江苏省物业管理服务采购合同公告（江苏省徐州市中级人民法院2025）
一、合同编号：JSZC-320300-XZCG-G2025-0016001
二、合同名称：知产法庭物业管理服务合同
三、项目编号(或招标编号、政府采购计划编号、采购计划备案号
等、如有)：JSZC-320300-XZCG-G2025-0016
四、项目名称：知产法庭物业管理服务
五、合同主体
采购人（甲方）：江苏省徐州市中级人民法院（机关）
地址：江苏省徐州市淮海西路416号
联系方式：13805208636
供应商（乙方）：徐州旭发企业管理有限公司
地址：徐州市泉山区软件园路6号徐州软件园2号楼C座106室
联系方式：18020599965
六、合同主要信息
主要标的信息：知识产权法庭物业服务
规格型号（或服务要求）：按合同约定履行。
联系方式：18020599965
主要标的数量：1
主要标的单价：1497000.00元
合同金额：149.7万元
履约期限、地点等简要信息：1天
采购方式：cgfs001
七、合同签订日期：2025-04-14 00:00:00
八、合同公告日期：2025-04-16 16:35:34
九、其他补充事宜：
知产法庭物业服务合同.pdf
徐州市中级人民法院知识产权法庭物业服务合同甲方：江苏省徐州市中级人民法院项目名称：知产法庭物业管理服务乙方：徐州旭发企业管理有限公司项目编号：JSZC-320300-XZCG-G2025-0016签订时间：2025.4.14签订地点：徐州市中级人民法院甲、乙双方根据《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国民法典》按照江苏省徐州市中级人民法院知产法庭物业管理服务发出的中标通知书、招标文件及乙方的投标文件等，按照平等、自愿的原则，经友好协商，签订本合同。第一章物业管理服务基本情况第一条物业管理服务区域物业名称物业地址物业区域及面积知产法庭物业管理服务中国矿业大学国家大学科技园区内南侧建筑面积（m）：3400m²需保洁面积（m）：2600m²第二条物业管理服务内容详见合同附件1第三条物业管理服务要求1.物业管理服务工作要求1.1物业管理服务工作原则：统一、规范、高效、安全。1.2物业管理服务工作要求：见合同附件2。2.物业管理服务人员要求2.1物业管理服务人员配备原则：精干、专业、敬业、健康。2.2物业管理服务人员均需同时具备以下条件：2.2.1无犯罪记录、无恶习、无复杂社会关系；2.2.2有医院出具的健康证明，无重大疾病和传染病，具备正常从事物业管理服务工作所需要的身体条件；2.2.3岗前培训合格率100%。2.3按照乙方投标文件中《组织机构设置及人员配备方案》组建物业管理服务队伍。合同签订后5个工作日内，乙方向甲方报送物业管理服务人员花名册、照片、相关证件影（复）印件和证明。合同期满后，甲方向乙方退还相关证件影（复）印件和证明。3.组织机构设置及人员配备要求：见合同附件3。4.采购需求：见合同附件4。5.验收标准（验收要求、验收标准和程序）：(1)验收标准：见本合同“第二章物业管理服务质量”。1（2)验收要求、验收程序：乙方提出书面验收要求，甲方接到书面验收要求后5个工作日内出具验收书，如乙方对验收书有异议，在接到验收书后7个工作日内向甲方书面提出。（3）验收组织方式：自行组织口委托第三方组织验收主体：徐州市中级人民法院知识产权法庭是否邀请本项目的其他供应商参加验收：口是口否是否邀请专家参加验收：口是否是否邀请服务对象参加验收：口是口否是否邀请第三方检测机构参加验收：口是否是否进行抽查：口是口否验收组织的其他事项：无（4）履约验收时间：（计划于何时验收/供应商提出验收申请之日起5日内组织验收）（5）履约验收方式：口一次性验收口分期/分项验收：（应明确分期/分项验收的工作安排）（6）履约验收程序：（7）履约验收的内容：（应当包括每一项技术和商务要求的履约情况，特别是落实政府采购扶持中小企业，支持绿色发展和乡村振兴等政策情况。）6.物业管理服务人员工资要求（1）按照法律、法规和国家、省、市的规定，乙方按月足额发放工资；（2）不得低于规定的月最低工资标准。下列项目不作为最低工资的组成部分，乙方按规定另行支付：①加班加点的工资；②中班、夜班、高温、低温、井下、有毒有害等特殊工作环境、条件下的津贴；③劳动者按下限缴存的住房公积金；④法律、法规和国家规定的劳动者福利待遇等。（3)工资发放采用银行代发方式。第二章物业管理服务质量第四条物业管理服务质量要求1.达到江苏省徐州市中级人民法院《物业管理服务日常考核细则》（见合同附件5）90分以上。2.在有重大接待任务及重要检查时，不出现严重问题。3.不出现水、电安全事故。4.严格执行上级有关部门防疫规定，认真履行消毒防疫措施。5.日常保洁，同一部位不能出现3次以上问题。6.要求按时巡视环境、设备，不得造成损失。7.要求及时发现水、电设备故障。8.要求及时发现空房未上锁并及时处理。9.不得做出任何有损公共卫生的事，如随地吐痰、乱丢垃圾或乱写乱画等。10.不得迟到、早退、旷工、无故缺勤，或上班时间串岗、空岗等。211.不得发生服务态度恶劣，粗言秽语，不按甲方规定保障行为。12.物业服务人员要求按规定统一着装。13.不得工作散漫、粗心大意造成工作差错。14.不得消极怠工，态度不端正，工作被动、拖拉、未能按时完成工作。第三章物业管理服务期限及物业管理服务费第五条物业管理服务期限（合同期限）自合同签订生效之日起3年，2025年4月14日至2028年4月13日。第六条物业管理服务费1.本合同总价：￥1497000元大写：人民币壹佰肆拾玖万柒仟圆整2.经双方协商一致，选择以下第三种付款方式：第一种付款方式（不提交预付款保函的）（1）合同总价的百分之土（10%)即￥大写：人民币，在合同签订生效，甲方自收到发票（发票金额为合同总价的10%）后10个工作日内，将资金支付到合同约定的乙方账户。（2)预付款抵扣后期应支付的物业管理服务费。预付款抵扣完后，每月物业管理服务费=物业管理服务费（即合同总价）*90%/36”。第二种付款方式（（提交预付款保函的）（1）合同总价的百分之四土（40%)即￥作为大写：人民币预付款，在合同签订生效且乙方向甲方出具合同总价的百分之四土（40%)即￥大写：人民币的预付款保函，甲方自收到发票（发票金额为合同总价的40%）后10个工作日内，将资金支付到合同约定的乙方账户。（2)预付款抵扣后期应支付的物业管理服务费。预付款抵扣完后，每月物业管理服务费=物业管理服务费（即合同总价）*60%/36”。第三种付款方式在签订合同时，如乙方明确表示无需预付款的，甲方可凭考核结果按月支付乙方服务费。（注：此条符合苏财购（2020）52号文件要求）每月物业管理服务费=物业管理服务费（即合同总价）/36。3.每月物业管理服务费的支付每月甲方按验收（考核）结果，收到乙方开具发票之日起10个工作日内支付当月物业管理服务费，由甲方办理政府采购资金结算手续，经审核后支付给乙方。具体如下：3.1验收（考核）结果按照《物业管理服务日常考核细则》考核得分在90分以上（含90分）的，全额支付合同约定的“每月物业管理服务费”；3.2验收（考核）结果按照《物业管理服务日常考核细则》考核得分在89—60分（含60分）之间的，实际支付物业管理服务费为：[（实际得分+10）/100]合同约定的“每月物业管理服务费”；3.3验收（考核）结果按照《物业管理服务日常考核细则》考核得分在60分以下的，全额扣除合同约定的“每月物业管理服务费”甲方有权保留与乙方提前终止合同的权利。第四章物业的承接验收3第七条乙方承接物业时，甲方应配合乙方对以下物业共用部位、共用设施设备进行查验：1.承重结构部位、外墙面、大厅、楼梯间、走廊通道、管道井等；2.上下水管道、落水管、供电线路、共用照明、化粪池、配电设备（高低压）、中央空调、加压供水设备、消防设备、电梯设备等；3.配电房、水泵房、消防、安全监控室、公共卫生间等。第八条资料移交1.乙方承接物业时，甲方应根据乙方需要移交相关资料：2.合同终止时，乙方应将已经移交给乙方的资料移交给甲方。第五章双方的权利义务第九条甲方的权利义务1.甲方的权利1.1依据合同约定，对乙方进行检查和考核。1.2乙方如有人员调整应经甲方书面同意。涉及项目主管等人员的调整应提前2个月告知甲方。1.3甲方有权警告违反本合同规定的乙方人员。按照甲方要求，乙方更换违反本合同规定的人员。1.4追究乙方违约责任。2.甲方的义务2.1按合同约定支付物业管理服务费。2.2物业管理服务用房由甲方指定。2.3物业管理服务人员的服装及所有服装费用均由甲方承担。2.4甲方保证交付使用的物业符合国家规定的验收标准，按照国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。第十条乙方的权利义务1.乙方的权利1.1有权要求甲方按合同约定支付物业管理服务费。1.2有权要求甲方指定物业管理服务用房。2.乙方的义务2.1乙方不得分包本项目；2.2提供的物业服务符合本合同“第二章物业管理服务质量”；2.3按照本合同约定提供物业服务，具体见“第三条物业管理服务要求”中“1.物业管理服务工作要求”；2.4乙方应按响应文件配备人员及到岗，具体见“第三条物业管理服务要求”中“3组织机构设置及人员配备要求”；2.5按照甲方要求，乙方更换违反本合同规定的人员；2.6接受甲方的检查和考核；2.7乙方如有人员调整应经甲方书面同意，涉及项目主管等人员的调整应提前2个月告知甲方；2.8不得占用非指定的物业管理用房，不得改变物业管理用房用途；42.9不得因乙方原因，发生火灾、水灾、伤亡等重大安全事故；2.10合同终止时，乙方应将物业管理服务用房、相关资料等交还给甲方。2.11乙方应及时向甲方通告本物业管理服务区域内有关物业管理的重大事项，及时处理投诉，接受甲方监督。2.12因维修物业或者公共利益，乙方确需临时占用、挖掘本物业管理服务区域内道路、场地的，应征得甲方的同意。临时占用、挖掘本物业管理服务区域内道路、场地的，应在甲方要求的期限内恢复原状。2.13乙方未能履行本合同的约定，导致甲方或第三方人身、财产安全受到损害的，依法承担相应的法律责任。乙方对自己管理的范围内因管理不善而造成的一切损失，负相应的赔偿责任。2.14乙方对本项目物业管理服务人员进行岗前培训，不得违章指挥、强制冒险作业、违规作业。2.15乙方负责处理本公司员工的生病、事故、伤残、死亡以及一切劳务纠纷，甲方不承担任何相关责任。乙方保证如有上述情况发生，积极处理，确保不影响甲方正常办公。第六章违约责任第十一条违约责任一、甲方责任乙方按合同履约，甲方按合同约定支付物业管理服务费，甲方每逾期10天，甲方向乙方支付当月物业管理服务费（0.1）%的违约金，但违约金的总数不超过当月物业管理服务费的（1）%。二、乙方的责任第一部分乙方有下列情况之一的，全额扣除当月的合同约定的“每月物业管理服务费”，且甲方有权解除合同，由此造成乙方的直接损失和间接损失，甲方不予补偿；造成甲方损失的，甲方有权要求乙方赔偿，赔偿费从物业管理服务费、履约保证金（如有）中直接扣除，不足部分向乙方追索。（1）乙方分包本项目的；（2）按照《物业管理服务日常考核细则》考核得分在60分以下的。（3）乙方违反本合同“第一章物业管理服务基本情况”中“第三条物业管理服务要求”中“6.物业管理服务人员工资要求”的。第二部分（一）乙方违反“第十条乙方的权利义务”中“2.乙方的义务”中2.3-2.15的，第一次发生（发现）的，甲方有权从物业管理服务费中扣1000元。第二次发生（发现）的，甲方有权从物业管理服务费中扣2000元，且甲方有权解除合同，由此造成乙方的直接损失和间接损失，甲方不予补偿；造成甲方损失的，甲方有权要求乙方赔偿，赔偿费从物业管理服务费、履约保证金（如有）中直接扣除，不足部分向乙方追索。（二）上述违约事项如与《物业管理服务日常考核细则》中相关内容相同，乙方应先行承担上述违约责任，乙方按照本合同承担违约责任后，甲方按照《物业管理服务日常考核细则》考核时，将不再扣减相应的分值。5第十二条本合同在下列条件全部满足后生效，生效日期以下列条件全部满足的最晚日期为准：1.双方加盖公章或合同专用章；2.甲方收到乙方按政府采购合同金额（合同总价）的0%提交的履约保证金。（乙方以支票、汇票、本票或者金融机构、担保机构出具的保函等非现金形式提交给甲方。乙方可自愿使用履约保函（保险）代替缴纳履约保证金，具体详见《关于在全省政府采购领域推行电子履约保函（保险）的通知》（苏财购（2023）150号）规定）。18208第十三条合同的双方当事人不得擅自变更、中止或者终止合同。来第十四条双方约定，在履行合同过程中产生争议时，应通过友好协商解决，这若协商不成可向甲方所在地人民法院提起诉讼。文第十五条合同其他未尽事宜及与招标文件有矛盾之处，以招标文件[项目编号：JSZC-320300-XZCG-G2025-0016]为准。第十六条合同一式四份，具有同等法律效力，甲方二份，乙方二份，徐州市政府采购中心一份存档，政府采购管理部门一份备案。第十七条按照《财政部关于做好政府采购信息公开工作的通知》财库（2015）135号），甲方依据《保守国家秘密法》等法律制度规定确定本合同（无）部分涉及国家秘密，该涉及国家秘密部分不公告;甲方依据《反不正当竞争法》等法律制度的规定与乙方约定本合同（无）部分涉及商业秘密，该涉及商业秘密部分不公告。甲方乙方单位签章：单位签章：单位地址：3单位地址：开户银行：开户银行：银行帐号：银行帐号：联系人：元北民联系人：张家论联系电话：8595219联系电话：日期：2025、414日期：6合同附件合同附件1：物业管理服务内容（要求见招标文件第六章《采购需求》。）合同附件2：物业管理服务工作要求（要求见招标文件第六章《采购需求》；合同见乙方投标文件中《物业管理服务方案》。）合同附件3：组织机构设置及人员配备要求（要求见招标文件第六章《采购需求》；合同见乙方投标文件中《物业管理服务人员方案》。）合同附件4:采购需求（要求见招标文件第六章《采购需求》）合同附件5:《物业管理服务日常考核细则》7
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。江苏省项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
