珠海市办公楼修缮工程监理服务采购合同公告（珠海市公安局香洲分局2025）
珠海市公安局香洲分局原前山港派出所办公楼修缮工程监理服务项目
采购项目名称：
珠海市公安局香洲分局原前山港派出所办公楼修缮工程监理服务项目
采购项目编码：
440400K302846602503190405
项目业主：
珠海市公安局香洲分局
服务机构：
珠海市城市开发监理有限公司
合同名称：
珠海市公安局香洲分局原前山港派出所办公楼修缮工程监理服务项目
合同编号：
440400K302846602503190405
合同总金额：
￥18,246.20元
合同签订时间：
2025年04月10日
履约人员：
合同服务期限：
2025年04月10日至2025年08月10日
服务内容：
对分局原前山港派出所办公楼修缮建设进行工程监理。
合同附件
合同.pdf
珠海市公安局香洲分局 2025-04-17
合同编号：建设工程监理合同-.工程名称：原前山港派出所办公楼修缮工程监理工程地点：珠海市香洲区委托人：珠海市公安局香洲分局警务保障室监理人：珠海市城市开发监理有限公司住房和城乡建设部制定国家工商行政管理总局CS扫描全能王3亿人都在用的扫描App第一部分协议书委托人（全称）：珠海市公安局香洲分局警务保障室监理人（全称）：珠海市城市开发监理有限公司根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚信的原则，双方就下述工程委托监理与相关服务事项协商一致，订立本合同。一、工程概况1.工程名称：原前山港派出所办公楼修缮工程监理；2.工程地点：珠海市香洲区；首3委托监理内容：原前山港派出所办公楼修缮，具体内容详见施工图纸；二、词语限定协议书中相关词语的含义与通用条件中的定义与解释相同。三、组成本合同的文件1.协议书；2.中标通知书（适用于招标工程）或委托书（适用于非招标工程）；3投标文件（适用于招标工程）或监理与相关服务建议书（适用于非招标工程）；4专用条件；5.通用条件；本合同签订后，双方依法签订的补充协议也是本合同文件的组成部分。四、总监理工程师总监理工程师姓名：***，身份证号码：******************，注册号：51020666。五、酬金1.监理酬金监理服务收费暂定（人民币大写）：壹万捌仟贰佰肆拾陆元贰角零分（￥18246.20）。收费标准按《建设工程监理与相关服务收费管理规定》（发改价格[2007]670号）所载标准乘以中标费率计算。项目监理服务收费具体如下：监理服务收费=监理服务收费基价×专业调整系数×工程复杂调整系数×高程调整-1-CS扫描全能王3亿人都在用的扫描App系数×中标费率。其中：监理服务收费基价以工程建安费为计费额。监理收费调整系数：专业调整系数取[1.0]，工程复杂程度调整系数取[1.0]，高程调整系数取[1.0]。计算方式=工程建安费789878.83元×0.033（监理费计算系数）×1.0（专业调整系数）×1.0（工程复杂程度调整系数）×1.0（高程调整系数）×中标费率（70%）=18246.20元.六、期限1.监理期限：本合同自合同签订之日起开始实施，至工程竣工验收、结算、移交、保修期满后完成工作止。七、双方承诺1.监理人向委托人承诺，按照本合同约定提供监理与相关服务。2.委托人向监理人承诺，按照本合同约定派遣相应的人员，并按本合同约定支付酬金。八、合同订立1.订立时间：2025年4月10日。2.订立地点：珠海市。3.本合同经双方签字盖章后生效，本合同壹式陆份，委托人、监理人各执叁份委托人：监理人：珠海市城市开发监理有限公司住所：住所：珠海市银桦路347号邮政编码：519000邮政编码：519000代表人：（签章）法定代表人或其授权的代开户银行：开户银行：虫国建设银行珠海柠溪支行账号：账号：44050164223500001756电话：电话：0756-2535122电子邮箱：电子邮箱：414285831@qq.com住所：住所：珠海市银桦路347号邮政编码：519000邮政编码：519000法定代表人或其授权的代代表人：（签章）开户银行：开户银行：虫国建设银行珠海柠溪支行账号：账号：44050164223500001756电话：电话：0756-2535122电子邮箱：电子邮箱：414285831@qq.com.-2-CS扫描全能王3亿人都在用的扫描App第二部分通用条件详见由住房和城乡建设部与国家工商行政管理总局制定的《建设工程监理合同》（GF-2012-0202）第二部分的通用条件F件-.-3-CS扫描全能王3亿人都在用的扫描App第三部分专用条件1.定义与解释1.2解释1.2.1本合同文件除使用中文外，还可用1.2.2约定本合同文件的解释顺序为：（1）本合同履行期间委托人监理人双方签订的补充合同（协议）或修正文件；（2）协议书；（3）中标通知书（适用于招标工程）或委托书（适用于非招标工程）；（4）专用条件；（5）通用条件；（6）投标文件（适用于招标工程）或监理与相关服务建议书（适用于非招标工程）。双方签订的补充协议与其他文件发生矛盾或歧义时，属于同一类内容的文件，应以最新签署的为准。2.监理人义务2.1监理的范围和内容2.1.1监理范围包括：（1）施工阶段：（2）竣工结算阶段：（3）保修阶段。2.1.3监理工作要点（一）各阶段监理服务包括的其他工作：1）按照政府相关行政主管部门及委托人要求，按期如实准确的填报各类报表；2）协助委托人完备工程审计、结算及决算手续。3）配合委托人整理相关资料至完成备案及城建档案馆归档，配合完成项目资产移交。（二）监理要求监理人应按照《建筑法》、《建设工程质量管理条例》《建设工程安全生产管理条例》、《建设工程监理规范》（GB/T50319-2013）等法律法规和规范标准以及国家、广东省、珠海市建设工程监理相关规定开展监理工作，同时满足以下要求：（1）监理人应参与会签各种设计变更，应侧重审查对工程质量、进度、投资是否有不利影响，如发现有不利影响时，应明确提出监理意见，及时向委托人反映。-4-C扫描全能王3亿人都在用的扫描App（2）监理人应每周主持与委托人及承包人的有关施工进度、质量及安全的协调会议并做好会议记录，及时协调处理相关的问题，会议纪要及时发送委托人及相关单位存档。若情况特殊，监理人必须立即研究并提出召开现场会议，协调解决有关问题，同时报委托人签字确认。监理人每月须组织一次月度质量安全会议，并出具会议纪要，协调解决施工中出现的质量安全问题，总结本月质量安全情况，督促承包人整改存在问题。（3）监理人每月须至少组织一次对承包人施工资料的全面检查，资料检查清单除城建档案馆归档要求资料外，还须满足委托人对资料的归档要求，监理人须及时发现问题，及时要求承包人整改。（4）监理人应审核由承包人技术负责人批准的施工组织设计（方案）：确保承包人配置的人员、设备满足工程需求；确保施工技术方案和承包人质量控制措施规范、合理、可行；确保承包人编制的施工进度计划合理、可行，满足工期要求。当承包人提出需采用新型材料、工艺、技术或施工设备时，总监应组织专题论证；若审议通过，则应形成书面报告，送委托人审批。监理人应将《施工组织设计》审查结果应书面答复承包人，并抄送委托人。在实施过程中，如《施工组织设计》确需调整，应经总监签字确认后送委托人重新审批。（5）监理人应检查承包人安全生产管理体系和安全机构的建立，审核承包人针对项目编制的安全技术措施、应急预案等安全技术文件。检查结果应书面答复承包人，并抄送委托人。（6）监理人应审核承包人资质证书、安全生产许可证、主要管理人员（项目经理、项目技术负责人、专职安全员、特种作业人员等）的执业证书，确保符合招标文件、投标文件、合同及国家相关规范的约定。审查结果应书面答复承包人，并抄送委托人。（7）监理人应安排现场监理人员检查拟投入工程的主要材料并核定其性能是否符合设计文件或招标文件所规定的厂家、型号规格和标准。负责审批承包人提交的相关材料、出厂合格证、质量检验报告和测试报告等，并进行现场取样送检。未经监理工程师签字的材料和设备不得在工程上使用或者安装。对于没有出厂合格证明、检验不合格、不符合设计要求或国家强制性标准的产品和材料，应一律清退出场，不得投入使用，并将相关情况书面反馈委托人。（8）监理人应审查承包人提交的开工申请，在具备开工条件的情况下，由项目总监理工程师签发开工令；确保各项手续齐全，按时开工。（9）工程开工后，监理人应监督承包人严格按图纸、规范、标准和管理程序施工。-5-CS扫描全能王3亿人都在用的扫描App按照《建设工程监理规范GBT50319-2013》的规定，采取巡视、平行检验、旁站等手段，利用必要的检查工具和检测手段，有效控制工程质量。现场监理人员应做好监理日志，详细记录工程进度、质量、材料使用、现场安全、设计修改、工地洽商等问题和其它有关施工过程中必须记录的问题。针对隐蔽工程等关键工序，监理单位应安排现场监理人员按《旁站监理计划》进行旁站，并做好旁站监理记录。对施工工艺、劳力组织、机电设备等提出监理意见，当发现实际操作与工艺要求不符，对承包人有权进行制止，并及时通知委托人。专业监理工程师应组织承包人完成隐蔽工程和分部分项工程验收，并做.好验收记录。未经监理人验收批准，承包人严禁进入下一道工序。在实施监理过程中，-发现存在生产安全事故隐患的，应及时签发《监理通知单》要求承包人进行整改并抄送委托人；对情况严重的，总监理工程师应签发《工程暂停令》要求承包人暂时停止施工，并及时向委托人报告。承包人拒不整改或者不停止施工的，工程监理单位应当及时向有关主管部门报告。（10）监理人应审核承包人提出工程总进度计划，对总进度计划是否满足规定的竣工日期的要求提出意见。在总进度计划的前提下，监理单位还需审核承包人月、周进度计划的可行性，如发现执行过程中不能完成工程计划时，应检查分析原因，督促承包人及时调整计划和采取补救措施，以保证工程进度的实现。（11）现场监理人员或专职监理员应随时检查施工现场安全生产情况并做好检查记录，检查内容主要包括：承包人专职安全员是否定期到施工现场进行检查；检查施工前承包人工程技术人员对作业人员进行安全技术交底的记录；检查施工现场承包人项目经理、特种作业人员的执业资格证；检查施工现场安全文明施工技术措施的落实情况等。（12）监理人需每周向委托人提交监理工作周报，每月向委托人提交监理月报。监理工作周报应图文并茂，切实反映工程质量、工程进度、安全等状况，方便委托人直观、系统地了解整个工程进展。监理周报还应将实际进度与计划进度作比较，发现偏差，及时找出原因，提出改进建议或整改要求，确保工程顺利推进。（13）内部验收通过后，监理人应协助委托人完成竣工验收。监理人还应督促检查承包人按国家规定标准要求完成各阶段的竣工图、竣工资料和最后全套竣工图、竣工资料的工作。（14）当工程在保修阶段出现问题，监理人应及时组织承包人进行现场检查和取证分析，若责任方为承包人，则监督其限期修复并对承包人进行修复的工程质量进行验收；若责任方为非承包人，则制定初步修复方案并估算费用，提交给委托人。-6-C:扫描全能王3亿人都在用的扫描App（15）监理业务完成后，监理单位应按照规定向委托人提交工程建设监理档案资料，并协助委托人收集归档全套工程建设档案资料。（16）如委托人需要监理人在资产移交阶段配合完善相关资料时，监理人需予以无条件配合。（三）合同管理监理要求1）协助委托人制订合同风险管理策划。2）协助委托人处理有关索赔事宜，并处理合同纠纷。3）对各类合同跟踪管理，定期提供管理报告和合同台账。4）协助委托人处理与保险有关的事宜。（四）信息管理监理要求1）进行各种工程信息的收集、整理、存档。2）定期提供各类工程项目管理报表。（五）组织与协调1）检查施工许可、排水、排污等报批手续的办理情况，提醒委托人潜在行政报批风险。2）组织、协调委托人与承包人之间的关系，督促承包人落实委托人的指令。3）协助委托人，做好委托人上级单位、政府主管部门对项目检查、指导工作，包括准备汇报材料、会议组织等。2.2监理与相关服务依据2.2.1监理依据包括：现行的工程法律、法规、监理合同、施工合同、设计合同、造价咨询合同等。2.2.2相关服务依据包括：1）《建设工程质量管理条例》；2）国家、部、省和地方建设工程质量评定标准、设计、施工及验收规范；.3）经批准的施工图纸及说明；4）本项目的设计、施工、安装招投标文件及合同；5）委托人发出的有关本工程建设的指令；6）委托人指定的有关本工程建设的规划；7）委托人制定的建设工程管理制度；8）《建设工程监理规范GBT50319-2013》。-7-C扫描全能王3亿人都在用的扫描AppC扫描全能王3亿人都在用的扫描App2.3项目监理机构和人员2.3.1中标通知书发出后，监理人应将监理项目组的机构设置、人员安排、职责范围等内容以书面形式报委托人备案。项目建设过程中，监理人应根据项目需要及委托人要求，及时安排人员进场。2.3.4更换监理人员的其他情形：1）委托人要求更换监理人：2）监理人驻场人员兼任承包单位任何职务及工作；3）监理人接受承包人的任何报酬和经济利益；4）没有经过委托人批准，而连续离岗超过五个工作日。2.3.5委托人可要求监理人更换不能胜任本职工作的项目监理机构人员，其代替人员的资质仍应得到委托人的认可。由于更换人员引起的费用由监理人承担。2.4履行职责2.4.3对监理人的授权范围：征得委托人同意，监理人有权发布开工令、停工令、复工令，但应当事先向委托人报告。如在紧急情况下未能事先报告时，则应在24小时内向委托人作出书面报告。2.4.4监理人有权要求承包人调换其人员的限制条件：征得委托人书面同意。2.5提交报告监理人应提交报告的种类（包括监理规划、监理月报及约定的专项报告）：监理规划、监理实施细则、安全监理计划、旁站监理方案、监理月报须根据委托人要求及时提供。2.7使用委托人的财产由委托人无偿提供的房屋、设备的所有权属于：委托人。监理人应在本合同终止后10天内移交委托人无偿提供的房屋、设备。2.8提供审图服务监理人应当向委托人提供符合国家及本项目所在地法律法规要求和本项目实际情况需求的审图服务，审图所产生费用由委托人承担。3.委托人义务3.2提供资料委托人提供一套勘察成果、施工图纸给监理人，与全套施工图一致的电子文档同时提供。3.3提供工作条件-8-C扫描全能王3亿人都在用的扫描App委托人应当负责工程建设的所有外部关系的协调，为监理工作提供外部条件。3.4委托人代表委托人代表为：；电话号码：3.6答复委托人同意在7天内，对监理人书面提交并要求做出决定的事宜给予书面答复。4违约责任4.1监理人的违约责任-4.1.1监理人赔偿金额按下列方法确定：赔偿金=直接经济损失×正常工作酬金÷建筑安装工程费4.2委托人的违约责任4.2.3委托人逾期付款利息按下列方法确定：逾期付款利息=当期应付款总额×银行同期贷款利率×拖延支付天数，但委托人已按合同约定时间将付款申请上报予政府相关部门，而相关部门没有及时支付的，委托人不承担违约责任。5.支付5.1支付货币币种为：人民币，汇率为：5.2支付申请监理人向委托人提交支付书面的申请书，支付申请书应当说明当期应付款总额，并列出当期应支付的款项及其金额。同时需提供符合税务机关要求的等额发票。5.3支付酬金委托人同意按以下的计算方法、支付时间与金额，支付监理人的报酬，该监理酬金包括正常的监理工作、附加工作和额外工作的报酬。5.3.1监理酬金支付时间与金额按监理合同约定支付，根据工程完成情况，按阶段、分期向委托人申请拨付监理酬金，具体支付办法如下：（1）工程竣工验收达到质量目标，办理完工程竣工验收后支付100%监理费。（2）理人应提交支付申请和等额有效的发票，委托人在收到申请及发票并办理完支付审批手续后【30】个工作日内支付相应款项给监理人。-9-C扫描全能王3亿人都在用的扫描App6，合同生效、变更、暂停、解除与终止6.1生效本合同生效条件：本合同自双方盖章，签字之日起生效。6.2变更6.2.2除不可抗力外，因非监理人原因导致本合同期限延长时，监理人需按合同规定工作内容继续监理工作，延期监理服务费用与委托人另行签订补充协议。6.2.3合同生效后，如果实际情况发生变化使得监理人不能完成全部或部分工作时，监理人应立即通知委托人。除不可抗力外，其善后工作以及恢复服务的准备工作时间不应超过28天。6.2.4合同签订后，遇有与工程相关的法律法规、标准颁布或修订的，双方应遵照执行。6.3暂停与解除除双方协商一致可以解除本合同外，当一方无正当理由未履行本合同约定的义务时，另一方可以根据本合同约定暂停履行本合同直至解除本合同。6.3.1在本合同有效期内，由于双方无法预见和控制的原因，包括政府对该项目停建等，导致本合同全部或部分无法继续履行或继续履行已无意义，委托人可书面通知监理人解除本合同，不视为委托人违约。解除之前，监理人应作出合理安排，使开支减至最小，监理酬金按监理人实际工作量支付。6.3.2在本合同有效期内，因非监理人的原因导致工程施工全部或部分暂停，委托人可通知监理人要求暂停全部或部分工作。监理人应立即安排停止工作，并将开支减至最小。6.3.5因不可抗力致使本合同部分或全部不能履行时，一方应立即通知另一方，可暂停或解除本合同。6.3.6本合同解除后，本合同约定的有关结算、清理、争议解决方式的条件仍然有效。、7.争议解决7.2调解本合同争议进行调解时，可提交行业主管部门进行调解。7.3仲裁或诉讼合同争议的最终解决方式为下列第（2）种方式-10-C扫描全能王3亿人都在用的扫描App（1）提请珠海仲裁委员会进行仲裁。（2）向珠海市有管辖权的人民法院提起诉讼。8其他8.2检测费用委托人应在检测工作完成后天内支付检测费用。8.3咨询费用委托人应在咨询工作完成后后天内支付咨询费用。8.4奖励-合理化建议的奖励金额按下列方法确定为：奖励金额=工程投资节省额×奖励金额的比率；奖励金额的比率为%。8.6保密L委托人申明的保密事项和期限：1监理人申明的保密事项和期限：第三方申明的保密事项和期限：/I8.8著作权监理人在本合同履行期间及本合同终止后两年内出版涉及本工程的有关监理与相关服务的资料的限制条件：本项目监理人无权出版涉及本项目有关监理与相关服务的资料。（以下无正文）--11-C扫描全能王3亿人都在用的扫描AppC扫描全能王3亿人都在用的扫描App
投标 / 标书制作要点（原创）
本办公楼修缮工程监理服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。珠海市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
