科创飞地建设运营采购合同公告（昆明经济技术开发区产业发展服务中心2025）
合同编号：
4530184HT2024004090101
合同名称：
昆明经开区（上海）科创飞地建设运营项目合同
项目编号：
4530184JH202400409
项目名称：
昆明经开区（上海）科创飞地建设运营项目
采购人（甲方）：
昆明经济技术开发区产业发展服务中心
供应商（乙方）：
昆明创新园科技发展有限公司
所属地域：
昆明市
所属行业：
科技中介服务
合同金额：
6083700.00元
合同签订日期：
2025-02-13
合同公告日期：
2025-02-19
代理机构：
云南宸凯招标信息咨询有限公司
进口产品审核前公示：
采购公告（或单一来源审核前公示）：
昆明经开区（上海）科创飞地建设运营项目公开招标公告
专家抽取记录：
4000162242
中标、成交公告：
昆明经开区（上海）科创飞地建设运营项目中标公告
合同附件：
科创飞地采购合同20250213.pdf
合同编号：4530184HT合同自编号：项目编号：2024004090101本合同须加盖甲乙双方骑缝章有效昆明经开区（上海）科创飞地建设运营项目.同书签订地点：昆明经开区管委会1第1页共10页甲方（采购人公章）名称：昆明经济技术开发区产业发展服务中心地址：昆明经开区春漫大道16号10楼邮编：650231法定代表人或委托代理人：3项目（技术）负责人电话：签订日期：02.2.1乙方（投标人公章）名称：昆明创新园科技发展有限公司麻地址：中国（云南自由贸易试验区昆明片区经开区经开路3号的曾邮编：5301法定代表人或委托代理人：经办人：品电话：137595202签订日期：2025.21第2页共10页甲方：昆明经济技术开发区产业发展服务中心乙方：昆明创新园科技发展有限公司甲乙双方根据《中华人民共和国政府采购法》《中华人民共和国政府采购法实施条例》《中华人民共和国民法典》的相关规定，双方就昆明经开区（上海）科创飞地建设运营项目（项目编号：KMZC2024-G3-03329-YNCK-0084）的公开招标结果，双方经过平等协商，在真实、充分地表达各自意愿的基础上，达成如下协议，并由双方共同遵守。一、运营服务内容甲方委托乙方开展昆明经开区（上海）科创飞地建设运营项且，承租上海智创TOP产城综合体A区8号楼9层精装修面积1066.88平米的空间载体，并对其进行场地改造提升、创新氛围营造等工作，内设公共展示区、综合功能区、企业办公区（含独立办公空间、共享办公空间），同时打造成果展示厅及创赛路演中心；结合昆明经开区区域优势和产业创新发展需求，出台科创飞地运营管理办法，侧重引入一批技术研发、成果转化等总部经济、数字经济及生物医药企业，做好入驻企业的遴选、服务、管理、考核等工作。乙方将围绕“上海科创飞地”的整体建设与运营目标，开展以下服务（乙方服务需形成工作痕迹记录、台账、照片，定期向甲方报送）：（1）基础服务：1.1物业管理服务：水电管理、空间保洁，公共区域基础设施、设备的维护、管UD理；消防安全管理、防盗管理，监督、协调所辖区域的安全管理、空间智能化管多理、信息统计采集、公共区域预约使用等。登IB1.2商务服务：为入驻企业提供工商、财税、法律咨询服务。7（2）特色服务2.1产业服务：围绕昆明经开区五大重点产业，整合各类产业资源，分领域、分行业开展产销、产用、产融、人才、技术等对接活动，推动飞地入驻企业、经开区内企业与长三角企业实现产业链上下游协作配套、大中小企业融通发展，助力昆明经开区产业转型升级。2.2创新创业服务：汇集各类科技创新资源要素，为入驻企业提供人才、技术、第3页共10页资金、市场等全方位支持，促进企业发展壮大；对接高校及科研院所资源，提供概念验证、小试研发、中试熟化、检验检测、产学研合作等全方位服务，推动科技成果转化；开展政策解读，协助办理技术合同登记、科技成果鉴定等；组织开展创业讲座、创业辅导、创业比赛、创业咨询、创业培育等。2.3科技交流活动：结合昆明经开区要求及入驻企业需求，定期开展技术交流、市场对接、科技金融、成果转化、产学研合作、创新创业大赛等科技交流活动，组织企业参加进博会、浦江创新论坛、科创大会、长三角科交会等知名展会、论坛，加强昆明经开区与上海等长三角城市的科技创新交流与合作。2.4宣传推广服务：加大对入驻企业的宣传推广力度，借助科创飞地积极宣传昆明经开区的区位优势、资源优势、产业优势、科创优势，不断提升昆明经开区在上海等长三角地区的显示度，将科创飞地打造成云南企业开拓上海市场的跳板、上海企业了解云南市场的窗口。2.5金融服务：组织金融机构、创业投资机构、天使投资人对口指导相关企业创业，引荐天使、风投、产业引导基金等，加速企业健康发展。2.6招才引智：引进人才打造高层次人才储备池，协助企业进行人才招聘。2.7招商引资：依托飞地资源开展对外拓展招商，主动对接一批有意向在经开区投资的企业，开展项目前期洽谈、新引进项目审核等工作。二、运营服务要求1.乙方需在本合同签订后30日内与上海方签订租房合同，承租上海智创TOP产城综合体A区8号楼9层精装修面积1066.88平米的空间载体；在本合同签订后60日内按照甲方要求完成场地改造提升、创新氛围营造等工作，内设公共展示区、综合功能区、企业办公区（含独立办公空间、共享办公空间），同时打造成果展示厅及创赛路演中心；在本合同签订后75日内，完成科创飞地首批企业遴选入驻，并正式运营。2.乙方须建立完善的运营管理体系，以规范化、精细化为目标，涵盖企业入驻、资源对接、活动策划、绩效评估等各个环节。建立严格的进展跟踪和反馈机制，定期提交详细的进展报告，包含运营数据、成果展示、问题分析及优化建议，实现资源高效配置和持续改进。3.乙方须组建专业化的团队，确保团队成员具备相应的专业背景和工作经第4页共10页验，能够胜任招商引资、运营服务等相关工作。核心岗位人员必须符合甲方制定的资质要求，具备较强的市场分析能力、项目洽谈能力及资源整合能力。4.乙方应严格按照国家相关标准、行业规范及甲方明确的服务要求开展运营服务，确保服务质量符合合同约定及甲方的验收标准，各项指标详见附件。4.乙方应根据甲方的实际需求和项目推进情况，及时调整招商策略或项目实市施方案，以确保工作目标的顺利实现。三、运营服务期限：三年。四、运营服务地点：上海智创TOP产城综合体A区8号楼9层。五、双方的权利和义务1100（一）甲方的权利和义务1.为乙方进行本次服务项目工作提供必要的条件和协助，保证乙方能顺利开展工作；2.甲方有权对乙方的工作方案的制定、实施进展、人员工作情况进行监督并提出意见和建议。乙方应按甲方的意见和建议及时调整或完善。3.乙方违约将工作任务转委托、擅自减少人员、所派人员未能按要求参与本次项目工作，未依约尽职履行工作影响进度，未按时完成甲方安排的工作，在本次项目工作中违反国家法律法规等行为的，甲方有权扣减、拒付费用和终止委托合同，乙方还应承担损失赔偿责任。4.组织、检查、验收乙方的服务工作。5.按本合同书约定及时足额支付项目费用。（二）乙方的权利和义务1.按照要求提供现场“一站式”综合性服务。2.乙方应严格遵守职业道德和纪律，坚持独立、客观、公正、合法的工作原则。乙方派出的为本项目提供服务的人员应当同样具有与提供本合同项下的服务相匹配的资质与经验。3.乙方应当及时向甲方报告有关本项目的进展情况。4.乙方为完成本合同约定事项，应独立建档、保存完整的工作记录，对涉及甲方的原始证据、法律文件和财务应当妥善保管，甲方有权随时进行监督和检查；5.乙方不得向被服务对象收取任何费用。第5页共10页6.乙方必须严格遵守本协议规定的各项保密要求。六、以上内容经甲方确认与乙方成交承诺情况一致，不得改变或放弃。乙方在采购有效期内，若发生单位资质变更、人员调整及人员资质变动等与乙方相关承诺不一致时，必须在5个工作日内书面告知甲方，甲方将视情况进行处理。七、运营服务费及支付方式（一)运营服务费用1.根据《中标通知书》中的中标价，本合同总价为￥6,083,700.00元，大写：人民币陆佰零捌万叁仟柒佰元整，包括场地房租及物业费、空间改造提升及创新氛围营造费用、运营管理费等。三年运营期年度服务费用分别为合同总价的40%、30%、30%，其中第一年￥2,433,480.00元（大写：人民币贰佰肆拾叁万叁仟肆佰捌拾元整）、第二年及第三年￥1,825,110.00元（大写：人民币壹佰捌拾贰万伍仟壹佰壹拾元整）。以上为含税包干价款，合同生效后甲方不再向乙方支付任何额外费用。2.发票开具方式：由乙方按照约定时间及合同价款开具合法、有效、等额的增值税发票给甲方。（二）支付方式年度运营服务费用分两次拨付。年度运营服务期开始，甲方收到乙方提交的付款申请及发票30日内，向乙方支付首付款（该年度运营服务费用的60%）；年度运营服务期满前30日内，乙方需提交年度运营情况报告（含资金使用情况与绩效目标完成情况），甲方组织专业第三方审计机构对年度运营情况进行审计，经审计合格后支付尾款（该年度运营服务费用的40%），若审计不合格，由甲方根据审计结果给乙方下达限期整改通知书，整改合格后支付该年度运营尾款，若整改不合格，甲方可视情况终止合同。费用详情如下：年度首付款（万元）尾款（万元）合计（万元）第一年146.008897.3392243.348第二年109.506673.0044182.511第三年109.506673.0044182.511合计608.37第6页共10页八、质量要求及验收标准1.乙方需在完成场地改造提升、创新氛围营造等工作15日内，向甲方提交验收报告等相关材料。2.乙方每完成一年运营服务需提交甲方年度服务报告作为考察依据。所有成果文件需完整归档，并通过甲方核验。3甲方根据科创飞地管理办法和服务合同，对乙方运营年度资金使用情况和绩效目标完成情况进行年度审计，确保资金使用的合规性和项目绩效的有效性，根据审计结果拨付资金（1）资金使用情况：强化资金使用“事前、事中、事后”管理，对资金预算是否合理、资金使用是否规范进行考核，提升资金使用绩效。（2）绩效目标完成情况：根据服务合同与绩效目标，对运营年度入驻企业数、开展活动场次、科技成果转化数、知识产权数量、产学研合作、人才培引情况、获得投融资情况、新增就业人数等相关指标进行全方位考核。3.甲方将不定期依据协议约定的考核标准及相关法律法规对乙方的建设运营情况进行监管，乙方须无条件接受甲方监管。对发现的违反协议约定或安全问题，甲方采取口头警示、发扣分通知书和发严重违约整改通知书等形式处理，责令乙方限期整改，若整改不合格，甲方有权单方终止合同。九、服务的变更甲、乙双方可根据飞地运营情况，经双方协商通过后对年度考核绩效指标进行一定程度的修订，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。十、违约责任1.未经双方同意，任何一方不得随意终止该合同。2.双方应严格履行合同约定，如有违约，违约方应向另一方支付本合同总金额10%的违约金，同时赔偿对方损失。8163.乙方在完成服务业务中，若因提供的服务成果失真或违反国家法律、规章及合同条款,服务质量出现严重问题或造成不良影响及严重后果的，应承担相应的违约责任和法律责任。除退赔已支付的费用外，涉及法律问题的，依法追究有关当事人的法律责任；同时甲方有权终止合同，并上报政府采购监督管理部门。因此给甲方造成损失的，甲方有权要求乙方承担赔偿责任（本合同所指“损失”包第7页共10页括但不限于直接经济损失、守约方为维护合法权益所支付的费用：如差旅费、鉴定费、评估费、保全费、保全担保费、公证费、拍卖费、律师代理费、为保全违约方财产而向第三人支付的费用等）。4.甲方违反本合同约定的义务，致使乙方不能完成服务内容和标准的，甲方承担不超出合同约定价款的经济损失。5.甲方应按时向乙方支付合同价款，每逾期一天乙方有权要求甲方支付100元/天的违约金，上限为500元。6.乙方在履行本合同过程中侵害甲方或任意第三人合法权益（包括但不限于知识产权）的，一切后果由乙方自行承担，甲方基于特殊原因先行垫付了相关费用或承担了其他责任的，甲方有权向乙方追偿。7.乙方若没有按照本协议约定推进合同履行的，逾期违约责任为每日支付甲方1000元违约金，同时赔偿甲方全部损失。对于项目未按照合同约定推进的逾期责任推定为乙方责任，乙方有证据证明逾期不是乙方原因导致的除外。十一、不可抗力造成的迟延“不可抗力”指超出本协议双方的合理控制之外的，不能预见的，或即使预见到亦不能以合理的努力避免的，并且发生在本协议签署之日以后，使任何一方不能全部或部分履行本协议的任何事件。上述事件包括地震、台风、水灾、战争、政府禁止性行政性行为、政府政策因素发生改变或其它不可预见或不可避免的事件。凡因不可抗力或不可预见的情况导致不能如期履行的，受不可抗力影响的一方应立即将该情况通知对方，及时采取措施防止损害扩大，并提供不能履行或延迟履行的文件，此时双方协商一致，任何一方均不视为违反本合同，均不承担赔偿责任。十二、争议解决办法1.甲乙双方友好协商达成一致。2.双方协商解决未能达成一致意见的，向甲方所在地人民法院提起诉讼。十三、保密要求乙方对服务区域工作获知的甲方、被评估、督导检查、调研项目及相关各方的商业秘密和其他不宜公开的信息负有保密义务。1.加强对参与本次项目工作人员遵守国家保密法律、法规和规章制度的教育，第8页共10页提高保密意识，履行保密义务。2.不违规记录、存储、复制和传递本次项目工作中获取的涉密信息。3.不以任何形式泄露调研评价工作中接触和知悉的涉密信息。乙方及其工作人员违反保密要求的，将按照有关规定严肃处理；涉嫌违法的，将移送有关部门追究刑事责任。乙方负有的保密责任不因本协议的终止而终止因泄露商业秘密造成损失的，甲方有权解除合同，不予支付服务费用，并要求乙方进行赔偿。去8多十四、其他约定事项1.当事人一方要求变更或解除合同，应提前通知对方，并采用书面形式由当事人双方达成协议。接到要求变更或解除合同通知的一方，应在7天之内作出答复，逾期不答复的，视为默认。2.违约金、赔偿金一般应在对方通知后10天内支付，若到未履行完毕或合同效力终止都还没有支付的，应当在合同履行完毕后10日内或合同效力终止后10日内支付。3.本合同如有未尽事宜，须经甲乙双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等法律效力。4.本合同一式陆份，甲方持叁份，乙方持叁份，自双方当事人盖章或签字生效。5.对于合同效力提前终止的情况下，若是不可归责于双方过错导致合同解除的，则双方结合甲方已经完成的工作量结合总价和总工作量的对应比例据实结算费用；若因为乙方过错原因导致甲方单方解除本合同的，甲方有权追回全部已经支付的费用，同时要求乙方赔偿因乙方行为所导致的一切损失。6.本合同所载的联系方式为双方认可的真实有效联系方式，联系方式如发生任何变化，双方均应提前5个工作日书面通知对方。合同签订、履行过程中以及在本合同所涉诉讼案件（如发生）中，以合同所列联系地址作为双方联络的依据和诉讼程序送达地址，合同对方或法院以EMS、挂号邮件等方式将信息文件送至本合同所列地址的，即视为有效送达对方。双方在此同意，文件发送方将文件在邮政部门寄出后，以文件接收方在回执上注明的收件日期为送达日期。文件因拒收等原因被退回的，退回之日即视为送达之日。第9页共10页甲方（盖章）：昆明经济技术开发区产业发展服务中心法定代表人（负责人）或授权代表（签名）：签订日期：2025年2月13日乙方（盖章）：昆明创新园科技发展有限公司法定代表人（负责人）或授权代表（签名）：签订日期：2025年2月13日乙方（盖章）：昆明创新园科技发展有限公司法定代表人（负责人）或授权代表（签名）：签订日期：2025年月3日第10页共10页
投标 / 标书制作要点（原创）
本科创飞地建设运营涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
