深圳市物业服务采购合同公告（深圳市市场监督管理局(深圳市知识产权局)2025）
都市阳光名苑办公楼物业服务协议书
单位名称：深圳市市场监督管理局
合同名称：都市阳光名苑办公楼物业服务协议书
合同金额（元）：246400.74
签订日期：2025-03-26 11:59:20
都市阳光名苑办公楼物业服务协议书（合同）.pdf
市监局自采合同字【2025】112号合同编号：市监局自采合同字【2025】112号物业服务协议书甲方（委托方）：深圳市市场监督管理局地址：深南大道7010号工商物价大厦法定代表人：蔡英权乙方（受托方）：深圳市建艺物业管理有限公司都市阳光名苑管理处地址：深圳市福田区车公庙泰然九路东侧都市阳光名苑3栋四楼东侧法定代表人：刘勇鉴于：乙方系深圳市福田区深南路与香蜜湖路交界西南都市阳光名苑小区的物业管理公司，其受深圳市福田区都市阳光名苑业主委员会的委托对都市阳光名苑项目实行专业化、一体化的物业管理。甲方使用的房屋的内部公共区域和外围管理按月收取商业物业管理费。现甲乙双方经友好协商，本着平等、自愿、诚信的原则，根据《中华人民共和国民法典》及有关规定，就甲方使用的位于深圳市福田区深南路与香蜜湖路交界西南都市阳光名苑裙楼三楼东边房屋的物业管理事项签订本协议。一、房屋情况房屋坐落于深圳市福田区深南路与香蜜湖路交界西南都市阳光名苑裙楼三楼，面积合计1183.14平方米。二、委托事项1、小区外围物业服务：第1页共5页市监局自采合同字【2025】112号（1）甲方委托乙方按照其与深圳市福田区都市阳光名苑业主委员会签署的《物业服务合同》为甲方提供商业物业管理。(2）乙方负责房屋承重结构、大厦外墙等的维护和管理。（3）乙方负责公共范围内上下水管、、供电线路、通信网络线路、照明系统、消防监控设备、共用设备设施使用的房屋等的运行的维修和管理。（4）乙方负责对地上、地下停车场实行24小时管理，指引车辆停放、交通秩序维护，建立车辆出入登记检查制度，合理规划交通线路和停车区，指挥内部、外部车辆停放，保证内部车辆安全。2、裙楼内部物业服务：（1）乙方负责裙楼内部门厅、楼梯间走廊通道等的维护和管理。（2）乙方负责裙楼内部公共范围内清洁、垃圾清运和消杀工作。（3）乙方提供安保服务，负责裙楼内部公共区域的公共秩序维护、治安防范及各类应急事件、事故的处理。ML=三、委托期限本协议期限自签订合同之日起至2025年12月31日止。四、管理服务费用本协议约定房屋的管理服务费按双方协商的标准向业主（住用户）收取，乙方提供小区外围物业服务和商业裙楼内部物业服务，甲方按照商业物业每月每平方米建筑面积23.14元的标准向乙方缴纳管理服务费用。本项目管理费用合计246400.74元。甲方根据乙方实际提供的小区外围物业服务和商业裙楼内部物业服务按月支付管理服务费用，甲方收到乙方开具的符合国家财税有关规定发票后10个工第2页共5页市监局自采合同字【2025】112号作日内应按时足额支付管理服务费用到乙方如下指定账户：开户名：深圳市建艺物业管理有限公司都市阳光名苑管理处账号：443066278013008337332开户行：交通银行深圳分行车公庙支行乙方变更前述收款账号的，应提前7日书面通知甲方，否则由此导致乙方收款不能的，甲方无需承担责任。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1、甲方有权要求乙方按照其与深圳市福田区都市阳光名苑业主委员会签署的《物业服务合同》为甲方提供商业物业管理，并依法行使其业主的相关权利。3、甲方应按照本协议约定向乙方支付商业物业管理服务费用。（二）乙方权利义务1、乙方有权依据本协议向甲方收取商业物业管理服务费用。克理原2、乙方应按照其与深圳市福田区都市阳光名苑业主委员会签署的《物业服务合同》为甲方提供商业物业管理。3、乙方不得干涉、阻碍甲方对房屋的自行管理。4、为维护公众、业主、租户的切身利益，在不可预见的情况下，如发生漏电、火灾、水管爆裂、协助公安机关执行任务等突发事件，乙方应采取紧急措施避免造成甲方人员及财物损失的扩大。六、特别约定1、甲乙双方产生争议，应友好协商解决，乙方不得以停水、停电、禁止停车等方式阻碍甲方或租户的正常经营，否则由此导致的相关损失由乙方承担。第3页共5页市监局自采合同字【2025】112号4、委托期限内，经双方协商一致或甲方提前15日通知或出现不可抗力情形时，可解除本协议，提前解除方不因此承担违约责任。5、除本协议约定甲方应支付的费用外，甲方因使用房屋所在物业一楼、二楼和三楼的物业服务用房、配电房、大堂、楼梯、过道、围墙、大门、车棚、公共照明、安保、供电、供水、供热、供气、有线电视设施等业主共有设备设施的，无需再向乙方缴纳任何费用，但不包括甲方办公区域空调室外机摆放位置的场地费。七、违约责任（1）乙方未在约定期限内完成项目内容并提交成果的，每延迟一日按照合同总金额千分之一的标准向甲方支付违约金。延迟超过十日的，甲方有权解除合同并要求乙方返还已经支付的款项，未支付的不再支付。（2）乙方交付的成果验收不合格的，经甲方要求整改再次验收仍不合格的或乙方提交的成果存在虚假、违法违规、重大错误的，甲方有权立即解除合同、要求乙方返还已经支付的款项并支付合同总额20%的违约金。（3）因乙方实施本项目过程中侵犯第三人合法权益或者违约导致甲方承担赔偿责任的，甲方有权向乙方追偿并有权解除合同、要求乙方返还已经支付的款项并支付合同总额20%的违约金。（4）乙方签订合同后，实际配备的工作人员与投标文件的承诺不一致的，或实施本项目时已不符合招标文件要求的，甲方有权解除合同，并要求乙方向甲方支付合同总额20%的违约金。（5）乙方无正当理由解除合同的，应向甲方支付合同总额20%的违约金。第4页共5页市监局自采合同字【2025】112号(6）乙方违反本项目需求文件知识产权相关内容的，应向甲方支付合同总额20%的违约金。（7）未经甲方同意，乙方将本合同项目的任务全部或者一部分转委托给第三人，甲方有权解除合同、要求乙方返还已经支付的款项并支付合同总额20%的违约金。（8）甲方违约的，应按照《民法典》有关规定承担违约责任。八、争议解决（1）双方因履行本项目发生争议的，可协商解决，无法协商解决的应向甲方住所地有管辖权的人民法院提起诉讼。（2）诉讼进行过程中，双方将继续履行本合同未涉诉讼的其它部分。九、其他事项1、本协议附件为本协议的重要组成部分，未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议。2、本协议自双方签章之日起生效，一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。（以下无正文，为《牛书》之签署页）食理后甲方：（公章）法定代表人：签署时间：2025.32乙方：深圳市建艺物业管理有限公司都市阳光名苑管理处（公章）公法定代表人签署时间：2025231261第5页共5页
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。深圳市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
