北京市物业服务采购合同公告（北京市昌平区市场监督管理局2025）
一、合同编号： 11011425210200021725-XM001-001
二、合同名称： 北京市昌平区市场监督管理局2025年度物业服务项目政府采购合同
三、项目编号： 11011425210200021725-XM001
四、项目名称： 北京市昌平区市场监督管理局2025年度物业服务项目
五、合同主体
采购人（甲方）： 北京市昌平区市场监督管理局本级
地 址： 北京市昌平区鼓楼大街31号
联系方式： 69744583
供应商（乙方）： 北京万仁物业管理有限公司
地 址：详见合同附件
联系方式：详见合同附件
六、合同主要信息
主要标的名称： 北京市昌平区市场监督管理局2025年度物业服务项目
规格型号（或服务要求）：详见合同附件
主要标的数量：详见合同附件
主要标的单价：详见合同附件
合同金额： 239.5380000 万元
履约期限、地点等简要信息：详见合同附件
采购方式： 竞争性磋商
七、合同签订日期： 2025-04-10
八、合同公告日期： 2025-04-11
九、其他补充事宜：
本合同对应的中标成交公告：
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2025年物业服务合同.PDF
北京市昌平区市场监督管理局2025年物业服务合同（中小企业预留合同）甲方：北京市昌平区市场监督管理局乙方：北京万仁物业管理有限公司平区市mm1物业服务合同第一章总则一、本合同当事人甲方：北京市昌平区市场监督管理局法定代表人：李俊杰联系人：马惠地址：北京市昌平区鼓楼大街31号联系电话：18811268685乙方：北京万仁物业管理有限公司统一社会信用代码：91110105MABTYXX17B法定代表人：程方联系人：庞禹地址：北京市丰台区造甲街南里11号楼11-3幢1层11137号联系电话：13811852967开户名称：北京万仁物业管理有限公司开户行：中国建设银行北京静安庄支行开户账号：11050166540000000651根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》等相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方委托乙方为北京市昌平区市场监督管理局提供物业服务，订立本合同。二、物业服务区域基本情况1、项目名称：北京市昌平区市场监督管理局物业管理服务项目2、物业服务性质：行政办公23、服务地址：局机关东、西两个办公区及23个市场监督管理所，食品药品安全监控中心。第二章物业服务内容及标准一、根据物业相关法律、法规和甲方相关规定，在本合同签订之日起一周内制订物业服务的有关制度，并经甲方审核通过后实施。二、负责本物业管理区域内共用部位设施设备的日常维修、养护和管理。三、负责清洁卫生服务，包括物业共用部位、公共区域、门前三包和指定房间的清洁卫生，局机关垃圾收集清运等。负责局机关东、西两个办公区及23个市场管理所，食品药品安全监控中心。四、负责本物业管理区域内日常维修服务、中央空调维保服务、监控维保服务、局机关东、西区电梯维保服务、局机关东、西区绿化绿植维护服务。五、岗位要求1、人员要求：年龄要求在18周岁至60岁之间。2、统一要求：身体健康、品行良好、五官端正、无生理心理及精神疾病。无犯罪前科、无肢体残疾或体表明显部位纹身。六、其他工作人员劳务服务。第三章物物业服务费用及支付方式、物业服务费用共计：人民币（2395380）元（含税）(大写人民币：贰佰叁拾玖万伍仟叁佰捌拾元整）。二、付费方式1、甲方在乙方按照甲方要求履行合同且当月无任何违约行为的基础上，按月支付给乙方服务费用金额。32、除本合同另有约定外，本合同的物业服务费用采取按月付费制，甲方每月支付上个月服务费人民币：（199615）元（含税）大写：壹拾玖万玖仟陆佰壹拾伍元整）；乙方应先向甲方提供等额、合法的物业管理增值税【普通】发票，甲方收到乙方提供的发票后向乙方支付服务费。乙方未按要求提供发票的，甲方有权拒绝付款且不视为甲方违约。如乙方向甲方提供的发票不符合本合同约定或法律规定，因此给甲方造成的一切损失由乙方承担（包括但不限于损害赔偿、消除影响等）。3、乙方应确保合同第一章所明确的账户信息真实、准确，乙方账户信息发生变化的，应及时书面通知甲方，否则由此导致的错付、无法支付等所有法律后果均由乙方自行承担。4、甲方付款时，如遇财政国库结算等特殊时期，最终付款按照财政有关规定执行，乙方应予以理解和配合。此时，出现付款延迟支付的情况不视为甲方违约。第四章双方权利义务一、甲方权利义务1、甲方可为乙方物业服务人员提供每日三餐（餐费上缴制，乙方应于每月【30】日前按每人每月400元向甲方支付下一月全部物业服务人员餐费，此外乙方员工就餐时每次还需另行交费1元）2、甲方提供物业办公房屋、物料、设备、工具等工作条件。（代步工具除外）3、有权审查乙方的相关资质、证件及服务质量。4、乙方不按合同执行、服务不周、管理不善、拒不整改，甲方有权报请相关部门按照相关规定予以处罚并要求乙方承担相应违约责任。45、为乙方提供甲方区域内相关的管理规定，检查监督乙方物业服务工作和合同履行情况，对发现的问题，乙方应在3日内、完成，否则甲方有权视情节要求乙方承担违约责任。6、合同履行期内向乙方无偿提供必要的物业管理用房。7、协调、处理本合同执行期间发生的问题。二、乙方权利义务1、应根据法律、法规的规定及本合同约定，编制物业管理服务方案，人员编制和费用测算，报送甲方审定。2、及时将本合同报相关部门备案。3、保证从事本物业管理项目的人员具备相应的职业资格和应有的素质要求。对甲方提出认为不适合的在岗人员，乙方应在【7】日内作出相应调整，并保证不因人员调整影响本合同的正常履行。在任何情况下，乙方人员与甲方均不构成任何劳动关系，乙方人员的更换、裁撤等所产生的任何赔偿或补偿均与甲方无关。4、合同终止时，乙方应向甲方提交物业管理总结报告，在甲方要求的时间内向甲方移交提供的房屋、物料、设备、工具、档案等资料；所有移交的内容都应有清单并由甲方签收；全部手续完成后签署物业移交确认书。5、按照国家和有关物业服务的技术标准、行业规范以及本合同进行管理，提供专业化的服务。6、根据甲方授权，制订必要的管理制度，并以有效方式督促物业使用人配合乙方的管理服务行为。7、按照本合同和有关规定向甲方收取服务费。8、乙方定期对物业人员进行培训。9、按法律规定或经双方商定应由乙方承担的其他责任和义务。5第五章合同期限本物业服务期限：2025年5月1日至2026年4月30日，共计1年。（具体以实际服务起始日期计算，总合同期限时间不变）第六章合同解除和终止的约定一、本合同期满，甲方决定不委托乙方的，应提前一个月书面通知乙方；乙方决定不再接受委托的，应提前一个月书面通知甲方。如果国家相关规定或政策发生变化，甲方有权依据新的规定对合同作出变更或解除且不视为甲方违约。二、本合同期满，甲方没有将续聘或解聘乙方的书面意见通知乙方，5且没有选聘新的物业管理企业，乙方继续管理的，重新签订新合同，物业服务费按本合同约定的标准缴纳。第七章违约责任、乙方因不可抗力而导致中断服务的，可不承担违约责任，但应及时将此不可抗力事件告知甲方，并且应采取措施尽量避免和减少损失的扩大，乙方没有采取有效措施导致损失扩大的，应对扩大的损失承担责任。迟延履行合同后发生不可抗力的，乙方不能免除责任。双方协商合同履行相关事宜，但乙方因不可抗力中断服务超过30日的，甲方有权解除本合同，届时双方不承担不可抗力导致的违约责任。二、乙方保证其有资质和能力签订并履行本合同。否则，甲方有权解除本合同。三、乙方未能按照约定提供服务或不履行合同约定义务的，应向甲方支付本合同总金额【8】%的违约金/次，且甲方有权书面要求乙方限期整改。如果乙方逾期未整改或整改后仍无法满足甲方要求的，甲方有权解除合同，造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。6四、本合同履行期限内，因乙方原因造成安全责任事故或给甲方造成负面影响的，乙方应承担全部责任并赔偿因此甲方造成的一切经济赔偿，且甲方有权解除本合同。五、乙方无正当理由提前解除合同或违约致使本合同解除的，应按照年物业服务总费用的8%标准向甲方支付违约金，由于解除合同造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。六、未经甲方书面许可，乙方不得将本合同项下的权利义务全部或部分转让或转委托给第三方，否则乙方因此所获得的收益归甲方所有，且乙方应向甲方支付年物业服务总费用【8】%的违约金。同时，甲方1有权解除本合同。七、因乙方原因导致重大火灾、失窃事件，或者造成甲方或第三方人身伤害、财产损失的，乙方应向甲方支付年物业服务总费用【8】%的违约金，同时甲方有权单方解除合同，乙方应自行承担全部责任，且甲方有权要求乙方赔偿相关损失。八、本合同所约定的甲方损失包括但不限于甲方直接经济利益的减损、可得利益损失、甲方支付的调查取证费、公证费、评估费、鉴定费、审计费、诉讼费、仲裁费、保全费、保全担保费或保全担保保险费、律师代理费、咨询费、执行费、差旅费以及甲方向第三方支付的赔偿款、向行政机关缴纳的罚款等全部损失及费用。九、除本合同另有约定外，乙方违反合同约定的其他义务的，应向甲方支付年物业服务总费用【8】%的违约金。如经甲方催告后拒不改正或改正后仍不符合本合同约定的，则甲方有权解除本合同。十、乙方因违反本合同约定而需要向甲方支付的任何费用（包括但不限于违约金、赔偿金等），甲方均有权在向乙方支付款项时予以先行扣除。7第八章附则一、双方约定自本合同生效之日起10日内，根据甲方委管理事项，办理接管验收手续。二、本合同一式肆份，甲方和乙方各执贰份，具有同等法律效力。三、本合同中的未尽事宜，双方可协商后进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力，本合同之附件均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。四、本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，甲、乙双方同意依法向北京市昌平区人民法院起诉。五、具体服务明细见附件。六、本合同自双方签字盖章之日起生效。（下页为签章页）（此页无正文）市场平区+盖章江甲方：北京市昌平区市场监督管理局法定代表人或授权代表（签字2025年4月10日乙方：北京万仁物业管理有限公司（盖章）程号法定代表人或授权代表（签字）：2025年4月10日8附件1：物业服务人员明细表序号服务地点岗位人数1昌平区市场监督管理局项目经理12昌平区市场监督管理局工程维修33昌平区市场监督管理局司勤24昌平区市场监督管理局西区保洁95昌平区市场监督管理局东区保洁76城北市场监督管理所保洁17北七家市场监督管理所保洁18天通苑北市场监督管理所保洁19小汤山市场监督管理所保洁110兴寿市场监督管理所保洁111南口市场监督管理所保洁112回龙观市场监督管理所保洁113龙泽园市场监督管理所保洁114马池口市场监督管理所保洁115未来科技园市场监督管理所保洁116沙河市场监督管理所保洁117十三陵市场监督管理所保洁118延寿市场监督管理所保洁119流村市场监督管理所保洁120食品药品安全监控中心保洁1共计379附件2服务地点明细序号服务地点服务内容备注1昌平区市场监督管理局西区物业服务监控维保2昌平区市场监督管理局东区物业服务监控维保3城北市场监督管理所物业服务监控维保4城南市场监督管理所业服务5北七家市场监督管理所物业服务监控维保6沙河市场监督管理所物业服务监控维保7回龙观市场监督管理所物业服务监控维保8史各庄市场监督管理所物业服务9龙泽园市场监督管理所物业服务10百善市场监督管理所物业服务11天通苑北市场监督管理所物业服务监控维保12天通苑南市场监督管理所物业服务13东小口市场监督管理所物业服务14霍营市场监督管理所物业服务15马池口市场监督管理所物业服务监控维保16阳坊市场监督管理所物业服务17南口市场监督管理所物业服务监控维保18流村市场监督管理所物业服务19小汤山市场监督管理所物业服务监控维保20十三陵市场监督管理所物业服务监控维保21延寿市场监督管理所物业服务22兴寿市场监督管理所物业服务监控维保23崔村市场监督管理所物业服务24南邵市场监督管理所物业服务25未来科学城市场监督管理所物业服务监控维保26食品药品安全监控中心物业服务10
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。北京市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
