青岛市物业管理 物业管理服务采购合同公告（青岛西海岸新区峨眉山路小学(青岛市黄岛区峨眉山路小学)2025）
合同编号：Y370211207275202400001_001_001
合同名称：峨眉山路小学2025年物业管理项目
项目编码：SDGP370211000202401006784
项目名称：峨眉山路小学2025年物业管理项目
采购人（甲方）：青岛西海岸新区峨眉山路小学
地址：青岛西海岸新区峨眉山路小学
联系方式：15965551987
供应商（乙方）：青岛瑞源智慧产业集团有限公司
地址：山东省青岛市黄岛区（原开发区庐山路6号2412室）
联系方式：15621456587
合同签订日期：2024-12-26
主要标的名称：物业管理服务
规格型号：无
主要标的数量：1
主要标的单价：23.5万元
合同金额：23.5万元
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瑞源智慧服务合同编号：【EMSLXX-20250101】RuiyuanService峨眉山路小学物业管理委托合同甲方青岛西海岸新区峨眉山路小学乙方青岛瑞源智慧产业集团有限公司二O二五年一月一日瑞源智慧服务合同编号：【EMSLXX-20250101】Ruiyuanservice物业管理委托合同书甲方：青岛西海岸新区峨眉山路小学乙方：青岛瑞源智慧产业集团有限公司根据有关法律、法规，在自愿平等、协商一致的基础上，甲方委托乙方对位于青岛市西海岸新区峨眉山路小学区域范围内物业实行物业管理，订立本合同。第一条、委托管理的范围及事项（一）管理范围:甲方委托乙方对位于青岛西海岸新区峨眉山路小学区域范围内物业实行保洁服务。(二）甲方委托服务的内容主要有：1、教学楼内公共走廊、大厅、所有洗手间、饮水间等的卫生保洁。2、风雨操场内的卫生保洁。3、阶梯教室内的卫生保洁。4、地下停车场卫生保洁。5、图书馆的卫生保洁。同专6、室外卫生保洁。220（三）管理要求：1.有应急响应制度，对甲方需求能保证在2小时内反馈、落实；2.保洁:教室走廊、通道、出入口、楼梯、卫生间、门玻璃、电梯，以及外围公共区域整洁、无垃圾、无杂物、无乱悬挂、乱堆放、乱贴乱画现象。3.绿化带无大宗漂浮垃圾。4.积极配合学校做好临时性接待、会议、参观、检查等其他工作。合同编号：【EMSLXX-20250101】作业内瑞源智慧服务F5Ruiyuanservice5.日常配备保洁员5人，暑假、寒假期间每天至少留1人值班。自身日第二条、委托管理期限C本合同期限自2025年1月1日—2025年12月31日。第三条、物业管理服务费1.物业服务费总额:总计人民币235000元（贰拾叁万伍仟元整）。违反2.在委托期内，甲方按季度支付物业费，甲方在收到乙方发票后告、7天内转账或支票方式向乙方支付物业服务费。第四条、双方的责任、权利、义务业‘（一）甲方的责任、权利、义务：甲1.代表和维护业主、物业使用人的合法权益。2.有权审定乙方拟定的年度工作计划。；设3.有权审查乙方保洁方案及实施;有权对乙方管理范围内的卫生、管理等提出指导、评判、监控和考核。设4.向乙方提供管理用房。5.负责按合同规定、按时交纳物业管理服务费。6.协助处理本合同生效前及生效后发生的管理、遗留问题。7.协助乙方做好物业管理工作和宣传活动；8.政策规定由甲方承担的其他责任。（二）乙方的责任、权利、义务：1.按照甲方要求的时间，进驻现场，提供服务。2.乙方独立负责招聘员工、办理用工手续并支付用工费用，独立承担一切劳动纠纷的责任和费用。人员接受甲方监督，遵守甲方各项规章制度。3.乙方使用的清洁设备由甲方负责，清洁工具和低耗物资由甲方负责购买;乙方工作人员要爱护甲方的设施设备，注意节电节水。4.以甲方整体工作为重，服从甲方安排，认真完成甲方规定的2月31日.瑞源智慧服务Ruiyuanservice合同编号：【EMSLXX-20250101】作业内容。拾叁万生长5、根据有关法律法规及本合同的约定，制定管理制度，做好自身日常管理，自主开展各项管理活动。6。根据需要制定相关服务方案并组织实施。在收到乙方57.向甲方告知物业使用的有关规定，并负责监督。8.依照甲方委托和业主规约的规定，有权对甲方和物业使用人违反法规、规约的行为进行处理。根据实际情况采取批评、规劝、警告、制止、提请有关部门处理等措施。9.协议解除后，乙方应在10天内向甲方移交全部专用房屋及物业管理档案和有关资料；乙方需在10天内将本协议指定场所恢复为甲、乙双方协商决定后的状态（正常的磨损及报废除外），其中房屋管理范围内的设施设备无遗损。甲方验收合格后付清物业管理服务费。第五条、乙方应制定本物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。乙方根据规章制度提供管理服务时，甲方和物业使用人应给予必要的配合。第六条、乙方可采取规劝、批评、教育、公示以及向政府行政管遗留问，理部门报告等必要措施,制止甲方和物业使用人违反管理规约和物业管理区域内物业管理规章制度的行为。第七条、乙方应及时向甲方通告本物业管理区域内有关物业管理方面的重大事项，及时处理甲方、物业使用人的投诉，接受甲方和物业使用人的监督。第八条乙方在本合同期限内无偿使用管理用房，但不得改变其率用途。第九条、甲方未能按时足额交纳物业服务费用的（因财政拨款未到位除外），除应足额补缴外，还应按逾期一日加收应付费用千分之一的违约金的标准向乙方支付违约金。但违约金数额不超过拖欠费用合同编号：【EMSLXX-20250101】瑞源智慧服务Ruiyuanservice总额的20%；甲方长期未足额交纳物业服务费用的，乙方有权单方解除合同，并向甲方索取赔偿。第十条、在合同期间,乙方若未能达到投标书所承诺的服务内容、服务标准的，甲方有权提出限时（2小时内）整改意见，如到时乙方未整改或整改不合格的，甲方可按考核细则对乙方进行相应罚款并从当季款项扣减；若出现上述情形影响甲方工作，超过3次的，甲方有权解除合同（服务标准和考核细则由甲乙双方参照乙方针对本项目的投标书的相关内容议定）。除已罚款项，乙方还应按合同总价款的20%支付违约金。本项目招标文件中未涉及到的事宜由甲乙双方协商解决。第十一条、以下情况乙方不承担责任：1.因不可抗力导致物业管理服务中断的。2.乙方履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的。3.非乙方原因造成的业主或物业使用人财产损失和人身伤害的。4.其它不可预见事项。第十二条、本合同双方所约定条款，如与国家的法律、法规有悖的，以国家的法律、法规为准。第十三条、本协议未尽事宜，双方可在本协议原则基础上进一步协商，并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。第十四条、双方在合作期间如发生争议，应先行协商解决。协商不成时，可向本协议履行地人民法院提起诉讼。第十五条、暑假、寒假期间每天至少留1人值班，保持校园整体卫生。瑞源智慧服务Ruiyuanservice合同编号：【EMSLXX-20250101】第十六条、本合同执行期间，如通国家、省、市的用工政策、最低工资标准、社会保险基数等方面的调整，物业服务费用将根据实际调整的比例据实进行调整。第十七条、本合同一式陆份，甲、乙双方各执叁份，本合同自双方盖章后生效。甲方：古：日期：年月日日期：:年月日
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理 物业管理服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。青岛市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
