老旧小区改造工程设计施工总承包采购合同公告（胶州市住房和城乡建设局2025）
合同编号：Y370281402001202400004_016_007
合同名称：胶州市冠华小区等58个老旧小区改造工程设计施工总承包项目
项目编码：SDGP370281000202402000085
项目名称：胶州市冠华小区等58个老旧小区改造工程设计施工总承包项目
采购人（甲方）：胶州市城乡建设局
地址：胶州市北京路行政服务中心东楼
联系方式：0532-82289190
供应商（乙方）：青岛亿兴霖建设工程有限公司
地址：山东省青岛市胶州市洋河镇电子商务公共服务中心1栋208室
联系方式：18661611770
合同签订日期：2024-06-07
主要标的名称：住宅施工
规格型号：/
主要标的数量：1
主要标的单价：20万元
合同金额：20万元
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GF-2020-0216建设项目工程总承包合同（示范文本）中华人民共和国住房和城乡建设部制定国家市场监督管理总局说明为指导建设项目工程总承包合同当事人的签约行为，维护合同当事人的合法权益，依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》以及相关法律、法规，住房和城乡建设部、市场监管总局对《建设项目工程总承包合同示范文本（试行）》（GF-2011-0216）进行了修订，制定了《建设项目工程总承包合同（示范文本）》（GF-2020-0216）（以下简称《示范文本》）。现就有关问题说明如下：一、《示范文本》的组成《示范文本》由合同协议书、通用合同条件和专用合同条件三部分组成。（一）合同协议书《示范文本》合同协议书共计11条，主要包括：工程概况、合同工期、质量标准、签约合同价与合同价格形式、工程总承包项目经理、合同文件构成、承诺、订立时间、订立地点、合同生效和合同份数，集中约定了合同当事人基本的合同权利义务。（二）通用合同条件通用合同条件是合同当事人根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》等法律法规的规定，就工程总承包项目的实施及相关事项，对合同当事人的权利义务作出的原则性约定。通用合同条件共计20条，具体条款分别为:第1条一般约定，第2条发包人，第3条发包人的管理，第4条承包人，1第5条设计，第6条材料、工程设备，第7条施工，第8条工期和进度，第9条竣工试验，第10条验收和工程接收，第11条缺陷责任与保修，第12条竣工后试验，第13条变更与调整，第14条合同价格与支付，第15条违约，第16条合同解除，第17条不可抗力，第18条保险，第19条索赔，第20条争议解决。前述条款安排既考虑了现行法律法规对工程总承包活动的有关要求，也考虑了工程总承包项目管理的实际需要。（三）专用合同条件专用合同条件是合同当事人根据不同建设项目的特点及具体情况，通过双方的谈判、协商对通用合同条件原则性约定细化、完善、补充、修改或另行约定的合同条件。在编写专用合同条件时，应注意以下事项：1.专用合同条件的编号应与相应的通用合同条件的编号一致;2.在专用合同条件中有横道线的地方，合同当事人可针对相应的通用合同条件进行细化、完善、补充、修改或另行约定；如无细化、完善、补充、修改或另行约定，则填写“无”或划“/”3.对于在专用合同条件中未列出的通用合同条件中的条款，合同当事人根据建设项目的具体情况认为需要进行细化、完善、补充、修改或另行约定的，可在专用合同条件中，以同一条款号增加相关条款的内容。二、《示范文本》的适用范围2《示范文本》适用于房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包承发包活动。三、《示范文本》的性质《示范文本》为推荐使用的非强制性使用文本。合同当事人可结合建设工程具体情况，参照《示范文本》订立合同，并按照法律法规和合同约定承担相应的法律责任及合同权利义务。3目录第一部分合同协议书。1一、工程概况.…………………...1二、合同工期...…..2三、质量标准......3四、签约合同价与合同价格形式.…3五、工程总承包项目经理...5六、合同文件构成，...6七、承诺.....6八、订立时间....8九、订立地点....8十、合同生效....…..8十一、合同份数...8第二部分通用合同条件....10第1条一般约定..…..211.1词语定义和解释......211.2语言文字..…..271.3法律...…..281.4标准和规范...281.5合同文件的优先顺序.…..2911.6文件的提供和照管，301.7联络...311.8严禁贿赂..….321.9化石、文物.........321.10知识产权.........331.11保密..…341.12《发包人要求》和基础资料中的错误.....341.13责任限制….351.14建筑信息模型技术的应用..35第2条发包人...352.1遵守法律..…..352.2提供施工现场和工作条件，….362.3提供基础资料，….372.4办理许可和批准.........372.5支付合同价款.....….382.6现场管理配合.....382.7其他义务：…..39第3条发包人的管理..393.1发包人代表..........393.2发包人人员.··.......403.3工程师..…..413.4任命和授权...….423.5指示........423.6商定或确定....4323.7会议，44第4条承包人，..444.1承包人的一般义务..444.2履约担保.......464.3工程总承包项目经理…..464.4承包人人员，.494.5分包...…..504.6联合体..…524.7承包人现场查勘.......524.8不可预见的困难...........534.9工程质量管理，.53第5条设计....545.1承包人的设计义务.....545.2承包人文件审查，.555.3培训....575.4竣工文件，…..585.5操作和维修手册.…...585.6承包人文件错误...…...59.....第6条材料、工程设备......606.1实施方法.......606.2材料和工程设备......606.3样品.....636.4质量检查....656.5由承包人试验和检验......6736.6缺陷和修补，69第7条施工…..697.1交通运输..707.2施工设备和临时设施........717.3现场合作...727.4测量放线......73..7.5现场劳动用工、...737.6安全文明施工，…….747.7职业健康.…..777.8环境保护.......78.，7.9临时性公用设施..…797.10现场安保.....807.11工程照管.......81第8条工期和进度.......818.1开始工作..........818.2竣工日期.......828.3项目实施计划..…...828.4项目进度计划.…..838.5进度报告..........848.6提前预警.….858.7工期延误...……...868.8工期提前.......878.9暂停工作.......888.10复工...904第9条竣工试验..909.1竣工试验的义务...909.2延误的试验..….929.3重新试验…..929.4未能通过竣工试验，...93第10条验收和工程接收........9410.1竣工验收....9410.2单位/区段工程的验收，..9610.3工程的接收....9610.4接收证书.......9710.5竣工退场....….98第11条缺陷责任与保修，…..9911.1工程保修的原则…...9911.2缺陷责任期......9911.3缺陷调查...….10011.4缺陷修复后的进一步试验....10211.5承包人出入权.......10211.6缺陷责任期终止证书，..10311.7保修责任.....103第12条竣工后试验....10312.1竣工后试验的程序.....10312.2延误的试验....10412.3重新试验，..10512.4未能通过竣工后试验.….1055第13条变更与调整10613.1发包人变更权...10613.2承包人的合理化建议...10613.3变更程序....….10713.4暂估价.........10913.5暂列金额.......11013.6计日工..11013.7法律变化引起的调整..111+.13.8市场价格波动引起的调整.....112第14条合同价格与支付....114·....14.1合同价格形式、....11414.2预付款....11514.3工程进度款...…11614.4付款计划表.........11814.5竣工结算..….11914.6质量保证金......12114.7最终结清.......123第15条违约..…12415.1发包人违约...12415.2承包人违约….12615.3第三人造成的违约..127第16条合同解除..….12716.1由发包人解除合同...12716.2由承包人解除合同.....131614.7最终结清14.7.1最终结清申请单当事人双方关于最终结清申请的其他约定：执行通用条款。14.7.2最终结清证书和支付当事人双方关于最终结清支付的其他约定：执行通用条款。第15条违约15.1发包人违约15.1.1发包人违约的情形发包人违约的其他情形工。15.1.3发包人违约的责任发包人违约责任的承担方式和计算方法：由发包人承担延误的工期及因此而增加的各项费用（按实际发生的费用计算）。15.2承包人违约15.2.1承包人违约的情形承包人违约的其他情形：（1）因承包人原因导致工程质量未达到合同约定的质量标准的，承包人向发包人偿付合同额中工程费3%的违约金。（2）因承包人原因导致项目未达到合同约定的安全文明施工要求的，由承包人承担相关费用并承担相关法律责任，承包人向发包人偿付合同价格的2%违约金。17215.2.2通知改正工程师通知承包人改正的合理期限是：28日15.2.3承包人违约的责任承包人违约责任的承担方式和计算方法：由承包人承担延误的工期及因此而增加的各项费用（按实际发生的费用计算）。第16条合同解除16.1由发包人解除合同16.1.1因承包人违约解除合同双方约定可由发包人解除合同的其他事由：执行通用条款。16.2由承包人解除合同16.2.1因发包人违约解除合同双方约定可由承包人解除合同的其他事由：执行通用条款。第17条不可抗力17.1不可抗力的定义除通用合同条件约定的不可抗力事件之外，视为不可抗力的其他情形：执行通用条款。17.6因不可抗力解除合同合同解除后，发包人应当在商定或确定发包人应支付款项后的28天内完成款项的支付。第18条保险17318.1设计和工程保险18.1.1双方当事人关于设计和工程保险的特别约定：承包人投保。18.1.2双方当事人关于第三方责任险的特别约定：承包人投保。18.2工伤和意外伤害保险18.2.3关于工伤保险和意外伤害保险的特别约定：执行通用条款。18.3货物保险关于承包人应为其施工设备、材料、工程设备和临时工程等办理财产保险的特别约定：执行通用条款。18.4其他保险关于其他保险的约定：18.5对各项保险的一般要求18.5.2保险凭证保险单的条件：投保人提交凭证和保险单18.5.4通知义务关于变更保险合同时的通知义务的约定：执行通用条款第20条争议解决20.3争议评审174合同当事人是否同意将工程争议提交争议评审小组决定：20.3.1争议评审小组的确定争议评审小组成员的人数：争议评审小组成员的确定：上选定争议避免/评审组的期限：评审机构：其他事项的约定：争议评审员报酬的承担人：上20.3.2争议的避免发包人和承包人是否均出席争议避免的非正式讨论：20.3.3争议评审小组的决定关于争议评审小组的决定的特别约定：20.4仲裁或诉讼因合同及合同有关事项发生的争议，按下列第（2）种方式解决：（1）向仲裁委员会申请仲裁；（2）向胶州市人民法院起诉。175专用合同条件附件附件1：工程质量保修书附件2:承包人主要管理人员表176附件1工程质量保修书发包人（全称）：胶州市爱国卫生运动委员会服务中心承包人（全称）：青岛亿兴霖建设工程有限公司发包人和承包人根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》，经协商一致就胶州市冠华小区等58个老旧小区改造工程设计施工总承包（9标段）（工程全称）订立工程质量保修书。一、工程质量保修范围和内容承包人在质量保修期内，按照有关法律规定和合同约定，承担工程质量保修责任。质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，供热与供冷系统，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，以及双方约定的其他项目。具体保修的内容，双方约定如下：合同范围内承包人施工的全部内容。二、质量保修期根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，工程的质量保修期如下：1.地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的工程合理使用年限；1772.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗为5年；3，装修工程为2年；4电气管线、给排水管道、设备安装工程为2年；5.供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期；6.住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为2年；7.其他项目保修期限约定如下：本工程园林养护期为工程竣工验收合格后1年；电梯质保自验收合格之日起1年：墙体保温工程的保修期为自验收合格之日起5年：本工程其他项目保修期为2年。质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。三、缺陷责任期工程缺陷责任期为24个月，缺陷责任期自工程通过竣工验收之日起计算。单位/区段工程先于全部工程进行验收，单位区段工程缺陷责任期自单位/区段工程验收合格之日起算。缺陷责任期终止后，发包人应返还剩余的质量保证金。四、质量保修责任1.属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到保修通知之日起7天内派人保修。承包人不在约定期限内派人保修的，发包人可以委托他人修理。1782.发生紧急事故需抢修的，承包人在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。3.对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《建设工程质量管理条例》的规定，立即向当地建设行政主管部门和有关部门报告，采取安全防范措施，并由承包人提出保修方案，承包人将设计业务分包的，应由原设计分包人或具有相应资质等级的设计人提出保修方案，承包人实施保修。4.质量保修完成后，由发包人组织验收。五、保修费用保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。六、双方约定的其他工程质量保修事项：工程质量保修书由发包人、承包人在工程竣工验收前共同签署，作为工程总承包合同附件，其有效期限至保修期满。发包人（公章）：承包人(公章）：胶州市爱国卫生运动委员会服务中心青岛亿兴霖建设工程有限公司地址：地址：山东省青岛市胶州市洋河镇电子商务公共服务中心1栋208室法定代表人（签字）法定代表人(签字）：1委托代理人（签字）：委托代理人(签字）：179电话：电话：17660978777开户银行：开户银行：招商银行青岛胶州支行支行账号：账号：532913228010005邮政编码：邮政编码：266300来文国中180附件2承包人主要管理人员表名称名称姓名姓名职务职称职称主要资历、经验及承担过的项目一、总部人员一、总部人员一、总部人员一、总部人员一、总部人员一、总部人员一、总部人员一、总部人员项目主管项目主管其他人员其他人员其他人员其他人员其他人员其他人员二、现场人员二、现场人员二、现场人员二、现场人员二、现场人员二、现场人员二、现场人员二、现场人员二、现场人员工程总承包项目经理刘洋宾项目经理中级工程师项目副经理王世东项目副经理1设计负责人台秀娟设计负责人高级工程师采购负责人施工负责人刘洋宾项目经理中级工程师技术负责人造价管理质量管理计划管理安全管理环境管理其他人员其他人员其他人员其他人员其他人员其他人员181
投标 / 标书制作要点（原创）
本老旧小区改造工程设计施工总承包涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
