学生公寓管理协作采购合同公告（河西学院2025）
河西学院校本部北区学生公寓管理协作项目
合同编号：2024zfcg02287
合同基本情况
项目编号：
2024zfcg02287
项目名称：
校本部北区学生公寓管理协作项目
采购人：
河西学院
代理机构：
甘肃省公共资源交易中心
公告时间：
2025-03-01
供应商：
甘肃陇能物业管理有限责任公司
行业：
物业管理
关联中标/成交公告标题：
河西学院校本部北区学生公寓管理协作项目中标公告
签订日期：
2025-03-01
合同总金额：
115.15（万元）
合同扩展信息
是否为ppp：
是否联合体：
否
牵头单位：
组成单位：
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2025年河西学院校本部北区学生公寓管理协作项目合同招标编号：D03-12620000224333349J-20250120-053816-6/001项目名称：校本部北区学生公寓管理协作项目中标单位：甘肃陇能物业管理有限责任公司签订时间：2025年3月1日.合同备案号:2025HTBA00504校本部北区学生公寓管理协作项目合同甲方：河西学院（以下简称甲方）乙方：甘肃陇能物业管理有限责任公司（以下简称乙方）依照《中华人民共和国民法典》及其他有关法律规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就校本部北区学生公寓管理协作项目实施有关事项协商一致，共同达成如下协议：一、项目名称：校本部北区学生公寓管理协作项目二、项目地点：甘肃省张掖市甘州区北环路846号河西学院校内北区学生公寓。三、项目立项批准文号：2024年度采购预算经财政厅批复后进行采购。四、项目内容：本项目内容与标书要求相一致，投标文件中相关服务内容及实施要求即为本项目实施内容与要求。（一）项目服务总体要求1.乙方应构建完备且高效的项目质量保证体系，严格依照相关行业标准、国家法律法规、学校生效规定以及IS09001质量体系要求，精准制定并切实执行其质量标准与准则。同时，精心编制各类突发事件应急预案并确保有效实施，构筑严谨周密的防范措施体系；此外，还需建立健全涵盖物业管理方案、岗位职责、质量管理、安全管理、财务管理、档案管理等全方位的相关制度。2.乙方须充分利用公寓现有信息化基础设施，深度融合互联网+物业等先进理念与技术，构建智能化、网络化管理平台，为师生提供便捷、高效且贴心的服务。服务过程中应严格遵守标准化1流程，注重细节管理，实现精细化运作，并持续推动服务向信息化、智能化方向迈进。同时，乙方应积极营造与高校文化相得益彰的物业文化氛围，全方位展现人文关怀精神。3.乙方应确保在采购预算范围内，配备数量充足且素质优良的工作人员，这些人员必须完全符合岗位需求，并且达到国家、行业以及学校所设定的各项标准。4.乙方物业人员必须统一身着制服，佩戴醒目标志，行为举止规范得体，服务热情主动。同时，乙方必须为其全体工作人员购置国家规定的相关保险。5.甲方应为乙方提供适宜的办公场所。而乙方则必须为该项目配备充足且适配的办公设备、设施、工具、材料、应急物资维修设备等。6.乙方对其使用或管理的学校资产无任何处置权利，包括但不限于出租、出借、抵押、出售或进行其他任何形式的处理。在未获得学校书面许可前，乙方不得利用公寓宿舍、公房内设备、设施及场所开展任何营利或非营利活动。7.一旦遭遇重大事件、突发事件、处于特殊维稳安保时期，或是承担校级重大活动、节日庆典等任务时，乙方必须迅速响应并第一时间介入配合，全程提供无偿服务直至活动圆满结束。在此期间，乙方还需配备一定的物资，以确保各项任务的顺利推进与高效完成。8.甲方与乙方应签署严谨且规范的服务合同，清晰界定双方的权利与义务关系。乙方在承接本项目时，需对其管理范畴内的所有场所、设备及设施展开全面而细致的查验，并确保验收手续完备无缺。双方将依据学校所委托的服务范围及内容现状进行交2接，自接收之日起，严格按照合同条款履行各方职责。9.乙方应积极配合学校，助力学生党团组织的建设与发展，波深入参与学生的思想政治教育工作，推动劳动育人实践，支持勤工助学活动，促进学生全面发展。10.乙方应协同甲方管理部门，高效完成公寓内洗衣机、饮水机、饮料机等设备的报修监管工作，确保设备正常运行，提升服务质量。11.乙方需积极协作，确保公寓日常维修工作及寒暑假期公寓粉刷等维修项目的顺利实施与高效完成。12.乙方须及时、高效地完成甲方管理部门安排的各项其他任务，确保工作响应迅速，执行力强。（二）人员配置及要求：项目负责人1名（常驻），学生公寓管理经理1名，维修工3名，楼管员28名。序号岗位名称人员人员要求备注1项目经理11.按照国家有关规定取得物业管理职业资格证书；2.本科及以上学历；3.男性年龄应在58周岁（含）以下，女性53岁（含）以下，男女不限，身体健康，有诚信证明，无违法犯罪证明；4.具有高校物业管理相关工作经验，能够熟练操作智能门禁系统管理、有较强的组织领导能力和协调能力。北区配备物业经理1人，具有物业管理证2维修工3高中及以上学历；男性不超过58周岁；女性不超过53周岁；身体健康，入职时需提供健康体检证明，无犯罪证明，诚信证明；要求持有《特种作业操作证》（电工作业等证书）。北区学生公寓维修工2人（两班倒，含夜间值班）（星期一至星期六正2维修工3高中及以上学历；男性不超过58周岁；女性不超过53周岁；身体健康，入职时需提供健康体检证明，无犯罪证明，诚信证明；要求持有《特种作业操作证》（电工作业等证书）。常班，手机24小时开机）3楼管员28高中及以上学历；男性不超过58周岁；女性不超过55周岁；身体健康，入职时需提供健康体检证明，无犯罪证明，诚信证明，有相关工作经验者优先。每栋学生公寓配楼管员2人，两班倒合计321.女生住宿公寓不得配备男性楼管员；2.员工管理实行甲方备案制度（包括员工从业上岗资格和新进员工备案）。人员在合同期内应保持相对稳定，人员变动要及时报备，新进人员按规定程序办理通行卡，离职人员应在离职次日注销通行卡。项目管理经理变动须有乙方正式授权证明并经河西学院基本建设与后勤管理处物业中心审核同意，原则上项目经理在一个合同期只能调整1次，项目经理应常驻学校所在地；3.对于不合适或不称职的员工，河西学院基本建设与后勤管理处物业中心有权提出调整要求，乙方应及时予以调整。若造成损失，由乙方承担赔偿责任。所有员工的安全责任由乙方负责；4.遇临时性重要检查评估等时段，乙方需要加强人员配置和调整，必要时要组织全员上班，确保圆满完成相关任务。乙方应充分考虑相关规定对加班、误餐等予以体现，所产生相关费用由乙方承担；5.所有工作人员均要接受必要的身份审查，承担保密义务；6.乙方聘用的所有工作人员信息必须报送甲方审核备案，乙方对企业聘用人员全面负责，甲方负责监管本期合同执行程度。（三）岗位工作职责及要求41.项目主管（物业经理）服务标准及岗位职责项目管理呈现出高度的稳定性，物业服务质量稳步提升，学生与学校的满意度持续攀升。各项业务娴熟精湛，工作流程清晰明了，规章制度完备健全，岗位职责深入人心且宣贯到位。考勤记录精准无误，员工考勤监管严格规范，纪律作风扎实严谨。精通各类突发事件应急预案及启动流程，每月定期开展实地演练，应急处置能力显著增强。科学规划工作计划，条理清晰地推进各项工作，确保管理高效有序。入住人员公寓管理档案资料完整详实，物资台账清晰明了。住宿、退宿资料全面完备，门禁记录、表格数据等保存准确完整，及时汇总上报相关数据信息。备用钥匙管理严谨，借用记录规范清晰。公寓设施故障报修响应迅速。每周严格检查公寓公共区域卫生保洁、消毒等工作，评比数据即时公布。每年公正评选宿管人员，表彰优秀。高效完成学校及学生公寓管理部门交办的各项工作任务，执行力卓越。2.学生公寓楼管理员服务标准及岗位职责严格践行学校规章制度，认真履行岗位职责，做到文明管理与热忱服务并重。积极协同包抓公寓的二级学院和公寓辅导员，全力做好学生公寓的日常管理工作。强化监督与检查公寓内的卫生及内务整理工作，坚决维护公5寓正常秩序，严厉制止乱扔垃圾、倒脏水等不文明行为，精心营造良好的生活环境。切实维护正常的就寝秩序，严格制止学生休息时间内的大声喧哗、串宿、唱歌以及使用手机等干扰他人休息的行为。妥善处置公寓楼学生中的突发事件，坚决制止宿舍酗酒、打架斗殴、吸烟等不文明且不安全的行为，对于违反公寓管理规定的情况，要及时向公寓管理部门值班领导和党委学生工作部、二级学院报告。定期检查公寓生活用水、用电供应情况，一旦发现跑、漏电问题要迅速上报。时刻保持警惕，全力做好学生公寓的安全防范工作，扎实做好防火、防盗、防诈骗等工作，加强用水、用电、用暖及门户管理，谨慎防范其他安全风险因素。定期排查公寓公共设施是否存在损害情况，坚决杜绝宿舍内私拉乱接电线等不安全行为。熟练掌握消防设备的使用方法，倘若遇到紧急情况，应及时打开通道大门，有序组织在宿学生疏散。当出现突发事件、刑事或治安案件、灾害事故时，要迅速制止并及时上报，采取积极有效的措施，确保学生生命安全和财产安全。做到统一着装、佩戴工作牌上岗，遵守职业道德，语言文明规范，注重仪容仪表与公众形象，服务热情主动。及时、高效地完成学校及相关管理部门安排的其他任务。确保楼管员24小时在岗，保证学生公寓随时有人员值班。严格依照工作时间到岗，杜绝迟到、早退现象，值班期间不得擅6自离岗，严禁在工作时段饮酒、睡觉或从事私活等行为。严格遵循交接班制度，认真做好交接班手续及值班日志记录工作。学生公寓主管需每日检查各楼宿管员工作情况，发现问题立即整改，并做好相应检查记录。保持楼宇各公共区域（含值班室、公共卫生间等）的卫生整洁，建立卫生巡查登记制度。定期检查本学生公寓区域内的消防设备设施、安全隐患以及违反消防安全的行为，确保消防设施安全可靠，消防通道畅通无阻。按照学校规定，每2小时进行一次消防安全巡查，并做好详细记录。一旦遇到突发事件、刑事或治安案件、灾害事故等紧急情况，要及时稳妥处置，并迅速报告给学校相关部门。建立健全住宿档案，全面熟悉本学生公寓各楼、各宿舍的学生人数、所属二级学院、年级专业等基本信息。加强学生公寓门8禁系统管理，规范学生进出宿舍刷卡行为，准确掌握住宿学生的进出动态，严禁非本住宿区学生进入（包括异性学生、社会闲杂人员等），对违规人员和事件要及时阻止，正确履行管理职责。同时，做好学生公寓门卫工作，对来访人员进行严格核查登记。对于违反学生公寓管理规定的不文明行为，应及时制止并上报有关部门。负责各宿舍及区域内家具、设施的管理和报修工作，确保设施设备正常使用。做好节假日、寒暑假期间的学生公寓楼管理工作，保障公寓安全有序。精心安排新生入学报到及毕业生离校的宿舍相关工作，每日对学生公寓区域内的设施、设备进行巡查，确保其完好无损。对于当天学生报修的问题，要当天督促维修人员完成维修工作。·7所有工作人员应统一着工装、佩戴工作牌上岗，穿着整齐得体，遵守职业道德，语言文明规范，注重仪容仪表和公众形象，服务热情周到。严禁所有工作人员进行商业推销或以任何名义向住宿学生收费等行为。确保学生对学生公寓管理和服务的满意度达到95%以上。3.公寓维修工服务标准及岗位职责执行学生公寓维修管理规定与水电施工规范，确保各项维修工作有章可循、规范有序。全面负责学生宿舍楼门、窗、玻璃、家具以及水电设施的日常维护与维修工作，保障设施设备的正常使用。积极协助清洁工开展宿舍楼上下水道疏通及地漏堵塞处理工作，确保排水系统畅通无阻。紧密配合学生工作部查处学生公寓内的违章用电行为，维护公寓用电安全与秩序。实时掌握学生公寓水、电、暖的运行状况，及时发现并解决跑、冒、滴、漏等问题，保障资源合理利用。秉持勤俭节约理念，大力开展修旧利废工作。每年定期对学生公寓维修废料进行整理，变废为宝，提高资源利用率。依据维修申报计划，准确领取维修用料，严格遵循维修操作流程与公寓维修制度，高效优质地完成各类维修任务。专职负责公寓内配电盘、电表箱的清理、维修与维护工作，确保电力系统安全稳定运行。积极响应学校及相关管理部门的工作安排，按时保质完成其他各项交办任务。8熟练掌握学生公寓内各类水电、消防设施的构造、原理、性能、操作流程及保养规范，并严格依规施工。按时到岗，遵守劳动纪律，坚守岗位，杜绝迟到、早退、旷工、闲逛、闲聊及干私活等行为。积极主动汇总各类维修项目，及时准确进行维修，确保大修不过夜，小修随时完成，避免拖延积压。严格执行申报、维修制度，保证维修项目达到或基本恢复原貌与性能。值班期间等同于上班时间，负责所有公寓楼维修，随叫随到。坚持巡查制度，有效遏制违章用电、跑水、冒水及漏水现象。工作认真负责，主动热情服务学生，做到“有问必答”，杜绝推诿扯皮。团结同事，不传播流言蜚语，不搞“小团体”。严格遵守学校、基建后勤处及学生公寓管理的各项规章制度。4.维修工考核管理办法考核项目序号考核标准分值人员要求（45分）1语言文明，着装整洁，展现良好职业形象。52持符合要求的操作证上岗，确保专业技能达标。53遵纪守法，服从管理，严格遵守学校纪律，无违规行为。5455制定详尽的维修应急预案，并提交管理方备案，以备不时之需。56确保配备足够数量且符合管理方要求的维修人员，以保证维修工作的顺利进行。57严格遵守夜间值班制度，确保值班人员按时到岗，不缺岗、不脱岗。59日常巡查，按照规定的每日8次巡查计划执行，确保对每栋公寓楼的各楼层、各房间进行全面巡查，巡查频次达标率应达到85%以上，及时发现并记录安全隐患、设施设备故障、环境卫生问题等异常情况。在巡查过程中，对于发现的各类问题，如消防通道堵塞、水电设施漏水漏电、门窗损坏等，能够在10分钟内通过指定的通讯方式（如对讲机、手机APP等）向上级报告，并详细记录问题描述、发现地点、发现时间等信息，确保问题得到及时处理。5.安全管理严格执行门禁制度，对进入公寓楼的人员进行身份核实与登记，非本楼人员进入的登记准确率达到98%以上，杜绝无关人员随意进入公寓楼，确保学生居住安全。同时，门禁系统的故障响应时间不超过1小时，确保系统的正常运行。熟悉公寓楼内的消防设施分布情况，每周对消防器材（如灭火器、消火栓、应急照明等）进行至少8次检查，确保消防设施完好率达到99%以上，消防通道畅通无阻，无杂物堆积。对于发现的消防设施问题，能够在1小时内报修，并跟进维修进度，直至问题解决。6.环境卫生监督按照学校制定的卫生标准，每日对公寓内的卫生情况进行检查，包括公共区域（走廊、楼梯、卫生间等）和学生宿舍内部，卫生检查合格率应达到80%以上，对不达标的宿舍及时督促学生进行整改，并跟踪复查，确保公寓内环境整洁卫生。监督并确保垃圾清理工作按时进行，公共区域的垃圾桶每日至少清理4次，垃圾无堆积、外溢现象，垃圾清运时间避开学生20上下课高峰期，避免对学生生活造成不便。完成学校每学期特殊时段（放假前三周和开学前一周）和寒暑假时段学生公寓公共区域（门厅、卫生间、盥洗室、楼道、楼梯和楼梯间公寓门前等部位）的卫生保洁工作。7.维修工岗位评价指标：对于涉及学生生活安全和正常生活秩序的紧急维修任务（如水管爆裂、电路短路、门锁无法打开等），维修人员应在接到报修通知后30分钟内到达现场，并立即采取有效的临时措施，防止问题进一步扩大，随后迅速开展维修工作，确保在1小时内修复故障，恢复设施设备的正常使用。对于一般性的设施设备维修（如灯泡更换、水龙头维修、家具轻微损坏等），维修人员在接到报修后1小时内响应，并根据维修任务的难易程度，在2个工作日内完成维修工作，确保维修工作的及时性，减少对学生生活的影响。维修人员应具备扎实的专业技能和丰富的维修经验，确保对各类设施设备故障的一次维修成功率达到90%以上，避免因维修技术不过关导致同一故障反复出现，影响学生使用和学校正常的教学秩序。对于未能一次修复的故障，应详细记录原因，并及时向上级汇报，制定合理的解决方案，尽快完成二次维修，直至故障彻底排除。维修工作完成后，由楼管员或相关负责人与学生共同对维修结果进行验收，维修后验收合格率应达到90%以上，确保设施设备恢复正常运行状态，且外观无明显损坏、修复痕迹美观，符合学校的整体环境要求和学生的使用需求。对于验收不合格的维修项目，维修人员应在2小时内返工，直至验收合格。21维修人员应根据日常维修工作的需求和库存情况，提前制定维修材料采购计划，确保常用维修材料的库存充足率保持在90%以上，对于特殊维修材料，能够在接到维修任务后的1个工作日内完成采购，保证维修工作的顺利进行，避免因材料短缺导致维修延误。材料使用合理性：在维修过程中，严格按照维修材料的使用规范和标准进行操作，杜绝浪费现象，确保维修材料的实际使用量与维修任务所需量相符，材料使用的合理性达到90%以上，同时对剩余材料进行妥善保管，便于下次使用，降低维修成本，提高资源利用率。根据学校制定的学生公寓设施设备维护计划，维修人员应按时对各类设备（水电设备、门禁系统等）进行定期维护保养，包括清洁、润滑、调试、检查等工作，定期维护完成率应达到90%以上，确保设备的正常运行，延长设备使用寿命，减少设备突发故障的发生率。每次设备维护保养工作完成后，维修人员应详细填写维护记录，包括维护时间、维护内容、设备运行状况、更换的零部件等信息，维护记录的完整性达到99%以上，以便于对设备的运行状况进行跟踪和分析，为后续的维修和管理工作提供依据。（三）考核1.月度考核机制考核组织架构由基本建设与后勤管理物业中心组建专门的日常考核小组，代表学校对乙方的服务质量展开常态化的日常考核工作。该小组每月都会依据细化的考核标准，对乙方的服务表现进行全方位评估。22综合得分计算方式日常考核综合得分的计算公式为：基本建设与后勤管理处公寓管理部门日常考核得分×40%+学生工作部日常考核得分×30%+辅导员代表测评得分×15%+学生代表测评得分×15%。通过这种加权计算方式，全面考量各方评价，确保考核结果的客观性与公正性。考核等级划分依据月度考核综合得分情况，将考核结果划分为四个等级，具体如下：优秀：得分≥90分。此等级表示乙方在当月的服务表现卓越，在各个方面均出色地满足了学校的需求与学生的期待。良好：85分≤得分虽有少量可提升空间，但整体仍维持在较高水平。合格：80分≤得分的服务要求，但在服务质量的某些方面仍需进一步改进与优化。不合格：80分以下。此等级表明乙方当月的服务存在较多问题，未能达到学校设定的基本标准。考核结果应用，根据月度考核得分，采取不同的处理措施：若成绩达到80分（含80分）以上，视为合格，学校将全额支付当月物业费，以表彰乙方良好的服务表现。当得分在75-80分（不含）区间时，学校将给予乙方告诫，督促其关注服务质量中存在的问题并加以改进。得分低于75分（不含），则扣除当月物业费的3%，以警示乙方对服务的缺失予以重视并迅速整改。若得分低于70分（不含），扣除力度加大，扣除当月物业费的5%，并明确限期责令乙方进行整改，确保服务质量得到显著提升。23甲方于次月10日前（遇寒暑假顺延至假期结束）将上月详细的考核结果正式通知乙方，并依据上述规则进行费用结算，确保双方权益清晰明确。2.年度考核评定规则年度考核是基于全年各月度考核结果的综合评定，若在年度内月度考核出现下列任一情况，将被视为年度考核不合格，甲方有权单方面终止合同：全年月度考核中，优秀与良好次数累计低于6次。这表明乙方在一年中多数月份的服务表现未达较高水平，无法满足学校的长期期望。月度考核不合格等次达到2次以上（含2次）。多次出现不合格情况，反映出乙方在服务提供过程中存在较为严重且持续的问题，影响学校正常秩序与学生生活体验。月度考核不合格等次达到1次，同时月度考核合格等次达到4次（含）。此情况显示乙方服务稳定性欠佳，虽有一定合格表现，但不合格情况仍对整体服务质量产生较大负面影响。3.直接确定不合格的情形若发生以下情形之一，月度考核和年度考核结果将直接被确定为不合格，甲方有权立即单方面终止合同：发生重大安全及重大盗窃、火灾事故，导致1人或多人死亡。此类严重事故造成不可挽回的生命损失，对学校和社会产生极大冲击，反映出乙方在安全管理方面存在严重漏洞。发生火灾事故致使2人（含2人）以上伤残。火灾伤残事故不仅给学生身体健康带来巨大伤害，也严重影响学校的正常教学与生活秩序，凸显乙方消防安全保障的失职。因管理不到位，隐患排查不及时、不报告，进而发生群体性24安全事件。群体性安全事件严重威胁众多师生的人身安全与校园稳定，是乙方管理责任严重缺失的表现。4.违约责任认定与处理乙方在日常服务中若出现以下问题，将被视为违约，并需按照相应情形承担具体的违约责任：每次日常检查时发现违反人员管理有关要求，每次扣除服务费50-100元。发现公共区域及卫生间清理不及时不干净、公共区域墙面有乱贴乱画现象、垃圾清理不及时不干净等情况，每次扣除服务费50元，并从日常考核分中扣除0.5分。接到有效投诉或巡查时发现服务中存在突出问题以及安全生产隐患，每次扣除服务费200-1000元，并且每项次从日常检查得分中扣除0.5分。有效投诉处理不当或不及时，发生重大事项未及时汇报、未及时整改，未按学校整改通知书按时整改，以及对学校安排的工作未及时落实且无文字记载等情况，每次扣除服务费1000-2000元，并从月度综合考核得分中扣除5-10分。因服务质量、安全、劳资纠纷、重大盗窃或投诉问题处理不当等引发师生在网络或其他媒体上曝光、投诉，或向相关部门投诉并造成不良影响的，视具体情况每次扣除服务费2000-5000元，并从月度综合考核得分中扣除5-10分。此类负面事件对学校声誉造成损害，乙方应承担相应后果并积极采取措施挽回影响。若因乙方原因造成学校被行政处罚、司法裁判承担责任，乙方需承担所有相关经济损失，并按照学校要求的方式采取补救措施，同时每项次从月度综合考核得分中扣除10分。25针对乙方内部管理制度不健全，对职工进行业务、安全知识培训不规范，在接到学校整改通知书明确的整改期限届满后仍未整改到位的情况，乙方需每日向学校支付违约金200-500元。因乙方原因造成的人身损害、财产损失等事件，由乙方承担全部责任。如乙方处理不当被投诉至学校或其他校外纠纷解决机关的，学校将从乙方的履约保证金或结算款中向受害人代为支付相关费用。乙方应妥善处理各类纠纷，避免给学校带来额外负担与法律风险。乙方故意损坏资产、基础设施及装饰、装修的，由乙方负责恢复原状、修复或者承担恢复原状、修复的全部费用，并另行支付恢复原状、修复费用30%的违约金，同时学校将单方解除合同。乙方应承担违约金、赔偿费用及其他因自身原因导致学校损失的费用，学校将从乙方的履约保证金或次月结算款中直接扣除。六、服务期限1.本合同期为壹年，自2025年3月1日至2026年2月28日。如出现终止合同的情形时，可以依据合同相关条款终止合同；2.乙方不得将此项目转包和分包。七、服务费及支付方式1.服务费支付明细：甲方应向乙方支付的服务费总计为人民币1151500.00元（大写：壹佰壹拾伍万壹仟伍佰元整）。1.月度服务费分摊与支付方式：依据乙方中标价格，该服务费将均匀分摊至12个月，每月的服务费应为人民币玖万伍仟玖佰伍拾捌元叁角叁分（小写95958.33元）。每月的具体支付金额将根据考核结果以及违约责任的相关约定来确定。此外，在合同签订之前，乙方需向甲方缴纳中标总金额1151500.00元的5%的履约26保证金，即57575元。若在合同期满后的1个月内，未出现任何违约责任情形，甲方将全额无息退还该履约保证金给乙方。2.合同价格的稳定性：乙方的中标价格涵盖了全年的物业服务外包费用，在合同有效期内，乙方不得要求变更合同价格，以确保双方交易的稳定性和可预测性。3.支付规范与乙方责任：甲方不会对服务费进行预借或预付等操作。乙方在投标文件中应充分考虑到甲方寒暑假期间的服务需求以及财务会计结算周期等因素，并具备预先支付两个月工资的能力，以防止出现拖欠工资和劳资纠纷等情况，确保服务的连续性和稳定性。八、在合同执行过程中，若因客观环境变化致使甲方不再需要乙方提供全部或部分服务，甲方有权在提前30日以书面形式通知乙方后，解除或调整本合同。倘若发生重大安全事件，甲方保留立即终止本合同的权利。对于乙方已顺利完成的部分工作所产生的费用，在乙方提交相应费用凭证并得到甲方书面确认后，甲方将承担这部分费用。除上述情况外，甲方不承担任何额外的赔偿或补偿责任。九、本合同一式六份，双方各执三份，自双方约定的生效时间起正式生效。招投标文件作为本合同不可或缺的组成部分，与其具有同等的法律效力。对于本合同中未尽之事宜，双方应通过友好协商，另行签订补充合同予以明确。补充合同与本合同具有同等的法律效力，两者相辅相成，共同构成双方权利与义务的完整依据。十、双方对合同执行发生争议时，双方协商解决，如协商不成的，任何一方可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。27十一、本合同签订地为甘肃省张掖市甘州区河西学院。甲方（盖章）：河西学院乙方（盖章）：甘肃陇能物业管理有限责任公司法定代表人（或委托代表）：法定代表人（或委托代表）2022项目执行部门负责人（签章）权出88WOI签订日期：2025年3月1日开户行：浦发银行兰州滨河支行帐号：4809015480000002928甘肃陇能物业管理有限责任公司甘陇物法授合字202第0U号法人授权委托书勿0兹授权同志代表我公司就2227夫学松寓管地3项时同校本高9区正2025外河事宜与贵方签订0区区高地项所同,该代理人的签署行为产生的一切法律后果由我公司负责。本委托书有效期自即日起至签署合同及相关：，的家文件结束止。二K公司章：中A20年月日SlI
投标 / 标书制作要点（原创）
本学生公寓管理协作涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
