昆明市物业管理服务采购合同公告（昆明市官渡区第六中学2025）
合同编号：
4530111HT2025001640101
合同名称：
官渡区第六中学物业管理服务
项目编号：
4530111JH202500164
项目名称：
官渡区第六中学物业管理服务
采购人（甲方）：
昆明市官渡区第六中学
供应商（乙方）：
标兵安保服务（云南）有限公司
所属地域：
昆明市
所属行业：
教育
合同金额：
648000.00元
合同签订日期：
2025-04-25
合同公告日期：
2025-05-09
代理机构：
进口产品审核前公示：
采购公告（或单一来源审核前公示）：
昆明市官渡区第六中学物业管理服务的竞争性磋商公告
专家抽取记录：
中标、成交公告：
昆明市官渡区第六中学物业管理服务成交公告
合同附件：
官渡六中物业管理服务合同.pdf
2025/5/610:22zs.yngp.com/contract_conlract.do?method=printCoverNew&contract_id=75b15854.1965d3c7773.28e7&modelcuslom_id=133政府采购合同（非电子交易项目适用）..·项目名称：官渡区第六中学物业管理服务）合同编号：4530111HT2025001640101（系统编号）（自编号，如有）甲方：昆明市官渡区第六中学乙方：标兵安保服务（云南）有限公司.丙方：昆明市官渡区政府采购中心zs.vnoo.com/contractmnlrarfdn2mathnd=nrintcoworllougrnnlrnntA-7ch4coeA4nccin.nn.n渡r章）名称昆明市官渡区第六中学甲方（采购丑爱址地官渡区矣六街道映华社区君安路1号I邮编：6500007法定代表人或委托代理人：小项目（技术）负责人：电话：签订日期：202555月7日乙方（供应商公章）名称：标兵保安服务（云南）有限公司地址；昆明市官渡区关兴路万兴花园己栋2号1邮编：650000法定代表人或委托代理人：经办人：电话：0871-63829008签订日期：2025年5月7日10为维护甲乙双方的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》、《云南省物业管理条例》、《云南省保安服务管理条例》的有关规定，本着双方自愿，平等的原则，经双方友好协商，达成一致，签订本合同。达成以下条款共同遵守。一、项目合作或服务内容：（一）项目概况：昆明市官渡区第六中学物业管理服务，甲方委托乙530)方负责学校日常安保工作、整个学校的卫生清洁、绿化养护工作及日常水电维修维护工作，维护正常教学秩序，确保学校安全稳定。（二）服务范围：昆明市官渡区第六中学的安保服务、校区内保洁、绿化服务和水电维修维护服务工作，分为以下方面：1.治安方面：人防（包括学校范围门岗的值班、来访登记、安全巡察，治安事件的防范和处置，紧急突发事故的处置），预防各类刑事案件和治安事件的发生；技防（包括所有监控录像设施设备、消防灭火装置等的使用、维护、保养，录像记录的保密保存）2.道路交通、车辆管理：对出入学校范围内的车辆按学校要求进行管制通行，保证学校范围内所有道路通畅，日常的交通指挥和车辆停放的管理。3.保洁方面:教学楼、办公区域、运动场等学校区域的保洁服务工作及垃圾处理。4.绿化工作:根据学校的实际情况，负责学校绿化的修剪、打药、浇水、施肥及植被冬季保暖等工作。保证全校各处乔木、灌木的正常生长。开学、1施肥、喷洒农药等。农药费、肥料费、防寒物资费用由学校支付。5.学校工程维修维护工作：负责学校内水、电的管理，对学校供电、消防、中控和机电设备等系统进行日常维护，对学校照明、管线检查、维护和保养工作等。6.消防方面：消防设施设备使用及维护，学校范围内所有建筑火险隐患的排查，火险火情的监控防范和及时扑灭，消防安全的宣传教育及演练；对接相关部门的日常工作。7.完成校方交办的其他工作。（三）人员配备：1.安保人员8人，保洁人员5人，绿化1人，水电工1人，配备相关的负责人。2.派遣的保安人员年龄18周岁以上，45周岁以下，男性，初中及以上文化程度，无犯罪记录，身体健康，无残疾、无传染性疾病和精神病史、无色盲、无口吃身高在165cm（含）以上;须持有***门颁发的保安员证。3.派遣的保洁人员年龄18周岁以上，55周岁以下女性，具有初中以上文化程度，具有正常履行职责所需的身体素质和工作能力，身体健康、无违法犯罪记录。4.派遣的维修技工年龄21周岁以上、55周岁以下，男性，初中以上文化程度，身体健康、无违法犯罪记录，须持有须持有有效的特种设备作2业人员证，有2年以上行业工作经验。5.配置的保安人员及保洁、维修人员在昆明市昆明市官渡区第六中学活动区域内8小时定点定位定岗提供服务，并确保人员在位的情况下，乙方派驻的服务人员每人每周至少休息1天，轮休人员由乙方自行合理安排，所有人员不得与其他项目兼任。43120476.派遣的所有服务人员须严格遵守学校的规章制度，服从组织安排，具有吃苦耐劳的精神。（四）服务标准:符合国家标准、行业标准及与甲方约定的其他要求，各岗位服务活动应当文明、合法，不得损害社会公共利益或者侵犯他人合法权益。二、合同总价人民币小写：648000.00元大写：陆拾肆万捌仟元整服其中：资金归属（请在口内打，其余打×）财政资金：小写：648000.00元大写:陆拾肆万捌仟元整用口自筹资金：小写：大写：以上价格应包含整个项目合作或服务的全部内容，不得再有其他费用。三、甲乙双方的权利和义务（一）甲方的权利和义务,31.甲方对本校的一切公共设施及设备享有所有权，并有对国有资产的保护、使用和监督权。2.甲方有权对乙方的管理与服务进行监督、检查。3.甲方为乙方工作人员提供必备的工作条件及相关资料、图纸等，以及值班室、宿舍场所等。4.甲方为乙方的工作人员提供正常生活用水、用电。5.甲方配合乙方做好工作，对不符合本合同要求的，以及工作中存在问题及人员，甲方有权向乙方提出限期整改意见，乙方向甲方反馈整改处理决定。6.乙方违反甲方管理制度，甲方有权进行处罚。7.遵守《保安服务管理条例》《昆明保安服务业十条行为规范》等有关法律法规的规定，依法使用保安、保洁及维修服务人员，不在合同确定的目标范围和职责范围外安排使用服务人员（例如：调用保安人员打架、追讨索债等违法乱纪行为），或者暗中指使服务人员做违法乱纪的事。8.甲方了解监督乙方经费运行情况，对违反财务规定的行为提出整改意见。（二）乙方的权利和义务41.乙方必须制定相应的管理服务机构及制度，并针对本校情况，在安保、保洁、水电维修、消防方面按相关规定制定出专项的实施方案及应急预案等。2.建立有效的组织管理机构，遵守相关法律法规，明确相关的负责人及工作人员，严格审核人员的信息资料，加强对工作人员的管理。3.对工作人员进行岗位培训，提高工作人员素质；工作人员要有高度的责任感，做到着装整洁、文明执勤、仪表端庄、语言规范、不脱岗、睡岗，严格执行甲、乙双方的规章制度。Y4.依法维护工作人员的合法权益，按时支付工作人员的劳务报酬（工资、保险等）。工作人员配统一的服装、标志、工作证件，保安、保洁、绿化及维修配备相关的物资和工具，费用由乙方支付。如乙方与工作人员发生劳务纠纷，由乙方自行解决，由此给甲方造成损失的甲方可向乙方追偿。5.对存在的治安、消防等安全隐患有责任通知甲方，并开展日常消防安全管理工作；工作人员要主动、认真做好日常及节日前的安全检查工作。3X6.工作人员无违法犯罪前科和不良嗜好，持证上岗；对甲方提出不适合华A心继续工作的人员，应及时更换。7.发生在本校区域内的刑事案件，治安案件和自然灾害事故，及时处理并按相关流程上报；依法妥善处理责任范围内的其他突发事件。8定期向甲方通报工作情况，对甲方提出的合理的整改意见有义务执行。59.乙方应建立并保存详细的管理档案资料。四、以上内容与政府采购监督管理部门审核以及甲方确认采购和乙方中标承诺情况一致并不得改变或放弃。五、整体项目合作或服务的期限为1年，可根据云南省政府采购相关文件要求，一年服务期满后，由采购人对物业公司进行服务质量考核，考核合格可续签新一年的服务合同，但最多可续签至第三年。本合同期限自2025年9月1日至2026年8月31日。六、合同的终止、续约与交接（一）本学校保安保洁服务合同到期后，双方合同关系即终止；乙方提前30天按政府、行业法规，填报固定资产、办公设备、学校资料等交接`清单，送甲方审核。（二）乙方愿意续约的，应在合同到期前60天，书面通知甲方。由甲方在合同到期前30天决定续约与否。（三）新老管理公司的交接过渡期最长为2个月，乙方应提供过渡期管理服务；2个月过渡期满后，必须按规定进行交接、撤离。七、合同价款结算（一）履约保证、费用支付和采购资金保证乙方应根据招标文件要求取得昆明市官渡区政府采购中心的签章，合同才正式生效。6合同签订时，甲方应保证采购资金已落实并按照合同约定的时间向乙方支付合同款项。否则，由此产生的一切后果和导致的法律责任、行政责任均由甲方自行承担。（二）合同价款结算甲方按月支付安保、保洁及维修工服务费，次月15个工作日内支付服务费，超过30日不付款的，乙方有权撤走保安、保洁及维修服务人员，出现问题乙方概不负责。遵循“先服务后付款、先开发票后付款”原则。由乙方开具正式税务发票，未按规定时限和要求提供发票的，甲方有权暂停、延迟付款，由此造成的损失由乙方承担。八、违约责任乙方未能履行合同义务，不能达到甲方要求的管理目标，甲方有权追究乙方违约与赔偿责任或终止合同。甲方违反本合同约定的义务，致使乙方不能完成本合同约定的服务内容和标准的，乙方有权要求甲方承担违约与赔偿责任或终止合同。九、甲方有权拒付合同价以外的任何费用；乙方有权拒绝合同整体范围以外的条件。十、甲乙双方在履行合同过程中发生纠纷，应及时向昆明市官渡区政府采购中心反映或向有关监督管理部门投诉，以便相关部门进行协调或处理；或按以下方式处理：（请在口内打，其余打×）区向合同签订地仲裁部门申请仲裁；向合同签订地人民法院管辖提起诉讼。十一、本合同其他未尽事宜，按国家《民法典》有关规定处理。7十二、本合同一式五份，甲方二份（含监督管理部门备案的一份），乙方二份（含用于结算支付的一份），丙方一份。.十三、本合同自三方共同签订之日起生效。十四、本合同不可分割之部分及解释顺序1.合同书及附件；2.中标通知书；3中标人投标文件及澄清或谈判文件；4招标文件。十五、附件名称（如有请务必填写）1.详细的项目合作或服务方案及计划2.乙方的服务网点信息及售后服务细则3.其他本合同自签订之日起生效。8
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。昆明市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
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