物业管理服务采购合同公告（荆州市荆州区人民法院2025）
荆州市荆州区人民法院荆州市荆州区人民法院2025年度物业管理服务合同公告
一、合同编号：2025003
二、合同名称：荆州市荆州区人民法院物业管理服务合同
三、项目编号：420001202506004147
四、项目名称：荆州市荆州区人民法院2025年度物业管理服务
五、合同主体
1、采购人（甲方）：荆州市荆州区人民法院
2、地 址：荆州市荆州区市场路2号
3、联系方式：0716-8021079
4、供应商（乙方）：荆州市鑫海物业服务有限公司
5、地 址：湖北省荆州市沙市区关沮镇西湖大道恒丰沙市科技产业园A8栋1号
6、联系方式：15671362787
六、合同主要信息
1、主要标的名称：物业管理服务
2、规格型号（或服务要求）：详见合同文本
3、主要标的数量：1项
4、主要标的单价：880200元
5、合同金额：88.02(万元)
6、履约期限、地点等简要信息：
履约期限：2025年05月15日至2026年05月14日；履约地点：荆州区法院
7、履约保证金收取情况：
收取金额： 0(万元) 收取比例： 0%
8、采购方式：竞争性磋商
9、采购计划备案号：420000-2025-02632
七、合同签订日期：2025-04-27
八、合同公告日期：2025-04-29
九、其他补充事宜：
无
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荆州市荆州区人民法院合同备案专用章合同编号：2025003高荆州市荆州区人民法院物业管理服务合同委托方(甲方)荆州市荆州区人民法院受托方(乙方)：荆州市鑫海物业服务有限公司签订时间：202年4月2日：J荆州市荆州区人民法院物业管理服务合同甲方：荆州市荆州区人民法院（以下简称甲方）乙方：荆州市鑫海物业服务有限公司(以下简称乙方)乙方开户行:工商银行红门支行乙方账号：1813002509200086061为加强甲方工作环境的安保、保洁管理，协助甲方提高物业服务水平，创造安全、有序、优美、整洁、舒适、文明的工作环境，经竞争性磋商采购（项目编号：JQJC-2025F-002（420001202506004147）），甲、乙双方共同协商，本着平等互利，等价有偿的原则，双方签订如下物业管理服务合同。第一条合同期限1、本合同自2025年5月15日起至2026年5月14日止2、服务期限：二年（合同一年一签，上一年度服务期满，经采购人考核合格，续签下一年度服务合同。）第二条双方权利和义务、甲方的权利、义务1.甲方依照荆州市荆州区人民法院2025年度物业管理服务项目（项目编号：JQJC-2025F-002（420001202506004147））将荆州区人民法院所属物业的安保、保洁、会务、绿化、小型维修维护委托给乙方实行专业化的管理。2.甲方根据实际工作需要，委托乙方从事物业管理服务工作。3.甲方对乙方的管理实施监督检查及考核评定，乙方有下列行为，甲方有权单方解除合同，并要求乙方赔偿相应损失1（1)乙方经甲方考核评定连续三个月不能达到合同约定要求；（2)乙方工作人员给甲方造成重大经济损失（5000元以上)或人员伤亡；（3)乙方工作人员扰乱甲方正常工作秩序；(4)乙方工作人员冒用甲方名义，造成甲方名誉和财产受损；(5)乙方工作人员未能积极配合甲方或甲方管理部门的工作，影响或妨碍甲方正常机关办公秩序；(6)出现生活废物（垃圾)流失、泄露、扩散等事件的；(7)乙方在提供服务过程中，违反法律、法规或未按要求提供服务及其他违反合同约定行为的。4.甲方有权监督乙方是否依法或依合同规定开展工作，但不得干涉乙方依法或依合同规定内容所进行的管理和经营活动。如乙方工作人员表现不好或造成不良影响，甲方有权向乙方提出更换，乙方应在7日内更换，并向甲方报告。5.甲方在合同生效之日起按规定向乙方无偿提供物业管理工作用房、办公桌椅(甲乙双方交接为准）；无偿为乙方提供物业服务的用水、用电等。6.结算、审定支付给乙方的费用。7.甲方不承担乙方的任何法律纠纷责任，不承担乙方在招标文件确定外的各种人员保险义务。8.甲方应协调好本院干部职工配合乙方物业管理工作。二、乙方的权利、义务1.根据有关法律、法规及本合同的规定，同时结合物业管理实际情况，制定该服务项目的各项管理办法、规章制度、服务标准及考核、2奖惩办法。2.遵守各项管理法规和本合同规定的职责要求，根据甲方授权，对托管区实施物业管理，确保实现管理目标，执行甲方委托事项，自觉接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方的检查监督。3.乙方负责物业管理服务人员和专业技术人员的资格审查及服装安排，服务人员工作期间需统一着装，持证上岗。4.乙方未经甲方书面同意，不得将本合同项目转包给第三方经营。5.乙方应建立本项目的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况。在合同期满终止时，乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物品及各类管理档案、财产等资料；乙方自己购置的用具及设备仍归乙方所有。6.乙方派驻人员仅向甲方提供劳务，其劳动关系仍在乙方公司7.乙方必须遵守甲方有关管理制度，参与甲方组织的有关会议及有关考核，确保安保、保洁、会务工作每天正常运行，并向甲方提出管理建议。8.乙方负责甲方场所绿化维护、植物租摆及保洁所需的各种日常卫生用品，采取包干制，费用由甲方承担。9.乙方负责甲方物业区区域内的小型维修维护事宜，但需书面报告甲方审批后实施。10.乙方工作人员可在交纳餐费后在甲方机关食堂工作就餐，餐费（200元/人/月）根据市场物资价格上下浮动，餐费直接汇入甲方食堂银行专户。3第三条物业管理及服务要求、服务范围1、服务范围包含：综合楼及办公室、公共走廊、卫生间、楼道、室外地（路）面等公共区域，进行安检、保卫工作，卫生保洁，小型维修维护，园林绿化维护保养服务等。2、服务场所包含：办公用房16462m，公共活动区域8229m，其中室室外保洁区域5829m，室外绿化面积2400m。二、乙方应根据甲方的委托管理项目制定本物业管理分项标准，并必须达到以下要求：1、突发事件处置及时率100%；2、有效投诉处理率100%；3、因管理失职造成的重大事故为0件；4、治安恶性事件发生率为0；火灾事故发生率为0；5、房屋零星维修、急修及时率100%；6、环境卫生、消杀、绿化达标率达95%；7、公共区域保洁服务范围覆盖率100%；8、消防管理达到政府规定的要求，年检完好率达100%；9、综合服务满意率90%以上。三、人员安排：共21人，项目经理1人，会务1人，保安15人，保洁4人。增派3名兼职人员（其中小型维修人员1名，绿化维护人员2名）。各类人员均要求身体条件满足工作需要，并安排适合工作的残疾人员2名（有残疾证）四、保安范围:院内和大楼内的治安巡逻巡视；设施设备和库房等重要区域的治安巡视；地面车辆引导、停放管理；监控中心及消防4控制的监管监控；人员和物资的出入登记管理。五、保洁范围：综合楼等院内所有办公建筑物及室外环境。具体部位为各楼层室内所有地面、天棚、墙面、支架、楼梯、电梯、门、窗、卫生洁具、垃圾箱、指示牌、灯具、设备、电器等各类设施表面；所有建筑物屋面及构架；室外路面、休闲区域，球场、绿化植被区、自行车棚、垃圾箱、停车场及排水沟等。六、会务及综合服务：负责院内物业事宜的沟通处理，会议接待等工作。七、小型维修：负责院机关、审判法庭、城南法庭、纪南法庭、川店法庭及弥市法庭500元以内的小型维修维护。由乙方包工包料，安排专业人员进行维修、维护、维保。（此项费用预算为2.4万/年，据实结算）八、园林绿化：负责院机关、审判法庭、城南法庭、纪南法庭、川店法庭及弥市法庭的植物租摆、绿化维护、修剪等相关事项。相关工作每月不低于2次，租摆植物维护工作由乙方负责，出现枯萎、病虫等情况后，应及时进行更换。第四条费用标准及支付、依照荆州市荆州区人民法院2025年度物业管理服务项目，甲方2025年度共计支付物业服务合同总额人民币大写：捌拾捌万零贰佰元整（￥880200元）。含小型维修维保费用2.4万元（据实支付）二、甲方根据乙方所需，合同期限内除采取小型维修维保费用(2.4万元/年）按实际发生额每月支付外，物业服务其他费用在本合同签订后分三次支付：1、2025年6月第一次支付人民币大写：叁拾叁万元整（330000.5元）；2025年10月第二次支付人民币大写：叁拾万元整（300000元）；2026年2月第三次支付人民大写：贰拾贰万陆仟贰佰元整（226200元）2、由乙方开具税务发票。日常保障性维护维保、小型维修费用经甲方审批、审核后按实际发生额每月支付，乙方需将相关明细清单及聘请第三方服务的发票复印件交甲方附账。3、由乙方建立绿化服务（含租摆植物维护）工作台账。按每月不低于2次服务标准如实登记，支付服务费时交甲方备案。三、乙方按照上述支付标准，并按合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方自行承担。第五条违约责任、鉴于甲方所处行业的特殊性，除合同另有约定外，乙方在双方合同约定服务期内，不得以任何理由停止或暂停提供本合同约定服务。甲、乙双方无正当理由提前终止合同应向另一方支付合同违约金伍万元整。二、乙方违反本合同的约定，未能完成约定的管理目标或造成甲方不良影响、以及直接造成甲方经济损失的，甲方有权要求乙方在规定期限内整改，并有权终止合同。导致甲方工作不能正常运行的，乙方应向甲方支付按当月收费5%计付的违约金。三、因甲方原因，造成事故的，由甲方承担责任并负责善后处理。因乙方管理不善或操作不当等原因造成事故的，由乙方承担责任并负责善后处理，造成甲方经济损失的，乙方应支付相关费用。四、本服务项目终止后，在新的服务承包商接管本项目之前，甲方若有要求，乙方应甲方的要求暂时(一般不超过三个月)继续为甲方6!！提供服务，甲方按合同标准继续支付服务费用。五、本合同期满且双方未能就续约问题达成一致意见的情况下，乙方应在期满之日当天撤出甲方场所，并积极配合甲方的交接工作。不允许采取包括阻扰、破坏正常办公秩序、拒不搬离或不交接等办法乙方有上述行为，甲方有权要求乙方支付违约金约人民币伍万元整。第六条附则、甲方如因业务扩大，增加服务项目需要加大工作量，须与乙方协商签订补充协议，双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。二、本合同及其他文件中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规执行。本合同执行期间，如遇国家政策调整或不可抗力，致使合同无法履行时，双方均不承担法律责任。本合同在履行中如发生争议，双方应友好协商解决，如果协商或调解不成，任何一方可向荆州市仲裁委员会申请仲裁。三、本合同自签订之日起生效。本合同一式陆份，甲、乙双方各执叁份。甲方盖章：乙方盖章：甲方代表签章：乙方代表签章：签订日期：2224.7
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
