雄安综合保税 雄安综合保税区委托运营管理项目委托经营管理 雄安综合保税区委托运营管理 雄安综合保税区委托运营管理项目采购合同公告（雄安综合保税区委2025）
2025年雄安综合保税区委托运营管理项目委托经营管理协议
发布时间： 2025-04-23
一、合同编号：012070010001 二、合同名称：2025年雄安综合保税区委托运营管理项目委托经营管理协议 三、项目编码：HB2025012070010001 四、项目名称：2025年雄安综合保税区委托运营管理项目 五、合同主体 采购人：中国（河北）自由贸易试验区雄安片区管理委员会 地址：中国（河北）自由贸易试验区雄安片区综合管理服务中心B座6楼 联系方式：李国军 供应商：雄安综合保税区建设发展有限公司、中物流服务管理(雄安)有限公司（联合体） 地址：中国（河北）自由贸易试验区雄安片区保津高速雄县西连接线陈台村段南侧会议中心1-001号 联系方式：国芳华0312-5679679 六、合同主要信息 主要标的名称：2025年雄安综合保税区委托运营管理项目二次 规格型号：满足中国（河北）自由贸易试验区雄安片区管理委员会、海关和入区企业日常工作需求，保障雄安综合保税区运营管理工作的正常开展。 主要标的数量：1 主要标的单价：9500000元 合同金额：9488000.00 履约期限、地点等简要信息：履约期限1年。地点：雄安综合保税区 采购方式：公开招标 七、合同签订2025-04-21 八、合同公告2025-04-23 九、其他补充事宜：无
2025年雄安综保区委托运营合同
发布时间：
2025-04-23 采购人：
2025年雄安综合保税区委托运营管理项目委托经营管理协议甲方：中国（河北）自由贸易试验区雄安片区管理委员会乙方：雄安综合保税区建设发展有限公司、中物流服务管理（雄安）有限公司（联合体）一、服务内容满足中国（河北）自由贸易试验区雄安片区管理委员会、海关和入区企业日常工作需求，保障雄安综合保税区运营管理工作的正常开展。1、甲方的权利、责任和义务1.1甲方负责提供给乙方开展运营管理工作所需的办公场地。1.2甲方负责制定并出台雄安综保区相关政策及办法。1.3甲方可根据综保区运营情况适时召开联合工作会议，进行会议精神传达和工作部署。1.4甲方协助乙方与有关政府部门建立工作联系，为综保区正常管理运营提供支持。1.5甲方监督乙方履行本协议所约定的权利、责任和义务，确保发挥综保区作用，包括但不限于以下事项：1.5.1甲方审核乙方搭建的综保区运营团队组织架构，及人事任命计划。1.5.2甲方审定乙方拟定的基本管理制度。1.5.3甲方对于超出乙方财务审批、重要事项决策等授权决策权限的事项，应及时给予相关意见回复。2、乙方的权利、责任和义务2.1负责提供综保区运营所需的办公设施和监管仓库作业设备。2.2根据当前综保区运营管理需要优化职能部门配置，并进行人员配备。2.3提供驻地海关部门的办公、通勤、用餐和会议等设施及服务。2.4负责提供符合甲方要求标准的园区物业、市政道路养护等服务，负责综合保税区内安全隐患排查。2.5负责综保区运营管理中的其他后勤保障工作（如用餐、交通等）。2.6日常运营管理2.6.1建立综保区日常运营管理有关工作机制和管理规范，涉及乙方内部管理制度制定及更新需及时抄送甲方、涉及区内企业管理的制度及规范文件需及时下发。并留存相关记录备查。2.6.2协助甲方开展企业走访、调研有关工作，建立外出招商对接企业台账，每月汇总上报甲方。内容以会议记录的形式提供给甲方。2.6.3负责出入综保区的人员和车辆管理、区内日常巡检，设施设备维保、配合海关查验等日常工作，建立工作台账，每周例会上报异常情况及处理结果。2.6.4协助甲方做好有关政府部门现场调研的接待和指引工作，每月整理接待工作报表并汇报重点接待任务清单。2.6.5汇总统计雄安综保区进出口数据，每月形成报告汇总上报。2.7协助雄安综保区二期验收2.7.1制定综保区二期验收实施方案及工作计划进度表。2.7.2配合完成验收专题片制作，准备综保区竣工验收材料，准备预验收、验收材料等。2.7.3配合甲方完成雄安综保区预验收、验收演练。2.7.4对接雄安海关，建立定期沟通机制，明确综保区卡口管理、仓库查验、区内企业1管理等方面的职责分工。2.7.6完成雄安综保区设施设备采购、对海关功能区域改造提出专业化建议。2.7.7协助甲方完成雄安综保区海关作业区辅助设施建设（如信息化系统搭建）。2.8产业发展2.8.1对接甲方主导引进的招商项目，为企业提供入区建议方案及进出口通关解答，工作内容及成果以会议纪要的形式呈现，合同期内不少于4次。2.8.2持续推进雄安综保区跨境电商业务（1210、9610、9710、9810）创新发展，根据雄安产业情况和实际研究适合本地发展的跨境电商创新业务，工作内容及成果以企业拜访记录、招商项目表、业务操作流程报告等形式呈现，合同期内不少于2次。2.8.3根据区内保税加工产业发展情况，适时推进保税研发、检测、维修等创新业务模式落地，分享全国的成功案例和流程操作方案。工作成果以报告形式呈现，合同期内不少于4次。2.8.4推动物流带动商贸发展，针对区内物流商贸业适时推进保税展示、交易等创新业务落地实施，提供相关业务介绍及政策解读，工作成果以报告形式呈现不少于4次。2.8.5对雄安综保区物流通道建设提供指导。通过参与甲方主导带队的空港、海港、陆港等地区参观考察，参考考察项目的成熟案例，优化雄安综保区物流通道建设，以报告及会议纪要的的形式呈现工作成果，合同期内不少于4次。2.8.6通过调研学习、经验分享、业务对接等方式，利用先进地区优秀创新案例，引入优质资源，探索雄安综保区同优质资源的合作创新，协助建立互惠互利的合作关系，以调研函、先进经验分享报告、会议记录、合作备忘录等形式呈现工作成果，合同期内不少于2次2.8.7结合雄安综保区实际发展情况，通过分析绩效指标，有针对性为雄安综保区提升绩效评估成绩提供指导，以报告形式提供，合同期内不少于1次。2.9涉企服务2.9.1集群注册工作：建立企业台账，每月回访企业了解生产经营情况，并形成汇报文件提供给甲方。2.9.2基础服务工作：服务园区内企业做好水电燃气等相关费用的代收代缴工作，建立台账每季度交甲方审核。2.9.3涉企接待工作：主要配合接待非政府组织、协会组织、重点企业等参观考察雄安综保区，并建立接待工作台账，接待任务需要明确接待任务内容，如接待单位、接待人数、带队领导、展厅介绍、车览参观、区内企业访问、餐食安排、住宿安排、车辆安排等内容。每季度形成汇报文件交甲方审核。。2.9.4政策宣传工作：每季度至少一次组织开展一次政策宣传解读活动，形式自选可协调各职能部门（包括但不限于海关、税务、外汇、金融机构、行业专家等）参加，并留存记录，需要详细记录参加单位、人数、主题内容、反馈意见等内容。2.9.5区内企业互动服务：根据区内企业诉求，不定期组织协调综保区相关业务职能部门与企业开展业务沟通会议，并留存记录，需要详细记录参加单位、人数、主题内容、反馈意见等内容，并根据事项解决进度并按需每周汇报。2.9.6协助招商工作：实时配合甲方参与综合保税区招商工作，协调会议安排、汇整相关文件等工作。建立有效的招商企业项目进度表，必须涉及企业名称、企业所属行业、企业需求、企业主要负责人及联系方式、企业需求、最新进度等基本内容。以上内容每月提供一次，必要时需要现场汇报。二、服务期限自2025年4月21日起至2026年4月20日止。2三、协议金额及支付方式1、协议金额根据双方协定结果，本协议所涉及的运营管理服务费用总计为人民币9488000元（含税），大写：玖佰肆拾捌万捌仟元整。其中支付给雄安综合保税区建设发展有限公司6508000元（含税）大写：陆佰伍拾万捌仟元整，支付给中物流服务管理（雄安）有限公司2980000元（含税）大写：贰佰玖拾捌万元整。2、支付方式本协议期间的运营管理服务费用，在协议正式签署生效并收到乙方开具的合格增值税普通发票（税率6%后，甲方15个工作日内向乙方指定银行账户支付合同价40%的预付款，合同签订后第7个月末支付合同价的40%，剩余合同额合同验收后一次性支付。每笔付款按两公司所占合同金额比例分别支付给雄安综合保税区建设发展有限公司、中物流服务管理（雄安）有限公司。本运营管理协议由甲方负责委托及监督管理，运营管理服务费由河北雄安新区管理委员会支付开票信息如下：名称：河北雄安新区管理委员会纳税人识别号：11130000MB1036582P地址、电话：河北省容城县奥威东路雄安市民服务中心0312-5620926开户行及账号：中国银行容城支行101541646269乙方银行账户信息如下：乙方一公司名称：雄安综合保税区建设发展有限公司纳税人识别号：91130638MA7G7RUM7Y地址：中国河北）自由贸易试验区雄安片区保津高速雄县西连接线陈台村段南侧会议中心1-001号电话：0312-5679679开户银行：中国建设银行股份有限公司雄县支行人民币银行账号：13050166840800003041是否为一般纳税人：是乙方二公司名称：中物流服务管理（雄安）有限公司纳税人识别号：9111010280139664XA地址：中国（河北）自由贸易试验区雄安片区综合管理服务中心B座3号7楼711-076电话：010-51848138开户银行：交通银行北京马连道支行人民币银行账号：110061036018150035215是否为一般纳税人：是四、违约责任1、甲乙双方应全面地履行本协议约定的各项条款，任何未按合同的约定履行或未适当履行的行为，应视为违约，并承担相应的违约责任。2、若乙方派驻的运营管理人员违反相关法律、法规，给甲方造成损失的，乙方应依法赔偿损失，由有关部门依法予以处理；构成犯罪的，移送司法机关依法追究刑事责任。33、因不可抗力导致本协议不能全部或部分履行，甲乙双方另行协商解决。不可抗力包括战争、动乱、空中飞行物体坠落或非合同双方责任造成的爆炸、火灾、一定级别的风、雨、雷、雪、洪、震等自然灾害、政府行为、政策原因以及其他非人所能控制的其他因素。4、如对本协议约定事项因重大调整、不可抗力等情况需进行变更，经甲乙双方协商一致后方可执行。5、本协议履行期间，甲方根据综保区运营管理情况对乙方日常工作进行监督，若发生包括但不限于如下情况，甲方对乙方进行相应处罚：5.1发生较大及以上的生产安全事故，甲方有权解除合同，并追究乙方违约责任；发生一般生产安全事故，由甲方酌情按照运营管理服务费的1%至3%对乙方进行违约处罚。5.2由于乙方责任造成的违规经营行为（以海关等监管部门通报为依据），若发生一起违规经营行为，由甲方酌情按照当年运营管理服务费的1%至3%对乙方进行违约处罚。5.3乙方常驻运营管理人员违反甲方日常管理制度（如迟到、早退、旷工等行为），由甲方按照相关管理制度对乙方进行处罚。5.4违约处罚程序。乙方发生任何一起上述违约处罚行为，乙方应按照本协议约定处罚金额在违约行为发生之日起10日内在甲方处办理相关违约处罚手续，并支付违约金。如乙方人员不予配合或拒不缴纳相应违约金的，甲方有权从乙方服务费款项中直接扣除，且甲方有权单方终止履行本合同，并依约追究其违约责任。6、因乙方原因提前解除或终止本协议，或因乙方原因导致本协议无法继续履行的，乙方须向甲方支付本协议总金额10%的违约金及由此给甲方造成的全部经济损失，损失包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、鉴定费、赔偿金、罚金、可得利益损失等。但因甲方不履行协助义务、不积极履行合同等原因导致合同解除、终续履行的除外。7、如甲方未按本协议约定按时、足额（若发生本协议约定的扣款事项，乙方未支付的，将按待付款中扣除后金额付款)付款的，每逾期一日，甲方须向乙方支付欠付金额的千分之一作为违约金。逾期超过30日的，乙方有权单方终止履行本协议，甲方除向乙方支付欠款外，还须向乙方支付欠付金额的10%作为违约金，及由此给乙方造成的全部经济损失，损失包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、鉴定费等。8、因甲方原因提前解除或终止本协议，或因甲方原因导致本协议无法继续履行的，甲方须向乙方承担本协议总金额10%的违约金及由此给乙方造成的全部经济损失，损失包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、鉴定费、赔偿金、罚金、可得利益损失等。9、甲方违约处罚程序。甲方发生任何一起上述违约处罚行为，甲方应按照本协议约定处罚金额在违约行为发生之日起10日内向乙方支付违约金。如甲方人员不予配合或拒不缴纳相应违约金的，乙方有权单方终止履行本合同，并依约追究其违约责任。五、纠纷解决当遇到纠纷时，甲乙双方先自行协商解决，若无法协商一致，甲、乙方均可向合同履行地人民法院提起诉讼。六、其他事项1、甲乙双方应严格保密此协议内容条款，任何一方不得将此协议的内容告知第三方，否则由此引起的一切后果和全部损失由泄密方议的内容告知第三方，否则由此引起的一切后果和全部损失由泄密方承担。2、招标文件和乙方的投标文件均为协议合同的一部分，与本协议具有同等法律效力。3、本协议一式六份，甲方两份，乙方四份，自甲乙双方加盖公章或合同章之日起生效。4、本协议未尽事宜，经甲乙双方共同协商后可订立补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。合同附件：物业管理细则4附件物业管理细则中国（河北）自由贸易试验区雄安片区管理委员会（以下简称管委会）授权雄安综合保税区建设发展有限公司（以下简称雄安综保区公司）对中物流服务管理（雄安）有限公司（以1e下简称中物流公司）承担的服务内容进行日常管理及考核。以下为细则第一章物业及食堂管理服务基本情况第一条物物业管理服务基本情况：物业管理服务区域：综合办公大楼及停车场、海关监管查验场地、检验检疫作业区、园区内部道路、公共区域、周界围网。物业人员配备：中物流公司应配备不少于30人的物业服务团队，除24小时值班岗位外，其他岗位根据岗位实际设定上下班时间；工作时间全员在岗在位，雄安综保区公司不定期进行抽查，每缺少1人按比例扣除相关合同款。恶劣天气及自然灾害应及时启动应急预案，保证综保区正常办公秩序。所有人员需持健康证上岗，定期进行体检，对不适宜从事餐饮的人员有权停止聘用。第二章物业及食堂管理服务内容与质量第二条在物业管理区域内，中物流公司提供的物业及食堂管理服务包括以下内容：1.雄安综保区办公区域及综合保税区门楼构筑物及其附属设施（含围墙本体）包括但不限于室内外地面、墙壁、窗户、办公桌椅及室内设施等的内部清洁，垃圾收集、处理。协助雄安综保区公司做好收发各类信件、报纸、包裹等服务工作。2.雄安综保区楼内会议室、接待室、餐厅、展厅、服务大厅、露台、楼梯间、卫生间、洗浴室、电梯轿厢等的内部清洁，垃圾的收集、处理。3.其他在物业管理服务范围内的便民服务；服务区域内的所有垃圾清运工作，绿植摆放、养护等。4.每日清运、清洗垃圾桶，清洗工作集中在指定场地进行，垃圾桶、果皮箱周围地面无散落垃圾、无污水、无明显污迹，垃圾桶无油污，定点清扫、喷药、防止发生虫害。5.清洁标识牌、宣传牌，清洁后检查无污渍、无积灰，不损伤被清洁物。6.定期提供物业管理服务区域的消杀及隔油池和化粪池清理服务；定期对办公区办公垃圾、食堂厨余垃圾、化粪池、食堂排污池进行清理（费用含在管理费中），操作期间摆放提示牌，5做好警示工作。7.中物流公司负责使用区域、所有通道范围内的保安管理服务工作，安保人员有明显标志，工作规范，作风严谨。在保安管理服务区域范围内保安人员进行24小时昼夜保安管理服务，保安管理服务采取人防和技防相结合、门岗和巡逻相结合的工作方式；严格按照雄安综保区公司各项要求加强控制人流通道、物流通道、车辆出入，拜访人员需提前与被拜访人员联系，3经确认后方可登记进入；及时制止来访人员拍照、录像、航拍等记录行为。8.中物流公司负责物业管理服务区域内车辆进出的管理和车辆秩序的疏导；对停放车辆要严格管理，统一指挥，严禁乱停乱放。9.保安管理工作需包含但不限于以下要求：制定消防应急预案，安排消防值班、持续的消防工作宣传，开展消防演练和消防器材的使用与操作的传授和模拟训练等。10.定期对办公楼和园区进行巡逻，制定巡逻方案，原则上2小时巡查1次，对重点区域，重点部位每1小时至少巡查1次；维护园区人员及财产安全，预防各种灾害事件发生；维护园区秩序，制止违纪或暴力行为。11.严格按照雄安综保区公司门卫管理制度约定执行，所用制服、工具、器械（包括但不限于手电筒、警棍、防暴盾牌、安全帽）等均由中物流公司自行负责，费用已包含在合同价格中。12.中物流公司负责协助雄安综保区公司进行接待和会议服务工作，包含但不限于办公室、会议室、接待室、餐厅的接待服务。按照接待和会议要求做好各项物品准备、摆放；做好地面、门窗、桌椅及部分室内设施的保洁工作；做好会议开始前的茶水、会议用品、桌椅、照明、空调设施的准备；做好会议期间的茶水服务，保证参会人员的随时需求；做好接待和会议结束后的清场工作；做好接待室、会议室各项设施设备是否完好的检查、报修工作。13.物业档案资料管理，各种设施设备的技术资料以及与物业管理相关的工程图纸、设备运行记录资料、设备合同、验收证明、竣工验收资料、台账等图纸资料的日常管理和保存。14.综保区办公楼及园区内的公共设施的管理修缮及水、电、电梯、暖（含空调系统）、消防、安保监控的日常管理、值班、保养、检测、维修等，包括：保障供电系统的供配电设备正常运行及日常维护维修工作，协助和监督专业维保公司的年度检测和维保服务工作；给排水系统（泵房）及太阳能浴室的正常运行及设备、设施的维护维修工作；外线管网的日常运行管理（供水、消防、雨水、污水管网、废水等）；消防设施的巡查与维护；公共设施的管理；房屋本体的日常维护、维修工作；办公楼的地面、墙面、顶面、玻璃幕、门窗等的小型维修，地下污水管道、污水井的清理与维护工作；夏季、冬季空调风机的维修工作；制定工6程维修维护服务年、季、月等各阶段工作计划，并对房屋及其共用设施设备资料的齐全进行管理，设备图纸、档案资料等进行分类分册，可随时查阅；负责运行中进行成本控制，提供各种有效数据；如：节能降耗，科学统计用电、用水情况等；负责网络服务，如机房巡检、网络维护、会议设备调试等。15.食堂运营管理包括：食堂的日常运营服务及后厨设备日常清洁、维修、保养工作；食堂的菜品、米面粮油、调味品等采购工作；提供餐厅菜单订制、菜品制作、工作餐、接待用餐等餐厅服务保障工作；按照雄安综保区公司规定的时间，保证饭菜足量、优质，做到品种多样，不得出现缺餐、少餐、食品过期、品质不合格等现象；建立健全各岗位职责及管理制度上墙悬挂，并建立伙食意见薄；实施协议范围内的主副食制作，设备器具维护、消毒，食堂设施与场地的卫生清洁等服务性工作；根据节日、员工生日等特殊日期制作相应菜品和面点。中物流公司应于每周四17:00点前向雄安综保区公司报送下周菜单，每周末提供下周食谱，并在公示栏公布，对职工集中反映不喜欢的菜式及时调整。16.中物流公司负责在相关节日提供节日活动服务，制定活动方案，采买活动物资；针对物业及食堂服务范围内的有关事项定期发放满意度调查问卷并向雄安综保区公司提出合理化建议。17.如雄安综保区公司要求，中物流公司负责提供物业及食堂管理服务区域内的其他服务，具体服务内容和费用双方另行协商。第三条中物流公司保证其具有履行本合同项下义务的法定资质，其服务人员具有履行本合同项下服务的法定资格。本合同下雄安综保区公共区域室内外环境卫生的日常维护，应达到雄安综保区公司要求和清洁标准。第三章物业及食堂管理服务费用及付款方式第四条餐费（食材费）。雄安综保区公司按照28元/人天的标准向中物流公司支付食材费，该项费用根据实际发生额按半年支付。第五条考核方式1.雄安综保区公司应根据本细则约定，在每月30日前对中物流公司当月提供服务质量进行评估考核，考核结果作为当月物业、食堂管理服务费用的结算依据。2.雄安综保区公司每月对中物流公司提供的服务质量进行不定期检查，考核标准参照附件进行，考核实行现场扣款制度，依据附件要求对不符合项进行扣款，并书面通知中物流公司，结算依据以当月多次检查考核平均分数为准。第六条付款方式71.由中物流公司向管委会开具增值税普通发票，雄安综保区公司统一将付款所需资料准备齐全后向管委会申请支付，中物流公司不得单独向管委会申请支付。2.如因考核不合格需对中物流公司扣款，由雄安综保区公司将考核资料经中物流公司确认后交管委会进行扣款处理。3.中物流公司对所提供发票的真实性、合法性、时效性等负全部责任。如因中物流公司所开B具的发票违反相关法律法规或不符合合同约定或发票的时效性不满足要求等，给管委会造成的损失及其他一切法律后果，均由中物流公司承担并赔付。中物流公司未按合同约定，提供相应税率及种类的发票，结算时，将据实扣减调整由此引起的税金差额，并由中物流公司承担一切责任及损失。第四章双方的权利、义务和责任第七条雄安综保区公司的权利、义务和责任1.审定中物流公司提供的物业及食堂管理服务实施办法、方案和规章制度，并有权提出修改意见。2.雄安综保区公司有权随时检查、监督中物流公司物业及食堂管理的实施情况，并提出整改意见。3.审核中物流公司提供的工程技术档案资料清单，并根据审核通过的清单向中物流公司提供技术资料。4.雄安综保区公司委派专人负责双方的联络、协调和服务质量的监督检查和实际到岗人员检查。5.中物流公司进场后，管委会需为中物流公司提供物业及食堂管理服务所需的燃气、水源、安全用电、照明，以保证正常工作。6.管委会为中物流公司提供1间物业办公用房。7.雄安综保区公司根据需要，协助中物流公司解决工作现场遇到的特殊问题，并及时采购供应中物流公司非合同内的现场工作提报的采购计划。8.雄安综保区公司对中物流公司的服务质量不满意时有权提出异议和要求返工；如不满意中物流公司的服务，可责令中物流公司及时改正。9.管委会有权从应支付给中物流公司的费用中扣除中物流公司依据本合同约定应承担的赔偿款项和违约金款项。10.中物流公司应全力配合雄安综保区公司按照《食堂管理办法》对员工食堂进行管理，持续提升食堂管理水平。8第八条中物流公司的权利、义务和责任1.根据管委会委托和有关法律、法规制定物业及食堂管理实施细则、方案和规章制度，并在本合同生效后10日内向雄安综保区公司提供前述文件供雄安综保区公司审核，并根据雄安综保区公司的审核意见进行修改。2.每月定期提报相关采购计划报雄安综保区公司审批采购。63.中物流公司应指派拟投入的物业经理，负责物业及食堂管理服务的日常运行和与雄安综保区公司的沟通联络、具体事务协调；中物流公司应保证主动接受雄安综保区公司的监督检查，并根据雄安综保区公司的要求进行整改或返工。物业经理任免必须通过雄安综保区公司同意。4.中物流公司应严格按照本合同约定提供物业及食堂管理服务，并负责处理所有对于本物业及食堂管理的投诉以及问询事宜。5.中物流公司协助公安机关和治安管理等部门履行本物业的公共秩序工作，保持本物业及食堂管理服务区域的正常秩序。6.中物流公司在作业中应严格要求工作人员，做好各种防护措施，不得擅自挪用管委会的物品，不得影响雄安综保区公司的正常管理。除本合同另有约定外，中物流公司应合理安排保洁设备、工具、耗材，并自行支付费用。7.及时向雄安综保区公司反映物业及食堂管理服务范围内的建筑、装饰、设施、设备的完好情况，协助雄安综保区公司做好物业及食堂管理范围内建筑、装饰、设施、设备的维护工作，配合雄安综保区公司对建筑、装饰、设施、设备的维修、改建、扩建工作；中物流公司在提供服务时，如发现物业有需大中修迹象，应及时保护现场、采取紧急防护措施，并立即向雄安综保区公司通报。8.对物业及食堂管理服务区域内的公共设施不得擅自占用和改变使用功能，如需扩建或完善配套项目，需与管委会、雄安综保区公司协商后报有关部门批准方可实施。9.建立物业及食堂管理档案并负责及时记载有关变更情况，建立健全各项管理制度、各岗位工作标准，并制定具体的落实措施和考核办法。10.本合同终止之日起10日内，向管委会移交管委会所提供的相关管理档案资料、物业及食堂管理办公用房及物业及食堂管理档案资料等。11.中物流公司应按照本合同规定及雄安综保区公司的要求合理配置中物流公司服务人员，应按时为其缴纳各项法定社会保险金及人身意外伤害保险或/雇主责任险，严禁克扣、拖欠员工工资，合理安排工作，严格控制物业及食堂管理服务质量。法律、法规、政策规定的岗位必须持证上岗的，中物流公司不得违反。912.中物流公司派驻的物业及食堂管理服务人员因事、因病或其他原因缺勤的，由中物流公司负责及时调配补充符合本合同要求的物业及食堂管理服务人员，保证岗位不缺员。物业及食堂管理服务人员轮休假日适用于全年运转，中物流公司可根据情况安排轮休，但事先应通知雄安综保区公司并征得雄安综保区公司的同意。13.对于中物流公司在雄安综保区园区的所有工作人员（含选聘提供专业服务的外协人员），中物流公司除依法为其投保各项法定社会保险之外，还必须为其购买人身意外伤害保险或和雇主责任险。在该购买的人身意外伤害保险或雇主责任险项下，被保险人因意外伤害、死亡时的赔偿金额应不低于人民币120万元/人；或中物流公司在该购买的人身意外伤害保险和雇主责任险项下的保额应分别不低于60万元/人，两项保险保额合计不低于120万元/人。上述两项保险的保险期限均不得短于本合同下物业及食堂管理服务期限，且保险期限不短于本合同有效期间。中物流公司因此发生的保险费已包含在合同价款中。中物流公司应于本合同签订后【10】日内向雄安综保区公司提交上述人身意外伤害保险或/和雇主责任险保险费的保险凭证，否则管委会有权解除合同。14.中物流公司因违反本合同约定和国家法律法规、行业标准的规定造成雄安综保区公司或和任何第三方人身、财产损失，中物流公司应承担赔偿责任。15.由于物业管理服务人员工作过失，对辖区内发生的偷盗、火灾等突发事件未能及时发现、制止或施救、报警，从而导致事态恶化的，中物流公司应承担相应的法律责任。16.中物流公司应在保证园区秩序维护、客服、卫生的工作正常开展的情况下可安排员工休假。17.物业保洁、工程、客服所使用的工器具必须满足现场要求，根据分工，每人配备一套相应的工器具，拖把、扫帚等低值易耗品，最长更换周期不得高于四个月，相关费用已包含在管理服务费用中。18.严禁使用任何变质、受污染的原料制作食品，严格管理使用食品添加剂，防止食物中毒事件发生。中物流公司应当认真执行《餐饮服务食品安全操作规范》和食品卫生相关法律法规，做好餐品留样工作，并将样品保留48小时，以便雄安综保区公司在任何时候可对卫生质量进行检验，但检验的费用由责任方负责。19.相关法律、规章、政策规定的其它权利、义务和责任。第五章物业的使用与维护第九条中物流公司应根据雄安综保区公司需要，制定本物业及食堂管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。中物流公司根据10规章制度提供管理服务时，雄安综保区公司和物业使用人应给予必要配合。第十条中物流公司可采取规劝等必要措施，制止物业使用人违反物业及食堂管理区域内物业及食堂管理规章制度的行为。第十一条中物流公司应及时向雄安综保区公司通告本物业及食堂管理区域内有关物业及食堂管理的重大事项，及时处理业主和物业使用人的投诉，接受雄安综保区公司和物业使用人的监督。第十二条因维修物业或者公共利益，管委会、雄安综保区公司确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应先通知中物流公司并要求中物流公司予以配合；中物流公司确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应事前征得雄安综保区公司的书面同意。临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应在雄安综保区公司规定期限内恢复原状。第十三条管委会应按有关规定向中物流公司提供能够直接投入使用的物业及食堂管理用房，物业及食堂管理用房属管委会所有，中物流公司在本合同期限内无偿使用，但不得改变其用途。第六章违约责任第十四条因雄安综保区公司原因，造成中物流公司未完成规定管理目标，雄安综保区公司应在收到中物流公司书面通知之日起10日内解决。第十五条如中物流公司原因造成不能完成管理目标，雄安综保区公司有权要求中物流公司限期整改，中物流公司应在雄安综保区公司限定期限内改正。第十六条中物流公司同意并承诺，如果中物流公司在本合同执行期间，出现由于中物流公司责任造成较大及以上生产安全事故和违规经营行为的情形，管委会有权解除本合同，合同自管委会通知中物流公司时解除。合同因此解除的，除需向中物流公司结清应付的物业及食堂管理服务费用外，无需对中物流公司承担任何责任，且中物流公司应向管委会支付全部物业及食堂管理服务费用10%的违约金并赔偿管委会因此遭受的损失。第十七条本协议履行期间，管委会授权雄安综保区公司根据综保区运营管理情况对中物流公司日常工作进行监督，若发生包括但不限于如下情况，由雄安综保区公司对中物流公司进行相应处罚：1.中物流公司违反保障条款造成重大影响的（以海关等监管部门通报为依据），管委会有权解除合同，并追究中物流公司违约责任；中物流公司违反保障条款未造成重大影响的，中物流公司按照本合同服务费的1%至3%向管委会支付违约金。2.由于中物流公司责任造成的违规经营行为（以海关等监管部门通报为依据)，若发生一起11违规经营行为，中物流公司按照本合同服务费的1%至3%向管委会公司支付违约金。3.违约金支付程序。中物流公司发生任何一起上述违约行为，中物流公司应按照本协议约定违约金金额在违约行为发生之日起10日内在雄安综保区公司处办理相关手续，向管委会支付违约金。如中物流公司人员不予配合或拒不缴纳相应违约金的，管委会有权从中物流公司服务费款项中直接扣除，且管委会有权单方终止履行本合同，并依约追究其违约责任。因中物流公司原因提前解除或终止本协议，或因中物流公司原因导致本协议无法继续履行的，中物流公司须向管委会支付本合同总金额10%的违约金及由此给管委会造成的全部经济损失，损失包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、鉴定费、赔偿金、罚金、可得利益损失等。但因管委会不履行协助义务、不积极履行合同等原因导致合同解除、终续履行的除外。第十八条本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方不承担违约责任并按照有关法律、法规和政策的规定及时协商处理。中物流公司提供物业服务岗位表序号岗位人数1项目经理12维修工23客服领班14客服接待25保洁领班16保洁员77中控38保安员89厨师110帮厨111面案112配菜113服务员1合计30（以下无正文）12（签字页）甲方：中国（河北）自由贸易试验区雄安片区管理委员会（盖章）法定代表人（或授权代表）签字/盖章：乙方：雄安综合保税区建设发展有限公司、中物流服务管理（雄安）有限公司（联合体）印峰法定代表人（或授权代表）签字/盖章日期：2025年4月21日13
投标 / 标书制作要点（原创）
本雄安综合保税 雄安综合保税区委托运营管理项目委托经营管理 雄安综合保税区委托运营管理 雄安综合保税区委托运营管理项目涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
