哈尔滨市物业管理服务采购合同公告（哈尔滨市松北区松祥街道办事处2025）
一、合同编号：ZBJ-20250317070502-2564
原合同编号：ZBJ-20250317070502-2564
二、合同名称：ZBJ-20250317070502-2564
原合同名称：ZBJ-20250317070502-2564
三、项目编号：a0ef942ae06b4f8784ec07fded1ecdc4
四、项目名称：物业管理服务
五、合同主体
采购人(甲方)：哈尔滨市松北区松祥街道办事处
地址：松北区恒源街1222号
联系方式：0451-58627660
供应商(乙方)：哈尔滨景阳物业管理有限公司
地址：哈尔滨市松北区美域江岛小区1号楼26-27中间层（L2层）
联系方式：13945063915
原合同变更条款号：项目基本信息
六、合同主要信息
主要标的：
序号
名称
数量(单位)
单价(元)
总价(元)
规格型号/服务要求
1
物业管理服务
1(项)
￥374,400.00
￥374,400.00
详见采购人需求表。
合同金额： 374,400.00元，大写(人民币)：叁拾柒万肆仟肆佰元整
履约期限：2025年03月17日至2026年03月31日
履约地点：哈尔滨市松北区恒源街1222号
采购方式：服务工程超市
七、合同变更日期
2025年03月18日
八、合同公告日期
2025年03月18日
九、其他补充事宜
无
合同附件：
683aa1a37b6b450b459171b0c396d9f2.pdf
哈尔滨市松北区松祥街道办事处
2025年03月18日
政府采购服务类采购合同（试行）采购单位（甲方）：哈尔滨市松北区松祥街道办事采购计划号：哈松财购核字[2025]00037号处，招标编号：HLJGCYC21040100Z20251996269供应商（乙方）：哈尔滨景阳物业管理有限公司签订时间：2025年03月17日签订地点：哈尔滨市松北区恒源街1222号根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国政府采购法》等法律、法规规定，按照物业管理服务项目（招标编号：HLJGCYC21040100Z20251996269）的采购文件及中标（成交）供应商投标（响应）文件等，确定乙方为甲方物业管理服务项目供应商，经双方协商一致，签订本合同。一、合同文件本次政府采购活动的相关文件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力，这些文件包括但不限于：1、采购文件、澄清和答疑文件等；2、乙方投标（响应）文件等；3、乙方书面承诺等；4、中标（成交）通知书。二、合同标的标的名称采购需求数量单价（元）金额（元）备注物业管理服务物业管理服务1374400.0000374400合计¥374400元（大写:叁拾柒万肆仟肆佰元整）三、服务项目及要求（一）保洁服务公共区域保洁服务内容及标准1.服务内容：办公楼大厅、大门、楼道、楼梯、会议室、居民活动室及上述部位内所有设施用品和饰物。2.服务要求：（1）清理大楼内的所有垃圾，对垃圾进行清理；（2）收集及清理所有垃圾箱和花槽内的垃圾；（3）清洁所有消防栓、电缆井及指示牌；（4）清洁所有花盆及植物；（5）清洁所有出入口、大门及门牌；（6）清除所有手印及污渍，包括楼梯墙壁；、（7）清洁所有扶手、栏杆及玻璃表面；（8）清扫所有通风窗口；（9）清扫空调风口百叶及照明灯片；（10）拖擦地、台表面；大理石地面要定期保养；（11）清洁所有楼梯、走廊及窗户；（12）清洁所有灯饰；（13）清扫、洗刷大厅入口地台及梯阶；（14）擦净入口大厅内墙壁表面和所有玻璃门窗及设施；（15）清扫大厅天花板尘埃；（16）定期投放喷洒鼠、蟑螂、蚊虫药物；（17）办公楼外墙玻璃专业清洗，每年不少于两次；（18）办公楼屋面及露台清理，清理屋面杂物，每年四次；（19）冬季清雪，清雪面积约1250平方米，小学雪停1小时内全部清扫完毕，中雪雪停3小时内清理完毕，大到暴雪雪停6小时内清雪完毕。3.服务标准（1）地面光亮无水迹、污迹、无尘物；（2）楼梯、走廊、指示牌、门牌、通风窗口、地脚线、墙壁、柱子、顶板无尘和无污物；（3）垃圾桶内垃圾不超过1/2，并摆放整齐，外观干净；（4）花盆外观干净，花叶无尘土，花盆内无杂物；（5）玻璃、门窗无污迹、水迹、痕迹、有明显安全标志；（6）居民活动室室内卫生整洁；（7）灯饰和其它饰物无尘土、破损；（8）大厅入口地台、梯级、墙壁表面、所有玻璃门窗及设施无尘土，大理石墙面光亮、无污迹、水迹；大厅天花板无尘埃；无鼠害、无蚊蝇、无蟑螂。办公区域保洁服务内容及标准1.服务内容：包括部分办公室、开放式办公区域2.服务标准：（1）纸篓：内外清洁无污渍、无异味；（2）烟灰缸：内外光洁、无污渍；（3）桌面：干净无污渍、无积尘；（4）玻璃、窗框、窗槽、窗台无手印、无积尘；（5）椅子：布面干净无污迹、无尘，椅子腿干净无尘、摆放整齐；（6）墙面及设施、踢脚板：无污迹、无积尘；（7）文件柜、展示柜、书架，各打印、复印设备、电话机、传真机、电脑等设备表面无灰尘、无污迹；（8）各绿色植物、花盆内：无杂物，盆体无尘、无污渍，托盘无脏水污垢；（9）玻璃：洁净光亮，无灰尘、无手印、无污渍；（10）天棚、墙面、灯具：无积尘、无蛛网灰挂；（11）风口、灯具：无污渍、无积尘；（12）遮光帘、百叶窗：无污渍、无积尘；（13）地板：保持无脚印、无污渍、无水渍、无堆放杂物。公共卫生间保洁服务要求及标准1.服务要求（1）擦净所有门、天花板；（2）擦、冲及洗净所有洗手间设备；（3）擦净所有洗手间镜面；（4）擦净地、台表面；（5）天花板及照明设备表面除尘；（6）擦净排气扇；（7）及时补充清洁液和卫生纸等日常消耗品；（8）清理卫生桶赃物；（9）清洁卫生洁具。2.服务标准（1）门、窗、天花板、墙壁、隔板无尘物、无污迹、无尘物；（2）玻璃、镜面明亮无水迹；（3）地面墙角无尘、无污迹、无杂物、无蛛网、无水迹；（4）地面、水龙头、弯管、马桶座及盖、水箱等无污迹、无污物，电镀件明亮；（5）便池无尘、无污迹、无杂物，小便池内香球不少于1个，并及时更换；（6）桶内垃圾不超过1/2即清理；（7）设备（灯、开关、暖气、通风口、门锁、箱柜等）无尘、无污迹；（8）空气清新、无异味。电梯间保洁服务要求及标准1.服务要求（1）扫净及清擦电梯门表面；（2）擦净电梯内壁、门及指示；（3）电梯天花板表面除尘；（4）电梯门缝吸尘；（5）擦净电梯通风及照明；（6）电梯表面涂保护膜；（7）清理电梯槽底垃圾。2.服务标准（1）电梯门表面、轿箱内壁、指示牌无尘土、印迹，表面光亮；（2）电梯天花板、门缝无尘土；（3）井道、槽底清洁，无杂物；（4）电梯间、走廊表面干净、明亮。室外保洁服务内容、要求及标准1.服务内容：主要包括庭院、大门前、室外停车场、通道、绿地等的卫生管理工作。2.服务要求（1）室外垃圾桶、垃圾间内垃圾的清运；（2）围栏的清洁；（3）全楼垃圾清运；（4）庭院广场地面清洁；（5）夏季清除积水、冬季清扫积雪；（6）垃圾通道的清理。3.服务标准（1）庭院、广场地面清洁无废弃物；（2）保洁重点是烟头、废纸、杂物等，随时捡拾入桶；（3）垃圾清运及时，垃圾站、间消毒，无蚊蝇滋生；（4）清扫及时，地面无积水、积雪。（二）保安服务依照甲方规定与管理要求，结合办公楼安全保卫实际情况，制订切实可行的安全保卫整体方案，开展专业化安全防范，具体管理事项如下：（1）负责办公楼门卫出入口管理，人员、车辆、物资进出门的管理；（2）负责办公楼内安全秩序维护；通行秩序维护，车辆指挥与停放，保障通行秩序良好；禁止非法违规悬挂横幅，张贴小广告。（3）负责办公楼内公共部位消防设施的日常维护管理。（4）负责机关大楼泵房消防监控系统的值班巡检和日常维护。（5）负责办公楼公共部位日常安全隐患检查、排出及上报；违规纠正；有针对性地开展安全教育和提示。（6）负责办公楼突发事件处置、灾害预防、火灾扑救，制止楼内暴力事件，随时准备提供紧急援助。（7）随时为员工提供紧急救助服务。（8）负责办公楼重大活动的安全警戒与秩序保障。（9）配合甲方，及时、正确处理办公楼的各类突发事件。（10）其它属于安全保卫专项工作范围的临时工作任务。（三）食堂服务1.服务内容经常开展业务学习、不定期的开展视频安全卫生教育及安全消防常识教育；负责办事处食堂工作餐（工作日每日两餐）制作及服务，确保食堂消防安全、饮食卫生安全。服务要求及标准2.服务要求食堂工作人员具有三级及以上中式烹饪师职业资格证，并保证服务过程中需更换人员时，新上岗人员必须具备同等岗位资质，工作时穿戴干净整洁的工作服帽；各种工具在使用前必须清洗干净，菜肉水产品分池清洗、存放；用于原料、半成品、成品的刀、墩、板、桶、盆、筐及其他工具必须分开使用，且标志明显，定位存放；工具、容器、餐具必须专用，用前必须清洗干净、消毒；餐具灶房必须采取有效防蝇防尘措施；必须定期对食堂人员进行健康检查、及时更换年审健康证。（四）人员要求物业公司应从物业管理实际出发，根据管理服务范围和标准，设立专门的项目管理机构，配备符合要求的物业管理人员、技术人员和各类服务人员。项目负责人持证上岗：具有本科及以上学历，年龄45周岁以下；食堂人员：厨师提供三级及以上中式烹调师职业资格证；保安人员：年龄50周岁（含50周岁）以下，提供身份证、保安证或消防设施操作员、建构筑物消防员证；保洁人员年龄在55周岁（含55周岁）以下，提供身份证及健康证。注：工资标准不得低于“哈尔滨市2025年最低工资标准”，服务人员配置不得低于15人，其中工程类小修小补（＜500元时）由中标方负责。（五）甲方委托的临时事务。四、合同期限（任选其一）本合同期限起止时间2025-04-01,2026-03-31，共365天。本项目服务期限采用1+1+1方式，采购结果，年有效。合同一年一签，是否续签，由甲方视财政预算安排及对乙方提供服务的绩效考核等情况确定。本合同期限起止时间2025-04-01,2026-03-31。五、合同金额及结算方式1、资金性质：财政性资金。（财政性资金：按财政国库集中支付规定程序办理；自筹资金：0。）2、合同金额：本合同有效期内服务价款金额：374400元（大写：叁拾柒万肆仟肆佰元整）；3、付款方式：分期付款4、付款期数：四期5、结算方式：序号项目阶段具体内容及交付结果付款金额(元)付款期限(天)计划支付时间1第一期验收服务内容达标93600302025-06-302第二期验收服务内容达标93600302025-09-303第三期验收服务内容达标93600302025-12-314第四期验收服务内容达标93600302026-03-316、甲方每次付款前，乙方应向甲方开具符合甲方要求的普通发票，乙方未按合同约定开具发票导致甲方逾期付款的，甲方不承担违约责任。六、双方权利义务和质量保证（一）甲方权利义务1、甲方有权按照采购文件及投标（响应）文件要求获取乙方所提供的专业化服务；2、甲方保证服务期间，对乙方工作给予支持，提供采购需求必须的基础工作条件；3、甲方应按合同约定向乙方按期支付服务费。4、甲方对乙方服务人员不满意的，有权随时要求乙方更换驻场服务人员，乙方因特殊原因调整驻场人员的，应至少提前【7】日告知甲方。5、因乙方提供的服务，甲方书面提出整改两次后，乙方仍无法达到甲方满意的，甲方有权扣留乙方当月的物业服务费用；乙方连续两个月达不到甲方满意的，甲方有权解除本合同，并不需要支付相应的物业服务费用，甲方解除通知到达乙方时，本合同即解除。（二）乙方权利义务1、乙方有权要求甲方提供为完成本次服务所需的相关材料和相关信息；2、有权按照本合同约定收取服务费；3、乙方应恪守职业道德，充分利用其专业知识和业务资源保证完成本合同及附件所列明的工作内容；4、乙方必须在双方议定的时间、地点完成本次服务工作；5、乙方为甲方提供服务期间，严格做好安全防护措施，并为提供服务的员工按法律规定办理工伤、意外保险，并承担相关费用。服务期间发生安全事故的，责任由乙方承担，由此造成甲方、乙方人员或者第三方损失的，乙方承担全部赔偿；6、乙方保证所提供的服务或其任何一部分均不会侵犯任何第三方的专利权、商标权或著作权。一旦出现侵权、索赔或诉讼，乙方应承担全部责任。乙方保证提供的服务不存在危及人身及财产安全的隐患，不存在违反国家法律、法规及行业规范要求的有关安全条款，否则应承担全部法律责任；7、乙方不得擅自转让其应履行的合同义务。8、乙方提供物业服务的人员不是甲方单位的员工，与甲方不存在劳动合同关系。乙方应当与提供物业服务的员工签订《劳动合同》或《劳务协议》,因乙方未与提供物业服务的人员签订劳动合同，导致的一切后果由乙方自行负责，与甲方无关。9、乙方接受并配合甲方对物业服务工作的监督、检查，对甲方提出的各项合理建议和意见应及时作出响应并进行整改。七、保密条款甲方按照本合同约定提供给乙方的任何资料和信息，以及乙方在服务过程中知悉的甲方的商业和技术秘密信息，属甲方的保密信息和甲方拥有所有权的财产，乙方应对该资料和信息严格保密，除为履行本合同约定服务需要向行政机关作出的披露外，未经甲方书面同意，不得用于本合同约定服务以外的任何其他用途，亦不得以任何方式向任何第三方泄露或公开，并保证在本合同约定服务履行完毕后，将所有资料和信息归还甲方。本保密条款不因双方合同终止而无效，自本合同签订之日起，至相关信息已经被公开或事实上一方违反本条款不会给对方造成任何形式的损害时止，本保密条款对双方仍具有约束力。乙方如有失密或泄密行为，则视为乙方违约，甲方有权解除本合同；无论甲方是否解除合同，乙方均应当向甲方支付总合同价款的20%作为违约金，并赔偿给甲方造成的损失。八、合同履约、验收政府采购合同的履约适用于民法典的规定，合同签订双方应当严格按照民法典的相关规定履行各自权利和义务。1、合同签订后，乙方提供服务应当符合采购文件及投标（响应）文件及本合同约定，如提供服务不符合采购文件及投标（响应）文件及本合同约定要求的，甲方有权提出异议并拒绝接受服务；2、合同履约过程中，甲方对乙方提供服务有异议的，可以以口头或书面形式向乙方提出，乙方应在接到甲方通知之日起10日内予以解决，否则视为乙方违约，参照本合同第十二条承担违约责任；3、无。九、履约保证金履约担保：是否收取履约保证金：是否收取履约保证金形式：收取履约保证金金额：，履约担保期限：，履约保证金退还：，十、合同的变更、终止与转让1、合同的变更政府采购合同履行中，在不改变合同其他条款的前提下，甲方可以在合同价款10%的范围内追加相同的合同标的，并就此与乙方协商一致后签订补充协议。2、合同的中止（1）合同履行过程中因供应商就采购文件、采购过程或结果提起投诉的，甲方认为有必要的，可以中止合同的履行。（2）合同履行过程中，如果乙方出现以下情形之一的：1．经营状况严重恶化；2．转移财产、抽逃资金，以逃避债务；3．丧失商业信誉；4．有丧失或者可能丧失履约能力的其他情形，乙方有义务及时告知甲方。甲方有权以书面形式通知乙方中止合同并要求乙方在合理期限内消除相关情形或者提供适当担保。乙方提供适当担保的，合同继续履行；乙方在合理期限内未恢复履约能力且未提供适当担保的，视为拒绝继续履约，甲方有权解除合同并要求乙方承担由此给甲方造成的损失。（3）乙方分立、合并或者变更住所的，应当及时以书面形式告知甲方。乙方没有及时告知甲方，致使合同履行发生困难的，甲方可以中止合同履行并要求乙方承担由此给甲方造成的损失。（4）甲方不得以行政区划调整、政府换届、机构或者职能调整以及相关责任人更替为由中止合同。3、合同的终止（1）合同因有效期限届满而终止；（2）乙方未按合同约定履行，构成根本性违约的，甲方有权终止合同，并追究乙方的违约责任。4、涉及国家利益、社会公共利益的情形政府采购合同继续履行将损害国家利益和社会公共利益的，双方当事人应当变更、中止或者终止合同。有过错的一方应当承担赔偿责任，双方都有过错的，各自承担相应的责任。十一、违约责任1、“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：天灾、水灾、地震或其他灾难战争或暴乱，以及其他在受影响的一方合理控制范围以外且经该方合理努力后也不能防止或避免的类似事件；2、由于不可抗力的原因，而不能履行合同或延迟履行合同的一方可视不可抗力的实际影响免除部分或全部违约责任。但受不可抗力影响的一方应立即通知对方,并在不可抗力发生后10日内出示相关的主管部门签发的证明文件,以便对方审查、确认；3、不可抗力事件终止或消除后，受不可抗力影响的一方，应立即通知对方,不可抗力事件终止或消除后10日内出示相关的主管部门签发的证明文件确认不可抗力事件的终止或消除；4、由于不可抗力的原因，致使合同无法按期履行或不能履行的，所造成的损失由双方各自承担。受不可抗力影响的一方应当采取合理的措施防止损失的扩大，否则应就扩大的损失负赔偿责任。十二、合同争议解决因履行本合同引起的或与本合同有关的争议，甲乙双方应首先通过友好协商解决，如果协商不能解决的，按下列方式解决：提交，仲裁委员会仲裁向松北区人民法院起诉十三、补充条款无十四、合同文件组成1、政府采购采购文件;2、乙方提供的投标(响应)文件;3、甲方提供工程清单;4、投标(响应)承诺书:5、评标记录;6、中标(成交)通知书。本甲乙双方电子签章后生效，自签订之日起7个工作日内，将合同(电子版)通过政府采购管理平台上传至本级政府采购监督管理部门备案(纸质版合同根据甲乙双方需要自行签订留存)。甲方（章）乙方（章）签订时间：2025年03月17日签订时间：2025年03月17日签订地点：松北区恒源街1222号签订地点：松北区恒源街1222号单位地址：松北区恒源街1222号单位地址：哈尔滨市松北区美域江岛小区1号楼26-27中间层（L2层）法定(或授权)代表人：赵立刚法定(或授权)代表人：吕志强委托代理人：吴迪委托代理人：孙学妍电话：0451-58627660电话：13945063915电子邮箱：songxiang0306@163.com电子邮箱：jingyanguye166@163.com开户银行：哈尔滨银行股份有限公司松北支行开户银行：中国银行股份有限公司哈尔滨新区分行账号：1244013941051618账号：166485267962账号名称：哈尔滨市松北区松祥街道办事处账号名称：哈尔滨景阳物业管理有限公司邮政编码：150025邮政编码：150028
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。哈尔滨市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
