湖北省物业管理服务采购合同公告（湖北省江夏强制隔离戒毒所2025）
湖北省江夏强制隔离戒毒所湖北省江夏强制隔离戒毒所2025年度物业管理服务采购项目合同公告
一、合同编号：JXS-2025-002
二、合同名称：湖北省江夏强制隔离戒毒所2025年物业管理服务合同
三、项目编号：无
四、项目名称：湖北省江夏强制隔离戒毒所2025年度物业管理服务采购项目
五、合同主体
1、采购人（甲方）：湖北省江夏强制隔离戒毒所
2、地 址：湖北省江夏强制隔离戒毒所
3、联系方式：86695521
4、供应商（乙方）：武汉市嘉吉管理有限责任公司
5、地 址：武汉市江岸区二七工业园A区5栋1号楼一层
6、联系方式：18995543055
六、合同主要信息
1、主要标的名称：物业服务
2、规格型号（或服务要求）：详见合同文本
3、主要标的数量：1项
4、主要标的单价：599000元
5、合同金额：59.9(万元)
6、履约期限、地点等简要信息：
履约期限：2025年03月05日至2026年01月01日；履约地点：湖北省江夏强制隔离戒毒所
7、履约保证金收取情况：
收取金额： 0(万元) 收取比例： 0%
8、采购方式：电子卖场
9、采购计划备案号：420000-2025-00481
七、合同签订日期：2025-03-05
八、合同公告日期：2025-03-06
九、其他补充事宜：
此项目在网上商城成交供应商为武汉市嘉吉管理有限责任公司，由该公司委托其子公司武汉市嘉吉管理有限责任公司洪山分公司签订合同、提供服务等，授权函上传于“合同其他附件”。
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江夏强戒所2025物业合同扫描.pdf
合同编号：湖北省江夏强制隔离戒毒所2025年度物业管理服务合同甲方（委托人）：湖北省江夏强制隔离戒毒所乙方（受托人）：武汉市嘉吉管理有限责任公司洪山分公司签订时间：年月日签订地点：签订时间：年月日签订地点：湖北省江夏强制隔离戒毒所2025年度物业管理服务合同甲方：湖北省江夏强制隔离戒毒所乙方：武汉市嘉吉管理有限责任公司洪山分公司根据《中华人民共和国民法典》等法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实、信用的基础上，就物业管理服务事宜，一致同意签订本合同。第一条：合同主要服务内容1.公共区域的环境卫生、办公及生活垃圾的收集处理；2.公共秩序维护服务：包括来访登记、车辆管理、消防和治安防范（安全巡视、门岗值勤、安全监控）；3.水电设施设备的检查、维修、维护；4.绿化的定期养护。第二条：服务内容及标准一.综合服务1.结合实际需求配置保安、保洁、水电等专业技术人员，要求人员结构合理、7专业技能过硬、配置符合国家法律法规要求。2.物业管理规章制度健全，工作岗位标准明确，服务质量标准完善，制订各类服务程序，安全保障措施，确保服务人性化。物业服务档案资料齐全、分类成册，2管理规范、查阅方便。3.负责管理全体员工，根据工种的不同和季节变化统一着装，作风严谨，服务规范。4建立每日24小时值班制度，对消防、安全保卫等实行24小时值班、巡查，发现问题及时报告；实行24小时值守服务，故障报修应迅速到现场处理。5.接到相关部门停水、停电通知后，应立即通知使用人员，检查相关设施设备状态，避免正常运营时水溢和损坏电器设备事件发生。6，根据办公区工作时间和特点，全面统筹值班安排、日常事务。7.根据办公区的特点，有针对突发事件、安全事故制定相应的应急预案。负责办公区防范自然灾害（如防寒、防潮、防洪）及重大公共事件应急工作。8.做好甲方来宾接待、会议等活动的服务配合工作。9.提供大楼物业安防、保洁、水电等必要的专业工具和设备（如防爆防袭工具等），日常消耗品有备品备件配置。10.乙方提供物业管理服务整体解决方案，并按各需求要点制定详细解决方案，方案要切实可行，满足实际需要，详情参见各服务需求。11.以上物业服务适时按国家、湖北省机关事务管理（物业服务）相关标准进行动态调整。二公共秩序维护服务（安保服务）公共秩序（安全保卫）服务主要包括365天x24小时的门卫、巡逻、监控及守护等安保服务，做好防火防盗防破坏等消防安全工作，维护单位正常工作秩序。1.根据甲方需求以及本办公区的功能特点，制定完善公共秩序维护（安保）制度，制定日常安全保卫工作方案，实现公共秩序维护制度化管理。2.每天24小时提供本项目区域内的秩序维护、对进入物业服务区域内外来人员（物品）进出登记、外来车辆的控制登记查验及车辆停放等管理服务，严格执行确认准入放行制度。3.负责秩序维护的联防联控，发现可疑迹象第一时间通知秩序维护人员和相关部门处理，及时做好记录。4负责物业服务区域内的秩序维护、消防防范巡检，协助各部门做好防火、防盗工作。5.夜间按规定关闭电源、门窗、对重点部位进行巡查，发现异常情况及时处理并报告。6.负责物业服务区域内应急突发事件的妥善处理。防止突发事件中过激行为，采取有效措施，切实保护甲方财产和工作人员的生命安全。三公共环境保洁服务负责本项目的所有公共区域卫生保洁工作，包括办公楼范围内所有区域、地下停车场、公共设施、设备等的清洁和维护；完成甲方临时要求的突击场地整理、清洁任务。1.乙方有自己稳定的卫生保洁队伍，提供保洁必要设备和工具，按楼层、区位进行综合配置，灵活调配组队，及时满足采购人的保洁需求。2、大楼公共部位的日常清洁维护。含：大楼所有大厅、玻璃门、窗；其他楼层大厅、玻璃隔断门；大楼所有会议室、消防室、设备间、监控室、走廊及所有的消防楼梯、电梯、开水间、卫生间、消防器材、指示牌、卡座、茶几、墙面、天花板等；民警值班备勤室卫生每日清洁。3.乙方清洁时间应尽量避免打扰甲方的正常工作时间，每天的日常清洁工作应在采购方上班前完成，同时对所有公共区域应采取循回保洁方式；重点区域须制定相应加强清理频次方案，会议室、卫生间以及指挥中心两侧楼道每天至少进行一次清洁，并巡查加强。4.物业服务区域内所有道路、庭院、绿地、公共区域的清洁保洁，负责门前三包；除“四害”，防蚁、灭蚊、灭老鼠、灭蟑嫜螂工作定期开展（每年不少于两次）。5.物业服务区域内车位清洁维护（每天清洁通道、停车位；每周清洁进出口限位器等入口管理设施）。6.对物业服务区域内垃圾进行袋装化分类处理，集中收集至内部中转站，做到日产日清。每月对绿化带进行修剪和维护。7.完成甲方临时指派的突击保洁工作。8.参照以下保洁工作质量标准表格制定和执行保洁措施。项目工作程序O质量标准外围及地面场地、通行道路不定时清扫无垃圾、无积水、无废弃物冲洗无油污、无积水、无垃圾、无污渍消防楼梯不定时清扫无明显垃圾、无积水、无废弃物，无尘院内沟渠、地下排水管网不定时清扫、清淤无明显垃圾、无积水、无废弃物冲洗、疏通无油污、无积水、无垃圾、无污渍大门、墙、立柱刷洗低位2米以下无浮灰、无明显印迹门楼玻璃刮洗明亮、无明显浮灰门楼踏步冲洗无污痕、无灰尘、明亮庭院/花坛/绿植定期清理无沙土、无烟头、无垃圾、无纸屑、无杂草、无塑料袋国心大厅地面清扫、除尘光亮、洁净、避免扬起灰尘、拖头勤换、勤洗大门玻璃清洗、刮净无明显浮灰、无水迹、明亮步梯扶手、阶梯、室内运动器材拖洗清抹、清扫、拖洗无明显浮灰、无印迹、明亮天花板、灯饰、风口抹尘、除灰、无灰尘、无蛛网避免扬起灰尘消防箱、指示牌清抹、除灰干净、无灰尘、避免扬起灰尘室内木门清抹、除尘边角干净、表面光洁、无污物、无灰尘灯具除尘光洁、明净、无灰尘、无手印踢脚线清抹、除尘表面干净、无油漆、无涂料点、无胶迹镜子清抹、除尘明亮如新、无水点、无手印大理石台面清抹、除尘光洁明亮、无灰尘、无胶迹、无手印指示灯除尘闪亮光洁、无污迹消防栓、灭火器清抹、除尘无灰尘、无残渣、无油漆、无涂料点、表面光洁墙壁饰物清抹、刷尘、吹尘干净、光洁、无浮土电梯清抹、除尘无浮土、无可视垃圾、无油漆、无涂画梯子扶手、挡板栏杆清抹、除尘干净、明亮、无浮土、无胶迹、无印痕卫生间清扫、拖洗、去异味喷洒消毒干净、整洁、无异味茶水间清扫、拖洗干净、整洁、无异味消防通道拖洗、抹尘避免扬起灰尘、干净、无污痕会议室每日清洁，按使用需求随时保证整洁清洁干净、明亮、无明显浮灰垃圾箱和果皮箱清理和清洁无污迹、无异味散播，无蚊蝇滋生生活垃圾垃圾中转站及时清理和清运到自落的树叶、树枝不得集中堆放，并负责清运出本单位，严禁在服务区域焚烧树叶等垃圾。车库、洗车房定期清理干净、整洁、无垃圾。备勤室清扫、除尘干净、整洁、每天清洗更换床上用品四、水电服务1.水电服务的水电技术工人需持有专门部门颁发的高压电工技术证书，精通水电专业技术及安装。2.每日对水电设备巡检一次，提供巡检记录。能够及时发现水电故障，并在安全的情况下妥善修复，确保甲方场所水电运行正常。3.休息时间如遇突发情况，自接到甲方通知之时起，1小时内赶赴现场进行维修或提供维修方案。超时未到达，甲方将给予成交单位书面警告一次。如有设备损坏，乙方免费提供所需基本工具和电胶布、生胶带等基本辅材，其他主要材料设备由甲方负责按要求采买。五管理服务质量要求1.管理服务范围内无因乙方管理不当而发生重大刑事案件和重大交通及重大火灾等安全事故。办公楼内无重大治安案件的发生，无纵火、爆炸、投毒等恶性事（案）件发生、无外事纠纷、泄密等事（案）件发生。2.办公楼内大厅无出现混乱踩伤、跌倒及大声喧哗等情况发生。3.严格遵守有关消防管理规定，确保无因乙方管理不当而发生消防事故。4.实行动态保洁，卫生清洁保洁率100%。5.做好垃圾分类，做到垃圾日产日清，定期进行卫生消杀工作。6.物业服务满意率在95%以上；投诉处理率100%。7.乙方应对物业项目质量保障制定专门方案，内容包括总体服务要求，质量保障计划、质量标准、质量考核标准。第三条：物业管理服务人员要求一物业人员配置要求1.物业人员结构：物业服务人员配置：安保人员3人、保洁人员2人、水电工2人、绿化工1人、司机2人。各岗位人员配置要符合国家法律法规要求，能够保障岗位日常正常运行需要，无违法犯罪记录，保障物业人员合法权益。2.物业服务人员总体要求（1）应当接受物业服务机构和甲方的从业资格审查，具备忠于职守、尽职尽责的职业道德和操守；（2）应当具备相应的物业管理服务知识；定期参加法律法规、安全知识、专业技能等培训；（3）进行岗前培训，接受保密教育、合格后上岗、熟悉机关办公区的基本情况，能正确使用相关专用设备；（4）统一着装，佩戴标志，规范服务，语言文明，仪容仪表整洁，服务主动热情，使用普通话；（5）必须持有二级甲等或以上医院出具的健康证明。3具体要求（1）安保人员：限男性，年龄18-50岁以下，持有上岗证书或消防安全员证，五官端正。特殊情况需与采购方协商一致。（周末、节假日确保至少有2人在采购方单位驻场服务）（2）保洁人员：要有吃苦耐劳精神，接人待物有分寸，懂事有礼貌，年龄20-50岁，男女不限。（周末、节假日确保至少有1人在采购方单位驻场服务）（3）水电技术人员：需持有专门部门颁发高压电工技术证书，精通水电安装、维护，年龄在50周岁以下的男性。（晚间确保至少有1人24小时在采购方单位驻场服务）（4）司机：持有B1以上机动车驾驶证，高中（或相当学历）及以上学历，驾驶证最近连续3个记分周期内没有被记满分记录；无酒驾或醉驾记录，最近1年内无驾驶客运车辆超员、超速等严重交通违法行为记录。有5年以上相应准驾汽车驾驶经历，驾驶技术娴熟，熟悉武汉市路况。同等条件下，中共党员、退役军人、有党政机关及企事业单位公务车驾驶经历者优先；年龄在50周岁以下的男性。（晚间确保至少有1人24小时在采购方单位驻场服务）（5）绿化工：需熟悉绿化养护的基本知识和技能，如土壤管理、植物病虫害防治、园林修剪等。掌握园林绿化植物的生长习性和养护方法，年龄在50周岁以下的男性。（6）合同期内，当甲方发现物业相关从业人员不适合在本单位工作的，有权利向乙方提出限时更换；乙方中途对相关物业从业人员进行调整时，需提前征求甲方同意后方能进行调整。（7）乙方必须遵守国家法律法规，与拟派服务人员签署劳动合同并缴纳五险（养老保险、失业保险、医疗保险、工伤保险、生育保险），物业服务公司应购买员工相应的意外伤害保险，甲方不承担合同范围内因管理服务造成的一切责任及后果。工资标准除满足项目所在地最低工资标准外，各岗位应根据具体情况给予相应待遇，人员薪资且在同地区同行业内具有竞争力，所有工作人员须着统一制服上岗；所有本项目物业人员上岗前需提交相关资料经甲方审核，面试通过后方可上岗。第四条：甲方的权利与义务1.有权要求乙方按本合同约定的服务内容及标准为本项目提供物业管理服务，向乙方支付物业管理服务费。2.甲方负责提供住宿所需的床铺和房间（被服和日常生活等均由乙方负责）为乙方人员开展物业管理服务工作提供便利。3.甲方对乙方提供的不符合需求的人员，可以随时通知乙方进行更换，乙方在接到甲方更换人员的通知后，须于3天内更换完毕。对于乙方支付员工的工资低于当地政府最低工资标准的，甲方有权要求乙方立即改正，因乙方怠于改正影响拟派人员提供服务的，甲方有权按照相应工资标准扣减服务费。4甲方有权对乙方提供的物业管理服务进行检查，提出意见并监督整改。5.甲方有权对乙方提供的服务进行不定期抽查并对抽查结果进行评估。第五条：乙方的权利与义务1.乙方自行承担在履行本合同过程中所产生的一切物业管理服务成本费用。（包含服务项目所有费用和乙方的管理费、税费以及所提供服务人员的工资、补贴、保险等全部费用。）2.乙方应指派专人为本项目提供物业管理服务，严格遵守甲方工作纪律，严守安全保密制度，严格履行岗位职责，认真做好工作记录等。3.在合同期间，乙方物业管理服务人员应遵守国家法律、法规，因乙方人员违法、违规等行为造成的一切法律后果和在服务期间造成自身或他人发生任何伤亡意外事故及财产损失，均由乙方承担全部责任和全部经济赔偿责任，甲方不承担任何责任。4、乙方必须按《中华人民共和国劳动合同法》的规定用工，如有劳资纠纷，乙方承担全部责任，甲方不承担任何责任。5、乙方物业管理服务人员不得有直系或近亲属在甲方处强制戒毒，不得有吸毒史或服刑经历。一旦查出应立即撤换，乙方提供书面承诺函。第六条：合同金额及付款方式1.本合同金额为：人民币伍拾玖万玖仟圆整（￥599000.00元），该费用包含服务项目所有费用和乙方的管理费、税费以及所提供服务人员的工资、补贴、保险等全部费用。2.乙方以每月物业管理服务费人民币伍万肆仟肆佰伍拾肆元伍角肆分（￥54454.54元）的金额开具合法有效发票，甲方在收到乙方提供的资料后，十个工作日内将服务费通过银行转账的方式转入乙方指定账户。乙方账户信息如下：户名：武汉市嘉吉管理有限责任公司洪山分公司开户银行：中国民生银行股份有限公司武汉武昌支行账号：645165901纳税人识别号：91420111MADDG9T41N地址：湖北省武汉市洪山区珞南街道文秀街狮龙花苑11号附4号06室第七条：服务期限本合同期限：11个月，自实际提供服务之且起至126年1月日止，合同履行期限满后，甲方可视服务情况与乙方签订下一年度的服务合同，续签年限最多不超过两年。第八条：违约责任乙方提供的服务达不到本合同约定的服务内容和质量要求的，甲方有权要求乙方限期整改。整改后仍不符合要求的，甲方有权终止合同，并要求乙方承担本合同总金额10%的违约金。第九条：争议解决本合同在履行中发生争议，双方应协商解决。协商或调解不成的，可向甲方所在地人民法院起诉。第十条：合同生效本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。本一式肆份，甲乙双方各执贰份，具同等法律效力。甲方（公章）：乙方（公章）：小小务法定代表人/委托代理人：法定代表人/委代理人：签订日期：25年月5日签订日期：2025年月日.
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。湖北省项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
