武汉市物业服务 物业管理服务采购合同公告（中共武汉市硚口区委老干部局2025）
一、合同编号：2024-001（续）
二、合同名称：2025年物业服务合同
三、项目编号：420104-2025-00217
四、项目名称：2025年物业服务合同
五、合同主体
1、采购人（甲方）：中共武汉市硚口区委老干部局本级
2、地址：硚口区武胜西街2号
3、联系方式：83760439
4、供应商（乙方）：华中物业控股湖北有限公司
5、地址：武汉市江汉区新华路218号浦发银行大厦5-4-1
6、联系方式：17371452273
六、合同主要信息
1、主要标的名称：物业管理服务
2、规格型号（或服务要求）：详见合同文本
3、主要标的数量：1项
4、主要标的单价：326700元
5、合同金额：32.67(万元)
6、履约期限、地点等简要信息：
履约期限：2025年01月01日至2025年12月31日；履约地点：硚口区武胜西街2号
7、履约保证金收取情况：
收取金额： 0(万元) 收取比例： 0%
8、采购方式：竞争性磋商
9、采购计划备案号：420104-2025-00217
七、合同签订日期：2025-02-26
八、合同公告日期：2025-02-26
九、其他补充事宜：
无
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委托方（方），业武汉市硚口区委老王部品受托方（乙方），华中物业控股湖北有限公司均需符险”（（2422ne22286资共同遵守。第一章牛物业概况第一条物业基本情况：物业名称虫共武汉市硚口区委老干部局；物业类型办公大楼；服务地点武汉市硚口区武胜西街2号。建筑面积2546.24平方米。第二章服务内容与质量第二条在物业管理区域内，乙方提供的物业管理服务内容、要求及标准为：1、项目人员要求及标准物业管理公司为本项目提供工作人员总数8人，且物业服务人员聘用①均需符合《新劳动法》及相关法律法规要求，必须为此项目的应聘人员购买“五险”（养老保险、失业保险、医疗保险、工伤保险、生育保险）。2、房屋建筑的日常养护要求工作内容：（1）定期进行房屋安全普查，保证房屋完好率达98%以上。（2）保障供电及照明设施设备的正常运行，并按要求做好值班及巡视记录。(3）及时完成公共区域及业主各项零星维修任务，零星合格率为100%，一般维修任务在接报后不超过24小时。（4）爱护楼内设施设备，未经产权人同意不得对楼内结构设施等进行改动。对给、排水设备的维修及保养。.（5）污水井、化粪池、雨水管定期检查、疏通。工作要求：（1）强弱电维护配备专业人员，并具有相应的资质。（2）负责各种设备的保养及设备检查。,（3）加强日常维护检修，公共照明、安全指示牌等线路、开关保证好。（4）加强日常巡视，防止跑、冒、滴、漏，保证设施设备完好。（5）完善管理制度，保证水质符合国家标准。1工作标准：（1）统筹规划，做到合理，节约用电；四）保持设备房及值班室的环境卫生：的定大行火安个投查，产技行用电安全线，国保电业全的设备出供标标时，，改人员应在核列格后16分的内到限场，设备零修合格率达到100%，一般性维修不过夜。属供应商解决的重大问题马上向业主反馈。3、安全保卫、消防工作要求工作内容：（1）大门岗24小时值守、对出入人员进行核查登记。（2)负责消防检查和防火监督管理。（3）负责消防、安防监控室24小时值守，维护弱电系统的值班检查和日常维护保养工作，保证系统正常运行。（4）制定各种安全保卫应急预案，维护正常工作秩序。（5）报刊、邮件收发。1工作要求：（1）严格落实大楼人员进出管理制度，对外来人员进出大楼做好记录；（2）负责检查外来人员的有效证件，做好登记后方准通行的原则，控制闲杂人员进入；(3）负责区域内的日常秩序巡查，及时发现可疑情况和不安全隐患；(4）负责检查大件物品、贵重物品出入，认真做好登记记载，确认安全后准予通行；（5)妥善处置大楼内突发事件，迅速控制事态发展，及时上报管辖部门。工作标准：（1）每班巡查安防监控、消防设备一次。（2）每天清洁消防、安防设备卫生一次。(3）按责任范围每周巡查责任设备一次，并进行组织实施维修养护。4、环境卫生要求工作内容：（1）公共区域、楼梯、过道清洗保洁。（2）会议室清洁服务。(3）负责垃圾筒内垃圾日产日清，摆放整齐，将垃圾运送至垃圾中转站并对垃圾及时进行清理。（4）及时补充卫间间手纸及洗手液。工作要求：（1）地面无废杂物、纸屑、无污迹、地毯平整、干净；（2）墙面踢脚线、消防排烟口、警铃、安全指示灯、各种标识牌表面干净，无灰尘、水迹、污迹、斑点；（3）垃圾桶外边干净，无积垢、臭味；玻璃窗（含玻璃墙、窗框、窗帘、窗台）明净、光洁、无积尘、污迹、斑点；大、小便池内外光洁、无污垢、积尘：洗手盆、镜台、镜面内外光洁，无污垢、斑点、积水、积尘：地面、墙面光洁、无污迹，无杂物、脏物，无积水、积尘、无蜘蛛网：厕纸篓、垃圾篓无沉积物、无臭味、外表干净；(4）楼梯（所管理区域内的楼梯、防火梯、栏杆、照明灯）无灰尘，无杂物：楼梯走道、墙上各种设施（应打灯、水管、出入指示牌、凸物等）无积第尘、污迹、脏杂物：扶手、栏杆无积尘，玻璃无污迹：门（各卫生区城第的门）干净、无灰尘、污迹：保持室内的窗、窗台、窗框干净、整洁、无破损：保持室内墙面、天花板整洁、完好、无污渍、无浮尘、无破损、无蜘蛛网；电梯内整洁、运行正常。第三章物业管理期限第三条本合同有效期自2025年1月1日至2025年12月31日止。协议执行期：合同期满视服务情况可续签一年，最多可续签两年）第四章物业管理服务费用第四条本物业的管理服务费全年12个月月费用共计326700元，即人民币：叁拾贰万陆仟柒佰元整，其中老干局费用为186000元，即人民币：壹拾捌万陆仟元整，即人民币：老年大学费用为140700元（壹拾肆万零柒佰元整），由甲方每季度季中支付当季费用81675元，即人民币：捌万壹仟陆佰柒拾伍元整。（老干局：46500元，老年大学：35175元）第五条本合同项下的物业管理服务费的支出包括：1、管理服务人员的工资及福利；2、物业管理区域清洁卫生费用；3、物业管理区域秩序维护费用；4、法定税费；5、管理酬金。第六条Z乙方向甲方提供的有偿性服务的价格标准，经甲方书面确认后施行。第七条在本合同履行期限内，如遇政策性最低工资和社会保险费基数调整以及物价调整等原因需调整物业费，均按政府相关政策规定，甲乙双方友好协商确定。第五章双方的权利和义务第八条甲方有权通过一切合法、正当的方式维护甲方的合法权益。第九条甲方审定乙方拟定的办公大楼管理制度，甲方支持乙方依据该制度对物业使用人进行管理。第十条甲方向乙方提供所需的办公用房、水电保障、安全管理所需的用品。第十一条办公楼内设备维修、维护费用，由甲方据实结算。第十二条甲方有权采取以下方法对乙方的工作进行检查、评估：1、甲方直接向物业使用人进行不定期调查访问；2、甲方随时检查乙方对甲方所提出的建议落实情况；对乙方物业管理工作进行检查、评估；3、甲方对乙方在物业管理工作中出现的违约情况提出批评、警告、进行经济处罚直至终止合同，对给甲方造成的损失，向乙方进行420228.24索赔；第十三条1业的p.为办，第二十日佣金乘以未达标天数。甲方按合同约定支付物业管理费。第十四条2万（质业理务1规定，设合同的定，居联标质规电第十五条第二理、服务的职能和义务。乙方按约定实现其承诺的物业管理目标，实行各级目标管理责任制。第十六条并达到甲方认可的物业管理标准。乙方有权根据有关法律、法规及本合同的约定，制定各项物业管理制第第十七条度，所有拟定的管理制度应当事先报请甲方确认，同时对甲方提出的合理的修改意见积极采纳。第乙方有权对物业使用人违反物业管理规章的行为提请甲方有关部门第十八条处理；乙方负责协调本合同项下物业所涉及的各相邻关系，甲方应积ON极支持与配合。由乙方造成的责任事故，后果由乙方承担。第十九条在本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部管理用房和甲方所提供第二十条的全部资料。第六章违约责任第二十一条因乙方原因，导致服务质量差或引起纠纷，交涉多次无效，甲方有权建议乙方辞退不称职人员，乙方无正当理由，又不采纳甲方建议，甲方按照月度物业管理服务费佣金百分之五的比例扣除违约金。第二十二条如因甲方违约，致使乙方未能或无法完成本合同约定的物业管理%目标，乙方有权要求甲方在一定期限内予以解决，并以书面形式给予解释。逾期未解决，或未予书面解释，由此给乙方造成实际经济损失的，甲方应补偿乙方的实际经济补偿。第二十三条因甲方原因导致逾期缴纳物业管理服务费，每逾期一日，按同期应缴总费用的千分之五的比例向乙方支付滞纳金。第二十四条乙方经甲方年度考核未能达到承诺标准，甲方有权单方面解除本合同，对此甲方不承担任何违约责任。第二十五条乙方应当全面履行本合同约定的各项义务，否则甲方有权要求乙方限期履行，并达到要求，乙方逾期仍未能履行的，甲方有权解除本合同，乙方向甲方赔偿由此造成的一切经济损失。第二十六条除本合同另有约定外，任何一方无正当理由不得单方提前解除本合同。否则，视为违约；主张提前解除本合同的一方应当向对方赔偿违约金，违约金为叁万伍仟元整。本合同期满后，甲方不再继续委托乙方管理本合同项下物业，应第二十七条于本合同届满45天前，以书面形式通知乙方。本合同期满后，乙方无意继续接受委托管理甲方本合同项下物业，第二十八条应于本合同届满45天前，以书面形式通知甲方。本合同期限届满后，甲方另选聘的物业管理企业尚未接管本合同第二十九条项下物业前，乙方应根据甲方的书面要求，暂时（不超过60日）代为向甲方提供物业管理服务，甲方亦向乙方支付相应的物业管理服务费。第三十条2乙方在接到甲方送达的终止合同通知后，应于本合同届满前30日内，向甲方移交经手管理和持有的物业资产、各类增加的经营项目、各类项目的资料和管理用房等。第七章争议的解决本合同履行期间如发生争议，甲乙双方应协商解决，或报请物业第三十一条管理行政主管部门进行调解，协商或调解不成时，双方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八章附则第三十二条本合同自甲乙双方签字、盖章之日起生效。第三十三条本合同壹式肆份，甲、乙双方各执贰份，具有同等法律效力。第三十四条本合同履行期间，如遇不可抗力致使合同无法履行时，甲乙双方应按有关法律规定及时协商处理。第三十五条本合同内容不得与甲方的招标文件相矛盾，如果不一致之处，以甲方的招标文件内容为主，所冲突的本合同内容无效。甲方：中共武汉市硚口区委老干部局乙方：华中物业控股湖北有限公司N-开户银行：浦发银行武汉分行营业部了开户行号：310521000162帐号：70160155200010925法定代表（或委托人）：印实法定代表（或委托人）Q日期:日期：2025.2.26
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业服务 物业管理服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。武汉市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
