北京物业费物业管理服务采购合同公告（北京月坛综合训练馆2025）
一、合同编号： 11010224210200017908-XM001-001
二、合同名称： 2025综合训练馆物业费物业管理服务采购项目政府采购合同
三、项目编号： 11010224210200017908-XM001
四、项目名称： 2025综合训练馆物业费物业管理服务采购项目
五、合同主体
采购人（甲方）： 北京月坛综合训练馆
地 址： 北京市西城区月坛南街一号院8号楼
联系方式： 68027412
供应商（乙方）： 北京儒林智诚物业管理有限公司
地 址：详见合同附件
联系方式：详见合同附件
六、合同主要信息
主要标的名称： 2025综合训练馆物业费物业管理服务采购项目
规格型号（或服务要求）：详见合同附件
主要标的数量：详见合同附件
主要标的单价：详见合同附件
合同金额： 297.4333620 万元
履约期限、地点等简要信息：详见合同附件
采购方式： 竞争性磋商
七、合同签订日期： 2025-04-15
八、合同公告日期： 2025-04-16
九、其他补充事宜：
本合同对应的中标成交公告：
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北京月坛综合训练馆物业委托管理合同（中同修订-2025.4.9）.pdf
北京月坛综合训练馆物业委托管理合同委托方(以下简称甲方):北京月坛综合训练馆地址：北京市西城区月坛南街1号院8号楼法定代表人：赵健联系电话：010-68037412受托方(以下简称乙方):北京儒林智诚物业管理有限公司地址：北京市朝阳区博大路自主城5号楼213法定代表人：刘佩联系电话：13911095665第一章总则第一条根据有关法律、法规和《中华人民共和国民法典》,在自愿、平等、公平的基础上，甲方将北京月坛综合训练场馆委托给乙方实行物业管理(以下简称“本物业”)，签订本合同。第二条物业基本情况2.1物业类型：体育场馆2.2坐落位置：北京市西城区月坛南街1号院8号楼2.3总建筑面积：20293.4平方米。2.4物业服务区域：北京月坛综合训练馆全域，其中含网球馆、游泳馆、体操馆、篮球馆、太极馆和附属功能用房—1—及训练馆内公共及办公等区域。第三条乙方提供的物业管理服务为综合性服务，受益人为月坛综合训练馆及其该场馆内其他使用人，月坛综合训练馆及该场馆内其他使用人均应履行本合同，承担相应的责任。第二章委托管理事项第四条物业服务区域内工程设备设施日常维修养护、运行和管理，特种设备年检、电梯维保、消防维保(不含气灭室维保检测)、监控维保、网络及电脑维护维保、空调维保，其中单次1000元(含)以下零星维修、公共区域及办公区域灯具更换由乙方负责；设备设施大中修、1000元以上维修及非公共区域和各场馆内区域灯具更换由甲方负责。第五条物业服务区域及场馆内（除体操馆、太极馆及游泳馆内部外）的清洁卫生、绿植养护、垃圾收集处理等，其中包含保洁物料消耗和卫生间消耗品(除场馆内清洗剂及淋浴间洗护消耗品)、日常垃圾清运、定期（每季度）全面消杀、定期（每年）外立墙面清洗、石材养护，各办公室的入室清洁。第六条前台（含会服），前台做好日常来馆健身顾客的接待，包含但不限于业务咨询、人员引导等事项，工作时段内前台电话的接听、报纸（信件、快递）收发、工作人员及—2—顾客反馈问题的登记汇总上报、协助报修及会议服务工作。第七条秩序维护，协助做好场馆门前的安全防范及交通秩序引导工作，包含人员、车辆出入管理，消防中控室24小时值班、停车场管理、楼内巡视和门前驻岗工作，以及其他授权物业管理公司的其他事项。第八条消防服务，包括物业服务区域内消防设施的维护以及所有消防管理制度的健全完善及日常消防安全工作的台账建立等。第三章委托管理期限及物业管理服务费用第九条委托期限共12个月，自2025年4月18日零时起，至2026年4月17日24时止。第十条服务费用及结算方式：10.1服务费用：物业服务管理费用共计：2974333.62元(大写：贰佰玖拾柒万肆仟叁佰叁拾叁元陆角贰分)。服务费主要包括以下费用：(1)乙方管理和服务员工的工资及相关福利费用；(2)办公费；所有物业服务人员的人工成本，包括但不限于员工的基本工资、置装费、保险费用、节假日加班费用、餐费、住宿费等；完成物业服务所需要的各类工具和耗材的费用，例如：电脑、对讲机、扫帚、簸箕、洗手液、消毒水、茶叶等耗材类；—3—(3)绿植摆放和养护，绿化费；(4)清洁卫生服务费，包括垃圾袋、扫帚、簸箕、洗手液、消毒水、卫生纸、擦手纸等费用；(5)防汛及其他应急物资费；(6)物业责任险；(7)税金。10.2物业服务管理费支付时间：（1）甲方于2025年5月12日（含）前，向乙方支付第一季度（2025年4月18日至2025年7月17日）的物业服务管理费：743583.41元（人民币大写：柒拾肆万叁仟伍佰捌拾叁元肆角壹分）。（2）甲方于2025年8月7日（含）前，向乙方支付第二季度（2025年7月18日至2025年10月17日）的物业服务管理费：743583.4元（人民币大写：柒拾肆万叁仟伍佰捌拾叁元肆角）。（3）甲方于2025年11月7日（含）前，向乙方支付第三季度（2025年10月18日至2026年1月17日）的物业服务管理费：743583.41元（人民币大写：柒拾肆万叁仟伍佰捌拾叁元肆角壹分）。（4）甲方于本合同服务期满后，15个工作日内向乙方支付第四季度（2026年1月18日至2025年4月17日）的物业服务管理费：743583.4元（人民币大写：柒拾肆万叁仟—4—伍佰捌拾叁元肆角）。如因财政开账资金划拨迟延的，支付期限相应顺延，甲方不因此产生违约责任。（5）甲方付款前，乙方应至少提前10个工作日向甲方开具正式、有效的增值税普通发票。因乙方未及时开具发票，或开具的发票不符合甲方要求导致甲方迟延支付合同费用，不视为甲方违约。（6）若乙方在履行本合同期间出现应当从服务管理费中扣除违约金的情况，则甲方每次具体支付费用以扣除相应违约金后的金额为准。甲方支付费用的行为不视为对乙方违约责任的豁免。如遇国家法定节假日、公休日则支付日期顺延。乙方在甲方付款前应按甲方要求开具合法、等额的发票。第四章双方权利义务第十一条甲方的权利义务：11.1甲方可委派相关部门或专人负责对物业管理服务活动进行日常管理，代表甲方行使本合同规定的权利义务；11.2甲方有权对本物业管理执行情况提出意见和建议；11.3甲方有权审议乙方拟定的物业管理工作计划，并实施监督；11.4甲方有权检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况，定期（每月）或不定期地对乙方工作进行评定，并提出意见和建议；—5—11.5甲方应遵守国家最新颁布的《物业管理条例》的有关规定；11.6本合同签订后根据需要，向乙方及时提供下列资料：（1）竣工总平面图，附属配套设施地下管网工程图等竣工验收资料；（2）设施设备的安装、使用和维护保养技术资料；（3）物业管理所必须的其他资料。11.7甲方相关部门应协助乙方做好物业服务的宣传教育工作；11.8甲方应对乙方的工作给予全面的支持与配合；11.9根据双方约定，甲方应按时足额向乙方支付物业管理、合同约定外的维修费、特约服务的各项费用等；11.10甲方承担本项目所有能源费用；11.11甲方应协调处理建筑施工承包单位与本物业有关的遗留问题；11.12甲方应确保建筑施工承包单位按照国家规定的保修期限个工程承包范围，承担保修责任；11.13甲方需要装修房屋时，应当按照国家有关规定办理申报登记手续；11.14甲方在交付本物业时，应保证其正式投入使用的合法性；—6—11.15若甲方在日常工作检查中发现乙方人员有违规或者违反本合同行为，包括但不限于睡岗、脱岗、串岗等、扎堆、大声喧哗、在岗玩手机等，甲方将如实向乙方管理层通报，违规员工由乙方进行处理；如再次出现以上任一违规行为，每出现一次，甲方将有权从应向乙方支付的物业费用中扣减5%，作为乙方违约金。11.16甲方有权要求乙方更换工作不得力、违反甲方管理制度或不符合甲方要求的保洁、保安、维修等工作人员，乙方应在保证工作正常进行的同时按甲方要求调换人员。保安、保洁人员不得缺人，如甲方提出调换人员要求后七日内还未完成人员调换，则甲方每次有权从应向乙方支付的物业费用中进行扣减5%，同时甲方有权解除本合同。11.17其他相关法律、法规规定的权利和义务。第十二条乙方的权利义务12.1接受甲方相关部门对物业管理日常工作的监督和管理，并对甲方相关部门负责；12.2根据有关法律、法规及本合同的约定，制定物业管理工作计划；12.3向业主及物业使用人告知物业使用的有关规定并负责监督；12.4对物业使用人违反本物业相关规定的行为，有权进行规劝、警告、制止，如发现物业使用人有重大违规行为而—7—又无法制止时，应及时向甲方相关部门报告，并协助采取相应措施制止或追究相应责任；12.5结合元旦、春节、五一、十一等重大节日期间，配合甲方开展节日宣传活动；12.6如果遇到甲方有重大活动或应急性任务时，乙方应积极协助甲方完成任务。如服务内容超出本合同约定，由双方另行协商；12.7对甲方重点关心的问题，乙方应先提出方案，经甲方同意后实施；12.8制定节能措施，协助甲方做好能源控制，督促楼内工作人员做到人走灯灭、合理开启、关闭设备设施，尽可能节约能源，降低运行成本；12.9有权依本合同向甲方收取物业管理费，对甲方要求的特别或额外服务，在双方协商一致前提下收取合理费用；12.10经预先通知甲方并征得同意后(紧急情况除外),在任何时间，可带维修工具进入本物业任何区域，以进行维修或履行管理职责；12.11对物业设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须经甲方同意后报有关部门批准实施；12.12对乙方工作人员的安全负责，包括但不限于：应为其员工提供符合国家规定劳动安全、卫生条件和必要的劳—8—动防护用品、安全防护措施；对工作人员进行上岗前的业务及安全培训；在本合同期限内定期或不定期对工作人员进行安全教育及安全提示；视情况对工作人员购买相应保险。若乙方工作人员在履行本合同项下工作中发生自身人身伤害或者财产损失的，由乙方承担全部责任，若甲方因此承担赔偿责任的，均有权向乙方追偿，包括但不限于甲方因此支出的赔偿款、律师费、诉讼费、鉴定费等；12.13如乙方人员在履行本合同项下工作中对任何第三人造成人身伤害或者财产损失等意外情况的而出现的各种纠纷，均由乙方承担全部责任，与甲方无关。若甲方因此向任何第三方承担赔偿责任的，均有权向乙方追偿，包括但不限于甲方因此支出的赔偿款、律师费、诉讼费、鉴定费等；12.14乙方应按照物业工作人员配置明细，足额配备工作人员，定期（每月）向甲方汇报物业管理工作开展情况，认真听取甲方提出的改进工作的意见和建议；12.15乙方应积极配合甲方进行审计工作，按甲方需要提供审计所需的全部资料，并确保所提交资料的真实性、合法性和有效性；12.16本合同终止时，乙方需向甲方移交全部物业管理用房及物业管理的全部档案资料；12.17其他相关法律、法规规定的权利和义务；12.18其他要求：—9—（1）物业管理服务人员统一着装，干净整洁，配戴明显标识；（2）应严格执行各项规章制度，严格按操作规程、服务标准完成每日工作任务，工作标准按磋商文件约定内容执行；（3）每月进行一次建筑物及所有设备设施安全普查并做好记录，如发现问题应及时上报甲方；（4）建立应对各种公共突发事件的处理机制和预案，明确妥善处置应急事件或紧迫性维修的具体内容；（5）遵守甲方相关制度，接受甲方监督指导，设立服务监督电话并在物业区域内公示；（6）物业所有工作人员必须持证上岗。12.19乙方完全遵守《中华人民共和国妇女权益保障法》中关于“劳动和社会保障权益”、《中华人民共和国劳动法》、《中华人民共和国劳动合同法》的有关要求。第五章违约责任第十三条甲方违反合同规定，使乙方无法完成物业服务项目的，乙方不承担违约责任。第十四条甲方逾期支付各项服务管理费用的，从逾期之日起每天按欠费总额的万分之一支付滞纳金。第十五条乙方违反合同所规定的内容或未达到的服务—10—标准，除本合同另有约定外，未在甲方限期内整改完毕的，每发生一次，甲方将有权从应向乙方支付的物业费用中扣减5%，作为乙方违约金。该违约情形出现三次以上的（含三次），甲方有权解除本合同并要求乙方承担相应违约责任。第十六条乙方应按时支付人员工资并缴纳相关保险。如有违反或因乙方原因导致其员工干扰甲方正常办公的，甲方因此向乙方发出书面整改要求后，乙方在收到整改要求之日起3日之内仍未做出整改，每发生一次，甲方可予以扣减5%物业服务费用。乙方在7日之内仍未做出整改或发生三次（含）以上的，甲方有权解除合同，乙方应向甲方支付全年物业服务费用总额的20%作为违约金并赔偿甲方的损失；因此导致甲方人身、财产损失的，或者发生安全事故的，由乙方承担相应责任。第十七条由于不可抗力的因素，致使合同无法履行，按照相关法律规定解决。第十八条甲乙任何一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付未履行合同部分的服务费万分之五的违约金，给对方造成经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。第六章附则第十九条本合同其他未尽事宜，由双方协商解决，并可另行补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。—11—第二十条因房屋建筑质量、设施设备质量或安装技术等非乙方原因，达不到使用功能，造成重大事故，由甲方承担责任并做善后处理。产生事故的直接原因以具有相关鉴定资质的第三方为准。乙方应积极配合甲方与有关方的协调工作。第二十一条本合同在履行中发生争议，双方应协商解决或报请日常保洁管理行政主管部门进行调解，调解不成的，向甲方所在地人民法院提起诉讼解决争议。第二十二条如遇国家财政政策发生调整，本合同第十条所约定的服务费用按照调整后的政策执行。第二十三条本合同的履行中发生的争议事项，双方协商解决，若协商不成，任何一方均可向委托方所在地人民法院起诉讼。第二十四条本合同一式肆份，甲、乙双方各执贰份，均具有同等法律效力。第二十五条本合同经双方签字、盖章后生效。附件：北京月坛综合训练馆物业工作人员配置明细甲方（盖章），乙方（盖章）法定代表人签名：，法定代表人签名：年月日，年月日—12—
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业费物业管理服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。北京项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
