广州市物业管理服务 食堂保障服务采购合同公告（广州市国防教育训练基地2025）
公告内容：
广州市国防教育训练基地广州市国防教育训练基地物业管理服务项目(二次)的合同公告
一、合同编号
CZ2024-0526
二、合同名称
广州市国防教育训练基地物业管理服务项目(二次)
三、项目编号
CZ2024-0526
四、项目名称
广州市国防教育训练基地物业管理服务项目(二次)
五、合同主体
采购人(甲方)：广州市国防教育训练基地
地址：广州市天河区天源路自编700号
联系方式：15915980963
供应商(乙方)： 广州越秀物业发展有限公司
地址：广州市天河区珠江东路28号4301房、4401房自编13-16单元
联系方式：15521057136
六、合同主要信息
主要标的：
序号
名称
数量(单位)
单价(元)
总价(元)
1
服务内容： 1.食堂保障服务。 2.住宿保障服务。 3.展馆运行维护、解说，运维服务。 4.营区环境卫生与管理。 5.安保及秩序管理服务。 6.绿化的养护和管理。 7.营区建筑、设备、设施的维保、维修、维护、管理。 8.公共卫生应急管理。 9.人员进驻、管理及其他服务。
1(项)
7,317,486.00
7,317,486.00
合同金额： 7,317,486.00元，大写金额：柒佰叁拾壹万柒仟肆佰捌拾陆元整
履约期限：2024年09月01日至2026年02月28日
履约地点：广州市
采购方式：公开招标
七、合同签订日期
2024年09月01日
八、合同公告日期
2025年03月27日
九、其他补充事宜
合同附件：
1.采购合同公告附件.pdf
广州市国防教育训练基地
2025年03月27日
广东省政府采购合同书采购计划编号：440101-2024-06691项目编号：CZ2024-0526项目名称：广州市国防教育训练基地物业管理服务项目甲方：广州市国防教育训练基地电话：0020-62163317地址：广州市从化区温泉大道6号（从化营区）广州市天河区天源路700号（天河营区）乙方：广州越秀物业发展有限公司电话：020-88831133地址：广州市天河区珠江东路28号4301房、4401房自编13-16单元1根据广州市国防教育训练基地物业管理服务项目的采购结果，按照《中华人民共和国政府采购法》，《中华人民共和国民法典》的规定，经双方协商，本着平等互利和诚实信用的原则，一致同意遵守本合同如下。一、合同金额合同金额为（大写）：柒佰叁拾壹万柒仟肆佰捌拾陆元（￥7317,486.00元）人民币。二、物业概况单位名称：广州市国防教育训练基地物业性质：训练基地地理位置：广州市从化区温泉大道6号（从化营区）广州市天河区天源路700号（天河营区）从化营区项目情况：一、总体情况总用地面积总建筑占地面积建筑占地面积绿地面积绿地率181686.36m²37404.00m²14026.00m²82438.62m46.27%其中地下建筑面积3690m²二、营区建筑情况办公综合楼（6层）5741.21m²室内综合训练馆（2层高19.5米）5748m²国防教育展馆（楼高19.5米，地上3层10714m²地下1层）学员宿舍楼（5层）4644.48m²干部培训中心楼（3层）2877.70m²饭堂（2层）3371.88m²保障人员宿舍楼（6层）1659.60m²三、其他场所情况人工湖面积9931m²综合训练场面积16200m²装备训练场面积9500m²2车炮库面积2200m²入口广场面积6000m²射击场（含射击楼）6240m²四、配套设施机动车位181个其中地上机动停车位107个地下机动停车位74个无障碍停车位1个非机动车停车位437个项目规划出入口1个车库出口1个智能化及消防合并监控室数量1个设备房数量（除电梯外的供配电及给排水设备房，不包含每层楼的管线井）15个化粪池10个隔油池2个客梯8台货梯1台给排水系统室外消火栓水泵2台自动喷淋水泵4台室内消火栓水泵2台室外消火栓系统稳压设备1套自动喷淋系统稳压设备2套室内消火栓系统稳压设备1套潜污泵34台生活给水变频加压泵7台供配电系统变压器2台高压配电柜7台低压配电柜（公变、专变、发电机）16台发电机2台消防系统消防报警点数1144点空调系统中央空调27台3台直膨机以及24台多联机空调分体空调395台防26备注：从化营区为新建营区，配置的设施设备和屋面、外墙防水均在维保期内。3天河营区项目情况：提供常驻人员6人提供基础的物业管理服务。二、服务事项甲方聘请乙方提供以下服务：1.食堂保障服务。2.住宿保障服务。3.展馆运行维护、解说，运维服务。4营区环境卫生与管理。5.安保及秩序管理服务。6.绿化的养护和管理。7.营区建筑、设备、设施的维保、维修、维护、管理。8.公共卫生应急管理。9.人员进驻、管理及其他服务。三、甲方、乙方的权利和义务1.甲方的权利和义务（1）代表和维护产权人、使用人的合法权益；（2）审定乙方拟定的物业管理制度；（3）检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；（4）审定乙方提出的物业管理服务年度计划、项目预算；（5）负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，根据管理需要向乙方提供房屋相关资料和设备、设施的安装、使用和维护保养技术资料；4（6）按期支付物业管理费用；（7）在不可预见的情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件的，甲方应积极配合乙方采取必要的紧急避险措施；（8）无偿提供乙方所需的办公用房、提供员工宿舍，水电费乙方自行承担；（9）甲方监督乙方依照本项目招标文件、投标文件、合同规定内容所进行的管理和服务活动，组织对乙方工作综合考评，并根据合同、招标文件、投标文件中验收相关条款进行处理。2.乙方的权利和义务（1）根据有关法律法规、投标文件及本合同的约定，制订物业管理制度、方案，根据甲方核定的物业管理制度、方案自主开展物业日常管理服务活动；（2）按甲方要求及时如实向甲方报告物业管理服务实施情况；（3）征得甲方同意可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；（4）负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施设备、绿化等的维修养护计划和中、小修方案，经双方议定后由乙方组织实施；（5）人员增减乙方须提前报备及说明原因，须经过甲方同意后方可实行，并及时补充人员。更换项目经理要来函说明原因并征得甲方同意方可换人。5（6）向甲方工作人员和其他使用人告知物业使用的有关规定，并负责监督：（7）建立、妥善保管和正确使用本物业相关的管理档案，并负责及时记载有关变更情况；（8）对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能；（9）因乙方在管理中的过错或违反本合同的约定进行管理造成甲方或第三人损失的，乙方应依法承担赔偿责任。（10）乙方自行承担办公桌、电脑、打印机、文件柜等自身使用的办公用品，自行承担所有人员服装费用，但服装样式需经过甲方认可，办公、生活用水、电、通讯费用由乙方自行承担；（11）本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料，确保移交的资料和设备、设施完好无缺。四、服务期间1.委托服务期间自2024年9月1日起至2026年2月28止。五、付款方式1.双方同意分期支付服务费用，具体约定如下：（1）首期服务费用为合同总金额的30%，即人民币2,195,245.8元（大写：人民币贰佰壹拾玖万伍仟贰佰肆拾伍元捌角）。甲方收到乙方开具的发票后5个工作日内向方支付上述服务费用。（2）第二期服务费用为合同总金额的70%,即人民币5,122,240.2元（大写：人民币伍佰壹拾贰万贰仟贰佰肆拾元贰角）。乙方提供物业管理服务满5个月后，从第6个月开始，甲方收到乙方开具的发票后5个工作6日内按月向乙方支付服务费用（具体金额视财政预算年度项目剩余金额而定，但甲方每月支付的服务费用不得低于人民币【365,000.0】元，大写：【人民币叁拾陆万伍仟元】，以保障乙方正常经营），直至付清本合同约定的服务费用。2、乙方银行账户信息开户名称：广州越秀物业发展有限公司银行账号：701658005692开户行：中国银行天河南一路支行六、保密及知识产权条款双方履行本合同的过程中获取或知悉的未经公开的信息均为保密信息。除非法律、法规另有规定，未经提供方书面同意，在履行本合同过程中接收方知悉的提供方的任何未经公开的信息，接受方及其相关人员均不得以任何方式向任何第三方披露该等信息、资料。当本合同终止时或甲方要求的情况下，乙方应退回甲方所提供的保密资料。合同双方对根据本合同提供给对方的所有数据、工具和资料的合法性承担法律责任，因任何数据、工具或资料产生的任何纠纷，由资料、工具和数据的提供方自行解决并承担责任。若接收方因提供方提供的数据、工具、资料等任何材料而遭受损失，提供方应予以全额赔偿。七、违约责任与赔偿损失1.乙方提供的服务不符合本合同规定，且经甲方书面通知后仍未整改的，甲方有权拒收，并且乙方须向甲方支付合同总价1%的违约金。72.乙方未能按本合同规定的时间提供服务，从逾期之日起每日按本合同总价3‰的数额向甲方支付违约金；逾期半个月以上的，甲方有权终止合同，且甲方有权要求乙方按合同总额的5%向甲方支付违约金，违约金不足以弥补实际损失的，乙方还应当继续赔偿损失。3.甲方无正当理由拒绝接受服务，到期拒付服务款项的，甲方向乙方偿付本合同总金额的1%作为违约金。甲方逾期付款的，则每日按本合同总价的3%向乙方偿付违约金；如甲方原因（不可抗拒力除外）逾期付款超过【90】日，乙方可以解除本合同、退出项目管理。4.对于因甲方原因导致变更、中止或者终止政府采购合同的，甲方应当依照以下合同约定对供应商受到的损失予以赔偿或者补偿，按合同总金额的5%向乙方支付补偿金。5.其它违约责任按《中华人民共和国民法典》处理。八、争议的解决合同执行过程中发生的任何争议，如双方不能通过友好协商解决，双方一致同意向从化区人民法院提起诉讼。九、不可抗力任何一方由于不可抗力原因不能履行合同时，应在不可抗力事件结束后1日内向对方通报，以减轻可能给对方造成的损失，在取得有关机构的不可抗力证明或双方谅解确认后，允许延期履行或修订合同，并根据情况可部分或全部免于承担违约责任。十、税费在中国境内、外发生的与本合同执行有关的一切税费均由乙方承担。8十一、其它1.本合同所有附件、招标文件、投标文件、中标通知书均为合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在执行本合同的过程中，所有经双方签署确认的文件（包括会议纪要、补充协议、往来信函）即成为本合同的有效组成部分。3.如一方地址、电话、传真号码有变更，应在变更当日内书面通知对方，否则，应承担相应责任。4.除甲方事先书面同意外，乙方不得部分或全部转让其应履行的合同项下的义务。5.乙方完全遵守《中华人民共和国妇女权益保障法》中关于“劳动和社会保障权益”的有关要求。十二、验收1.根据甲方提出的月度考核标准实施考核，详见附件一考核表。2.甲方将根据考核情况对乙方进行扣款：①一个月内扣分10分及以下，给予书面警告；一个月内扣分10分（不含10分）-20分（不含20分），扣除当月物业管理费的3%；一个月内扣分20分（含20分）-30分（不含30分），扣除当月物业管理费的10%；④一个月内扣分达到30分及以上，扣除当月物业管理费的50%⑤出现其他违法违规情形的，按规定上报相关主管部门处理。当月物业管理费以406,527元（合同总价款/18个月）为基准进9行扣减。十三、合同生效1.本合同在甲乙双方盖章、法人代表或其授权代表签字后生效。2.合同一式陆份，甲乙双方各执叁份，具有同等法律效力。（以下无正文）10（本页无正文，为广州市国防教育训练基地物业管理服务项目合同书签署页）甲方（盖章）乙方（盖章）：法定代表人/授权代表：学法定代表人/授权代表长成/签订日期：2024年9月1签订日期E11附件一、考核表表一:物业管理服务监督管理考核表类别项目检查情况整改情况备注发现问题扣分情况卫生保洁管理1.保洁人员按计划流程进行保洁。发现不符合者每次扣2分。2.管理区域内各楼层电梯厅、走道、管线、楼梯无脏杂物、无污迹。发现一处未及时清理扣2分。3.垃圾桶放置合理，清倒及时、外表干净、无积垢、无臭味。发现未及时清理每次扣2分。4.管理区域内各楼层栏杆、墙面、门窗、装饰物灰尘、污迹、斑点。发现未及时清理，每处扣2分。5.卫生间保持内外光洁；地面、墙面光洁，无污迹、无脏杂物、无积水、无积尘。卫生纸、洗手液补充及时，地漏畅通。发现未及时清理，每次扣2分。6.室外场地、道路干净、无脏物、无垃圾、无沙土；各类设施、各种宣传栏（牌）、告示牌、指示牌表面无积尘、无污迹。发现未及时保洁每次扣2分。7.车库整洁，无脏杂物、无积尘、无蜘蛛网；各类设施、各种标志牌表面无积尘、无污迹；排水沟畅通。天台无杂物、无垃圾，地漏畅通。发现未及时清理，每次扣2分。8.楼宇外墙、道路、绿化带按计划清洗并达到要求。未按计划实施扣2分。9.按规定实施垃圾分类并配合相关部门对不同类型的垃圾进行区别处理。未按要求实施扣2分。安全防范1.消防及相关安全档案制度管理情况，制度不完善，发现一项扣减2分2.物业工作人员清楚安全事项，了解工作流程，懂得使用各类安全、消防设施及各种灭火器材。抽查工作人员安全消防设施使用知识，不了解者每人扣2分3.能够有效处理突发事件，有预防突发事件的工作预案并定期演练。当季度有安全事故，每宗扣2-20分。12管理4.保安值班、巡逻执勤认真严格，无漏岗现象，登记、记载齐全，情况处理及时有效，门卫值班室整洁。不符合者，每次扣2分。5.监控、消控业务熟悉，监控、消控24小时不失控，记录齐全、专人专管，情况处理及时有效，监控室整洁。发现不符合者每次扣2分。6.车辆出入需按规定查验，指挥车辆停放有序，无乱放、乱停车辆现象，车道畅通无阻。发现不符合者每次扣2分。7.安全值班及巡逻情况及记录。发现未按要求巡逻或巡查记录缺失，每次扣2分。绿化养护管理1.绿地无改变使用用途和破坏、践踏、占用现象。发现每次扣2分2.花草树木长势良好，修剪整齐美观，无病虫害，无折损现象，无斑秃。绿化完好率需达98%以上。发现不符合每次扣2分。3.花盆、绿地内无烟头、垃圾或其他杂物。发现不符合者每次扣2分。4.树种挂牌。发现未有挂牌的每棵扣2分。设施设备维修管理1.落实设备设施运行维护安全责任，明确设备设施负责人。出现故障或日常维护期间负责人工作不到位的，每次扣2分。2.工程人员需按规定巡视检查各种设施、设备运行状况，按时认真做好各种运行记录及报表，保管好各种技术资料。发现不符合者每次扣2分。3.做好各机房和设施、设备间的卫生工作，达到整洁、无尘。发现不符合者每次扣2分。4.工程人员需持证上岗，熟悉设施设备运行规定，按操作规程实施操作；确保正常安全运行。按相关政策法规要求安排消防设施设备的值班人员。发现不符合者每次发2分。5.发现故障应及时汇报并及时复原，无安全隐患。不符合者每次扣2分。6.按规定巡查电器设备、空调设备及系统、给排水系统的运行状况，并做好巡查记录，发现问题及时处理。确保照明灯具完好率达95%以上，其它设备完好率达98%以上，消防设施设备完好率100%。发现不符合每次扣2分。7.零星维修及时完成，维修工程质量合格率达99%。不符合者每次扣2分。138.配合甲方做好会议接待及重要活动期间的设备安全运行。未做好服务者每次扣2分。其他日常管理1.按照甲方相关要求及时健全管理规章制度，人员岗位职责明确，有详尽的记录。不及时完善制度每季度扣5分。2.物业员工需统一着装，文明礼貌，热情为业主服务。发现不符合者每人每次扣2分。3.物业员工需按合同规定配备齐全，严格考勤、考核纪录。发现缺岗、脱岗，每岗每月扣2分。4.前台工作人员认真做好报刊信件收发工作，对电汇、挂号信函、包裹等要及时登记并通知有关部门和人员。发现不符合者每次扣2分。5.有接待会议和重大活动时，物业公司要做好配合服务工作。不符合者每次扣5分。其他表中未涵盖的其他扣分情况，需注明扣分原因，每次扣2分。加分奖励1.拾金不昧，及时返还失主者，奖2-5分/次，数额巨大，加倍奖励。2.见义勇为，事迹突出者，给予通报表扬，奖2-5分/次，特别突出者，加倍奖励。3.及时制止治安、消防及其它突发事件，保护了生命财产安全，减少经济损失，奖2-10分/次。考核人：审批人：考核日期：14表二：物业管理服务监督管理满意情况调查表单位（部门）：年月日序号内容满意程度1物业人员的仪表，文明举止满意（)基本满意（）不满意（）2物业人员能够热情为员工服务满意（)基本满意（）不满意（）3物业人员在岗情况满意(）基本满意（）不满意（）4物业服务管理区域内卫生保洁状况满意（）基本满意（）不满意（)5物业服务管理区域安全状况满意(）基本满意（）不满意（)6物业服务管理区域内绿化环境情况满意（）基本满意（）不满意（)7设施设备维护、维修工作满意（）基本满意（）不满意（）8零星维修、急修情况满意(）基本满意（）不满意（）9甲方接待会议及其他重要活动的配合工作满意（）基本满意（）不满意（）其它意见与建议15表三：物业管理服务监督管理日常考核记录表序号考核项目检查情况物业岗位责任人签名整改情况整改落实跟进人员签名备注1卫生保洁管理2安全防范管理3绿化养护4设施设备维护管理5日常管理6其他7奖励加分考核人：审批人：考核日期:16
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务 食堂保障服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。广州市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
