老旧小区改造 全过程跟踪审计服务采购合同公告（肥城市住房和城乡建设局2025）
山东省泰安市肥城市2024年老旧小区改造二期项目全过程跟踪审计服务第十标段合同公示
标段/分包号：FC-ZC-20250122-01-10，标段/分包名称山东省泰安市肥城市2024年老旧小区改造二期项目全过程跟踪审计服务第十标段的合同公示见附件 附件：
10.（第十标段）山东省泰安市肥城市2024年老旧小区改造二期项目全过程跟踪审计服务.pdf
共资源公(U材XIA商J网+与牌骡小米州3米州3准昴辜骓与准帛甲州6州市与昴甲牌与准帛毐甲米州士市州市与准昴准昴甲市f州錦骓准昴甲准帛率米州市米州市SDF-2023-0001，合同编号：_________山东省建设工程造价咨询合同山东省住房和城乡建设厅制定山东省市场监督管理局厅子化政府采购第一部分协议书电子化政府采购省财政委托人（全称）：肥城市住房和城乡建设局山东省财政厅咨询人（全称）：青岛国正工程项目管理有限公司根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就下述建设工程委托造价咨询与其他服务事项协商一致，订立本合同。采购一、工程概况政府采购1.工程名称：山东省泰安市肥城市2024年老旧小区改造二期项目全过程跟踪审计服务2.标段名称：第十标段：贵和园小区等12个老旧小区改造工程全过程跟踪审计服务；3.工程地点：肥城市。4.工程规模：肥城市2024年老旧小区改造二期计划改造老旧小区143个，建筑面积约170.2886万平方米。主要改造内容包括外墙保温刷真石漆、楼梯间及院墙粉刷、更换破损落水管及楼梯间窗、小区路面沥青盖被、改造停车位、修补破损路面，小区雨污水和弱电管网改造等。省小第十标段：农机公司、邮政局南楼、邮政局北楼、移动公司家属院、诺信园家属院、鑫田小区、联通家属院、建行家属院、工行东院、生资公司家属院、仪阳机械厂家属院、贵和园小区。注：以上内容均为暂定，具体位置、建设内容及规模以招标人要求为准，且不因位置、建设内容、规模变化、工期延期等任何因素改变中标折扣率。如因中标人服务问题，招标人有权缩减小区，直至解除合同。5.投资金额：本标段工程建安费估算值3089万元，最终以实际审定建安费数山1额为准。6.资金来源：财政性资金。2化政府采购化政府采购女府采购政府采购7.建设工期或周期：自合同签订之日起至整个项目竣工结算审计完成并出具完整的审计报告，移交全部审计资料至采购人为止（计划服务期：300日历天）8.其他：具体施工内容根据委托人要求为准，投资金额如有变更，造价咨询费按照本工程项目的最终审核定案值为基数计算，委托人不承担任何责任及损失。服务范围及工作内容双方约定的服务范围及工作内容：包括但不限于设计变更、现场签证的审核与管理；主要隐蔽工程及工程验收的审核与管理；主要材料及设备价格、质量的审核与管理；工程进度款的审核与管理；项目施工过程中的成本确认；完（交、竣）工结算审核并出具相应审核报告，提供驻场及技术咨询等服务；依法依规应完成提供的及委托人要求的其他服务内容等。山三、服务期限本合同约定的建设工程造价咨询服务自合同签订之日开始实施，至整个项目竣工结算审计完成并出具完整的审计报告，移交全部审计资料至委托人终结。四、质量标准府采购工程造价咨询成果文件应符合：相关的法律法规、规章《建设工程造价咨询规范》的规定及其他相应国家、省或行业标准、规范等。财省五、酬金或计取方式山东1.合同价格形式：固定折扣率。2.签约合同金额：中标总价：壹拾叁万零肆佰零肆元整（大写）（￥130404.00）。中标折扣率：60%3.计取方式：鲁价费发（2007）205号（关于继续执行新增建设工程造价咨询服心务收费标准的通知）中第四项“施工阶段全过程造价控制（含预结算）”收费标准的60%。六、合同融资事项按照《山东省财政厅关于启动山东省政府采购合同融资与履约保函服务平台有关3事项的通知》（鲁财采（2020）31号）、《山东省财政厅关于加强政府采购合同付款账户管理的通知》（鲁财采（2021）4号）文件相关要求，本合同可用于“山东省政府采购合同融资与履约保函服务平台”（简称融资平台）进行质押融资，如本合同已通过融资平台质押融资，融资平台将生成“政府采购合同款账户确认单”，回传“山东省政府采购信息公开平台”推送至招标人。委托人应根据“确认单”信息，加强合同账户及资金支付管理，确保合同资金准确支付到贷款银行确认的回款账户，未经相关贷款金融机构同意不得随意变更。七、合同文件的构成本协议书与下列文件一起构成合同文件：电子化政府采购1.中标通知书；11山东省财政厅2.投标函及投标函附录或造价咨询服务建议书；3.专用条件及附录；4.通用条件；采购5.其他合同文件上述各项合同文件包括合同当事人就该项合同文件所做出的补充和修改，属于同一类内容的文件，应以最新签署的为准。在合同订立及履行过程中形成的与合同有关的文件（包括补充协议）均构成合同文件的组成部分。八、词语定义协议书中相关词语的含义与通用条件中的定义与解释相同。九、双方承诺府采购1.委托人承诺，按照本合同的约定，提供开展工程造价咨询服务活动的依据资料，按照本合同约定的期限、方式、币种、额度向咨询人支付咨询费，并履行本合同所约定的全部义务。山2.咨询人承诺，按照本合同的约定，完成服务范围内的建设工程造价咨询工作内容，确保工作成果符合本合同约定的成果要求，并履行本合同所约定的全部义务。十、合同订立4化政府采购化政府采购政府采购1.订立时间：2025年2月24日。2.订立地点：肥城市住房和城乡建设局十一、合同生效山东省财政厅本合同自甲、乙双方签字并盖章后生效。十二、合同份数本合同一式捌份，委托人叁份，咨询人贰份，肥城市财政局、泰安市公共资源交易中心肥城分中心、采购代理机构各壹份，具有同等法律效力。委托人：肥城市住房和城乡建设局咨询人：青岛国正工程项目管理有限公司2（盖章）（盖章）法定代表人或其授权的代理人法定代表人或其授权的代理人（签字）（签字）住所:青岛市黄岛区月亮湾路（原大连路6-1号）子号：L账省财东山东省财政厅开户银行：邮政编码：邮政编码：电话：电话：山东省财政厅监山东省财政厅监5化政府采购化政府采购与牌骡小米州3米州3准昴辜骓与准帛甲州6州市与昴甲牌与准帛毐甲米州士市州市与准昴准昴甲市f州錦骓准昴甲准帛率米州市米州市通用条件直接引用《山东省建设工程造价咨询合同（示范文本）》(SDF-2023-0001)，本招标文件中不再附。第三部分专用条件政电子化政府采购电子化政府采购1.词语定义、语言、解释顺序与适用法律1.2语言山东省财政厅本合同文件除使用中文外，还可用无。1.3合同文件的优先顺序本合同文件的解释顺序为：详见通用条件。1.4适用法律府采购本合同适用的其他规范性文件包括：山东省工程建设标准《建设工程造价咨询服务规范》DB37/T5130-2018等。电子2.委托人的义务2.2.1提供资料山东省委托人无偿向咨询人提供与本合同咨询业务有关资料的时间为：服务单位进场前。2.2.2提供工作条件项目咨询人员使用由委托人提供的房屋及设备，支付使用费的标准为：无2.2.4委托人代表YN姓名：，职务：，联系方式：化政府采C授权范围：负责与委托造价咨询业务有关的所有第三方的协调，为工程造价咨询单位提供外部条件。山2.2.5答复委托人同意在5日内，对咨询人书面提交并要求作出决定的事宜给予书面答复。逾期未答复的，视为委托人认可。3.2咨询人的义务政府采购3.2.1项目咨询团队的主要人员应具有造价师资格条件，团队人员的数量为3.2.2项目负责人为：隋建刚，项目负责人为履行本合同的权限为：组织审计团队，编制、落实项目审计实施方案，沟通、协调项目相关单位，审查确认现场变更，签证、隐蔽工程手续、审核设备材料（清单）单价、复核工程结算资料、出具成果文件等，保证在合同规定时间内完成合同约定工作。7化政府采购化政府采购政府采购咨询人的工作依据3.2.7厅相关的法律法规、规章、《建设工程造价咨询规范》的规定及其他相应国家、省或行业标准、规范等。批复的概算编制适用的编制办法和定额，山东省工程建设标准《建设工程造价咨询服务规范》DB37/T5130-2018等。3.2.8咨询人更换项目咨询团队其他咨询人员的约定：委托人书面通知要求更换的。采购采购3.2.9委托人要求更换咨询人员的情形还包括：工作存在重大失误或与第三方熟识人员等对本工作开展存在不利因素的工程师。3.2.10咨询人向委托人提供有关资料的时间：合同有效期内。咨询人向委托人提供的资料还包括：现场确认的工程量原始记录、批价单、审核计算书、现场音像图片，审计报告等。3.2.11咨询人向委托人提供咨询成果文件的名称、组成、时间、份数及质量标准：造价咨询成果报告书；合同约定时间交付成果文件；造价咨询成果报告一式五份装订成册。3.2.12咨询人应在收到委托人以书面形式提出的建议或者异议后三日内给予书面答复。电子化财3.2.16使用委托人房屋及设备的返还省东咨询人应在本合同终止后日内移交委托人提供的房屋及设备，移交的方式为4.违约责任4.1委托人的违约责任4.1.1委托人违约金的计算及支付方法：4.1.2委托人赔偿金额按下列方法确定并支付：4.1.3委托人逾期付款利息按下列方法计算并支付：O财政厅4.2咨询人的违约责任省0W4.2.1咨询人违约金的计算及支付方法：咨询人须在施工单位提交结算资料起30日内出具完整的审核报告（阶段性报告自施工单位提交阶段性结算资料起7日内出具审核报告），并将全部资料移交给委托人，否则每天按照合同价款的2%进行扣8与牌骡小米州3米州3准昴辜骓与准帛甲州6州市与昴甲牌与准帛毐甲米州士市州市与准昴准昴甲市f州錦骓准昴甲准帛率米州市米州市除审计费，逾期超过30天的（阶段性报告逾期不得超过5天），委托人有权废除合同，且不予支付任何费用，给委托人造成损失的，同时承担相关损失，并通报至相关部门，列入黑名单。4.2.2因咨询人违反本合同约定或过错、过失造成委托人损失的，应向委托人承担违约责任，除赔偿委托人所有的损失（损失包括并不限于委托人主张权利产生的所有费用）外，委托人还有权单方解除或终止本合同。4.2.3咨询人不按本合同约定履行或履行不符合本合同约定的，应向委托人承担违约责任，除向委托人支付违约金人民币50000元并承担委托人主张权利产生的所有费用，违约金不足以赔偿委托人的损失的，还应赔偿委托人损失外，委托人还有权单方解除或终止本合同。5.1合同价格形式固定折扣率折扣率：60%；计费标准：鲁价费发〔2007〕205号（关于继续执行新增建设工程造价咨询服务收费标准的通知）中第四项“施工阶段全过程造价控制（含预结算）”；收费基数暂按：，；结算时以实际施工工程费审定值为准。咨询人通过中标确定的折扣率在合同实施期间不因市场变化（或政策性）因素而变动，也不因任务规模的变化或工程变更或建安费增减或工期延长等任何因素而变动。上述经双方商定的最终咨询费结算方式由咨询人包干使用，未经委托人书面同意，该等费用（折扣率）不再进行任何增调，系咨询人提供本合同约定之全部合格咨询服务内容后委托人所支付的全部费用，本合同未单独列明的费用均包含在所列咨询费中。除上述咨询费外，咨询人无权依据本合同向委托人主张其他任何费用或权利。府采购5.2支付货币子化政府采购币种为：人民币，汇率为：，其他约定：省财政厅5.3支付申请东I11咨询人应在本合同约定的每次应付款日期7日前，向委托人提交支付申请书。5.4支付咨询费工程竣工后付合同价的50%，整个项目竣工结算审计完成并出具完整的审计报告，移交全部审计资料至招标人后支付余款。6.合同变更、解除与终止6.1合同变更6.1.2因非强制性标准、规范、计价依据等发生变化引起造价咨询服务范围及内容、服务期限、咨询费变化的，咨询费的调整方法：不予增加。6.1.3因工程规模、服务范围及内容的变化等导致咨询人的工作量增减时，咨询费的调整方法：按照合同结算办法进行计算。6.1.4委托人要求咨询人延长驻场服务期的咨询费的，调整方法：不予调整。6.1.5因委托人原因造成咨询人工作返工或者重复工作或者咨询人按委托人提供的图纸等计价依据完成或基本完成计量工作后，委托人修改图纸等计价依据的，W咨询费的调整方法：不予调整。6.1.6除不可抗力外，因非咨询人原因导致本合同履行期限延长、内容增加或有其他附加工作时，附加工作酬金按下列方法确定：不予增加。6.2合同解除6.2.2双方约定解除合同的条件还包括：如发生，另议。6.2.4因不可抗力导致的合同解除，双方约定损失的分担如下：如发生，另议。府采7.争议解决政7.2调解电子化政府采购产按7.3条的约定解决。X财政厅如果双方不能在14日内解决本合同争议，7.3仲裁或诉讼合同争议的最终解决方式为下列第2种方式：（1）提请仲裁委员会进行仲裁。10府采购（2）向肥城市人民法院提起诉讼。8.其他电子化政府采购8.1考察及相关费用省财政厅AE咨询人经委托人同意进行考察发生的费用由咨询人自行承担。差旅费及相关费用的支付：由咨询人自行承担。咨询人自行承担为履行本合同产生的一切费用。咨询人自行承担因自身过失、过错产生的费用、责任。8.2驻场府采购8.2.1咨询人投标时拟派人员应常驻施工现场，驻场时间同施工时间8.3奖励子化合理化建议的奖励金额按下列方法确定：无省8.4保密委托人申明的保密事项和期限：在本合同订立前、履行中、终止后，未经合同其他方书面同意，任何一方对本合同和各方相互提供的资料、信息（包括但不限于商业秘密、技术资料、图纸、数据，以及与业务有关的客户的信息及其他信息等）负保密责任，并不得向任何人披露上述资料和信息，但正常履行本合同各项义务的除外；保密期限：本合同保密期限长期有效，且本保密条款具有独立性，不受本合同的终止或解除的影响。咨询人申明的保密事项和期限：无。第三人申明的保密事项和期限：无。18.5联络电政电子化政府采购8.5.1任何一方与合同有关的通知、指示、要求、决定等，均应在3日内送达对方指定的接收人和送达地点。18.5.2委托人指定的送达接收人：送达地点：电子邮箱：o咨询人指定的送达接收人：送达地点：电子邮箱：化政府采8.6知识产权子化政府采彩委托人提供给咨询人的图纸、委托人为实施工程自行编制或委托编制的技术规范以及反映委托人要求的或其他类似性质文件的著作权属于委托人。咨询人为履行本合同约定而编制的成果文件，其著作权属于委托人。双方将履行本合同形成的有关成果文件用于企业宣传、申报奖项以及接受上级11化政府采购化政府采购与牌骡小米州3米州3准昴辜骓与准帛甲州6州市与昴甲牌与准帛毐甲米州士市州市与准昴准昴甲市f州錦骓准昴甲准帛率米州市米州市主管部门的检查须遵守以下约定无。咨询人自行承担解决与第三方的知识产权纠纷，给委托方造成损失的，应当承担赔偿责任。与牌骡小米州3米州3准昴辜骓与准帛甲州6州市与昴甲牌与准帛毐甲米州士市州市与准昴准昴甲市f州錦骓准昴甲准帛率米州市米州市工程建设廉洁协议书工程项目名称：山东省泰安市肥城市2024年老旧小区改造二期项目全过程跟踪审计服务第十标段工程项目地址：肥城市甲方（委托人）：肥城市住房和城乡建设局乙方（受托人）：青岛国正工程项目管理有限公司为切实规范甲乙双方在本项目中的各项活动，预防本工程违法违纪等腐败现象的发生，保障工程建设优质、安全和廉洁，根据相关法律法规的规定，特订立本协议书。第一条甲乙双方责任（一）严格遵守国家和省、市关于市场准入、项目招标投标、工程施工、工程验收、结算和市场活动等有关法律法规，相关政策以及廉政建设的各项约定。（二）严格执行工程造价咨询合同文件，自觉按合同办事。（三）咨询工作必须坚持公开、公平、公正、诚信、透明的原则（除法律法规另有规定者外），不得为获取不正当的利益，损害国家、集体和对方利益，不得违反国家、省、市和甲方有关工程建设管理的规章制度。（四）发现对方在本项目中存在违规、违纪、违法行为的，有权向其上级主管部门或纪检监察、检察等有关机关举报。（五）甲乙双方单位监督部门应充分发挥各自职能作用，积极互动形成纵向监督合力，依照本协议书规定，对本工程廉洁从业情况实施监督，及时制止不廉洁行为的发生。第二条甲方责任（一）甲方领导干部和从事该工程建设的管理人员，在工作中须严格遵守以下廉洁从业规定：1.不准向乙方和相关单位或个人索取钱物或接受回扣、礼金、各种有价证券、信用卡和好处费、感谢费以及其他支付凭证等。2.不准接受可能影响公正执行公务的乙方和相关单位或个人的礼物馈赠、宴请、各种形式的俱乐部会员资格、高消费娱乐活动。3.不准在乙方和相关单位报销任何应由甲方或个人负担的费用。与牌骡小米州3米州3准昴辜骓与准帛甲州6州市与昴甲牌与准帛毐甲米州士市州市与准昴准昴甲市f州錦骓准昴甲准帛率米州市米州市4.不准要求、暗示或接受乙方和相关单位或个人为自己、配偶、子女、其他亲属朋友及身边工作人员的装修住房、婚丧嫁娶、工作安排、学习培训、经商办企业以及出国（境）、旅游、度假等支付费用。5.不准向乙方介绍配偶、子女、其他亲属朋友及身边工作人员参与同甲方项目咨询合同有关的分包、劳务等经济活动。（二）正式开工前组织与乙方廉洁责任人见面会，进行廉洁工程建设交底，明确廉洁工程建设责任和目标任务、举报方式。（三）加强对质量安全、计量支付、工程变更以及工程结算等建设管理环节的监督管理，特别是各业务审批效能方面的监察检查，提高建设管理服务水平。（四）在工地现场设置反腐倡廉举报箱和公开举报电话，并组织开展廉政座谈、法制讲座、参观监狱等活动，加强廉洁自律教育，营造廉洁工地文化氛围，筑牢文化防腐第一道防线。（五）成立现场监督工作机构，不定期对工地建设管理及监督工作情况开展巡查，对发现的有关问题，及时协调给予现场解决。第三条乙方责任（一）与甲方保持正常的业务交往，遵守以下规定：1.不准以任何理由向甲方人员行贿或赠送回扣、礼金、各种有价证券、信用卡和好处费、感谢费及其他支付凭证等。2.不准以任何理由为甲方人员组织有可能影响公正执行公务的宴请、各种形式俱乐部及高消费娱乐等活动。3.不准以任何理由为甲方或个人报销应由对方或个人支付的费用。4.不准为甲方人员及其配偶、子女、其他亲属朋友及身边工作人员的装修住房、婚丧嫁娶、工作安排、学习培训、经商办企业以及出国（境）、旅游、度假提供方便和支付费用。5.不准介绍和安排甲方人员及其配偶、子女、其他亲属朋友及身边工作人员参与同甲方项目咨询合同有关的分包、劳务等经济活动。（二）细化内部廉洁工程建设任务，分解责任，明确落实到项目部管理人员，层层签订廉洁从业责任状，形成有效的管理机制。（三）成立工地现场监督工作组，负责项目部廉政责任组织落实，工地廉洁文化建设以及对现场实施进行监督管理，并接受甲方监督工作机构的再监督。与牌骡小米州3米州3准昴辜骓与准帛甲州6州市与昴甲牌与准帛毐甲米州士市州市与准昴准昴甲市f州錦骓准昴甲准帛率米州市米州市（四）按甲方要求在工地项目部设置廉洁文化教育专区，开展观看警示教育片、图片展览等教育活动，加强对员工的法律法规、廉洁和职业道德教育。第四条违约责任（一）甲方违约责任1.甲方不履行或不完全履行本协议书有关责任义务给乙方造成损失的，在乙方提交足够证据并经查证属实的情况下，甲方赔偿其直接经济损失。2.甲方人员出现受贿等严重违法违纪违规行为的，按照管理权限，依据有关法律法规和规定给予党纪、政纪处分或组织处理；涉嫌犯罪的，移交司法机关追究刑事责任。（二）乙方违约责任1.乙方不履行或不完全履行本协议书有关责任义务的，按本工程合同规定须承担一般违约责任。情节较轻的，可给予书面警告；情节较重的，须承担严重违约责任。2.乙方出现严重违法违纪违规行为的，甲方将上报纪检监察机关依法查处，并提请建设行政主管部门根据相关规定给予相应处罚。第五条甲乙双方监管部门1.甲方监督部门：纪检监察室，举报电话/电子邮箱：（纪委书记信箱）。2.乙方监督部门：，举报电话：，廉政责任人：，职务：，上级主管部门：。第六条本协议书作为造价咨询服务合同的附件，与合同具有同等法律效力。经双方签字盖章后生效。第七条本协议书有效期为双方签字盖章之日起至造价咨询服务合同履行完毕时止。第八条未尽事宜，由双方协商解决。甲方：肥城市住房和城乡建设局乙方：青岛国正工程项目管理有限公司法定代表人或其委托代理人：，法定代表人或其委托代理人：（签字或盖（签字或盖章），章）日期：2025年2月24日，日期：2025年2月24日
投标 / 标书制作要点（原创）
本老旧小区改造 全过程跟踪审计服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
