物业管理等服务项目 物业管理服务采购合同公告（淄博高新技术产业开发区人民法院2025）
淄博高新技术产业开发区人民法院2024年物业管理等服务项目采购合同公示
一、合同编号：SDGP370300000202302000508A_001_005
二、合同名称：2024年物业管理等服务项目
三、采购项目编码：SDGP370300000202302000508
四、采购项目名称：2024年物业管理等服务项目
五、合同主体
采购人：淄博高新技术产业开发区人民法院
地址：
联系方式：0533-3589359
供应商（乙方）：中润物业发展（山东）集团有限公司
地址：济南市历下区经十路12111号中润世纪中心1号楼37层3707室
联系方式：15688882399
六、合同主要信息
主要标的名称
规格型号（或服务要求）
主要标的数量
主要标的单价（万元）
合同金额（万元）
物业管理服务
物业管理服务
1
6.027573
6.027573
履约期限、地点等简要信息：高新区法院
采购方式：竞争性磋商
七、合同签订日期：2023-12-11
八、合同公告日期：2025-04-07
九、其他补充事宜：
2024年物业管理等服务项目合同.pdf
2024年物业管理等服务项目合同.pdf
水市F米F米Ha1-111TM721-10H721f光州光油水H米3f米业上电F米M上电一eD通K期山东省政府采购合同（服务类）项目名称:2024年物业管理等服务项目合同编号:SDGP370300000202302000508A_001计划编号:37030000018200120230029采购人:淄博高新技术产业开发区人民法院供应商：中润物业管理集团有限公司采购代理机构:山东恒德项目咨询有限公司签订时间：二〇二三年一十二月一十一日采购人（全称）：淄博高新技术产业开发区人民法院供应商（全称）：中润物业管理集团有限公司女府采购根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律法规，双方经过友好协商，化政府采本着诚实守信、互惠互利的原则，就2024年物业管理等服务项目项目服务事宜签订本合同条款，共同达成如下协议：一、项目概况1.项目名称：2024年物业管理等服务项目。2.服务地点：高新区法院。3.服务内容和范围：二、服务期限政府采购三、服务标准符合标准。四、签约合同价与合同价格形式1.签约合同价为：人民币（大写）壹佰壹拾玖万伍仟陆佰柒拾壹元伍角贰分（￥1,195,671.522.合同价格形式：政府采购的五、项目经理化政府采贝供应商项目经理：六、资金来源预算内资金0元；财政专户资金：0元；自筹资金：0元。七、付款方式口一次性支付方式：女府采购口分期支付方式子化政府口其他支付方式2水市F米F米Ha1-111TM721-10H721f光州光油水H米3f米业上电F米M上电一eD通K期八、合同融资事项按照《山东省财政厅关于启动山东省政府采购合同融资与履约保函服务平台有关事项的通知》【鲁财采（2020）31号】、《山东省财政厅关于加强政府采购合同付款账户管理的通知》【鲁财采（2021）4号】文件相关要求，本合同可用于“山东省政府采购合同融资与履约保函服务平台”（简称融资平台）进行质押融资，如本合同已通过融资平台质押融资，融资平台将生成“政府采购合同回款账户确认单”，回传“山东省政府采购信息公开平台”推送至采购人。采购人应根据“确认单”信息，加强合同账户及资金支付管理，确保合同资金准确支付到贷款银行确认的回款账户，未经相关贷款金融机构同意不得随意变更。九、合同文件构成本协议书与下列文件一起构成合同文件：（1）中标或成交通知书；（2）投标函及其附录；（3）合同条款；（4）服务标准和要求；（5）图纸（如果有）；（6）服务费用报价表；（7）其他合同文件。在合同订立及履行过程中形成的与合同有关的文件均构成合同文件组成部分。上述各项合同文件包括合同当事人就该项合同文件所作出的补充和修改，属于同一类内容的文件，应以最新签署的为准。专用合同条款及其附件须经合同当事人签字或盖章。十、承诺1.采购人承诺按照法律规定履行项目审批手续、筹集项目资金并按照合同约定的期限和方式支付合同价款。2.供应商承诺按照法律规定及合同约定开展服务工作，确保服务质量和效率，不进行转包及违法分包，并在缺陷责任期及保修期内承担相应的责任。水市F米F米Ha1-111TM721-10H721f光州光油水H米3f米业上电F米M上电一eD通K期3.采购人和供应商通过招投标形式签订合同的，双方理解并承诺不再就同一项目另行签订与合同实质性内容相背离的协议。十一、签订时间本合同于2023年12月11日签订。十二、签订地点本合同在高新区法院签订。十三、补充协议合同未尽事宜，合同当事人另行签订补充协议，补充协议是合同的组成部分。十四、合同生效本合同自生效。十二、合同份数本合同一式五份，均具有同等法律效力，采购人执贰份，供应商执贰份，代理机构一份。采购人：(公章)，供应商：(公章)法定代表人或其委托代理人：，法定代表人或其委托代理人：（签字），（签字）住所：济南市历下区经十路12111号中润世纪中住所：，心1号楼37层3707室法定代表人：，法定代表人：委托代理人：，委托代理人：电话：0533-3589359，电话：15688882399传真：，传真：开户银行：，开户银行：济南农村商业银行燕山支行账号：，账号：9010101101842050001720水市F米F米Ha1-111TM721-10H721f光州光油水H米3f米业上电F米M上电一eD通K期邮政编码：，邮政编码：合同条款第一条合同内容1.1采购人委托供应商实施提供本项服务工作，供应商承诺提供并完成此项服务工作。1.2服务阶段：。1.3服务内容：。具体包括：1.4服务的进度安排：。1.5服务的机构、职责与人员配备安排1.5.1服务机构。供应商按照服务内容和目标要求成立服务机构如下：___________________________。1.5.2职责。服务机构在项目经理领导下，按照职能要求和目标任务确定工作职责，于项目启动后三日内建立健全各项规章制度。1.5.3人员。供应商根据部门职能和采购人需要配备有关专业人员。1.6服务自合同生效之日起至服务工作完成之日止，供应商提供服务的同时，应及时向采购人报告服务工作推进情况和进展。第二条双方的责任和义务2.1采购人应向供应商提供与项目有关的资料、图纸、信息等，并给予供应商开展工作提供力所能及的协助，在适当时候指定一名代表与供应商联系。2.2采购人应为供应商就项目服务推进提供正当工作便利，费用由供应商负担。2.3除了合同第一条所列的技术人员外，供应商还应提供足够数量的称职的技术人员来履行本合同规定的义务。供应商应对其所雇的履行合同的技术人员负完全责任并使采购人免受其技术人员因执行合同任务所引起的一切损害。2.4供应商应根据服务的内容和进度安排，按时提交技术报告及有关资料。2.5供应商为采购人的技术人员前往供应商驻地和考察提供必要的设施和水市F米F米Ha1-111TM721-10H721f光州光油水H米3f米业上电F米M上电一eD通K期交通便利。2.6供应商对因执行其提供的服务而给采购人工作人员造成的人身损害和财产损失承担责任并予以赔偿，但这种损害或损失是由于供应商人员在履行本合同的活动中的疏忽所造成的。供应商仅对本合同项下的工作负责。2.7供应商对本合同的任何付出和所有责任都限定在供应商因付出专业服务而收到的合同总价之内。第三条服务报酬3.1计取依据：________________________。3.2本合同总价包括供应商所提供的所有服务和技术费用，为固定不变价格，且不随通货膨胀的影响而波动。合同总价包括供应商因履行本合同义务所发生的一切费用和支出和以各种方式寄送技术资料到采购人所发生的费用。如发生本合同规定的不可抗力，合同总价可经双方友好协商予以调整。如采购人所要求的服务超出了本合同附件一规定的范围，双方应协商修改本合同总价，任何修改均需双方书面签署，并构成本合同不可分割的部分。3.3服务价款支付：______________________________。3.4对供应商提供的服务，采购人将以上述方式或比例予以付款。采购人向供应商支付服务报酬时，供应商按照财务制度提供发票。第四条保密4.1由采购人收集的、开发的、整理的、复制的、研究的和准备的与本合同项下工作有关的所有资料在提供给供应商时，均被视为保密的，不得泄漏给除采购人或其指定的代表之外的任何人、企业或公司，不管本合同因何种原因终止，本条款一直约束供应商。4.2合同有效期内，双方采取适当措施对相关资料或信息予以严格保密，未经一方的书面同意，另一方不得泄露给任何第三方。4.3一方和其技术人员在履行合同过程中所获得或接触到的任何保密信息，另一方有义务予以保密，未经其书面同意，任何一方不得使用或泄露从他方获得的上述保密信息。第五条税费5.1国家根据税法对甲乙双方征收的与执行本合同或与本合同有关的一切水市F米F米Ha1-111TM721-10H721f光州光油水H米3f米业上电F米M上电一eD通K期税费均由甲乙双方各自方负担。第六条保证6.1供应商保证其经验和能力能以令人满意的方式富有效率且迅速地开展服务，其合同项下的服务由胜任的技术人员依据双方接受的标准完成。6.2如果供应商在其控制的范围内在任何时候、以任何原因向采购人提供本合同附件一中的工作范围内的服务不能令人满意，采购人可将不满意之处通知供应商，并给供应商三天的期限改正或弥补，如供应商在采购人所给的期限内未能改正或弥补，所有费用立即停止支付，直到供应商能按照本合同规定提供令采购人满意的服务为止。第七条服务成果的归属7.1所有提交给采购人的技术报告及相关的资料的最后文本，包括为履行技术服务范围所编制的图纸、计划和证明资料等，都属于采购人的财产，供应商在提交给采购人之前应将上述资料进行整理归类和编制索引。7.2供应商可保存上述资料的复印件，包括采购人提供的资料，但未经采购人的书面同意，供应商不得将上述资料用于与本服务项目之外的任何项目。第八条转让8.1未经另一方事先书面同意，无论是采购人或是供应商均不得将其合同权利或义务转让或转包给他人。第九条不可抗力9.1任何一方由于战争及严重的火灾、台风、地震、水灾和其它不能预见、不可避免和不能克服的事件而影响其履行合同所规定的义务的，受事故影响的一方将发生的不可抗力事故的情况及时通知另一方。9.2受影响的一方对因不可抗力而不能履行或延迟履行合同义务不承担责任。受影响的一方应在不可抗力事故消除后尽快通知另一方。9.3双方在不可抗力事故停止后或影响消除后立即继续履行合同义务，合同有效期和/或有关履行合同的预定的期限相应延长。第十条仲裁10.1因本合同履行引起的或与本合同有关的任何争议，可提交_______仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。10.2除非另有规定，仲裁不得影响合同双方继续履行合同所规定的义务。水市F米F米Ha1-111TM721-10H721f光州光油水H米3f米业上电F米M上电一eD通K期第十一条语言和标准11.1除本合同及附件外，采购人和供应商之间的所有往来函件，供应商给采购人的资料、文件和技术咨询报告、图纸等均采用中文。第十二条合同的生效及其它12.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期自合同生效之日起为服务工作结束且支付完毕服务报酬后失效。。12.2所有对本合同的修订、补充、删减、或变更等均以书面完成并经双方授权代表签字后生效。生效的修订、补充、删减、或变更构成本合同不可分割的组成部分，与合同正文具有同等法律效力。12.3双方之间的联系应以书面形式进行。12.4补充条款：_____________________。电子化政府采购合电子化政同电子化政中电书政府采购甲方：淄博高新技术产业开发区人民法院乙方：中润物业管理集团有限公司项目编号：SDGP370300000202202001025项目名称：淄博高新技术产业开发区人民法院2024年物业管理等服务采购签订时间：2024年1月1日合同文本甲方（采购人）：淄博高新技术产业开发区人民法院乙方（成交供应商）：中润物业管理集团有限公司根据《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国政府采购法实施福条例》、《政府采购竞争性磋商采购方式管理暂行办法》《中华人民共和国民法典》等法律法规的规定，经双方方充分协商，特订立本合同，以资共同遵守。一、合同文件l下列文件构成本合同的组成部分：A.竞争性磋商文件B.响应文件C.竞争性磋商报价表等D.竞争性磋商项目技术服务要求等E.质疑澄清表及承诺入F成交通知书G.合同执行期间经备案部门审核同意的双方达成的补充协议。二、合同范围和条件本合同的范围和条件与上述合同文件中规定内容一致。三、合同金额1、合同金额为大写：人民币壹佰壹拾玖万伍仟陆佰柒拾壹元伍角贰分：化小写：￥1195671.52元。电72、投标报价明细表：（详见响应文件）序号费用名称价格构成小计（元）1保洁、安保、维修人员费用（23人）含人员工资、保险、服装费、餐费、福利费、管理费、税费等。701311.521保洁、安保、维修1、人员工资2100元*23人*12月=579600元；701311.521保洁、安保、维修2、社保费用：4人*1103元/人/月*12月=52944元701311.521保洁、安保、维修3、雇主责任险580元/年*19人=11020元；(退休人员提供雇主责任险)701311.521保洁、安保、维修4、服装费300元/年*23人=6900元701311.521保洁、安保、维修5、福利费200元/年*23人=4600元701311.521保洁、安保、维修6、餐费（乙方免费提供）701311.521保洁、安保、维修7、税费为1-6项之和的6%（乙方为一般纳税人税率6%）=39030.84元701311.521保洁、安保、维修8、管理费1-7项之和的1%=6943.68元701311.522绿化养护人工费、绿化养护工具及物料费（全包服务）340003铜门维护人工费、维护工具及保养耗材费（全包服务）190004审判楼基础设施修缮人工费、基础设施施工工具及材料费700005配电室代运维及弱电间智慧用电服务高、低压配电室及弱电间等维修维护费（半包服务)860006电梯维修维保护4台电梯维修维保护费（全包服务）300007中央空调维修维护中央空调内外机保养及机房精密空调维保服务（半包服务)550008洗衣房洗涤服务2名服务人员工资及洗涤耗材953608洗衣房洗涤服务1、人员工资3000元*2人*12月=72000元；953608洗衣房洗涤服务2、雇主责任险580元/年*2人=1160元；（退休人员提供雇主责任险)953608洗衣房洗涤服务3、餐费（乙方免费提供）953608洗衣房洗涤服务4、服装费300元/年*2人=600元953608洗衣房洗涤服务5、洗涤耗材1800元*12月=21600元953609消防维保服务审判楼消防设施维保服务（半包服务)7500010耗材费审判楼物业保洁、维修等耗材300001合计（元）大写：壹佰壹拾玖万伍仟陆佰柒拾壹元伍角贰分小写：1195671.52元大写：壹佰壹拾玖万伍仟陆佰柒拾壹元伍角贰分小写：1195671.52元四、服务内容及承诺（详见响应文件）：1、乙方承诺乙方提供的服务应符合国家、地方（或行业）规定标准。2、乙方承诺24小时双人监控和巡查制度，管理处全体人员均为安全员，全面防范。加强预警处置，遇有治安苗头必须立刻处置，确保大楼内外所有人员政府采购和财产安全。3、乙方承诺实行全员义务消防员制，并每月定期进行专题培训演练，每一小时进行消防检查，对隐患处理必须不过夜。建立与甲方消防联动机制。4、乙方承诺所有员工必须进行岗位培训，专业培训，每周以会代训等培训，并检查考核。未合格淘汰。对岗位要求高的专业和人员，实行外培，确保培训合格率100%，保证员工较好完成工作的基本素质。五、付款方式（1）合同签订后，甲方向乙方支付至合同金额10%作为预付款。（2）保洁、安保及维修服务费用按照成交金额平均按月拨付，隔月拨付上个月服务费用。(3）绿化养护、铜门维护、电梯维修维保服务费用按照成交金额一次性支付。（4）配电室代运维及弱电间智慧用电服务、中央空调维修、洗衣房洗涤、集消防维保服务费用按照成交金额每半年支付一次。（5）审判楼设施修缮在合同限额以下据实结算。以上款项，需由淄博市财政资金到位后按本合同约定支付，因财政资金不到位导致合同价款拨付不及时不能视为甲方违约。28六、服务地点、期限1、服务期限：自签订合同之日起1年。2、服务地点：淄博高新技术产业开发区人民法院。七、双方权利和义务化1、甲方权利和义务（1）甲方有权根据实际工作需要，合理调整人员配置、人员工作时间、工作内容等，乙方应及时按甲方要求进行调整。（2）甲方及相关单位在对乙方服务状况进行抽查、检查、联查过程中发现.问题解决不及时，并收到投诉电话、媒体曝光等信息的，影响比较严重的，甲方有权终止合同。（3）因乙方原因给甲方造成损失及不良影响的，甲方有权按照合同约定对乙方进行责任追究。（4）甲方向乙方提供能够直接投入使用的管理用房，乙方在本合同期限内无偿使用，不得改变其用途。(5）为乙方提供水、电以及休息地点。2、乙方的权利和义务（1）按照响应文件承诺的服务内容配备相应的人员、物资，同时履行本合同规定的管理责任，落实各项内容及甲方相关管理规章制度。（2）对甲方管理区域的公共设施及地面不得擅自占用或改变其使用功能，如需要改变应经甲方同意后方可实施。（3）定期向甲方通报工作情况，对甲方提出的合理的整改意见有义务执行。(4)未经甲方同意不得将本管理服务的内容和责任转移给第三方。(5）乙方应建立并保存详细的管理档案资料。(6)按照甲方要求配备工作人员，保证员工人数稳定，缺员时应及时补充，不能因缺员耽误工作，所有员工名单及身份证复印件须交甲方存档备査。员工缺员不得超过3天,超过3天每天给予200元/天罚款，直至人员补充到位。员工辞职、离职、更换须及时向甲方通报；如不通报一经发现给予罚款1000元/次。(7）所有人员要仪表端庄，政治可靠，工作责任心强，所有服务人员需统一着装上岗。（8）根据有关法律、法规及本合同约定，制定管理方案和管理计划,经双方议定后由乙方组织实施。(9）乙方在使用水、电时，有责任注意节省，杜绝浪费；否则甲方有权要求乙方进行赔偿。(10）乙方必须严格遵守甲方的各项规章制度和操作规程。（11）因乙方管理不善以及其他个人故意或过失行为，导致出现被盗、火灾等意外事故，给甲方造成直接经济损失的，乙方要承担赔偿责任，具体能办法按有关规定执行。(12）乙方每月向甲方通报一次管理情况。(13）乙方必须建立健全国家规定的各项规章制度、劳动纪律和操作规程，对员工进行安全教育。乙方在劳动用工方面不符合国家规定的，自行承担责任。（14）本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部管理用房及管理的全部档案资料，否则应承担给甲方造成的损失。电子化收府采购十一、验收甲方以采购文件、乙方的响应文件为依据，负责对项目进行全面的评价，并在验收单上签署验收意见。如发现乙方提交的服务成果不能满足甲方要求或不符合国家相关政策、规范要求，甲方有权要求乙方进行限期整改，直至满足甲方要求或国家相关政策、规范要求。化85十二、违约责任1、由于乙方原因造成甲方经济损失5万元以下的，乙方须按甲方实际经济损失赔偿；5—10万元的，乙方须按甲方经济损失的90%给予赔偿;10万元以上的，乙方须按甲方经济损失的80%给予赔偿。2、妥善处理各类事件、案件，防止矛盾激化，因乙方处理方法不当而引起的一切后果由乙方承担全部责任。3、院内出现火情、事故、被盗、打架斗殴等恶性事件。由于乙方值班人员未及时赶到现场采取措施甚至不负责任，造成损失与影响的，乙方承担全部责任。4、如发生上述责任，甲方有权视情况解除合同。维事十三、争议解决本合同在履行过程中发生争议，双方协商解决；协商不成，双方均可向张店化区人民法院诉讼。十四、合同的生效本合同经双方代表签字盖章后生效，合同执行期内，甲乙双方均不得随意变更或解除合同。本合同如有未尽事宜，须经双方共同协商，做出补充规定，补充规定与本合同具有同等法律效力本合同一式伍份，甲方叁份，乙方壹份，备案部门执壹份。h0甲方：（公章）乙方：(公章）法定代表人法定代表人何折或其授权人：或其授权人：地址：地址：电话：电话：开户银行：齐商银行中心路支行账号：80ll02101421005839花
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理等服务项目 物业管理服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
