苏州市采购合同公告（苏州市姑苏区城市更新中心(苏州市姑苏区土地储备中心)2025）
一、合同编号：JSZC-320508-XDZJ-G2025-0002003
二、合同名称：2025年度姑苏区土地收储项目评估及复核服务2025年度姑苏区土地收储项目评估及复核服务一标段合同
三、项目编号(或招标编号、政府采购计划编号、采购计划备案号
等、如有)：JSZC-320508-XDZJ-G2025-0002
四、项目名称：2025年度姑苏区土地收储项目评估及复核服务
五、合同主体
采购人（甲方）：苏州市姑苏区城市更新中心（苏州市姑苏区土地储备中心）
地址：苏州市姑苏区
联系方式：18351615033
供应商（乙方）：苏州天元土地房地产评估有限公司
地址：江苏省苏州市沧浪区十全街747号苏州天元
联系方式：15995794094
六、合同主要信息
主要标的信息：评估和复核评估
规格型号（或服务要求）：评估和复核评估
联系方式：15995794094
主要标的数量：1
主要标的单价：800000.00元
合同金额：80万元
履约期限、地点等简要信息：7月
采购方式：cgfs001
七、合同签订日期：2025-04-27 00:00:00
八、合同公告日期：2025-04-28 14:45:03
九、其他补充事宜：
标段一天元(1).pdf
政府采购合同书（标段一）甲方（采购方）：苏州市姑苏区城市更新中心（苏州市姑苏区土地储备中心）地址：苏州市姑苏区竹辉路289号联系人：张亚婷联系电话：0512-65228029乙方（供应方）：苏州天元土地房地产评估有限公司地址：苏州市姑苏区十全街747号负责人：胡志钢联系电话：13952455269采购编号：JSZC-320508-XDZJ-G2025-0002合同打印日期：2025年4月政府采购合同书（标段一）采购编号：JSZC-320508-XDZJ-G2025-0002甲方（采购方）：苏州市姑苏区城市更新中心（苏州市姑苏区土地储备中心）地址：苏州市姑苏区竹辉路289号联系人：张亚婷联系电话：0512-65228029乙方（供应方）：苏州天元土地房地产评估有限公司地址：苏州市姑苏区十全街747号负责人：胡志钢联系电话：13952455269320根据苏州市政府采购招标编号_JSZC-320508-XDZJ-G2025-0002招标文件及中标人的投标文件和中标通知书，甲乙双方就此次中标的2025年度姑苏区土地收储项目评估及复核服务标段（一）事宜，签订本合同书。一、下列文件为本合同不可分割部分：1、中标通知书；2、招标文件；3、乙方中标的投标文件；4、乙方在采购过程中所作的其他承诺、声明、书面澄清等。二、合同内容：乙方负责完成甲方的2025年度姑苏区土地收储项目评估及复核服务标段（一）；服务期：合同签订之日起至2025年12月前（具体以甲方要求为准）。三、合同价格合同金额人民币捌拾万元整（￥800000.00），如工作内容未达到相应金额，则按照实际工作内容结算最终评估费、咨询费，以最后出具的企业收储项目评估报告；房屋征收（协议搬迁）项目评估报告复核意见书；房屋征收（协议搬迁）项目复评报告；评估咨询意见工作量为准。如有超过部分，视为受托人让利。W1、收费标准1.1本合同房产评估计费、土地评估计费、资产评估计费：按评估费总额计算。1.2咨询计费：计时收费结算。1.3新旧标准不一致的执行新标准，最终按实际服务项目结算服务费用。以上费用包括完成本项目全部工作内容所需的人工费、材料费、工具及设备使用费、管理费、利润、规费、税金、风险费以及在从事该服务过程中发生的一切费用。甲方支付此项费用外不再承担其它任何费用（包括个人），服务人员的薪金（包括国家或地**府政策调整性基础工资）、福利、保险、休假日补贴等所有工资福利待遇由乙方付给，与甲方无关。2、评估金额计算方式2.1收储类型评估费用计算方式012.1.1房地产类收储类房地产评估收费按评估金额以房地产评估收费标准（苏价服[2003]233号）累进计费率的中间费率。2.1.2土地类收储类土地评估收费按评估金额以土地评估收费（计价格[1994]2017号）标准计费率。2.1.3资产类收储类资产评估按资产评估原值，以资产评估收费标准（中评协[2009]199号）累进计费率的中间费率，实际收费低于6000元/户的，按照6000元/户计。2.1.4咨询类咨询类按估价师咨询时间，以咨询计费标准（苏房估协（2015）15号））中间费率计算，实际时间低于2小时的按2小时计算。2.2复评类型评估费用计算方式2.2.1住宅类房地产住宅类房地产复评需出具2份评估报告，内容分为货币补偿方式和定销商品房保障方式。货币补偿方式的分户评估报告收费按评估金额以房地产评估收费标准（苏价服[2003]233号）累进计费率的中间费率。定销商品房保障方式的分户评估报告收费按评估金额以房地产评估收费标准（苏价服[2003]233号）累进计费率的中间费率*50%按实计费。2.2.2非住宅类房地产非住宅房地产仅需以货币补偿的方式出具1份评估报告，评估报告收费按评估金额以房地产评估收费标准（苏价服[2003]233号）累进计费率的中间费率。2.2.3资产类资产分户评估报告收费按照资产评估原值计算，以资产评估收费标准累进计费率（中评协[2009]199号）的中间费率，实际收费低于6000元/户的，按照6000元/户计。2.3报告复核费用计算方式按货币补偿方式分户评估报告的评估金额以房地产评估收费标准（苏价服[2003]233号）累进计费率的中间费率*50%按实计费。3、付款进度：3.1合同价款的支付：合同签订后30日内，甲方向乙方支付中标价的30%；最终按乙方完成的工作量（经甲方确认并形成签收单后）进行结算，总结算金额不超过采购预算金额。3.2对于已完成评估工作，并出具评估报告、复评报告、复核意见书的以及提供咨询的，经委托方审核确认后按实结算。4、结算时，需提供以下资料：A、甲方签收单。B、合格销售发票。5、付款方式：数字人民币支付每次付款时，乙方应按甲方要求提供相关资料及开具发票，并将相关资料和发票提交给甲方确认，该发票应符合国家规定和甲方的要求，甲方在收到相关资料和发票后，对该项付款是否符合各项要求和条件进行审核并提请付款。6、账户信息乙方账户名称：苏州天元土地房地产评估有限公司数字人民币账号：0052282625638151四、服务范围甲方聘请乙方提供以下服务：1、本合同项下的服务指：2025年度姑苏区土地收储项目评估及复核服务标段一。2、服务内容：1.对拟收储地块资产进行评估2.对征收（协议搬迁）项目分户评估报告进行复核3.对拟收储项目中委托方选定的估价对象进行复评4.其他技术咨询评估等服务，具体详见招标文件。3、服务标准：依据《房地产估价规范》、《房地产估价标准术语规范》、《苏州市国有土地上房屋征收估价技术规范》等，具体详见招标文件和投标文件。4、服务期限：合同签订之日起至2025年12月前（具体以甲方要求为准）。5、乙方工作职责:(详见招标文件和投标文件）。五、权利与义务：1、乙方须按照招标文件要求实施项目，履行承诺，保证质量。312、乙方应保持各岗位人员相对稳定，所有人员均按规定持证上岗：配备的评估服务工作人员应和投标时一致，每个子项目须安排2名及以上人员组成服务团队承办，服务团队至少应配备2名房地产估价师或资产评估师。甲方无论是出于对服务质量的考虑或是相关法律法规及政策性文件的规定，对上岗服务人员都有权提出调换，乙方须根据甲方要求调换服务人员：乙方调换服务人员应提前告知并经甲方同意，乙方负责员工的培训、管理和交接，不得影响甲方正常工作。未按中标文件要求配备人员或未经甲方同意增补调换人员的，一经发现，甲方有权.终止合同。3、未事先征得甲方同意，乙方擅自更换项目经理和现场服务人员，或实际到岗人员与技术标中承诺的人员不一致的。视为乙方非法转包，向甲方支付合同价10%的违约金，甲方有权解除合同。但甲方有权根据工程实施情况，要求乙方立即更换不称职的以上人员，同时乙方还须支付甲方2000元/次的违约金。乙方未经甲方同意擅自更换服务人员的，甲方有权终止合同并要求乙方承担相应责任。4、乙方须对服务人员进行内部管理及考核管理，甲方与服务人员不发生任何劳动和雇佣关系，乙方和服务人员应遵守安全操作规章制度，若发生人身伤害等工伤事故，以及其他由于乙方过失而造成的财产损失及人员伤亡，甲方有权终止合同并要求乙方全面负担赔偿。5、在项目实施过程中，如发现乙方提供虚假资料或信息，甲方有权立即停止或终止合同。6、乙方应主动接受并配合甲方及财政、审计等部门对本项目的检查、指导和监督。7、乙方实施本项目产生的报告等所有文字资料和影像资料归甲方所有。8、本合同及合同涉及的相关信息、资料等均属保密性质，未经甲方书面同意，乙方及乙方人员不得以任何方式向第三方泄露，且不得将相关产品、资料、信息用于任何其他目的。六、质量要求、验收标准：按照招标文件要求和规范要求，乙方需要配合甲方并在履约期内提交评估报告/评估咨询意见书，乙方提交全部成果后由甲方组织相关人员统一进行验收。验收标准：1、为保证本项目实施的科学性、规范性和准确性，乙方提供服务均应按国CC家和地方相关现行法律、法规、规范、规程和标准要求进行。2、乙方应能保证所提供服务涉及到的知识产权是合法取得，并享有完整的知识产权，不会因为甲方的使用而被责令停止使用、追偿或要求赔偿损失，如出现此情况，一切经济和法律责任均由乙方承担。3、成果内容符合招标文件要求和国家、省、市有关标准，最终提交的报告需满足采购人需求。七、其他要求：1、甲方不负责项目人员的食宿，此部分费用已包含在合同价中。2、乙方违反国家相关法规，与聘用人员发生纠纷，均由乙方负责调解与处理，甲方不承担责任。八、违约责任：1、甲方违约责任及违约金支付：1.1在合同生效后，甲方无理由要求终止服务的，应向乙方偿付合同总价款的5%，作为违约金。1.2甲方违反合同规定，拒绝接受乙方提供服务，应当承担乙方由此造成的损失。2、乙方违约责任及违约金支付：2.1乙方不能提供服务的甲方有权终止合同，且有权将相应服务内容委托给其他单位，乙方须向甲方偿付合同总价款10%的违约金；乙方服务不合格从而影响甲方按期正常使用的，应向甲方偿付同总价款5%的违约金，违约金不足以补偿损失的甲方有权要求乙方补足。2.2乙方逾期提供服务的，应与甲方和相关管理部门协商，甲方仍需求的，乙方应立即提供服务按照逾期服务的合同金额万分之五/每天，支付逾期违约金，同时承担甲方因此遭致的损失费用。2.3在服务过程中，乙方不按照相关规定进行服务的或在服务过程中，发生相关安全事故、造成相关不良影响的，给甲方带来相关影响的甲方有权要求乙方进行赔偿并支付相关损失费用。2.4乙方应执行国家有关规定(如当地最低工资标准及其他社会保障等规定），负责乙方员工的生病、事故、伤残、死亡和劳务纠纷，甲方不承担任何相关责任。2.5乙方必须自己完成合同内容，不得自行转包、分包，否则，甲方有权按乙方不能完成合同处理。九、不可抗力1、因不可抗力(或甲、乙双方不能控制的原因)不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。但合同一方迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。2、合同一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。十、合同的解除和转让1、甲方和乙方协商一致，可以解除合同。2、有下列情形之一，合同一方可以解除合同：（1)因不可抗力致使不能实现合同目的，未受不可抗力影响的一方有权解除合同；(2)因合同一方违约导致合同不能履行，另一方有权解除合同。（3)服务期限以外甲方视乙方开展工作进行评判，如乙方开展工作不利，甲月用方有权单方面终止合同。服务期间因乙方造成重大不良后果或者重大影响的，甲方有权提前解除合同，并追究相关责任条款。(4)有权解除合同的一方，应当在违约事实或不可抗力发生之后三十天内书面通知对方提出解除合同，合同在书面通知到达对方时解除。(5)合同的部分和全部都不得转让。十一、合同生效及其它1、本合同经双方法定（授权)代表人签字（或盖章)并盖单位公章后生效。2、同时乙方应保证甲方使用其提供的服务及产品不会产生知识产权侵权等问题，否则责任一律由乙方承担。3、合同在执行过程中出现的未尽事宜，双方在不违背本合同和招标文件的原则下协商解决，协商结果以书面形式盖章记录在案，作为本合同的附件，与本合同具有同等效力。本合同未尽之处双方协商解决，解决不成，双方向甲方所在地的人民法院提起诉讼。4、合同份数：本合同一式陆份，甲方、乙方、招标代理机构各执贰份。5、本合同未尽事宜应参照《中华人民共和国民法典》以及其同相关法律、法规（《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国政府采购法》）之规定解释。甲方：乙方：（盖章）（盖章）建王法定代表人：成法定代表人：（签字或盖章）（签字或盖章）或委托代理人：或委托代理人：（签字或盖章）（签字或盖章）签订日期：22年4月2日签订日期：2年4月21日拟投入本项目成员信息表序号项目所任职务姓名性别年龄学历职称专业/资格1项目负责人王建成男46硕士高级注册房地产估价师土地估价师资产评估师2成员宋佳波男47硕士高级注册房地产估价师土地估价师3成员徐进亮男50博士正高级注册房地产估价师土地估价师4成员张丽娜女50专科中级注册房地产估价师土地估价师资产评估师5成员胡志钢男45本科/注册房地产估价师土地估价师6成员43本科中级注册房地产估价师土地估价师资产评估师7成员2388本科中级注册房地产估价师土地估价师资产评估师8成员38本科/注册房地产估价师土地估价师9成员马春艳女37硕士中级注册房地产估价师土地估价师10成员靳庆强男41本科/注册房地产估价师土地估价师11成员杨维军男54专科/注册房地产估价师土地估价师12成员吴志东男39专科/注册房地产估价师土地估价师资产评估师13成员金凤女36本科/注册房地产估价师14成员翁荔敏女44本科/注册房地产估价师15成员孙一侠女43本科中级注册房地产估价师16成员施巨渊男36专科/注册房地产估价师土地估价师资产评估师17成员戴泽男41本科中级注册房地产估价师资产评估师18成员张宏烨女31本科/资产评估师19成员毛胜波男39本科中级注册房地产估价师20成员尧羽菲女32硕士中级注册房地产估价师土地估价师21成员董盛男33本科/注册房地产估价师资产评估师22成员赵小燕女39本科/注册房地产估价师土地估价师23成员张振宇男40本科/资产评估师24成员魏欣欣女30硕士/资产评估师25成员黄倪莎女36本科/注册房地产估价师土地估价师26成员陈聪男30本科中级注册房地产估价师土地估价师投标人：（盖章州天元土地空抻产评估有限公司法定代表人或代理大或王日期：202520日年成
投标 / 标书制作要点（原创）
本涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。苏州市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
