四川物业服务 灌木 爬藤 员工管理采购合同公告（四川工商职业技术学院2025）
一、合同编号： N5100012023000553-1
二、合同名称： 2023-2025年电商学院物业服务合同
三、项目编号： 51000024210200043046
四、项目名称： 2023-2025年四川工商职业技术学院电商学院物业服务（2025年续签合同）
五、合同主体
采购人（甲方）： 四川工商职业技术学院
地 址： 都江堰市天府大道聚源段8号
联系方式：18584089429
供应商（乙方）：四川华玮物业管理有限公司
地 址：红星路一段35号附1号（自编号：A区3楼17号）
联系方式：028-85197408
六、合同主要信息
主要标的名称：2023-2025年四川工商职业技术学院电商学院物业服务
规格型号（或服务要求）：详见合同
主要标的数量：1.0000项
主要标的单价：538976.680000元
合同金额： 53.897668万元
履约期限、地点等简要信息：
采购方式： 公开招标
七、合同签订日期： 2024-10-01
八、合同公告日期： 2025-03-27
九、其他补充事宜：
附件：
2023-2025年电商学院物业服务合同.pdf
2023-2025年电商学院物业服务合同.pdf
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合同编号：N5100012023000553-1（SCTBCS2024171）四川工商职业技术学院电商学院物业服务项目合同签订地点：四川省成都市都江堰市签订时间：2024年10月1日采购人（甲方）：四川工商职业技术学院供应商（乙方）：四川华玮物业管理有限公司依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国政府采购法》与项目行业有关的法律法规，以及2023-2025年电商学院物业服务（三次）项目（项目编号：欢N5100012023000553）的《采购文件》，乙方的《应答文件》及《中标通知书》，甲、乙扑双方同意签订本合同。详细技术说明及其他有关合同项目的特定信息由合同附件予以说明，合同附件及本项目的《采购文件》、《应答文件》、《中标通知书》等均为本合同的组成部分。第一条项目基本情况（一）本项目共1个包。（二）项目地址：四川省都江堰市蒲阳街道上阳街357号天府软件园都江堰孵化园B区。（四）本项目相关基础数据1.项目建筑大致情况序号类别房屋名称建筑面积m层数外墙材料电梯台数备注1生活区学生公寓及食堂76056墙砖42教学实训区教学实训、公寓楼101676墙砖4建筑物合计1777282.项目道路大致情况序号名称面积m2覆盖材料备注1道路230砖石路2停车场210方孔砖3运动场510混凝土、环氧树脂合计9503.项目绿化大致情况序号名称规格数量单位备注1乔木直径15cm以上109棵2灌木754棵3爬藤100平方米4草坪80平方米第二条合同期限合同期限壹年，即自2024年10月1日至2025年9月30日。合同期满前两个月，由甲方业务主管部门对项目的运行情况、服务质量和合同履行情况进行考核细则作为本合同附件具有同等法律效力，决定次年是否续签合同。第三条服务内容与质量标准（一）服务内容1.物业管理区域内综合管理；2.公共设施设备维修维护管理，水、电、气能耗使用及节能管理；3.物业管理区域内公共秩序维护管理、停车管理；4.物业管理区域内环境卫生及绿化养护管理；5.学生宿舍管理；6.甲方临时委托的其他工作。（二）质量标准1.保洁员工作标准（1）公共区域地面要保持干净、整洁。（2）综合办公楼过道及卫生间随时清扫保洁，始终保持地面的干净、整洁。（3）地面无污渍、无明显积水。（4）厕所内无异味，蹲位地面无散落垃圾，手可接触的范围无灰尘，便池无堆积物，蹲位地面无明显积水。（5）绿化带内无塑料、纸屑等垃圾，楼梯、楼道栏杆无灰尘，廊道、厕所顶棚上无蜘蛛网。（6）垃圾桶内的垃圾不能超过桶的三分之二。2.秩序维护员工作标准（1）严格制止闲杂人员、小商贩、推销人员进入校区；（2）提高警惕，发现可疑人员和可疑事件应及时处理并迅速报告上级；（3）认真履行值班登记制度，详细记录值班中所发生、处理的各种情况；（4）坚持执行校区大宗及贵重物品凭证外移制度，确保学校财产安全；（5）维护巡逻范围内的正常公共秩序、机动车停放秩序，热情回答访客的咨询，必要时可为其向导；（6）完成上级领导安排的临时工作任务。3.维修员工作标准（1）身体健康，无不良嗜好、无妨碍从事本职工作的病症和生理缺陷。（2）热爱本职工作，树立全心全意为师生服务的思想，态度和蔼，随叫随到，修理及时。（3）负责电源、线路、水路、开关、照明、灯具、风扇等全面检查和维修工作。各楼道及室外公共照明的完好率达到98%以上。（4）每天对校区内各日常设备进行巡检，发现问题，及时维修，确保日常正常用电。（5）确保正常供水，对浴室内各种设施应及时检修，杜绝发生事故。（6）认真做好巡查，采取有效措施，杜绝长明灯、长流水和跑、冒、滴漏现象。并建立好全校的用水、用电账目。（7）对甲方的设施设备进行日常维护、保养和更换，而更换的材料由甲方购买。（8）做好管理区域内各种消防设施设备（含灭火器、消防栓、水带的定期检查）的正常有效运转。（9）积极主动应对各项突发维修事情，完成上级领导安排的临时工作任务。4.宿舍管理员工作标准（1）学生宿舍安全。宿舍大门按时开关，防止外来人员进入寝室；上课、上自习时段学生进出寝室手续完备，并做好登记；每天检查安全隐患，发现后如不能处理，立即上报；发现学生违纪情况应及时处理，有重大违纪及时报告当天学生宿舍值班组处理。（2）每天作好晚归及未归学生的登记。（3）督促学生寝室的开门、开窗通风，保证寝室空气对流。（4）楼层电灯按时开关，节约用电和节约用水。（5）完成甲方单位要求的其他临时性工作。第四条服务费用、支付方式、履约保证金（一）本项目服务费用：1.本项目年服务费为538,976.68元（人民币大写：伍拾叁万捌仟玖佰柒拾陆元陆角捌分），其中合同执行的第1-11个月月支付金额为44914元（人民币大写：肆万肆仟玖佰壹拾肆元整），合同执行的第12个月月支付金额为44922.68元（人民币大写：肆万肆仟玖佰贰拾贰元陆角捌分）。2.月支付金额的90%为基础服务费，月支付金额的10%为考核服务费。即合同执行的第1-11个月，基础服务费为40422.6元（人民币大写：肆万零肆佰贰拾贰元陆角整）；考核服务费为4491.4元（肆仟肆佰玖拾壹元肆角整）；合同执行的第12个月，基础服务费为40430.41元（人民币大写：肆万零肆佰叁拾元肆角壹分），考核服务费为4492.27元（肆仟肆佰玖拾贰元贰角柒分）。3.履约保证金：乙方在收到中标通知书之日起8个工作日内，乙方向甲方支付合同总金额5%(即￥26948.83元；大写：贰万陆仟玖佰肆拾捌元捌角叁分)作为履约保证金或等值保函，履约保证金在合同执行期满无任何纠纷的前提下7日内无息退还乙方，保函无需退还。（二）支付方式1.服务费按月结算。2.服务满一月，经采购方考核打分，扣减考核不合格对应的考核服务费。3.乙方根据甲方考核后确定的支付金额提供正规合法等额发票，甲方于次月10日前转账支付。4.乙方指定账户：户名：四川华玮物业管理有限公司账号：03042010210128400019开户行：成都银行洗面桥支行第五条知识产权乙方应保证所提供的服务或其任何一部分均不会侵犯任何第三方的专利权、商标权或著作权，否则，由此给甲方造成的全部损失由乙方承担，除此之外，乙方还应承担本合同总额的10%作为违约责任。第六条无产权瑕疵条款乙方保证所提供的服务的所有权完全属于乙方且无任何抵押、查封等产权瑕疵。如有产权瑕疵的，视为乙方违约。乙方应负担由此而产生的一切损失。第七条甲方的权利和义务1.甲方有权对合同规定范围内乙方的服务行为进行监督和检查，拥有监管权。有权定期核对乙方提供服务所配备的人员数量。对甲方认为不合理的部分有权下达整改通知书，并要求乙方限期整改，若乙方整改仍达不到甲方或合同要求，则甲方有权单方解除合同。2.负责检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况。3.根据本合同规定，按时向乙方支付应付服务费用。4.国家法律、法规所规定由甲方承担的其它责任。第八条乙方的权利和义务1.对本合同规定的委托服务范围内的项目享有管理权及服务义务。2.根据本合同的规定向甲方收取相关服务费用，并有权在本项目管理范围内管理及合理使用。3.及时向甲方通告本项目服务范围内有关服务的重大事项，及时配合处理投诉。4.接受项目行业管理部门及政府有关部门的指导，接受甲方的监督。5.国家法律、法规所规定由乙方承担的其它责任。第九条违约责任1.供应商在成交后规定期限内无正当理由不与采购人或者采购代理机构签订合同的，采购方不予退还其交纳的应答保证金；将成交项目转让、分包、出租给他人，采购方不予退还其交纳的履约保证金。2.每月月底前，由采购方根据附于本合同之后，与本合同具有同等法律效力对供应商的物业管理服务情况进行打分，90分以上（含90分）为合格，支付100%的考核服务费；80分以上（含80分）90分以下（不含90分）为轻微不合格，支付90%的考核服务费，70分以上（含70分）80分以下（不含80分）为不合格，支付考核服务费的85%，60分以上（含60分）70分以下（不含70分）为严重不合格，支付考核服务费的80%，且要求限期整改，如果整改不合格，采购方可提前单方解除服务合同。3.成交人在运营服务期内未尽义务或履约不符合采购方要求的，承担相应责任并赔偿由此造成的经济损失。4.如成交人违反国家法律、法规，必须承担由此造成的全部经济损失。具体处罚标准以国家法律、法规为准。5.如成交人遗失、损坏由采购人移交其管理的资产、设施等，应按价赔偿。第十条不可抗力事件处理1.在合同有效期内，任何一方因不可抗力事件导致不能履行合同，则合同履行期可延长，其延长期与不可抗力影响期相同。2.不可抗力事件发生后，应立即通知对方，并寄送有关权威机构出具的证明。3.不可抗力事件延续15天以上，双方应通过友好协商，确定是否继续履行合同。第十一条解决合同纠纷的方式1.在执行本合同中发生的或与本合同有关的争端，双方应通过友好协商解决，经协商在15天内不能达成协议时，应提交成都仲裁委员会仲裁。2.仲裁裁决应为最终决定，并对双方具有约束力。3.除另有裁决外，仲裁费应由败诉方负担。4.在仲裁期间，除正在进行仲裁部分外，合同其他部分继续执行。第十二条合同生效及其他1.合同经双方法定代表人或授权委托代理人签字并加盖单位公章后生效。2.合同执行中涉及采购资金和采购内容修改或补充的，须经政府采购监管部门审批，并签书面补充协议报政府采购监督管理部门备案，方可作为主合同不可分割的一部分。3.本合同一式伍份，自双方签章之日起起效。甲方贰份，乙方贰份，同级财政部门备案壹份，具有同等法律效力。（以下无正文）保洁考核验收表项目：四川工商职业技术学院电商学院考核月份：年月序号考核项目考核要求扣分标准分值得分备注1员工管理保洁员在服务期间违反服务纪律每违反1次扣1分102保洁员仪容仪表不符合要求每违反1次扣0.5分103保洁员未按照甲方要求出勤每违反1次扣1分104未定期组织保洁员进行培训每违反1次扣0.5分105、服务内容公共区域地面要保持干净、整洁。每违反1次扣0.5分106综合办公楼过道及卫生间随时清扫保洁，始终保持地面的干净、整洁。每违反1次扣0.5分107地面无污渍、无明显积水。每违反1次扣0.5分108厕所内无异味，蹲位地面无散落垃圾，手可接触的范围无灰尘，便池无堆积物，蹲位地面无明显积水。每违反1次扣0.5分109绿化带内无塑料、纸屑等垃圾，楼梯、楼道栏杆无灰尘，廊道、厕所顶棚上无蜘蛛网。每违反1次扣0.5分1010垃圾桶内的垃圾不能超过桶的三分之二。每违反1次扣0.5分10合计100考核人：考核日期：秩序维护考核验收表项目：四川工商职业技术学院电商学院考核月份：年月序号考核项目考核要求扣分标准分值得分备江1员工管理秩序维护员在服务期间违反服务纪律每违反1次扣1分102秩序维护员仪容仪表不符合要求每违反1次扣0.5分103秩序维护员未按照甲方要求出勤每违反1次扣1分104未定期组织秩序维护员进行培训每违反1次扣0.5分105*服务内容严格制止闲杂人员、小商贩、推销人员进入校区；每违反1次扣0.5分106提高警惕，发现可疑人员和可疑事件应及时处理并迅速报告上级；每违反1次扣0.5分107认真履行值班登记制度，详细记录值班中所发生、处理的各种情况；每违反1次扣0.5分108坚持执行校区大宗及贵重物品凭证外移制度，确保学校财产安全；每违反1次扣0.5分109维护巡逻范围内的正常公共秩序、机动车停放秩序，热情回答访客的咨询，必要时可为其向导；每违反1次扣0.5分1010完成上级领导安排的临时工作任务。每违反1次扣0.5分10合计100考核人：考核日期：维修考核验收表项目：四川工商职业技术学院电商学院考核月份：年月序号考核项目考核要求扣分标准分值得分备江1员工管理维修员在服务期间违反服务纪律每违反1次扣1分102积极主动应对各项突发维修事情，完成上级领导安排的临时工作任务。每违反1次扣0.5分103身体健康，无不良嗜好、无妨碍从事本职工作的病症和生理缺陷。每违反1次扣1分104热爱本职工作，树立全心全意为师生服务的思想，态度和蔼，随叫随到，修理及时。每违反1次扣0.5分105.服务内容负责电源、线路、水路、开关、照明、灯具、风扇等全面检查和维修工作。各楼道及室外公共照明的完好率达到98%以上。每违反1次扣0.5分106每天对校区内各日常设备进行巡检，发现问题，及时维修，确保日常正常用电。每违反1次扣0.5分107确保正常供水，对浴室内各种设施应及时检修，杜绝发生事故。每违反1次扣0.5分108认真做好巡查，采取有效措施，杜绝长明灯、长流水和跑、冒、滴漏现象。并建立好全校的用水、用电账目。每违反1次扣0.5分109对校方单位的设施设备进行日常维护、保养和更换，而更换的材料由采购方单位购买。每违反1次扣0.5分1010做好管理区域内各种消防设施设备（含灭火器、消防栓、水带的定期检查）的正常有效运转。每违反1次扣0.5分10合计100考核人：考核日期：宿舍管理考核验收表项目：四川工商职业技术学院电商学院考核月份：年月序号考核项目考核要求扣分标准分值得分备江1员工管理宿管员在服务期间违反服务纪律每违反1次扣1分102宿管员仪容仪表不符合要求每违反1次扣0.5分103宿管员未按照甲方要求出勤每违反1次扣1分104未定期组织宿管员进行培训每违反1次扣0.5分105服务内容宿舍大门按时开关，防止外来人员进入寝室；上课、上自习时段学生进出寝室手续完备，并做好登记。每违反1次扣0.5分106每天检查安全隐患，发现后如不能处理，立即上报：发现学生违纪情况应及时处理，有重大违纪及时报告当天学生宿舍值班组处理。每违反1次扣0.5分107每天作好晚归及未归学生的登记。每违反1次扣0.5分108督促学生寝室的开门、开窗通风，保证寝室空气对流。每违反1次扣0.5分109楼层电灯按时开关，节约用电和节约用水。每违反1次扣0.5分1010完成校方单位要求的其他临时性工作。每违反1次扣0.5分10合计100考核人：考核日期：甲方：四川工商职业技术学院（盖章）乙方：四川华玮物业管理有限公法定代表人（授权代表）4盖章）地址：都江堰市天府大道聚源段8号法定代表人（授权代表开户银行：交行都江堰莲花支行地址：四川省成都市锦江区红星路账号：511606011018170175822一段35号附1号（自编号：A区3楼17纳税人识别号：125100004507172791号）na电话：028-87283607开户银行：成都银行洗面桥支行传真：028-87283607账号：03042010210128400019签约日期：2024年10月/日电话：028-85197408传真：028-85197408签约日期：2024年/0月1日
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业服务 灌木 爬藤 员工管理涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。四川项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
