济南市物业管理服务采购合同公告（济南市历下区韶晖中学2025）
济南市历下区韶晖中学合同公示
济南市历下区韶晖中学济南市历下区韶晖中学采购合同公示
一、合同编号：SDGP370102000202501000680C01_001
二、合同名称：济南市历下区韶晖中学
三、采购项目编码：SDGP370102000202501000680
四、采购项目名称：济南市历下区韶晖中学
五、合同主体
采购人：济南市历下区韶晖中学
地址：
联系方式：59639360
供应商（乙方）：山东和达物业管理服务有限公司
地址：山东省济南市历下区解放东路36号雁翔苑小区11号楼二单元1304
联系方式：13465903888
六、合同主要信息
主要标的名称
规格型号（或服务要求）
主要标的数量
主要标的单价（万元）
合同金额（万元）
物业管理服务
/
1
30.5
30.5
履约期限、地点等简要信息：济南市历下区韶晖中学
采购方式：超市采购
七、合同签订日期：2025-04-10
八、合同公告日期：2025-04-15
九、其他补充事宜：
附件：
济南市历下区韶晖中学合同.pdf
山东省政府采购合同（服务类）项目名称:济南市历下区韶晖中学合同编号:SDGP370102000202501000680C01_001计划编号:37010200030419820250001采购人:济南市历下区韶晖中学供应商：山东和达物业管理服务有限公司采购代理机构:济南市政府采购中心签订时间：二〇二五年四月一十日采购人（全称）：济南市历下区韶晖中学供应商（全称）：山东和达物业管理服务有限公司女府采购根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律法规，双方经过友好协商，七政府采本着诚实守信、互惠互利的原则，就济南市历下区韶晖中学项目服务事宜签订本合同条款，共同达成如下协议：一、项目概况1.项目名称：济南市历下区韶晖中学。2.服务地点：济南市历下区韶晖中学。3.服务内容和范围：楼宇卫生清洁、水电暖设施维护维修、消防设施维护、校园绿植养护。玫府采购二、服务期限化政府采2025年4月10日—2026年4月9日（一年）电子化政府采三、服务标准符合国家相关技术规格管理服务标准。四、签约合同价与合同价格形式1.签约合同价为：人民币（大写）叁拾万零伍仟元（￥305,000.00_元）；2.合同价格形式：固定价格合同。政府采购五、项目经理I供应商项目经理：韩迎春o电子化政府采六、资金来源预算内资金0元；财政专户资金：0元；自筹资金：0元。七、付款方式分期支付方式：服务期内每个月支付合同金额的8.3%（25315.00元），最后一次付清剩余全款。M八、合同融资事项5化政府文按照《山东省财政厅关于启动山东省政府采购合同融资与履约保函服务平台有关事项的通知》【鲁政采（2020）31号】、《山东省财政厅关于加强政府采购合同付款账户管理的通知》【鲁政采（2021）4号】文件相关要求，本合同可2用于“山东省政府采购合同融资与履约保函服务平台”（简称融资平台）进行质押融资，如本合同已通过融资平台质押融资，融资平台将生成“政府采购合同回款账户确认单”，回传“山东省政府采购信息公开平台”推送至采购人。采购人应根据“确认单”信息，加强合同账户及资金支付管理，确保合同资金准确支付到贷款银行确认的回款账户，未经相关贷款金融机构同意不得随意变更。九、合同文件构成本协议书与下列文件一起构成合同文件：（1）中标或成交通知书；（2）投标函及其附录；（3）合同条款；（4）服务标准和要求；（5）图纸（如果有）；（6）服务费用报价表；（7）其他合同文件。在合同订立及履行过程中形成的与合同有关的文件均构成合同文件组成部分。上述各项合同文件包括合同当事人就该项合同文件所作出的补充和修改，属于同一类内容的文件，应以最新签署的为准。专用合同条款及其附件须经合同当事人签字或盖章。十、承诺1.采购人承诺按照法律规定履行项目审批手续、筹集项目资金并按照合同约定的期限和方式支付合同价款。2.供应商承诺按照法律规定及合同约定开展服务工作，确保服务质量和效率，不进行转包及违法分包，并在缺陷责任期及保修期内承担相应的责任。3.采购人和供应商通过招投标形式签订合同的，双方理解并承诺不再就同一项目另行签订与合同实质性内容相背离的协议。十一、签订时间本合同于2025年4月10日签订。十二、签订地点本合同在济南市历下区韶晖中学签订。十三、补充协议合同未尽事宜，合同当事人另行签订补充协议，补充协议是合同的组成部分。十四、合同生效本合同自甲乙双方签字盖章后生效。十二、合同份数本合同一式五份，均具有同等法律效力，采购人执贰份，供应商执贰份，代理机构一份。采购人：(公章)，供应商：(公章)法定代表人或其委托代理人：，法定代表人或其委托代理人：（签字），（签字）住所：山东省济南市历下区解放东路36号雁翔住所：济南市历下区奥体西路2500号苑小区11号楼二单元1304电话：59639360，电话：13465903888传真：，传真：开户银行：中国农业银行股份有限公司济南历下开户银行：建行济南历山支行，支行账号：37050161620500000778，账号：15116101040042415邮政编码：250010，邮政编码：250014合同条款第一条合同内容1.1采购人委托供应商实施提供本项服务工作，供应商承诺提供并完成此项服务工作。1.2服务阶段：2025年4月10日—2026年4月9日（一年）。1.3服务内容：校园物业管理服务。具体包括：楼宇卫生清洁、水电暖设施维护维修、消防设施维护、校园绿植养护1.4服务的进度安排：合同期内每天提供相关服务。1.5服务的机构、职责与人员配备安排1.5.1服务机构。供应商按照服务内容和目标要求成立服务机构如下：_山东和达物业管理服务有限公司_。1.5.2职责。服务机构在项目经理领导下，按照职能要求和目标任务确定工作职责，于项目启动后三日内建立健全各项规章制度。1.5.3人员。供应商根据部门职能和采购人需要配备有关专业人员。1.6服务自合同生效之日起至服务工作完成之日止，供应商提供服务的同时，应及时向采购人报告服务工作推进情况和进展。第二条双方的责任和义务2.1采购人应向供应商提供与项目有关的资料、图纸、信息等，并给予供应商开展工作提供力所能及的协助，在适当时候指定一名代表与供应商联系。2.2采购人应为供应商就项目服务推进提供正当工作便利，费用由供应商负担。2.3除了合同第一条所列的技术人员外，供应商还应提供足够数量的称职的技术人员来履行本合同规定的义务。供应商应对其所雇的履行合同的技术人员负完全责任并使采购人免受其技术人员因执行合同任务所引起的一切损害。2.4供应商应根据服务的内容和进度安排，按时提交技术报告及有关资料。2.5供应商为采购人的技术人员前往供应商驻地和考察提供必要的设施和交通便利。2.6供应商对因执行其提供的服务而给采购人工作人员造成的人身损害和财产损失承担责任并予以赔偿，但这种损害或损失是由于供应商人员在履行本合同的活动中的疏忽所造成的。供应商仅对本合同项下的工作负责。2.7供应商对本合同的任何付出和所有责任都限定在供应商因付出专业服务而收到的合同总价之内。第三条服务报酬3.1计取依据：《中华人民共和国价格法》、《物业管理条例》。3.2本合同总价包括供应商所提供的所有服务和技术费用，为固定不变价格，且不随通货膨胀的影响而波动。合同总价包括供应商因履行本合同义务所发生的一切费用和支出和以各种方式寄送技术资料到采购人所发生的费用。如发生本合同规定的不可抗力，合同总价可经双方友好协商予以调整。如采购人所要求的服务超出了本合同附件一规定的范围，双方应协商修改本合同总价，任何修改均需双方书面签署，并构成本合同不可分割的部分。3.3服务价款支付：服务期内每个月支付合同金额的8.3%（25315.00元），最后一次付清剩余全款。3.4对供应商提供的服务，采购人将以上述方式或比例予以付款。采购人向供应商支付服务报酬时，供应商按照财务制度提供发票。第四条保密4.1由采购人收集的、开发的、整理的、复制的、研究的和准备的与本合同项下工作有关的所有资料在提供给供应商时，均被视为保密的，不得泄漏给除采购人或其指定的代表之外的任何人、企业或公司，不管本合同因何种原因终止，本条款一直约束供应商。4.2合同有效期内，双方采取适当措施对相关资料或信息予以严格保密，未经一方的书面同意，另一方不得泄露给任何第三方。4.3一方和其技术人员在履行合同过程中所获得或接触到的任何保密信息，另一方有义务予以保密，未经其书面同意，任何一方不得使用或泄露从他方获得的上述保密信息。第五条税费5.1国家根据税法对甲乙双方征收的与执行本合同或与本合同有关的一切税费均由甲乙双方各自方负担。第六条保证6.1供应商保证其经验和能力能以令人满意的方式富有效率且迅速地开展服务，其合同项下的服务由胜任的技术人员依据双方接受的标准完成。6.2如果供应商在其控制的范围内在任何时候、以任何原因向采购人提供本合同附件一中的工作范围内的服务不能令人满意，采购人可将不满意之处通知供应商，并给供应商三天的期限改正或弥补，如供应商在采购人所给的期限内未能改正或弥补，所有费用立即停止支付，直到供应商能按照本合同规定提供令采购人满意的服务为止。第七条服务成果的归属7.1所有提交给采购人的技术报告及相关的资料的最后文本，包括为履行技术服务范围所编制的图纸、计划和证明资料等，都属于采购人的财产，供应商在提交给采购人之前应将上述资料进行整理归类和编制索引。7.2供应商可保存上述资料的复印件，包括采购人提供的资料，但未经采购人的书面同意，供应商不得将上述资料用于与本服务项目之外的任何项目。第八条转让8.1未经另一方事先书面同意，无论是采购人或是供应商均不得将其合同权利或义务转让或转包给他人。第九条不可抗力9.1任何一方由于战争及严重的火灾、台风、地震、水灾和其它不能预见、不可避免和不能克服的事件而影响其履行合同所规定的义务的，受事故影响的一方将发生的不可抗力事故的情况及时通知另一方。9.2受影响的一方对因不可抗力而不能履行或延迟履行合同义务不承担责任。受影响的一方应在不可抗力事故消除后尽快通知另一方。9.3双方在不可抗力事故停止后或影响消除后立即继续履行合同义务，合同有效期和/或有关履行合同的预定的期限相应延长。第十条仲裁10.1因本合同履行引起的或与本合同有关的任何争议，可提交_济南仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。10.2除非另有规定，仲裁不得影响合同双方继续履行合同所规定的义务。第十一条语言和标准11.1除本合同及附件外，采购人和供应商之间的所有往来函件，供应商给采购人的资料、文件和技术咨询报告、图纸等均采用中文。第十二条合同的生效及其它12.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期自合同生效之日起为服务工作结束且支付完毕服务报酬后失效。。12.2所有对本合同的修订、补充、删减、或变更等均以书面完成并经双方授权代表签字后生效。生效的修订、补充、删减、或变更构成本合同不可分割的组成部分，与合同正文具有同等法律效力。12.3双方之间的联系应以书面形式进行。12.4补充条款：济南市历下区韶晖中学有6个教学班，300余名在校学生，25名教职工。学校现有校舍面积22561.2平米。办学条件标准、学校管理规范学生素质优良，一直是社会对甸柳一中多年办学水平的总体评价。同时为了广大师生能有一个井然有序、一尘不染的工作和学习的优良环境，所以物业管理方面，学校需要配备一支有着较高服务标准的物业服务人员为其做更为细致的服务，现根据我校实际情况制订一份详细的物业管理补充协议，内容如下：1、保洁服务：1、2、3、4号教学楼、行政楼、体育馆、地下餐厅（一至五层的楼梯、走廊、窗台、墙面、饮水机等）、微机室（1个）保洁以及卫生楼、学校操场、校园道路的卫生清理维护工作。另：每学期提供1次校内全部玻璃清洁服务；周末如学校有各类考试任务或承接大型活动，需满足保洁人员全员到岗提供服务。2、绿化服务：学校围墙以内植被的浇灌、修剪、养护（包括冬季保温等绿化养护工作）及现有绿化带内的卫生清洁工作。（在质保期内协助建设方完成苗木的养护等绿化服务）3、综合维修：水、电、暖等公共设施的运行、保养及维修服务（包含但不限于公共设施的上下水管线、下水管道疏通、日常用电、供暖维修等日常维修用工及桌椅板凳、门窗玻璃、锁具、风扇、灯具、开关、栏架、标牌、室外体育器械等设施的维修服务，不包括维修配件及耗材）。二、保洁含绿化养护（4人）（一）楼宇保洁服务工作范围：1、2、3、4号教学楼、行政楼、体育馆、地下餐厅（一至五层的楼梯、走廊、窗台、墙面、饮水机）、微机室（1个）保洁以及卫生间、学校操场、校园道路的卫生清理维护工作。工作服务标准：1、楼梯标准：楼梯先用湿抹布将楼梯扶手上的灰尘擦洗干净，再用干抹布擦楼梯扶手及栏杆，每天保持干净无污渍，清理台阶上的灰土和污渍，要求拖台阶时拖把七分湿，注意拖把水渍不要溅到墙壁上面最后用干拖把拖干地面，要求地面无垃圾、纸屑、泥渍。2、墙面标准：清洁上面的张贴物，清除墙面上的明显污痕，清扫墙角的蜘蛛网。要求墙面洁净无脏污，墙角无蜘蛛网。3、地面走廊的清洁标准：地面若有油渍，要将少量的洗涤剂倒在拖把上，再用拖把清理地面。若有口香糖等难以处理的黏粘物，要先用小刀轻轻刮起，再用拖把清洗干净。清洗完毕后，要将扫帚、拖把等器具清洗干净并摆放整齐。4、饮水机：将饮水机水槽内的垃圾清理后，用钢丝球由里及外的擦拭饮水机壁上的污渍，最后用干抹布将饮水机表面水渍擦干净。5、校内公共厕所清洁标准：（1）先用打湿的小地拖把单间厕所拖一下（2）在便槽上面撒上适当的草酸溶液，用厕所刷把污渍刷干净（3）按这样的办法将各个单间清洗干净后，用小地拖将厕所外面的地面拖干净（4）用洗干净的抹布把水槽抹干净。（二）绿化服务服务范围：学校围墙以内植被的浇灌、修剪、养护、冬季保温树干涂白等绿化养护工作及现有绿化带内的卫生清洁工作。绿化标准1、修剪：根据各类植物的生长特点、立地环境、景观要求，按照操作规程适时进行。102、施肥：根据各类植物的生长特点及植物对肥料的需要，要求年施肥不得少于2次以上，新种植物视生长情况，适时适量进行施肥，以保持各类植物的生长旺盛达到一定景观效果。3、除草：各类绿地、树穴、绿带要结合松土及时清理各类杂草。4、抹芽：主要用于乔木、大型灌木，对不定芽要及时清除，以保持树木骨架清晰，促使生长形态美观，营养集中。5、病虫害防治：病虫害防治是园林植物养护中较为重要的手段和内容，要根据各类植物的寄生对象及时做好预测预报，及时采取措施防治。6、抗旱、抗台、抗涝：旱季及新种植物要及时进行灌溉，防止植物因脱水而造成枯死。台汛期间要做好加固、排涝抢险工作，防止植物受损。7、正确并熟练操作使用园林器械，妥善保管好绿化工具设施、农药、化肥及其他用品。8、熟悉物业辖区内的绿化概况，充分利用绿地面积，合理布局、种植花草、树木。（三）楼宇保洁标准及要求1）地面：楼内地面、楼梯清洁、无污迹、无丢弃物、无水迹，瓷砖光亮；踢脚线清洁，踢脚与地面接缝干净整洁无污迹；2）墙面：外墙面无明显灰尘及污染墙面，内墙面乳胶漆无污渍、目视无明显灰尘，大理石、瓷砖干净、明亮、无污迹；3）玻璃：玻璃幕墙、门、窗、镜面洁净透亮；4）金属制品：电镀、不锈钢制品如水龙头、厕所冲水阀、不锈钢扶手等光亮无污迹，栏杆、管道、金属门无脱漆、无锈蚀；5）天花板：照明灯具、安全出口等设施干净无尘，无蜘蛛网；6）洗手间：洗手盆、拖布池洁白无污渍，尿斗、便槽、便盆无污渍、无尿垢、地面清洁无积水，洗手间隔断、门无损坏、无乱涂乱画，洗手间内有无异味；7）下水管道及化粪池定期检查，发现异常及时疏通（化粪池定期清挖由学院负责）；8）楼宇公共区域内的花盆、招贴画、工艺品、宣传栏（柜）、照明、11消防器材等公共设施定期清理，保持整洁。9）垃圾箱（筒）：摆放在指定区域，及时清理，保持箱体整洁无污渍、无异味，内存垃圾不得超过容积的三分之二，周围不得出现散落垃圾、溢出物。10）楼宇内垃圾集中收集清运，倾倒在指定位置，不得有洒落、溢出物。11）楼宇外5米以内区域整洁无丢弃物、无污物。12）合理使用水电等资源，不得出现长明灯、长流水等浪费现象。13）发现公共设施损坏的情况及时报告，并认真做好相应维修记录，无漏报、迟报（四）道路、庭院、运动场保洁标准及要求1）道路、庭院无明显泥沙、污垢，每l00平方米内烟头纸屑平均不超过3个，无直径3厘米以上石子、无杂物、丢弃物等；2）室外垃圾箱无散落垃圾、无污水、无明显污迹，无明显异味，内存垃圾不得超过容积的三分之二；3）宣传牌、雕塑、户外休闲设施目视表面无明显积尘、无污迹、无乱张贴；4）根据天气情况，对路面洒水降尘；5）区内公共雨、污水管道每年疏通1～2次；雨、污水井每半年检查1次，并视检查情况及时清掏；6）降雪后，及时组织清扫，保证交通顺畅、路面区域无积雪，防滑措施到位。7）道路边沿外3米以内区域整洁无丢弃物、无污物。8）垃圾集中收集清运，倾倒在制定位置，不得将落叶倾倒在绿化带内，清运垃圾不得有洒落、溢出物。三、水、电、暖等公共设施的运行、保养及维修服务水、电、暖等公共设施的运行、保养及维修服务；桌椅板凳、门窗玻璃、锁具、风扇、灯具、开关、栏架、标牌、体育器械等设施的维修服务（≥1人）（包含但不限于公共设施的上下水管线、下水管道疏通、日常用电、供暖维修等日常维修用工及桌椅板凳、门窗、锁具、灯具等设施的维修，不包括维修配件及耗材）。121、办公楼水、电、暖、空调等公共设施设备的运行、维修和管理。2、负责并保证全校水电正常供应。如发现安全隐患，负责与供水、供电部门协调，确保学校水电正常供应。3、负责设备的运行和维护工作。具有低压电工证，发现安全隐患，应及时向采购人汇报，确保设备、设施正常运行。4、如发现不安全因素及事故隐患，应抓紧维修、排除，并及时向采购人负责部门报告。5、负责桌椅板凳、门窗玻璃、锁具、风扇、灯具、开关、护栏、标牌、室外体育器械等设施的维修服务，保证设施的正常使用。6、认真填写设备运行和维修日志，妥善保管，以备查验设备运行技术状况及维修保养情况。四、消防设备的运行、保养及维修服务每周至少一次对学校各处各类消防设施进行全面有效的维护及保养,使其处于最佳工作状态。保证在发生意外状况时能立即发挥其作用五、人员配备
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。济南市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
