物业管理服务采购合同公告（中国共产主义青年团连州市委员会2025）
公告内容：
中国共产主义青年团连州市委员会中国共产主义青年团连州市委员会物业管理服务定点服务定点议价采购合同的合同公告
一、合同编号
HT-2025-04055067
二、合同名称
中国共产主义青年团连州市委员会物业管理服务定点服务定点议价采购合同
三、项目编号
DDYJ-2025-1468179
四、项目名称
中国共产主义青年团连州市委员会物业管理服务定点采购
五、合同主体
采购人(甲方)：中国共产主义青年团连州市委员会
地址：广东省-清远市-连州市湟川中路45号市政府二号综合办公楼6楼团委
联系方式：18718065634
供应商(乙方)： 连州市骏伟物业服务有限公司
地址：连州镇城南大道6号首层
联系方式：18926657138
六、合同主要信息
主要标的：
序号
名称
数量(单位)
单价(元)
总价(元)
1
物业管理服务
1(元)
249,096.00
249,096.00
合同金额： 249,096.00元，大写金额：贰拾肆万玖仟零玖拾陆元整
履约期限：2024年10月01日至2025年09月30日
履约地点：连州市
采购方式：电子卖场
七、合同签订日期
2025年05月08日
八、合同公告日期
2025年05月09日
九、其他补充事宜
合同附件：
1.采购合同公告附件.pdf
中国共产主义青年团连州市委员会
2025年05月09日
甲方：中国共产主义青年团连州市委员会代表人：地址：广东省清远市连州市国道323线旁青少年宫联系电话：0763-6318962乙方：连州市骏伟物业服务有限公司代表人：地址：连连州市连州镇城南大道6号首层联系电话：13926648928根据《中华人民共和国政府采购法》和《中华人民共和国合同法》规定，以及“广东省省直单位定点物业服务采购项目”的相关规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方（连州市青少年宫）委托乙方（连州市骏伟物业服务有限公司）对（连州市青少年宫物业管理服务定点采购）实行一体化、专业化的物单业管理，订立本合同。第一章物业基本情况第一条物业基本情况：物业名称：连州市青少年宫物业类型：座落位置：广东省清远市连州市国道323线旁青少年宫建筑面积：物管类型：综合物业管理服务第二章关系及责任第二条甲乙双方的关系及责任甲乙双方是按照国家法律规定，依照合同契约，由乙方提供有偿优质服务，而甲方及其使用人在其服务中受益的合同关系。甲乙双方均应对履行本合同承担相应的责任。第三章管理服务内容与质量第三条在物业管理区域内，乙方提供的管理服务内容的具体要求包括以下内容：第一款管理工作1.乙方应为甲方配备管理人员，全面负责该项目的实施。2.乙方应按合同要求配置足够人员，确保日常物业管理服务工作的正常开展。第二款秩序维护工作乙方进驻履行安保工作和现场管理的人员，应有相应的上岗资格证书，并履行下列管理服务项目：1.乙方负责聘用秩序维护人员，并做好上岗前服务礼仪和工作技能培训，确保人员服务素质、管理能力符合物业管理服务工作需要；上岗人员需保持相对稳定，如人员更换，需经甲方同意，并要求尽快熟悉有关规定。2.负责甲方办公区域安全防范和秩序维护，所有岗位当班人员要对甲方办公区域的安全负责，值班时不得睡觉，不得做与值班无关的工作，维持正常秩序。3.门岗值班人员要严格登记进出甲方办公区域的来访人员，严禁私自放行。4.秩序维护人员要随时注意甲方办公区域安全，勤巡查、多观察、查看是否有火患、水患、治安隐患等，发现问题及时汇报、及时处理。5.负责看管甲方办公区域车辆，确保有序摆放，维持进出办公区域车辆交通秩序，保持畅通，严防车辆被盗。6.有效处理在办公区域和门口发生的治安事件等事宜，情况严重时应及时拨打110报警。7.值班人员在值班期间应保持着装整齐、仪表端庄、严格执行值班人员守则。要坚守岗位、维持秩序、预防治安案件的发生，要熟练掌握消防器材使用方法，确保办公区域安全。8.调解、平息在巡逻中发生的突发事件，并及时汇报甲方相关部门。9.每年组织一次消防演练。一旦发生火情，应及时启动消防应急预案，并全力抢救，协助甲方人员及财产的保全。10.积极协助公安机关处理办公区域的治安管理事宜。第三款保洁绿化消杀工作乙方派驻的保洁人员应有履行保洁工作的体能和自身防护的技能以及相应的保洁技能，双方约定保洁工作如下：1.保洁区域：甲方办公区域（大厅、楼道、楼梯间、楼梯扶手、厕所、窗台、消防通道），大门前道路，馆内所有区域，污水沟，停车通道，绿地等。2.如甲方使用会议室、多功能厅，保洁员应提前打开会议室并清洁，做好会议准备。会后及时打扫卫生，关闭所有电源、关好门窗，每三个月将公共区域玻璃及灯罩保洁一次。3.配合市、区、街道各个时期对环卫工作要求，做好办公区域清洁工作。4.按园林绿化管理要求，负责办公区域内外绿地、花草、树木的养护、修剪、补种等绿化养护工作和办公区域内盆栽的采购、养护管理工作，绿化养护费用由乙方负责：年累计不超过人民币6000元，超出部分由甲方负责。5.定时对办公区域及办公楼内的花草树木进行灭虫，及时进行浇水等工作。6.定时组织专业人员对物业管理区域落实四害消杀工作，消杀时间应错开甲方办公时间并提前告知甲方。7.乙方保洁工作包含垃圾清运处理，物业管理区域内所产生的垃圾由乙方自行承担环卫收取的清运处理费用。第四款维护与维修1.乙方向甲方派驻电工、水暖工专业人员，并承诺履行维护、维修的人员有相关资格证书，胜任本职工作。主要负责甲方水、电、暖设施及办公室门窗、办公桌椅等正常运行兼日常管理、维修、保养。2.乙方负责每月对办公区域内的设备（包括照明及线路、开关插座、给排水、洗手间设施、监控设施、消防器材、办公设备、办公家私家电等）正常运行使用进行巡查和维修养护工作，维修费用由乙方负责：年累计不超过人民币12000元，超出部分由甲方负责。3.乙方每月对办公区域的场室（包括办公楼（区域）房屋地面、墙台面及吊顶、门窗、楼梯、通风道等）正常运行使用进行巡查和维修养护工作，维修养护费用由乙方负责：年累计不超过人民币12000元，超出部分由甲方负责。4.乙方监控水箱水位、给水压力是否正常;保证各控制柜、显示屏、信号灯、控制线路等的运作始终处于良好状态；定期检查各类信号是否正常并作记录；出现故障后，立即赶到事发现场进行处理。5.甲方主要配电设施维修需经甲方电工的许可同意后方可操作，共同进行处理。配电室实行控制，非工作人员进入。6.甲方办公区域内的智能化、网络、办公设备由甲方自行委托第三方专业公司进行维保管理，乙方协助甲方对第三方专业公司日常维保工作进行监督管理。7.乙方协助甲方对物业管理区域内的设施设备进行竣工验收移交，并形成汇总表交由甲方联系施工单位进行保修；物业管理区域内的设施设备保修责任原则上归属施工单位按施工合同保修期限履行保修职责，乙方须协助甲方联系并督促施工单位的保修工作。第四条乙方提供的物业管理服务应达到约定的质量标准。第四章物业管理服务费用第五条管理服务费用第一款本物业管理区域内物业管理服务收费采购包干制的方式，每月物业管理费用标准为：人民币贰万零柒佰伍拾捌元（￥20758元），每年物业管理费用标准为：人民币贰拾肆万玖仟零玖拾陆元（￥249096元）。第二款人员配置及费用构成1、本合同期内配备人员：管理和工程维修员1人、秩序维护员3人、保洁员1人，合计5人。如因甲方管理区域或管理要求有变更需另行加派人员，人员明细及费用标准双方另行签订补充协议约定。2、物业管理服务费用构成表序号费用项目年度费用（元）月度费用（元）费用构成1人工成本20293616911包括（管理和水电1人、保安3人、清洁工1人，合计5个人）的人员工资、社保福利、其他福利费用等2行政费用146601222包括办公费用、服装费用、管理装备费用伙食补贴费用等3设备和水电日常维护费用120001000包括每月设备维护费用(600元）及每月水电维护费用（400元）4绿化养护费用6000500包括场内绿化盆栽及室外绿植养护美化费用5场室维护费用120001000包括场室内天花/墙体/地面等公共区域场地维护费用6财务税费1500125包括保险、税费、手续费等费用合计24909620758第三款物业管理费按月结算，乙方须于次月5日前向甲方提供上月物业管理费用结算所需的票据（管理服务考核表、发票），甲方收到结算票据后须于十个工作日内向乙方结算上月物业管理费用（如遇国家法定节假日则顺延）。第四款支付方式为：银行转账或支票支付。如乙方提供的服务不足一个月时按日计算服务费。乙方开户行：工商银行连州星河湾支行户名：连州市骏伟物业服务有限公司账号：2018024319200001238第五款其它费用：乙方合同期内在物业管理区域内所使用的水电、网络通讯由甲方提供并承担相应费用。第五章合同期限第六条本合同期限为：2024年10月1日起至2025年9月30日止。第七条合同期期满后，如甲方满意乙方服务，乙方享有续签合同的优先权。第八条双方如在合同期满后需续签合同，乙方应在合同期满前二个月向甲方提出书面申请，甲方应在合同期满前一个月审核完毕并续签合同。否则，本合同直接续期两个月。第九条双方如在合同期满后不愿续签合同，应在合同期满前至少二个月告知对国方，以便对方及早安排相关工作。第六章双方的权利义务第十条甲方权利义务1.代表和维护产权人、使用人的合法权益；2.审定乙方拟定的物业管理制度以及各类服务人员及数量的安排；3.检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；4.审定乙方提出的物业管理服务年度计划；5.协助乙方做好物业管理工作。6.自行根据需要购买办公区域，尤其是重大设备、资产购买相应的保险。7.定期检查考核甲方提供的物业管理服务，对存在问题向乙方发出书面整改通知书。乙方逾期整改仍不符合要求的，有权对物业管理服务费用进行扣罚；第十一条乙方权利义务1.根据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管理制度；2.对物业使用人违反法规、规章的行为，提请甲方有关部门处理：3.未经甲方书面同意，乙方不得将本物业的管理责任转让给第三方，不允许乙方分包或转包甲方委托管理事宜；4.在物业日常管理过程中对无法解决的事故或物业设施需要维修、保养的要求及时向甲方反映；5.负责编制物业管理年度管理计划；6.对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能；7.本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料和固定资产。第七章违约责任第十二条如因合同一方的违约，造成合同另一方未完成管理目标或直接造成其经济损失，责任方应赔偿对方全部经济损失。损失方有权要求责任方限期整改，并有权中止合同。第十三条乙方须按合同要求的人员数量及标准进行配置，如达不到合同要求，甲方有权视情况扣罚当月物业管理费用，扣罚标准为当月物业管理费用的1%。第十四条乙方整改逾期未能达到甲方要求的，按次给予扣罚当月物业管理费用的1%。多次整改仍达不到要求的，甲方有权单方中止合同。第十五条如因乙方工作人员人为原因疏忽造成物业管理区域内人员、财产、车辆等意外损失，甲方有权向乙方追讨损失或扣除相应的物业管理费用。第八章免责条件第十六条本合同执行期间如遇以下不可抗力因素，双方均不承担违约责任并按有关规定及时协商处理1.因不可抗力导致物业管理服务中断的；2.乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的；3.因维修养护物业共用部位、共用设施需要且事先已告知甲方，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的；4.因非乙方责任出现供水、供电、供气、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的；5.乙方已履行本合同约定义务，因其他原因造成甲方人身安全或财产损失的；6.其他非人为原因的不可抗力因素造成损失的；第九章其它事项第十七条本合同自签订之日起生效。第十八条本合同一式四份，甲乙双方各执二份，具有同等法律效力。第十九条本合同未尽事宜，双方应本着诚实守信，平等互利的原则，共同协调解决。协商不成时可提请物业管理主管部门予以调解或提交仲裁委员会依法裁决。圣石甲方：虫国共产主义青年团连州市委员会乙方：连州市骏伟物业服务有限公司联系人：联系人联系电话：0763-6318962联系电话：签署日期：255.8入
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
