南昌市物业服务 物业服务(含保安服务采购合同公告（南昌市行知中学2025）
[NCZFCG2025-0011]南昌市行知中学2025-2026年物业服务（含保安服务）采购项目
【信息时间： 2025-03-28】
南昌市行知中学2025-2026年物业服务（含保安服务）采购项目
一、合同编号：
洪购2024J001354450
二、合同名称：
南昌市行知中学2025-2026年物业服务（含保安服务）采购项目物业服务合同
三、项目编号：
NCZFCG2025-0011
四、项目名称：
南昌市行知中学2025-2026年物业服务（含保安服务）采购项目
五、合同主体：
采购人（甲方）：南昌市铁路第一中学
地址：江西省南昌市西湖区洛阳路127号
联系方式：13517080292
供应商（乙方）：永升智慧物业（广东）有限公司
地址：广州市越秀区环市东路500号15E
联系方式：13207919989
六、合同主要信息：
名称
服务范围
服务要求
服务时间
服务标准
南昌市铁路第一中学2025-2026年市本级教育专项资金及部门预算
详见招标文件
详见招标文件
详见招标文件
详见招标文件
合同金额：4837078.60 元
履约期限、地点等简要信息：合同服务期限为2025.4月至2026.12.31日
采购方式：公开招标
七、合同签订日期：
2025年03月27日
八、合同公告日期：
2025年03月28日
九、其他补充事宜：
无
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14、在甲方组织的考核和测评中，乙方的综合成绩和问卷满意率应分别达到优良。否则按质量考核标准及评分细则要求处罚。15、乙方有权按时从甲方获得核对的物业管理费，但必须提供员工签字的工资表以便检查核实用工到岗情况。16、在物业管理区域内发生人身安全事故，按照国家教育部和物业管理有关的法律、法规、文件规定，如属乙方责任范围内，乙方应负相应的责任。17、本合同终止时，乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案、财务等资料。乙方管理权移交时要以干净、整洁、完好的环境和设施设备移交给甲方。18、在合同终止或到期时，乙方应按甲方移交时双方签字登记在册的设施、设备、工具等如数交还甲方。19、乙方应做好与物业相关的资料管理工作。20、乙方需配置垃圾装袋的垃圾袋、劳动工具、垃圾桶、果壳箱。21、入场后一周内完成全校精开荒保洁工作。22、单项单次基础耗材500元以下（含500元）维修由乙方负责。（三）违约责任及处理1、因甲方原因，造成乙方不能履行本合同的义务，由甲方承担责任。第11页共15页甲方：南昌市行知中学（以下简称甲方）乙方：永升智慧物业（广东）有限公司（以下简称乙方）根据《中华人民共和国民法典》及有关法律、法规，通过政府采购程序，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就物业管理项目，甲方委托乙方进行专业、规范、安全、高质量的物业管理服务，为保证双方权益，特订立本合同。一、物业管理服务地点及面积物业管理服务为南昌市行知中学，共三个校区占地面积共182016平方米，分别如下：1）天佑路校区（初中部）：南昌市西湖区天佑路181号，占地面积10933平方米。2）洛阳路校区（高中部）：南昌市西湖区洛阳路127号，占地面积约37700平方米。3）南昌市行知中学总校（九龙湖校区）。占地面积约133383平方米。二、物业管理内容1.设备设施维护：区域内现代化智能系统设备设施维修、养护、运行和管理。包括：各楼栋门窗、走廊、天花板、墙壁、楼道、停车场等设施设备，以及校园内电气设施、给排水设施、通风设施、消防设施及智能化设施、运动器械、安防设备等所有设施（除采购人委托专业维保公司进行维保之外，本项目供应商负责日常检查与维护）。第2页共15页2.环境卫生服务：区域内环境治理、卫生清扫及保洁、负责垃圾收集清运（含垃圾外运）、教室、办公室等公共场所的消杀、屋面排水及垃圾清理（建筑垃圾除外）、景观水池清理、化粪池清掏等。3.办公、教学服务：区域内领导办公室和值班用房的日常卫生清洁、会议室服务、各楼栋楼道通道过道及公共部位的卫生和设施养护，文件、信件、包裹等收发服务。4.秩序维护管理：校内物业设施设备运行安全，消防安全管理。包括安全巡查、安全监控、电梯安检以及安全用电用水、消防检查及接待等。乙方全力配合甲方及甲方委托的设施设备维护公司相关工作。5.绿化养护服务：花木育、种、养（能保障供应校园绿植补栽及校园节假日等活动的花卉摆放）。日常浇水、施肥、修剪、除杂草、防病杀虫（不含白蚁防治）、扶正加固等。6.临时性及其他管理：包括临时突击性搬运、与物业相关的资料及工器具管理。7.入场后一周内完成全校精开荒保洁工作。8.重大活动后勤保障：配合采购人制订重大活动后勤保障工作流程，需对任务进行详细了解。并根据工作安排制订详细的后勤保障计划。9.负责学校报刊的收发管理工作：报刊的接收、分发和送达。三、物业管理期限南昌市行知中学（天佑路校区和洛阳路校区）第3页共15页2、因乙方原因，造成甲方未完成规定管理目标或直接造成甲方经济损失的，甲方有权要求乙方限期整改，赔偿甲方经济损失并有权提前终止合同。3、甲方违反本合同约定，导致乙方不能完成规定管理目标，乙方有权要求甲方限期解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同（但应提前30天书面通知甲方）：造成乙方经济损失的，甲方应给予相应经济赔偿。4、乙方违反本合同的约定，导致不能完成本合同规定的管理目标，甲方有权要求限期整改，逾期未整改的，甲方有权给乙方发书面整改通知书，限期整改。乙方若经常整改不及时到位，甲方有权终止乙方合同（但应提前30天书面通知乙方）：造成甲方经济损失的，乙方应给予相应经济赔偿。5、因乙方物业管理服务工作失职、失误、错误行为等原因，导致甲方房屋设施、设备损坏、丢失、被盗等损失，或给甲方人员生命财产造成损害，甲方将根据责任大小，对造成的经济损失，乙方承担相应的经济赔偿责任，并向甲方承担全年物业管理费总金额10%的违约金。6、因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等原因，造成重大事故的，由甲方承担责任并负责善后处理，如乙方未及时发现事故隐患并报告，乙方承担相应的管理责任，乙方应向甲方支付违约金人民币壹万元，若违约金不足以弥补甲方经济损失的，乙方应仍承担因此而造成的经济损失：因乙方管理不善造成重大事故的，由乙方承担第12页共15页1八、检查考核详见招标文件第五章（详见附件《采购需求一览表及采购需求》九、协议解除和终止1、本合同终止后，在新的物业管理企业接管本物业项目之前，应甲方要求，乙方应暂时继续为甲方提供物业管理服务，甲方按原约定支付相应的物业管理费用给乙方。2、本合同终止或期满甲方不续签合同后，乙方应在10个工作日内及时向甲方或新的物业公司办理完移交手续，否则每延期一天，扣除10%的履约保证金。十、附则1、双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，但不得改动合同的主要条款，补充协议与合同具有同等效力：本合同之附件（《采购需求一览表及采购需求》等）均为合同的有效组成部分。2、本合同和补充协议中未规定的事宜，以乙方投标文件所承诺为准，并遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。3、本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决。协商不成由甲方所在地人民法院管辖。4、本合同在执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。5、甲乙双方无论任何一方终止本合同，必须提前一个月书面通知对方。第14页共15页I年5月31日￥69930.96人民币陆万玖千玖佰叁拾元玖角陆分）剩余（2025年6月1日-2026年12月31日￥1826948.77人民币壹佰捌拾贰万陆仟玖佰肆拾捌元柒角柒分）中标价/约定总人数的总月数*33：（实际分摊金额保证总金额不变可每月微调）。本合同物业管理费（含税）每月为：前两个月支付￥174974.95人民币壹拾柒万肆仟玖佰柒拾肆元玖角伍分、第三个月-第20个月支付支付￥236164.67人民币贰拾叁万陆仟壹佰陆拾肆元陆角柒分、第21个月支付￥236164.64人民币贰拾叁万陆仟壹佰陆拾肆元陆角肆分南昌市行知中学（天佑路校区和洛阳路校区物业含保安服务）每月支付￥140009.47元（大写）：人民币壹拾肆万零玖元肆角柒分南昌市行知中学总校（九龙湖校区）每月支付前两个月每月支付￥34965.48、第三个月-第20个月每月支付￥96155.20、第21个月支付￥96155.17元（大写人民币叁万肆仟玖佰陆拾伍元肆角捌分、人民币玖万陆仟壹佰伍拾伍元贰角、人民币玖万陆仟壹佰伍拾伍元壹角柒分）：总计为￥：4837078.6元（大写：人民币肆佰捌拾叁万柒仟零柒拾捌元陆角）2、付款方式：当月物业服务费按每月计支标准的80%支付，剩余20%根据业主对物业服务企业当月服务考核评定情况于次月支付。第5页共15页成交结果确认函南昌市政府采购中心：在贵单位代理的南昌市行知中学2025-2026年物业服务（含保安服务）采购项目（项目编号：NCZFCG2025-0011），根据评审委员会评审的结果，我单位确认中标供应商及中标内容如下：项目名称数量中标单位中标金额采购条目编号南昌市行知中学2025-2026年物业服务(含保安服务）采购项目1项永升智慧物业(广东）有限公4837078.6元司洪购2024J001354450请贵单位尽快办理相关后续事宜。特此确认市文做昌市行知中学车县育禁责任并负责善后处理（产生事故的直接原因，以政府部门的鉴定结论为准）。在没有明确事故属于哪一方责任之前，双方均有义务采取措施防止事故恶化，并通知对方，待责任明确后，承担责任一方应支付对方因此而支出的费用。7、乙方如因违反合同的约定，擅自提高收费标准，擅自从事经营性服务活动、利用物业管理便利获取不正当利益或侵犯甲方利益，甲方有权要求物业公司清退，造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿：因乙方员工故意侵占甲方权益，给甲方造成损害或损失，乙方必须将责任人开除，承担相应责任并赔偿相应经济损失。8、乙方未全面履行本合同，或在甲方组织的考核和测评中综合成绩和问卷满意率未达到合同要求，甲方有权责成乙方限期整改、并可按月物业管理费的1%至5%处以罚款，乙方在此认可甲方单方确定的具体比例。9、甲方违反本合同规定逾期支付物业服务费或者返还保证金的，每逾期一日支付未付金额万分之五的违约金，逾期超过三十日的，乙方有权解除本合同（寒暑假除外）。10、双方任何一方无法律依据提前终止合同的，违约方应赔偿对方的违约金；造成对方经济损失的，应给予经济赔偿。双方协商一致，可解除本合同，并在一个月内办理交接手续。11、双方其他违约责任，按照民法典的有关规定执行。七、物业管理要求详见招标文件第五章（详见附件《采购需求一览表及采购需求》）第13页共15页1）每月的服务费，待甲乙双方按照合同规定进行检查考核后，由乙方根据考核结果在次月6日前向甲方开具服务费发票，甲方在收到发票的5个工作日内进行核定支付（遇寒暑假适当延长），支付采取转账的方式。物业员工的各项“五险一金”费用，由乙方按有关规定支付（在支付前乙方须提供“五险一金”缴纳凭证复印件）。2）乙方账号信息：名称：永升智慧物业（广东）有限公司开户行：中国工商银行股份有限公司广州番禺支行账号：36020243092008248123、甲方向物业公司支付物业管理费用，物业公司应满足以下条件：1）物业服务期内师生投诉、损失赔偿以及其他违反合同等问题需要及时妥善解决：2）物业服务期内经甲方物业监管相关部门考核，物业服务质量优良；3）未按要求做好物业服务应核减的服务费进行相应核减；4）乙方开具正式发票并按甲方财务规定办理费用支付手续。4、物业管理费用按物业实际交付之日计费。五、履约保证金1、履约保证金用于补偿因乙方不能完成其合同义务而使甲方蒙受的损失。履约保证金的退回：该项目的服务期截止后退回。本项目的履约保证金为中标金额的5%。第6页共15页一保安服务期限：2025年4月1日-2026年12月31日（约21个月），物业服务期限2025年4月6日-2026年12月31日（约21个月）：南昌市行知中学总校九龙湖校区保安服务期限：2025年4月1日-2026年12月31日（约21个月），物业服务期限：2025年6月1日-2026年12月31日（19个月），具体以合同签订时间为准。四、物业管理费用及付款方式1.物业管理费用：按照中标金额每月支付物业服务费（包含人员工资、保洁设备、税金、管理费等费用）。费用依据如下：其中南昌市行知中学（天佑路校区和洛阳路校区），保安服务期限：2025年4月1日-2026年12月31日（约21个月），物业服务期限：2025年4月6日-2026年12月31日（约21个月），人数为48人：付款金额为：人民币贰佰玖拾肆万零壹佰玖拾捌元捌角柒分￥：2940198.87中标价/约定总人数的总月数*48：（实际分摊金额保证总金额不变可每月微调）；南昌市行知中学总校（九龙湖校区物业含保安服务）保安服务期限：2025年4月1日-2026年12月31日（约21个月），物业服务期限2025年6月1日-2026年12月31日（19个月），人数为33人：付款金额为：￥：1896879.73人民币壹佰捌拾玖万陆仟捌佰柒拾玖元柒角叁分{其中（2025年4月1日-2025第4页共15页6、本合同一式伍份，甲乙双方各执贰份，招标代理公司壹份，均具有同等法律效力。本合同自签字盖意之日起生效。甲方签乙方签章：彪季法定优表法定代表人（或委托人）或委托人投电法定代表人（或委托人）武子联系方：308联系方式r132019199日期：2、日期：2053.27第15页共15页7、乙方有权依照本合同的规定对违反甲方物业管理相关规定行为的教职工及学生，采取批评、劝阻、警告、制止、报告甲方相关部门、要求赔偿经济损失、诉讼等方式进行处理。8、乙方应及时向甲方报告重大物业服务事项，及时对本物业内办公人员提出的符合本合同规定的改进意见作出答复。9、乙方对管理范围内的物业和公用设施不得擅自占用或改变使用功能，如需在本物业内改扩建完善配套项目，须报甲方批准后方实施。10、乙方应建立健全的物业管理档案，新建完善物业服务档案，及时记载变更情况。11、乙方应协助甲方维护物业管理区域公共秩序，做好安全防范工作。发现安全隐患或发生安全事故物业公司应及时处理并向甲方有关部门报告，协助做好救助工作。否则一切损失由乙方负责賠偿，扣罚当月物业管理费。12、如遇突发或重大事件，乙方管理人员应在第一时间报告甲方有关部门，乙方项目负责人在第一时间到达现场，及时处理或协助处理有关问题。甲方如认为情况危及到甲方的安全管理，乙方应无条件配合甲方做好工作直到危机结束。13、乙方不得将业务分包、转包、转让，不得借壳（牌）经营管理，否则，甲方有权立即终止合同，并给予乙方合同总金额5%的处罚，追究乙方的其他相关责任。第10页共15页一14、甲方把物业管理移交给物业公司时，将有关的设施、设备、工具等一并移交登记在册，双方签字。（二）乙方的权利与义务1、严格遵守国家、省、市的法律法规，对本合同所涉及的甲方物业实行专业、规范、安全、高质量的物业管理。2、根据有关法律法规及本合同的约定，制定该物业的各项管理办法、规章制度及岗位责任。3、在本物业管理区域内设立专门机构，配备专职管理人员和专业技术人员，负责本物业的日常管理工作，履行本合同的有关权利、义务，接受物业管理主管部门及甲方有关部门的监督、检查。4、按照《劳动合同法》，负责员工的招聘、管理，并与员工签订劳动合同。乙方必须按国家规定为员工办理保险并缴纳相应的保险费用：乙方人员发生的各种因工伤伤亡事故、劳动纠纷均由乙方自己负责，甲方不承担任何责任。5、乙方各类员工的配备应符合甲方的要求及保证物业管理工作的需要。员工必须具备相关上岗或资质，上岗时，工作人员应统一着装并挂牌。6、乙方根据有关法律、法规及本合同的约定，自主开展各项物业管理活动，但不得侵害甲方及他人的合法权益，不得利用提供物业管理服务的便利获取不正当利益。未受甲方委托，乙方不得从事经营性服务活动。第9页共15页2、乙方的履约保证金不计付利息，乙方在本合同期限内无违约行为的，则甲方在本合同届满后五个工作日内退还履约保证金，退款一律采用转账方式退回乙方。六、双方的权利与义务（一）甲方的权利与义务1、由甲方代表就校园内教学楼、实验楼、图书馆等楼房、场地、校园环境等物业管理对物业公司进行监督、指导考核、奖惩，审定物业公司物业管理方案。2、由甲方代表就学生宿舍的物业管理对物业公司进行监督、指导、考核、奖惩，审定物业公司安全保卫物业管理方案。3、甲方代表应维护双方的合法权益。4、乙方未及时妥善处理物业期内投诉、损失赔偿以及其他违反合同等问题，甲方有权利按投诉要求扣减相应的物业管理保证金：经考核物业管理服务质量不合要求，甲方有权利单方面按质量考核标准及评分细则要求扣减相应的物业管理保证金。5、甲方有关部门对乙方的管理实施监督检查，每月进行考核评定。如因乙方管理不善、失误，造成甲方重大经济损失，甲方有权要求乙方及时改正、处理并根据责任划分赔偿相应的经济损失；如乙方拖延改正、拒绝处理，甲方有权拒绝支付物业管理费用、没收相应履约保证金及追究违约责任，并有权提前终止合同。6、授权乙方在本合同物业管理区域内对甲方教职工及学生违章使用电器、设施设备、违章操作、损坏建筑内设施设备或其他违反校第7页共15页/物业服务合同项目名称：南昌市行知中学2025-2026物业服务项目（含保安服务）项目编号：洪购2024J001354450采购编号：NCZFCG2025-0011甲方（采购人）：南昌市行知中学乙方（供应商）：永升智慧物业（广东）有限公司第1页共15页区物业管理法规政策和相关规定的行为，采取批评、劝阻、警告、制止、报告甲方行政部门、要求赔偿经济损失、诉讼等方式处理，但涉及赔偿，诉讼等必须事先报告甲方相关监管部门。若乙方隐瞒违规现象，且不进行处罚，甲方有权扣除相应的物管费，若乙方工作人员违规使用有高负荷电器等每发现一次按200元向甲方支付违约金，超支额定水电费将从物管费中扣除。7、在合同生效之日起10日内，根据需要甲方无偿向乙方提供物业管理用房（不包括物业公司所请工作人员的宿舍，产权仍属校方），物业管理用房（含值班房）水、电核定配额指标，超额部分由乙方承担，通讯费由乙方承担。8、负责提供物业管理所需档案、资料，并于合同生效之日起10日内向乙方移交相关资料。同时以干净、整洁、完好的环境和实施设备交给乙方管理维护。9、协调乙方与甲方有关部门的工作关系。10、不干涉乙方依据合同开展的物业管理活动，并协助乙方做好物业管理工作有关的宣传教育等工作。11、甲方依照本合同约定，须在次月15日之前核准上月应付的物业管理费，逾期五日仍未核准的，视为已核准乙方提出的物业管理费。12、协助乙方做好物业管理有关工作。13、甲方有权抽查乙方本项目的物业管理经费的使用情况。第8页共15页
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业服务 物业服务(含保安服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。南昌市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
