曲靖市物业管理服务采购合同公告（曲靖市马龙区人民法院2025）
一、合同编号： 4530000HT2025096120101
二、合同名称： 曲靖市马龙区人民法院机关及派出人民法庭物业管理服务采购项目
三、项目编号： 4530000JH202509612
四、项目名称： 曲靖市马龙区人民法院机关及派出人民法庭物业管理服务采购项目
五、合同主体
采购人（甲方）： 曲靖市马龙区人民法院
地 址： 曲靖市马龙区
联系方式：19187015520
供应商（乙方）：云南锐昌物业管理有限公司
地 址：云南省昆明市盘龙区穿金路波罗村白汁小区2-5号3楼
联系方式：0871-65736401
六、合同主要信息
主要标的名称：曲靖市马龙区人民法院机关及派出人民法庭物业管理服务
规格型号（或服务要求）：1.卫生保洁服务;2.绿化养护服务;3.消防管理;4.房屋建筑日常维护管理;5.给排水设备运行维护;6.供电设施设备管理维护;7.配套公共设施设备的管理养护;8.会议(培训)服务;9.食堂餐饮服务。服务范围:曲靖市马龙区人民法院机关及派出人民法庭:服务要求:满足招投标文件及签订合同规定的技术要求;服务时间:三年(合同一年一签)，自合同签订之日起至次年对应之日止;服务标准:合格 服务范围：曲靖市马龙区人民法院机关及派出人民法庭 服务要求：满足招标文件及签订合同规定的技术要求
主要标的数量：1
主要标的单价：7000000000
合同金额： 70.000000万元
履约期限、地点等简要信息：履约期限：2025年5月1日至2026年4月30日 服务时间：三年（合同一年一签） 服务范围：曲靖市马龙区人民法院机关及派出人民法庭
采购方式： 公开招标
七、合同签订日期： 2025-04-25
八、合同公告日期： 2025-04-27
九、其他补充事宜：
附件：
doc01108320250427100702.pdf
doc01108320250427100702.pdf
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甲方（盖章）：曲靖市马龙区人民法院地址：曲靖市马龙区通泉街道龙翔路373号法定代农人或委托代理人（签字）子电话：0874-6017029开户名称：曲靖市马龙区人民法院开户银行：中国建设银行马龙支行帐号：53050164713608000002乙方（盖章）：云南锐昌物业管理有限公司物业77地址：云南省昆明市盘龙区穿金路波罗村白汁小区2-5号3楼ZUT11T酒法定代表人或委托代理人（签字）：A2893Q电话：0874-65736401-开户名称：云南锐昌物业管理有限公司153开户银行：中国建设银行股份有限公司昆明金实支行帐号：53050190503800000898签订日期：202年44月2日2甲乙双方根据曲靖市马龙区公共资源交易中心按照《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国政府采购法实施条例》和有关制度规定纳入政府采购（编号：4530000JH202304378）的“曲靖市马龙区人民法院机关及派出人民法庭物业管理服务项且”采购结果，经双方协定达成一致，签订以下内容：一、项目服务内容及标准：服务内容：1.卫生保洁服务。主要包括院机关及1个派出法庭办公楼、停车场等所有公共区域、公共部位（含通道、洗手间、会议室、审判法庭、调解室、活动室、电梯等）环境日常清洁保洁。（1）总体要求①按云南省物业管理示范大厦标准开展物业管理服务工作；②建立环境卫生管理制度并认真落实，环卫设施齐备，实行标准化清扫保洁，提供管家式服务；③大厅、走廊、楼梯、扶手、电梯间、地下室、天台、内外墙面顶面、停车场、室外硬地草坪等所有公共区域随时保持清洁，无杂物、污渍和乱堆乱放现象；④确保公共卫生间洁净无异味、卫生间设施干净无污迹、水迹；及时清除办公区内的垃圾和积水、积雪，确保办公区整体环境整洁；.按要求对指定会议室及公用房间进行清洁和保洁；（2）分区域具体要求①大厅保洁：地面：每天不少于2次清洁，做到干净、光亮、无陈旧性垃圾；玻璃墙面：内墙玻璃每周清洁，做到干净、光亮、目视无污渍。3②楼层保洁：每天1-2次清洁地面卫生，循环保洁，确保无陈旧性垃圾，天花顶、墙面无积尘，无蜘蛛网；办公室门及公共区域玻璃，每周清洁1次，做到光亮、目视无污渍；公共卫生间：大（小）便器、窗台、窗槽、茶叶箩每天清洁不少于1-2次，循环保洁，做到干净、整洁、无污渍、空气清新、无异味；洗手盆、台面、水龙头及镜子每天清洁不少于2次，随时保洁，做到干净、明亮；墙面、隔板、玻璃每周清洁不少于1次，做到干净、整洁、光亮、无污渍；电梯间：随时保洁，做到干净、光亮、整洁、无陈旧性垃圾；电梯门和轿箱用不锈钢清洁液每天清洁1次，随时保洁，做到光亮、目视无污渍，无手印、无粘附物等；电梯内的地毯每周（周一至周五）更换一次，并进行清洗（若未到更换时间脏污的随时更换）；③公共会议室和指定会议室的卫生保洁：服务人员综合素质高，经过专业培训（保密培训等），定人定岗。每天对会议室门窗、地面清洁1次，会后及时保洁，桌椅及会议用品使用前和使用后进行清洁，保持干净、整洁，能随时使用；会议用品及时进行消毒，确保卫生。④其他指定区域卫生保洁：服务人员要求综合素质高，保密意识强，形象好，反应灵敏，做事1030认真。专职服务人员每天按规定时间和程序进行室内清理和卫生保洁，确保室内整洁。办公区室外环境：办公楼周围地面：道路和入口处每天清扫，随时保洁，做到无污物、4无落叶、无痰迹和其他陈旧性垃圾；停车场（库）地面每天清扫，随时保洁，做到干净、无陈旧性垃圾。⑦法庭及大会议室：地面每天清扫，随时保洁，做到干净、无陈旧性垃圾。2.绿化养护服务。主要包括院机关及1个派出法庭办公楼及公共区域室外绿化植物日常养护管理，办公室、楼道内盆栽植物养护。根据公共绿化植物的生长习性、季节及生长状况，定期开展浇水、修剪、除杂草、施肥、病虫害防治等工作，保障植物生长良好；定期对各室内盆栽植物进行养护管理及更换，定期维护绿化设施，保障设施功能完好。3.消防管理。主要包括院机关及1个派出法庭办公楼及公共区域内消防系统设施设备的日常运行、检查、基本养护与管理。4.房屋建筑日常维护管理。主要包括院机关及1个派出法庭办公楼及公共区域内所有房屋建筑完好和正常使用，进行日常基本设施管理、维护和及时维修等工作。5.给排水设备运行维护。主要包括院机关及1个派出法庭办公楼及公共区域内给排水设施、设备的日常运行、维修、养护和管理。6.供电设施设备管理维护。主要包括院机关及1个派出法庭办公楼及公共区域供配电系统设施设备的日常运行、维修、养护和管理。7.配套公共设施设备的管理养护。主要包括对会议室、停车场、法庭、调解室、活动室等设备器材的日常管理维护。8.会议（培训）服务。主要包括提供各类型会议（培训）的会场布置、会务服务等专业会议服务。建立健全会议室日常管理和使用登记制度，制订会议服务规程并认真组织实施；根据会场设施配置情况和会议主办部门的具体要求，积极主动配合有关职能部门，认真做好会议服务5工作。会务服务中包含：楼层指引，茶水服务等。完成法院临时安排的会议服务和会议保障工作，工作时间外能随叫随到，15分钟到位。9、食堂餐饮服务。负责为本院提供工作日75人次/天的早、中、晚餐饮服务，以自助餐形式供应；食堂设备日常维护、清洗、保养，负责tit食堂区域卫生保洁，食堂内食品卫生管理；负责食堂餐厨具每日消毒；餐厨废弃物的处置；制定食品留存取样制度，负责食品安全责任，制定食品安全应急预案；机关除日常工作餐外，根据需要提供各种公务接待、会议用餐等服务；其他与伙食供应管理及食堂管理相关的业务。服务标准：1.按照不低于省级示范大厦的标准，负责后勤方面及物业范围内档案资料收集、整理、归档。2.负责院机关各种大小型会议活动的接待、礼仪、茶水服务及后勤保障工作。承接主体要承担茶叶、纸杯、纸巾、清洁用品等材料费用。（随时储备2名以上会议及礼仪服务人员）。3.负责对水、电、气、规划、园林、卫生、消防、安监、环卫等部门的协调对接工作。上管4.负责院机关及1个派出法庭范围内的公用设备设施、消防、监控设施、供配电、给排水、照明、沟、渠、管道的使用、维护、养护、管理（随时储备1名以上工程人员应对突发事件）。院机关审判区域（审判大楼及法庭）的维修由于法院当事人众多，公共设施容易损坏，再加之9131采购预算中没有全额按照规定的标准计算维修费用，由法院自行承担，承接主体要承担办公区域（辅楼办公区）300元以下的单个维修零配件材料费、工时费。5.负责院机关及1个派出法庭公共区域、场馆、卫生间及指定办公室、会议室、法庭、活动室的清洁、保洁。66.保洁方面自备扫地机、高压水枪、吸尘器、扫把、拖把、垃圾铲、垃圾袋、卫生间卷纸抽纸、草酸清洁药剂、洗手液等清洁用具供本院使用，法院不负责清洁用具用品的保障。7.负责院机关及1个派出法庭公共区域室外绿化植物日常养护管理，办公室、楼道内盆栽植物养护。保护所属绿地不被侵占，绿地无裸露黄土，植被配置合理，绿地绿化率达到90%。花草树木修剪施肥及时，无枯枝、死杈及病虫害现象，保持其造型美观完好，存活率达到90%以上。草地平整，定期开展草地修剪施肥工作，保证草地无斑秃枯死。承接主体要承担除草剂、修剪机、杀虫药剂等材料费。8.提供全年2000场开庭保障服务。能随时调配提供2名以上人员提供重大开庭保障服务。9.采取自助餐方式为干警、书记员及辅警提供早、中、晚餐饮服务；机关食堂用水费、电费由法院承担，其他经营费用由承接主体承担。承接主体为该项目派驻的所有人员须每年至少进行一次体检。承接主体每周星期一公布一周的菜谱。如因工作需要节假日加班，食堂需能够正常提供餐饮服务。承接主体能够提供公务接待用餐，具备按标准制定菜品清单、烹调菜品能力，同时能够保障会议自助用餐。早餐每天提供面条、米线、饵块，同时按计划搭配包子、馒头、鸡蛋、稀饭、牛奶；中餐和晚餐提供自助餐，两荤两素一汤，免费配适量咸菜，菜品要多样化，每周不少于一次牛羊肉。食材（生鲜菜除外）的要求：必须有“三名”（厂名、品名、产地名），“三期”（生产日期、保质期、保存期），三证（卫生或经营许可证、质量检验合格证、出厂合格证）；牛肉类要求：肉质紧实，检疫合格，当天现杀肉；符合农业部规定的《牛肉质量分级规定》，具有检验检疫合格证，加盖印章的黄牛肉，不惨杂牛头、牛蹄、内脏、杂碎、不注水。猪肉类要求：色泽正常无异味；必须符合猪肉质量检疫标7准，各项指标必须达标；猪皮：肥肉：瘦肉比例=1：2.5:6.5；应提供动物防疫合格证、生猪定点屠宰许可证、猪肉检验报告。禽肉类：肉质紧实，检疫合格，当天现杀肉；肉品分类：鸭肉、鸡肉、鹅肉。禽蛋类要求：新鲜完整、不破损、不变质、保持鲜蛋表面清洁、不粘附污泥等；品类：鸡蛋、鸭蛋。调味品：酿造类调味品要符合国家相关食品安全标准；品类：酱油、食醋、酱、豆豉、豆腐乳等。干货类调味品要符合国家相关食品安全标准；品类：胡椒、花椒、干辣椒、八角、小茴香、芥末、桂皮、姜片、姜粉、草果等。其它类调味品要符合国家相关食品安全标准；品类：食盐、味精、糖、黄酒、咖喱粉、五香粉、芝麻油、芝麻酱、花生酱、沙茶酱、银虾酱、番茄沙司、番茄酱、果酱、番茄汁、桂林酱、椒油辣酱、芝麻辣酱、花生辣酱、油酥酱、辣酱油、辣椒油、香糟、红糟、菌油。菜品要求：以本土菜系列为主，家常菜。二、合同总价人民币小写：700000.00元，大写：柒拾万元整以上价格应包含整个项目合作或服务的全部内容。三、甲乙双方的权利和义务（一）甲方的权利和义务1、协助乙方做好后勤物业保障服务工作和宣传教育等相关活动；2、审定乙方拟订的物业制度；3、检查监督乙方物业工作的实施及制度的执行情况；4、加强内部消防、安全宣传防范工作。5、合同签订之后，甲方就本合同内的各工作向乙方的物业服务中心无偿提供具备办公条件的物业服务办公室（有效期至合同期止）。6、负责协调非乙方管理原因而产生的各种纠纷和各类政府职能部门需配合的检查工作。87、按合同规定支付乙方本合同所指物业的物业服务费。（二）乙方的权利和义务1、根据有关法律法规及本合同的约定，制定物业制度；2、乙方在签订合同之日起按甲方指定日期接管，进入正常后勤物业服务工作。3、依照本合同约定付款方式向甲方收取物业服务费。4、不得将项目转让给其他物业服务企业管理，若将专项服务委托专业公司承担，需报甲方批准。5、因乙方未能履行本服务合同的约定，导致甲方人身、财产安全受到损害的，乙方应当依法承担相应的法律责任及经济赔偿。6、乙方管理人员进行如下物业服务活动时，对甲方造成的财产损失可不承担民事赔偿责任：（1）为救助他人生命而造成的必要财产损失；（2）为避免甲方财产受损或可能受损而造成的必要财产损失（如失火无人在内，为不使其造成巨大损失，物业服务者强行入内救助）；7、接受甲方的监督。四、以上内容与政府采购监督管理部门审核以及甲方确认采购和乙方成交承诺情况一致并不得改变或放弃。五、服务期限及签订日期：服务期限：三年（合同一年一签），自合同签订之日起至次年对应之日止。本次采购中，供应商以年服务费进行报价，成交价即为第一年服务的合同价；第二年及第三年合同履行按云财采[2015]16号、云财采[2016]22号文件执行，根据上一年度执行情况，采购人有权决定是否续签合同。签订日期：自2025年5月1日至2026年4月30日，自合同签订之日起至第二年对应之日止。9六、验收及验收标准根据《曲靖市马龙区人民法院机关及派出人民法庭物业管理服务采购项目招标文件》的内容和要求，甲乙双方共同协商制定工作质量考核方法，甲方每月定时对乙方上月工作质量进行量化考核，并与实际支付服务费用挂钩，按照合同约定，甲方每3个月开展一次工作考核，（详见附件1：曲靖市马龙区人民法院物业服务质量考评细则），第一次考核结果低于80分的进行约谈整改，第二次考核结果低于80分扣除物业服务费用的5%，三次考核结果低于80分的扣除履约保证金的50%，连续三次考核低于80分的，甲方在合同满一年后可以拒绝续签合同。七、合同价款结算根据招标文件及成交供应商的响应文件承诺，本合同按以下方式支付合同款：1、物业管理服务费用：年费用：￥700000元/年（大写：柒拾万元整）。2、费用支付时间及方式甲乙双方合同签订后支付半年的物业管理费￥350000元（大写：叁拾伍万元整），合同签订半年后根据考核结果（曲靖市马龙区人民法院物业服务质量考评细则）支付剩余的物业管理费用￥350000元（大写：叁拾伍万元整），在支付第一次费用前乙方向甲方指定的账户交纳合同价10%的履约保证金70000元（大写：柒万元整）。每次付款前，乙方应开具相应金额的正式税务发票。乙方逾期提供的，甲方有权顺延付款，且不视为甲方违约。八、违约责任乙方未能履行合同义务，不能达到甲方要求的管理目标，甲方有权追究乙方违约与赔偿责任或终止合同。10甲方违反本合同约定的义务，致使乙方不能完成本合同约定的服务内容和标准的，乙方有权要求甲方承担违约与赔偿责任或终止合同。九、甲方有权拒付合同价以外的任何费用；乙方有权拒绝合同整体范围以外的条件。十、甲乙双方在履行合同过程中发生纠纷，应及时向财政有关监督管理部门举报（或投诉），以便相关部门进行协调或处理；或按以下方式处理：（请在口内打）回向合同签订地仲裁部门申请仲裁；口向合同签订地人民法院管辖提起诉讼。十一、本合同其他未尽事宜，按《中华人民共和国民法典》有关规定处理。十二、本合同一式五份，甲方二份，监督管理部门备案一份，乙方二份（含用于结算支付的一份）。十三、本合同自甲乙双方共同签订之日起生效。十四、本合同不可分割之部分及解释顺序1.合同书及附件；2.成交通知书；3成交人投标（响应）文件及澄清或协商文件；4招标（采购）文件。十五、附件名称1.曲靖市马龙区人民法院物业服务质量考评细则11附件1：曲靖市马龙区人民法院物业服务质量考评细则项目评分考核标准评分细则得分情况扣分原因1、综合管理（25分)1.1组织机构健全、岗位职责明确、管理制度完善。（5分）缺项每项扣1分。1.2质量目标明确，质量自检落实。（5分）无质量目标扣2分，无质量自检每月扣0.5分。1.3内部沟通有效。（3分）会议记录、会议签到、文件收发登记齐全，没有记录每项扣0.5分。1.4员工培训管理。（2分）无培训计划扣0.5分，无培训记录扣0.2分，无签到表扣0.1分，无培训效果评估扣0.2分。1.5投诉管理。（5分）干警投诉处理效果不满意扣0.5分，回访记录不全扣0.2分。1.6企业形象管理。（3分）员工工作时间不着工服、工牌，每发现一次扣0.1分。1.7资源节约管理。（2分）消耗品管理到位、无浪费、账单清晰，否则扣0.5分；节能有措施并执行到位，否则扣1分。2、保洁、绿化及会议服务（25分）2.1室外区域管理。（6分）按照标准做好区域保洁，道路场地做到地表目视无杂物无垃圾无污渍，发现一次扣0.1分；景观设施及标识宣传牌表面无污迹，发现一次扣0.1分；设施完整、干净整洁、有序使用，不符合每次扣0.1分；垃圾定点封闭存放、每日按时收集清运出场，垃圾处理符合政府要求，不符合每次扣0.2分，对垃圾处理不符合政府要求被督办的本项不得分；定期开展杀虫灭鼠及消毒消杀工作，不符合的每次扣1分。，六密公12122.2室内区域管理。（6分）按照标准做好区域保洁工作，地面、楼梯扶手栏杆、玻璃门窗洁净光亮、无尘土、无污痕污渍等，每发现一次扣0.2分；天花板、墙壁、开关插座面板无飞尘和蜘蛛网，玻璃屋顶清洁透亮，下水口通畅，不符合每次扣0.2分；卫生间定时清洁消毒，做到无异味，台面、镜面无水渍，小便斗、蹲便池无黄渍，不符合每次扣0.1分；每日清理收集办公垃圾，不符合每次扣0.1分。2.3环境绿化管理。（7分）室内绿色植物摆放和养护管理良好，植物生长良好；株型完美，绿植盆体表面无积尘、盆内无杂物，不符合每项扣0.2分；各种景观设备设施维护管理，出现重大损害的本项不得分；重大节日或大型活动期间办公区的环境美化，被督导函诉不合格的本项不得分。2.4会客室、会议室接待管理。（6分）会议室卫生状况良好，设施完好，人员着装统一、举止文明、服务及时周到，不符合每次扣0.5分；会议茶水准备不充分每次扣0.5分；做好保密工作，不对外泄任何会议、会谈信息，被查发现服务人员主动泄露重大信息造成严重影响的本项不得分。3、餐饮服务（30分）3.1原料质量。（10分）采购的食品、原料及成品应保证新鲜，不得采购不符合卫生标准的原材料。采购食品不合格的每发生一次/批，扣1分。食品原料应分名、别类，有序定量存放，及时清理不符合卫生标准的食品。每发生1次/项不符合规定的，扣1分。3.2卫生情况。（5分）食堂工作人员必须持有效的健康证上岗，着装整洁、讲究个人卫生，做到勤洗手、勤修指甲，工作时统一工作服、工作帽，并挂牌上岗。工作时间加工或出售食品时不吸烟，不能用手直接接触食品或餐具内壁，必须使用食品夹等专用工具，配餐人员工作时应佩带口罩和一次性手套。工作间卫生清洁、地面干净、无积水、无杂物、操作台及灶台及售饭台卫生整洁、就餐场所地面及桌椅每日清扫、地面整洁、桌椅洁净无油污。每发生1人次不符合规定的扣0.5分。133.3服务质量（5分）服务人员主动热情、态度端正和蔼、语言文明礼貌、不得与就餐人员发生争执。发生争执引起投诉，每发生一次减1分/次。食品加工要精心调配，做到卫生、口味适中。售后饭菜多数员工不满意，超过总用餐人数50%的集体投诉情况，减1分/次。保证按时开饭和满足供给；运行餐按时将所定饭菜送达或准备就绪。延时超过30分钟，扣0.5分/次；延时超过1小时，考评1分/次。做好的饭菜应于每周所预定的菜谱或菜单名称相吻合。与预定的不吻合，而事先又未做说明的扣减0.5分/次。3.4菜品质量。（10分）菜品丰富，正餐每人都能按照不低于2荤2素1汤标准配备。低于配餐标准的，每发现一次扣1分。饭菜量是否充足，职工能否吃饱。发现饭菜量明显不足，未能吃饱的每发现一次扣0.5分。菜品色泽方面都能满足大众口味，每道菜是否色泽味俱全。发现菜品味道差，一次扣0.5分。无生、冷（凉菜除外），变质菜品。发现一次扣1分。4、维修管理（20分）4.1维修管理。（10分）着装上岗、风纪严整。做好设施设备维修材料的采购计划、材料验收、库存管理及使用记录。记录不规范扣1分。做好日常检查巡视工作，加强日常维护检修，公共使用的照明、指示灯具、线路、开关要保证完好，确保用电完全。对排水管沟进行清掏、维修及除垢，保证室内外排水系统畅通。为落实日常检查巡视扣1分。对干警保修事项及时落实，小故障排除不过夜，维修合格率保证98%以上，报修两天无响应扣1分。4.2应急管理。（5分）建立设施设备运行、维修、保养资料，设施设备突发故障的应急处理并制定切实可行的应急处理预案，没有制定扣1分；处置突发应急事件不当的造成混乱的本项不得分。4.3服从管理。（5分）保守工作秘密，服从工作安排及管理，完成其交办的其他服务工作。接受临时工作安排，不符合的每次扣0.5分；造成严重事故的本项不得分。合计备注：1、每3个月考核一次，日常服务不符合服务质量标准的，甲方有权针对该事项发整改通知书，要求乙方限时整改。2、发生安全类事故一次扣10分，发生泄密事故一次扣10分。3、考核满分100分，80分（含80分）以上为合格，80分以下为不合格。.14
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。曲靖市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
