物业管理服务采购合同公告（淄博高新技术产业开发区纪检监察工作委员会2025）
纪监委2024年物业管理服务合同公示
淄博高新技术产业开发区纪检监察工作委员会纪监委2024年物业管理服务采购合同公示
一、合同编号：SDGP370391000202401000002A_001_025
二、合同名称：纪监委2024年物业管理服务
三、采购项目编码：SDGP370391000202401000002
四、采购项目名称：纪监委2024年物业管理服务
五、合同主体
采购人：淄博高新技术产业开发区纪检监察工作委员会
地址：
联系方式：18805330878
供应商（乙方）：山东伟明物业管理有限公司
地址：淄博市桓台县少海花园物业会所
联系方式：13573350357
六、合同主要信息
主要标的名称
规格型号（或服务要求）
主要标的数量
主要标的单价（万元）
合同金额（万元）
物业管理服务
无
1
18.20796
18.20796
履约期限、地点等简要信息：高新区
采购方式：超市采购
七、合同签订日期：2023-11-28
八、合同公告日期：2025-03-26
九、其他补充事宜：
附件：
纪监委2024年物业管理服务合同 (1)(2).pdf
山东省政府采购合同（服务类）项目名称:纪监委2024年物业管理服务合同编号:SDGP370391000202401000002A_001计划编号:37039100011000120240001采购人:淄博高新技术产业开发区纪检监察工作委员会供应商：山东伟明物业管理有限公司采购代理机构:淄博市政府采购中心签订时间：二〇二三年一十一月二十八日采购人（全称）：淄博高新技术产业开发区纪检监察工作委员会供应商（全称）：山东伟明物业管理有限公司根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律法规，双方经过友好协商，本着诚实守信、互惠互利的原则，就纪监委2024年物业管理服务项目服务事宜签订本合同条款，共同达成如下协议：一、项目概况1.项目名称：纪监委2024年物业管理服务。2.服务地点：高新区万杰路129号。3.服务内容和范围：见附件。二、服务期限2024年1月1日至2024年12月31日。三、服务标准符合合格标准。四、签约合同价与合同价格形式1.签约合同价为：人民币（大写）壹佰叁拾壹万零肆佰玖拾壹元(¥1,310,491.00元)；2.合同价格形式：签约价格内据实结算。五、项目经理供应商项目经理：张泉。六、资金来源预算内资金1310491.00元；财政专户资金：0元；自筹资金：0元。七、付款方式□一次性支付方式：□分期支付方式：☑其他支付方式：物业管理费等次月按照上月工作人员出勤情况据实结算，绿化服务费、电梯运行维保费、消防维保费等根据实际工作需要，据实结算。八、合同融资事项按照《山东省财政厅关于启动山东省政府采购合同融资与履约保函服务平台有关事项的通知》【鲁财采（2020）31号】、《山东省财政厅关于加强政府采购合同付款账户管理的通知》【鲁财采（2021）4号】文件相关要求，本合同可用于“山东省政府采购合同融资与履约保函服务平台”（简称融资平台）进行质押融资，如本合同已通过融资平台质押融资，融资平台将生成“政府采购合同回款账户确认单”，回传“山东省政府采购信息公开平台”推送至采购人。采购人应根据“确认单”信息，加强合同账户及资金支付管理，确保合同资金准确支付到贷款银行确认的回款账户，未经相关贷款金融机构同意不得随意变更。九、合同文件构成本协议书与下列文件一起构成合同文件：（1）中标或成交通知书；（2）投标函及其附录；（3）合同条款；（4）服务标准和要求；（5）图纸（如果有）；（6）服务费用报价表；（7）其他合同文件。在合同订立及履行过程中形成的与合同有关的文件均构成合同文件组成部分。上述各项合同文件包括合同当事人就该项合同文件所作出的补充和修改，属于同一类内容的文件，应以最新签署的为准。专用合同条款及其附件须经合同当事人签字或盖章。十、承诺1.采购人承诺按照法律规定履行项目审批手续、筹集项目资金并按照合同约定的期限和方式支付合同价款。2.供应商承诺按照法律规定及合同约定开展服务工作，确保服务质量和效率，不进行转包及违法分包，并在缺陷责任期及保修期内承担相应的责任。3.采购人和供应商通过招投标形式签订合同的，双方理解并承诺不再就同一项目另行签订与合同实质性内容相背离的协议。十一、签订时间本合同于2023年11月28日签订。十二、签订地点本合同在高新区签订。十三、补充协议合同未尽事宜，合同当事人另行签订补充协议，补充协议是合同的组成部分。十四、合同生效本合同自合同签订之日生效。十二、合同份数本合同一式五份，均具有同等法律效力，采购人执贰份，供应商执贰份，代理机构一份。采购人：(公章)，供应商：(公章)法定代表人或其委托代理人：，法定代表人或其委托代理人：（签字），（签字）住所：，住所：淄博市桓台县少海花园物业会所法定代表人：，法定代表人：委托代理人：，委托代理人：电话：18805330878，电话：13573350357传真：，传真：开户银行：，开户银行：齐商银行桓台支行账号：，账号：134011180209016邮政编码：，邮政编码：采购人：(公章)供应商：(公章)法定代表人或其委托代理人：法定代表人或其委托代理人：（签字）（签字）住所：住所：淄博市桓台县少海花园物业会所法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：电话：18805330878电话：13573350357传真：传真：开户银行：开户银行：齐商银行桓台支行账号：账号：134011180209016邮政编码：邮政编码：合同条款第一条合同内容1.1采购人委托供应商实施提供本项服务工作，供应商承诺提供并完成此项服务工作。1.2服务阶段：执行合同第二条。1.3服务内容：物业服务。具体包括：物业服务，具体包括：保洁服务、秩序维护、工程维修、会议服务、绿化服务、小客驾驶员、消防中控室；委派专业公司进行电梯运行维护、电梯年检及消防维护。1.4服务的进度安排：/。1.5服务的机构、职责与人员配备安排1.5.1服务机构。供应商按照服务内容和目标要求成立服务机构如下：___淄博高新区纪检监察工作委员会山东伟明物业管理有限公司物业项目部__。1.5.2职责。服务机构在项目经理领导下，按照职能要求和目标任务确定工作职责，于项目启动后三日内建立健全各项规章制度。1.5.3人员。供应商根据部门职能和采购人需要配备有关专业人员。1.6服务自合同生效之日起至服务工作完成之日止，供应商提供服务的同时，应及时向采购人报告服务工作推进情况和进展。第二条双方的责任和义务2.1采购人应向供应商提供与项目有关的资料、图纸、信息等，并给予供应商开展工作提供力所能及的协助，在适当时候指定一名代表与供应商联系。2.2采购人应为供应商就项目服务推进提供正当工作便利，费用由供应商负担。2.3除了合同第一条所列的技术人员外，供应商还应提供足够数量的称职的技术人员来履行本合同规定的义务。供应商应对其所雇的履行合同的技术人员负完全责任并使采购人免受其技术人员因执行合同任务所引起的一切损害。2.4供应商应根据服务的内容和进度安排，按时提交技术报告及有关资料。2.5供应商为采购人的技术人员前往供应商驻地和考察提供必要的设施和交通便利。2.6供应商对因执行其提供的服务而给采购人工作人员造成的人身损害和财产损失承担责任并予以赔偿，但这种损害或损失是由于供应商人员在履行本合同的活动中的疏忽所造成的。供应商仅对本合同项下的工作负责。2.7供应商对本合同的任何付出和所有责任都限定在供应商因付出专业服务而收到的合同总价之内。第三条服务报酬3.1计取依据：/。3.2本合同总价包括供应商所提供的所有服务和技术费用，为固定不变价格，且不随通货膨胀的影响而波动。合同总价包括供应商因履行本合同义务所发生的一切费用和支出和以各种方式寄送技术资料到采购人所发生的费用。如发生本合同规定的不可抗力，合同总价可经双方友好协商予以调整。如采购人所要求的服务超出了本合同附件一规定的范围，双方应协商修改本合同总价，任何修改均需双方书面签署，并构成本合同不可分割的部分。3.3服务价款支付：执行付款方式（其它付款方式）。3.4对供应商提供的服务，采购人将以上述方式或比例予以付款。采购人向供应商支付服务报酬时，供应商按照财务制度提供发票。第四条保密4.1由采购人收集的、开发的、整理的、复制的、研究的和准备的与本合同项下工作有关的所有资料在提供给供应商时，均被视为保密的，不得泄漏给除采购人或其指定的代表之外的任何人、企业或公司，不管本合同因何种原因终止，本条款一直约束供应商。4.2合同有效期内，双方采取适当措施对相关资料或信息予以严格保密，未经一方的书面同意，另一方不得泄露给任何第三方。4.3一方和其技术人员在履行合同过程中所获得或接触到的任何保密信息，另一方有义务予以保密，未经其书面同意，任何一方不得使用或泄露从他方获得的上述保密信息。第五条税费5.1国家根据税法对甲乙双方征收的与执行本合同或与本合同有关的一切税费均由甲乙双方各自方负担。第六条保证6.1供应商保证其经验和能力能以令人满意的方式富有效率且迅速地开展服务，其合同项下的服务由胜任的技术人员依据双方接受的标准完成。6.2如果供应商在其控制的范围内在任何时候、以任何原因向采购人提供本合同附件一中的工作范围内的服务不能令人满意，采购人可将不满意之处通知供应商，并给供应商三天的期限改正或弥补，如供应商在采购人所给的期限内未能改正或弥补，所有费用立即停止支付，直到供应商能按照本合同规定提供令采购人满意的服务为止。第七条服务成果的归属7.1所有提交给采购人的技术报告及相关的资料的最后文本，包括为履行技术服务范围所编制的图纸、计划和证明资料等，都属于采购人的财产，供应商在提交给采购人之前应将上述资料进行整理归类和编制索引。7.2供应商可保存上述资料的复印件，包括采购人提供的资料，但未经采购人的书面同意，供应商不得将上述资料用于与本服务项目之外的任何项目。第八条转让8.1未经另一方事先书面同意，无论是采购人或是供应商均不得将其合同权利或义务转让或转包给他人。第九条不可抗力9.1任何一方由于战争及严重的火灾、台风、地震、水灾和其它不能预见、不可避免和不能克服的事件而影响其履行合同所规定的义务的，受事故影响的一方将发生的不可抗力事故的情况及时通知另一方。9.2受影响的一方对因不可抗力而不能履行或延迟履行合同义务不承担责任。受影响的一方应在不可抗力事故消除后尽快通知另一方。9.3双方在不可抗力事故停止后或影响消除后立即继续履行合同义务，合同有效期和/或有关履行合同的预定的期限相应延长。第十条仲裁10.1因本合同履行引起的或与本合同有关的任何争议，可提交合同签约地仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。10.2除非另有规定，仲裁不得影响合同双方继续履行合同所规定的义务。第十一条语言和标准11.1除本合同及附件外，采购人和供应商之间的所有往来函件，供应商给采购人的资料、文件和技术咨询报告、图纸等均采用中文。第十二条合同的生效及其它12.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期自合同生效之日起为服务工作结束且支付完毕服务报酬后失效。。12.2所有对本合同的修订、补充、删减、或变更等均以书面完成并经双方授权代表签字后生效。生效的修订、补充、删减、或变更构成本合同不可分割的组成部分，与合同正文具有同等法律效力。12.3双方之间的联系应以书面形式进行。12.4补充条款：双方权利(一)甲方的权利和义务1、甲方为乙方提供水源、安全用电、照明，以保证正常作业。2、甲方为乙方提供工具设备存储场所。3、协助乙方解决工作现场遇到的特殊问题。4、甲方对乙方提供的服务享有监督权和检查权，有权对乙方服务提出意见和建议。甲方对乙方的服务及质量不满意时有权提出异议和要求返工。5、甲方负责制定考核标准，定期对乙方的服务进行考核，考核不合格有权责令乙方整改。若乙方整改不合格，甲方有权对乙方进行处罚;若乙方拒不整改，甲方有权单方面解除合同。(二)乙方的权利和义务1、根据合同约定服务范围和工作要求，认真完成各项服务，对绿化和驾驶员实行双重管理，实行双重管理的工作人员由甲方负责考勤、考核、管理、培训等，月末对相关人员做出考核后，山东伟明物业管理有限公司根据相应考核对相关人员发放薪资。2、接受甲方职能部门对其服务工作质量的指导、监督、检查和考评。3、按照法律规定，全面独立负责其员工的劳资和各项保险事宜全面独立负责其员工的人身伤亡、意外伤害等事项。4、乙方应全力配合甲方特殊时期的大检查工作，乙方必须服从甲方的安排，不得无故推脱，并按照检查标准做好卫生保洁工作。5、乙方负责对所有工作人员的全面管理工作，并承担工作人员的劳动用工及全部安全责任6、乙方应做好员工队伍的形象、素质教育和安全教育，规范其行为举止，严格遵守各项安全制度和操作规范。乙方在作业中应严格要求其工作人员，做好各种防护措施，不得擅自挪用甲方的物品或进入与其作业无关的区域。乙方工作人员发生的各类事故，均由乙方负责并承担全部责任;给甲方造成的损失，乙方应承担赔偿责任。7、乙方在工作过程中，必须注意节约资源、爱护设备设施，不得出现跑、冒、滴、漏等现象。
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
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