福建省物业管理服务 房屋维护服务 公共设施设备维护服务 保洁服务采购合同公告（福建省福州杨桥中学2025）
一、合同编号： [350102]FJGC[TP]2025002
二、合同名称： 福建省福州杨桥中学物业管理服务项目
三、项目编号： [350102]FJGC[TP]2025002
四、项目名称： 福建省福州杨桥中学物业管理服务项目
五、合同主体
采购人（甲方）： 福建省福州杨桥中学
地 址： 福州市杨桥中路学园路56号
联系方式：0591- 83758226
供应商（乙方）：福州文投智慧科技有限公司
地 址：福建省福州市晋安区岳峰镇化工路236号（原化工路北侧）泰禾商务中心一区（东二环泰禾城市广场东区C地块）1#楼17层06办公-3
联系方式：15959099139
六、合同主要信息
主要标的名称：2025年福州杨桥中学物业管理服务
规格型号（或服务要求）：详见合同
主要标的数量：1.0000年
主要标的单价：268740.0000元
合同金额： 72.000000万元
履约期限、地点等简要信息：福建省福州杨桥中学
采购方式： 竞争性谈判
七、合同签订日期： 2025-04-17
八、合同公告日期： 2025-04-17
九、其他补充事宜：
附件：
合同文件.pdf
合同文件.pdf
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合同编号：[350102]FJGC[TP]2025002福建省政府采购合同（服务类）编制说明1.《》《》签订合同应遵守《中华人民共和国政府采购法》及其实施条例、《中华人民共和国民法典》等法律法规及其他有关规定。2.签订合同时，采购人与中标(成交)人应结合采购文件规定填列相应内容。采购文件已有约定的，双方均不得对约定进行变更或调整；采购文件未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。；3.政府有关主管部门对若干合同有规范文本的，可使用相应合同文本。4.本合同范本仅供参考，采购人应当根据采购项目的实际需求对合同条款进行修改、补充。甲方：福建省福州杨桥中学住所地：福州市杨桥中路学园路56号联系人：陈建华联系电话：0591-83758226传真：/电子邮箱：/乙方：福州文投智慧科技有限公司住所地：福建省福州市晋安区岳峰镇化工路236号（原化工路北侧）泰禾商务中心一区（东二环泰禾城市广场东区C地块）1#楼17层06办公-3联系人：黄座真联系电话：15959099139传真：/电子邮箱：595894073@qq.com根据项目编号为[350102]FJGC[TP]2025002的福建省福州杨桥中学物业管理服务项目项目（以下简称：“本项目”）的采购结果，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方签署本合同，具体内容如下：一、合同组成部分1.1本合同条款及附件；1.2采购文件及其附件、补充文件；1.3乙方的响应文件及其附件、补充文件；1.4其他文件或材料：/二、合同标的总金额(元):¥5,000.00-第1页-品目编码C21040000品目名称物业管理服务采购标的2025年福州杨桥中学物业管理服务服务时间（单位）按招标文件要求及合同约定服务范围基本服务服务要求按招标文件要求及合同约定服务标准按招标文件要求及合同约定总金额(元):¥5,000.00品目编码C21040000品目名称物业管理服务采购标的2025年福州杨桥中学物业管理服务服务时间（单位）按招标文件要求及合同约定服务范围房屋维护服务服务要求按招标文件要求及合同约定服务标准按招标文件要求及合同约定总金额(元):¥5,000.00品目编码C21040000品目名称物业管理服务采购标的2025年福州杨桥中学物业管理服务服务时间（单位）按招标文件要求及合同约定服务范围公共设施设备维护服务服务要求按招标文件要求及合同约定服务标准按招标文件要求及合同约定总金额(元):¥105,360.00品目编码C21040000品目名称物业管理服务采购标的2025年福州杨桥中学物业管理服务服务时间（单位）按招标文件要求及合同约定服务范围保洁服务服务要求按招标文件要求及合同约定服务标准按招标文件要求及合同约定总金额(元):¥4,000.00品目编码C21040000品目名称物业管理服务采购标的2025年福州杨桥中学物业管理服务服务时间（单位）按招标文件要求及合同约定服务范围绿化服务服务要求按招标文件要求及合同约定服务标准按招标文件要求及合同约定总金额(元):¥184,380.00品目编码C21040000品目名称物业管理服务采购标的2025年福州杨桥中学物业管理服务服务时间（单位）按招标文件要求及合同约定服务范围保安服务服务要求按招标文件要求及合同约定服务标准按招标文件要求及合同约定总金额(元):¥2,000.00品目编码C21040000品目名称物业管理服务采购标的2025年福州杨桥中学物业管理服务服务时间（单位）按招标文件要求及合同约定服务范围会议服务服务要求按招标文件要求及合同约定服务标准按招标文件要求及合同约定总金额(元):¥268,740.00品目编码C21040000品目名称物业管理服务采购标的2025年福州杨桥中学物业管理服务服务时间（单位）按招标文件要求及合同约定服务范围教学辅助服务服务要求按招标文件要求及合同约定服务标准按招标文件要求及合同约定总金额(元):¥140,520.00品目编码C22040000品目名称餐饮服务采购标的食堂辅助服务服务时间（单位）按招标文件要求及合同约定-第3页-服务范围食堂辅助服务服务要求按招标文件要求及合同约定服务标准按招标文件要求及合同约定合计金额人民币（大写）：柒拾贰万元整（¥720,000.00）三、价格形式及合同价款3.1价格形式☐固定单价合同。完成约定服务事项的含税合同单价为：人民币（大写）元（元）。☐✓固定总价合同。完成约定服务事项的含税服务费用为：人民币（大写）元（柒拾贰万元）。☐其他方式。3.2合同价款包含范围包含各岗位工种员工薪资、员工社会保障金、雇主责任险、人员管理费（含但不限服装费、日常福利费、培训费、法定假日补贴、通讯费、公司佣金等）、所有税费等其它所有费用。3.3其他需说明的事项：按招标文件要求及合同约定执行。四、合同标的及服务范围、地点和时间4.1项目名称：福建省福州杨桥中学物业管理服务项目4.2服务范围：物业管理服务包括基本服务、房屋维护服务、公共设施设备维护服务、水电维修服务、保洁服务、垃圾分类服务、垃圾清运及收运服务、绿化服务、保安服务、消（监）控管理服务、会议服务、楼宇管理服务、教学辅助服务、食堂辅助服务、搬运服务、文印服务等。4.3服务地点：福州市鼓楼区学园路56号。4.4服务完成时间：2025年05月01日—2026年04月30日。五、服务内容、质量标准和要求5.1服务工作量的计量方式：按月份计算服务工作量支付合同款。5.2服务内容：品目号1：1.物业管理服务内容及标准物业管理服务包括基本服务、房屋维护服务、公共设施设备维护服务、水电维修服务、保洁服务、垃圾分类服务、垃圾清运及收运服务、绿化服务、保安服务、消（监）控管理服务、会议服务、楼宇管理服务、教学辅助服务、食堂辅助服务、搬运服务、文印服务等。1.1基本服务序号服务内容服务标准1目标与责任□（1）结合采购人要求及物业服务实际情况，制定年度管理目标，明确责任分工，并制定配套实施方案。2服务人员要求□（1）每季度至少开展1次岗位技能、职业素质、服务知识、客户文化、绿色节能环保等教育培训，并进行适当形式的考核。□（2）根据采购人要求对服务人员进行从业资格审查，审查结果向采购人报备。-第4页-□（3）服务人员的年龄、学历、工作经验及资格条件应当与所在岗位能力要求相匹配，到岗前应当经过必要的岗前培训以达到岗位能力要求，国家、行业规定应当取得职业资格证书或特种作业证书的，应当按规定持证上岗。□（4）如采购人认为服务人员不适应岗位要求或存在其他影响工作的，可要求乙方进行调换。如因乙方原因对服务人员进行调换，应当经采购人同意，更换比例不得超过本项目服务人员总数的20%。本项目服务人员不得在其他项目兼职。□（5）着装按要求分类统一，佩戴标识。仪容整洁、姿态端正、举止文明。用语文明礼貌，态度温和耐心。3保密和思想政治教育□（1）建立保密管理制度。制度内容应当包括但不限于：①明确重点要害岗位保密职责。②对涉密工作岗位的保密要求。□（2）根据采购人要求与涉密工作岗位的服务人员签订保密协议。保密协议应当向采购人报备。□（3）新入职员工应当接受保密、思想政治教育培训，进行必要的人员经历审查，合格后签订保密协议方可上岗。□（4）发现服务人员违法违规或重大过失，及时报告采购人，并采取必要补救措施。□（5）每半年对服务人员进行无犯罪记录审查，并提供心理健康测试报告。一旦发现有不良记录，立即更换相关服务人员。4档案管理□（1）建立物业信息，准确、及时地对文件资料和服务记录进行归档保存，并确保其物理安全。□（2）档案和记录齐全，包括但不限于：①采购人建议与投诉等。教育培训和考核记录。保密、思想政治教育培训记录。②公用设施设备维护服务：维保记录、巡查记录、设施设备安全运行、设施设备定期巡检、维护保养、维修档案等。③保安服务：监控记录、突发事件演习与处置记录等。④保洁服务：工作日志、清洁检查表、用品清单、客户反馈表等。⑤绿化服务：清洁整改记录、消杀记录等。⑥其他：合同协议、信报信息登记、大件物品进出登记等。□（3）遵守采购人的信息、档案资料保密要求，未经许可，不得将建筑物平面图等资料转作其他用途或向其他单位、个人提供。□（4）履约结束后，相关资料交还采购人，采购人按政府采购相关规定存档。5服务改进□（1）明确负责人，定期对物业服务过程进行自查，结合反馈意见与评价结果采取改进措施，持续提升管理与服务水平。□（2）对不合格服务进行控制，对不合格服务的原因进行识别和分析，及时采取纠正措施，消除不合格的原因，防止不合格再发生。□（3）需整改问题及时整改完成。6重大活动后勤保障□（1）制订流程。配合采购人制订重大活动后勤保障工作流程，需对任务进行详细了解，并根据工作安排制定详细的后勤保障计划。□（2）实施保障。按计划在关键区域和重点部位进行部署，确保任务顺利进行，对活动区域进行全面安全检查，发现并排除安全隐患，对车辆进行有序引导和管理，确保交通安全畅通，以礼貌、专业的态度对待来宾，展现良好形象。□（3）收尾工作。对现场进行检查，做好清理工作。7应急保障预案□（1）重点区域及安全隐患排查。结合项目的实际情况，对重点部位及危险隐患进行排查，并建立清单台账；应当对危险隐患进行风险分析，制定相应措施进行控制或整改并定期监控；随着设施设备、服务内容的变化，及时更新清单/台账，使风险隐患始终处于受控状态。□（2）应急预案的建立。根据办公楼隐患排查的结果和实际情况，制定专项预案，包括但不限于：火情火警紧急处理应急预案、紧急疏散应急预案、停水停电应急预案、有限空间救援应急预案、高空作业救援应急预案、恶劣天气应对应急预案等。□（3）应急预案的培训和演练。应急预案定期培训和演练，组织相关岗位每半年至少开展一次专项应急预案演练；留存培训及演练记录，并对预案进行评价，确保与实际情况相结合。□（4）应急物资的管理。根据专项预案中的应对需要、必要的应急物资，建立清单或台账，并由专人定期对应急物资进行检查，如有应急物资不足，及时通知采购人购置齐全，确保能够随时正常使用。8服务方案及工作制度□（1）制定工作制度，主要包括：人员录用制度、档案管理制度、物业服务管理制度、公用设施设备相关管理制度等。-第5页-□（2）制定项目实施方案，主要包括：交接方案、人员培训方案、人员稳定性方案、保密方案等。□（3）制定物业服务方案，主要包括：房屋维护服务方案、公用设施设备维护服务方案、绿化服务方案、保洁服务方案、保安服务方案、会议服务方案等。9信报服务□（1）对邮件、包裹和挂号信等进行正确分理、安全检查和防疫卫生检查。□（2）及时投送或通知收件人领取。□（3）大件物品出入向采购人报告，待采购人确认无误后放行。10服务热线及紧急维修□（1）设置报修服务热线。□（2）紧急维修应当15分钟内到达现场，不间断维修直至修复。1.2房屋维护服务序号服务内容服务标准1主体结构、围护结构、部品部件□（1）每季度至少开展1次房屋结构安全巡视，发现外观有变形、开裂等现象，及时建议采购人申请房屋安全鉴定，并采取必要的避险和防护措施。□（2）每季度至少开展1次外墙贴饰面、幕墙玻璃、雨篷、散水、空调室外机支撑构件等检查，发现破损，及时向采购人报告。□（3）每半月至少开展1次公用部位的门、窗、楼梯、通风道、室内地面、墙面、吊顶和室外屋面等巡查，发现破损，及时向采购人报告。□（4）每年强降雨天气前后、雨雪季节检查屋面防水和雨落管等，发现破损，及时向采购人报告。□（5）办公楼外观完好，建筑装饰面无脱落、无破损、无污渍，玻璃幕墙清洁明亮、无破损。□（6）通道、楼梯、门窗等设施的完好和正常使用。2其他设施□（1）每半月至少开展1次大门、围墙、道路、场地、管井、沟渠等巡查，每半月至少检查1次雨污水管井、化粪池等巡查，发现破损，及时向采购人报告。□（2）路面状态良好，地漏通畅不堵塞。□（3）接到采购人办公家具、学生课桌椅等报修服务后，及时通知供货商对保修期内的家具进行维修，及时对保修期外的办公家具、学生课桌椅等进行维修。3标识标牌□（1）标识标牌符合《公共信息图形符号第1部分：通用符号》（GB/T10001.1）的相关要求，消防与安全标识符合《安全标志及其使用导则》（GB2894）、《消防安全标志第1部分：标志》（GB13495.1）的相关要求。□（2）每月至少检查1次标识标牌和消防与安全标识。应当规范清晰、路线指引正确、安装稳固。1.3公用设施设备维护服务序号服务内容服务标准1基本要求□（1）重大节假日及恶劣天气前后，组织系统巡检1次。□（2）具备设施设备安全、稳定运行的环境和场所（含有限空间），温湿度、照度、粉尘和烟雾浓度等符合相关安全规范。2设备机房□（1）设备机房门口有机房类别及安全标志。落实各类机房责任人、督查人，且设备系统图、应急预案流程图、管理制度、特种作业人员资格证书等上墙文件或证书符合各设备机房国家标准规范要求，机房巡视及外来人员记录清晰完整，标识统一。□（2）设备机房门窗、锁具应当完好、有效。□（3）每半月至少开展1次清洁，整洁有序、无杂物、无积尘、无鼠、无虫害，温湿度符合设备运行要求。□（4）按各设备机房国家标准规范规定维护/保管消防、通风、应急照明，防止小动物进入。□（5）安全防护用具配置齐全，检验合格。□（6）应急设施设备用品应当齐全、完备，可随时启用。-第6页-3给排水系统□（1）生活饮用水卫生符合《生活饮用水卫生标准》（GB5749）的相关要求。□（2）二次供水卫生符合《二次供水设施卫生规范》（GB17051）的相关要求。□（3）设施设备、阀门、管道等运行正常，无跑、冒、滴、漏现象。□（4）有水泵房、水箱间的，每日至少巡视1次。每年至少养护1次水泵。□（5）遇供水单位限水、停水，按规定时间通知采购人。□（6）每年定期清洗二次供水、蓄水池，保证二次供水卫生达到标准□（7）每半年至少开展1次对排水管进行疏通、清污，保证室内外排水系统通畅。4消防系统□（1）消防设施的维护管理符合《建筑消防设施的维护管理》（GB25201）的相关要求。□（2）消防设施平面图、火警疏散示意图、防火分区图等按幢设置在楼层醒目位置。□（3）消火栓箱、防火门、灭火器、消防水泵、红外线报警器、应急照明、安全疏散等系统运行正常。5供配电系统□（1）对供电范围内的电气设备定期巡视维护，加强高低压配电柜、配电箱、控制柜及线路等重点部位监测。□（2）公共使用的照明、指示灯具线路、开关、接地等保持完好，确保用电安全。□（3）发生非计划性停电的，应当在事件发生后及时通知采购人，快速恢复或启用应急电源，并做好应急事件上报及处理工作。□（4）复杂故障涉及供电部门维修处置的及时与供电部门联系，并向采购人报告。6弱电系统□（1）安全防范系统维护保养符合《安全防范系统维护保养规范》（GA/T1081）的相关要求。□（2）保持监控系统、门禁系统、安全防范系统等运行正常，有故障及时排除。7照明系统□（1）外观整洁无缺损、无松落。□（2）更换的照明灯具应当选用节能环保产品，亮度与更换前保持一致。□（3）每周至少开展1次公共区域照明设备巡视。1.4保洁服务序号服务内容服务标准1基本要求□（1）建立保洁服务的工作制度及工作计划，并按照执行。□（2）做好保洁服务工作记录，记录填写规范、保存完好。□（3）作业时采取安全防护措施，防止对作业人员或他人造成伤害。相关耗材的环保、安全性等应当符合国家相关规定要求。□（4）进入保密区域时，有采购人相关人员全程在场。2办公用房区域保洁□（1）大厅、楼内公共通道：①公共通道保持干净，无异味、无杂物、无积水，每日至少开展1次清洁作业。②门窗玻璃干净无尘，透光性好，每周至少开展1次清洁作业。③指示牌干净，无污渍，每日至少开展1次清洁作业。□（2）电器、消防等设施设备：①配电箱、设备机房、会议室音视频设备、消防栓及开关插座等保持表面干净，无尘无污迹，每月至少开展1次清洁作业。②监控摄像头、门禁系统等表面光亮，无尘、无斑点，每月至少开展1次清洁作业。□（3）楼梯及楼梯间保持干净、无异味、无杂物、无积水，每日至少开展1次清洁作业。□（4）办公室保持干净、无异味、无杂物、无积水，每日至少开展1次清洁作业。□（5）作业工具间：①保持干净，无异味、无杂物、无积水，每日至少开展1次清洁作业。②作业工具摆放整齐有序，表面干净无渍，每日消毒。□（6）公共卫生间：保持干净，无异味，垃圾无溢出，每日至少开展1次清洁作业。-第7页-□（7）电梯轿厢：①保持干净，无污渍、无粘贴物、无异味，每日至少开展1次清洁作业。②灯具、操作指示板明亮。□（8）平台、屋顶、天沟保持干净，有杂物及时清扫，每月至少开展1次清洁作业。3公共场地区域保洁□（1）每日清扫操场、停车场等公共区域1次，保持干净、无杂物、无积水。□（2）雪、冰冻等恶劣天气时及时清扫积水、积雪，并采取安全防护措施。□（3）各种宣传栏等保持干净，每月至少开展1次清洁作业。□（4）清洁室外照明设备，每月至少开展1次清洁作业。□（5）绿地内无杂物、无改变用途和破坏、践踏、占用现象，每天至少开展1次巡查。4垃圾处理□（1）在指定位置摆放分类垃圾桶，并在显著处张贴垃圾分类标识。分类垃圾桶和垃圾分类标识根据所在城市的要求设置。□（2）桶身表面干净无污渍，每日开展至少1次清洁作业。□（3）垃圾中转房保持整洁，无明显异味，每日至少开展1次清洁作业。□（4）化粪池清掏，无明显异味，每半年至少开展1次清洁作业。□（5）每个工作日内要对楼层产生的垃圾，进行清理分类，并运至垃圾集中堆放点。□（6）垃圾装袋，日产日清。□（7）建立垃圾清运台账，交由规范的渠道回收处理。□（8）做好垃圾分类管理的宣传工作，督促并引导全员参与垃圾分类投放。□（9）垃圾分类投放管理工作的执行标准，按所在城市的要求执行。5卫生消毒□（1）办公用房区域、公共场所区域和周围环境预防性卫生消毒，消毒后及时通风，每学期至少开展1次作业。□（2）采取综合措施消灭老鼠、蟑螂，控制室内外蚊虫孳生，达到基本无蝇，每季度至少开展1次作业。□（3）发生公共卫生事件时，邀请专业单位开展消毒、检测等工作。6其他服务□（1）零星校内物品搬运服务。□（2）一年两次全校卫生大扫除，每学期初一次。□（3）遇到上级检查、学校大型活动等情况下临时性卫生大扫除。1.5绿化服务序号服务内容服务标准1基本要求□（1）制定绿化服务的工作制度及工作计划，并按照执行。□（2）做好绿化服务工作记录，填写规范。□（3）作业时采取安全防护措施，防止对作业人员或他人造成伤害。□（4）相关耗材的环保、安全性应当符合规定要求。2室内外绿化养护□（1）根据生长环境、植物特性进行除草、灌溉、施肥、整形修剪、防治病虫害等。□（2）根据生长情况修剪绿地，绿地内无枯草、无杂物，无干枯坏死和病虫侵害，基本无裸露土地。□（3）定期修剪树木、花卉等，灌乔木生长正常、造型美观自然、花枝新鲜，无枯叶、无病虫、无死树缺株。□（4）绿篱生长造型正常，颜色正常，修剪及时，基本无死株和干死株，有虫株率在10%以下。□（5）清除花坛和花景的花蒂、黄叶、杂草、垃圾，做好病虫害防治。□（6）水池水面定期清理，无枯枝落叶、水质清洁。□（7）根据病虫害发生规律实施综合治理，通常在病虫率高时，以药剂杀死病虫，以确保植物良好生长。产生垃圾的主要区域和路段做到日产日清。-第8页-□（8）雨雪、冰冻等恶劣天气来临前，专人巡查，对绿植做好预防措施，排除安全隐患。□（9）恶劣天气后，及时清除倒树断枝，疏通道路，尽快恢复原状。1.6保安服务序号服务内容服务标准1基本要求□(1)建立保安服务相关制度，并按照执行。□(2)对巡查、值守及异常情况等做好相关记录，填写规范，保存完好。□(3)配备保安服务必要的器材。2出入管理□(1)校区主出入口实行24小时值班制。□(2)门岗要严格对人员进出进行管理，确保学校各出入口畅通、安全、有序。□(3)在出入口对外来人员及其携带大件物品、外来车辆进行询问和记录，并与相关部门取得联系，同意后方可进入。□(4)大件物品搬出有相关部门开具的证明和清单，经核实后放行。□(5)排查可疑人员，对于不出示证件、不按规定登记、不听劝阻而强行闯入者，及时劝离，必要时通知公安机关进行处理。□(6)师生出入学校各出入口高峰时段，应协助维护交通秩序，防止发生拥挤踩踏等伤害事故。□(7)门岗应加强物品管控，对大件物品带出校门做好登记审核管理工作；禁止任何人员将非教学、科研使用的易燃易爆物品、有毒有害物品、动物和管制器具等危险物品带入校园。涉及教学、科研使用的易燃易爆物品、有毒有害物品、动物和管制器具等危险物品，需经相关部门同意，由专人带入。3值班巡查□(1)建立24小时值班巡查制度。□(2)制定巡查路线，按照指定时间和路线执行，加强重点区域、重点部位及修缮区域的巡查。□(3)巡查期间保持通信设施设备畅通，遇到异常情况立即上报并在现场采取相应措施。□(4)收到监控室指令后，巡查人员及时到达指定地点并迅速采取相应措施。□(5)密切注意监控视频，发现有不安全事态,要迅速查明情况，采取有效措施，防止事态扩大。4车辆停放□(1)车辆行驶路线设置合理、规范，导向标志完整、清晰。□(2)合理规划车辆停放区域，张贴车辆引导标识，对车辆及停放区域实行规范管理。□(3)严禁在办公楼的公用走道、楼梯间、安全出口处等公共区域停放车辆或充电。□(4)非机动车定点有序停放。□(5)发现车辆异常情况及时通知车主，并做好登记；发生交通事故、自然灾害等意外事故时及时赶赴现场疏导和协助处理，响应时间不超过3分钟。5突发事件处理□(1)制定突发事件安全责任书，明确突发事件责任人及应承担的安全责任。□(2)建立应急突发事件处置队伍，明确各自的职责。□(3)识别、分析各种潜在风险，针对不同风险类型制定相应解决方案，并配备应急物资。□(4)每半年至少开展1次突发事件应急演练，并有相应记录。□(5)发生意外事件时，及时采取应急措施，维护教学楼区域物业服务正常进行，保护人身财产安全。□(6)教学楼区域物业服务应急预案终止实施后，积极采取措施，在尽可能短的时间内，消除事故带来的不良影响，妥善安置和慰问受害及受影响的人员和部门。□(7)事故处理后，及时形成事故应急总结报告，完善应急救援工作方案。6大型活动秩序□(1)制定相应的活动秩序维护方案，合理安排人员，并对场所的安全隐患进行排查。□(2)应当保障通道、出入口、停车场等区域畅通。□(3)活动举办过程中，做好现场秩序的维护和突发事故的处置工作，确保活动正常进行。-第9页-□(4)双休日、家长会、周末考场等物业服务应根据实际需要安排后勤服务。7监控值守□(1)监控室环境符合系统设备运行要求，定期进行检查和检测，确保系统功能正常。□(2)监控设备24小时正常运行，监控室实行专人24小时值班制度。□(3)监控记录画面清晰，视频监控无死角、无盲区。□(4)值班期间遵守操作规程和保密制度，做好监控记录的保存工作。□(5)监控记录保持完整，保存时间不应少于90天。□(6)无关人员进入监控室或查阅监控记录，经授权人批准并做好相关记录。□(7)监控室收到火情等报警信号、其他异常情况信号后，及时报警并安排其他安保人员前往现场进行处理。8消防安全管理□(1)消火栓、应急照明、应急物资、消防及人员逃生通道、消防车通道可随时正常使用。注：1、保安服务必要的防卫器械含：防暴头盔(1顶/人)、防护盾牌(1副/人)、防刺背心(1套/人)、防割手套(1副/人)、橡胶警棍(1支/人)、强光电筒(1支/人)、自卫喷雾剂(1支/人)、安全钢叉2套及配置保安服装。2、保安员上岗资格、工作职责、日常管理等要求未尽事宜按照福建省公安厅发布的《福建省中小学幼儿园保安员管理工作暂行规定》(闽公综[2010]263号)执行。1.7会议服务序号服务内容服务标准1会议受理□接受会议预订，记录会议需求。2会前准备□根据会议需求、场地大小、用途，明确会议桌椅、物品、设备、文具等摆放规定，音、视频设施保障措施。□积极配合学校开展各项活动（含双休日）后勤保障工作，如：场地布置、悬挂横幅、卫生清洁、桌椅搬移、水电保障等；3会后整理□对会议现场进行检查，做好会场清扫工作。1.8教学辅助序号服务内容服务标准1图书馆服务□（1）物业服务组织应制定图书馆服务标准、工作流程、操作规范、注意事项、应急处理措施等。□（2）物业服务组织应做好图书馆的日常保洁、水电保障、防火防盗工作。□（3）物业服务组织应严格按照图书馆相关管理规章制度，对人员和物品进场实施安全秩序管控，发现问题及时处理。□（4）物业服务组织应定时巡查图书馆防盗、防火设备，做好记录。□（5）物业服务组织应协助图书馆做好图书借阅、上架、回收等工作。□（6）协助学校进行学生免费教科书、免费簿册分发工作，每学期一次，一年两次。2文印服务□（1）物业服务组织应制定文印服务标准、工作流程、操作规范、注意事项、应急处理措施等。□（2）做好材料入室登记工作，做好文印登记工作。□（3）每学期结束前，做好纸张和油墨的消耗、结余数清点及设备维修统计工作。□（4）做好学校考试的资料复印工作。□（5）做好安全和规定时限的保密工作。□（6）文印人员协助做好文印室各项工作。2.乙方履行合同所需的设备乙方应提供作业设备(自有或租赁)用于物业管理服务的，至少包含以下设备(其他所需设备由乙方自行配备)：序号服务用途设备备注1物业办公用品电脑、打印机等2工程维护工具螺丝刀、扳手、钳子、锤子、冲击钻、电钻、卷尺、水平尺、测电笔、绝缘胶带、线缆剪、多功能电表、伸缩梯、直梯、折叠梯等3卫生保洁设备及工具扫把、拖把、尘推、垃圾铲、清洁布、海绵、玻璃刮刀、各种清洁剂和消毒液等，但不包含卫生间所需的擦手纸、洗手液等4保安服务防卫器对讲机(4套)、防暴头盔(1顶/人)、防护盾牌(1副/人)、防刺背心(1套/人)、防割手套(1副/人)、橡胶警棍(1支/人)、强光电筒(1支/人)、自卫喷雾剂(1支/人)、安全钢叉2套及配置保安服装5绿化设备及工具修枝剪、高枝剪、锯子、割草机、铲子、锄头、耙子、喷壶等3.物业管理服务人员需求岗位同时在岗人数岗位所需总人数备注综合管理人员11男女不限，法定退休年龄以下。身体健康、无传染性疾病、无刑事违法或处分犯罪记录，具有较强的组织、协调和决策能力，熟练掌握电脑办公软件，能够配合好学校教育教学工作，按时到岗，做好日常物业监督协调工作。负责校内配套设施设备及场地的维修、保养、校舍土木工的小维修等工作。保洁员44男女不限，法定退休年龄以下，身体健康、无刑事违法或处分犯罪记录，工作认真负责，吃苦耐劳，从事过保洁工作的优先。水电工01男，60周岁以下，有2年以上水电工作经验，持有特种作业操作证（低压电工作业）。身体健康、无传染性疾病、无刑事违法或处分犯罪记录，确保校区供水、供电正常，能进行简易维修。绿化工01男女不限，法定退休年龄以下，有2年以上绿化修剪维护工作经验。身体健康、无刑事违法或处分犯罪记录，工作认真负责，吃苦耐劳。图书管理员11男女不限，法定退休年龄以下，能熟练操作计算机办公软件。身体健康、无刑事违法或处分犯罪记录，工作认真负责，吃苦耐劳。文印、办公人员22男女不限，55周岁以下。有较强的学习、沟通、协调能力；工作逻辑清晰、态度端正、作风严谨、责任心强。能熟练操作计算机办公软件。信息管理人员11男女不限，60周岁以下。有较强的学习、沟通、协调能力；工作逻辑清晰、态度端正、作风严谨、责任心强。能熟练操作计算机办公软件。教学辅助人员33男女不限，55周岁以下。有较强的学习、沟通、协调能力；工作逻辑清晰、态度端正、作风严谨、责任心强。能熟练操作计算机办公软件。财务人员11女，55周岁以下，有较强的学习、沟通、协调能力；有3年以上财务工作经验，持有会计初级职称。具备责任心、敬业精神和保密意识。身体健康、无刑事违法或处分犯罪记录。保安员36男，48周岁以下，受过保安专项技能培训并具备相关法规规定保安人员任职条件及合法手续，持有保安证。身体健康、无刑事违法或处分犯罪记录，工作认真负责，吃苦耐劳。保安服装及保安器械需配备。内保11男，62周岁以下，受过保安专项技能培训并具备相关法规规定保安人员任职条件及合法手续。身体健康、无刑事违法或处分犯罪记录，工作认真负责，吃苦耐劳。注：乙方应当按国家相关法律法规，合理确定服务人员工资标准、工作时间等。-第11页-（1）乙方应当自行为服务人员办理必需的保险，有关人员伤亡及第三者责任险均应当考虑在报价因素中。所以员工在学校发生的任何安全事故与学校无关。（2）员工的最低工资不得低于福建省人力资源和社会保障厅《关于公布我省最低工资标准的通知》闽人社文〔2025〕14号的规定：鼓楼区2025年4月1日起最低工资2195元。如在合同期内遇到福建省最低工资标准调整，按最新工资标准进行相应调整。（3）乙方必须按规定《中华人民共和国劳动法》《中华人民共和国社会保险法》《住房公积金管理条例》的有关规定为其职工缴纳：五险一金（养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险和生育保险，住房公积金）。品目号2：食堂辅助服务:单位职工午餐的餐品制作、就餐服务与餐厅卫生保洁等。（就餐人数午餐约170人，菜品要求午餐分别有菜4道、汤1道、主食1道。）其他业务辅助服务:公共节能平台数据的上报、信息反馈;办公室日常业务辅助服务等。采购需求及要求：序号工种服务期人数采购需求及要求备注1管理人员10个月1人1、监督和管理学校食堂的日常运营，确保餐厅内部卫生、安全和环境整洁。2、协调和管理食堂的工作人员，包括厨师、服务员、清洁工等。3、制定并执行食堂的菜单和价格政策，并监督其执行。4、负责向学生提供饮食咨询和建议，并为学生提供适当的餐饮选择。5、处理学校食堂的日常事务，包括清洁、维修和更新设备。6、负责维护学校食堂的卫生和安全，确保不会发生任何潜在的健康问题。7、跟踪并分析食堂的销售数据，以便了解餐厅业绩和客户反馈。8、与其他部门合作，如财务部门、后勤部门等，以确保餐厅能够顺利运营。9、负责制定和执行学校食堂的营销计划，以吸引更多的客户来到学校食堂就餐。10、根据需要进行调整和改进，以提高餐厅的经营效率和服务质量。11、具备由疾病预防控制中心颁发在有效期内的健康证。2大厨10个月1人1、制定菜单：根据学校食堂的需求和学生们的口味，制定出符合学生口味和健康需求的菜单。2、采购食材：负责购买所需食材，并协调供应商与学校食堂之间的沟通和协调。3、烹饪技能：具备一定的烹饪技能，能够熟练掌握各种烹饪方法和食材搭配技巧，确保菜品口感、色香味俱佳。4、安全管理：负责学校食堂的安全管理工作，包括食品卫生、食品质量等方面的监督和管理。4、客户服务：负责学校食堂的客户服务工作，为顾客提供优质、周到的服务。6、团队合作：与其他部门（如餐饮部门、财务部门等）密切合作，共同推进学校餐厅大厨的工作。7、健康饮食意识：注重培养学生们健康饮食意识，倡导低碳、低油、低盐、低糖等健康饮食理念，让学生们在美味和健康之间找到平衡点。8、具备由疾病预防控制中心颁发在有效期内的健康证及技能等级证书。3帮厨10个月3人1、准备食材：学校餐厅帮厨需要负责准备食材，包括购买、清洗、切割等。2、烹饪：学校餐厅帮厨需要掌握不同菜系的烹饪技巧，并能根据不同菜品的需求进行烹饪。3、储存：学校餐厅帮厨需要对食材进行妥善的储存，确保食品质量和安全。4、整理：学校餐厅帮厨需要整理好食材，并按照需要进行分类和存放。5、清洁：学校餐厅帮厨需要定期清洁厨房和设备，确保卫生和安全。6、提供建议：学校餐厅帮厨可以根据实际情况提供一些合理的建议，以便更好地管理和服务学生。7、具备由疾病预防控制中心颁发在有效期内的健康证。5.3技术保障、服务人员组成、所涉及的货物的质量标准：（1）服务技术保障：按规定人数配备服务人员，专项人员持证上岗。（2）服务人员组成：物业管理服务人员共计22人（其中综合管理人员1人、保洁员4人、水电工1人、绿化工1人、图书管理员1人、文印及办公人员2人、信息管理人员1人、教学辅助人员3人、财务人员1人、保安员6人、内保1人）；食堂辅助服务人员共计5人（其中管理人员1人、大厨1人、帮厨3人）。（3）服务设备及物资投入及质量标准：人力配备、设备配备、管理人员配备、承包服务项目范围内的各种技术服务标准不低于招标文件的要求。5.4服务质量标准及要求：5.4.1乙方提供的服务或使用的产品、软件等应符合国家知识产权法律、法规的规定；乙方还应保证甲方不受到第三方关于侵犯知识产权及专利权、商标权或工业设计权等知识产权方面的指控，任何第三方如果提出此方面指控均与甲方无关，乙方应与第三方交涉，并承担可能发生的一切法律责任、费用和后果；若甲方因此而遭致损失，则乙方应赔偿该损失。5.4.2若乙方提供的服务或使用的产品、软件等不符合国家知识产权法律、法规的规定或被有关主管机关认定为侵权或假冒伪劣品，则乙方中标或成交资格将被取消；甲方还将按照有关法律、法规和规章的规定进行处理，具体如下：/5.4.3其他要求：/六、服务履约验收或考核甲方按照采购文件、乙方的投标或响应文件和本协议约定的服务内容及质量要求按次组织对乙方所提供服务进行验收，或定期进行服务考核，并根据验收或考核结果支付服务费用。具体如下：成交人统一定期向行政部门、教师发放《物业管理服务意见征询表》，收集物业管理意见等形式，对中标人履行本项目的内容和效果进行月考核评分。月底根据考核扣分对物业服务质量进行综合评定，作为支付，或者扣减物业管理服务费的结算依据：1、考核得分N＞93分，全额支付当月物业服务费；2、考核得分在93分＞N≥90分区间的，扣除当月物业管理服务费的5%,支付物业管理服务费的95%；3、考核得分在90分＞N≥85分区间的，扣除当月物业服务费的10%,支付当月物业服务费的90%；-第13页-4、考核得分＜85分的，扣除当月物业服务费的20%,拨付当月物业服务费的80%。5、对累计三个月考评得分＜85分的，视为成交人不能胜任本项目物业管理服务工作，并可认定为因成交人违约，合同目的不能实现，采购人有权解除合同。成交人应在接到解除合同通知书后的三个工作日内无条件向采购人办理相关移交手续，撤离本项目的所有场所。具体考评办法如下（此办法仅为参考，待供应商确认后在此基础上再进行商议修正）：物业服务月考评细则表考核项目考核标准标准分考评分一、基础管理1、建立健全各项管理制度、服务质量标准、各工作岗位考核标准、奖惩办法完善，并认真执行。22、物业管理人员和专业技术人员持证上岗，员工统一着装，佩带明显标志，工作规范，作风严谨。23、物业管理应用计算机等现代化管理手段，进行科学管理。24、管理机构齐全，严格按合同配备人员，发生变化及时告知、备案。25、房屋、设施设备及工器具档案资料齐全规范，管理完善，查阅方便。26、建立24小时值班制度，设立服务电话，接受用户报修、求助、建议、问讯、投诉等各类信息的收集和反馈，并及时处理，有回访制度和记录。27、建立并落实维修服务承诺制；零修急修及时率100%，返修率不高于1%，紧急事项应在15分钟内到达，并及时汇报情况。28、建立健全节能降耗管理制度与耗品领用控制办法。2二、工程、设施设备运行管理1、按照设备运行操作规程,保证各类设备(包括：空调、配电、给排水、电梯)安全正常运行。22、制定设备安全运行岗位责任制，作好运行人员交接班记录和设备运行记录，按时巡视检查并记录。23、保证各个区域各类设备系统运行参数正常（包括：电梯系统、空调系统，照明系统，给排水系统，供配电系统）。34、设备机房环境整洁，无杂物灰尘，无鼠、虫害发生，无跑冒滴漏。25、建立健全供水供电管理制度，作好用水用电统计记录。26、制定临时用电用水管理措施和停电停水应急处理方案，并严格执行。27、值班情况：人员齐整，到岗到位，很好履行值班职责28、消防设施设备完好齐全，有按时巡视检查并记录，定期组织检测、维修保养。29、消防报警系统抽查情况：是否发现故障隐患，是否有相应的记录。210、排除故障情况：能够提出合理的方案，对现有系统提出建设性意见，故障都能够自主解决。211、特种设备维保、年检情况落实到位，积极配合专业维保单位做好特种设备年检工作，做好相关记录。212、规章制度遵守、事件响应、工作态度等：很好的遵守了规章制度，工作态度主动热情，能够积极发挥自己的能动性，积极服务。2三、维修服务1、全年实现安全生产无重大人为设备事故和人身事故。22、全年必须对辖区所有运行设备进行不低于两次的预防性维护保养，必须不定期的对设备系统进行日常维护保养。保养内容按工作标准执行。23、对设备系统故障的维修响应时间不大于30分钟。24、必须建立设备定期维修台帐和设备系统日常维修保养记录。25、故障维修返修率36、按时保质保量完成下达的各项日常维修工作任务。2四、保洁服务1、清洁卫生实行责任制，有明确的责任范围，实行标准化保洁。32、环卫设备完备，垃圾箱、果皮箱设备完好、整洁。23、保洁用具干净整齐陈放于储藏间，不得随意摆放。24、所有保洁区域保洁工作符合各区域标准要求（包括屋顶等）。5-第14页-5、垃极日产日清，定期进行卫生消毒灭杀。26、共用部位保持清洁，无乱贴、乱画，无擅自占用和堆放杂物现象。37、按规定要求保洁人员在岗在位。保洁作业人员按规定穿工作服和佩带工作证，遵守劳动纪律，不擅自离（脱）岗，不与人闲谈。28、无发生因物业方面问题而造成的影响较大的环境卫生问题。3五、绿化管理1、修剪及时,植株长势茂盛，树冠丰满、培养定干分叉,无枯枝烂头。22、浇水：保持植物应有的水份,浇水时地面无明显积水。23、施肥：施肥及时,植物生长旺盛,花卉及时开花。24、病虫害防治：植物长势健壮,保持应有的观赏状态,无病虫害。25、养护地块整洁，不污染路面。26、杂草及时清除，无明显杂草。27、制订相应的节能降耗计划并实施。合理浇水、消杀与施肥。18、绿化成活率98%（乔木、灌木、草地、盆裁等）。1六、考务、会务等大型活动保障1、做好大型活动的服务准备、场地布置工作；提前全面检查使用场所的水、电、家具、音响、空调等设备，发现问题及时通知有关部门进行维修或更换。32、及时组织人员对活动场所进行清扫除尘作业。33、确保活动顺利举行，及时处理各类突发事件。24、活动结束后，及时将活动现场恢复，包括桌椅归位、拆除相关横幅及其他临时架设的标识标牌等，保洁人员负责将使用场所彻底清洁，将使用场所恢复至正常状态。2合计100分七、甲方的权利与义务7.1甲方委派陈建华为联系人，联系方式0591-83758226，负责与乙方联系。如甲方联系人发生变更，甲方应书面告知乙方。7.2甲方应为乙方开展服务工作提供必要的工作条件，以及对内对外沟通和配合协助。7.3甲方应于2025年05月01日之前提供服务所需的全部资料，并对所提供材料真实性、完整性、合法性负责。7.4甲方应对委托服务事项提出明确、合理的要求，并对乙方开展服务过程中需采购人确认事项及时予以确认。甲方根据乙方服务成果提出的建议、方案所做出的决定而导致的损失，非乙方及其委派人员的过错造成由甲方自行承担。7.5甲方应按本合同约定及时足额支付服务费用及相关费用。7.6其他/八、乙方的权利与义务8.1乙方委派黄座真为联系人，联系方式15959099139，负责与甲方联系。如乙方联系人发生变更，乙方应书面告知甲方8.2乙方应国家法律法规和{{乙方的权利与义务-响应要求-福建}}等要求开展{{乙方的权利与义务-开展服务-福建}}服务；8.3乙方及其所委派服务人员应按标准或协议约定方式出具服务成果，并对其真实性和合法性负法律责任；8.4乙方对执行业务过程中知悉的国家秘密或甲方的商业秘密保密。除非国家法律法规及行业规范另有规定,或经甲方同意,-第15页-乙方不得将其知悉的商业秘密和甲方提供的资料对外泄露。8.5乙方对服务业务应当单独建档，保存完整的工作记录，并对服务过程使用和暂存甲方的文件、材料和财物应当妥善保管。8.6服务工作结束后,乙方将根据情况对甲方服务相关的管理制度及其他事项等提出改进意见。8.7乙方完全遵守《中华人民共和国劳动合同法》有关规定和《中华人民共和国妇女权益保障法》中关于“劳动和社会保障权益”的有关要求。8.8其他/九、资金支付方式、时间和条件期次支付金额（元）计划支付日期收款人支付说明154,000.002025-06-15福州文投智慧科技有限公司按月支付，采购人每月支付上个月物业服务管理费，凭成交人提供等额正式发票，达到付款条件起15日内，支付合同总金额的7.50%254,000.002025-07-15福州文投智慧科技有限公司按月支付，采购人每月支付上个月物业服务管理费，凭成交人提供等额正式发票，达到付款条件起15日内，支付合同总金额的7.50%354,000.002025-08-15福州文投智慧科技有限公司按月支付，采购人每月支付上个月物业服务管理费，凭成交人提供等额正式发票，达到付款条件起15日内，支付合同总金额的7.50%454,000.002025-09-15福州文投智慧科技有限公司按月支付，采购人每月支付上个月物业服务管理费，凭成交人提供等额正式发票，达到付款条件起15日内，支付合同总金额的7.50%554,000.002025-10-15福州文投智慧科技有限公司按月支付，采购人每月支付上个月物业服务管理费，凭成交人提供等额正式发票，达到付款条件起15日内，支付合同总金额的7.50%期次支付金额（元）计划支付日期收款人支付说明654,000.002025-11-15福州文投智慧科技有限公司按月支付，采购人每月支付上个月物业服务管理费，凭成交人提供等额正式发票，达到付款条件起15日内，支付合同总金额的7.50%754,000.002025-12-15福州文投智慧科技有限公司按月支付，采购人每月支付上个月物业服务管理费，凭成交人提供等额正式发票，达到付款条件起15日内，支付合同总金额的7.50%854,000.002026-01-15福州文投智慧科技有限公司按月支付，采购人每月支付上个月物业服务管理费，凭成交人提供等额正式发票，达到付款条件起15日内，支付合同总金额的7.50%954,000.002026-02-15福州文投智慧科技有限公司合同签订之日起30日，按月支付，采购人每月支付上个月物业服务管理费，凭成交人提供等额正式发票，支付合同总金额的7.5%。1054,000.002026-03-15福州文投智慧科技有限公司按月支付，采购人每月支付上个月物业服务管理费，凭成交人提供等额正式发票，达到付款条件起15日内，支付合同总金额的7.50%1154,000.002026-04-15福州文投智慧科技有限公司按月支付，采购人每月支付上个月物业服务管理费，凭成交人提供等额正式发票，达到付款条件起15日内，支付合同总金额的7.50%12126,000.002026-05-15福州文投智慧科技有限公司按月支付，采购人每月支付上个月物业服务管理费，凭成交人提供等额正式发票，达到付款条件起15日内，支付合同总金额的17.50%十、履约保证金10.1乙方向甲方缴纳人民币36,000.00元作为本合同的履约保证金。10.2履约保证金缴纳形式：保函（保险）十一、合同期限-第17页-2025年05月01日—2026年04月30日。十二、保密条款12.1对于在采购和合同履行过程中所获悉的属于保密的内容，甲、乙双方均负有保密义务。12.2其他/十三、违约责任13.1甲方违约责任（1）甲方无正当理由拒绝乙方提供合格服务的，甲方应向乙方偿付所拒收合同总价5%的违约金（2）甲方无故逾期验收和办理合同款项支付手续的,甲方应按逾期付款总额每日1%向乙方支付违约金。（3）其他违约情形/13.2乙方违约责任（1）乙方逾期履行服务的，乙方应按逾期交付总额每日1%向甲方支付违约金，由甲方从待付货款中扣除。乙方无正当理由逾期超过约定日期7日仍不能交付的，视为“乙方不按合同约定履约”；（2）乙方所履行的服务不符合合同规定及《采购文件》规定标准的，甲方有权拒绝，乙方愿意整改但逾期履行的，按乙方逾期履行处理。乙方拒绝整改的，视为“乙方不按合同约定履约”（3）乙方不按合同约定履约的，甲方可以解除采购合同，并对乙方已缴纳的履约保证金作“不予退还”处理。同时，乙方须按以下约定向甲方支付违约金：/（4）其他违约情形/十四、不可抗力事件处理本条款中的不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害如地震、台风、洪水、火灾及政府行为、法律规定或其适用的变化或其他任何无法预见、避免或控制的事件。因不可抗力造成违约的，遭受不可抗力一方应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，并提供相关证明材料。基于上述情况，遭受不可抗力一方延期履行、部分履行或不履行合同的，根据实际情况可部分或全部免于承担违约责任。十五、解决争议的方法15.1甲、乙双方协商解决。15.2若协商解决不成，双方明确按以下第2种方式解决：1、提交仲裁委员会仲裁，具体如下：2、向人民法院提起诉讼。十六、合同其他条款/十七、其他约定-第18页-17.1合同文件与本合同具有同等法律效力。17.2合同生效：合同经双方法定代表人或委托代理人签字并加盖单位公章后生效；通过福建省政府采购网上公开信息系统采用电子形式签订合同的，签订之日以系统记载的双方使用各自CA证书在合同上加盖单位公章或合同章的日期中的最晚时间为准。17.3本合同未尽事宜，遵照《中华人民共和国民法典》有关条文执行。17.4本合同正本一式肆份，具有同等法律效力，甲方、乙方各执贰份；副本/份，/17.5本合同已用于政府采购合同融资，为本项目提供合同融资的金融机构为：/，甲方应及时将资金支付到本合同乙方账号。中标（成交）供应商应于采购合同签订之日起/内，向发放政采贷的金融机构提交政府采购中标（成交）通知书和政府采购合同，贷款金额以政府采购合同金额为限。17.6其他/十八、合同附件/甲方（采购人）：福建省福州杨桥中学（盖章）乙方（中标或成交人）：福州文投智慧科技有限公司(盖章）法定（授权）代表人：赵凌志，法定（授权）代表人：徐凌欣纳税人识别号：12350102488099357M，纳税人识别号：91350111MACXFCML5X开户银行：福建海峡银行福州庆城支行，开户银行：中国民生银行股份有限公司福州仓山支行账号：100013480170010001，账号：650977786签订地点：福建省福州杨桥中学签订时间：signTimePostilSign-第19页-
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务 房屋维护服务 公共设施设备维护服务 保洁服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。福建省项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
