黑龙江省物业管理服务采购合同公告（黑龙江省鸡西市中级人民法院2025）
一、合同编号：202501
二、合同名称：鸡西市中级人民法院物业管理服务
三、项目编号：【230001】JXCG【CS】20230003
四、项目名称：鸡西市中级人民法院物业管理服务
五、合同主体
采购人(甲方)：鸡西市中级人民法院
地址：黑龙江省鸡西市鸡冠区201国道东侧
联系方式：0467-2881890
供应商(乙方)：鸡西盛平物业管理有限公司
地址：黑龙江省鸡西市鸡冠区向阳办中心委十组
联系方式：13766691390
六、合同主要信息
主要标的：
序号
名称
数量(单位)
单价(元)
总价(元)
规格型号/服务要求
1
鸡西市中级人民法院物业管理服务
1(年)
￥1,420,000.00
￥1,420,000.00
无
合同金额： 1,420,000.00元，大写(人民币)：壹佰肆拾贰万元整
履约期限：2025年01月01日至2025年12月31日
履约地点：鸡西市中级人民法院
采购方式：竞争性磋商
七、合同签订日期
2024年12月30日
八、合同公告日期
2025年04月03日
九、其他补充事宜
合同附件：
鸡西市中级人民法院物业管理服务1.pdf
鸡西市中级人民法院
2025年04月03日
黑龙江省政府采购合同采购单位（甲方）鸡西市中级人民法院采购计划号黑财购核字[2023]09596号江省政府采购管供应商（乙方）鸡西盛平物业管理有限公司招标编号[230001]JXCG[Cs]20230003签订地点鸡西市中级人民法院签订时间2024年12月30日根据《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国民法典》等法律、法规规定，按照招投标文件规定条款和中标投标人承诺，甲乙双方签订本合同。第一条合同标的1、供货一览表序号产品名称商标品牌规格型号生产厂家数量及单位单价（元）金额（元）1鸡西市中级人民法院物业管理服务1.00年1,420,000.001,420,000.00合计金额人民币（大写）：壹佰肆拾贰万元整（￥1420000.00）2、合同合计金额包括货物价款，备件、专用工具、安装、调试、检验、技术培训及技术资料和包装、运输等全部费用。如招投标文件对其另有规定的，从其规定。第二条质量保证1、乙方所提供的货物型号、技术规格、技术参数等质量必须与招投标文件和承诺相一致。乙方提供的节能和环保产品必须是列入政府采购清单的产品。2、乙方所提供的货物必须是全新、未使用的原装产品，且在正常安装、使用和保养条件下，其使用寿命期内各项指标均达到质量要求。第三条权力保证乙方应保证所提供货物在使用时不会侵犯任何第三方的专利权、商标权、工业设计权或其他权利。第四条包装和运输1、乙方提供的货物均应按招投标文件要求的包装材料、包装标准、包装方式进行包装，每一包装单元内应附详细的装箱单和质量合格证。2、货物的运输方式：无。3、乙方负责货物运输，货物运输合理损耗及计算方法：无。第五条交付和验收1、交货时间：中标供应商签订合作合同，采用1十1十1方式（自2025年1月1日至2025年12月31日）、地点：鸡西市中级人民法院。2、乙方提供不符合招投标文件和本合同规定的货物，甲方有权拒绝接受。3、乙方应将所提供货物的装箱清单、用户手册、原厂保修卡、随机资料、工具和备品、备件等交付给甲方，如有缺失应及时补齐，否则视为逾期交货。4、甲方应当在到货（安装、调试完）后7个工作日内进行验收，逾期不验收的，乙方可视同验收合格。验收合格后由甲乙双方签署货物验收单并加盖采购单位公章，甲乙双方各执一份。。5、政府代理机构组织的验收项目，其验收时间以该项目验收方案确定的验收时间为准，验收结果以该项目验收报告结论为准。在验收过程中发现乙方有违约问题，可暂缓资金结算，待违约问题解决后，方可办理资金结算事宜。6、甲方对验收有异议的，在验收后5个工作日内以书面形式向乙方提出，乙方应自收到甲方书面异议后30日内日内及时予以解决。第六条安装和培训龙江省政府采购管1、甲方应提供必要安装条件（如场地、电源、水源等）。2、乙方负责甲方有关人员的培训。培训时间、地点：无。第七条售后服务1、乙方应按照国家有关法律法规和“三包”规定以及招投标文件和本合同所附的《服务承诺》，为甲方提供售后服务。黑龙江省政府采购管2、货物保修起止时间：无。3、乙方提供的服务承诺和售后服务及保修期责任等其它具体约定事项。（见合同附件）-第1页-第八条付款方式和期限1、资金性质：财政性资金。2、付款方式：财政性资金按财政国库集中支付规定程序办理：自筹资金：无。付款期限为甲方对货物验收合格后7个工作日内付款。第九条展约、质量保证金1、乙方在签订本合同之日，按本合同合计金额0.00%比例提交展约保证金。2、乙方应在货物验收合格无异议后5个工作日内按本合同合计金额0%比例向甲方提交质量保障金，质量保证期过后5个工作日内无息返还。第十条合同的变更、终止与转让1、除《中华人民共和国政府采购法》第50条规定的情形外，本合同经签订，甲乙双方不得擅自变更、中止或终止。2、乙方不得擅自转让（无进口资格的投标人委托进口货物除外）其应履行的合同义务。第十一条违约责任1、乙方所提供的货物规格、技术标准、材料等质量不合格的，应及时更换，更换不及时的按逾期交货处罚：因质量问题甲方不同意接收的或特殊情况甲方同意接收的，方应向甲方支付违约货款额5%违约金并赔偿甲方经济损失。2、乙方提供的货物如侵犯了第三方合法权益而引发的任何纠纷或诉讼，均由乙方负责交涉并承担全部责任。3、因包装、运输引起的货物损坏，按质量不合格处罚。4、甲方无故延期接收货物、乙方逾期交货的，每天向对方偿付违约货款额3%违约金，但违约金累计不得超过违约货款额5%，超过30天天对方有权解除合同，违约方承担因此给对方造成经济损失：甲方延期付货款的，每天向乙方偿付延期货款额3‰滞纳金，但滞纳金累计不得超过延期货款额5%。5、乙方未按本合同和投标文件中规定的服务承诺提供售后服务的，乙方应按本合同合计金额5%向甲方支付违约金。6、乙方提供的货物在质量保证期内，因设计、工艺或材料的缺陷和其它质量原因造成的问题，由乙方负责，费用从质量保证金中扣除，不足另补。7、其它违约行为按违约货款额5%收取违约金并赔偿经济损失。第十二条合同争议解决1、因货物质量问题发生争议的，应邀请国家认可的质量检测机构对货物质量进行鉴定。货物符合标准的，鉴定费由甲方承担：货物不符合标准的，鉴定费由乙方承担。2、因履行本合同引起的或与本合同有关的争议，甲乙双方应首先通过友好协商解决，如果协商不能解决，可向仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼。3、诉讼期间，本合同继续履行。第十三条签订本合同依据1、政府采购招标文件：2、乙方提供的投标文件：3、投标承诺书：4、中标或成交通知书。第十四条本合同一式四份，政府采购办、政府代理机构各一份，甲乙双方各一份（可根据需要另增加）。本合同甲乙双方签字公章后生效，自签订之日起七个工作日内，采购人应当将合同副本报同级政府采购监督管理部门备案。甲方（章）2024年12月30日乙方（章）2024年12月30日单位地址：黑龙江省鸡西市鸡冠区201国道东侧单位地址：黑龙江省鸡西市鸡冠区向阳办中心委十组法定（或授权）代表人：王刚法定（或授权）代表人：梁琛委托代理人：肖明委托代理人：梁琛电话：15645866152电话：13766691390电子邮箱：929844552@qq.Com电子邮箱：80600068@qq.Com开户银行：中国建设银行股份有限公司鸡西分行开户银行：中国银行股份有限公司鸡西分行账号：23050163515108001174账号：172735184307邮政编码：158100邮政编码：158100采购办审核（章）经办人：2024年12月30日合同附件1、投标人承诺具体事项：1.卫生保洁服务1.1基本要求（1）统一着装，服装整洁，服务礼貌，培训上岗：（2）保洁人员配置合理，工作强度适中：（3）依据保洁现场需求，可配置现代化保洁机械设备，例如清洗机、扫地车、吸尘器、清冰设备等，以便于保洁快速作业及节约人力成本。1.2室外公共区域保洁1.2.1服务内容（1）绿地垃圾清理（2）天台天沟、屋面清扫：（3）园灯、路牌、路标、建筑小品等室外设施清洁。1.2.2服务标准（1）设置巡回保洁人员，工作期间内进行巡回保洁，巡回保洁作业间隔不低于1小时：（2）道路、庭院每日（或每周）清扫1次，清扫后道路干净、无浮尘、每100m内垃圾、杂物、污染物体平均不超过2个，垃圾滞留时间不超过1小时，秋季落叶较多季节增加清扫次数：3）绿地垃圾每口捡拾1次，绿地无杂物、垃圾、蛛网等：（4）园灯、路牌、路标、建筑小品等室外设施每2个月清洁1次：属高空作业范围的部分路灯、景观灯等设施每半年清洁1次，清洁后表面无污渍：（5）沟渠、池、井内无杂物、无异味：（6）天台、天沟、屋面每月清扫1次，无垃圾、杂物堆放。1.3室内公共区域保洁1.3.1服务内容：大堂、走廊、楼梯间等公共区域的地面、墙面、天花板、门窗、指示牌、展板、灯具、扶手、栏杆、装饰物等的清扫和擦洗。1.3.2服务标准（1）大堂、走廊地面和楼梯台阶每日清扫1次、湿拖1次：楼梯扶手每天擦拭1次，窗台、防火门、消防栓、指示牌、窗栏杆每周清洁2次：（2）天花板、公共灯具、墙面、踢脚线每月清洁1次：（3）楼内共用门窗玻璃，每年（5-10月）擦拭1次：（4）室内公共区域保洁后干净整洁，无污渍、水渍、灰尘、蛛网，玻璃明亮整洁：（5）设立巡回保沽人员，巡回保洁间隔不小于1小时，发现垃圾及时处理：（6）工作期间，收到干警卫生反馈及投诉后5分钟到达现场，及时处理。1.4室内卫生间保洁1.4.1服务内容（1）卫生间设备、镜面、地面、天花板、照明设备等表面保洁：（2）清理垃圾桶、纸篓内脏物；（3）更换相关卫生物品：大盘纸、擦手纸、洗手液、清洁球、空气清新剂等。1.4.2服务标准（1）卫生间每日清扫2次、湿拖2次、清理垃圾桶2次：（或专人值守，随时清理）2（2）卫生间内无尘土、无污迹、无杂物，物品摆放整齐：（3）玻璃、镜面、面池、龙头、弯管、马桶等清洁光亮：（4）卫生间内空气清新、无异味：（5）及时更换小便池清洁球：（6）垃圾桶纸篓内垃圾不超过2/3：（7）及时补充或更换相关卫生物品。1.5电梯间保洁1.5.1服务内容（1）电梯门内壁、指示牌、天花板表面保洁、擦拭：（2）电梯门缝吸尘、电梯通风、照明保洁：（3）电梯沟槽尘土及杂物清理。1.5.2服务标准（1）每日上、下班前，对电梯内外进行彻底清洁，每日对电梯内外保洁2次，不锈钢等特殊饰面使用专用的清洁剂：（2）电梯门表面、轿厢内壁、指示牌、天花板、门缝清洁光亮、无尘土、无污迹：（3）电梯门缝每周至少吸尘一次：（4）电梯沟槽尘土及杂物及时清理，每周至少吸尘一次：（5）电梯轿厢不锈钢饰面每周养护1次，理石地面每月（依据人流量及磨损程度）打蜡一次，电梯地垫每周清洗轮换一次。1.6办公室保洁1.6.1服务内容（1）清理办公室地面、墙面、窗台、窗户、桌面、绿植、设备设施等：（2）办公室垃圾收集。1.6.2服务标准（1）每天8：00前（或于干警上班前30分钟）清理湿拖一次地面，擦拭一次门、窗台、绿植、办公桌、室内设备表面及陈设物，清理垃圾桶，工作期间完成一次地面清理：（2）依据客户需求随时清理地面及室内垃圾桶：（3）每周清理一次墙面、室内玻璃：（4）室内垃圾桶不溢满（5）建立及遵守保密条例，不动办公桌文件及物品，不翻阅客户文件资料，不透露办公区各类信息。1.7垃圾收集与清运1.7.1服务内容（1）设置分类垃圾箱、垃圾桶：（2）定期收集垃圾、清运垃圾。1.7.2服务标准（1）按区域设置分类垃圾箱：（2）室内垃圾每天至少收集清运2次至垃圾中转站，垃圾日产日清：（3）室内垃圾桶每日清洁1次，保证干净整洁，无异味：（4）室外果皮箱，垃圾桶每日至少清理1次，夏季每周清刷1次：（5）垃圾箱无满溢，无落地垃圾。1.8卫生消杀1.8.1服务内容（1）物业服务区域消毒：（2）灭鼠、灭蟑、灭蝇、灭蚊等有害生物防治与消杀。1.8.2服务标准（1）公共卫生间、公共浴室、法官书苑、洗衣房、垃圾堆放点等部位每月1次实施环境消毒，其他物业服务区域每年1次实施环境消毒。如遇疫情等情况，应增加环境消毒频次或依据相关规定进行消毒：（2）每年至少杀灭蚊、蝇、蟑螂、鼠1次，具备有效预防措施，防止有害生物滋生与泛滥：（3）及时清理管理服务区域（室内、室外）鼠迹、蟑迹：（4）环境消毒和有害生物消杀时应有必要的安全警示和措施，应防止对环境和人员造成污染或伤害。2.环境绿化养护服务服务内容：室内、外绿植的日常养护和管理（包括但不限于：绿化定期修剪，浇水、排水，施肥管理、杂草清除、病虫害防治、树木养护、环境卫生等）。3会议服务3.1服务内容（1）管理和维护会议室，保证功能正常，随时启用：（2）负责会议室（含礼堂）在会议期间会前准备、会中服务、会后清理的服务工作（包括：地面、多媒体设备、橱柜、桌椅及玻璃等清洁打扫/物品摆放整齐/定期消毒等服务）：（3）保证会议室设施设备正常使用：（4）会议、接待等工作有特别安排及时协调相关部门，做好应急处理工作。3.2服务标-第3页-准（1）根据采购人和会议要求进行会场布置，准备会务设施设备及物品。会场布置整洁、大方、摆放合理，室内空气清新、温度适宜，地面、墙面整洁无污物、无污渍：（2）每次会议后对茶具等客用品进行消毒清洁，清洗、消毒和存放符合卫生防疫规范要求，放置于消毒柜内，存放期超过2周的，应在会议前进行消毒清洁：4食堂餐饮服务4.1食堂服务内容（1）食堂服务主要包括法院机关食堂干警就餐原材料和食堂人员工资，法院食堂实行三餐服务。食堂应已满足我单位实际需求为原则，配备相应的食堂管理员、主厨、副厨、面案工、改刀工、洗碗工、服务员等应不少于9人，以上人员均需持健康证上岗（健康证复印件加盖供应商单位公章）并有相应专业工作经验主厨需持中式烹调师二级或以上证书（证书复印件加盖供应商单位公章），并且主厨、副厨、面案工均需有机关企事业食堂2年以上工作经验。（2）食堂需要提供餐饮种类有熘炒类、炖炸类、蒸煮类、面食、糕点、奶、豆浆、水果等以及其他服务。食堂就餐采用自助餐形式，客餐根据实际情况确定。（3）食堂的卫生防疫、就餐环境必须达到国家规定的食堂卫生标准，法院食堂区域内卫生清理由供应商负责。（4）食堂用水、用电及燃气使用应当遵守国家有关行政规章制度，设备设施的使用与维护应当按照产品使用说明进行操作，不得违规操作，供应商应当为其工作人员提供安全保障设施，并负责工作人员的人身安全。采购人将不定期对食堂安全进行检查。4.2菜品要求（1）供应商按不同季节，安排适当的主、副食品种，花色品种经常变化，能够满足采购人需求。采取固定餐标（套餐）模式，早中晚餐品种要有选择余地，干稀搭配。菜品及份量必须按采购人要求执行。面点要提供饺子、馒头、包子、饼、发糕、面条、糕点等面食。米饭米粒独立成型，不粘结、不夹生、醇香可口、有嚼劲。（2）菜品原则上两周内不重复，菜谱应提前一周制定完成并向干警公示，法院食堂管理委员会定期审核，菜谱应注明每道菜品的主要原材料。（3）采购人对供应商实行监督和管理，并将按照本招标文件和合同的要求对供应商的违规行为进行记录和处罚。供应商应于每月初对上月的工作提交工作报告，并对在工作中出现的问题及采购人提出的意见和处罚，做出书面的说明和处理情况报告，提出在下月工作中的改善承诺。（4）食品质量要求冷菜酱制食品不含过多汤汁。冷菜切配的食品刀口细腻、均匀并搭配合理。冷菜凉拌食品汤汁适度并即时拌制。熏酱制品熟制后食品完整不碎及不松散。热菜供餐时保持温热。热菜食品表面无风干及水浸现象。菜品即时烹炒并控干过多汤汁和水分。提供食品要保证质量。（5）饭菜出品时间和相关要求：就餐时段每餐所供食品在开餐前15分钟布置完毕，如变更或其他情况，不能准时开餐，供应商应提前通知采购人，并留有充分时间做出补救。食堂服务员要做好用餐人员引导分流工作，保持供餐器皿内食品在一半以上，不可出现用餐人员等候拥挤混乱等现象。分餐服务人员及时准确进行分餐，保证菜量。当采购人增加或减少餐费标准时，供应商应在采购人指定的时间内对饭菜做出调整，调整前必须提前制定出方案，经审核、确认、批准后方可实施。4.3食材采购要求：供应商必须保证原材料从正规渠道购进，并经有关食品检验检疫部门正规检验合格，出具检验报告。供应商须严格执行国家相关法规，做好食品的检验验收工作，把好进货质量关，保证食品卫生达标，并将每天每种菜品按有关规定留样并保存48小时。供应商应保证质量、杜绝使用三无产品、假冒伪劣、过期产品。采购人要求米、面、豆油（非转基因大豆油）、猪牛羊肉、鸡鸭肉等为大众熟知品牌的大型企业生产，海鲜及水产品品牌为正规企业生产或鲜活产品：奶制品品牌为伊利或蒙牛等大型企业生产产品，上述食材进货信息定期公布。回民灶原材料采购要求正宗清真食材。采购食材每周随菜谱公示，需要公示食材采购渠道、购货发票、购货清单等。4.4食堂安全、卫生要求（1）供应商须遵守《中华人民共和国食品卫生法》、《中华人民共和国食品安全法》及鸡西市相关法律法规，严格执行《餐饮服务食品安全操作规范》，合法经营。供应商承诺：供应商不得利用采购人资产搞非法经营及未经许可对外服务（承诺书盖供应商单位公章提供扫描件）。（2）食堂从业人员有患甲型和戊型病毒性肝炎、活动性肺结核、伤寒、细菌性痢疾、化脓性或者渗出性脱屑性皮肤病等国务院卫生行政部门规定的有碍食品安全病症的人员，应立即停止或调离工作岗位。上岗前应搞好个人卫生，穿戴整洁的1作衣帽，不留长指甲、涂指甲油、佩带饰物。（3）供应商应严格做好食品验收工作。食品贮存场所设备应保持清洁，按规定进行分类分架存放，隔墙离地10CM以上，生熟食品分开存放。（4）因供应商原因采购假冒伪劣食材，造成法院干警及来法院工作人员就餐急性肠胃事件、食物中毒、火灾等因管理不善引起的重大安全责任事故，所有后果均由供应商承担，采购人概不负责，并有权解除服务合同，没收履约保证金直至追究其法律责任。针对食物中毒、火灾等重大安全问题要有相应的应急预案。（5供应商应严格执行食品安全法，搞好食品卫生、个人卫生和环境卫生。加强食品安全知识培训和教育，做好消毒工作，把住病从口入关，严防实物中毒和食源性疾病。严格执行安全生产制度，做好防火、防盗，加强设备维修，杜绝重大事故的发生。（6）饭菜有质量保证。食堂销售的各类主、副食品，必须符合规定的质量标准，做到质高、量足、热菜、热饭，注重食品的营养搭配。（7）环境卫生符合要求。食堂室内外清洁卫生包括厨房卫生、食堂卫生及周边环境卫生，均由供应商负责，所有餐饮各项标准（含除四害）都应达到量化分级B级标准要求。（8）餐具清洗消毒要求。餐具清洗应专人负责。餐具清洗消毒场所应与切、配、烹调场所分开，以免食品污染。餐具消毒可采用物理消毒和化学消毒两种。物理消毒必须按“除残渣、碱水刷、净水冲、热力消”等四道工序进行，热力消毒的要求为100℃10分钟：洗碗机消毒控制水温85℃，冲洗消毒40秒以上。化学消毒必须按“除残渣、碱水刷、药物消、净水冲等四道工序进行，如使用含氯消毒剂，有效氯浓度应达250PPM，消毒时间为5分钟。清洗消毒完毕的餐具应存放在保洁厨内。（9）食品留样。每餐次的食品成品要留样，每个品种留样不少于100g。留样食品存放在消毒后的密闭专用容器中，在专门留样冰箱里冷藏存放48小时以上，须记录留样食品名称、留样量、留样时间、餐次、留样人员等。5.相关设备维护：法警训练室要求对设备进行定期检查及维护6，洗衣房每周二、周四对干警制服的进行熨烫及修补。7.其他采购人所需的物业服务（根据采购人单位实际维修维护及办公办案条件改善所调整的物业保洁服务内容等）。二、物业服务人员：总人数不得少于24人（其中物业卫生保洁人员不少于15人，食堂工作人员不少于9人）2、售后服务具体事项：3、保修期责任：4、其他具体事项甲方（章）2024年12月30日乙方（章）2024年12月30日-第4页-
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。黑龙江省项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
