深圳市物业管理服务和非教育教学管理服务 保洁员采购合同公告（深圳市宝安区孝德学校2025）
【延续合同】深圳市宝安区孝德学校物业管理服务和非教育教学管理服务项目合同公示
合同公告
一、合同编号：HT_BACG2024000102
二、合同名称：【延续合同】深圳市宝安区孝德学校物业管理服务和非教育教学管理服务项目
三、项目编号（ 或招标编号、政府采购计划编号、采购计划备案文号等），如有：BACG2024000102
四、项目名称：深圳市宝安区孝德学校物业管理服务和非教育教学管理服务项目
五、合同主体
采购人（甲方）：深圳市宝安区孝德学校
地址：宝安区创业一路与公园路交汇处
供应商（乙方）：深圳市陆港物业管理有限公司
地址：深圳市福田区福田街道福山社区彩田路2010号中深花园B座1511-1513、1515
六、合同主要信息
主要标的名称：深圳市宝安区孝德学校物业管理服务和非教育教学管理服务项目
规格型号（或服务要求）：孝德学校物业管理服务和非教育教学管理服务
主要标的数量：9
主要标的单价：204987
合同金额：1844883.00
履约期限、地点等简要信息：深圳市宝安区孝德学校物业管理服务和非教育教学管理服务项目；物业管理服务期限九个月，自2024年4月3日至2025年1月2日止；
采购方式：公开招标
七、合同签订日期：2024-04-01
八、合同公告日期：2025-03-28
九、其他补充事宜：
202404陆港物业管理服务合同.pdf
孝德学校物业管理服务和非教育教学管理服务项目合同甲方：深圳市宝安区孝德学校地址：深圳市宝安区公园路148号联系电话：乙方：深圳市陆港物业管理有限公司地址：深圳市福田区福田街道福山社区彩田路2010号中深花园B座1511-1513、1515联系电话：0755-25111298根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》等国家、地方有关物业管理的法律、法规和政策，在严格遵循《深圳市学校安全管理条例》、《《深圳市学校安全管理条例）实施细则》有关规定和要求，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方接管孝德学校物业管理服务事项订立本合同。第一条物业基本情况物业名称：深圳市宝安区孝德学校（于2018年7月建成投入使用）；物业类型：学校校园管理；座落位置：深圳市宝安区公园路148号；.占地面积：25973.17平方米，建筑面积：32596.8平方米。第二条项目人员配置1、本项目服务人员配备具体如下：非教育教学时段安全管理组长1人，非教育教学时段安全管理员11人，保安队长1人，保安员15人，电工1人，绿化工1人，保洁员10人，合计40人2、人员基本要求如下表序号岗位名称人员基本要求1物业主任工作责任心强，两年以上物业管理管理工作经验，具备良好的组织、协调、沟通能力。2助理工作责任心强，电脑操作熟练，具备良好的组织、协调、沟通能力。3保安队长身体素质及形象良好，无犯罪记录，服务意识强，有一定的管理经验。4保安员身体健康、形象端庄，言行举止文明。5资料派送员工作责任心强，电脑操作熟练，具备良好沟通能力。6保洁员身体健康，工作认真负责。7电工工作责任心强，持证上岗，认真负责。8绿化工身体健康，工作认真负责。9非教育教学时段安全管理组长思想品德端正，责任心强，有定的管理经验。10非教育教学时段安全管理员思想品德端正，责任心强，有相关工作经验优先。第三条委托管理内容委托物业管理内容如下：（一）非教育教学管理服务要求：1、实行一体化管理，有专业管理队伍。2、专职服务人员必须接受学校指定部门的监督管理，在学校主管领导的指导下开展工作。3、提供学校上学和放学时段管理服务，出入口专职管理人员负责学生的进出安全管理。4、服务要求树立“服务第一，学生至上”的思想，切实维护学校学生的安全；师生有求必应，有险情必出。5、上岗人员穿统一的制服，工作规范、作风严谨；仪表整洁，业务操作规范，礼貌待人，精神饱满；6、协助学校做好对外宣传、沟通工作，维护学校的良好形象。】（二）公用设施、设备维护与管理服务（1）协助学校对公用设施设备管理。包含校园室内外照明、景观灯、配电、1房、供水设备、公共照明、等各类公用设施，如遇设备无法正常运行应及时向学校报备，并协助学校指派维修人员予以处置。（2）协助学校对学校区域的供配电系统运行管理、照明维修工作。代为进行低压配电柜及管网、楼层照明配电箱维护。（3）协助学校对排水系统：生活水泵、污水泵、雨水泵及控制电路、管道维护；洗手间、开水间设备维护。（4）协助学校对道闸系统、车场内栏杆、各项标识、警示维护。（5）协助学校对教室的课桌椅、电灯、风扇、插座、讲台、门锁、门窗等配置的设备设施的零星维修与保。（6）协助学校对设备设施进行定期检查，如遇故障需更换设备配件的先行予以更换，后由学校负责处理；对于紧急发生的供配电和给排水问题，中标单位应第一时间赶到现场进行处理，保证学校的教学和生活秩序，先行维修产生的费用由学校承担。对于重大的活动的供电保障问题，由学校监管部门协同物业管理公司与市区供电局进行联系。（7）上述学校区域内所有设施、设备由学校负责管理维修，中标单位应予以协助。（8）中标单位协助学校对上述设施、设备管理、维修产生的费用，经校方确认属实的，费用由校方承担。（9）制定详细的公共设施日常维护计划及实施方案。（10）建立安全检查制度，安排专职人员对所管辖区域及设备设施进行日常安全巡检和定期安全检查，并记录备查。7（11）设备及机房环境整洁，无杂物、灰尘，无鼠、虫害发生。（12）专业技术人员持证上岗。（13）属于物业管理的其他工作事项。（三）公共秩序管理服务1、负责学校内部的公共秩序维护管理服务，安全防范，包括学校的门卫管理、交通秩序管理以及其他公共秩序维护管理，并且负责各种突发事件的预防与处理，保持学校内的安全和宁静。2、公共秩序维护管理实行一体化管理，有专业服务队伍，责任落实。3、实行24小时安全防范，做好安全防范工作，及时发现和处理各种安全事故隐患。4、定期检查监控设备，确保设备正常运行。5、建立长效防患机制，确保学校内无责任性火灾、刑事、交通事故等的安全隐患。6、门岗的保安根据要求对出入校园的车辆、人员进行登记、检查。7、秩序维护员熟悉校园环境，文明执勤，言语规范，认真负责；身体健康、形象端庄，言行举止文明。8、负责校园内各种公共管理，维护学校的正常教育教学及生活秩序，制止车辆乱停乱放、超速行车或乱鸣喇叭的行为以及其他各种有损学校利益的事项。9、秩序维护员24小时值班，主要负责学校的安全保卫防范工作以及维护学校正常的教育教学秩序和消防安全等问题，工作细则包括：9.1校园内实行24小时秩序维护员值勤，任何时间发现学生违规违纪行为都要及时制止。9.2做好安全防范措施，校园日常秩序井然有序，突发事件迅速得到处理解决，治安及聚众斗殴案件发生率为零；突发事件发生时及时处理，防止事态进一步恶化，保护现场，并报告学校领导，必要时及时报警。#南L9.3建立并严格执行来访人员询问登记制度。要控制校内施工噪音，制止喧闹现象，闲杂人员和车辆不能进入校园，物资搬出要有管理，凭学校放行证明放行。10、停车场管理10.1停车场确保交通畅通，需进入校园的车辆建立车辆出入登记制度，按指定路线和时间、车速行驶，防止交通事件发生，无闲杂车辆进入校园，无车辆乱停放现象。10.2校门口不准乱停放车辆，车辆必须放置停车场及指定位置，校园周边停车。10.3不准鸣喇叭。10.4各类考试、会议、接待及活动的交通高峰期，有专人负责与属地交管部门联系，派人加强车辆管理和引导，确保学校家长会等重大活动，车辆安全及交通畅通。（四）环境清洁卫生服务（1）清洁卫生实行一体化管理，有专业清洁队伍，管理制度完善（清洁用品及材料由中标单位购置）。（2）负责做好校门前及红线范围以内所有的地面、绿化带、建筑物的墙面及附属物、门窗、室内区域（不含教室），所有设施及用具的卫生保洁与管理。（3）负责做好校园环境卫生、下水道、沟渠、池、井、楼顶的清淤处理、垃圾的收集清运、化粪池的清理；负责垃圾房的清洁、使用、保养及维修，垃圾清运必须实行袋装化收集清运，垃圾房在垃圾清走后要及时清洗、消毒。（4）负责承担学校教师卫生间的洗手液、纸巾（此类物品由学校购置）的放置与管理。（5）保持垃圾桶干净无味，负责垃圾的收集，垃圾实行袋装化，日产日清，防止二次污染，定期进行卫生消毒。1·（6）每学期开学前、后做好学校的整体全面清洁工作。（7）学校重大活动的清洁服务保障，配合做好重大事件的环境清洁工作。（8）每年外墙清洗2次。（9）做好其它与清洁卫生有关的事项。（五）绿化管理服务1、根据草坪养护要求，制定草坪养护方案，配备专业技术人员认真实施，保证草坪得到科学养护。2、配合校方制定与组织落实各种涉及绿化方面的活动方案，如上级检查、校内自查、培训、评比评估、改造等。3、建立健全各种绿化管理资料。（六）物业档案资料管理1、中标单位进场后与采购单位做好交接工作，规范地管理好物业管理档案资料和各类场所房间钥匙。2、完善各项管理制度，对所有档案集中管理。3、各种物业管理资料齐备，条目清晰，标识齐全，分类明确，易于查找。4、保证档案资料的安全性和必要的保密性。（七）其他服务事项1、校级重大活动提供协助及服务，包括会场布置及会场卫生服务工作等。2、属于物业管理的其他工作事项。第四条物业管理服务期限物业管理服务期限为九个月。自2024年4月3日至2025年1月2日止。第五条物业管理服务费用总价及费用开支范围31、本项目的中标价为人民币1844883.00元（大写：壹佰捌拾肆万肆仟捌佰捌拾叁元整）。32、甲方在当月的前五个工作日内，向乙方支付本月的物业管理费，即每月/支付金额为人民币204987.00元（大写：贰拾万零肆仟玖佰捌拾柒元整）。3、乙方名称及帐号：乙方名称：深圳市陆港物业管理有限公司；开户银行：招商银行股份有限公司深圳文锦渡支行；银行帐号：815183410810001。4、物业服务费开支范围包括：行政福利费用（含员工/管理人员工资、福利、社保等，办公经费、交通运输费等）；企业管理费、企业利润和税金等本项目涉及的一切费用。第六条甲方的权利义务1、依据有关规定，监督检查乙方各项方案和计划的实施，并协助乙方做好物业管理工作。2、严格按照合同附件的服务完成状况量化考评表对乙方的管理实施监督检查，每季度按照合同附件的考核办法及考核细则进行一次考核评定，每学期全面进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，有权终止合同。3、如向乙方提供和移交下列物业资料，并在乙方管理期满时予以收回：物业的使用、维护和管理所必需的其他资料。4、按时缴纳物业管理服务费用。5、甲方物业区域需要施工，应在装修前通知乙方，并要求施工单位，到乙方管理处按规定办理相关进场手续，签订《承诺书》。6、支持依法或依本合同规定内容所进行的管理。7、对乙方以书面形式提出的合理化改进建议及相关物业管理要求，甲方应及时给予书面回复。8、甲方将向乙方提供必要的值班用房，由乙方无偿使用。..9、乙方按合同完成工作，甲方必须按时签署付款凭证。10、甲方对乙方安排的物业管理员工等工作人员提供住宿。11、负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷。12、法规政策规定由甲方承担的其他责任。第七条乙方的权利与责任1、在本物业管理区域内设立独立核算的专门机构负责本物业的日常管理工作。2、根据法律、法规的有关规定和本合同的约定，自主开展各项物业管理经营活动，但不得侵害甲方的合法权益，不得利用提供物业管理服务的便利获取不当利益。3、结合本物业的实际情况，进驻时按照招标文件要求编制物业管理方案。4、遵照国家、地方物业管理服务收费规定及双方在合同中的约定收取管理费用，明示特约服务项目与收费标准。5、按照物业管理主管部门、教育主管部门及有关政府部门的要求，组织管理工作，接受甲方的监督，并接受有关部门的监督、指导。6、根据物业情况向甲方提出合理化改进建议及相关物业管理要求，以书面形式呈报甲方，经双方议定后实施。7、乙方可以根据物业管理服务合同的约定聘请专营公司承担部分专项服务，但不得将物业管理的整体责任以承包、租赁或其他方式转让给其他单位或个人。8、根据甲方通知，要求进入物业管理范围区内的施工单位订立书面《承诺书》，告知有关注意事项和禁止行为，对违规行为进行劝阻，劝阻无效的，应及时书面向甲方报告。9、合同期满后，乙方在同等条件下优先获得物业管理权，但根据法规政策或主管部门规定被取消优先管理资格的除外。10、乙方有权要求甲方办公人员遵守有关物业管理制度。11、接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方的监督。12、建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况。13、及时向甲方提交各类重大和突发事件处理的报告14、向甲方提交年度工作总结和计划报告。15、加强乙方员工职业道德和法制教育，做好保密工作。16、因乙方管理原因（不可抗力因素除外）而导致甲方物业内所指定的物业、设备及其他直接损失时，乙方应做出等值赔偿。17、乙方派遣在孝德学校的服务人员薪酬待遇应符合国家法律法规的要求，按时发放薪酬，乙方如有拖欠员工薪酬，甲方有权扣除服务管理费作为发放给乙方员工薪酬用。18、本合同终止时，乙方必须从合同终止日起十天内向甲方移交原委托管理的全部物业、管理用房及其各类管理档案等资料。第八条违约责任1、如因甲方原因，造成乙方未完成规定管理目标或直接造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方相应补偿；乙方有权要求甲方限期改善，甲方无故不作改善，乙方有权终止合同。2、如因乙方原因，造成不能完成管理目标或直接造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方相应补偿。甲方有权要求乙方限期整改，乙方无故不作改善甲方有权终止合同。3、由于不可抗力的原因造成损失的，双方不承担任何责任。第九条其它事项1、双方可对本合同的条款进行修订更改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与合同具有同等效力。2、合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理。3、合同一式叁份，甲乙双方及物业管理行政主管部门（备案）各执壹份，具有同等法律效力。5、本合同在履行中如发生争议，双方可以协商解决，协商不成的，可以向甲方所在地法院提起诉讼6、本合同自签订盖章之日起生效。甲方：深圳市宝安区孝德学校乙方：深圳市陆港物业管理有限公司法定代表人签约代表：签约日期：202年4月1日
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务和非教育教学管理服务 保洁员涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。深圳市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
