物业服务 物业管理服务采购合同公告（日照市科学技术协会机关2025）
日照市科技馆物业服务项目合同公示
日照市科学技术协会机关日照市科技馆物业服务项目采购合同公示
一、合同编号：SDGP371100000202401005108A_001_002
二、合同名称：日照市科技馆物业服务项目
三、采购项目编码：SDGP371100000202401005108
四、采购项目名称：日照市科技馆物业服务项目
五、合同主体
采购人：日照市科学技术协会机关
地址：日照市东港区烟台路29号
联系方式：8776258
供应商（乙方）：山东明乾物业管理有限公司
地址：山东省日照市东港区秦楼街道淄博路与烟台路交叉华润置地14D220室
联系方式：15898980732
六、合同主要信息
主要标的名称
规格型号（或服务要求）
主要标的数量
主要标的单价（万元）
合同金额（万元）
物业管理服务
项
1
47.475
47.475
履约期限、地点等简要信息： 日照市科学技术协会
采购方式：竞争性磋商
七、合同签订日期：2025-01-01
八、合同公告日期：2025-03-25
九、其他补充事宜：
附件：
日照市科技馆物业服务项目合同(1).pdf
物业服务合同甲方：日照市科学技术协会乙方：山东明乾物业管理有限公司日期：2025年01月01日委托方：日照市科学技术协会（以下简称“甲方”）住所地：日照市烟台路29号市政府办公东区1号楼301室法定代表人：滕永茂联系电话：0633-8781238受委托方：山东明乾物业管理有限公司（以下简称“乙方”）住所地：山东省日照市东港区秦楼街道淄博路与烟台路交叉华润置地14D220室法定代表人：徐丽联系电话：18963390968根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国物业管理条例》等法律、法规和政策，通过公开招标，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲方将日照市科技馆(以下简称“本物业”)物业管理服务项目委托乙方实行专业化物业管理，双方就本物业物业管理的有关问题达成如下协议：第一章物业基本概况第一条物业管理区域的基本情况：物业位置：青岛路东、植物园北、绿舟路西物业类型：场馆类占地面积：160亩建筑面积：19800平方米第二条乙方提供服务的受益人是合同规定的服务区域内的甲方和甲方业主。第二章委托服务管理事项第三条甲方委托乙方负责其物业服务区内的公共秩序、公共服务区内的卫生保洁、公共设施设备的日常管理维护及消防监控管理。第四条乙方建立本物业基础档案和日常运作档案管理工作。第五条卫生间、走廊等区域基础维修由乙方自行购买维修材料，并及时维修。其他区域的维修材料由甲方实地核查后予以供给。做到以旧换新，实报实销。大中型维修服务项目由甲方负责。第六条乙方完成合同约定外的服务由双方协商确定其它有偿或者无偿服务。第三章委托管理的期限第七条委托管理的期限为1年。自2025年01月01日起至2025年12月31日止。第四章物业服务费的支付第八条本物业的管理服务费按照招标时双方约定的价格执行，即：189.9万元，大写壹佰捌拾玖万玖仟元。合同约定外新增服务管理项目，新增项目的收费标准双方另行约定。第九条付款时间及方式付款时间：签订合同后，物业服务费按季度付款，每季度初第一个月支付合同金额的25%（47.475万元）。付款方式：甲方通过支票、电子汇款等方式将物业服务费支付至乙方指定账户。乙方指定账户：开户名：山东明乾物业管理有限公司开户行：中国银行股份有限公司日照石臼支行账号：218246420118第十条在合同期限内，因国家相关政策调整或者经双方协商一致调整管理服务费时，经双方书面同意并签订补充协议之日起执行。第五章双方的权利和义务第十一条甲方的权利和义务1、甲方的权利（1）维护产权人、使用人的合法权益。（2）检查、监督乙方物业服务管理标准的实施及制度执行情况。（3）甲方有权建议乙方对不符合要求的物业管理人员予以辞退。（4）经司法机关认定，由于乙方责任造成甲方工作人员的人身伤害、财产损失的，由乙方承担法律责任。2、甲方的义务（1）甲方不得干涉乙方依法或者按照本合同约定内容进行管理和经营活动。（2）乙方进驻之日，甲方应按约定向乙方提供管理办公室、员工宿舍用房、库房等，具体面积、数量应满足乙方的正常工作需要。（3）在日照市科技馆所有项目竣工验收合格之日起30日内向乙方移交所委托管理区域各类钥匙，并在乙方管理期满时予以收回，并做好相关交接手续。（4）甲方负责协助乙方处理非乙方原因产生的各种纠纷。第十二条乙方的权利和义务1、乙方的权利（1）根据有关法律、法规以及本合同的约定，制定乙方物业管理服务的各项管理办法、规章制度，自主开展各项物业管理服务活动。（2）有权自主选聘管理人员，负责本物业服务的管理，管理人员具有相关类似项目的管理经验。（3）有权要求甲方协助乙方进行物业服务的管理和经营。（4）有权依照法律、法规以及本合同约定，对物业使用人违反物业管理制度的行为进行规劝、制止或者建议甲方予以处理。2、乙方的义务（1）切实履行本合同约定，认真落实物业管理服务的各项标准，提供良好的服务。（2）乙方新出台重大管理措施时要与甲方协商，经甲方同意后方可实施。（3）接受甲方各职能部门的指导、监督、检查、考核。（4）乙方定期向甲方汇报物业管理服务的情况，虚心听取甲方意见和建议，并及时进行整改。（5）在合同有效期内，根据甲方需要，乙方确需增加服务和收费的项目时，经双方协商同意后方可实施。（6）对甲方的固定财产、公共财物、公共场所，乙方不得擅自占用和改变其使用功能。（7）建立物业管理档案并负责及时记载有关变更情况。（8）值班人员应严格执行值班制度和进出人员登记制度，按时值班，严禁私自离岗。第六章违约责任第十三条甲方违约责任1、甲方违反本合同约定的义务，乙方有权要求甲方7日内改善和解决，逾期未解决的，乙方有权单方解除合同。因此给乙方造成经济损失的，甲方应承担赔偿责任。2、甲方无任何法律依据或正当理由单方解除本合同的，应向乙方赔偿由此造成的经济损失，并支付叁万元的违约金。3、甲方逾期支付乙方物业管理费，自逾期之日起，每逾期一日，应按照所欠金额的千分之三向乙方支付违约金。逾期两个月不支付物业费，乙方有权单方解除合同，由此造成乙方经济损失的，甲方应承担赔偿责任，并支付叁万元的违约金。4、合同终止后，双方办理物业交接手续，甲方应于乙方撤出本物业3日内支付乙方全部剩余物业费，否则每逾期一日，应向乙方支付委托期限内年度服务费的万分之一作为违约金，但累计不超过合同标的额的3%。第十四条乙方的违约责任1、违反本合同的约定，未完成双方约定规的物业管理目标、未达到物业服务标准，甲方有权要求乙方限期整改和解决，逾期未解决的，甲方有权单方解除合同。因此给甲方造成的经济损失，乙方应承担赔偿责任。2、乙方无任何法律依据或正当理由，单方解除本合同的，应向甲方赔偿由此造成的经济损失，并支付叁万元的违约金。3、为维护甲方物业使用人的切身利益，在不可预见的情况下，（包括但不限于发生漏电、火灾、水管破裂、集体踩踏、拥挤、打架斗殴、违章违规行为、见义勇为、协助公安机关执行任务等突发事件），乙方应采取紧急、必要、合理的措施，对因采取紧急、必要、合理措施造成的损失乙方不承担责任。4、合同终止后，双方办理物业交接手续，乙方不撤出本物业和移交管理用房以及向甲方移交乙方的物业管理档案资料的，每逾期一天，应向甲方支付委托期限内年度费的万分之一作为违约金，但累计不超过合同标的额的3%。第七章奖惩措施第十五条乙方物业管理达到服务标准，实现物业服务管理目标，甲方考核优良，可以给予乙方年度奖励，经甲方考核乙方物业管理优良的前提下，在考虑续签物业服务合同和扩大物业服务管理区域时，甲方应优先考虑乙方，乙方享有优先续订权。第八章附则第十六条自本合同生效后，在日照市科技馆所有项目竣工验收合格之日起30日内，根据委托管理事项，甲乙双方需办理完毕交接验收手续。第十七条甲乙双方经过协商，可以对本合同的条款进行修订、更改或补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十八条合同期满，本合同自然顺延。双方如不同意续订合同，应在该合同期满前两个月以书面的形式通知对方。第十九条本合同执行期间，如遇不可抗力（包括但不限于自然灾害、政策变化等），致使合同无法履行时，双方均不承担违约责任，并按有关法规、政策及时协商解决。第二十条在本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决，协商不成时，任何一方均有权向原告住所地人民法院起诉。第二十一条本合同所有附件均为合同有效组成部分。本合同空格部分填写的文字与印刷文字具有同等法律效力。第二十二条本合同及其附件和补充协议中未约定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。第二十三条本合同一式6份，甲乙双方各执3份，自双方盖章后生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：日期：年月日日期：年月日附件一、物业服务标准1.1范围：日照市科技馆楼内和外部院落区域。1.2内容：会议室、公共走廊、楼梯间、电梯、洗手间、开水间、楼梯、扶手、大厅、屋面及大院、停车场、绿化场地的清洁卫生。保证地面无杂物，无烟头纸屑，保持地面光亮、清洁无水渍、污渍、尘土。墙面无灰尘，柱子柱面清洁干净。门窗玻璃光亮、洁净。保持天花板无脏物，保证各楼层洗手间、地面、洁具、热水器、洗手盆、门面、隔门板、瓷砖、厕纸筐、天花板、出风口不留灰尘、污渍、无异味。及时清理卫生间垃圾，时时保持清洁卫生。保证每日垃圾清理。绿地及分车带要求保持整洁，无枯枝、败叶，无垃圾污染，提供卫生间大卷纸、洗手液、消毒液等用品，花卉绿植日常配备和养护、对馆内进行消杀，控制好老鼠、蚊蝇的密度。2.公司物业保安员岗位职责：负责管好进入责任区的车辆，保持道路畅通,车辆停放有序，检查停放的车辆是否已上防盗锁；注意司机和车辆在开车前有无异样，发现可疑立即查证，以确保安全。2.1保安员、安全巡逻员职责2.1.1着装整齐，按规定上岗交接班，忠于职守，在岗时不得与其他无关人员聊天。2.1.2负责来客检查，协助做好检票工作，对来客做好引导，维护公共秩序。对不符合要求进入单位的人员和车辆进行礼貌劝阻，对可疑情况提高警惕，及时报告，确保安全。2.1.3严禁收买、推销、小贩等闲杂人员进入单位内。2.1.4严禁危险品进入单位内。2.2监控中心保安员职责2.2.1监控室值班的保安员要全面熟悉监控室内的设备功能和使用程序与方法，确保设备的正常运转，发挥其应有的作用。2.2.2负责监控中心电视屏幕的监视工作，并密切监视消防控制屏和电脑显示系统。全面观察和掌握各个区域的治安动态，发现问题正确分析,果断决定，及时报告并与有关岗哨取得联系。2.2.3负责对重点部位和可疑情况的电视录像工作。2.2.4负责录像带的保管工作。2.2.5负责查出报警位置，及时调动保安员现场查看并处理。2.2.6做好资料保管和保密工作，无关人员不准进入监控室，不准向无关人员谈及监控室的运作情况和值班情况。2.2.7完成上级领导交办工作。2.3巡逻岗保安员职责2.3.1负责按规定巡逻路线和规定时间巡查所辖物业，留意公共区域秩序，治安消防情况，并作好记录。2.3.2负责查询可疑人员，及时将推销及闲杂人员劝离辖区内。2.3.3负责巡查辖区内设备房、公共设备设施和清洁绿化情况，发现问题，及时通知服务中心。2.3.4负责巡查停车场治安、消防情况。2.3.5维护停车场的治安交通秩序，疏导车场的流量，保证交通畅顺，协调和指挥车辆停放在指定的车位。2.3.6完成上级交办的其它工作。3.消防监控人员职责3.1负责单位消防、监控系统设施监控，当发现可疑情况或发生火灾时，立即奔赴火灾现场进行灭火工作。3.2当班时认真巡查单位内消防情况，消除任何违反消防安全行为，发现火灾隐患及时报告。3.3学习有关消防知识，熟识单位内防设施、设备功能、位置，熟悉灭火器材点，掌握消防灭火器材、消防栓、手动报警，\"119\"报警使用方法和程序等。3.4认真落实每天工作任务，做好当班期间情况记录，发现问题立即报告当班主管。3.5积极参加灭火战斗抢救、疏散受灾人员和物资。3.6定期巡查消防设施、设备情况，确保其完好有效。4.工程维修和设备运行4.1服务内容：设施、设备的日常维护、运行和管理，包括：供水管道、照明、低压配电间、空调系统、污水泵房、消防设施设备、两部电梯，并配合第三方各专业维保公司做好监督检查维护，协助共同做好维保档案记录工作。冬、夏季供暖供冷设备运行与维护管理。变、配电室运行值班与日常维护管理。4.2工作标准：负责科技馆的供配电、水泵系统、电梯等供配电设备的操作、维护、保养；熟练掌握机电设备的操作规程，安全可靠、按质按量准时完成维修任务，确保设备正常运行；负责供配电、中央空调设备运行的操作、监控、记录；负责配合消防中心控制室值班，配合做好对自动报警系统的维护；牢固树立“安全第一”的原则，遵守安全制度，坚决制止违章操作；负责保管好个人工具、公用工具、检测仪表和电器材料；完成其他临时性工作任务。4.3设备运行及日常维修：4.3.1维修人员负责科技馆的日常维修工作，水电、门窗等，设备日常巡视及其日常管理、熟悉水、电、空调设备及各种设施日常维护保养工作。4.3.2保证供配电设备、给排水设备、电梯设备、消防及报警系统、弱电设备、楼宇设备监控系统、设备系统的日常运行及检查、维护。
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业服务 物业管理服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
