物业管理服务 物业服务采购合同公告（荆门市城市规划展览馆2025）
一、合同编号：420800-2025-00080
二、合同名称：荆门市城市规划展览馆物业服务合同
三、项目编号：CGXM-420800-2024-04772
四、项目名称：物业管理服务
五、合同主体
1、采购人（甲方）：荆门市城市规划展览馆
2、地址：荆门市掇刀区双喜大道8号市民中心B座（西南角）
3、联系方式：18727572370
4、供应商（乙方）：荆门市城控物业管理有限公司
5、地址：荆门市东宝区塔影一路2-2号
6、联系方式：18986963366
六、合同主要信息
1、主要标的名称：2025年物业管理服务
2、规格型号（或服务要求）：详见合同文本
3、主要标的数量：1项
4、主要标的单价：1448000元
5、合同金额：144.8(万元)
6、履约期限、地点等简要信息：
履约期限：2025年03月06日至2026年03月05日；履约地点：荆门市城市规划展览馆
7、履约保证金收取情况：
收取金额： 0(万元) 收取比例： 0%
8、采购方式：竞争性磋商
9、采购计划备案号：420800-2025-00080
七、合同签订日期：2025-03-06
八、合同公告日期：2025-03-20
九、其他补充事宜：
无
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荆门市城市规划展览馆物业服务合同2025.3.6-2026.3.5.pdf
荆门市城市规划展览馆物业服务合同甲方（采购人）：荆门市城市规划展览馆陈艳法定代表人（负责人）：住所地：荆门市掇刀区双喜大道8号乙方（成交供应商）：荆门市城控物业管理有限公司法定代表人：鲁春平住所地：荆门市漳河新区上马墩路12号根据《民法典》和物业相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对荆门市城市规划展览馆（物业名称）提供物业服务事宜，订立本合同。第一章物业基本情况第一条物业基本情况物业（项目）名称：荆门市城市规划展览馆；物业（项目）类型：展馆、会议办公；坐落位置：荆门市掇刀区双喜大道8号；建筑面积：约12555m，其中地上部分建筑面积9100m、地下部分建筑面积3455m。第二条物业服务范围1.展馆展厅区：展馆一至三层展示区域，包括各层展厅、临展区、配套服务区、接待室、休闲区、各类附属配套的设施设备、洗手间、储藏室等；服务内容包括前台接待服务、展项展品管理、展第1页共9页陈设施设备管理与操作、水电、消防等设施设备维护、消防安全管理、环境卫生、秩序维护、绿化养护及应急安全管理等服务工作。2.市民中心公共区域（涉及规划馆部分）的除业主专属部分以外的区域，包括园区绿化、道路、平台、地面停车场、地下停车场及公共区域设施设备；公共区域服务内容包括公共设施设备管理、水电维护、消防安全管理、能耗计量、环境卫生、秩序维护、绿化养护及应急安全管理等服务工作。3.办公区域物业管理服务包括但不限于：规划馆所属的业务用房一般性维修及洗手间、通道、露天平台的保洁养护服务。4.自然资源和规划档案馆业务用房的安保服务。第二章物业服务内容与质量第三条在物业管理服务区域内，乙方向甲方提供的具体管理和服务要求以《荆门市城市规划展览馆物业服务技术标准和要求》为准，主要包括但不限于以下内容：1.综合管理。建立健全物业管理各项制度，加强物业服务人员培训、建立完善物业服务综合档案及管理，做好突发事件和应急等工作。2.秩序维护。负责公共区域和展览馆的秩序维护，24小时全天候值班，日常门岗值勤，包括大楼与展区安全防范、门禁巡查、安全巡查，监控管理，展厅内外秩序维护，停车场管理和突发应急安全事件处理等工作。3.展馆建筑及设施设备管理：配置熟练、专职的专业工程技术第2页共9页人员对配套设施、公共设备、水电设施、消防设施等进行维护管理，每日开馆前对展馆设备系统进行手动、自动开启操作，闭馆后及时关闭展厅设备。科学做好能源使用管理及水、电、燃气能耗的统计、分析工作，合理采取节能降耗举措。4.卫生管理。物业服务区域内的清扫、保洁、垃圾清运、门前三包、绿植、花木的养护与管理。结合展区专业保洁和高要求保洁需求，使用专用设备及工具，做到科学保洁，随时保证展馆环境清洁卫生。5.绿化管理。专人负责展览馆范围内、办公区屋顶的室外各类绿化、园林设施、植物的日常养护和管理工作。6.消防管理。制定完善的消防应急实施方案与管理制度，落实消防安全工作责任制，做好消防监控24小时值班和巡查，负责展馆消防系统设备设施日常维护和检查，按要求制定应急预案并定期开展应急演练，一旦发生火灾第一时间按照消防应急预案迅速组织采取应急处置措施，并配合消防部门扑救。7.接待管理。配合制定重要接待和会议服务对应的接待服务管理流程和相应的组织方案和应急预案，做好大型活动的保障工作，提前布置好会场，提前开启灯光、空调、多媒体设备和必要的清洁47和茶水等物资准备等。8.展厅服务管理。负责参观游客和团队入场信息验证工作，做好出入口验证设备的管理和反馈；负责瞬时客流的管控和疏导工作，及时调整入馆机制；做好防恐、防爆、防突应对处置工作；负责展馆开放期间的展品展项设备设施巡查工作。9.依照法律、法规和地方人民政府的规定，物业管理人应当提第3页共9页C供的其他服务事项。第四条参照国家及省、市对物业管理的质量指标的有关规定、具体标准，该项目具体服务标准（不限于）如下：本项目建筑物完好率100%;实行维修服务回访制度，回访率达到100%；清洁、保洁满意率达100%以上；道路、停车场、路灯等设备使用完好率达98%以上；化粪池、雨水井、污水井完好率达100%；排水管、明暗沟等给排水系统完好率达100%；公共设施、休息设施维护及完好率98%以上；空调、电梯、手扶梯、高低压、智能化电器等机电设备设施及时维修率达100%，完好率达99%；确保应急通道畅通，消防年检完好率100%，杜绝火灾责任事故，火灾发生率0%;治安案件的发生率为0；违章发生率1%以下，违章处理率100%；一般设备完好率98%以上，管理人员培训合格率100%以上，采购人对物业管理满意率达到95%以上，有效投诉率2%以下，有效投诉处理率达到100%；服务及时率99%以上。环境卫生达标率100%；事故发生率0%；责任事故发生率0%。具体服务标准由乙方进驻后严格参照询价文件实施并制定量化标准，报甲方审核后按要求执行。第三章双方的权力和义务一第五条甲方的权利和义务1.有权审定乙方编制的管理服务方案、人员编制、费用预算。2.有权对乙方管理服务的质量进行监督、对不符合质量标准的管理服务有权建议整改，对不称职人员可以要求乙方更换。乙方要遵守甲方制定的各项规章制度，服从甲方管理和工作调度。第4页共9页C3.为乙方的管理服务提供必要的工作条件及所必需的相关资料，包括办公用房、设备工具库房和涉及本物业管理服务所需的验收图纸、资料等。为乙方的物业管理服务提供相应的协助和配合。4.按合同约定的费用及支付方式，按时支付物业管理服务费。5.按法律规定或经双方商定由甲方承担的其他责任和义务。-1第六条乙方的权利和义务R1.应根据法律、法规的规定及本合同约定，编制物业管理服务方案、人员编制和费用预算，报送甲方审定。2.按服务要求和标准履行职责，接受甲方管理部门的检查、监督与指导，定期和甲方管理部门沟通汇报工作情况，积极配合甲方开展相关活动。甲方管理部门对乙方的检查监督与指导，不减轻或免除乙方依照法律规定和合同约定应当承担的责任。3.保证从事本物业管理项目的人员具备相应的岗位从业职业资格和应有的素质要求。如需调整管理人员及技术骨干（含离职)应事先通报甲方，并提前做好安排和衔接，确保工作不能断档。对甲方提出认为不适合的在岗人员，乙方应作出相应调整。乙方工作人员不得擅自挪用和破坏甲方的物品，教育员工爱护公共财产，注意节F水节电。24.对管理服务涉及的专业性、技术性要求较高的工作内容，可另行委托第三方承担，但应及时报甲方备案和同意。委托的工作内容仅限于分项内容，整体管理服务项目不得转让给第三方。5.加强安全教育和演练。乙方应经常性的对物业从业人员加强安全教育和培训，认真落实岗前三分钟安全教育制度和交接班制度，提高从业人员的安全文化素质和责任意识，明确安全责任和职责分第5页共9页工，熟悉展馆设施设备使用操作、疏散组织和安全管控重点和风险点。乙方应为展馆所有物业从业人员购买人身意外伤害保险，展馆所有物业从业人员在工作期间发生伤亡事故（病故）由乙方承担全部责任。6.乙方应严格加强在展馆范围内各种施工或安装作业的安全监管，规范作业流程，特别是涉电、涉火、高空等作业必须严格向业主申请同意，在做好各种防护措施，落实现场监管人员后，方可组织按照规范操作或作业施工。7.乙方应定期组织各项应急演练，确保展馆安全有序运行。8.合同终止时，乙方应向甲方提交物业管理总结报告，在约定时间内向甲方移交房屋、物料、设备、工具、档案和图纸等资料，所有移交的内容都应有清单，并由双方签收完成全部手续后签署物业移交确认书。9.乙方应严格依照《劳动合同法》等相关法律法规规定执行劳动用工制度，应当与其所雇人员依法签订劳动合同，依法为其缴纳社会保险等相关费用。产生的不良后果和矛盾纠纷，由乙方承担全部相应的法律责任和后果。10.乙方应当对在物业管理服务期间涉及甲方的信息和资料应严格保密，并与甲方签订《保密协议》，未经甲方许可，不得将信息泄露给第三方。否则，甲方保留追究乙方法律责任的权利。11.按法律规定或经双方商定应由乙方承担的其他责任和义务。第七条违约责任1.乙方按合同约定的质量标准履行管理服务职责而甲方逾期支付管理服务费用的，乙方有权要求甲方承担违约责任。第6页共9页2.乙方未按合同约定的质量标准履行管理服务职责，但未给甲方造成损失的，甲方可要求乙方整改，乙方达到管理服务质量标准后，甲方应支付相应的管理服务费用。3.乙方未按合同约定的质量标准履行管理服务职责，给甲方造成损失的，甲方可要求乙方据实赔偿；因乙方管理服务质量问题导致甲方无法实现合同目的或乙方不按照甲方的要求和期限对相关不达标服务项目进行整改的，甲方有权单方解除合同。4.因乙方在履行物业管理和服务职责中因工作不力，失职失责，疏于管理，不按规程操作或作业等原因发生重大火灾、重要展品损坏或失窃等事件的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方赔偿相关损失。5.其他违约责任。第四章物业服务费用及期限第八条物业服务费用支付方式1.本物业管理区域乙方2025年3月6日-2026年3月5日的服务费用为1448000元（该费用为含税价款）。支付方式：按月度支付，甲方在次月10日前向乙方支付上一个月费用。发票提供：乙方开具符合甲方要求的票据。2.公共设施设备维护费用按市城市规划展览馆物业服务项目询价文件执行，能源费用根据实际发生费用由使用单位支付，涉及市民中心共用部分产生的能源费用，按照入驻单位共同协商意见，按第7页共9页G比例分摊支付。第九条服务期限一年,自2025年3月6日至2026年3月5日。物业服务期满前30日内，在预算保障充足，价格幅度变化小的情况下，甲方对乙方物业管理服务进行年度考核，各项指标考核达标后，经双方协商一致可以续签承包合同，续签时间最长不超过2年。第五章其他事项第十条甲甲方应于乙方进驻服务之日起，按有关规定向乙方提供能够直接投入使用的物业管理用房。物业管理用房的建筑面积200m，其中办公用房100m。第十一条甲方在与乙方合同服务期结束时未完成下年度物业采购事项，乙方必须无条件延长服务期自甲方完成采购事宜后进行交接（最长不超过两个月），期间产生的费用按本次采购确定的合同约定的物业费用月标准执行，不足一月的按天计算。第十二条以下情况乙方不承担责任：1.因不可抗力导致物业管理服务中断的；2.乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的。第十三条本合同终止或解除时，乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等移交给甲方。第十四条荆门市城市规划展览馆物业服务项目竞争性磋商文件和投标文件均为本合同组成部分，本合同未尽事宜，以竞争性磋商文件和投标文件为准；以上文件均不包含的物业服务内容由双方第8页共9页C另行协商完成。第十五条因因本合同引起的或与本合同有关的争议，由双方协商解决，协商不成的，提交荆门裁委员会仲裁。第十六条本合同一式肆份，甲、乙双方各执贰份。甲方：（公章）乙方：（公章）法定代表人或其委托代理人法定代表人或其委托代理人统一社会信用代码：12420800MB16977780统一社会信用代码：帐号：帐号：开户行：开户行：地址：地址：电话：电话：合同签订日期：2025年3月5日第9页共9页
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务 物业服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
