杭州市物业管理服务采购合同公告（杭州市源清中学2025）
杭州市本级 | 物业管理服务*
一、合同编号：11N47010407420252001
二、合同名称：杭州市源清中学物业管理服务采购项目合同
三、项目编号：HZZFCG-2025-052
四、项目名称：杭州市源清中学物业管理服务采购项目
五、合同主体
采购人（甲方）：杭州市源清中学
地 址：浙江省杭州市拱墅区湖州69号
联系方式：0571-88282493
供应商（乙方）：绿城物业服务集团有限公司,浙江绿晶物业服务有限公司
地 址：西溪国际商务中心2幢501室
联系方式：0571-88983565,0571-89939628
六、合同主体信息
1.主要标的信息：
主要标的名称：源清中学物业管理服务
数量：1.00
单价（元）：5600000.00
规格型号（或服务要求）：详见招标文件
2.合同金额（元）：5600000.00
3.履约期限、地点等简要信息：,
4.采购方式：公开招标
七、合同签订日期：2025年04月24日
八、合同公告日期：2025年05月08日
九、其他补充事宜：无
附件信息：
合同.pdf
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合同编号：政府采购合同参考范本（服务类）第一部分合同书项目名称：杭州市源清中学物业管理服务采购项目甲方：杭州市源清中学合32乙方：绿城物业服务集团有限公司、浙江绿晶物业服务有限公司（联合体）签订地：杭州市源清中学2签订日期：225年4月24日家器2025年4月22日，杭州市源清中学以政府采购公开招标方式对杭州市源清中学物业管理服务采购项目（招标编号：HZZFCG-2025-052）项目进行了采购。经杭州市公共资源交易中心评定，绿城物业服务集团有限公司、浙江绿晶物业服务有限公司（联合体）为该项目中标或者成交供应商。现于中标或者成交通知书发出之日起10个工作日内，按照采购文件确定的事项签订本合同。根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国政府采购法》等相关法律法规之规定，按照平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经杭州市源清中学（以下简称：甲方)和绿城物业服务集团有限公司、浙江绿晶物业服务有限公司（联合体）（以下简称：乙方）协商一致，约定以下合同条款，以兹共同遵守、全面履行。1.1合同组成部分下列文件为本合同的组成部分，并构成一个整体，需综合解释、相互补充。如果下列文件内容出现不一致的情形，那么在保证按照采购文件确定的事项的前提下，组成本合同的多个文件的优先适用顺序如下：1.1.1本合同及其补充合同、变更协议；1.1.2中标或者成交通知书；1.1.3投标或者响应文件（含澄清或者说明文件）；1.1.4采购文件（含澄清或者修改文件）；1.1.5其他相关采购文件。1.2标的1.2.1服务内容：物业管理服务1.2.2服务标准：按规定完成本标的内所有工作并达到服务要求1.2.3技术保障：符合招标文件要求1.2.4服务人员组成：符合招标文件要求1.2.5合同否（是/否）涉及货物。若涉及货物的，则1.2.5.1货物名称、品牌、规格型号、花色：1.2.5.2货物数量：1.2.5.3货物质量：11.3价款本项目采用以下第合同专用条款条款规定的计价方式计价。1.3.1总价合同，本合同总价（含税）为：￥56000000元（大写：伍佰陆拾万元人民币）。分项价格：序号分项名称分项价格1（绿城物业服务集团有限公司）承担的工作和义务为：安保服务（包括传达、收发、安保、秩序管理，消防、监控系统维保，人防设施维护与年检，地下车库、地上车位管理）；校园环境卫生管理（包括垃圾清运、化粪池清掏、灭“四害”和消杀)；高低压线路、照明及供电设备管理维护（包括高低配年度检测);给排水设备运行维护；（包括水箱清洗、水质检测、水平衡测试)；空调、电梯系统运行维护（包括空调保养）；防雷设施管理维护（包括防雷检测）；学校运动场地对社区开放管理；综合维修(含房屋、家具、设施等日常养护维修)；其他工作（会议接待及各类会务活动服务保障、鲜花摆放、接待等临时工作。；33600002(浙江绿晶物业服务有限公司）承担的工作和义务为：协助联合体牵头人进行投标工作，负责非主体、非关键性的勤杂工作、绿化（含水系）养护、学生宿舍秩序管理；2240000总价5600000万海1.3.2单价合同，本合同单价（含税）标准为：5600000元。服务工作量的计量方式为：合同专用条款。单价合同，在合同履行期间内，根据实际完成的工作量据实结算，但结算总价上限不得超过预算金额或者双方确定的金额￥56000000元（大写：伍佰陆拾万元人民币）。1.3.3其他计价方式：1.4履约保证金乙方是（是/否）需要支付履约保证金。若需要支付履约保证金的，则1.4.1履约保证金的比例为合同金额的1_%；1.4.2履约保证金支付方式详见合同专用条款;1.4.3如果乙方不履行合同，履约保证金不予退还；如果乙方未能按合同约定全面履行义务，那么甲方有权从履约保证金中取得补偿或赔偿，同时不影响甲方要求乙方承担合同约定的超过履约保证金的违约责任的权利；1.4.4甲方在项目验收结束后及时退还履约保证金。甲方在项目通过验收之日起个工作日内将履约保证金无息退还乙方，逾期退还的，乙方可要求甲方支付违约金，违约金按每迟延退还一日的应退还而未退还金额的（可根据情况修改）%计算，最高限额为本合同履约保证金的%。1.5预付款甲方合同专用条款（是/否）需要支付预付款。若需要支付预付款的，则：1.5.1预付款比例、支付方式、时间详见合同专用条款1.5.2预付款的扣回方式详见合同专用条款1.5.3预付款的担保措施详见合同专用条款1.6资金支付1.6.1甲方应严格履行合同，及时组织验收，验收合格后及时将合同款支付完毕。对于满足合同约定支付条件的，甲方自收到发票后5个工作日内将资金支付到合同约定的乙方账户，有条件的甲方可以即时支付。1.6.2资金支付的方式、时间和条件详见合同专用条款。1.7履行期限、地点和方式1.7.1服务交付（实施）的时间（期限）：合同专用条款；1.7.2服务交付（实施）的地点（地域范围）：合同专用条款；1.7.3服务交付（实施）的方式：合同专用条款。1.7.4若服务涉及货物的，则货物的：1.7.4.1交付期限：详见合同专用条款；1.7.4.2交付地点：合同专用条款；1.7.4.3交付方式：合同专用条款。1.8违约责任1.8.1除不可抗力外，如果乙方没有按照本合同约定的期限、地点和方式交付服务成果或者实施服务，那么甲方可要求乙方支付违约金，迟延履行违约金按每迟延履行一日的应提供而未提供服务价格的0.05%计算，最高限额为本合同6总价的20%；迟延履行的违约金计算数额达到前述最高限额之日起，甲方有权在要求乙方支付违约金的同时，书面通知乙方解除本合同；1.8.2服务中涉及的货物，除不可抗力外，如果乙方没有按照本合同约定的期限、地点和方式交付货物，那么甲方可要求乙方支付违约金，违约金按每迟延交付货物一日的应交付而未交付货物价格的%计算，最高限额为本合同总价的%；迟延交付货物的违约金计算数额达到前述最高限额之日起，甲方有权2在要求乙方支付违约金的同时，书面通知乙方解除本合同；1.8.3除不可抗力外，如果甲方没有按照本合同约定的付款方式付款，那么乙方可要求甲方支付违约金，违约金按每迟延付款一日的应付而未付款的0.05%计算，最高限额为本合同总价的20%；迟延付款的违约金计算数额达到前述最高限额之日起，乙方有权在要求甲方支付违约金的同时，书面通知甲方解除本合同；1.8.4除不可抗力外，任何一方未能履行本合同约定的其他主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行的，或者任何一方有其他违约行为致使不能实现合同目的的，或者任何一方有腐败行为（即：提供或给予或接受或索取任何财物或其他好处或者采取其他不正当手段影响对方当事人在合同签订、履行过程中的行为）或者欺诈行为（即：以谎报事实或者隐瞒真相的方法来影响对方当事人在合同签订、履行过程中的行为）的，对方当事人可以书面通知违约方解除本合同；1.8.5除前述约定外，任何一方未能履行本合同约定的义务，对方当事人均有权要求继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等，且对方当事人行使的任何权利救济方式均不视为其放弃了其他法定或者约定的权利救济方式；1.8.6如果出现政府采购监督管理部门在处理投诉事项期间，书面通知甲方暂停采购活动的情形，或者询问或质疑事项可能影响中标或者成交结果的，导致甲方中止履行合同的情形，均不视为甲方违约。1.8.7违约责任合同专用条款另有约定的，从其约定。1.9合同争议的解决本合同履行过程中发生的任何争议，双方当事人均可通过和解或者调解解决；不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以选择以下第合同专用条款条款规定的方式解决：1.9.1将争议提交合同专用条款仲裁委员会依申请仲裁时其现行有效的仲裁规则裁决；1.9.2向合同专用条款人民法院起诉。1.10合同生效本合同自双方当事人盖章签字时生效。甲方：杭州市源清中学乙方：绿城物业服务集团有限公司甲方：杭州市源清中学乙方：绿城物业服务集团有限公司统一社会信用代码：统一社会信用代码或身份证号码：12330100470104074D913300007109582058住所：住所：法定代表人或法定代表人或授权代表（签字）：高W公授权代表（签字）：联系人：联系人：约定送达地址：杭州市拱墅区湖州街69号约定送达地址：浙江省杭州市西湖西溪国际商务中心2幢501室邮政编码：310000邮政编码：310000电话：0571-88282493电话：0571-95059777-778传真：传真：电子邮箱：电子邮箱：开户银行：开户银行：农行杭州杭三路支行开户名称：开户名称：绿城物业服务集团有限公司开户账号：开户账号：19020401040001196统一社会信用代码：统一社会信用代码或身份证号码：12330100470104074D913300007109582058住所：住所：法定代表人或法定代表人或授权代表（签字）：高W公授权代表（签字）：联系人：联系人：约定送达地址：杭州市拱墅区湖州街69号约定送达地址：浙江省杭州市西湖西溪国际商务中心2幢501室邮政编码：310000邮政编码：310000电话：0571-88282493电话：0571-95059777-778传真：传真：电子邮箱：电子邮箱：开户银行：开户银行：农行杭州杭三路支行开户名称：开户名称：绿城物业服务集团有限公司开户账号：开户账号：19020401040001196乙方：浙江绿晶物业服务有限公司统一社会信用代码或身份证号码：33010221032913301043112002024住所：杭州市上城区钱潮路369号315室法定代表人或授权代表（签字）美联系人：黄振艳约定送达地址：杭州市上城区钱潮路369号315室邮政编码：310000电话：0571-89937528传真：电子邮箱：/开户银行：农行杭三路支行开户名称：浙江绿晶物业服务有限公司开户账号：19020401040016913第二部分合同一般条款2.1定义本合同中的下列词语应按以下内容进行解释：2.1.1“合同”系指采购人和中标或成交供应商签订的载明双方当事人所达成的协议，并包括所有的附件、附录和构成合同的其他文件。2.1.2“合同价”系指根据合同约定，中标或成交供应商在完全履行合同义务后，采购人应支付给中标或成交供应商的价格。2.1.3“服务”系指中标或成交供应商根据合同约定应向采购人履行的除货物和工程以外的其他政府采购对象，包括采购人自身需要的服务和向社会公众提供的公共服务。2.1.4“甲方”系指与中标或成交供应商签署合同的采购人；采购人委托采购代理机构代表其与乙方签订合同的，采购人的授权委托书作为合同附件。2.1.5“乙方”系指根据合同约定提供服务的中标或成交供应商；两个以上的自然人、法人或者其他组织组成一个联合体，以一个供应商的身份共同参加政府采购的，联合体各方均应为乙方或者与乙方相同地位的合同当事人，并就合同约定的事项对甲方承担连带责任。2.1.6“现场”系指合同约定提供服务的地点。2.2技术规范服务所应遵守的技术规范应与采购文件规定的技术规范和技术规范附件（如果有的话）及其技术规范偏差表（如果被甲方接受的话）相一致；如果采购文件中没有技术规范的相应说明，那么应以国家有关部门最新颁布的相应标准和规范为准。2.3知识产权2.3.1乙方应保证其提供的服务不受任何第三方提出的侵犯其著作权、商标权、专利权等知识产权方面的起诉；如果任何第三方提出侵权指控，那么乙方须与该第三方交涉并承担由此发生的一切责任、费用和赔偿，乙方还应及时澄清相关信息，使甲方声誉免受损害，甲方保留追责的权利。2.3.2合同涉及技术成果的归属和收益的分成办法的，详见合同专用条款。2.4履约检查和问题反馈2.4.1甲方有权在其认为必要时，对乙方是否能够按照合同约定提供服务进行履约检查，以确保乙方所提供的服务能够依约满足甲方之项目需求，但不得因履约检查妨碍乙方的正常工作，乙方应予积极配合；2.4.2合同履行期间，甲方有权将履行过程中出现的问题反馈给乙方，双方当事人应以书面形式约定需要完善和改进的内容。2.5结算方式和付款条件详见合同专用条款。2.6技术资料和保密义务2.6.1乙方有权依据合同约定和项目需要，向甲方了解有关情况，调阅有关资料等，甲方应予积极配合；2.6.2乙方有义务妥善保管和保护由甲方提供的前款信息和资料等，乙方不得泄露甲方学生信息、校务资料等信息，违约需支付合同总价10%的赔偿金。；2.6.3除非依照法律规定或者对方当事人的书面同意，任何一方均应保证不向任何第三方提供或披露有关合同的或者履行合同过程中知悉的对方当事人任何未公开的信息和资料，包括但不限于技术情报、技术资料、商业秘密和商业信息等，并采取一切合理和必要措施和方式防止任何第三方接触到对方当事人的上述保密信息和资料。2.7质量保证2.7.1乙方应建立和完善履行合同的内部质量保证体系，并提供相关内部规章制度给甲方，以便甲方进行监督检查；2.7.2乙方应保证履行合同的人员数量和素质、软件和硬件设备的配置、场地、环境和设施等满足全面履行合同的要求，并应接受甲方的监督检查。2.8延迟履行甲乙双方签订合同后，乙方应按照合同约定履行合同义务，除不可抗力外，乙方不得延迟履行。在合同履行过程中，如果因不可抗力，乙方遇到不能按时提供服务的情况，应及时以书面形式将不能按时提供服务的理由、预期延误时间通知甲方；甲方收到乙方通知后，认为其理由正当的，可以书面形式酌情同意乙方可以延长履行的具体时间。2.9合同变更合同继续履行将损害国家利益和社会公共利益的，双方当事人应当以书面形式变更合同。有过错的一方应当承担赔偿责任，双方当事人都有过错的，各自承担相应的责任。2.10合同转让和分包合同的权利义务依法不得转让，但经甲方书面同意，乙方可以依法采取分包方式履行合同，即：依法可以将合同项下的部分非主体、非关键性工作分包给他人完成，接受分包的人应当具备相应的资格条件，并不得再次分包，且乙方应就分包项目向甲方负责，并与分包供应商就分包项目向甲方承担连带责任。2.11不可抗力2.11.1如果任何一方遭遇法律规定的不可抗力，致使合同履行受阻时，履行合同的期限应予延长，延长的期限应相当于不可抗力所影响的时间；2.11.2因不可抗力致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同；2.11.3因不可抗力致使合同有变更必要的，双方当事人应在合同专用条款约定时间内以书面形式变更合同；L2.11.4受不可抗力影响的一方在不可抗力发生后，应在合同专用条款约定时间内以书面形式通知对方当事人，并在合同专用条款约定时间内，将有关部门出具的证明文件送达对方当事人。2.12税费与合同有关的一切税费，均按照中华人民共和国法律的相关规定缴纳。2.13乙方破产如果乙方破产导致合同无法履行时，甲方可以书面形式通知乙方终止合同且不给予乙方任何补偿和赔偿，但合同的终止不损害或不影响甲方已经采取或将要采取的任何要求乙方支付违约金、赔偿损失等的行动或补救措施的权利。2.14合同中止、终止2.14.1双方当事人不得擅自中止或者终止合同；2.14.2合同继续履行将损害国家利益和社会公共利益的，双方当事人应当中止或者终止合同。有过错的一方应当承担赔偿责任，双方当事人都有过错的，各自承担相应的责任。2.15检验和验收2.15.1乙方按照合同专用条款的约定，定期提交服务报告，甲方按照合同专用条款的约定进行定期验收；2.15.2合同期满或者履行完毕后，甲方有权组织（包括依法邀请国家认可的质量检测机构参加）对乙方履约的验收，即：按照合同约定的标准，组织对乙方履约情况的验收，并出具验收书；向社会公众提供的公共服务项目，验收时应当邀请服务对象参与并出具意见，验收结果应当向社会公告；2.15.3检验和验收标准、程序等具体内容以及前述验收书的效力详见合同专用条款。2.16通知和送达2.16.1任何一方因履行合同而以合同第一部分尾部所列明的传真或电子邮件：发出的所有通知、文件、材料，均视为已向对方当事人送达；任何一方变更上述送达方式或者地址的，应于3个工作日内书面通知对方当事人，在对方当事人收到有关变更通知之前，变更前的约定送达方式或者地址仍视为有效。2.16.2以当面交付方式送达的，交付之时视为送达；以电子邮件方式送达的，发出电子邮件之时视为送达；以传真方式送达的，发出传真之时视为送达；以邮寄方式送达的，邮件挂号寄出或者交邮之日之次日视为送达。2.17合同使用的文字和适用的法律2.17.1合同使用汉语书就、变更和解释；2.17.2合同适用中华人民共和国法律。2.18计量单位除技术规范中另有规定外，合同的计量单位均使用国家法定计量单位。2.19合同份数合同份数按合同专用条款规定，每份均具有同等法律效力。3第三部分合同专用条款本部分是对前两部分的补充和修改，如果前两部分和本部分的约定不一致，应以本部分的约定为准。本部分的条款号应与前两部分的条款号保持对应；与前两部分无对应关系的内容可另行编制条款号。条款号约定内容1.3本项目采用以下第1.3.1条款规定的计价方式计价。1.3.2/1.3.31.4乙方是（是/否）需要以保函形式支付履约保证金。1.4.1履约保证金的比例为合同金额的1%；1.4.2签订合同后3个工作日内，乙方须向甲方提交相当于合同总额1%的履约保函。以保证乙方遵守本合同的一切条款、条件和承诺，该保证金在甲方的规定存续期间不计息。1.5甲方是（是/否）需要支付预付款。1.5.1合同签订具备支付条件后5个工作日内，甲方预付合同金额的25%。1.5.21.5.31.6.21、合同签订后，甲方预付乙方合同金额25%的预付款，预付款在合同生效以及甲方收到发票后5个工作日内支付。第二季度开始乙方进场服务并通过甲方考核合格后，甲方凭乙方开具的正规发票和合格的季度考核情况表，办理服务费用的支付手续，在每季度最后一个月支付完毕。2、若本合同到期后，新周期的物业服务供应商暂未确定，则乙方应继续保障甲方物业服务工作至新供应商确定，服务质量不变，结算参照上述条款。3、合同签定后，甲方根据市财政下拨资金情况，根据季度考核情况按以下方式及时支付乙方预付款和季度款费用。序号支付时间款项内容支付金额收款单位支付周期1合同签订后第一季度物业费（预付款）25%840000绿城物业服务集团有限公司560000浙江绿晶物业服务有限公司26月15日前第二季度物业费25%840000绿城物业服务集团有限公司4.1-6.30560000浙江绿晶物业服务有限公司39月15日前第三季度物业费25%840000浙江绿晶物业服务有限公司7.1-9.30560000浙江绿晶物业服务有限公司412月15日前（履约验收合格后）第四季度物业费25%840000浙江绿晶物业服务有限公司10.1-12.31560000浙江绿晶物业服务有限公司1.7.1自合同签订之日起至2025年12月31日止。1.7.2详见招标文件1.7.3按物业类项目服务要求提供服务1.7.4.1自合同签订之日起至2025年12月31日止。1.7.4.2详见招标文件1.7.4.3按物业类项目服务要求提供服务1.8.7按招标文件采购需求中相关内容执行1.91.9.21.9.11.9.2甲方所在地2.3.2乙方在服务中产生的文档、数据、报告等知识产权归甲方所有。|2.5同1.6.22.11.3因不可抗力致使合同有变更必要的，双方当事人应在15日内以书面形式变更合同。2.11.4受不可抗力影响的一方在不可抗力发生后，应在15日内以书面形式通知对方当事人，并在15日内，将有关部门出具的证明文件送达对方当事人。2.15.1乙方按照双方确定的服务考核办法的约定，定期提交服务报告，甲方按照服务考核办法的约定进行定期验收L0）L32.15.3检验和验收标准、程序等具体内容以及前述验收书的效力，采用本行业通用标准。2.19本合同一式六份，甲方执贰份，乙方执肆份。合同编号：政府采购合同参考范本（服务类）第一部分合同书项目名称：杭州市源清中学物业管理服务采购项目甲方：杭州市源清中学合32乙方：绿城物业服务集团有限公司、浙江绿晶物业服务有限公司（联合体）签订地：杭州市源清中学2签订日期：225年4月24日家器2025年4月22日，杭州市源清中学以政府采购公开招标方式对杭州市源清中学物业管理服务采购项目（招标编号：HZZFCG-2025-052）项目进行了采购。经杭州市公共资源交易中心评定，绿城物业服务集团有限公司、浙江绿晶物业服务有限公司（联合体）为该项目中标或者成交供应商。现于中标或者成交通知书发出之日起10个工作日内，按照采购文件确定的事项签订本合同。根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国政府采购法》等相关法律法规之规定，按照平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经杭州市源清中学（以下简称：甲方)和绿城物业服务集团有限公司、浙江绿晶物业服务有限公司（联合体）（以下简称：乙方）协商一致，约定以下合同条款，以兹共同遵守、全面履行。1.1合同组成部分下列文件为本合同的组成部分，并构成一个整体，需综合解释、相互补充。如果下列文件内容出现不一致的情形，那么在保证按照采购文件确定的事项的前提下，组成本合同的多个文件的优先适用顺序如下：1.1.1本合同及其补充合同、变更协议；1.1.2中标或者成交通知书；1.1.3投标或者响应文件（含澄清或者说明文件）；1.1.4采购文件（含澄清或者修改文件）；1.1.5其他相关采购文件。1.2标的1.2.1服务内容：物业管理服务1.2.2服务标准：按规定完成本标的内所有工作并达到服务要求1.2.3技术保障：符合招标文件要求1.2.4服务人员组成：符合招标文件要求1.2.5合同否（是/否）涉及货物。若涉及货物的，则1.2.5.1货物名称、品牌、规格型号、花色：1.2.5.2货物数量：1.2.5.3货物质量：11.3价款本项目采用以下第合同专用条款条款规定的计价方式计价。1.3.1总价合同，本合同总价（含税）为：￥56000000元（大写：伍佰陆拾万元人民币）。分项价格：序号分项名称分项价格1（绿城物业服务集团有限公司）承担的工作和义务为：安保服务（包括传达、收发、安保、秩序管理，消防、监控系统维保，人防设施维护与年检，地下车库、地上车位管理）；校园环境卫生管理（包括垃圾清运、化粪池清掏、灭“四害”和消杀)；高低压线路、照明及供电设备管理维护（包括高低配年度检测);给排水设备运行维护；（包括水箱清洗、水质检测、水平衡测试)；空调、电梯系统运行维护（包括空调保养）；防雷设施管理维护（包括防雷检测）；学校运动场地对社区开放管理；综合维修(含房屋、家具、设施等日常养护维修)；其他工作（会议接待及各类会务活动服务保障、鲜花摆放、接待等临时工作。；33600002(浙江绿晶物业服务有限公司）承担的工作和义务为：协助联合体牵头人进行投标工作，负责非主体、非关键性的勤杂工作、绿化（含水系）养护、学生宿舍秩序管理；2240000总价5600000万海1.3.2单价合同，本合同单价（含税）标准为：5600000元。服务工作量的计量方式为：合同专用条款。单价合同，在合同履行期间内，根据实际完成的工作量据实结算，但结算总价上限不得超过预算金额或者双方确定的金额￥56000000元（大写：伍佰陆拾万元人民币）。1.3.3其他计价方式：1.4履约保证金乙方是（是/否）需要支付履约保证金。若需要支付履约保证金的，则1.4.1履约保证金的比例为合同金额的1_%；1.4.2履约保证金支付方式详见合同专用条款;1.4.3如果乙方不履行合同，履约保证金不予退还；如果乙方未能按合同约定全面履行义务，那么甲方有权从履约保证金中取得补偿或赔偿，同时不影响甲方要求乙方承担合同约定的超过履约保证金的违约责任的权利；1.4.4甲方在项目验收结束后及时退还履约保证金。甲方在项目通过验收之日起个工作日内将履约保证金无息退还乙方，逾期退还的，乙方可要求甲方支付违约金，违约金按每迟延退还一日的应退还而未退还金额的（可根据情况修改）%计算，最高限额为本合同履约保证金的%。1.5预付款甲方合同专用条款（是/否）需要支付预付款。若需要支付预付款的，则：1.5.1预付款比例、支付方式、时间详见合同专用条款1.5.2预付款的扣回方式详见合同专用条款1.5.3预付款的担保措施详见合同专用条款1.6资金支付1.6.1甲方应严格履行合同，及时组织验收，验收合格后及时将合同款支付完毕。对于满足合同约定支付条件的，甲方自收到发票后5个工作日内将资金支付到合同约定的乙方账户，有条件的甲方可以即时支付。1.6.2资金支付的方式、时间和条件详见合同专用条款。1.7履行期限、地点和方式1.7.1服务交付（实施）的时间（期限）：合同专用条款；1.7.2服务交付（实施）的地点（地域范围）：合同专用条款；1.7.3服务交付（实施）的方式：合同专用条款。1.7.4若服务涉及货物的，则货物的：1.7.4.1交付期限：详见合同专用条款；1.7.4.2交付地点：合同专用条款；1.7.4.3交付方式：合同专用条款。1.8违约责任1.8.1除不可抗力外，如果乙方没有按照本合同约定的期限、地点和方式交付服务成果或者实施服务，那么甲方可要求乙方支付违约金，迟延履行违约金按每迟延履行一日的应提供而未提供服务价格的0.05%计算，最高限额为本合同6总价的20%；迟延履行的违约金计算数额达到前述最高限额之日起，甲方有权在要求乙方支付违约金的同时，书面通知乙方解除本合同；1.8.2服务中涉及的货物，除不可抗力外，如果乙方没有按照本合同约定的期限、地点和方式交付货物，那么甲方可要求乙方支付违约金，违约金按每迟延交付货物一日的应交付而未交付货物价格的%计算，最高限额为本合同总价的%；迟延交付货物的违约金计算数额达到前述最高限额之日起，甲方有权2在要求乙方支付违约金的同时，书面通知乙方解除本合同；1.8.3除不可抗力外，如果甲方没有按照本合同约定的付款方式付款，那么乙方可要求甲方支付违约金，违约金按每迟延付款一日的应付而未付款的0.05%计算，最高限额为本合同总价的20%；迟延付款的违约金计算数额达到前述最高限额之日起，乙方有权在要求甲方支付违约金的同时，书面通知甲方解除本合同；1.8.4除不可抗力外，任何一方未能履行本合同约定的其他主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行的，或者任何一方有其他违约行为致使不能实现合同目的的，或者任何一方有腐败行为（即：提供或给予或接受或索取任何财物或其他好处或者采取其他不正当手段影响对方当事人在合同签订、履行过程中的行为）或者欺诈行为（即：以谎报事实或者隐瞒真相的方法来影响对方当事人在合同签订、履行过程中的行为）的，对方当事人可以书面通知违约方解除本合同；1.8.5除前述约定外，任何一方未能履行本合同约定的义务，对方当事人均有权要求继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等，且对方当事人行使的任何权利救济方式均不视为其放弃了其他法定或者约定的权利救济方式；1.8.6如果出现政府采购监督管理部门在处理投诉事项期间，书面通知甲方暂停采购活动的情形，或者询问或质疑事项可能影响中标或者成交结果的，导致甲方中止履行合同的情形，均不视为甲方违约。1.8.7违约责任合同专用条款另有约定的，从其约定。1.9合同争议的解决本合同履行过程中发生的任何争议，双方当事人均可通过和解或者调解解决；不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以选择以下第合同专用条款条款规定的方式解决：1.9.1将争议提交合同专用条款仲裁委员会依申请仲裁时其现行有效的仲裁规则裁决；1.9.2向合同专用条款人民法院起诉。1.10合同生效本合同自双方当事人盖章签字时生效。甲方：杭州市源清中学乙方：绿城物业服务集团有限公司甲方：杭州市源清中学乙方：绿城物业服务集团有限公司统一社会信用代码：统一社会信用代码或身份证号码：12330100470104074D913300007109582058住所：住所：法定代表人或法定代表人或授权代表（签字）：高W公授权代表（签字）：联系人：联系人：约定送达地址：杭州市拱墅区湖州街69号约定送达地址：浙江省杭州市西湖西溪国际商务中心2幢501室邮政编码：310000邮政编码：310000电话：0571-88282493电话：0571-95059777-778传真：传真：电子邮箱：电子邮箱：开户银行：开户银行：农行杭州杭三路支行开户名称：开户名称：绿城物业服务集团有限公司开户账号：开户账号：19020401040001196统一社会信用代码：统一社会信用代码或身份证号码：12330100470104074D913300007109582058住所：住所：法定代表人或法定代表人或授权代表（签字）：高W公授权代表（签字）：联系人：联系人：约定送达地址：杭州市拱墅区湖州街69号约定送达地址：浙江省杭州市西湖西溪国际商务中心2幢501室邮政编码：310000邮政编码：310000电话：0571-88282493电话：0571-95059777-778传真：传真：电子邮箱：电子邮箱：开户银行：开户银行：农行杭州杭三路支行开户名称：开户名称：绿城物业服务集团有限公司开户账号：开户账号：19020401040001196乙方：浙江绿晶物业服务有限公司统一社会信用代码或身份证号码：33010221032913301043112002024住所：杭州市上城区钱潮路369号315室法定代表人或授权代表（签字）美联系人：黄振艳约定送达地址：杭州市上城区钱潮路369号315室邮政编码：310000电话：0571-89937528传真：电子邮箱：/开户银行：农行杭三路支行开户名称：浙江绿晶物业服务有限公司开户账号：19020401040016913第二部分合同一般条款2.1定义本合同中的下列词语应按以下内容进行解释：2.1.1“合同”系指采购人和中标或成交供应商签订的载明双方当事人所达成的协议，并包括所有的附件、附录和构成合同的其他文件。2.1.2“合同价”系指根据合同约定，中标或成交供应商在完全履行合同义务后，采购人应支付给中标或成交供应商的价格。2.1.3“服务”系指中标或成交供应商根据合同约定应向采购人履行的除货物和工程以外的其他政府采购对象，包括采购人自身需要的服务和向社会公众提供的公共服务。2.1.4“甲方”系指与中标或成交供应商签署合同的采购人；采购人委托采购代理机构代表其与乙方签订合同的，采购人的授权委托书作为合同附件。2.1.5“乙方”系指根据合同约定提供服务的中标或成交供应商；两个以上的自然人、法人或者其他组织组成一个联合体，以一个供应商的身份共同参加政府采购的，联合体各方均应为乙方或者与乙方相同地位的合同当事人，并就合同约定的事项对甲方承担连带责任。2.1.6“现场”系指合同约定提供服务的地点。2.2技术规范服务所应遵守的技术规范应与采购文件规定的技术规范和技术规范附件（如果有的话）及其技术规范偏差表（如果被甲方接受的话）相一致；如果采购文件中没有技术规范的相应说明，那么应以国家有关部门最新颁布的相应标准和规范为准。2.3知识产权2.3.1乙方应保证其提供的服务不受任何第三方提出的侵犯其著作权、商标权、专利权等知识产权方面的起诉；如果任何第三方提出侵权指控，那么乙方须与该第三方交涉并承担由此发生的一切责任、费用和赔偿，乙方还应及时澄清相关信息，使甲方声誉免受损害，甲方保留追责的权利。2.3.2合同涉及技术成果的归属和收益的分成办法的，详见合同专用条款。2.4履约检查和问题反馈2.4.1甲方有权在其认为必要时，对乙方是否能够按照合同约定提供服务进行履约检查，以确保乙方所提供的服务能够依约满足甲方之项目需求，但不得因履约检查妨碍乙方的正常工作，乙方应予积极配合；2.4.2合同履行期间，甲方有权将履行过程中出现的问题反馈给乙方，双方当事人应以书面形式约定需要完善和改进的内容。2.5结算方式和付款条件详见合同专用条款。2.6技术资料和保密义务2.6.1乙方有权依据合同约定和项目需要，向甲方了解有关情况，调阅有关资料等，甲方应予积极配合；2.6.2乙方有义务妥善保管和保护由甲方提供的前款信息和资料等，乙方不得泄露甲方学生信息、校务资料等信息，违约需支付合同总价10%的赔偿金。；2.6.3除非依照法律规定或者对方当事人的书面同意，任何一方均应保证不向任何第三方提供或披露有关合同的或者履行合同过程中知悉的对方当事人任何未公开的信息和资料，包括但不限于技术情报、技术资料、商业秘密和商业信息等，并采取一切合理和必要措施和方式防止任何第三方接触到对方当事人的上述保密信息和资料。2.7质量保证2.7.1乙方应建立和完善履行合同的内部质量保证体系，并提供相关内部规章制度给甲方，以便甲方进行监督检查；2.7.2乙方应保证履行合同的人员数量和素质、软件和硬件设备的配置、场地、环境和设施等满足全面履行合同的要求，并应接受甲方的监督检查。2.8延迟履行甲乙双方签订合同后，乙方应按照合同约定履行合同义务，除不可抗力外，乙方不得延迟履行。在合同履行过程中，如果因不可抗力，乙方遇到不能按时提供服务的情况，应及时以书面形式将不能按时提供服务的理由、预期延误时间通知甲方；甲方收到乙方通知后，认为其理由正当的，可以书面形式酌情同意乙方可以延长履行的具体时间。2.9合同变更合同继续履行将损害国家利益和社会公共利益的，双方当事人应当以书面形式变更合同。有过错的一方应当承担赔偿责任，双方当事人都有过错的，各自承担相应的责任。2.10合同转让和分包合同的权利义务依法不得转让，但经甲方书面同意，乙方可以依法采取分包方式履行合同，即：依法可以将合同项下的部分非主体、非关键性工作分包给他人完成，接受分包的人应当具备相应的资格条件，并不得再次分包，且乙方应就分包项目向甲方负责，并与分包供应商就分包项目向甲方承担连带责任。2.11不可抗力2.11.1如果任何一方遭遇法律规定的不可抗力，致使合同履行受阻时，履行合同的期限应予延长，延长的期限应相当于不可抗力所影响的时间；2.11.2因不可抗力致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同；2.11.3因不可抗力致使合同有变更必要的，双方当事人应在合同专用条款约定时间内以书面形式变更合同；L2.11.4受不可抗力影响的一方在不可抗力发生后，应在合同专用条款约定时间内以书面形式通知对方当事人，并在合同专用条款约定时间内，将有关部门出具的证明文件送达对方当事人。2.12税费与合同有关的一切税费，均按照中华人民共和国法律的相关规定缴纳。2.13乙方破产如果乙方破产导致合同无法履行时，甲方可以书面形式通知乙方终止合同且不给予乙方任何补偿和赔偿，但合同的终止不损害或不影响甲方已经采取或将要采取的任何要求乙方支付违约金、赔偿损失等的行动或补救措施的权利。2.14合同中止、终止2.14.1双方当事人不得擅自中止或者终止合同；2.14.2合同继续履行将损害国家利益和社会公共利益的，双方当事人应当中止或者终止合同。有过错的一方应当承担赔偿责任，双方当事人都有过错的，各自承担相应的责任。2.15检验和验收2.15.1乙方按照合同专用条款的约定，定期提交服务报告，甲方按照合同专用条款的约定进行定期验收；2.15.2合同期满或者履行完毕后，甲方有权组织（包括依法邀请国家认可的质量检测机构参加）对乙方履约的验收，即：按照合同约定的标准，组织对乙方履约情况的验收，并出具验收书；向社会公众提供的公共服务项目，验收时应当邀请服务对象参与并出具意见，验收结果应当向社会公告；2.15.3检验和验收标准、程序等具体内容以及前述验收书的效力详见合同专用条款。2.16通知和送达2.16.1任何一方因履行合同而以合同第一部分尾部所列明的传真或电子邮件：发出的所有通知、文件、材料，均视为已向对方当事人送达；任何一方变更上述送达方式或者地址的，应于3个工作日内书面通知对方当事人，在对方当事人收到有关变更通知之前，变更前的约定送达方式或者地址仍视为有效。2.16.2以当面交付方式送达的，交付之时视为送达；以电子邮件方式送达的，发出电子邮件之时视为送达；以传真方式送达的，发出传真之时视为送达；以邮寄方式送达的，邮件挂号寄出或者交邮之日之次日视为送达。2.17合同使用的文字和适用的法律2.17.1合同使用汉语书就、变更和解释；2.17.2合同适用中华人民共和国法律。2.18计量单位除技术规范中另有规定外，合同的计量单位均使用国家法定计量单位。2.19合同份数合同份数按合同专用条款规定，每份均具有同等法律效力。3第三部分合同专用条款本部分是对前两部分的补充和修改，如果前两部分和本部分的约定不一致，应以本部分的约定为准。本部分的条款号应与前两部分的条款号保持对应；与前两部分无对应关系的内容可另行编制条款号。条款号约定内容1.3本项目采用以下第1.3.1条款规定的计价方式计价。1.3.2/1.3.31.4乙方是（是/否）需要以保函形式支付履约保证金。1.4.1履约保证金的比例为合同金额的1%；1.4.2签订合同后3个工作日内，乙方须向甲方提交相当于合同总额1%的履约保函。以保证乙方遵守本合同的一切条款、条件和承诺，该保证金在甲方的规定存续期间不计息。1.5甲方是（是/否）需要支付预付款。1.5.1合同签订具备支付条件后5个工作日内，甲方预付合同金额的25%。1.5.21.5.31.6.21、合同签订后，甲方预付乙方合同金额25%的预付款，预付款在合同生效以及甲方收到发票后5个工作日内支付。第二季度开始乙方进场服务并通过甲方考核合格后，甲方凭乙方开具的正规发票和合格的季度考核情况表，办理服务费用的支付手续，在每季度最后一个月支付完毕。2、若本合同到期后，新周期的物业服务供应商暂未确定，则乙方应继续保障甲方物业服务工作至新供应商确定，服务质量不变，结算参照上述条款。3、合同签定后，甲方根据市财政下拨资金情况，根据季度考核情况按以下方式及时支付乙方预付款和季度款费用。序号支付时间款项内容支付金额收款单位支付周期1合同签订后第一季度物业费（预付款）25%840000绿城物业服务集团有限公司560000浙江绿晶物业服务有限公司26月15日前第二季度物业费25%840000绿城物业服务集团有限公司4.1-6.30560000浙江绿晶物业服务有限公司39月15日前第三季度物业费25%840000浙江绿晶物业服务有限公司7.1-9.30560000浙江绿晶物业服务有限公司412月15日前（履约验收合格后）第四季度物业费25%840000浙江绿晶物业服务有限公司10.1-12.31560000浙江绿晶物业服务有限公司1.7.1自合同签订之日起至2025年12月31日止。1.7.2详见招标文件1.7.3按物业类项目服务要求提供服务1.7.4.1自合同签订之日起至2025年12月31日止。1.7.4.2详见招标文件1.7.4.3按物业类项目服务要求提供服务1.8.7按招标文件采购需求中相关内容执行1.91.9.21.9.11.9.2甲方所在地2.3.2乙方在服务中产生的文档、数据、报告等知识产权归甲方所有。|2.5同1.6.22.11.3因不可抗力致使合同有变更必要的，双方当事人应在15日内以书面形式变更合同。2.11.4受不可抗力影响的一方在不可抗力发生后，应在15日内以书面形式通知对方当事人，并在15日内，将有关部门出具的证明文件送达对方当事人。2.15.1乙方按照双方确定的服务考核办法的约定，定期提交服务报告，甲方按照服务考核办法的约定进行定期验收L0）L32.15.3检验和验收标准、程序等具体内容以及前述验收书的效力，采用本行业通用标准。2.19本合同一式六份，甲方执贰份，乙方执肆份。
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。杭州市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
