物业服务 物业管理服务采购合同公告（日照市退役军人事务局2025）
2025年市军休所物业服务项目合同公示
日照市退役军人事务局机关2025年市军休所物业服务项目采购合同公示
一、合同编号：SDGP371100000202501000158A_001
二、合同名称：2025年市军休所物业服务项目
三、采购项目编码：SDGP371100000202501000158
四、采购项目名称：2025年市军休所物业服务项目
五、合同主体
采购人：日照市退役军人事务局机关
地址：日照市东港区质阳路88号
联系方式：8818613
供应商（乙方）：日照城投物业管理有限公司
地址：日照市秦楼街道烟台路187号
联系方式：18763321737
六、合同主要信息
主要标的名称
规格型号（或服务要求）
主要标的数量
主要标的单价（万元）
合同金额（万元）
物业管理服务
无
1
5.036
5.036
履约期限、地点等简要信息：日照市退役军人事务局
采购方式：超市采购
七、合同签订日期：2025-03-03
八、合同公告日期：2025-03-14
九、其他补充事宜：
附件：
新2025年市军休所物业服务项目合同.pdf
政府采购合同(框架协议第二阶段服务类)项目名称：2025年市军休所物业服务项目合同编号：SDGP371100000202501000158A_001采购编号：37110000041600120250007甲方（采购人）：日照市退役军人事务局机关乙方（供应商）：日照城投物业管理有限公司第一部分合同协议书日照市退役军人事务局（甲方）所需的日照市军休所物业管理服务采购项目与日照城投物业管理有限公司（乙方）签订第二阶段采购合同，甲、乙双方根据《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国民法典》等相关法律以及本项目征集文件的规定，经平等协商达成合同如下：一、合同文件本合同所附下列文件是构成本合同不可分割的部分：（一）中标或成交通知书；（二）合同格式、合同条款；（三）服务标准和要求；（四）本合同及附件。二、服务内容和条件本合同的范围和条件应与框架协议征集文件的规定相一致。三、合同金额根据上述合同文件要求，合同金额为人民币50,360.00元，大写：伍万零叁佰陆拾元。乙方开户单位：日照城投物业管理有限公司开户银行：山东省日照市东港区秦楼街道烟台路187号帐号：371400201090003688四、付款途径□国库支付☑甲方支付□国库与甲方共同支付预算内资金50,360.00元预算外资金0元自筹资金0元五、付款方式自合同签定之日起，甲方按季度向乙方支付服务费用，结算付款时乙方须根据甲方要求提供相关付款资料，经甲方审核无误后按程序支付合同款。六、服务期限和地点1、服务期限：自2025年3月17日起至2026年3月16日止。2、服务地点：日照市军休干部休养所（日照市东港区营子街69号）七、违约责任任何一方违约，均应向守约方承担违约责任并赔偿守约方损失（具体违约责任由采购人在签订合同时加以约定）。八、合同生效本合同经甲乙双方签字盖章之日起生效。九、合同保存本合同一式二份，甲方一份，乙方一份，均具有同等法律效力。十、其他约定本合同基于征集人与乙方所签订的《政府采购框架协议》签订，本合同未尽事宜以该《政府采购框架协议》约定为准。甲方：日照市退役军人事务局单位名称(公章)：法定代表人/负责人或授权代理人：（签字）电话：签订日期：年月日乙方：日照城投物业管理有限公司单位名称(公章)：法定代表人/负责人或授权代理人：（签字）电话：签订日期：年月日第二部分合同条款第一条合同内容1.1采购人委托供应商实施提供本项服务工作，供应商承诺提供并完成此项服务工作。1.2服务阶段：一年。1.3服务内容及标准：见附件。1.4服务的进度安排：按物业工作进度计划表进行。1.5服务的机构、职责与人员配备安排。1.5.1服务机构。供应商按照服务内容和目标要求成立服务机构如下：成立“保洁小组”、“安保小组”、“绿化小组”等。1.5.2职责。服务机构在项目经理领导下，按照职能要求和目标任务确定工作职责，于项目启动后三日内建立健全各项规章制度。1.5.3人员。供应商根据部门职能和采购人需要配备有关专业人员。1.6服务自合同生效之日起至服务工作完成之日止，供应商提供服务的同时应及时向采购人报告服务工作推进情况和进展。第二条双方的责任和义务2.1采购人应向供应商提供与项目有关的资料、信息等，并给予供应商开展工作提供力所能及的协助，在适当时候指定一名代表与供应商联系。2.2采购人应为供应商就项目服务推进提供正当工作便利，费用由供应商负担。2.3除了合同第一条所列的技术人员外，供应商还应提供足够数量的称职的技术人员来履行本合同规定的义务。供应商应对其所雇的履行合同的技术人员负完全责任并使采购人免受其技术人员因执行合同任务所引起的一切损害。2.4供应商应根据服务的内容和进度安排，按时提交有关资料。2.5供应商为采购人的技术人员前往供应商驻地和考察提供必要的设施和交通便利。2.6供应商对因执行其提供的服务而给采购人工作人员造成的人身损害和财产损失承担责任并予以赔偿，但这种损害或损失是由于供应商人员在履行本合同的活动中的疏忽所造成的。供应商仅对本合同项下的工作负责。2.7供应商对本合同的任何付出和所有责任都限定在供应商因付出专业服务而收到的合同总价之内。第三条服务报酬3.1计取依据：按《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》、《价格法》等相关法律。3.2本合同总价包括供应商所提供的所有服务和技术费用，为固定不变价格，且不随通货膨胀的影响而波动。合同总价包括供应商因履行本合同义务所发生的一切费用和支出和以各种方式寄送技术资料到采购人所发生的费用。如发生本合同规定的不可抗力，合同总价可经双方友好协商予以调整。如采购人所要求的服务超出了本合同附件一规定的范围，双方应协商修改本合同总价，任何修改均需双方书面签署，并构成本合同不可分割的部分。3.3服务价款支付：甲方按季度向乙方支付服务费用，结算付款时乙方须根据甲方要求提供相关付款资料，经甲方审核无误后按程序支付合同款。3.4对供应商提供的服务，采购人将以上述方式或比例予以付款。采购人向供应商支付服务报酬时，供应商按照财务制度提供发票。第四条保密4.1由采购人收集的、开发的、整理的、复制的、研究的和准备的与本合同项下工作有关的所有资料在提供给供应商时，均被视为保密的，不得泄漏给除采购人或其指定的代表之外的任何人、企业或公司，不管本合同因何种原因终止，本条款一直约束供应商。4.2合同有效期内，双方采取适当措施对相关资料或信息予以严格保密，未经一方的书面同意，另一方不得泄露给任何第三方。4.3一方和其技术人员在履行合同过程中所获得或接触到的任何保密信息，另一方有义务予以保密，未经其书面同意，任何一方不得使用或泄露从他方获得的上述保密信息。第五条税费5.1国家根据税法对甲乙双方征收的与执行本合同或与本合同有关的一切税费均由甲乙双方各自方负担。第六条保证6.1供应商保证其经验和能力能以令人满意的方式富有效率且迅速地开展服务，其合同项下的服务由胜任的技术人员依据双方接受的标准完成。6.2如果供应商在其控制的范围内在任何时候、以任何原因向采购人提供本合同附件一中的工作范围内的服务不能令人满意，采购人可将不满意之处通知供应商，并给供应商三天的期限改正或弥补，如供应商在采购人所给的期限内未能改正或弥补，所有费用立即停止支付，直到供应商能按照本合同规定提供令采购人满意的服务为止。第七条服务成果的归属7.1所有提交给采购人的技术报告及相关的资料的最后文本，包括为履行技术服务范围所编制的图纸、计划和证明资料等，都属于采购人的财产，供应商在提交给采购人之前应将上述资料进行整理归类和编制索引。7.2供应商可保存上述资料的复印件，包括采购人提供的资料，但未经采购人的书面同意，供应商不得将上述资料用于与本服务项目之外的任何项目。第八条转让8.1未经另一方事先书面同意，无论是采购人或是供应商均不得将其合同权利或义务转让或转包给他人。第九条不可抗力9.1任何一方由于战争及严重的火灾、台风、地震、水灾和其它不能预见、不可避免和不能克服的事件而影响其履行合同所规定的义务的，受事故影响的一方将发生的不可抗力事故的情况及时通知另一方。9.2受影响的一方对因不可抗力而不能履行或延迟履行合同义务不承担责任。受影响的一方应在不可抗力事故消除后尽快通知另一方。9.3双方在不可抗力事故停止后或影响消除后立即继续履行合同义务，合同有效期和/或有关履行合同的预定的期限相应延长。第十条仲裁10.1因本合同履行引起的或与本合同有关的任何争议，可提交当地仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。10.2除非另有规定，仲裁不得影响合同双方继续履行合同所规定的义务。第十一条语言和标准11.1除本合同及附件外，采购人和供应商之间的所有往来函件，供应商给采购人的资料、文件和技术咨询报告、图纸等均采用中文。第十二条合同的生效及其它12.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期自合同生效之日起为服务工作结束且支付完毕服务报酬后失效。12.2所有对本合同的修订、补充、删减、或变更等均以书面完成并经双方授权代表签字后生效。生效的修订、补充、删减、或变更构成本合同不可分割的组成部分，与合同正文具有同等法律效力。12.3双方之间的联系应以书面形式进行。12.4补充条款：。附件：物业管理服务内容及标准要求一、服务地点：日照市军休所（东港区营子街69号）。二、服务面积：16.64亩。三、服务时间：一年。四、服务内容：（一）保安1名；安保服务全年实行每天24小时服务，绿化养护及室内外卫生保洁由物业公司根据实际情况进行安排。（二）安保服务内容：1.全年24小时安保监控与值班管理，实行不间断的安保防范。2.军休干部重大活动期间需要临时增派服务人员负责所内安全等应急服务。3.做好院内的环境卫生，保持服务区域清洁。4.来访人员问清事由，严禁入院者携带有毒、放射、腐蚀、易燃易爆等危险物品进入院内。5.检查出入院内的各种车辆，外来车辆要问清楚进入院内的理由，并办理登记手续。6.实行24小时工作制，安保着装整齐，精神振奋，坚持文明用语，优质服务，维护好良好的工作秩序，以保一方平安为己任，保障院内安全。7.认真巡查院内，做好工作记录，保持与负责人联络，防止盗窃、火灾等应急事件，一旦发生立即报告和妥善处置。8.确保院内道路畅通，禁止车辆停放不合理阻碍通行。9.对灭火器进行定期检查登记，发现隐患及时报告有关负责人并协助及时整改，严防各类火灾伤害事故发生。10.安保巡逻方法应灵活，按甲方要求做好定线巡逻与不定线巡逻，直接和迂回相结合方法巡逻，发现来历不明、身份不明的人、车辆要立即询查清楚，发现可疑现象立即向负责人汇报。12.无条件接受甲方的业务指导和管理。13.及时将安全防范管理工作情况反映给甲方，对工作中存在的问题及时与相关负责人沟通协调，制定合理的方案。14.重大节日期间做好安全保障、秩序维护工作，做好各项临时应急工作。15.院内内发生治安或安全事故及时报告负责人并协助处理。（三）绿化维护服务内容：1.灌溉、施肥工作：根据植物生长需要加强浇水和施肥。2.除草工作：草坪每年至少修剪2遍，杂草及过冬草及时清理灭荒，保证院内外无杂草。3.植物病虫害防治工作：做好各类树木日常防虫防寒涂白。4.防意外及修复工作：包括防台风、防汛、防寒等自然灾害，对院内绿化及设施造成损坏的，要及时清理、修复。（四）卫生保洁服务内容：按规定每天保持绿化范围、道路等设施设备清洁无垃圾杂物。重大节日期间根据需要乙方需临时增派保洁人员负责卫生清洁工作。（五）设备要求：物业公司合同期内必须根据本项目实际服务需求配备相关设备，根据工作保洁需求类配备相关工具及清洁用品。（六）服务标准及要求：甲方安排专人每天进行检查并通报出现的问题，并记录在岗人员及卫生养护等情况，如出现不达标情况甲方将按以下标准处理，违约款从服务费中扣除。1.安保岗位工作标准名称内容仪容仪表1.按规定着装，统一制服；2.精神饱满，姿态良好，抬头挺胸；3.举止文明、大方、得体，不随地吐痰、乱丢杂物；4.不袖手，背手或将手插入衣袋，不勾肩搭背；5.不准留长发、蓄胡子、留长指甲；6.禁止披衣、敞怀、挽袖、卷裤腿、戴歪帽、打赤脚。服务态度1.做到微笑服务；2.主动、热情、耐心、周到地服务；3.不发生争吵、打斗事件；4.巡逻中见到来人时应闪身站在一边，微笑并点头问好；5.文明用语，对人热情，不卑不亢。服务要求1.不出现管辖范围内秩序混乱等情况；2.院内车辆完好无损，车辆指挥标准及时；3.接到消防警报及其他事务等报警不超过两分钟赶到现场并报告；4.及时处理各种违规行为，文明礼貌，及时有效，机动灵活，不失原则；5.及时发现各种事故隐患，不因失职而出现意外事故。纪律1.24小时在岗，上班期间不许喝酒、打闹，严禁上班时间离岗、串岗、聚众聊天，忠于职守；2.不准在岗位上坐卧、倚靠，不脱岗、睡岗；3.处理问题讲原则、讲方法，以理服人；4.遵守公司廉洁制度和有关管理规定，不收受钱财和物品，不利用工作之便敲诈勒索，保守内部机密；5.上班不会客、闲谈，不做与本职工作无关的事；6.服从领导安排，团结同事，不挑拨是非；7.不擅自留宿他人，日常用品按规定摆放整齐；8.禁止利用空暇之余进行赌博等其它变相的违法行为；9.勇于同违法乱纪行为作斗争；10.加强学习，提高自身素质。工作要求1.服从领导，听从指挥；2.能熟练掌握勤务管理范围的基本情况，熟悉院内环境、防盗、消防设备、配电房、等重点部位的防范等；3.随时观看监控等设备的运行；4.善于发现，分析处理各种事故隐患和突发事件，有较强分析、判断、处理问题的能力；5.能及时、准确填写各种表格、记录；6.能熟练掌握公共设施的情况；8.对破坏树木、草坪等行为及时制止；9.机动车、自行车停放整齐有序。以上每项未达标按情况扣除50元至200元不等。2.绿化养护工作标准名称内容草坪植物草坪植物叶片色泽正常，无明显枯黄叶，其它植物新叶萌发正常，叶片大小、色泽基本正常，无明显枯枝败叶。乔木灌木乔木灌木树冠基本完整，生长与开花结果正常，分枝基本不影响观景，行道树的倾斜率小于7%。无钉子、晾晒衣物等破坏树木生长的现象。造型植物造型植物的管养应基本合理，规则式种植的造型植物，形状和体量大致一致，自然式种植的，形状和体量基本符合设计和景观的要求。藤本植物藤本植物生长基本正常，开花适时，牵引合理。草坪草坪生长良好，杂草的覆盖率不超过5%。病虫害病虫害应得到及时控制，被害植株不得超过7%，被害叶片不超过植株叶片总量的5%。必须使用符合国家标准的低毒高效农药。以上每项未达标按情况扣除50元至200元不等。3.日常清洁工作标准名称内容清洁区域院内道路、门球场、绿地、办公区域、南北两个厕所等公共区域。卫生每天保持院内清洁，室外无垃圾、无积水、无积雪、无坑洼，工作中产生的垃圾及时清理到垃圾桶。检查发现一处卫生不达标扣除50元至100元不等。注：乙方如违约，甲方就相关违约内容累计发函三次以上，乙方应三天内做出整改，乙方拒不整改的，甲方可以解除本合同，乙方应无条件执行。
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业服务 物业管理服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
