物业管理费 物业管理服 物业服务采购合同公告（建三江人民法院2025）
一、合同编号：[250001]HZGL[CS]20250002
二、合同名称：物业管理费
三、项目编号：[250001]HZGL[CS]20250002
四、项目名称：物业管理服务
五、合同主体
采购人(甲方)：建三江人民法院
地址：黑龙江省建三江管理局三江路501号
联系方式：5717048
供应商(乙方)：黑龙江卓阳物业管理有限公司建三江润宁分公司
地址：黑龙江省佳木斯市富锦市建三江热电厂综合住宅楼四号楼4号门市
联系方式：18345637079
六、合同主要信息
主要标的：
序号
名称
数量(单位)
单价(元)
总价(元)
规格型号/服务要求
1
物业管理服务
1(次)
￥1,210,400.00
￥1,210,400.00
无
合同金额： 1,210,400.00元，大写(人民币)：壹佰贰拾壹万零肆佰元整
履约期限：2026年01月01日至2026年01月01日
履约地点：建三江法院
采购方式：竞争性磋商
七、合同签订日期
2025年01月02日
八、合同公告日期
2025年02月18日
九、其他补充事宜
合同附件：
2025年物业管理合同（3年）.pdf
建三江人民法院
2025年02月18日
《建三江人民法院物业服务合同》服务类采购单位（甲方）建三江人民法院采购计划号【230001】BCXM[CS]20230001供应商（乙方）黑龙江卓阳物业管理有限公司建三江润宁分公司采购编号【230001】BCXM[CS]20230001签定时间2025年1月签订地点建三江人民法院根据《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国合同法》、《政府采购货物和服务招投标管理办法》等法律、法规规定，按照招标文件规定条款和中标供应商承诺，甲乙双方签订本合同。第一条合同标的1、服务一览表序号服务名称服务标准服务期限金额（元）1物业服务优质2025年1210400.00元/年23人民币合计金额（大写）壹佰贰拾壹万零肆佰元整/年（小写）11210400.00元/年服务内容序号服务项目服务内容室内卫生1服务保洁服务内容（1）主楼办公区、各楼层的大厅、走廊、楼层出入门外台阶及踏步、平台、卫生间、洗漱间、电梯轿厢、门厅、楼梯间等保洁清扫。（2）各楼公共区域内的地面、墙面、地脚线、天棚、门窗（含玻璃）、楼梯（含扶手及围栏）、办公室房门。（3）照明设施、消防设施、应急灯、供热、供水、排水设施。保洁标准1（1）在不影响办公、办案的前提下，确保办公楼内部（公共区域、楼道等）环境整洁，为办公楼打造优美的办公环境。（2）做到地面干净，无垃圾、无灰尘、无水迹；楼道窗玻璃每月擦洗一次，窗台无尘土，玻璃明净。（3）每天清理、冲刷卫生间，卫生间墙面、顶棚、灯具两个月清理一次。（4）卫生间地面清洁、无污垢、无积水、无异味、无杂物，下水道通畅，瓷砖洁净，工具摆放整齐，卫生洁具做到无积便、无尿垢、无污渍。卫生间（5）保洁作业期间，在卫生间门前显著位置摆放提示标识，做到无异味。（6）公共区域每天清扫、拖擦走廊、大厅、楼梯、拖擦不少于三次，墙面、顶棚、风扇、灯具每月清理一次。（7）确保地面清洁，无乱贴乱画，墙壁无积尘，无蛛网。（8）确保墙、地、顶面无污垢；垃圾桶、废纸篓、痰盂、烟缸无积存垃圾、污物；（9）保持门窗及宣传栏明净，墙面无脚印；平台、天花板做到无垃圾、无积灰、无蛛网；楼梯扶手、栏杆清洁、无灰尘。除打扫（10）负责办公室卫生清扫的人员必须严格遵守保密约定，卫生外不得随意翻阅文件。（11）负责公共区域垃圾袋的更换。确保（12）定期清理所辖区域鼠迹、蟑迹，定期杀灭蚊、蝇、鼠，石无滋生源；对蚊蝇定期进行消杀。（13）办公楼室内产生的垃圾及餐厨垃圾存放到指定地点。（14）做好安全防火工作，保洁员不得随意堆放杂物；不得使用违规电器，私接电源。（15）做好节水、节电工作，发现长流水现象保洁员及时报修，保洁员随手关灯节约用电。（16）做好基础设施的报修工作，发现问题及时报告管理部门。2室外卫生2清扫保洁服务内容（1）广场、停车场、花坛、园林设施、绿地等。（2）院区围栏、宣传栏、指示牌等日常清扫保洁等，雨水井清掏的日常管理。保洁标准（1）室内外保洁人员作业期间着工装，工作时间内按时上下班，不得擅自脱岗，保证上岗率，并严格遵守院方的各项规章制度。（2）广场、绿地、树坑、绿篱下要达到：无垃圾、无异物、无尘土、无污染、无积水（雨后3小时不得有积水）（3）宣传栏、树木、电杆、墙面等处无灰尘、污染、无乱写乱画、乱张贴、无商业性广告。（4）办公楼顶部清理及落水口清污，不得损坏防水层。（5）保持垃圾桶整洁，不得外溢；保持垃圾周转站周边整洁干净，无异味，做到日产日清，定期进行灭蚊、蝇消杀工作。（6）协助院方集中或定期做好除四害、消杀等各项工作。（7）做好安全防火工作，保洁员不得随意堆放杂物；使用违规电器，私接电源。（8）做好基础设施的报修工作，发现问题及时报告管理部门。维修工岗3位工作范围及职责1、负责办公楼房屋建筑的养护、小型维修和管理，包括：楼盖、屋顶、房间、走廊通道、门厅、广场、停车场等。工作范围：房屋结构、门窗、屋顶，室内地面、墙面、天棚以及其它室内装修部分，院内所有桌椅及办公家具等，室外广场地面、理石、台阶、花坛、排水管、围栏、亮化工程设施、电动门、自行车棚等。2、负责办公楼宇设施、设备的养护小型维修、运行和管理。工作范围：供、排水系统；消防系统；供热系统；供电系统；照明系统等。3、负责院内市政公共设施和附属建筑物，包括室外上下水管道、沟、池、井等日常管理维护。4、负责维修上报工作，协助相关部门对设施进行修理、维护。5、负责对出库的维修材料、维修工具的保管工作，负责维修材料采3服务内容(1)广场、停车场、花坛、园林设施、绿地等。(2)院区围栏、宣传栏、指示牌等日常清扫保洁等,雨水井清掏的日常管理。保洁标准(1)室内外保洁人员作业期间着工装,工作时间内按时上下班,不得擅自脱岗,保证上岗率,并严格遵守院方的各项规章制度。(2)广场、绿地、树坑、绿篱下要达到:无垃圾、无异物、无尘土、室外卫生2清扫保洁负责办公楼房屋建筑的养护、小型维修和管理,包括:楼盖、屋1、顶、房间、走廊通道、门厅、广场、停车场等。工作范围:房屋结构、门窗、屋顶,室内地面、墙面、天棚以及其它室内装修部分,院内所有桌椅及办公家具等,室外广场地面、理石、台阶、花坛、维修工岗工排水管、围栏、亮化工程设施、电动门、自行车棚等。3位工作范2、工作范负责办公楼宇设施、设备的养护小型维修、运行和管理。工作范围:供、排水系统;消防系统;供热系统;供电系统;照明系统等。围及职贵负责院内市政公共设施和附属建筑物,包括室外上下水管道、沟、3、池、井等日常管理维护。负责维修上报工作,协助相关部门对设施进行修理、维护。4、负责对出库的维修材料、维修工具的保管工作,负责维修材料采5、购计划的编报工作。6、统筹协调维修内容，轻重缓急有计划地完成维修工作。7、工作期间，不允许饮酒和酒后上岗。8、工作期间不允许与保安闲聊，应主动到楼层和重点设备间巡视。9、严格遵守安全操作规程，在确保无危险的情况下，进行作业，登高作业时要系好安全带。10、提高维修质量、维修速度，维修现场清理干净。11、维修人员在接到报修信息后，若发现待修项目在2小时内不能修好时，需及时向申报人说明原因，并立即向管理部门汇报。12、未经管理部门许可，严禁外来维修人员、社会闲杂人员到院内安装、调试及维护设施设备。保安岗位4工作范围及标准1、早7点30分交接班，交接班时核对各类楼内钥匙，保安之间交接班要明确。2、上一个班的保安记好交接记录并传达好工作要求，重要事项和待办事项传达给下一个班。3、早上7点30分，员工着装上岗。每天上一个班交班前打扫好室内卫生。4、到岗前巡视外围一周。巡视内容为：门前建筑物-理石台阶一外墙壁-外墙排水管-楼窗护栏。5、对发现的问题及时处理，并记录在《安全记录本》上。6、检查值班室、保洁室不能使用违规电器。7、准确掌握消防器材存放地点及使用状况，并掌握使用方法，熟记重要电话号码，发生紧急情况及时报警、报修。8、熟悉配电间内各类电闸的操作使用。9、熟悉楼内安全通道，发生紧急情况及时疏散人员。10、准确区分本院人员与外来人员，有外来人员进入时，要马上详细询问，对进出的外来人员要严格检查证件并登记，如有硬闯者，立即打电话通知院管理部门或法警支队。11、严禁外来人员在楼内外推销商品，摆摊设点，送餐人员不得进保安岗位4工作范围及标准入。12、规范、详实、准确地填写各项登记本，保持登记本的完整并归档保存。13、在岗时必须仪表整洁，服务要积极主动、热情周到、语言文明、礼貌待人。14、负责院方交办的其它工作及大型活动的安保工作。15、保安不得玩手机、聊微信、看视频、看报纸、听广播，低头干与工作无关的事情。16、工作期间不得脱岗、空岗、会客，保安不能擅自串班。17、为了进一步提高工作质量，保安每年年底考核一次，实行末位淘汰制。18、夜间保安负责楼内巡视，工作期间不得擅自离岗、睡觉，视频监控的值守工作，每天做好巡视、检查、记录。19、夜间保安对工作中发现的问题及时向值班干警汇报，重大问题向带班领导汇报。做好5绿化养护服务内容：园林绿化植物的日常养护管理及院内园林管理，，时令花卉的种植及养护管理。服务标准：（1）保持院内绿地内无杂草，无砖头瓦块、枯枝烂叶、白色污染，无杂藤攀援树木，植物要根据其生态习性进行及时养护，做到浇水、施肥、松土、除草、病虫害防治等工作合理进行。（2）保持院内植物病虫害防治及时，无明显病虫危害症状，病虫危害程度控制在10%以下，无病害现象，需及时建立绿化养护作业质量检查制度，考核、检查作业人员。（3）绿化养护管理工作中产生的垃圾、渣土等要及时外运，及时发现和处理人行道、园林设施的维护、维修工作。（4）因管理不善造成的园林植物严重病害、死亡现象，须及时处理和补栽（按原植物品种、规格）6清冰雪服务内容：广场（两处）、停车场及办公楼顶部。5丿\.。规范、详实、准确地填写各项登记本,保持登记本的完整并归12、档保存。在岗时必须仪表整洁,服务要积极主动、热情周到、语言文明、13、礼貌待人。服务内容:园林绿化植物的日常养护管理及院内园林管理,时令花卉的种植及养护管理。服务标准:(1)保持院内绿地内无杂草,无砖头瓦块、枯枝烂叶、白色污染,无杂藤攀援树木,植物要根据其生态习性进行及时养护,做到浇水、施肥、松土、除草、病虫害防治等工作合理进行。5绿化养护(2)保持院内植物病虫害防治及时,无明显病虫危害症状,病虫危害程度控制在10%以下,无病害现象,需及时建立绿化养护作业质量检查制度,考核、检查作业人员。(3)绿化养护管理工作中产生的垃圾、渣土等要及时外运,及时发现和处理人行道、园林设施的维护、维修工作。(4)因管理不善造成的园林植物严重病害、死亡现象,须及时处理和补栽(按原植物品种、规格)。6清冰雪服务内容:广场(两处)、停车场及办公楼顶部。服务标准：（1）以雪为令，雪停即扫。小雪半天，中雪一天，大雪二天。（2）及时清理办公楼外的理石台阶等，保证干警及外来办事人员行走安全。（3）遇特大暴雪集中清理清雪的原则应坚持先主后次，先广场后停车场。（4）广场无雪堆，无连片积雪，人行通道见道板，无积雪。（5）将积雪堆放至绿化带内并做好平整，修型。（6）如遇特大暴雪等极端情况需外雇机械、车辆与院方进行协商解决。（7）做好建筑物顶部清雪工作，冬季降雪前及时做好水流管口的处理防止开化结冰影响排水。（8）开化前及时清理建筑物顶部积雪。第二条质量保证乙方所提供的服务质量必须与招投标文件和承诺相一致。第三条权力保证（一）、甲方的权利及义务1.维护自身的合法权益，享受乙方提供的物业管理服务。2.监督乙方管理服务工作及实施制度的执行情况。3.有权向有关行政管理部门投诉乙方违反法规、规章的行为。4.有权向乙方投诉其管理人员的服务态度和服务质量并知悉处理结果。5.遵守物业管理规章制度，协助乙方做好物业管理工作和宣传、文化活动。（二）、乙方权利义务。61.根据有关法律法规及本合同的约定，物业服务公司在进院服务期间需建立各项规章制度，操作记录，检查记录。2.制止各种违反物业管理规章的行为。3.对物业使用人违反本合同的行为，根据情节轻重，采取规劝、警告、制止、与业主协商解决。4.不得将本物业的管理责任转让给第三方。5.物业公司负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度安全检查、小修养护计划和大中修方案，并报业主审核实施。6.对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需改变或完善配套项目，经甲方同意后方可实施。7.乙方应保证所提供服务时不会侵犯任何第三方的专利权、商标权、工业设计权或其他权利。8、因不服从院方管理或服务中出现重大失误、事故等，影响后勤整体工作，物业服务公司除要承担由此产生的一切责任外，还要扣除相应费用。9、在物业公司服务工作期间，员工发生意外伤害，员工由于操作不当或工作失误造成的后果和损失全部由物业服务公司承担。10、物业服务公司在服务期间需接受业主有关管理部门的不定期监督检查，如发生违约业主有权对企业进行罚款，具体参照《物业管理质量监控与考核管理办法》执行。11、无条件完成好业主安排的临时工作任务。第四条履约地址乙方提供的服务的地点：建三江人民法院第五条服务时间和验收1、服务时间：22023年——2025年2、乙方提供不符合招投标文件和本合同规定的服务，甲方有权拒绝接受。73、乙方应将合同规定时间内完成中标的服务内容。4、甲方应当在服务完成后进行验收，逾期不验收的，乙方可视同验收合格。验收合格后由甲乙双方签署服务验收单并加盖采购单位公章，甲乙双方各执一份。5、甲方组织的验收项目，其验收时间以该项目验收方案确定的验收时间为准，验收结果以该项目验收报告结论为准。6、甲方对验收有异议的，在验收后5个工作日内以书面形式向乙方提出，乙方应自收到甲方书面异议后3日内及时予以解决。7、甲方在疫情期间物业费用实际均已发生，由乙方承担疫情期间物业所有相关费用，并在甲方资金中相应扣除。第六条付款方式和期限1、资金性质；财政资金2、付款方式：财政性资金按财政国库集中支付规定程序办理，全额支付物业管理费用。第七条合同的变更、终止与转让1、除《中华人民共和国政府采购法》第50条规定的情形外，本合同一经签订，甲乙双方不得擅自变更、中止或终止。2、甲乙双方不得擅自转让其应履行的合同义务。第八条违约责任1、乙方所提供的服务等质量不合格的，应及时更正；因质量问题甲方不同意页5%违约金并验收的或特殊情况甲方同意接收的，乙方应向甲方支付物业服务款额赔偿甲方经济损失。82、甲方无故不履行合同的，应向乙方偿付全年物业费用的5%作为违约金。第九条合同争议解决因履行本合同引起的或与本合同有关的争议，甲乙双方应首先通过友好协商解决，如果协商不能解决，可向仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼。诉讼期间，本合同继续履行。甲方（章）2025年月2日乙方（章）2025年1月2田单位地址：建信局三292501号单位地址：黑龙江省佳木斯市富锦市建三江热电厂综合住宅楼四号楼4号门市法定代表人：孙学府法定代表人：王强委托代理人：克镜委托代理人：王强电话：15765480881电话：17703680571电子邮箱：电子邮箱：开户银行：三动主行中国服行股作同建开户银行：龙江银行股份有限公司佳木斯建三江支行账号：0850410105114账号：26040120004000591邮政编码：16300邮政编码：1500909合同附件一般货物和服务类1、供应商承诺具体事项：（1）、室内卫生清扫保洁（2）、室外卫生清扫保洁（3)、绿化养护(4）、清扫冰雪（5）、安保服务(6)、维修维护2、售后服务具体事项：3、保修期责任：（1）、楼内房间：完好率98%；（2）、房屋及设施，设备的运行；（3)、公共环境：办公区域公共环境清洁，、保洁率99%;(4）、保安：24小时值岗率100%；（5）、急修：及时率99%；零修：合格率100%。4、其他具体事项：甲方（章）5年1月日乙方（章）2025年1月2日注：售后服务事项填不下时可另加附页10
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理费 物业管理服 物业服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
