表清洁干净，无积尘，无污迹。5.楼梯（楼梯、楼梯间、消防通道）：无灰尘，无痰迹，无杂物。6.扶手、栏杆：光洁，无积尘，无污迹，无损坏。7.门（各卫生区域内的门）：干净，无灰尘，无污迹。8.卫生间：房间内无异味，便池干净无污渍、无尿垢，下水道畅通无堵塞，下水管无滴漏，随时消毒，纸篓及时更换垃圾袋。9.洗手间：各种设施物体表面保持清洁光亮无灰尘，镜面清洁明亮，无水渍、污渍，地面清洁卫生，无积水，保持干燥，下水道畅通无堵塞，下水管无滴漏、脱节现象。10.开水间：地面清洁，无污垢，无积水；电热开水器干净，无灰尘，无污迹。子定佼用美吉市11.垃圾桶（筐）：及时更换垃圾袋，保持桶内外面洁净无污迹。od社型青其宝.8（二）楼外卫生区域卫生保洁标准1.校园广场、操场、停车场、道路、室外地面保持地面整洁、干净，无垃圾、沙石、无杂物、无积水、无青苔，楼后及其他隐蔽处无卫生死角。2.绿化带、花园内无纸屑、杂物、杂草、枯枝败叶。83.校园无积雪、积水、垃圾堆积、落叶满地现象。（三）体育馆、报告厅等场馆卫生保洁标准1.体育馆、报告厅等场馆地面干净，无杂物，无污迹，电s室内物品摆放整洁。2.场馆内桌椅及其他设施表面干净，无污迹，报告厅椅套保持清洁无污迹；场馆墙壁没有污痕涂抹，天花板、墙壁直中T没有蜘蛛网以及其他附着物。1目限3.场馆内卫生打扫要全面彻底，不留死角。四、保洁员管理要求一1.上岗期间，必须统一着装，保持服装整洁，并按规范佩带上岗证。划5冷直化人具宝年2.服从管理、明确任务、尽心尽责，争创一流工作质量，为学校提供优质服务。3.努力做好本职工作，积极完成保洁主管交办的工作任务，尊重学校人员，积极配合学校处理突发状况。责责4.除做好保洁工作外，还要承担卫生管理责任，工作中及时发现问题，纠正不良卫生习惯和行为，对严重影响卫生的个人要及时加以阻止。容内育味息言直工共镜5.礼貌待人，虚心听取意见，尽量满足要求，在工作中坚决不准发生争吵冲突。只青害中6.保洁员应严格遵守甲乙双方制定的各项规章制度，爱护公共财物，节约使用水电，严禁携带学校物品离开校园。率姣台高补宣育程四娃呆不拍内园交且已德二间口水薏采小养部9附件2口木只雪济宁教育学院绿化工服务要求及标准F日根据学校的发展规划和校园环境特点，参与制定校园绿化长期规划和年度计划；设计合理的绿化布局，选择合适的植物种类进行种植，确保绿化区域的功能性和观赏性；评估现有绿化区域的效果，提出改进和优化建议。一、植物种植与养护管员吉景江按照绿化规划，进行植物的采购、运输、种植及后期养护工作；定期对植物进行浇水、施肥、修剪、松土等日常养护作业，确保植物健康成长；监控植物生长状态，及时调整养护策略，预防植物生长不良或死亡。二、绿化区域清洁与维护味的本价餐负责绿化区域的日常清洁，包括清理落叶、枯枝、杂草等，保持环境整洁；维护绿化设施，如喷泉、花坛边缘、步道等，确保其完好无损；对校园内的绿化标识牌进行维护更新，提供正确的植物信息和教育内容。lpt交孩中三、病虫害防治意姐于小款热称量易热称定期检查植物病虫害情况，采取预防措施，如喷洒农药、设置诱虫灯等；对已感染的植物进行及时治疗，控制病虫害扩散，保护植物健康；记录病虫害处理情况，总结经验，提高防治效率。、四、环保教育与宣传参与或组织校园内的环保教育活动，向学生普及绿化知识，培养环保意识；制作和展示绿化成果，通过校园广播、10公告栏等形式宣传绿化重要性；鼓励师生参与校园绿化项目，形成良好的绿化氛围。五、应急处理在极端天气（如台风、暴雨）前后，检查绿化区域的安全状况，采取必要的防护措施；对因自然灾害受损的植物进行及时救治或重新种植；处理绿化区域内发生的突发事件，确保人员安全和绿化设施完好。中常日日金宝（一中水P白内园交权服宝安文非合家聚木香金林室申酒活G香金林首营花如朝姑小白交区果金》额林:中常日（二新里D取附792用申木采新美安产立印勤聚愈系二立印束压司吉章站申木理面印惠央（一智申水申亭胶軒权愈梨科EttCtI王月尐城用常五翼对央尽呆鄺只青文突等蓄态翻向景2白舌(主味学文如通文已非安交副财:王直日财苛文国交（二1DXMA工A日日EET元云宝意日充系申不长己数项目剪三民如资文系申本元共交环：查己叁（一武教文呆晋益工政合十赋已叁七日目页SOESACI交百器共主示全变合称案11附件3要重宣左开等兰告公行手家市目济宁教育学院水电工服务要求及标准查金司限(Ea家产天财王负责确保校园内水电系统的正常运行与日常维护，为师生创造一个安全、舒适的教学与生活环境。重如合姚1人元一、日常巡检与维护人菜电（一）定期巡检：每日或按照既定计划对校园内的水电设施进行巡视检查，包括但不限于配电室、水泵房、给排水管道、照明系统、消防设施等，及时发现并记录潜在的安全隐患。（二）日常维护：根据巡检结果，对发现的小故障或磨损部件进行及时维修或更换，如更换灯泡、修理漏水龙头、紧固电气接线等，确保水电设施处于良好工作状态。二、紧急维修响应（一）快速响应：在接到水电故障报告后，迅速响应，前往现场进行故障诊断与紧急处理，如停电、停水、电路短路、水管爆裂等突发情况，确保尽快恢复正常使用，减少对教学和生活的影响。（二）夜间及节假日值班：根据学校安排，参与夜间或节假日的值班工作，以应对可能的紧急维修需求，确保校园水电系统的24小时稳定运行。三、项目改造与升级（一）参与改造计划：在学校进行水电系统改造或升级项目时，参与前期规划、设计讨论及施工监督，确保改造方案符合安全标准，并能有效提升系统效率和节能性能。12（二）新设备安装：根据学校发展需要，负责新购置的水电设备的安装与调试工作，如新增空调系统的接电、智能照明系统的部署等，确保新设备正常运行并融入现有系统。四、安全管理（一）安全操作：严格遵守水电作业安全规程，使用个人防护装备，确保作业过程中的个人与他人安全。学责只（二）安全培训：定期参加安全教育培训，提升自身安全意识与应急处理能力，同时向其他教职工普及水电安全知识。桂蔻厨类各家开只目琪宝子社空扣（三）安全检查：定期对水电设施进行安全性能检查，包括电气设备的接地测试、消防设备的有效性验证等，及时消除安全隐患。工只主学式畏呆图五、记录与报告妹意贝常令备期（一）维修记录：详细记录每次巡检、维修、改造工作的具体情况，包括时间、地点、问题描述、处理措施及结果等，为日后维护提供参考。为其宝产（二）工作报告：定期向后勤管理部门提交工作报告，总结工作进展、存在的问题及改进建议，协助管理层做出决策。保郑江小土三交主文拍扑毒主工共公味集六、其他职责（一）配合其他部门：根据需要，配合学校其他部门完成相关工作，如协助举办活动时的临时水电布置与撤除。（二）持续学习：关注水电领域的新技术、新标准，通过自学或参加培训不断提升自身专业技能和服务水平。共茶类答交学叁影只一开二工门禾只313附件56TH文明主学责贡（四济宁教育学院物业管理考核办法OT安木量责第一章总则目高事其宝第一条为加强和规范济宁教育学院物业管理检查考核工作，切实不断提高物业服务质量和服务水平，制定本办法。第二条考核对象为济宁教育学院提供物业服务的供应商。第三条考核内容主要是济宁教育学院保洁、绿化养护、水电、医疗卫生等服务质量。第四条考核方式实行现场定期检查、不定期随机抽查和民主评议。量化考核与定性评价相结合。第五条检查考核由学院负责组织实施。第二章考核内容第十一条人员配置。按照合同约定配备人员数量情况；调整更换人员情况；按要求完成岗位工作任务情况。第十二条工作完成情况。按照各岗位服务标准及要求进行考核。第三章考核制度及结果运用福第七条定期检查由学校督查室牵头，每天（上午8点、下午2点、晚上7点开始）由学校值班人员进行巡查，按照考核标准，每发现1处问题，书面出具检查结果通知书并罚16款50-100元。第八条不定期抽查由生活服务中心牵头，按照服务商所负责服务项目及工作标准进行抽查，每发现1处问题，书面出具检查结果通知书并罚款50-100元。单三第九条每2个月由生活服务中心组织1次民主评议，参加人员为教职工代表，按照百分比进行评价，“满意”程一E度达不到80%以上，学校有权终止合同。吊业国产电第十条不定期抽查和定期检查、民主评议考核结果及各求大文时通报给服务商。具自代谷容内带本义散音蓉外单本第四章附则中中艰菜图用人5资（地）示意息服关首第九条本办法自合同签订之日起实施。馆夫第十条未尽事宜，以学校解释为准，双方本着友好协商原则积极处理解决。（章公）商立共牛17示001-00烧附件6由查邮麒宝不杀八菜家牛同曼1惠着查能谷嶽部餐科工文自惠餐期责黄诚禁查金具出面近三年无重大违法记录的书面声明济宁教育学院：服心中餐部主由目个8条武案在参加本次政府采购之日起前三年内，我单位没有行贿犯罪等重大违法记录，未因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。我单位未列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。本单位若有违反承诺内容的行为，自愿依法接受取消投标（报价）资格、记入信用档案、取消中标（成交）资格等有关处理，愿意承担法律责任，给招标人（采购人）造成损失的，依法承担赔偿责任。宜事摹未最十窠时十义林只呗食商供应商（公章）：法定代表人签名：日期：2025年2月1日18
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业服务 物业管理服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
